柏駅の一戸建て2026｜新築・中古・土地から建てる総額と探し方

2026.10.18

柏駅周辺で一戸建てを探す方へ｜新築・中古・土地から建てるの比べ方

休日に柏駅で買い物をした帰り道。子どもの手を引いて駅前のにぎわいを抜けると、しばらくして静かな住宅街に入ります。「このあたりに一戸建てがあれば、送り迎えも通勤も楽なのに」。そう思う一方で、「新築と中古、土地から建てるのとでは、どれがいいんだろう」と迷ってしまいますよね。

そこで、千葉県柏市の柏駅から歩ける範囲とバスの範囲で、売りに出ている一戸建てと土地を調べました。2026年10月17日の物件サイトの掲載を1件ずつ見て、3つの買い方を比べています。調べてまとめたのは、千葉県我孫子市に本社を置く晃南土地の編集部です。1991年から地域の不動産に携わり、売買から賃貸管理、買取り、リノベーションまでを一社で手がけています。

この記事で分かることは、次の3つです。

駅からの距離ごとに、新築・中古・土地がどのくらい出ているか
3つの買い方の総額と、土地の広さの目安
古家付き・旗竿地・建築条件付きなど、柏駅の近くに多い土地の見方

「いつか買えたらいいな」くらいの段階でも大丈夫です。気になることがあれば、柏駅周辺の一戸建て探しについて「晃南土地」に問い合わせるから、お気軽にお聞かせください。

柏駅から徒歩10分以内で、一戸建ては見つかる？

先にお伝えすると、駅から徒歩10分以内の一戸建ては、かなり少ないのが今の状況です。2026年10月17日にSUUMOで「柏駅」を選ぶと、新築一戸建ては271件出てきました。中古一戸建ては184件、土地は104件です。

駅からの距離	新築一戸建て	中古一戸建て	土地
徒歩10分以内	0件	4件	5件
徒歩11〜15分	7件	4件	11件
徒歩16〜20分	45件	23件	17件
徒歩21分以上	153件	98件	39件
バス・車	66件	55件	32件

※同じ家を複数の会社が載せている場合も、それぞれ1件として数えています。新築の件数には、建物の値段を含まない「建築条件付きの土地」も入っています。

つまり、徒歩10分以内に絞ると、選べるのは中古と土地だけでした。同じ家の重複を除くと、中古は3軒、土地は5区画です。徒歩15分まで広げても、新築は5軒でした。

たまたまその日に少なかった、というわけでもなさそうです。SUUMOの1年分の相場表（2025年10月〜2026年9月）でも、徒歩10分以内の新築は数字が出ていませんでした。

駅のすぐ周りはお店やマンションが中心で、一戸建ての住宅地は少し歩いた先に広がっています。

子どもが寝たあとにスマホで「柏駅」の一戸建てを探すと、流山市や我孫子市の物件も一緒に出てきます。地図では近そうに見えても、表示は「バス25分」ということもあります。駅の東口・西口の雰囲気の違いは、『柏駅周辺の住みやすさ｜東口・西口と周辺住宅地の違い』にまとめています。

新築・中古・土地から建てる、総額はどのくらい違う？

結論から言うと、徒歩20分以内なら、新築は5,000万円前後、中古は築年数しだいで1,000万円台からです。土地から建てる場合は、8,000万円前後がひとつの目安になります。

比べること	新築（建売）	中古	土地から建てる
値段・総額	3,280万〜6,490万円（中央値4,880万円）	1,350万〜8,900万円（中央値4,180万円）	土地と建物で約6,300万〜9,300万円
土地の広さ	約51〜155㎡	約49〜367㎡	約52〜413㎡
出ていた数	25軒	21軒	37区画
住めるまで	完成済みなら早い	リフォームをするなら、その期間も	設計と工事で長め

※2026年10月17日にSUUMOに載っていた、柏駅から徒歩20分以内の物件です。同じ家・同じ土地とみられる掲載は1つにまとめました。建築条件付きの土地は「土地から建てる」に入れています。中央値は、安い順に並べたときの真ん中の値段です。

