相談から入金まで｜柏市の不動産買取、5ステップで丸わかり！
千葉県柏市の一戸建てで、庭の草取りを終えて腰を伸ばしたとき。ふと「この家の手入れを、あと何年続けられるだろう」と思うことはありませんか。子どもたちは独立し、駅に近いマンションへの住み替えも頭に浮かぶ。けれど「売りに出して、何か月も見学の人を迎えるのは気が重い」「できれば早く、見通しを立てて手放したい」。
そんなときに選べる方法の一つが、不動産会社に家や土地を直接買い取ってもらう「買取」です。その流れを、千葉県我孫子市に本社を置く晃南土地の編集部が、柏市に家や土地をお持ちの方のために一つずつ整理しました。晃南土地は1991年の設立で、売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がけています。
先に結論をお伝えすると、晃南土地の買取は、相談から入金まで5つのステップで進みます。お問い合わせ、無料査定、査定報告、契約、そして決済・引渡しの5つです。柏は、我孫子と並んで、晃南土地が買取に特に力を入れている「超強化エリア」です。
この記事で分かることは、次の3つです。
- 相談から入金までの5ステップと、それぞれで晃南土地が引き受けること
- 仲介手数料がかからない仕組みと、売ったあとの責任の扱い
- 相談の前にそろえておくと話が早い書類と、当日に聞かれること
買取のサポート内容を先に見ておきたい方は、柏市の不動産買取に対応する「晃南土地」の買取サービスをご覧ください。
柏市の不動産買取とは？ 相談から入金までの5ステップ
この章の要点
- 買取は、晃南土地が買主になり、家や土地を直接買い取る売り方です
- 相談から入金までは、5つのステップで進みます
- 晃南土地の案内では、査定から契約まで最短5日です（※物件によります）
家や土地を売る方法は、大きく分けて2つあります。不動産会社に買い手を探してもらう「仲介」と、不動産会社が自ら買う「買取」です。
仲介の場合、不動産会社は売主と買主の間に立つ役目です。広告を出して買い手を探し、条件がまとまれば契約に進みます。買取では、買主が晃南土地そのものになります。買い手を探す時間がいらないため、金額と条件が合えば早く進められます。
相談から入金までの流れは、次の5ステップです。
| ステップ | やること | 晃南土地が引き受けること | 売主がすること |
|---|---|---|---|
| 1 お問い合わせ | 電話・フォーム・LINEなどで連絡する | お話を伺い、進め方を整理する | 物件の場所と今の状況を伝える |
| 2 無料査定 | 訪問査定か机上査定を受ける | 相場と物件の状態から金額を出す | 訪問査定なら立ち会う |
| 3 査定報告 | 金額と条件の説明を聞く | 金額の根拠と条件を説明する | ご家族と相談して決める |
| 4 契約 | 売買契約を結ぶ | 契約書を用意し、内容を説明する | 内容を確かめ、署名・押印をする |
| 5 決済・引渡し | 代金を受け取り、鍵を渡す | 代金を支払い、登記の段取りをする | 書類をそろえ、鍵を渡す |
晃南土地の買取ページでは、査定から契約までを「最短5日」としています（※物件によります）。よくある質問の欄では、査定から売却完了までの目安を「最短5日から2週間」とし、状況によって異なると添えています。
例えば、住み替え先のマンションに、3か月後に入居すると決まっているとします。仲介なら、その間に買い手が見つかるかを気にしながら待つことになります。買取なら、金額と条件に納得した時点で、引渡しの日を前もって決めやすくなります。
このあとは、向き不向きと買い取ってもらえる物件を確かめてから、5つのステップを順に見ていきます。
次に読むならこれ：『柏で不動産を売るなら”仲介”と”買取”どちらが得？違いと使い分けガイド』。仲介と買取の違いを、値段・早さ・手間の3つで詳しく比べた記事です。
買取と仲介、どちらが向いている？ 迷ったときの3つの問い
この章の要点
- 早さと手間の少なさを大事にしたいなら、買取が合います
