柏市の土地売却2026｜相続した土地の流れ・費用・税金と手取り

2026.10.17

柏市で土地の売却を考える方へ｜流れと費用・税金・手取りの目安

毎年4月、柏市から固定資産税の納税通知書が届きます。封を開けて、親から引き継いだ土地の欄に目が留まる方もいるでしょう。「使う予定はないのに、税金だけ払い続けている」「駐車場にしているけれど、この先どうしよう」。売るとしたら何から始めて、手元にいくら残るのか。

その順番とお金の見通しを、千葉県我孫子市に本社を置く晃南土地の編集部がまとめました。思い浮かべたのは、千葉県柏市の土地を親から引き継ぎ、使い道が決まらないままの方です。晃南土地は1991年の設立で、土地や住まいの売買・買取り、駐車場の管理などを手がけてきました。相続した家や土地のご相談も、多くお受けしています。

この先を読むと、次の3つがつかめます。

売ると決めてから、代金を受け取るまでの順番
売るときにかかる費用と税金、使えるかもしれない特例
仮の数字で計算した、手元に残るお金の目安

「まだ売ると決めたわけではない」という段階でも、ご相談をお受けしています。柏市の土地の売却を「晃南土地」に相談するからお気軽にどうぞ。

柏市の土地売却は、何から始める？

この章の要点

土地の売却は、査定から引渡しまで、おおむね7つの段階で進む
家の売却と違い、土地の範囲と名義が話の中心になる
古い家が建ったままの土地などは、別の記事で扱う

最初にしたいのは、「土地の範囲と名義を、書類で示せるか」の確認です。家の売却では、建物の傷みや間取りが話の中心になります。更地や駐車場では、どこまでが売る土地か、誰の名義かが問われます。どんな家が建てられるかも、価格を左右します。

売却の流れを、表にまとめました。

順番	すること	売主の出番
1. 査定	売れそうな価格を見積もってもらう	価格の根拠を聞く
2. 境界の確認・測量	となりや道路との境目を確かめる	書類を探し、立ち会う
3. 売却を頼む契約	不動産会社に売却を任せる（媒介契約）	契約の種類と手数料を決める
4. 売り出し	買いたい人を探し、条件を話し合う	条件に返事をする
5. 売買契約	買主と契約を結び、手付金を受け取る	署名と押印をする
6. 決済・引渡し	残りの代金を受け取り、名義を移す	書類をそろえて立ち会う
7. 確定申告	利益が出たら、翌年に申告する	契約書や領収書を取っておく

よくあるのは、こんな場面です。20年ほど前に親から土地を相続し、名義は自分に変えてある。ただ、測量図がどこにあるのか分からない。こうした場合も、査定と並行して書類を探せば、売り出しまでの見通しは立てられます。

この記事で扱うのは、柏市内の更地や月極駐車場です。次のような土地は、別の記事にまとめています。

市街化調整区域の土地：『相続した土地が市街化調整区域だったら｜柏での売り方と使い方』
農地や生産緑地：『相続した農地・生産緑地をどうする？｜柏で売る・活かす選択肢』
古い家が建ったままの土地：『【2026年版】柏の空き家、解体すべき？費用・固定資産税の落とし穴と「更地にしない」選択肢』
住んでいる一戸建て：『柏市で築30年の一戸建てを売る方へ｜建物の値段と売る前の準備』