※土地から建てる総額は、90〜160㎡の土地の値段に、千葉県の注文住宅の平均の建設費（約4,020万円）を足しました。解体費や諸費用は含みません。

つまり、土地から建てる道は、建売より3,000万円ほど高くなりやすい、ということです。35年のローンで考えると、利息を除いても毎月約7万円の差になります。

千葉県全体とも比べてみます。住宅金融支援機構の2025年度の調査では、千葉県でフラット35を使って買われた建売住宅は、中央値4,000万円でした。柏駅の徒歩圏の新築は、それより900万円ほど高い水準です。

なお、ここでの値段は「売り出しの値段」で、実際に売れた値段とは違うことがあります。国のデータで見た成約の値段は、『柏の不動産の成約価格2026｜国の取引データで見る実際に売れた値段』で紹介しています。

週末にご夫婦で物件サイトを見比べていると、「同じ柏駅なのに、どうしてこんなに値段が違うの？」と感じるかもしれません。差を生んでいるのは、主に駅からの距離と、土地の広さと、建てた年です。

柏駅の近くの新築一戸建ては、なぜ3階建てが多い？

駅の近くは土地が小さいため、床の広さを上に重ねて取る3階建てが中心です。徒歩15分以内の5軒のうち4軒が、土地50〜70㎡台の3階建てでした。

駅からの距離	値段	土地の広さ	家のつくり
徒歩11〜15分（5軒）	4,280万〜5,799万円	約51〜112㎡	4軒が3階建て
徒歩16〜20分（20軒）	3,280万〜6,490万円	約68〜155㎡	2階建てが中心

※2026年10月17日のSUUMOの掲載から、同じ家の重複を除いて整理しました。

つまり、駅の近さを取るなら3階建て、広さを取るなら徒歩16分より先、という分かれ方です。

徒歩15分以内の3階建ては、建物の広さが車庫を含めて約93〜124㎡で、3LDKから4LDKです。4軒のうち3軒は、1階に車庫を組み込んだつくりでした。

小さな土地に3階建てが建つのには、もうひとつ理由があります。街のルールの違いです。

物件情報の用途地域（建てられる建物の種類を決めた区分）を見ると、違いが分かります。徒歩15分以内の新築5軒のうち4軒は、第一種住居地域でした。国土交通省の説明では、住まいの環境を守るための地域です。

この4軒の土地は、容積率（土地の広さに対する、床面積の合計の割合）が160〜200%でした。50〜70㎡台の土地でも、床面積100㎡前後の家を建てられる計算です。

一方、徒歩16〜20分の新築20軒のうち15軒は、第一種低層住居専用地域でした。低い家が中心の住宅地のための地域です。床面積の合計を、土地の広さと同じまでにおさえる土地が目立ちます。こちらは土地にゆとりがあり、2階建てが並びます。

3階建ては、キッチンは2階、洗濯物を干すのは3階、という暮らし方になることもあります。小さなお子さんがいると、階段の上り下りは毎日のことです。内覧では、朝の支度を思い浮かべながら、実際に何度か上り下りしてみてください。

SUUMOの1年分の集計では、徒歩10〜15分の新築の中央値は4,998万円でした。掲載の半分が、4,580万〜5,588万円に入っています。建売の選び方は、『柏でおすすめの建売住宅の選び方2026｜価格相場とチェックポイント』で紹介しています。

柏駅の中古一戸建てなら、新築より安く買える？

安く買えるかどうかは、建てた年しだいです。徒歩20分以内の21軒を、建てた年で分けてみました。

建てた年	値段	土地の広さ
1980年代（4軒）	1,350万〜3,280万円	約65〜367㎡
2000年代（5軒）	3,000万〜8,900万円	約138〜247㎡
2010年代（6軒）	4,080万〜6,380万円	約102〜140㎡
2020年代（6軒）	3,499万〜7,480万円	約49〜125㎡