- 値段を少しでも高くしたいなら、仲介の見通しも聞いておきます
- 晃南土地は両方を手がけるので、二つを並べて比べられます
結論から言うと、どちらが向いているかは「何を大事にしたいか」で変わります。買取の金額は、仲介で売れそうな値段より低めに出ることがあります。その代わり、売れるまで待つ時間や、片付け・見学の手間を減らせます。
違いを表にまとめると、次のとおりです。
| 比べること | 仲介で売る | 晃南土地が直接買い取る |
|---|---|---|
| 買う人 | 不動産会社が探す、個人などの買い手 | 晃南土地 |
| 売れるまでの期間 | 買い手が見つかるまで読みにくい | 査定から契約まで最短5日（※物件によります） |
| 広告・見学の対応 | 広告を出し、見学の希望に応じることがある | 広告で買い手を募る形ではなく、見学の対応もない（家の中は査定のときに拝見します） |
| 仲介手数料 | かかる（上限は国が定めている） | かからない |
| 値段の決まり方 | 買い手との話し合いで決まる | 晃南土地が金額を示し、納得したら契約 |
| 売ったあとの責任 | 契約の内容による | 免責とする（買取ページの案内） |
| 家具や荷物 | 片付けてから引き渡す形がよく見られる | そのままでもよい（不用品の処分不要） |
表の「売ったあとの責任」と「家具や荷物」は、このあとのステップ4と5で詳しく説明します。
迷ったときは、次の3つを順番に考えると整理しやすくなります。
1. 手放したい時期は決まっていますか。住み替え先や施設に入る日などです
2. 片付けや修繕、見学の対応に、時間と体力を使えますか
3. 値段と早さ、どちらを優先したいですか
1と2で「時期が決まっている」「手間はかけたくない」と感じたら、買取が合いやすい状況です。反対に、時期に余裕があり、手をかけられるなら、仲介で売るほうが手取りが増える可能性があります。まず仲介で売り出し、期限までに決まらなければ買取を考える、という順番もあります。
身近な場面で言えば、柏市内の築40年近い一戸建てに、ご夫婦で暮らしているとします。2階の部屋はもう使っておらず、階段の上り下りも気になってきました。こうした場面では「高く売ること」より「住み替えの日程に合わせ、手間なく終えること」を優先したい方もいらっしゃいます。
晃南土地は、仲介と買取の両方を手がけています。そのため、仲介で売る場合の見通しもあわせて聞いたうえで、二つを比べて決めることができます。
次に読むならこれ：『住み替えで柏の家を売って買う｜売り先行・買い先行の選び方』。住み替えのときに、売るのと買うのをどちらから始めるかを整理した記事です。
柏で買い取ってもらえる物件は？ 土地・戸建て・マンションなど
この章の要点
- 土地・戸建て・マンション・アパート・テナントビルが、査定の対象です
- 古い家や再建築不可の家、相続した家なども相談できます
- 柏は、我孫子と並ぶ買取の「超強化エリア」です
晃南土地の買取ページでは、査定の対象として、土地・マンション・アパート・戸建て・テナントビルを挙げています。住んでいる家だけでなく、貸しているアパートや、使っていない土地も相談できます。
ページでは「売却が難しい物件も買取可能」として、次のような物件や事情も挙げています。
| 物件や事情 | 買取ページの案内（要旨） |
|---|---|
| 相続した不動産 | 権利関係や手続きが複雑になりがちなため、売却のサポートを強化 |
| 離婚による売却 | 早期売却のご相談にも対応 |
| 権利関係が複雑な物件 | 売却までの道筋をサポート |
| 築年数が古い家、再建築不可の物件 | 積極的に買取に対応 |
「再建築不可」とは、今の建物を取り壊すと、道路の条件などから新しく建て直せない土地のことです。
よくある場面としては、親から引き継いだ柏市内の古い家を、自宅とは別に持っているケースです。住む予定はないものの、草取りや風通しに通う手間が、年々重くなっていく。建物の古さを理由に売るのをためらう方もいますが、まずは査定で、買取の対象になるかを確かめられます。
