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古い家も、訳ありも、急ぎも｜柏・我孫子の買取を、事情別の早見表に！

千葉県の柏市や我孫子市にある実家に、月に何度か風を通しに行く。閉めたままの雨戸を見るたびに、「この家、いつまでこのままかな」と思う方もいるでしょう。「古いし、名義も込み入っている。早く手放したいけれど、買取は安いと聞くし、だまされたくない」。事情のある家ほど、誰に何から聞けばいいのか迷うものです。

そんな迷いの入口として、千葉県我孫子市に本社を置く晃南土地の編集部が、買取の記事を事情別に並べ直しました。晃南土地は1991年の設立で、売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がけています。買取りは2015年に始め、相続した家や土地のご相談も多くお受けしています。

このページを読むと、次の3つが分かります。

• 仲介と買取のうち、ご自分の家にはどちらが向きそうか
• 家の種類や事情ごとに、まず読むとよい記事
• 相談の前に用意するものと、晃南土地に任せられること

先に買取のしくみをひと通り見ておきたい方は、柏・我孫子の家の買取について「晃南土地」のサービスを見るからどうぞ。

このページの使い方｜事情別の早見表

この章の要点

• いま気になっていることに近い行を探し、右の記事から読み始めます
• どの行にも当てはまらないときは、仲介と買取の比べ方から読むのが近道です
• 1本読み終えたら、このページに戻って次の記事を選べます

このページは、目次のように使えます。左の列でご自分に近い事情を探し、右の記事を開いてください。

こんな方は	まず読む記事
柏の家で、仲介と買取のどちらにするか迷っている	『柏で不動産を売るなら”仲介”と”買取”どちらが得？違いと使い分けガイド』
我孫子の家で、仲介と買取を比べたい	『不動産の「仲介」と「買取」はどう違う？我孫子の売主が損しない使い分けガイド』
どんな会社に最初に連絡すればいいか分からない	『仲介だけ・買取だけ・両方できる｜柏市の不動産売却、業者の選び方が早見表でわかる』
相談から入金までの流れを、先に知っておきたい	『相談から入金まで｜柏市の不動産買取、5ステップで丸わかり！』
「買取は安い」と聞いて、値段のしくみが気になる	『買取価格はどう決まる？｜柏・我孫子の不動産会社が、しくみを正直に話します』
我孫子の家を買取で売るときの注意点を、ひと通り知りたい	『我孫子で不動産買取を成功させる方法｜高く・早く売るための完全ガイド』
マンションを、広告や内覧なしで売りたい	『広告も内覧もなしで売る｜柏のマンション買取、売るまでの段取りがまるわかり！』
古い一戸建てで、雨漏りや傾きが気になる	『「この古さでは売れない」と思ったら｜柏の一戸建て、買取に出す前の5つのチェック』
家一軒には広すぎる土地を持っている	『家一軒には広すぎる土地｜柏の土地買取、値段は「分譲の計算」で決まる』
共有名義・借地・登記のない古い家など、権利の事情がある	『共有名義・借地・古い未登記の家｜柏の訳あり物件、事情別に買取の進め方を図解！』
「建て替えできない土地」と言われた	『柏で再建築不可の家や土地を持つ方へ｜売り方と買取の選択肢』
相続した家を、早く現金にしたい	『相続した家を早く現金にしたい｜柏で買取を選ぶときの考え方』
直さずに、今のままで売りたい	『直さずにそのまま売る、という選択肢｜柏・我孫子の「現状渡し」、向く家・向かない家を解説』
売ったあとも、今の家に住み続けたい	『柏でリースバックという選択肢｜住み続けながら自宅を売る仕組みと注意点』
「買い取ります」というチラシが届いた	『「買い取ります」のチラシが届いたら｜柏の家、返事をする前の3つの確認』

表の記事は、このあとの5つの章で、中身を少しずつご紹介しています。どれから読むか決めきれないときは、章の説明を先に読んでから選んでください。

次に読むならこれ：『柏で不動産を売るなら”仲介”と”買取”どちらが得？違いと使い分けガイド』。どの行にもぴったり当てはまらない方は、二つの売り方の違いから整理すると、進む道が見えやすくなります。

仲介と買取、どちらが向く？

この章の要点

• 値段を優先するなら仲介、早さと手間の少なさを優先するなら買取が目安です
• 買取の値段が低めに出るのは、直す費用や売れ残りの心配を会社が引き受ける分です
• 両方の見通しを並べてから決めると、あとで悔やみにくくなります