まず、名義と書類を確かめましょう

この章の要点

名義が亡くなった親のままなら、売る前に名義を変える
登記の住所が今の住所と違うときも、直す手続きがいる
親が土地を買ったときの契約書は、税金に関わる大事な書類

売り出す前に、土地の登記事項証明書（持ち主や権利が書かれた証明書）を取って、名義を確かめます。法務局で取得でき、持ち主の名前と住所、抵当権などが載っています。

名義や住所がずれていれば、買主へ名義を移す前に直す手続きがいります。主な状態を表にしました。

登記の状態	売る前に必要なこと	期限など
名義が亡くなった親のまま	相続した人への名義変更（相続登記）	2024年4月から義務。相続で取得したと知った日から3年以内。2024年4月より前の相続は、原則2027年3月31日まで
登記の住所が今の住所と違う	住所の変更の登記	2026年4月から義務。変わった日から2年以内。2026年4月より前の変更は2028年3月31日まで
兄弟などとの共有名義	共有している全員の同意	売るかどうかと、お金の分け方を先に話し合う
抵当権が残っている	抹消の手続き	遅くとも決済の日まで。借入れが残っていれば、決済の日に返して抹消することが多い

相続登記と住所の変更の登記は、正当な理由なく申請しないと過料（刑罰ではない金銭の罰則）の対象です。相続登記は10万円以下、住所の変更の登記は5万円以下です。すぐに過料となるわけではなく、法務局の催告に応じなかったときに手続きが進む仕組みです。売るかどうかに関わらず、早めに済ませておくと安心です。

親の名義の土地が、ほかにも残っていないか気になる方もいるでしょう。2026年2月には「所有不動産記録証明制度」が始まりました。簡単に言うと、亡くなった方の名義の不動産を、法務局が一覧にして証明してくれる制度です。ただし、登記の住所が昔のままだと、昔の住所でも調べないと一覧に載りません。

よくあるのは、登記を見たら祖父の名義のままだった、という場面です。この場合は相続人が増え、話し合いに時間がかかることがあります。名義の整え方は『【2026年版】柏の相続した空き家、名義はそのまま？相続登記の義務化と「名義整理」の進め方』で詳しく紹介しています。

あわせて、手元の書類も探しておきましょう。

□ 登記事項証明書（名義・住所・抵当権を見る）
□ 公図・地積測量図（法務局で取れる。地積測量図がない土地もある）
□ 境界確認書や、昔の測量図
□ 親が土地を買ったときの売買契約書や領収書
□ 固定資産税の納税通知書
□ 駐車場の賃貸借契約書（貸している場合）

とくに、親が土地を買ったときの契約書は大切です。あとでお話しする税金の額が、この1枚で大きく変わることがあります。書類の全体は『柏で不動産を売るときの必要書類と準備｜スムーズに進めるチェックリスト』にまとめました。

うちの土地はいくら？査定で聞きたいこと

この章の要点

相場の数字は、別の記事にまとめている
土地の価格は、形・道路・高低差・建てられる家の大きさで変わる
査定額を聞いたら、金額より「根拠」を確かめる

いちばん気になるのは、やはり価格でしょう。ただ、この記事では相場の数字を載せていません。柏市内でも、駅からの距離や土地の形で、価格の幅が大きいからです。相場は『柏の土地相場2026｜柏駅・柏の葉・柏たなかの坪単価早見表とこれから上がるエリア』にまとめています。

査定（売れそうな価格の見積もり）で見られる点を、表にしました。

見られる点	価格への影響の考え方
面積と形	整った形で家を建てやすい広さだと、買い手の幅が広がる傾向がある
道路との接し方	建物を建てる敷地は、原則として道路に2m以上接している必要がある（建築基準法）
高低差	道路やとなりとの高低差があると、擁壁（土留めの壁）の状態が見られる
建てられる建物	用途地域や建ぺい率・容積率で、建てられる家の種類や大きさが決まる
境界の状態	境目がはっきりしているか、となりからの越境物がないか
地中の状態	昔の建物の基礎やがれきが残っていないか

用途地域は、地域ごとに建てられる建物の種類や大きさを決めたルールです。柏市の土地なら、『都市計画図（用途地域図）等の閲覧／柏市』から調べられます。査定の前に一度のぞいておくと、説明が分かりやすくなります。

査定額を聞いたら、次のことを尋ねてみてください。

□ どの取引の例と比べた価格ですか
□ この土地のどこを高く、どこを低く見ましたか
□ 買い手は、家を建てたい個人と事業者のどちらを想定していますか
□ 測量は、どこまで必要になりそうですか