買い取れるかどうかや金額は、物件ごとに査定で確かめます。「こんな物件でも大丈夫？」と思ったら、まず相談していただくのが近道です。
晃南土地は、エリアごとに買取への力の入れ方を分けています。買取ページの案内は、次のとおりです。
| 区分 | エリア |
|---|---|
| 超強化 | 我孫子、柏 |
| 強化 | 流山、印西、松戸、東京都（23区、特に城東エリア） |
| 通常 | 取手、守谷、鎌ヶ谷、白井 |
柏市は、JR常磐線・東武アーバンパークライン・つくばエクスプレスが通る街です。同じ柏市でも、物件の顔ぶれはさまざまです。柏駅や南柏駅に近いマンション、北柏や豊四季の住宅地の一戸建て、2005年に合併した旧沼南町の地域にある土地。こうした地域ごとの違いを踏まえて査定します。
柏市には、家を建てることを原則として抑える「市街化調整区域」もあります。こうした土地は家を建てられる人が限られ、仲介では買い手探しに時間がかかることがあります。区域の考え方は『柏市の市街化調整区域で土地を探す方へ｜家を建てられる条件と確認の手順』で紹介しています。建て直せない家の売り方は、『柏で再建築不可の家や土地を持つ方へ｜売り方と買取の選択肢』をご覧ください。
次に読むならこれ：『相続した家を早く現金にしたい｜柏で買取を選ぶときの考え方』。相続した家を買取で手放すときに、先に済ませたい名義や税金の話をまとめた記事です。
ステップ1：お問い合わせ｜来店しなくても始められます
この章の要点
- 電話・フォーム・LINEなど、来店しなくても相談できます
- 聞かれるのは、物件の場所と種類、名義、住んでいるかどうかなどです
- ご相談の内容は、周りに知られないよう秘密を守ります
最初の一歩は、晃南土地への連絡です。買取ページでは「来店不要」として、電話やオンラインでの相談もできると案内しています。我孫子店まで足を運ばなくても、ご自宅から始められます。
連絡の方法と、向いている方をまとめました。
| 連絡の方法 | 向いている方 |
|---|---|
| 買取ページの「簡単無料60秒査定」 | まず査定を頼みたい方 |
| お問い合わせフォーム | 状況を文章で伝えたい方 |
| 売買部のLINE | 文字で気軽に聞きたい方、ご家族が代わりに連絡する方 |
| 電話・オンライン | 声で話しながら相談したい方 |
| 我孫子店への来店 | 書類を見せながら、顔を合わせて話したい方 |
査定のフォームで聞かれるのは、次の項目です。
- お名前、メールアドレス、電話番号
- 物件の住所と種類（土地・戸建て・マンション・その他）
- 今その物件に住んでいるか
- 名義（ご本人所有・ご家族所有・その他）
- 訪問査定と机上査定の、どちらを希望するか
- 備考（手放したい時期や、気になることなど）
送信すると、近日中に晃南土地から返事が届きます。平日の昼に電話するのは気が引けるという方なら、夜のうちにフォームを送っておく方法もあります。名義の欄に「ご家族所有」があるとおり、親の家についてお子さまが問い合わせることもできます。
買取ページでは「秘密厳守」として、周囲に知られずに売却でき、プライバシーを守ると案内しています。「近所に知られる前に、話だけ聞きたい」という段階でもかまいません。
この段階で晃南土地が引き受けるのは、お話を伺って、進め方を整理することです。仲介と買取のどちらが合いそうか、何から始めるとよいかを一緒に考えます。
次に読むならこれ：『大手と地域の不動産会社どう選ぶ？｜柏で売却を任せる会社の見極め方』。相談する会社を選ぶときに、どこを見ればよいかをまとめた記事です。
ステップ2：無料査定｜訪問査定と机上査定、どちらを選ぶ？
この章の要点
- 査定は無料です
- 机上査定は資料から目安を、訪問査定は現地を見て金額を出します
- 早く手放したいなら、訪問査定から始めると話が早く進みます
晃南土地の買取ページでは、地元に詳しいスタッフが、相場をもとに査定すると案内しています。よくある質問の欄でも、査定は無料だと答えています。
査定には、2つの方法があります。
