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転勤や相続で、急に「貸す側」に｜柏・我孫子で家を貸す、任せ方までを総ざらい

転勤の内示が出た日の帰り道、長く暮らしてきた柏の家の前で、ふと足が止まる夜があるかもしれません。
「売ってしまうのは惜しい。でも、何年も空けておくのは心配」
「貸すとしたら、いったい何から決めればいいんだろう」
親の家を相続して、急に貸す側（大家さん）になった方も、同じところで立ち止まりがちです。

家を貸すまでに決めることは多いので、晃南土地 編集部がこれまでの記事を、知りたい順に並べ直しました。千葉県柏市や千葉県我孫子市で、一戸建てや分譲マンションの一室を初めて貸す方のための、入口のページです。晃南土地は、1991年に我孫子で生まれた不動産会社です。売買や賃貸の仲介に加えて、賃貸管理・買取り・リノベーションまでを一社で受け持っています。

先にお伝えすると、最初に決めたいのは「この家に戻るかどうか」と「いくらで貸せそうか」の2つです。この2つが見えると、売るか貸すか、どんな契約で貸すかが決めやすくなります。そのうえで「管理をどこまで任せるか」を決めれば、あとは順番どおりに進められます。

このページで分かることは、次の3つです。

• いまの自分の状況に合わせて、どの記事から読み始めればいいか
• 貸すまでの順番と、そのあいだにかかるお金や手続きの全体
• 管理を任せるときに、任せられることと、自分で決めること

どんな仕事を任せられるのか、先に知っておきたい方もいらっしゃるでしょう。そんな方は、一戸建てやマンションの一室も任せられる「晃南土地」の賃貸管理のページをご覧ください。

どこから読む？このページの使い方と状況別の早見表

このページは、状況ごとに「まず読む1本」を選べるように作っています。気になる行から読み始めて、そのあと各章の記事で深めていく使い方がおすすめです。

こんな方は	まず読む記事
転勤が決まり、売るか貸すかで迷っている	『転勤で柏の家を手放す／貸すで迷ったら｜売却と賃貸の判断軸』
貸すと決めたけれど、何から始めればいいか分からない	『初めて部屋を貸す方へ｜転勤・相続で「貸す」と決めた日から入居後の管理まで、流れを丸ごと解説』
いくらで貸せるのか知りたい	『家賃査定はどう決まる？｜柏で家を貸す前に適正家賃を知る』
住宅ローンがまだ残っている	『住宅ローンが残った家を貸すには？｜銀行への相談と注意点』
分譲マンションの一室を貸したい	『分譲マンションの一室を貸すときの注意点｜管理規約と費用の確認』
数年後に戻って住むつもり	『定期借家で家を貸すという選択｜転勤中の自宅を期間限定で』
親の家を相続して、空き家のまま貸したい	『空き家を賃貸に出す費用はいくら？｜柏の実家を貸す前の目安』
入居者がいる家やアパートを相続した	『柏で「大家さん」になった方へ｜相続直後にまずやるべき5つの手続き』
管理を任せるか、自分でやるか迷っている	『柏でアパート経営をする大家さんへ｜自主管理と管理委託、どちらが得か』
遠くに住んでいて、すぐには行けない	『夜9時「お湯が出ない」と電話が…｜離れて暮らす大家さんが今日からできる3つの備え』
確定申告や税金のことが心配	『相続や転勤で初めて大家になった方へ｜賃貸経営の確定申告、知らないと損する経費のキホン』

つまり、迷ったときは「自分にいちばん近い行」から読み始めれば大丈夫です。

次に読むならこれ
『初めて部屋を貸す方へ｜転勤・相続で「貸す」と決めた日から入居後の管理まで、流れを丸ごと解説』
どの行もあてはまる気がする方に向いていて、貸すと決めた日から入居後の管理までの順番を、1本で見渡せます。