仲介は、不動産会社が買い手を探す売り方です。買取は、不動産会社そのものが買い手になります。こちらは値段が低めに出やすい一方で、売れるまで待たずにすみます。買い手候補を家に迎える内覧（家の見学）も、基本的にありません。どちらがよいかは、家の状態と、いつまでに手放したいかで変わります。

『柏で不動産を売るなら”仲介”と”買取”どちらが得？違いと使い分けガイド』
柏の家を売る方が、価格に差が出る理由と、それぞれに向く人の違いを確かめられます。

『不動産の「仲介」と「買取」はどう違う？我孫子の売主が損しない使い分けガイド』
我孫子の家を売る方に向けて、価格・期間・手間の違いと、選ぶ前に考えたい5つの点をまとめています。

『仲介だけ・買取だけ・両方できる｜柏市の不動産売却、業者の選び方が早見表でわかる』
最初の連絡先に迷う方が、3種類の会社の違いを、1枚の表で見比べられる記事です。

晃南土地は仲介と買取の両方を手がけているので、一度のご相談で、二つの見通しを並べてお伝えできます。

次に読むならこれ：『相談から入金まで｜柏市の不動産買取、5ステップで丸わかり！』。買取に気持ちが傾いてきたら、流れを先に知っておくと、急な話にも落ち着いて向き合えます。

買取の流れと値段の決まり方

この章の要点

• 流れは、相談・査定（値段の見積もり）・査定の報告・契約・代金の受け取りと引渡しの5段階です
• 値段は、売り直す値段から、直す費用や経費、会社の利益を引いて決まります
• 金額だけでなく、手元に残るお金と、受け取る時期で比べます

買取は、相談から入金までの段取りが比較的はっきりしています。値段は「相場の何割」と決まっているものではなく、会社が買ったあとに直して売る前提で、逆算して出します。そのため、同じ家でも会社ごとに金額が違うことがあります。見積もりを受け取ったら、金額の理由を遠慮なく聞いてかまいません。

『相談から入金まで｜柏市の不動産買取、5ステップで丸わかり！』
柏の家や土地を売る方が、お問い合わせから引渡しまでの5つの段階と、そろえる書類を順に追えます。

『買取価格はどう決まる？｜柏・我孫子の不動産会社が、しくみを正直に話します』
「安く買われないか」と心配な方に、値段の計算のしかたと、見積書で確かめたい4つの点をお伝えしています。

『我孫子で不動産買取を成功させる方法｜高く・早く売るための完全ガイド』
千葉県我孫子市の家を買取で売る方が、向く場面と注意点、契約で見ておきたいことをひと通り押さえられます。

晃南土地の査定は無料で、家にうかがって見る方法と、資料をもとに出す方法を選べます。

次に読むならこれ：『住宅ローンが残っている柏の家を売るには｜残債・アンダーローンの対処』。ローンが残る家は、売った代金で返しきれるかで進め方が変わるため、先に読んでおくと安心です。

マンション・一戸建て・広い土地

この章の要点

• マンションは、建物全体の管理や、修繕積立金（将来の修理に備えるお金）も値段に関わります
• 古い一戸建ては、名義・傷み・前の道など5つを先に確かめます
• 広い土地は、分けて売る前提の「分譲の計算」で値段が決まります

同じ買取でも、物件の種類によって、見られるところが変わります。マンションは建物全体の管理、一戸建ては傷みと前の道、広い土地は区画の分け方が、値段の大きな分かれ目です。ご自分の物件に近い記事から、読み進めてください。

『広告も内覧もなしで売る｜柏のマンション買取、売るまでの段取りがまるわかり！』
柏のマンションを静かに売りたい方が、査定で見られる点と、引越しと引渡しの日程の組み方を確かめられます。

『「この古さでは売れない」と思ったら｜柏の一戸建て、買取に出す前の5つのチェック』
築年数の古い柏の一戸建てをお持ちの方に、買取に出す前の5つのチェックと、その順番をまとめています。

『家一軒には広すぎる土地｜柏の土地買取、値段は「分譲の計算」で決まる』
広い土地や古家付きの土地をお持ちの方が、事業者の値段の出し方と、売り方の違いを知れる記事です。

次に読むならこれ：『柏市で築30年の一戸建てを売る方へ｜建物の値段と売る前の準備』。仲介で売るときの建物の値段の見方が分かり、買取の見積もりと比べやすくなります。