| 比べること | 机上査定 | 訪問査定 |
|---|---|---|
| 金額の出し方 | 住所・広さ・築年数などの情報と、周りの取引や相場から目安を出す | スタッフが現地で、建物の傷みや日当たり、道路や境界の様子を見て出す |
| 立ち会い | なし | ご本人かご家族が立ち会う |
| 向いている方 | まず目安を知りたい方 | 売る時期が近い方、具体的な金額で比べたい方 |
買取では、査定の結果をもとに、晃南土地が買い取る金額をお伝えします。早く手放したいと決めているなら、現地を見る訪問査定から始めると、話が早く進みます。
訪問査定の日に向けて、次の3つを用意しておくと安心です。
1. 雨漏りの跡、床のきしみ、給湯器の不調など、気になるところのメモ
2. 固定資産税の納税通知書や、買ったときの書類（分かる範囲で）
3. 土地の境目や、隣の家との取り決めで気になっていること
家具や荷物は、片付けずにそのままでかまいません。気になるところを先に伝えておくと、査定の金額の理由がはっきりします。あとで説明する「売ったあとの責任」の話も、すっきり進みます。
身近な場面で言えば、「和室の天井に、昔の雨漏りの染みが残っている」ようなことです。黙っておくより、査定のときに見せておくほうが、金額の理由も分かりやすくなります。
次に読むならこれ：『柏の不動産査定Q&A｜机上・訪問・AI査定の違いと使い分け』。査定の方法ごとの違いを、質問と答えの形で詳しく読めます。
ステップ3：査定報告｜金額と一緒に確かめたい6つのこと
この章の要点
- 金額だけでなく、引渡しの時期や費用の負担もあわせて確かめます
- 納得できなければ、売らないと決めてもかまいません
- 仲介で売る場合の見通しとも、並べて考えられます
査定が終わると、晃南土地から結果をご報告します。買取の場合は、晃南土地が買い取る金額と、そのときの条件をお伝えします。
報告を聞くときは、金額と一緒に、次の6つを確かめておきましょう。
- □ 金額の根拠（周りの取引や、建物・土地の状態をどう見たか）
- □ 引渡しの時期と、引っ越しまでの猶予
- □ 家具や荷物を残したままでよいか
- □ 測量・解体・登記などの費用を、どちらが負担するか
- □ 売ったあとの責任（契約不適合責任）の扱い
- □ 契約のあとで、金額が変わる条件がないか
買取ページでは、金額と条件に納得したうえで、契約の手続きに進むと案内しています。相場の確認だけの相談もできるとしているので、報告を聞いて「今回は売らない」と決めてもかまいません。
報告は、できれば書面でも受け取り、ご家族と一緒に読みましょう。遠くに住むお子さまにも、写真に撮って送れば共有できます。
仲介で売り出すかどうか迷っている方は、このときに仲介の見通しも聞いておくと比べやすくなります。仲介ならいくらくらいで、どれくらいの期間で売れそうか。二つを並べると、「早さの分だけ、いくら差があるか」が見えてきます。
サポートの内容を一覧で見ておきたい方は、「晃南土地」の不動産買取サービスの内容をご覧ください。
次に読むならこれ：『柏市で家の売却を依頼する方へ｜媒介契約3種類の違いと選び方』。仲介で売ると決めたときに結ぶ契約の種類と、選び方が分かります。
ステップ4：売買契約｜売ったあとの責任はどうなる？
この章の要点
- 契約書では、代金・手付金・引渡しの日・責任の扱いを確かめます
- 晃南土地の買取では、売却後の契約不適合責任を免責としています
- 知っている不具合は、契約の前に伝えておきます
金額と条件に納得できたら、売買契約を結びます。契約書で確かめたい主な項目は、次のとおりです。
| 項目 | 確かめること |
|---|---|
| 売買代金 | 査定報告で聞いた金額と同じか |
| 手付金 | あるかどうか、金額と受け取る日 |
| 引渡しの日 | 引っ越しの予定に間に合うか |
| 売ったあとの責任 | 免責の範囲がどう書かれているか |
| 固定資産税などの精算 | どの日を境に分けるか |
| 残していく物 | 家具や照明、エアコンなどをどうするか |