貸すか、売るか。まだ決めきれないときは

「せっかくの家を手放すのは、まだ早い気もする」

判断の軸になるのは、何年か後にこの家へ戻る可能性があるかどうかです。戻るなら貸す、戻らないなら売る、というのが一つの目安になります。ただ、ローンの残りや家の古さ、離れて管理できるかによって、答えは変わります。たとえば駅から歩ける築浅の家と、駅から遠い築30年を超える家では、向いている道が違うこともあります。

『転勤で柏の家を手放す／貸すで迷ったら｜売却と賃貸の判断軸』
転勤が決まった方に向けて、戻る可能性・お金の必要性・管理の手間の3つから、売るか貸すかを考える軸をまとめています。

『空き家を「貸す or 売る」どちらが得？我孫子市のケース別シミュレーション』
空き家をお持ちの方は、駅からの距離や築年数で貸す・売るの向き不向きがどう変わるかを、試算で確かめられます。

次に読むならこれ
『空き家を賃貸に出す費用はいくら？｜柏の実家を貸す前の目安』
貸す前にかかるお金の見通しから、売るか貸すかを比べる考え方が分かります。相続した実家は、一度貸すと売るときの税金の特例が使えなくなる場合があるので、その点も先に確かめられます。

貸すと決めたら、何から？順番とお金

「入居者の募集や契約なんて、一度もしたことがない」

貸すまでは、家賃の目安を知る、任せる会社と契約する、入居者を募集する、契約して入居、の順に進みます。お金は「貸す前にかかるもの」と「貸している間にかかるもの」に分けると、ぐっと整理しやすくなります。貸す前は片付けやクリーニング、修繕など、貸している間は管理の手数料や保険、税金などです。たとえば同じ柏市内でも、駅から歩ける家とバスを使う家では、家賃の目安が変わります。

『初めて部屋を貸す方へ｜転勤・相続で「貸す」と決めた日から入居後の管理まで、流れを丸ごと解説』
初めて貸す方に、貸すと決めた日から募集・契約・入居後の管理まで、全体の順番を示します。

『賃貸管理を任せる流れ｜相談から管理開始までの手順と準備』
管理を任せたい方は、相談から管理が始まるまでの7つのステップと、そろえる書類をまとめて確かめられます。

『家賃査定はどう決まる？｜柏で家を貸す前に適正家賃を知る』
家賃の決まり方を知りたい方に向けて、査定で見られる点と、査定額と実際の家賃に差が出る理由を取り上げています。

『空き家を賃貸に出す費用はいくら？｜柏の実家を貸す前の目安』
柏の実家などを貸したい方に、片付けや修繕など、貸す前後にかかる費用の考え方が分かります。

次に読むならこれ
『賃貸管理を任せる流れ｜相談から管理開始までの手順と準備』
貸すと決めたら、次はこの1本です。相談から管理が始まるまでの段取りと、それぞれの場面でそろえる書類まで、順を追って分かるからです。

ローン中・マンション・転勤中・相続…事情別の貸し方

「うちの場合は、ふつうに貸してしまっていいのかな」

同じ「貸す」でも、事情によって先に確かめることが違うので、ここでは4つの事情に分けて記事を並べました。

住宅ローンが残っている

住宅ローンは、借りた本人や家族が住むことを前提にしていることが多いものです。貸すと決めたら、まず借入先の金融機関に、貸したいことを伝えて確かめておくのが順番です。

『住宅ローンが残った家を貸すには？｜銀行への相談と注意点』
ローン返済中の方は、借入先に前もって確かめる理由と、黙って貸したときのリスクを知っておけます。

分譲マンションの一室を貸したい

マンションには、管理規約や使用細則（住む人みんなのルール）があります。貸すときの届け出が決まっていることもあり、管理費や修繕積立金は、貸している間も持ち主が払います。

