柏市の注文住宅の相場2026｜エリア別の土地代と建物費の総額

2026.10.16

柏市で注文住宅を建てる方へ｜エリア別の土地代と建物費の目安

日曜の午後、子どもと公園へ向かう柏の住宅街で、空き地に「売地」ののぼりを見つけます。区画図をのぞきこみながら、ふと思うのです。「ここに家を建てたら、全部でいくらになるんだろう」。住宅会社のサイトを開いても、出てくるのは建物の値段ばかりです。

土地代と建物代、そして諸費用。この足し算を、千葉県柏市のエリアごとに、公的なデータでやってみました。まとめたのは、千葉県我孫子市に本社を置く晃南土地編集部です。晃南土地は1991年に設立し、いまは売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がけています。

この記事で分かることは、次の3つです。

柏の駅ごとに、土地代がどのくらい違うのか
建物にかかる費用の目安と、「坪単価」の見比べ方
土地・建物・諸費用を足した、エリア別の総額

「うちの予算なら、どのあたりで建てられそう？」と気になった方は、柏で土地から家を建てる費用について「晃南土地」に問い合わせるからどうぞ。まだ何も決まっていない段階でも大丈夫です。

柏市で注文住宅を建てる相場は、全部でいくら？

柏市で土地から注文住宅を建てる総額は、エリアによって大きく違います。この記事の試算では、約5,500万円から1億円を超えるところまで開きがありました。南柏・北柏・新柏のあたりなら、6,000万〜7,000万円前後がひとつの目安です。

この総額は、次の3つのお金を足したものです。

お金の種類	中身	この記事での置き方
土地代	土地そのものの値段	2026年の地価調査の価格×150㎡（約45坪）
建物代	本体の工事、電気・水道・ガスの工事、設計費など	約4,000万円（家の広さ約34坪）
諸費用	登記、ローンの手数料、火災保険、土地の仲介手数料など	土地と建物の合計の1割で仮置き

つまり、総額の差を生んでいるのは、おもに土地代です。建物の値段は、土地ほどには場所で大きく変わりにくい傾向があります。一方で土地は、同じ柏市の中でも、駅や駅からの距離で何倍も違います。

住宅展示場で「建物は4,000万円くらいです」と聞き、その数字だけで予算を考え始める。家づくりの入り口でよくある場面です。先に土地代の幅をつかんでおくと、あとで「こんなはずじゃなかった」と慌てずにすみます。

柏の土地代って、いまも上がっているの？

9月の半ば、地価のニュースを見て「柏の土地、また上がったの？」と気になった方もいるかもしれません。千葉県が9月16日に公表した2026年の「地価調査」で、柏市の住宅地は平均4.7%上がりました。3,000万円の土地なら1年で約140万円、ローンの返済に直すと毎月約6,000円の差です（35年・金利3.83%）。

地価調査は、毎年7月1日時点の、建物のない土地の標準的な価格を調べたものです。

ただ、上がり方は場所によって違います。柏市の住宅地の地点でいちばん上がったのは、柏駅から700mほどの柏6丁目で、9.8%でした。つくばエクスプレス（TX）沿線では、柏の葉2丁目の地点が8.5%、柏たなか駅に近い大室2丁目の地点が9.0%です。

一方で、東武アーバンパークラインの増尾駅に近い加賀2丁目の地点は、2.0%の上昇でした。同じ路線でも、新柏駅に近い豊住3丁目の地点は7.5%です。路線だけでなく、地点ごとに差があることが分かります。

柏の駅ごとに、土地代はいくら違う？

「柏の葉と柏たなかって、そんなに違うの？」。土地探しを始めると、まずここが気になりますよね。2026年の地価調査から、柏市の住宅地のうち、主な駅から2km以内にある地点を駅ごとにまとめました。

エリア（地点の数）	1㎡あたり（坪あたり）	150㎡（約45坪）の土地代
柏駅周辺（6地点）	10.3万〜33.8万円（34万〜112万円）	約1,500万〜5,100万円
柏の葉キャンパス（4地点）	15.7万〜38.3万円（52万〜127万円）	約2,400万〜5,700万円
柏たなか（2地点）	13.4万〜20.6万円（44万〜68万円）	約2,000万〜3,100万円
南柏（3地点）	11.0万〜16.5万円（36万〜55万円）	約1,700万〜2,500万円
北柏（6地点）	8.05万〜16.0万円（27万〜53万円）	約1,200万〜2,400万円
新柏・増尾（4地点）	11.4万〜15.8万円（38万〜52万円）	約1,700万〜2,400万円
沼南・高柳（2地点）	6.5万〜18.1万円（21万〜60万円）	約1,000万〜2,700万円