| 契約の解除 | どんなときに、どんな条件でやめられるか |
契約不適合責任とは、引き渡した家や土地が、契約で約束した内容と合わないときに、売主が負う責任です。例えば、契約書にない雨漏りやシロアリの被害が、引渡しのあとで見つかった場合です。2020年4月1日に施行された民法の改正で、それまでの「瑕疵担保責任」から、この考え方に改められました。
今の民法では、買主は売主に対して、直してほしい、代金を下げてほしいと求めることができます。損害の賠償や、契約の解除を求めることもできます（民法562条〜564条）。
晃南土地の買取ページでは、売却後の瑕疵担保責任（契約不適合責任）を免責とすると案内しています。簡単に言うと、引渡しのあとに不具合が見つかっても、その責任を売主に求めないという約束を、契約に入れる形です。
ただし、民法には大事な決まりがあります。責任を負わない約束をしても、売主が知りながら伝えなかった事実については、責任を免れないとされています（民法572条）。
雨漏りの跡や設備の故障、境界のもめごとなど、知っていることは契約の前に伝えておきましょう。例えば、10年ほど前に台所の水漏れを直したことがあるなら、その時期と直した場所を伝えておきます。伝えたうえで契約すれば、売ったあとの心配を残しにくくなります。
免責がどこまで及ぶかは、契約書の条文で一緒に確かめます。
手付金は、契約の日に代金の一部として受け取るお金です。手付金があるかどうか、その金額、契約をやめるときの扱いは、契約書の解除の条件とあわせて確かめます。
契約書には、金額に応じた印紙税もかかります。2027年3月31日までに作る不動産の売買契約書は税額が軽くなっています。例えば、契約金額が1,000万円を超え5,000万円以下なら1万円です。
契約の日に持っていく物は、本人確認書類（運転免許証など）と印鑑などです。何が要るかは、前もって晃南土地からお伝えします。
契約は、名義をお持ちの方ご本人が結びます。ご夫婦やきょうだいの共有名義なら、共有している全員の同意が要ります。その場で決めずに、契約書の案を持ち帰り、ご家族と読む時間を取るのもよい方法です。
次に読むならこれ：『柏で不動産を売るときの必要書類と準備｜スムーズに進めるチェックリスト』。契約から引渡しまでに使う書類を、いつ・何のために準備するかが分かります。
ステップ5：決済・引渡し｜代金を受け取り、鍵を渡す日
この章の要点
- 決済の日に代金を受け取り、鍵を渡します
- ローンが残っていれば、この日に返して抵当権を外します
- 家具や家電は、そのままの状態でもかまいません
5つ目のステップが、決済と引渡しです。この日に代金を受け取り、家や土地を晃南土地に引き渡します。タイトルにある「入金」は、このステップのことです。
決済の日は、次の順番で進みます。
1. 代金を受け取る（手付金を受け取っていれば、その残り）
2. 住宅ローンが残っていれば、受け取った代金で返す
3. 抵当権（ローンの担保として金融機関が付けている権利）を外す手続きをする
4. 名義を晃南土地に移す登記を申請する
5. 固定資産税などを日割りで精算し、鍵と建物の書類を渡す
登記の書類づくりと申請は、司法書士などの専門家と連携して進めます。
固定資産税は、その年の1月1日に持ち主だった人に、1年分がかかる仕組みです（地方税法359条）。そのため売買では、引渡しの日を境に日割りで分けることがよくあります。買主が持つ日数分を、売主が受け取る形の精算です。
決済の日に用意する物は、次のとおりです。
| 用意する物 | ポイント |
|---|---|
| 登記識別情報または登記済権利証 | 買ったときや相続したときに受け取った書類 |
| 実印と印鑑証明書 | 印鑑証明書は発行から3か月以内のもの |
| 本人確認書類 | 運転免許証など |
| 住民票など | 登記の住所と、今の住所が違うとき |
| 代金を受け取る口座 | 通帳など、口座の分かるもの |
| 鍵、設備の説明書 | 分かる範囲で |