『分譲マンションの一室を貸すときの注意点｜管理規約と費用の確認』
マンションの一室を貸したい方に、規約で確かめる点と、管理組合への届け出の考え方を示します。

転勤のあいだだけ貸したい

転勤中の自宅を、期間を決めて貸すしくみをリロケーションと呼びます。決めた期間で終わる「定期借家」という契約が、よく使われます。

『リロケーションとは？｜転勤中の自宅を貸すしくみと費用』
転勤で家が空く方に、期間を決めて貸すしくみと、任せる範囲や費用の考え方が分かります。

『定期借家で家を貸すという選択｜転勤中の自宅を期間限定で』
戻る予定がある方は、ふつうの契約との違いと、期間が終わる前に必要な通知の考え方を押さえられます。

親の家やアパートを相続した

入居者がいるまま相続したなら、まずは家賃の振込先と、入居者からの連絡先を途切れさせないことです。そのあとで、自分で管理するか、任せるか、売るかを考えます。空き家になった親の家を貸すなら、ひとつ前の章で紹介した、貸す前の費用の記事から読むと順番がつかめます。

『柏で「大家さん」になった方へ｜相続直後にまずやるべき5つの手続き』
柏の貸家を相続した方に、入居者への連絡や契約書の確認など、最初の5つの手続きが分かります。

『親のアパートを相続したら、道は3つ｜自分で管理・任せる・売るを徹底比較！』
相続した貸家の行き先に迷う方に向けて、3つの道を手間・費用・リスクで比べた表を載せています。

次に読むならこれ
『定期借家で家を貸すという選択｜転勤中の自宅を期間限定で』
数年後に戻る予定がある方に向けた1本で、戻る日から逆算した契約の決め方と、前もって必要な手続きが分かります。

管理は任せる？自分でやる？

「管理会社に頼むと、手数料ばかりかかりそう」

任せ方には、家賃の集金だけを頼む形から、入居者の対応まで任せる形、会社が借り上げる形（サブリース）まであります。初めて貸す方や、平日に時間が取りにくい会社員の方には、任せる形が向いていることが多いでしょう。柏市で賃貸管理を頼む会社を比べるときは、手数料の安さだけでなく、中に何が含まれているかを見ます。いまの管理会社に不満があるなら、乗り換えるという道もあります。

『賃貸管理委託契約の種類と読み方｜集金代行・一部委託・サブリースの違い、費用・責任範囲・契約書確認ポイントを徹底解説』
任せ方の種類を知りたい方に、3つの契約の違いと、契約書で確かめる点が分かります。

『柏でアパート・マンションを持つ大家さんへ｜その「管理手数料」、相場より払いすぎていませんか？』
手数料が気になる方は、相場の見方と、安さだけで選ばないための比べ方をここで確かめられます。

『柏でアパート経営をする大家さんへ｜自主管理と管理委託、どちらが得か』
自分で管理するか迷う方に、自主管理と管理委託を、費用と手間の両面から比べる考え方が分かります。

『アパートは自分で管理できる？自主管理の限界と管理委託に切り替える判断基準』
自分で管理を続けたい方に、背負う仕事の中身と、任せる形へ切り替える目安を示します。

『賃貸管理会社を変更したい大家さんへ｜解約予告から引き継ぎ完了まで、失敗しない乗り換えの全手順』
いまの管理会社を替えたい方は、解約の予告から引き継ぎが終わるまでの手順を、順を追って読めます。

「うちのような一軒家でも、頼めるのかな」と気になった方もいるかもしれません。晃南土地では、アパートだけでなく、一戸建てや分譲マンションの一室の管理もお受けしています。どこまで任せられるのかは、柏市・我孫子市の賃貸管理を「晃南土地」に任せたときの仕事の中身で確かめられます。

次に読むならこれ
『賃貸管理委託契約の種類と読み方｜集金代行・一部委託・サブリースの違い、費用・責任範囲・契約書確認ポイントを徹底解説』
会社を選ぶ前の土台になる1本で、任せる範囲の違いが分かると、手数料の比べ方も見えてきます。

遠くに住んでいる・会社員のまま貸したい

「夜に『お湯が出ない』と電話が来たら、どうしよう」

離れて貸すときに困るのは、何かあっても、その場に誰もいないことです。修理の手配や立ち会いは任せて、家賃や大きな修繕の判断だけを自分に残す分け方なら、遠くからでも貸しやすくなります。会社員のまま貸す方も、平日の昼に電話を受けにくいなら、同じ考え方が役に立ちます。