よくあるのは、2社の査定額に差があって戸惑う場面です。根拠を並べると、想定する買い手が違っていた、ということがあります。一方は家を建てたい個人、もう一方は事業者です。理由が分かれば、どちらの見方が自分の土地に合うかを考えられます。

晃南土地は、仲介だけでなく買取りも手がけています。時間をかけて買い手を探すか、早めに現金にするかで、選ぶ道が変わります。査定のときに、両方の見通しを聞いておくのも一つの方法です。

となりとの境目は、早めに確かめる

この章の要点

境界（となりの土地との境目）の確認は、時間がかかりやすい
測量には「現況測量」と「確定測量」の2つがある
市道に接する土地は、道路との境目も柏市と確かめる

境界の確認は、売り出す前から始めておくと安心です。となりの方や道路を管理する側と、日程を合わせて立ち会うことがあるからです。

測量には、大きく分けて2つの種類があります。

種類	内容	となりや道路との立会い
現況測量	今ある塀や境界標をもとに、土地の形や面積を測る	行わないことがある
確定測量	となりの持ち主や道路の管理者と境目を確かめ、境界確認書を取り交わす	行う

売買の方法にも、2つあります。登記簿の面積で価格を決める「公簿売買」と、実際に測った面積で精算する「実測売買」です。家を建てる目的の買い手や事業者、お金を貸す金融機関から、確定測量を求められることもあります。

道路との境目も、見ておきたいところです。柏市の市道に接する土地では、市に道路の境界確定を申請します。申請した人と関係する土地の持ち主が、現地で確かめて合意し、境目が決まる流れです。柏市の案内では、申請の手数料は無料とされています。ただ、実測図づくりなどを土地家屋調査士（土地の測量と登記の専門家）に頼むと、その費用は別にかかります。

測量の費用は、土地の広さや、接しているとなりの数、道路との境界確定がいるかどうかで変わります。国税庁の説明では、売るために払った測量費は、税金の計算で「譲渡費用」として差し引けます。

よくあるのは、境界標（境目を示す杭やプレート）が、駐車場の舗装の下に隠れている場面です。見当たらなくても、境目がないとは限りません。測量図と見比べて、位置を探すところから始めます。となりの方と連絡が取れないときは、法務局の筆界特定制度という仕組みを使える場合もあります。進め方は『相続した柏の家を売る前に｜境界と測量で確認すること』で詳しく紹介しています。

月極駐車場にしている土地は、どう売る？

この章の要点

借りている方がいても、土地を売ることはできる
「解約して更地で売る」か「契約ごと売る」かを、先に決める
解約を伝える時期は、引渡し日から逆算する

月極駐車場として貸している土地も、売ることはできます。進め方は、大きく分けて2つです。

進め方	内容	主な買い手
解約して更地で引き渡す	借りている方に解約を申し入れ、車がない状態で引き渡す	家を建てたい個人、住宅会社など
契約を引き継いで売る	駐車場の契約と収入ごと、買主に引き継ぐ	駐車場を続けたい事業者など

どちらが向くかは、土地の広さや場所、契約の台数で変わります。家を建てたい人が見込める場所なら更地で、と考えるのが一つの目安です。駐車場の需要が強い場所なら、契約ごと売る道もあります。

解約して引き渡すなら、次の点を確かめておきます。

解約予告の期間：何か月前までに伝えるかは、契約書の定めによる
契約の形：直接貸しているか、管理会社や一括の借り上げかで手順が変わる
預かったお金：保証金などがあれば、返す段取りを決める
設備の扱い：看板や車止め、舗装を撤去するかを、買主と決める

気をつけたいのは、解約を伝える時期です。早すぎると、売れるまでのあいだ駐車場の収入が途切れます。遅すぎると、約束した引渡し日に明け渡しが間に合わないおそれがあります。売り出す前に方針を決め、引渡し日に合わせて解約の時期を調整します。