※千葉県「令和8年地価調査」の柏市の住宅地から、表の駅から2km以内の地点を選びました。市街化区域（家やお店を建てる街として整える区域）の地点だけです。150㎡の土地代は、1㎡あたりの価格×150を100万円単位に丸めています。

つまり、同じ150㎡でも、土地代に4,000万円以上の差が出ます。北柏の駅から離れた場所と、柏の葉キャンパスの駅の近くを比べた場合です。

幅が広いのは、駅からの距離で値段が大きく変わるからです。柏駅なら、駅から1km以内の4地点は26.5万〜33.8万円でした。1.6km離れた2地点は、10.3万〜24.8万円です。

沼南エリアでは、高柳駅から320mの地点が18.1万円、1.1kmの地点が6.5万円です。駅から4.5km離れた大津ケ丘4丁目の地点は8.2万円でした。車を中心にした暮らしなら、土地代をぐっと抑える選び方もできます。

なお、地価調査の価格は「標準的な土地」の目安で、実際の売り出し価格は形や向き、前の道路、造成の状態で上下します。区画整理された新しい分譲地では、この計算より高い値段で売り出されることもあります。柏たなかの売り出し例は、『柏たなかの新築一戸建て相場｜土地の広さと価格の目安』で紹介しています。坪単価の早見表は『柏の土地相場2026｜柏駅・柏の葉・柏たなかの坪単価早見表とこれから上がるエリア』をどうぞ。

土地は何坪あれば足りる？

駐車場と小さな庭を考えるなら、まずは150㎡（約45坪）前後を基準にすると、エリアどうしを比べやすくなります。この記事の試算で150㎡を使っているのも、そのためです。

理由のひとつは、街ごとのルールです。柏の葉キャンパスや柏たなかなど、計画的につくられた街には、土地の最低の広さが決まっているところがあります。「地区計画」（その地区だけの街づくりのルール）によるものです。

地区計画の例	決められている土地の最低の広さ
柏北部中央・柏の葉キャンパス駅周辺地区	135㎡または150㎡（地区の区分による）
柏北部東・柏たなか駅東地区	135㎡または150㎡（一戸建てを建てられる区分の場合）
大室東地区	165㎡

こうした地区では、小さく分けた割安な土地は出にくいと考えておきましょう。土地代の予算は、最低の広さから逆算しておくと安心です。

住宅金融支援機構の2025年度の調査では、千葉県で土地から建てた人の敷地は、真ん中の値で約186㎡（約56坪）でした。柏駅や南柏の駅に近い場所では、もう少しコンパクトな土地を選ぶ考え方もあります。たとえば120㎡なら、土地代は表の150㎡より2割下がります。

車を2台置くか、1台にするか。庭で家庭菜園をしたいか、手入れの少ない家がいいか。暮らし方の希望で、必要な広さは変わります。ご家族で「ゆずれないこと」を1つずつ出してから、広さを決めるのがおすすめです。

地図アプリで見つけた広くて安い土地が、市街化調整区域（家を建てることを原則としておさえている区域）にあることもあります。安さには理由があるので、家を建てられる土地かどうかを先に確かめましょう。

建物はいくら？「坪単価」はどう見ればいい？

子どもが寝たあと、間取りの本を広げて「子ども部屋は2つ、34坪くらいかな」と話す夜。そんなご家族なら、建物の費用は千葉県の平均でおよそ4,000万円がひとつの目安です。住宅金融支援機構の2025年度の調査では、千葉県で土地から注文住宅を建てた人の建設費は、平均4,023.8万円でした。家の広さは平均113.2㎡（約34坪）です。

建物の費用の幅は、同じ調査で土地をすでに持っていた人のデータから分かります。千葉県の204件では、1㎡あたりの建設費の真ん中の値が34.6万円で、約半数が28万〜42万円の間でした。

建物の考え方	1㎡あたり	家の広さ約113㎡（約34坪）の場合
おさえめ	約28万円	約3,200万円
千葉県の平均に近い	約35.5万円	約4,000万円
しっかりめ	約42万円	約4,800万円

つまり、同じ広さの家でも、仕様や会社の選び方で1,600万円ほどの幅が出ます。

住宅会社の広告で目にする坪単価（1坪あたりの建物の値段）は、本体の工事だけで計算していることがあります。調査の建設費と比べて安く感じても、含まれる中身が違うからかもしれません。坪単価は、何が入っているかをそろえて比べるのがコツです。