※2026年10月17日のSUUMOの掲載から、同じ家の重複を除いて整理しました。1990年代に建った家は、徒歩20分以内では出ていませんでした。

つまり、築40年を超える家は1,000万〜3,000万円台で出ていた一方、築浅の家は新築とあまり変わりません。

「中古なら安く買えるはず」と思って探すと、駅に近い家の値段に驚くかもしれません。徒歩10分以内の3軒は、2015年・2023年・2024年に建った家で、4,200万〜6,380万円でした。うち2軒は、土地が約49㎡と約59㎡の3階建てです。

SUUMOの1年分の集計でも、中古の中央値は徒歩5〜10分で4,950万円、10〜15分で4,985万円でした。新築の4,998万円と、ほぼ同じ水準です。

古い家には、土地が広めという良さもあります。徒歩20分以内の1980年代の家には、土地が150㎡を超えるものもありました。

ただし、建てた時期は、ぜひ見ておきたいところです。1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた家は、古い耐震基準（旧耐震基準）で建てられていることがあります。基準は工事の前の確認（建築確認）の日付で決まるため、1981年6月以降に完成した家も確かめておくと安心です。

古い家を選ぶときは、建物の状態を専門家に見てもらう方法もあります。流れは『柏の中古戸建てを買う前に｜建物状況調査（インスペクション）の基本』をご覧ください。

柏市全体の中古の相場は、『柏の中古一戸建て価格はいくら？相場と購入のポイント【2026年版】』で紹介しています。新築との比べ方は、『新築vs中古、柏で家を買うならどっち？｜価格・維持費・資産性で比較』をご覧ください。

土地から建てるなら、総額はいくらを見ておく？

土地から建てるなら、土地と建物を合わせて8,000万円前後を目安にしておくと、予算の見当がつけやすくなります。

徒歩20分以内で、90〜160㎡の土地は24区画ありました。値段は2,270万〜5,290万円で、24区画のうち19区画が3,000万〜4,000万円台です。

建物の費用は、住宅金融支援機構の2025年度のフラット35利用者調査が参考になります。千葉県で土地を買って注文住宅を建てた人の建設費は、平均4,023.8万円でした。家の広さは平均113.2㎡（約34坪）です。

お金の項目	目安
土地（徒歩20分以内・90〜160㎡）	2,270万〜5,290万円
建物（千葉県の平均）	約4,020万円
古い家の解体	古家付きの土地なら、別にかかる
諸費用など	登記やローンの手続き、税金、外構の工事など
合計	約6,300万〜9,300万円＋解体費・諸費用

つまり、建物を平均並みにすると、総額の半分ほどを土地代が占める計算です。

「土地が4,000万円なら、なんとか届きそう」。そう思っても、建物を足すと総額はほぼ倍になります。土地を探す前に、建物にいくらかけるかを決めておくと、土地にかけられる上限も見えてきます。

詳しくは、次の記事もあわせてご覧ください。

1坪あたりの土地の値段：『柏の土地相場2026｜柏駅・柏の葉・柏たなかの坪単価早見表とこれから上がるエリア』
地価の動き：『【2026年最新】柏市の地価はどこまで上がる？柏駅vs柏の葉キャンパス、資産価値で選ぶならどっち？』
ほかの駅との比べ方：『柏市で注文住宅を建てる方へ｜エリア別の土地代と建物費の目安』
土地探しから引き渡しまで：『柏で土地を買って注文住宅を建てる｜土地探しから引渡しまでの流れ』

駅の近くで目立つ「古家付き」「旗竿地」「細い道」とは？

柏駅の近くの土地は、古い家が建ったまま売られているものが目立ちます。徒歩15分以内の土地の掲載16件のうち、12件が古家付きでした。徒歩16〜20分では、17件のうち7件です。