よくあるのは、区画の多くが空いていて、契約が数台だけという場面です。この場合は、解約して更地で売るほうが、買い手の幅が広がることがあります。

売るか、駐車場のまま持ち続けるかで迷う方は、『土地活用は駐車場とアパートどっち？｜柏の土地で収支を比べる』も判断の材料になります。晃南土地は駐車場の管理も手がけています。売る場合と持ち続ける場合の両方を、同じ窓口でご相談いただけます。

不動産会社への頼み方と、契約から引渡しまで

この章の要点

不動産会社に売却を頼む契約（媒介契約）は、3種類ある
買主が決まったら、売買契約と引渡しの2段階で進む
固定資産税は1月1日の持ち主にかかり、引渡し日で分けて精算することが多い

不動産会社に売却を頼むときは、媒介契約を結びます。媒介契約は「この会社に売却活動を任せます」という約束です。種類は3つあり、違いは法律で決まっています。

比べるところ	一般媒介	専任媒介	専属専任媒介
ほかの会社にも頼めるか	頼める	頼めない	頼めない
売主への定期的な報告	法律の決まりなし	2週間に1回以上	1週間に1回以上
契約の期間	法律上の上限なし	3か月以内	3か月以内

どの契約でも、買いたいという申込みがあれば、会社は売主に報告します。

土地の売却では、境界の立会いや駐車場の解約など、売主と会社が足並みをそろえる場面が少なくありません。窓口を1社にまとめて細かく相談したいなら、専任媒介が向いています。複数の会社に広く声をかけたいなら、一般媒介という選び方です。くわしい違いは『柏市で家の売却を依頼する方へ｜媒介契約3種類の違いと選び方』にまとめました。

どの契約で、どんな順番で進めるか。土地の条件に合わせて一緒に考えたい方は、土地の売却・買取りに対応する「晃南土地」の売却サービスをご覧ください。

買主が決まると、売買契約を結びます。その前に、宅地建物取引士が買主に重要事項を説明します。そのうえで売主と買主が契約書に署名し、売主は手付金を受け取ります。土地の契約で取り決めておきたいのは、次のような項目です。

□ 引渡しの日と、残りの代金の払い方
□ 境界の示し方と、測った面積で代金を精算するかどうか
□ となりからの越境物（塀や木の枝など）の扱い
□ 契約と違う点が見つかったときの、売主の責任の範囲
□ 駐車場の明け渡しの時期と、設備の撤去
□ 固定資産税・都市計画税の分け方

引渡しの日（決済の日）には、残りの代金を受け取り、名義を買主に移す登記を申請します。この登記は、多くの場合、司法書士（登記の専門家）が手続きを担います。

固定資産税と都市計画税は、1月1日時点の持ち主に1年分がかかります。そのため、引渡し日を境に、売主と買主で負担を分けて精算することがあります。1月1日と4月1日のどちらから数えるかは、売主と買主で相談して決める、と柏市は案内しています。

よくあるのは、秋に売り出して、引渡しが年明けになる場面です。1月1日をまたいで売主の名義のままだと、翌年度の税は売主にかかり、精算で調整します。確定申告をする年も、原則として引渡しの年で決まります。年内か年明けかで、申告の年が1年ずれるわけです。当日の流れは『柏で不動産を売る時の決済・引渡しガイド｜残代金・固定資産税精算の流れを解説』でも紹介しています。

売るときにかかる費用は？

この章の要点

主な費用は、仲介手数料・印紙税・測量費・登記の費用
仲介手数料の上限は、売れた価格で決まる
多くの費用は、税金の計算で差し引ける

売れた代金から何がどのくらい引かれるのか、主な費用を表にしました。

費用	金額の決まり方	税金の計算で差し引けるか
仲介手数料	上限は国が定める。400万円を超えるなら「価格×3%＋6万円」に消費税	差し引ける
印紙税	契約金額で決まる（下の表）	売主が負担した分は差し引ける
測量費	土地家屋調査士の見積もり	差し引ける
抵当権の抹消・住所の変更の登記	登録免許税は、それぞれ土地1筆につき1,000円。司法書士に頼むと、その報酬	個別に確かめる
駐車場の設備の撤去	業者の見積もり	個別に確かめる