『夜9時「お湯が出ない」と電話が…｜離れて暮らす大家さんが今日からできる3つの備え』
離れて暮らす方に、急な修理の電話が来たときの動き方と、先に直してよい金額の決め方を示します。

『遠方に住む柏のオーナーへ｜「丸投げ管理」でも高稼働は保てるか』
遠くから柏の家を貸す方は、空室を長引かせにくい任せ方と、管理会社に求めたいことを確かめられます。

『会社員のまま柏で大家になるには｜兼業オーナーが管理を任せる理由』
本業と両立したい方に、管理を任せる理由と、会社を選ぶときに重視したい点が分かります。

次に読むならこれ
『夜9時「お湯が出ない」と電話が…｜離れて暮らす大家さんが今日からできる3つの備え』
夜の電話という身近な場面から今日できる備えが3つ分かるので、転勤先へ引っ越す前に読んでおくと安心です。

税金・保険・名義の手続きは、いつ何をする？

「確定申告なんて、会社員になってから一度もしたことがない」

家賃の収入は「不動産所得」になり、会社員でも、貸し始めた翌年の2月から3月に確定申告が必要になることがあります。火災保険は、住むための契約のままだと貸している家に合わないことがあるので、貸す前に見直します。相続や売却で持ち主が替わったら、入居者に新しい家賃の振込先などを知らせます。相続のときは、名義を変える手続き（相続登記）も必要です。

『相続や転勤で初めて大家になった方へ｜賃貸経営の確定申告、知らないと損する経費のキホン』
初めて大家になった方に、確定申告の基本と、経費にできるものの考え方を示します。

『我孫子・柏で賃貸経営を10年続けている大家さんへ｜火災保険・地震保険、加入時のままにしていませんか』
保険を見直したい方に向けて、見直しのタイミングと、貸す側ならではの補償の考え方をまとめています。

『貸主変更通知書の書き方｜相続・売却でオーナーが替わったら』
相続や売却で持ち主が替わった方は、入居者へ送る通知書の書き方を、文例つきで確かめられます。

『相続した物件を「兄弟で」貸している方へ｜共有名義の家賃分配、曖昧なままにしていませんか？』
きょうだいの名義で貸している方に、家賃の分け方と、修繕の決め方の考え方が分かります。

税金や登記の判断が必要なときは、晃南土地が税理士などの専門家と連携して、一緒に進めます。

次に読むならこれ
『相続や転勤で初めて大家になった方へ｜賃貸経営の確定申告、知らないと損する経費のキホン』
貸し始めた最初の年に読んでおくと、申告の時期が来る前に、日々の記帳や領収書の整理から準備を始められます。

段取りのうち、任せられるのはどこまで？

「全部任せたら、自分の家なのに口を出せなくなるのでは」

そう心配される方もいますが、日々の手配や連絡は任せて、お金と方針は自分で決める分け方ができます。晃南土地の賃貸管理で受け持つ仕事を、貸すまでの段取りの順に並べました。

段取り	大家さんが決めること	晃南土地が引き受けること
家賃を決める	いくらで貸すか	周りの家賃の調べと、家賃の提案
入居者を探す	ペットの可否などの条件	図面の作成、物件サイトへの掲載、看板の設置
契約する	申し込みを受けるかどうか	重要事項の説明、契約書の作成、鍵の引き渡し
貸している間	大きな修繕をするかどうか	家賃の受け取りと送金、入居者の相談や設備の不具合への対応、定期の巡回
退去のとき	直してから次も貸すか	退去の立ち会い、原状回復の話し合い、精算、次の募集に向けた工事の手配
確定申告の時期	申告の中身（税理士などの専門家と）	年間の収支の報告書など、申告に使う書類の用意