駅に近い土地には、ほかにも道路や広さの条件がつくことがあります。

土地の条件	どんな土地か	気をつけたいこと
古家付き	古い家が建ったまま売られる土地	解体の費用が別にかかる
旗竿地	細い通路の奥に、家を建てる部分がある土地	車の出し入れや日当たり
細い道に面する	幅4m未満の古い道に面した土地	敷地の一部を道路として下げる
私道負担あり	前の道の一部が、個人の持ち物	持分や通行の取り決め
狭小地	50〜70㎡ほどの小さな土地	3階建てになりやすい

つまり、駅の近くでは、土地の値段だけでなく、こうした条件も合わせて比べる必要があります。

家を建てる土地は、建築基準法で、原則として幅4m以上の道路に2m以上接していることが求められます。旗竿地の通路の幅が2mほどのことが多いのは、このためです。徒歩10分以内の土地5区画では、3区画が道路に接する幅2mでした。

幅4mに満たない古い道に面した土地もあります。市などが指定したこうした道では、基本的に道の中心から2m下がった線が、道路との境目とみなされます。これをセットバック（敷地の一部を道路として下げること）といいます。

下げた部分には、家や塀を建てられません。徒歩15分以内の土地では、5件が幅4m未満の道に面していました。

物件情報には、こうした条件が書かれています。不動産の広告のルールで、古家があることや、セットバックが必要なことは表示することになっているからです。「土地状況」や「私道負担・道路」の欄を見ると、ひと目で分かります。

週末に現地へ行ってみたら、写真では分からなかった細い通路の奥に土地があった。駅の近くでは、そんな出会い方もあります。気になる土地を見つけたら、車を停める場所と、工事の車が入れるかも見ておきましょう。

「この条件、うちの暮らしで大丈夫かな」と迷ったら、物件ページのURLを送るだけでも大丈夫です。お昼休みにスマホから、晃南土地のLINEで売買部に相談することもできます。

建築条件付きの土地は、ふつうの土地と何が違う？

建築条件付きの土地は、決められた会社で家を建てる約束がついた土地です。表示されている値段は土地だけで、建物の費用は別にかかります。

不動産の広告のルールでの定義も見ておきます。決められた期間内に、建物の請負契約（家を建てる工事の契約）を結ぶことを条件に売られる土地です。広告には、条件の中身と、条件がかなわなかったときの扱いを書くことになっています。

比べること	建築条件付きの土地	条件のない土地
建てる会社	決められている	自由に選べる
間取り	その会社と相談して決める	一から自由に決められる
契約までの時間	建物の契約に期限がある	自分たちのペースで進められる

つまり、建てる会社を自分で探す手間が省けるかわりに、決めるまでの時間に区切りがある土地です。

2026年10月17日の掲載では、柏駅から徒歩18〜19分の豊四季台四丁目と西町に、建築条件付きの土地が出ていました。豊四季台では、住宅会社ごとに区画が分かれ、土地は約138〜171㎡でした。

物件サイトで「この広さでこの値段なら安い」と感じたら、建物の値段が含まれているかを見てください。建売と比べるときは、建物の見積もりを足して、総額どうしで比べると判断を誤りにくくなります。

契約の前には、建物の契約の期限と、契約に至らなかったときにお金が返ってくるかを、書面で確かめておくと安心です。区画整理地での考え方は、『柏で分譲地・区画整理地を探す方へ｜保留地・仮換地・建築条件の基本』で詳しく紹介しています。

駅から何分までなら暮らせる？徒歩圏とバス圏の考え方

毎日の動き方から「駅まで何分まで」を決めると、探す範囲がぐっと絞れます。物件情報の「徒歩1分」は、道のり80mで計算するルールです。徒歩20分なら、道のりで約1.6kmになります。

駅からの距離	新築の中央値	中古の中央値	新築の土地の広さ（中央値）
徒歩16〜20分	約4,900万円	約3,900万円	約118㎡
徒歩21分以上	約4,200万円	約3,000万円	約121㎡
バス・車	約4,400万円	約2,500万円	約136㎡