ポイント：調査の「建設費」の中身と、最近の動き

本体の工事に加えて、設備工事、設計費、古い家の解体、屋外の付帯工事なども含んだ金額です。
平均の建設費を平均の広さで割ると、1㎡あたり約35.5万円、坪あたり約118万円です。
2024年度の千葉県の平均は3,510.6万円（110.4㎡）でした。答える人が毎年入れ替わるので単純には比べられませんが、1年で500万円ほど高くなっています。
2025年4月から、原則としてすべての新築住宅で、国の省エネ基準を満たすことが義務になりました。断熱などの性能も、建物の費用に関わってきます。

工務店とハウスメーカー、値段の差はどこで出る？

「展示場で見たハウスメーカーと、近所の工務店。どっちがいいんだろう」。比べ始めると、迷うところですよね。よく言われる違いを整理すると、次のようになります。

くらべる点	ハウスメーカー	工務店
家の決め方	会社が用意した商品や仕様から選ぶ形が中心	一棟ずつ設計して決めていく会社もある
価格の傾向	展示場や広告などの費用が価格に含まれるため、高めになりやすいといわれる。会社や商品によって差がある	会社の規模や仕様によって幅が大きい
保証や点検	長い期間の保証や点検の仕組みを整えている会社がある	会社ごとに内容が違う
合いやすい考え方	品質や保証の仕組みを重視したい	間取りや素材を相談しながら決めたい

どちらが正解というより、ご家族が何を大事にしたいかで、合う相手が変わります。なお、新築の家は、どの会社で建てても、引き渡しから10年間の責任が法律で決められています。柱や基礎など家を支える部分と、雨漏りを防ぐ部分に欠陥が見つかれば、建てた会社が責任を負います。

値段を比べるときに大切なのは、見積もりの「中身」をそろえることです。次の3つを確かめると、比べやすくなります。

□ 坪単価の面積は、延床面積（各階の床面積の合計）か、施工面積（バルコニーなども含めた面積）か
□ 給排水の引き込み、外構（駐車場や門まわりの工事）、地盤改良（弱い地盤を補強する工事）が見積もりに入っているか
□ 設計費や、建築確認（建てる前に法律に合っているかを確かめる審査）の申請費用が別になっていないか

たとえば、2社の見積もりを並べたら、安いほうには外構と地盤改良が入っていなかった、ということも起こり得ます。合計の金額だけで決めずに、同じ条件にそろえてから比べましょう。

土地と建物を足すと、エリア別の総額はいくら？

ここまでの数字を足して、エリア別の総額を出してみます。土地は150㎡、建物は約4,000万円（家の広さ約34坪）です。諸費用は、土地と建物の合計の1割で仮置きしました。

エリア	土地代（150㎡）	土地＋建物	諸費用を入れた総額の目安
柏駅周辺	約1,500万〜5,100万円	約5,500万〜9,100万円	約6,100万〜1億円
柏の葉キャンパス	約2,400万〜5,700万円	約6,400万〜9,700万円	約7,000万〜1億700万円
柏たなか	約2,000万〜3,100万円	約6,000万〜7,100万円	約6,600万〜7,800万円
南柏	約1,700万〜2,500万円	約5,700万〜6,500万円	約6,200万〜7,100万円
北柏	約1,200万〜2,400万円	約5,200万〜6,400万円	約5,700万〜7,000万円
新柏・増尾	約1,700万〜2,400万円	約5,700万〜6,400万円	約6,300万〜7,000万円
沼南・高柳	約1,000万〜2,700万円	約5,000万〜6,700万円	約5,500万〜7,400万円

※諸費用は、ローンの借り方や土地の買い方で変わるため、ここでは仮に1割としています。建物代は千葉県の平均で置いているので、土地の広さや建物代の前提を変えると、総額も変わります。

つまり、同じ家を建てても、どこのどんな土地を選ぶかで、総額は数千万円単位で変わります。

建物をおさえめ（約3,200万円）にすると、どのエリアでも総額は諸費用込みで約900万円下がります。しっかりめ（約4,800万円）なら、同じく約900万円上がります。

諸費用の中身は、『柏で家を買うときの諸費用・初期費用ガイド｜物件価格以外にいくらかかる？』で詳しく紹介しています。候補の土地があり、「この土地なら総額いくら？」を知りたい方は、柏の土地と建物の総額について「晃南土地」に相談するからお気軽にどうぞ。