つまり、日々の手配は晃南土地に任せて、「大家さんが決めること」の列だけを手元に残す、という分け方です。たとえば退去のあとは、部屋の傷みを確かめて、直すための見積もりをそろえるところまでを晃南土地が受け持ちます。大家さんが決めるのは、直してから次の募集を始めるかどうかで、任せても家のことを決めるのは自分のままです。

次に読むならこれ
『会社員のまま柏で大家になるには｜兼業オーナーが管理を任せる理由』
会社員のまま貸す方が、任せる会社を選ぶときに重視したい点が分かります。表のどこまでを任せるかを決める手がかりになるはずです。

相談の前に、そろえておくと話が早いもの

「相談に行くのに、何を持っていけばいいのかも分からない」

全部そろっていなくても構わないので、分かる範囲で次のものを手元に置いておくと、家賃の目安や進め方の話が早く進みます。

□ 家の住所と、間取りが分かる図面（買ったときのパンフレットなどでも構いません）
□ 建てた年が分かるもの（築年数の確認に使います）
□ 固定資産税の納税通知書（毎年届く、家と土地の税金のお知らせ）
□ 住宅ローンの返済予定表（ローンが残っている場合）
□ 管理規約と、管理費・修繕積立金の額が分かるもの（分譲マンションの場合）
□ 名義が分かる書類と、いまの賃貸借契約書（入居者がいるまま相続した場合）

相談では、次のようなことを聞かれることが多いので、話せるようにしておくと安心です。

• いつごろから貸したいか、何年後に戻る予定があるか
• 希望の家賃や、ペットを飼える家にするかなど、入居の条件
• 家の傷みや気になっている設備と、管理をどこまで任せたいか

決めきれていないことは、「まだ迷っている」とそのまま伝えてください。家賃の目安だけ知りたいという段階からでも、ご相談は無料です。

相談の前に、どんな人が話を聞くのかが分かっていると、少し気が楽になるものです。晃南土地のスタッフ紹介では、賃貸や管理を受け持つスタッフの顔ぶれを見られます。

次に読むならこれ
『家賃査定はどう決まる？｜柏で家を貸す前に適正家賃を知る』
査定の前に準備しておきたい情報がより詳しく分かるので、持ち物をそろえる前に読むと、無駄なく用意できます。

今週できる、3つの小さな一歩

大きなことを決める前に、今週のうちにできることが3つあります。

• 家族と「この家に戻るかどうか」「いつまで貸すか」を話しておく
• ローンの返済予定表やマンションの規約など、手元の書類を1か所に集める
• 家賃の目安を、その地域で賃貸管理をしている会社に聞く

1つ目が決まると、売るか貸すか、どんな契約で貸すかの話が一気に進みます。2つ目と3つ目は、決める前の準備なので、迷っているうちから始めて大丈夫です。

次に読むならこれ
『リロケーションとは？｜転勤中の自宅を貸すしくみと費用』
戻る時期がまだ読めない方は、家族と話す前に読んでおくと、期間を決めて貸すしくみと、期間の決め方がつかめます。

よくある質問

Q. 貸すのは初めてです。最初に誰に、何を聞けばいいですか？

A. 最初は、その地域で賃貸管理をしている不動産会社に、「この家はいくらくらいで貸せそうか」を聞くのが近道です。家賃の目安が分かると、ローンの返済や管理の費用と比べて、貸すかどうかを考えられます。そのとき、ローンが残っているか、いつごろ戻るつもりかも伝えると、話が早く進みます。晃南土地へのご相談は無料で、まだ決めていない段階でも構いません。

Q. 何年か後に自分で住み直すつもりでも、貸せますか？

A. はい、決めた期間で終わる「定期借家」の契約を使えば、戻る時期に合わせて貸せます。ふつうの契約（普通借家）だと、貸す側の都合だけで契約を終わらせるのは難しくなります。定期借家には、書面での説明など、決まった手続きがあります。詳しくは『定期借家で家を貸すという選択｜転勤中の自宅を期間限定で』をご覧ください。