共有名義・建て替えできない土地・相続・直さずに売る

この章の要点

• 権利の事情がある家は、売る前に話す相手と、整えることが決まっています
• 名義が亡くなった親のままなら、相続登記が売る前の一歩です
• 直さずに売るときは、知っている傷みや不具合を書面で伝えます

事情のある家でも、売れないと決まったわけではありません。たとえば兄弟の共有名義なら、家ごと売るには全員の同意がいります。名義が亡くなった親のままなら、先に相続登記（名義を相続人に移す手続き）をします。法務省の案内のとおり、相続登記は2024年4月から義務になりました。それより前に相続した家も、まだ登記をしていなければ対象です。

『共有名義・借地・古い未登記の家｜柏の訳あり物件、事情別に買取の進め方を図解！』
共有名義や借地、登記のない家をお持ちの方が、事情ごとに話す相手と、整える順番を確かめられます。

『柏で再建築不可の家や土地を持つ方へ｜売り方と買取の選択肢』
「建て替えできない」と言われた家や土地について、5つの売り方の違いと、考える順番をまとめています。

『相続した家を早く現金にしたい｜柏で買取を選ぶときの考え方』
相続した柏の家を早く現金にしたい方が、期限から逆算した考え方と、手取りの比べ方を知れる記事です。

『直さずにそのまま売る、という選択肢｜柏・我孫子の「現状渡し」、向く家・向かない家を解説』
古い家を直さずに売りたい方に、向く家と向かない家、売ったあとの責任の決め方をお伝えしています。

相続登記や税金の判断がいるときは、晃南土地が窓口になり、司法書士や税理士などの専門家と連携して進めます。

次に読むならこれ：『柏で不動産を相続した方へ｜相談先を一つにまとめる進め方』。相続の手続きから考えたい方は、相談先をどうまとめて進めるかが分かります。

住み続けたい・チラシが届いた

この章の要点

• 売ったあとも住み続けるリースバックは、家賃と住める期間を先に確かめます
• 「買い取ります」のチラシには、その場で返事をしなくて大丈夫です
• どちらも、書面を持ち帰って家族と読むことが、だまされない近道です

リースバックは、家を売ってお金を受け取り、そのあとは家賃を払って同じ家に住み続けるしくみです。国土交通省は2022年に、注意点をまとめた消費者向けの「住宅のリースバックに関するガイドブック」を公表しました。2026年10月1日には、不動産会社がリースバックの説明や勧誘で守ることを示したガイドラインも施行されました。チラシが届いたときも、会社の免許と価格の根拠を確かめてから考えて、遅くはありません。

『柏でリースバックという選択肢｜住み続けながら自宅を売る仕組みと注意点』
住み慣れた柏の家に住み続けながら売りたい方が、しくみと、契約前に確かめたい点を順に追えます。

『「買い取ります」のチラシが届いたら｜柏の家、返事をする前の3つの確認』
チラシが届いて気になっている方に、返事をする前の3つの確認と、角の立たない断り方をまとめています。

ガイドブック本体は、国土交通省のガイドブック公表のページから読めます。晃南土地でも、売ったあとも住み続けたい方から、リースバックのご相談をお受けしています。

次に読むならこれ：『子の独立後、柏で老後の住み替え・実家じまいの段取り』。住み替えも考えている方は、引っ越しと家の片付けをどの順番で進めるかが分かります。

「安く買いたたかれない？」と心配なときの3つの目安

この章の要点

• 金額の理由を聞き、見積もりは書面でもらいます
• 仲介の見通しと並べ、手元に残るお金と時期で比べます
• その場で決めず、家族と読んでから返事をします

「買取は安い」と聞くと、損をしないか心配になるものです。値段が低めに出るのは、直す費用や売れ残りの心配を、会社が引き受けるためです。大切なのは、その中身がきちんと説明されているかどうかです。次の3つを目安にしてください。

1. 金額の理由を聞く：何を差し引いて、この金額になったのかを尋ねます。説明があいまいな見積もりは、比べる材料になりません
2. 手取りと時期で比べる：仲介の査定額と比べるときは、手数料や直す費用を引いた手取りと、お金を受け取る時期をそろえます
3. その場で決めない：契約書の案は持ち帰り、家族と読んでから返事をします

3つめには、はっきりした理由があります。宅地建物取引業法のクーリング・オフは、一定の条件で、あとから契約をやめられるしくみです。ただし、これは不動産会社が売る側になる取引の決まりです。家を不動産会社に売る契約には使えないため、結ぶ前に落ち着いて読む時間をとってください。