毎月の返済にすると、いくらになる？

総額が見えてきたら、次は家計の目線です。35年で借りて、ボーナス払いなしで返す場合を考えます。借りるお金1,000万円あたりの毎月の返済は、金利3.83%で約4万3,000円です。金利2.0%なら、約3万3,000円になります。

3.83%は、フラット35（借りている間ずっと金利が変わらない住宅ローン）の、2026年10月の最も多い金利です。返済期間が21〜35年で、借りる額が代金の9割以下の場合の数字です。2.0%は、比べるための仮の数字です。

毎月の返済額から逆算すると、借りられる額の目安は次のとおりです。

毎月の返済	金利3.83%の場合	金利2.0%の場合
12万円	約2,800万円	約3,600万円
15万円	約3,500万円	約4,500万円
18万円	約4,200万円	約5,400万円

この借入額に自己資金（手元から出すお金）を足した額が、無理なく建てられる総額の目安です。住宅金融支援機構の調査では、千葉県で土地から建てた人の毎月の返済予定は、平均で約16万1,000円でした。

たとえば、毎月15万円を返済にあてるとします。借りられる額は、金利3.83%なら約3,500万円、2.0%なら約4,500万円です。南柏の総額の目安（約6,200万〜7,100万円）との差を、自己資金でどこまで埋めるか。

土地を少しコンパクトにするか、建物の仕様を調整するか。こうして、わが家に合う組み合わせを考えていきます。

金利の動きにも目を向けておきましょう。日本銀行は2026年9月、政策金利を1.25%程度に引き上げました。変動金利（借りたあとに金利が見直される住宅ローン）は、この先の動きで返済額が変わる場合があります。

ポイント：家の性能で、住宅ローン減税の枠が変わる

住宅ローン減税は、年末のローン残高の0.7%を、最大13年間、所得税などから差し引く制度です。新築では、家の省エネ性能によって、控除の対象になる借入額の上限が変わります。子育て世帯（19歳未満の扶養親族がいる世帯）と若者夫婦世帯（夫婦のどちらかが40歳未満の世帯）の上限は、次のとおりです。

家の省エネ性能	どんな家か	控除の対象になる借入額の上限
長期優良住宅・低炭素住宅	長く住めることや、CO2を減らす工夫について、市などの認定を受けた家	5,000万円
ZEH水準省エネ住宅	断熱と省エネ設備で、使うエネルギーを大きく減らせる家	4,500万円
省エネ基準適合住宅（2027年までに入居した場合）	国の省エネ基準を満たす家	3,000万円

※2026年10月時点の国土交通省の案内による。そのほかの世帯は、上から4,500万円・3,500万円・2,000万円です。

省エネ基準に合うだけの家は、2028年以降に入居すると、原則として対象外になります。2027年末までに建築確認を受けた家などは例外ですが、その場合も上限は2,000万円、控除は10年間です。また、2028年以降に入居する場合、土砂災害特別警戒区域など、災害の危険が特に高い区域に建てる新築も対象外になります。土地探しから入居まで1年以上かかることもあるので、家の性能と土地の場所は早めに確かめておくと安心です。

見積もりの外にあるお金、見落としていない？

見積もりの合計を見てほっとしたあとで、「これも別だったの？」と気づく。家づくりでよくある場面です。土地から建てる場合に、見積もりの外になりやすいお金をまとめました。

お金	かかる場面
地盤改良	地盤調査で、地盤が弱いと分かったとき
古い家の解体	古家付きの土地を買ったとき
水道・ガスの引き込み	道路の管から敷地まで新しく引き込むとき
外構	駐車場の舗装、門や塀、植栽をつくるとき
つなぎ融資の利息など	住宅ローンが出る前に、土地代や工事の着工金・中間金を払うとき
仮住まい・二重の家賃	いまの住まいの退去と、新居の完成がずれたとき

総額の表の建物代（調査の平均）には、こうした工事を含めて答えた人もいます。ただ、実際の見積もりでは別になりやすいので、候補ごとに確かめてください。

分譲地は、道路や上下水道の引き込み、土地の造成まで済ませて売り出される場合もあります。表示価格が高く見えても、あとからかかるお金は読みやすくなります。反対に、古家付きの土地は安く見えても、解体や引き込みで差が縮まるかもしれません。土地を比べるときは、「この価格に何が含まれているか」を一緒に確かめてください。