印鑑証明書の「3か月以内」は、登記の決まり（不動産登記令）によるものです。登記の住所が今の住所と違うときは、名義を移す前に、住所を変える登記も要ります。
この住所の登記は、2026年4月1日から義務になりました（住所等変更登記の義務化）。簡単に言うと、住所が変わったら2年以内に登記をする決まりです。それより前に引っ越していた場合も対象で、期限は2028年3月31日です。
買取ページでは「不用品の処分不要」として、家具や家電などがそのままの状態でもよいと案内しています。長く暮らした家の片付けは、体力も気力も要るものです。持っていきたい物だけを選んで運び出し、残りはそのまま引き渡す形にできます。
住み替え先が、まだ決まっていない方もいらっしゃるでしょう。晃南土地では、次の住まい探しや仮住まいの手配もお手伝いしています。賃貸物件のご紹介から、短い期間の仮住まいのご提案まで、事情に合わせてご相談いただけます。
次に読むならこれ：『柏で不動産を売る時の決済・引渡しガイド｜残代金・固定資産税精算の流れを解説』。決済の日の流れと、固定資産税の精算の計算を詳しく読めます。
費用と手取り｜仲介手数料がかからないのはなぜ？
この章の要点
- 晃南土地が直接買い取るので、仲介手数料はかかりません
- 測量や解体などの諸経費も、買取ページでは「不要」としています（一部負担が出る場合もあり）
- 手取りは「受け取る金額から、差し引くものを引いた額」で比べます
仲介手数料は、不動産会社が売主と買主の間に立ち、契約をまとめたときに受け取る報酬です。買取では晃南土地が買主で、間に立つ会社がいないため、仲介手数料はかかりません。
仲介手数料には、国の告示で上限が決まっています。売買代金が400万円を超えるときの上限は、「代金の3%＋6万円」に消費税を加えた額です。仮に2,000万円で売れたとすると、上限は72万6,000円になります。
代金が800万円以下の家や土地には、特例もあります。仲介にかかる費用を考えて、上限を33万円（30万円と消費税）まで上げられるというものです。
買取ページでは、仲介で売るときにかかることのある費用として、次の4つを挙げています。
| 費用 | 買取ページでの説明 |
|---|---|
| 確定測量費用 | 土地の売却時に必要な確定測量なら、約40〜50万円くらいが相場 |
| 解体費用 | 木造なら1坪5万円、鉄筋なら1坪6〜8万円程度が相場 |
| 仲介手数料 | 成約価格の3%＋6万円に消費税 |
| 登記費用 | ローンを返したあとの抵当権の抹消などにかかる費用 |
「確定測量」とは、隣の土地の持ち主にも立ち会ってもらい、土地の境目を確定させる測量のことです。
ページは、これらについて「売却時にかかる諸経費は不要です」としています。そのうえで、「場合によっては一部ご負担が発生することもあります」と添えています。どこまでを晃南土地が持つかは物件によって変わるため、査定報告の段階で、書面で確かめておきましょう。
税金にも少しだけ触れると、売って利益が出たときは、売った年の翌年に確定申告をします。利益は、売った金額から、買ったときの代金と売るためにかかった費用などを引いて計算します。
住んでいた家を売るときは、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を使えることがあります。簡単に言うと、利益から最高3,000万円を差し引ける特例で、使うには確定申告が要ります。すでに住まなくなった家なら、住まなくなってから3年がたつ年の12月31日までに売ることが、要件の一つです。
住み替え先を住宅ローンで買うときは、注意が要ります。この特例を使うと、新しい家で住宅ローン控除を受けられないことがあるためです。税金の判断は、税理士などの専門家と連携してお手伝いします。
仲介と買取の金額を比べるときは、売れた値段どうしではなく、手元に残るお金で比べます。仮の数字で、計算の流れを見ておきます。
| 項目 | 仲介で売る場合（仮の数字） |
|---|---|
| 売れた値段 | 2,000万円 |
| 仲介手数料（上限） | −72万6,000円 |