仮に2,000万円で売れたとします。仲介手数料の上限は（2,000万円×3%＋6万円）×1.1で、72.6万円です。

一方、売れた価格が800万円以下の土地や家には、手数料の特例があります。売却を頼む契約のときに会社が説明し、売主が合意すれば、上限は税込み33万円までになります。売主から見ると、ふつうの計算より手数料が高くなる場合がある、ということです。この特例は更地にも当てはまります。手数料のしくみは『柏で不動産売却の仲介手数料はいくら？相場と費用をプロが解説』で紹介しています。

売買契約書に貼る印紙税は、2027年3月31日までに作る契約書なら、軽くなる措置があります。主な金額は次のとおりです。

契約金額	軽くなったあとの印紙税
100万円を超え500万円以下	1,000円
500万円を超え1,000万円以下	5,000円
1,000万円を超え5,000万円以下	1万円
5,000万円を超え1億円以下	3万円

契約書を2通作るなら、それぞれに印紙が要ります。印紙代の分け方は、契約の中で決めておきましょう。

名義が親のままなら、相続登記の費用もかかります。業務に使っていない土地なら、この費用は取得費に含められます。ただし、売った金額の5%を取得費にする方法では含められません。駐車場として貸している土地のように、業務に使っている土地は扱いが異なるため、注意が必要です。

税金はどれくらい？使える特例と使えない特例

この章の要点

売って利益が出ると、所得税と住民税がかかる
更地や駐車場は、マイホームの3,000万円控除が原則として使えない
親が住んでいた家の敷地なら、空き家の特例が使えることがある

土地を売って利益が出ると、その利益に所得税と住民税がかかります。この利益を「譲渡所得」といいます。計算の式は、次のとおりです。

課税される譲渡所得＝売った金額−（取得費＋譲渡費用）−特別控除

取得費は、親がその土地を買ったときの代金などです。相続した土地は、親の取得費をそのまま引き継ぎます。譲渡費用は、仲介手数料や測量費など、売るためにかかった費用です。

取得費が分からないときは、売った金額の5%を取得費にできます。2,000万円で売れたなら、取得費は100万円という扱いです。親が買ったときの代金が分かれば、これより大きな額を取得費にできることがあります。親の契約書を探しておきたいのは、このためです。

税率は、売った年の1月1日時点で、持っていた期間が5年を超えるかで変わります。相続した土地は、親が手に入れた時期から数えます。

区分	所得税	住民税	復興特別所得税	合計
長期（5年超）	15%	5%	所得税額の2.1%	20.315%
短期（5年以下）	30%	9%	所得税額の2.1%	39.63%

2027年分からは、復興特別所得税が1.1%に下がり、新しく防衛特別所得税1%が加わります。合わせると2.1%のままなので、合計の税率は変わりません。

よく耳にする「3,000万円の特別控除」は、自分が住んでいる家を売るときの特例です。更地や月極駐車場は住まいの敷地ではないため、原則として使えません。マイホームの特例は『柏でマイホームを売ったときの税金｜3000万円特別控除と譲渡所得のキホン』で紹介しています。

ただし、親が住んでいた家の敷地を相続した場合は、使える特例があります。正式な名前は「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」です。ここでは「空き家の特例」と呼びます。簡単に言うと、親の家と土地を売った利益から、最大3,000万円を差し引ける制度です。主な要件は次のとおりです。