契約から引き渡しまでの順番は、『柏で土地を買って注文住宅を建てる｜土地探しから引渡しまでの流れ』で説明しています。

わが家の総額を出す、今日からできる3ステップ

最後に、総額の見通しを立てる小さな一歩をまとめます。週末に30分あれば始められます。

ステップ1：毎月の返済額を決める

いまの家賃や保育料、これからの教育費を並べて、無理なく払える額を決めます。「毎月の返済」の章の表で、借りられる額の目安に置きかえてみてください。予算の決め方は『柏で家を買う予算はどう決める？｜頭金・自己資金の目安と資金計画』が参考になります。

ステップ2：エリアと広さを2〜3パターン決める

「柏たなかで150㎡」「南柏で120㎡」のように候補を決めて、総額の表に当てはめます。手元の予算との差が、具体的な金額で見えてきます。

ステップ3：候補の土地が出たら、見積もりの条件をそろえる

建物の見積もりを、同じ広さ・同じ範囲で取り寄せます。地盤改良や外構まで含めて比べると、本当の差が分かります。

「この土地だと、総額はいくらくらい？」と、休日にスマホで気軽に聞いてみたい方は、晃南土地のLINEで売買部に相談することもできます。気になる土地のページを見ながら、そのまま質問を送っていただいてかまいません。

よくある質問

Q. 土地を持っていない場合、全部でいくら必要ですか？

A. エリアによって、約5,500万円から1億円を超えるところまで幅があります。この記事の試算は、150㎡の土地に約4,000万円の家を建て、諸費用を1割とした場合です。南柏・北柏・新柏のあたりなら、6,000万〜7,000万円前後が目安です。

Q. 土地探しと住宅会社選び、どちらから始めればいいですか？

A. 予算の配分を決めたら、両方を並行して進めるのがおすすめです。土地の形や広さ、街のルールによって、建てられる家が変わるからです。候補の土地が出たら、住宅会社に家の大きさや配置を当てはめてもらい、総額を確かめてから決めると安心です。

Q. 土地と建物の予算は、どのくらいの割合で考えればいいですか？

A. 千葉県の平均では、建物が約7割、土地が約3割です（住宅金融支援機構・2025年度）。ただ柏では、柏の葉キャンパスや柏たなかの駅に近い土地を選ぶと、土地が4割を超えることもあります。土地と建物のどちらを優先するか、ご家族の希望で配分を決めましょう。

Q. 子どもの入学に間に合わせたいとき、いつ動き始めればいいですか？

A. 余裕をみて、入学の1年〜1年半前から動き始めると安心です。土地探しから引き渡しまでは、半年〜1年ほどがひとつの目安です。ただ、条件に合う土地がなかなか見つからず、土地探しだけで数か月かかることもあります。いつまでに住みたいかは、相談の最初に伝えておきましょう。

まとめ

柏市で土地から注文住宅を建てる総額は、土地代の違いで大きく変わります。2026年の地価調査をもとに、150㎡の土地に約4,000万円の家を建てる場合で試算しました。諸費用込みの総額は、約5,500万円から1億円を超えるところまで開きがあります。

建物は、千葉県の平均で約4,000万円（家の広さ約34坪）です。坪単価は中身をそろえて比べ、見積もりの外にあるお金も先に確かめておくと、あとで慌てずにすみます。金利の動きや、家の性能で変わる住宅ローン減税も、総額と一緒に考えておきたいところです。

まずは毎月の返済額をご家族で決めて、気になるエリアを2〜3か所選んでみてください。それだけで、「わが家の総額」がぐっと身近になります。

晃南土地は、2026年12月に、柏駅から徒歩6分の柏市中央町に柏支店を開業する予定です。詳しくは晃南土地柏支店のページをご覧ください。開業までの来店でのご相談は、我孫子店でお受けしています。

まだ検討を始めたばかりでも、ご都合に合わせて次の入り口をお使いください。

土地探しや予算のことを文章で相談したい方は、柏の土地探しと注文住宅について「晃南土地」に問い合わせるからどうぞ。

ご夫婦で資料を見ながら、対面でじっくり話したい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約をご利用ください。

スマホで気軽にやり取りしたい方は、晃南土地のLINEで売買部に相談することもできます。

「まだ土地も決まっていない」とひと言添えていただければ、その段階に合わせて、総額の整理からお手伝いします。

企画構成・文／晃南土地編集部

千葉県我孫子市を拠点に、1991年から地域の不動産に携わる晃南土地株式会社の編集部です。売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がける立場から、柏・我孫子エリアの住まいと不動産の情報を、分かりやすくお届けします。

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