| 家財の片付け・処分（仮） | −30万円 |
| 売れるまでの管理や光熱費など（仮） | −10万円 |
| 売買契約書の印紙税 | −1万円 |
| 手元に残るお金（ローンがない場合） | 1,886万4,000円 |
片付けの費用は、家の広さや荷物の量で大きく変わります。買取の金額を聞いたら、この「手元に残るお金」と並べて比べます。買取では、仲介手数料や片付けの費用を引かなくてよい分、差は見た目より小さくなることがあります。そこに、売れるまで待つ期間の長さと、気持ちの負担を加えて考えると、判断しやすくなります。
次に読むならこれ：『住宅ローンが残っている柏の家を売るには｜残債・アンダーローンの対処』。ローンが残っているときに、売った代金でどう返すかを整理した記事です。
相談の前に準備すること｜今日からできる3つ
この章の要点
- 書類は、分かる範囲でそろえれば大丈夫です
- 手放したい時期や家族の考えをメモにすると、話が早く進みます
- ご相談は無料で、売るかどうかを決めていなくてもかまいません
相談の前に、次の書類がそろっていると話が早く進みます。全部がそろっていなくても、相談は始められます。
- □ 固定資産税の納税通知書（課税明細書）
- □ 登記識別情報または登記済権利証
- □ 買ったときの売買契約書や重要事項説明書
- □ 間取り図や、建築確認の書類
- □ 土地の測量図や、境界の書類（あれば）
- □ 住宅ローンの残高が分かる書類（返済予定表など）
- □ マンションなら、管理費や修繕積立金の分かる書類
相談のときに、晃南土地からお聞きすることは次のとおりです。
- 物件の住所と種類、名義がご本人かご家族か
- 今住んでいるか、いつまでに手放したいか
- 住宅ローンが残っているか
- 雨漏りや設備の不調など、気になるところ
- 次の住まいが決まっているか
相談の場では、書類を一緒に見ながら、5つのステップのどこから始めるかを整理します。5つのステップの中で、晃南土地に任せられる段取りもまとめておきます。
| 段取り | 晃南土地がすること |
|---|---|
| 査定 | 訪問・机上で金額を出し、根拠を説明する |
| 比べる | 仲介で売る場合の見通しと並べてお伝えする |
| 契約 | 契約書を用意し、免責の範囲などを説明する |
| 登記 | 司法書士などの専門家と連携して進める |
| 引渡し | 家具や家電を残したままの引渡しに応じる |
| 住み替え | 次の住まいや仮住まいの手配・紹介をする |
| 売ったお金 | 使い道の相談に、税理士などの専門家と連携して応じる |
今日からできることは、次の3つです。
1. 固定資産税の納税通知書を探し、すぐ出せる場所に置いておく
2. 手放したい時期と、次の住まいの希望を紙に書き出す
3. ご家族と「売るとしたら、いつ・どうしたいか」を一度話しておく
どんなスタッフが話を聞くのか、先に知っておきたい方は、晃南土地のスタッフ紹介をご覧ください。ご相談は無料です。
遠くに住むお子さまに、代わりに連絡してもらうこともできます。物件の住所と、手放したい時期を送っていただくだけでもかまいません。文字のやり取りなら、ご家族のあいだで内容を共有しやすくなります。
次に読むならこれ：『子の独立後、柏で老後の住み替え・実家じまいの段取り』。住み替えと家の片付けを、どの順番で進めるかが分かります。
物件の種類や事情ごとに、くわしくまとめた記事もあります。
- どの会社に頼むか迷ったら：『仲介だけ・買取だけ・両方できる｜柏市の不動産売却、業者の選び方が早見表でわかる』
- 買取の値段の決まり方を知りたい方は：『買取価格はどう決まる？｜柏・我孫子の不動産会社が、しくみを正直に話します』
- マンションを売る方は：『広告も内覧もなしで売る｜柏のマンション買取、売るまでの段取りがまるわかり！』
- 古い一戸建てを売る方は：『「この古さでは売れない」と思ったら｜柏の一戸建て、買取に出す前の5つのチェック』
- 広い土地や古家付きの土地は：『家一軒には広すぎる土地｜柏の土地買取、値段は「分譲の計算」で決まる』