次に読むならこれ：『柏の不動産売却で後悔しないために｜押さえたい10の注意点』。売ると決めたあとに気をつけたいことを先に知っておくと、契約の場でも慌てずにすみます。

晃南土地に任せられる段取り

この章の要点

• 査定から引渡し、次の住まいまで、晃南土地にまとめて相談できます
• 登記や税金は、司法書士や税理士などの専門家と連携して進めます
• 家具や家電が残ったままでも、引渡しの相談ができます

事情のある家を手放すときは、決めることも手続きも増えます。晃南土地が直接買い取る場合、仲介手数料はかかりません。広告を出さずに進めるので、ご近所に知られにくい売り方でもあります。晃南土地が引き受ける主な段取りは、次のとおりです。

段取り	晃南土地がすること
査定	無料で金額を出し、その理由をお伝えする
比べる	仲介で売る場合の見通しも、あわせてお伝えする
契約	契約書を用意し、売ったあとの責任を負わない（免責）形で進める
登記・税金	司法書士や税理士などの専門家と連携して進める
引渡し	家具や家電を残したままの引渡しにも応じる
次の住まい	引っ越し先や仮住まいの手配・紹介をする
住み続けたい	リースバックのご相談に応じる

来店が難しい方は、電話やオンラインでもご相談いただけます。遠くに住むご家族が、話に加わることもできます。

次に読むならこれ：『直さずにそのまま売る、という選択肢｜柏・我孫子の「現状渡し」、向く家・向かない家を解説』。表にある「売ったあとの責任」を、契約でどう決めるのかが詳しく分かります。

相談の前に用意するもの・聞かれること

この章の要点

• 書類は、分かる範囲でそろえれば大丈夫です
• 相続や共有の家は、関係する人の名前を書き出しておきます
• 手放したい時期を決めておくと、話が早く進みます

次のものが手元にあると、話が早く進みます。全部そろっていなくても、相談は始められます。

• □ 固定資産税の納税通知書（税額と、土地・建物の評価が書かれた書類）
• □ 登記識別情報または登記済権利証（いわゆる権利証）
• □ 買ったときの売買契約書や、間取り図
• □ 測量図や、となりとの境界の書類（あれば）
• □ 住宅ローンの返済予定表（ローンが残っている場合）
• □ マンションなら、管理費や修繕積立金の分かる書類
• □ 相続や共有の家なら、相続人や共有している方の名前の一覧

相談のときには、主に次のことをお聞きします。

• 物件の住所と種類、名義はどなたか
• いまお住まいか、いつまでに手放したいか
• 住宅ローンが残っているか
• 雨漏りや設備の不調など、気になるところ
• ご家族の考え（売ることに迷っている方がいるか）

どんなスタッフが話を聞くのか、先に知っておきたい方は、晃南土地のスタッフ紹介をご覧ください。ご相談は無料で、売るかどうかを決めていなくてもかまいません。

親御さんの家のことを、離れて暮らすお子さまが先に聞いておきたい場面もあると思います。そんなときは、晃南土地の売買部につながるLINEをお使いください。家の写真や書類を撮って送れば、ご家族で同じ画面を見ながら話を進められます。

晃南土地のLINEで売買部に相談する

次に読むならこれ：『柏で不動産を売るときの必要書類と準備｜スムーズに進めるチェックリスト』。書類の名前や取り寄せ方を、チェックリストの形でもう少し詳しく確かめられます。

ご家族で進めるときに｜今日からできる3つのこと

この章の要点

• 売るかどうかより先に、家の事情を家族で同じように知っておきます
• 迷っている人がいても、相談は始められます
• 急ぐときほど、順番を決めてから動きます

事情のある家は、ご本人だけでなく、子どもや兄弟が関わる場面も少なくありません。誰かを説得するより、同じ書類を見ながら話すほうが、気持ちの行き違いを減らせます。今日からできることは、次の3つです。

1. 固定資産税の納税通知書と権利証の場所を確かめ、ひとまとめにしておく
2. 手放したい時期と、次の住まいの希望を紙に書き出す
3. このページの早見表から1本選び、ご家族と一緒に読む

次に読むならこれ：『柏市の空き家管理、遠くからどうする？｜通う費用と管理サービスの中身を比べる』。売るまでの間、離れて住む家をどう見守るかを、通う費用と管理サービスで比べています。