主な要件	内容
どんな家か	亡くなった親が住んでいた、1981年5月31日以前に建てられた家（マンションなどは対象外）
住んでいた人	相続の直前に、親のほかに住んでいた人がいないこと
相続のときの状態	家と敷地をどちらも相続したこと。相続の前に更地だった土地は対象外
相続から売るまで	事業や貸付け、住まいに使っていないこと。月極駐車場として貸すと外れる
取り壊した場合	取り壊してから売るまで、建物などの敷地として使っていないこと
家を残して売る場合	耐震の基準を満たすこと。2024年以後の売却なら、売った翌年2月15日までに買主が耐震の工事か取り壊しをする場合も対象
売る期限	相続から3年を経過する日の属する年の12月31日まで。かつ2027年12月31日まで
売った金額・相手	1億円以下。親子や夫婦など、特別な関係の人に売るのではないこと
控除の額	最大3,000万円。2024年以後の売却で相続人が3人以上なら、1人2,000万円まで
手続き	確定申告に、柏市が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」などを添える

よくあるのは、親が亡くなったあとに家を取り壊し、月極駐車場として貸してきた場面です。この場合は、相続から売るまでの間に貸付けに使っているため、空き家の特例は使えません。もう一つ気をつけたいのが、売る期限です。相続から年月がたっていると、すでに期限を過ぎていることもあります。ほかの条件は『【2026年版】相続した柏の実家、売る・貸す・活かすで迷ったら｜3000万円特別控除も解説』へ。

売れた価格が小さい土地では、「低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除」が使える場合があります。簡単に言うと、使われていない土地を決まった価格以下で売ったとき、利益から100万円を差し引ける特例です。

主な要件	内容
売る期限と期間	2028年12月31日までの売却で、売った年の1月1日時点で持っていた期間が5年を超える
場所と価格	柏市の案内では、市街化区域なら800万円以下、市街化調整区域なら500万円以下
土地の状態	空き地や、利用の程度が著しく低い駐車場など。契約で埋まっている駐車場は当てはまらないことがある
売ったあと	買主が利用すること。駐車場や資材置場として使う場合は、原則として対象外
相手と手続き	特別な関係の人に売るのではないこと。柏市が交付する「低未利用土地等確認書」を確定申告に添える

相続税を納めた方には、「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」もあります。簡単に言うと、納めた相続税の一部を、取得費に加えられる特例です。売る期限があり、空き家の特例とは一緒に使えません。詳しくは『相続税を払うために不動産を売る｜取得費加算の特例と期限』をご覧ください。

利益が出たときや特例を使うときは、売った翌年の2月16日から3月15日までに確定申告をします。あわせて、翌年度の保険料にも目を向けておきましょう。柏市の場合、国民健康保険料の計算に使う所得には、土地の譲渡所得も含まれます。65歳以上の方の介護保険料も、土地を売った所得（特別控除のあとの額）を含む前年の所得で、段階が決まります。

どの特例が使えて、税金がいくらになるかは、土地の経緯やご家族の状況で変わります。晃南土地では、税金の具体的な判断を、税理士などの専門家と連携して確かめながら売却を進めます。

手元にいくら残る？仮の数字で試算

この章の要点

仮に2,000万円で売れたときの手取りを、2つのケースで比べる
親の契約書があるかどうかで、手取りに約142万円の差が出る
実際の手取りは、測量や特例の有無で変わる

ここからは、仮の数字で手取りを計算してみます。金額は計算の流れを見るための例で、柏市の土地の相場を示すものではありません。

前提は次のとおりです。

売れた価格は2,000万円（仮の数字）
親から相続した土地で、親が手に入れてから5年を超えている
境界は確定していて、今回の測量費はかからない
抵当権はなく、特別控除の特例は使わない
仲介手数料は上限額、印紙税は軽くなったあとの額

ケースAは、親が買ったときの金額が分からない場合です。ケースBは、親の契約書が見つかり、取得費が800万円（仮）と分かった場合です。

項目	ケースA（取得費が分からない）	ケースB（取得費800万円が分かる）
売れた価格	2,000万円	2,000万円
仲介手数料（上限）	72.6万円	72.6万円
印紙税	1万円	1万円
取得費	100万円（売った金額の5%）	800万円
譲渡所得	1,826.4万円	1,126.4万円
税金（20.315%）	約371.0万円	約228.8万円
手取りの目安	約1,555.4万円	約1,697.6万円