※2026年10月17日のSUUMOの掲載から、同じ家の重複を除いて計算しました。新築には建築条件付きの土地を含みません。徒歩21分以上とバス圏は、数え方で200万円ほど前後します。

つまり、中古は駅から離れるほど値段が下がり、新築はバス圏で土地が広くなる傾向でした。

徒歩21分以上では、篠籠田・東柏・高田・松ケ崎・豊四季などの物件が目立ちました。バス圏では、大津ケ丘・十余二・大室などが並びます。

雨の日の朝、ベビーカーにレインカバーをかけて保育園へ。そこから駅まで歩くと、徒歩20分は思ったより長く感じるものです。見学のときは、次の点をチェックしてみてください。

□ 通勤の時間帯に、家から駅まで歩くか、自転車で走ってみた
□ 保育園や小学校までの道を、子どもの足で歩いてみた
□ バスの本数と、夜の最終便の時刻を調べた
□ 駐車場は何台分か、前の道で車を出し入れしやすいかを見た
□ 浸水などの水害のリスクを、ハザードマップで確かめた

小学校は、住所によって通う学校が決まります。最新の区域は、柏市の「小学校の通学区域」のページで確かめられます。水害のリスクの見方は、『柏で家を買う前に見ておきたいこと｜水害リスクを物件ごとに確かめる手順』で紹介しています。

共働きの子育て世帯には、どの買い方が合う？

「いつまでに住みたいか」と「駅の近さと広さのどちらを取るか」で、合う買い方が見えてきます。

こんなご家族なら	合いやすい買い方	理由
入園・入学までに引っ越したい	完成済みの建売・中古	住めるまでが早い
駅の近さを最優先したい	3階建ての新築・築浅の中古	徒歩15分以内は小さな土地が中心
庭や駐車場にゆとりがほしい	徒歩16分より先の新築・中古	100〜150㎡の土地が出ている
間取りや性能にこだわりたい	土地から建てる	一から自分たちで決められる

つまり、どれが正解というより、ご家族の「ゆずれないこと」で選ぶ話です。

たとえば、上の子が来年小学校に上がるご家族なら、完成済みの家が候補になりやすいでしょう。共働きで毎日の通勤を軽くしたいなら、駅近の3階建ても選択肢に入ります。

予算は、物件の値段からではなく、毎月の支払いから決めるのがおすすめです。育休や時短勤務で、収入が変わる時期もあるからです。お金の考え方は、次の記事にまとめています。

頭金や自己資金：『柏で家を買う予算はどう決める？｜頭金・自己資金の目安と資金計画』
物件の値段以外にかかるお金：『柏で家を買うときの諸費用・初期費用ガイド｜物件価格以外にいくらかかる？』

転勤の可能性があるなら、将来「貸す・売る」ことも考えておくと安心です。駅からの近さは、借りる人や買う人が重視しやすい条件のひとつです。考え方は『家を買う前に「売る・貸す」を考える｜出口から逆算する柏の家選び』をご覧ください。税金の細かな判断が必要なときは、晃南土地が税理士などの専門家と連携してサポートします。

ご夫婦で条件を並べながら、どの買い方が合うかを一緒に整理したい方もいらっしゃると思います。そんなときは、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約から、ご都合のよい日時を選べます。

柏駅で一戸建てを探す前に、今日からできること

1. 駅まで何分までならいいかを、歩き・自転車・バスで決める
2. 毎月いくらまでなら払い続けられるかを、ご夫婦で話す
3. 3階建てでもいいかどうかを、話し合っておく
4. 新築・中古・土地を、同じ距離の条件で検索して並べる
5. 気になる土地は、古家・道路・建築条件の欄を見る