Q. 家賃の目安を、相談の前に自分で調べられますか？

A. はい、物件サイトで同じ駅の近くの、広さや築年数が近い部屋を探すと、おおよその目安が分かります。ただ、サイトの家賃は「募集の値段」で、実際に決まった家賃とは違うこともあります。一戸建ては比べられる例が少ないので、最後は査定で確かめておくと安心です。

Q. 柏の家を、我孫子の会社に任せても大丈夫ですか？

A. はい、晃南土地は我孫子市だけでなく、柏市の家の管理もお受けしています。本社のある我孫子市と柏市は隣り合う市で、JR常磐線でつながっています。また、2026年12月には柏駅から徒歩6分の柏市中央町に、晃南土地の柏支店を開業する予定です。開業までは、来店してのご相談を我孫子店でお受けしています。

まとめ

家を初めて貸すときに押さえたい考え方を、最後にもう一度まとめます。

• 最初に決めるのは「この家に戻るかどうか」と「いくらで貸せそうか」の2つ
• ローン中・分譲マンション・転勤中・相続など、事情によって先に確かめることが違う
• 管理は、日々の手配を任せて、お金と方針の判断を自分に残す分け方ができる
• 任せる会社は、手数料の安さだけでなく、任せられる仕事の中身で比べる
• 税金・保険・名義の手続きは、貸し始めと、持ち主が替わるときに見直す

急に「貸す側」になっても、何から決めるかが分かれば、一つずつ進めていけます。任せ方まで決まれば、離れて暮らしていても、家を大切に貸し続けやすくなります。

状況別に、次に読む記事

まだ売るか貸すか決めきれていない方は、判断の軸を整理できるこちらから。
『転勤で柏の家を手放す／貸すで迷ったら｜売却と賃貸の判断軸』

貸すと決めて、管理を任せる準備を始めたい方は、手順と持ち物が分かるこちらへ。
『賃貸管理を任せる流れ｜相談から管理開始までの手順と準備』

親の家やアパートを相続して大家さんになった方は、3つの道を比べられるこちらへ。
『親のアパートを相続したら、道は3つ｜自分で管理・任せる・売るを徹底比較！』

自分の家の場合はどうなるか、具体的に聞きたくなったら、次のどれかからお進みください。ご相談は無料です。

任せられる仕事を先に見ておきたい方は、「晃南土地」の賃貸管理で引き受ける仕事のページをご覧ください。

家の場所や事情を、まず文章で伝えたい方は、家を貸すことについて「晃南土地」に問い合わせるフォームをお使いください。

顔を合わせて、ご家族と一緒に話したい方もいらっしゃるはずです。総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約から、ご都合のよい日をお知らせください。

「まだ考え始めたところ」と添えていただければ、営業ではなく、状況の整理のお手伝いとして対応します。

ほかのテーマも、まとめ記事から読めます。

• 家を売る：『「家を売ろうかな」と思った日に｜柏の売却、知りたい順に総まとめ！』
• 買取で手放す：『古い家も、訳ありも、急ぎも｜柏・我孫子の買取を、事情別の早見表に！』
• 実家と相続：『親が元気なうちから、相続のあとまで｜柏・我孫子の実家と相続、段階別にまるわかり』
• アパート経営の困りごと：『大家さんの悩みは、6つに分けられる｜柏・我孫子のアパート経営、困ったら開く一覧表』
• 家を買う：『柏で家を買うなら、まず何を決める？｜お金・駅選び・家のチェックが順番にわかる』
• リノベ・リフォーム：『買って直すか、今の家を直すか｜柏・我孫子のリノベ、迷いどころがまるわかり』
• 部屋を借りる：『初めての部屋探し、気になることだらけ｜柏・我孫子で借りる前の疑問を一覧に！』

企画構成・文／晃南土地 編集部

千葉県我孫子市を拠点に、1991年から地域の不動産に携わる晃南土地株式会社の編集部です。売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がける立場から、柏・我孫子エリアの住まいと不動産の情報を、分かりやすくお届けします。