よくある質問

Q. 家族の中に、売ることに迷っている人がいても相談できますか？

A. はい、相談できます。値段の見込みや売る以外の道を知ることは、迷っている方にとっても判断の材料になります。相談の場に、ご家族が一緒に加わってもかまいません。ただし、実際に売る契約は、名義をもつ方全員の同意がそろってから進めます。

Q. 相談の前に、古い家の片付けや取り壊しを済ませたほうがいいですか？

A. いいえ、どちらも相談のあとで大丈夫です。晃南土地の買取なら、家具や家電が残ったままでも引渡しの相談ができます。また、建て替えできない土地では、壊すとかえって売りにくくなることがあります。片付けや解体にお金をかける前に、今のままの見積もりと比べてから決めると安心です。

Q. 急いでいるときは、何を先に用意すればいいですか？

A. まずは、固定資産税の納税通知書と、手放したい期限をお知らせください。この2つがあれば、査定と日程の相談を始められます。住宅ローンが残っている場合は、返済予定表もあると、返しきれるかを早く確かめられます。

Q. 買取の値段に納得できなかったら、どうなりますか？

A. 納得できなければ、売らなくてかまいません。晃南土地の査定は無料で、見積もりを受け取っただけで契約になることはありません。金額の理由を聞いたうえで、仲介で売る道と比べ直すこともできます。

Q. 柏市や我孫子市のほかにある家でも、相談できますか？

A. はい、近くの市や東京23区にある家も、ご相談いただけます。晃南土地の買取のページでは、流山市・印西市・松戸市や東京23区なども、買取に力を入れる地域として挙げています。遠くにお住まいの方も、電話やオンラインで相談を始められます。

まとめ

古い家も、訳ありの家も、急ぎの事情も、それぞれに合った進め方があります。このページの早見表で近い行を探し、まず1本読むところから始めてください。

• 仲介と買取は、値段と早さのどちらを優先するかで選び、両方の見通しを並べて比べる
• 買取の値段は逆算で決まるため、金額の理由を聞き、手取りと時期で比べる
• 共有名義や相続の家は、売る前に話す相手と、整えることを先に確かめる
• 契約はその場で決めず、書面を持ち帰ってご家族と読む

ここまで読んで、ご自分の家の場合を聞きたくなった方は、話しやすい方法をお選びください。ご相談は無料です。

買取の進め方を先にひと通り見ておきたい方は、晃南土地の買取・売却サービスを詳しく見るをご覧ください。

家の事情を文章で伝えたい方は、柏・我孫子の家の買取について「晃南土地」に問い合わせるからどうぞ。

書類を見せながら、顔を合わせて話したい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約をご利用ください。

ご家族と画面を見ながら気軽に聞きたい方は、晃南土地のLINEで売買部に相談するが便利です。

なお、晃南土地は、2026年12月に柏駅から徒歩6分の柏市中央町に柏支店を開業する予定です。開業までは、来店でのご相談を我孫子店でお受けしています。柏支店の場所は、晃南土地 柏支店のページで確かめられます。

「まだ決めていない」とひと言添えていただければ、売り込みではなく、事情の整理からお手伝いします。

状況別に、次に読む記事

• 相続の手続きから考えるなら：『柏で不動産を相続した方へ｜相談先を一つにまとめる進め方』
• 仲介で売る方向なら：『柏の不動産売却で後悔しないために｜押さえたい10の注意点』
• まだどちらとも決めていないなら：『仲介だけ・買取だけ・両方できる｜柏市の不動産売却、業者の選び方が早見表でわかる』

ほかのテーマも、まとめ記事から読めます。

• 家を売る：『「家を売ろうかな」と思った日に｜柏の売却、知りたい順に総まとめ！』
• 実家と相続：『親が元気なうちから、相続のあとまで｜柏・我孫子の実家と相続、段階別にまるわかり』
• 家を貸す：『転勤や相続で、急に「貸す側」に｜柏・我孫子で家を貸す、任せ方までを総ざらい』
• アパート経営の困りごと：『大家さんの悩みは、6つに分けられる｜柏・我孫子のアパート経営、困ったら開く一覧表』
• 家を買う：『柏で家を買うなら、まず何を決める？｜お金・駅選び・家のチェックが順番にわかる』
• リノベ・リフォーム：『買って直すか、今の家を直すか｜柏・我孫子のリノベ、迷いどころがまるわかり』
• 部屋を借りる：『初めての部屋探し、気になることだらけ｜柏・我孫子で借りる前の疑問を一覧に！』

企画構成・文／晃南土地 編集部

千葉県我孫子市を拠点に、1991年から地域の不動産に携わる晃南土地株式会社の編集部です。売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がける立場から、柏・我孫子エリアの住まいと不動産の情報を、分かりやすくお届けします。