手取りは「売れた価格−仲介手数料−印紙税−税金」で計算しています。同じ価格で売れても、取得費が分かるかどうかで、手取りに約142万円の差が出る計算です。古い契約書1枚が、これだけの意味を持つことがあります。

仮に、空き家の特例の要件をすべて満たしていたとします。ケースAの譲渡所得1,826.4万円は控除の範囲に収まるため、所得税と住民税はかからない計算です。特例を使うには、確定申告が必要です。

実際には、次のような点で手取りが変わります。

測量や設備の撤去、登記の費用がかかれば、その分が減る
固定資産税・都市計画税の精算金を、買主から受け取る
特例が使えれば、税金が下がることがある
税金は翌年に納めるため、売れた直後の入金額と最終的な手取りはずれる

「細かいやり取りは、子どもに頼みたい」という方もいらっしゃるでしょう。売買部には、文字で気軽にやり取りできるLINEもご用意しています。お子さまに代わりに送っていただいてもかまいません。晃南土地のLINEで売買部に相談するから、土地の場所と、駐車場として貸しているかどうかをお知らせください。確かめる順番から一緒に整理します。

今日からできること3つ

この章の要点

手元の通知書、家の中の書類、契約書や現地の順に確かめる
そろえた資料は、査定のときにそのまま役立つ

手元でできることから、順に始めてみてください。

1. 固定資産税の通知書で、土地の地番を確かめる：一緒に届く課税明細書に、所在と地番が載っています。地番が分かれば、登記事項証明書で名義と住所を確かめられます。
2. 親が買ったときの書類と、境界の書類を探す：売買契約書、領収書、測量図、境界確認書が目当てです。実家の書類箱や金庫、仏壇の引き出しなども見てみます。
3. 駐車場の契約書を読み返す。更地なら現地を見に行く：貸している場合は、解約予告の期間と契約の形を確かめます。更地の場合は、土地の角に境界標が見えるかを見ておきます。

3つがそろうと、査定のときの話がぐっと具体的になります。集めた書類は、そのままお持ちください。一緒に読み解きながらお話しします。

よくある質問

Q. まだ売ると決めていません。相談だけでもいいですか？

A. はい、相談だけでも大丈夫です。売るか、駐車場のまま持ち続けるか、決める前の整理からお手伝いします。ご兄弟と共有している土地なら、「売ることも考えている」と早めに伝えておくと、話し合いが進めやすくなります。

Q. 兄弟と共有で相続した土地です。1人が反対していても売れますか？

A. 土地全体を売るには、共有している方全員の同意が必要です。反対の理由が「いくらになるか分からない」なら、査定額と手取りの試算を見せると、話が進むこともあります。

Q. 柏から離れて住んでいます。現地に通わなくても売れますか？

A. はい、離れてお住まいでも売ることはできます。ただ、境界の立会いや引渡しの日に来られるかどうかで、段取りが変わります。印鑑証明書などの準備にも日数がかかるため、早めに不動産会社と相談しておきましょう。

Q. 駐車場を借りている方には、いつ伝えればいいですか？

A. 契約書の解約予告の期間に合わせ、引渡し日から逆算して伝えるのが目安です。一括で借り上げてもらっている場合は、その契約の解約条件も先に確かめておきます。

Q. 売ったあとの税金は、いつ払うのですか？

A. 所得税は、売った翌年の3月15日までに確定申告をして納めるのが基本です。住民税は申告をもとに、お住まいの市区町村が計算します。柏市にお住まいで納付書で納める場合は、翌年の6月・8月・10月と、その次の1月に分けて納めます。代金を受け取った時点では税金が引かれていないため、納める分を取り分けておくと安心です。