全部を一度に決めなくても大丈夫です。まずは1と2だけでも、物件サイトの見え方が変わってきます。

候補が出てきたら、同じ距離の物件を2つ3つ並べてみてください。値段の差が、土地の広さなのか、建てた年なのか、道路の条件なのかが見えてきます。

駅の近くで一戸建てが見つからないときは、マンションと比べてみるのもひとつの方法です。柏駅の中古マンションの値段は、『柏駅周辺の中古マンション相場｜価格帯と選び方のポイント』で紹介しています。

よくある質問

Q. 柏駅から歩ける範囲で、一戸建ては買えますか？

A. はい、買えますが、駅に近いほど選べる数は限られます。2026年10月17日の掲載では、徒歩10分以内の新築は0軒、中古は3軒でした。徒歩20分まで広げると、新築25軒・中古21軒と、ぐっと増えます。通勤や送り迎えの動き方に合わせて「徒歩何分までか」を先に決めると、探しやすくなります。

Q. 建築条件付きの土地とは、どんな土地ですか？

A. 決められた会社で家を建てる約束がついた土地です。値段は土地だけで、建物の契約は、土地の契約のあと決められた期間内に結びます。建てる会社を探す手間を省きたいご家族には、合いやすい土地です。間取りをどこまで自由に決められるかは会社ごとに違うので、先に確かめておくと安心です。

Q. 古い家が建ったままの土地を買って、建て替えるのはありですか？

A. はい、柏駅の近くでは現実的な選び方のひとつです。徒歩15分以内の土地は、掲載16件のうち12件が古家付きでした。解体の費用が別にかかるうえ、工事のあいだは今の住まいの家賃も続くので、総額で比べると安心です。「更地渡し」と書かれていれば、売主が建物を壊してから引き渡します。

Q. 駅に近い3階建てと、少し離れた2階建ては、どう選べばいいですか？

A. 「駅までの時間」と「家の中の上り下り」の、どちらを軽くしたいかで選ぶのがおすすめです。徒歩15分以内の新築は、土地50〜70㎡台の3階建てが中心でした。徒歩16〜20分では、土地90〜150㎡ほどの2階建てが増えます。お子さんの年齢や、車を使うかどうかでも答えは変わります。

Q. まだ買うと決めていなくても、相談できますか？

A. はい、できます。「賃貸のままと比べたい」「どの買い方が合うか整理したい」といった段階でも、お気軽にご相談ください。我孫子店への来店のほか、LINEやお問い合わせフォームからも連絡できます。ご夫婦の予定が合わないうちは、まずLINEで希望の条件だけ送っていただく形でも大丈夫です。

まとめ

柏駅の周りで一戸建てを探すなら、まず「駅から何分までか」を決めることから始めましょう。2026年10月17日の掲載では、徒歩10分以内の新築は0軒で、中古は3軒、土地は古家付きの5区画でした。

徒歩20分以内で比べると、新築の中央値は4,880万円です。中古は建てた年によって、1,350万〜8,900万円と幅があります。土地から建てる場合は、建物を千葉県の平均並みにすると、総額8,000万円前後が目安です。

駅の近くは、小さな土地の3階建てや、古家付き・道路の条件がある土地が目立ちます。少し離れると、2階建てが増え、土地にもゆとりが出てきます。

ご夫婦でゆっくり話を聞きたい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約をご利用ください。まず希望の条件だけ伝えたい方は、柏駅周辺の一戸建て探しについて「晃南土地」に問い合わせるから送れます。スマホで気軽にやりとりしたい方は、晃南土地のLINEで売買部に相談することもできます。

なお、晃南土地は2026年12月に、柏駅から徒歩6分の柏市中央町に柏支店を開業する予定です。くわしくは晃南土地柏支店のページをご覧ください。開業までの来店のご相談は、我孫子店で承っています。買ったあとの賃貸管理やリノベーションのご相談まで、一社で続けてお手伝いできます。

企画構成・文／晃南土地編集部

千葉県我孫子市を拠点に、1991年から地域の不動産に携わる晃南土地株式会社の編集部です。売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がける立場から、柏・我孫子エリアの住まいと不動産の情報を、分かりやすくお届けします。

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