- 共有名義・借地・未登記の家は：『共有名義・借地・古い未登記の家｜柏の訳あり物件、事情別に買取の進め方を図解！』
- 「買い取ります」のチラシが届いた方は：『「買い取ります」のチラシが届いたら｜柏の家、返事をする前の3つの確認』
よくある質問
Q. 住宅ローンが残っていても、買取の相談はできますか？
A. はい、ご相談いただけます。ローンの残りは、売った代金や貯蓄を使って、決済の日に返す形で精算します。売った代金だけでは返しきれないときは、足りない分をどうするかを、査定報告の段階で一緒に整理します。
Q. 相談や査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
A. いいえ、売るかどうかは、金額と条件を聞いてから決めていただけます。査定は無料で、相場の確認だけのご相談もできます。報告を持ち帰り、ご家族と話してから返事をしてもかまいません。
Q. 近所の人に知られずに売ることはできますか？
A. はい、周りに知られずに進めることができます。晃南土地の買取ページでも「秘密厳守」として、周囲に知られずに売却できると案内しています。買取は広告で広く買い手を募る売り方ではないため、近所に広まりにくいのも特徴です。訪問査定の日時も、ご都合に合わせてご相談ください。
Q. 親の家のことを、子どもが代わりに問い合わせてもいいですか？
A. はい、最初のご連絡はご家族からでも大丈夫です。査定のフォームにも、名義を「ご家族所有」と選ぶ欄があります。ただし、契約を結ぶのは名義をお持ちの方ご本人なので、どこかの段階でご本人の意思を確かめます。
Q. 売ったあとも、しばらく今の家に住み続けることはできますか？
A. はい、リースバックという方法を使えば、売ったあとも住み続けられます。家を売ったあと、賃貸として借りて住む仕組みです。引っ越しまで少し時間がほしいときも、引渡しの時期や仮住まいの手配を含めてご相談いただけます。
まとめ
柏市の不動産買取は、相談から入金まで、5つのステップで進みます。お問い合わせ、無料査定、査定報告、契約、そして決済・引渡しです。入金は、5つ目の決済の日に、代金を受け取る形で行われます。
晃南土地が直接買い取るので、仲介手数料はかかりません。売ったあとの契約不適合責任は免責とし、家具や家電もそのままの状態で引き渡す形にできます。ただし、知っている不具合は契約の前に伝え、費用の負担や免責の範囲は書面で確かめておきましょう。
早さと手間の少なさを大事にするなら買取、値段を優先するなら仲介も比べる。迷ったときは、両方の見通しを並べてから決められます。
「うちの場合は、どのくらいで手放せるだろう」と思われた方は、次のいずれかからどうぞ。
- 買取のサポートを一覧で見たい方は、柏市の不動産買取について「晃南土地」の買取サービスを見る
- 状況だけ伝えて相談したい方は、柏の家や土地の買取について「晃南土地」に問い合わせる
- 書類を見せながら、顔を合わせて話したい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約
- 文字で気軽に聞きたい方は、晃南土地のLINEで売買部に相談する
我孫子店は、我孫子駅の南口から歩いて1分の店舗です。「まだ売るかどうか決めていない」と添えていただければ、進め方の整理からお手伝いします。
晃南土地は、2026年12月に柏駅から徒歩6分の柏市中央町に柏支店を開業する予定です。くわしくは晃南土地 柏支店のページをご覧ください。開業までは、来店のご予約を我孫子店でお受けしています。
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企画構成・文／晃南土地 編集部
千葉県我孫子市を拠点に、1991年から地域の不動産に携わる晃南土地株式会社の編集部です。売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がける立場から、柏・我孫子エリアの住まいと不動産の情報を、分かりやすくお届けします。
