北柏で家を売る｜マンション・戸建ての売却相場と進め方

2026.09.28

北柏で家を売る｜売却相場と進め方のポイント

北柏で長く暮らしてきた家やマンションを売ろうと考え始めると、「北柏の相場は、柏駅や我孫子駅と比べてどのくらいなのだろう」「そもそも何から手をつければいいのか分からない」と迷う方は多いものです。子どもの独立や住み替え、相続した実家の整理など、きっかけはさまざまでも、最初に知りたいのは「いくらで、どう進めれば売れるのか」ではないでしょうか。

この記事では、北柏駅周辺（柏市根戸・柏下・呼塚新田などの周辺と、市境をはさんだ千葉県我孫子市側を含むエリア）で家を売りたい方に向けて、次の順番で整理します。

北柏の中古マンション・中古一戸建て・土地の掲載相場（複数サイトの数字を比較）
売却前に確かめたい「所在地の市」と、北柏ならではの立地の特徴
北柏の家を買う人が見ている点と、売れやすくするための準備
売却の7つのステップと、費用・税金の目安

相場の数字は、2026年9月27日に確認した不動産ポータルサイトの掲載価格をもとにした参考値です。

北柏の自宅を売るかどうか、まだ決めきれていない段階でも大丈夫です。どんな流れで売却をサポートしているのかは、北柏の不動産売却にも対応する「晃南土地」の売却サービスを詳しく見るからご確認いただけます。

結論：北柏の売却は「所在地の市×物件の種類×駅からの距離×築年数」で考える

先に結論をお伝えします。北柏で家を売るときは、「北柏の相場はいくらか」という1つの数字で考えるよりも、次の4つの条件に分けて整理したほうが、売り出し価格の根拠がはっきりします。

1. 所在地の市：柏市か、千葉県我孫子市か（北柏駅は市境に近い駅です）
2. 物件の種類：マンションか、一戸建てか、土地か
3. 駅からの距離：徒歩10分以内か、それより離れているか
4. 築年数：マンションは管理状態とセットで、一戸建ては建物の状態とセットで見る

北柏は、柏駅のひとつ隣という立地でありながら、中古マンションの掲載価格は柏駅や南柏駅より落ち着いた水準にあります。これは「売りにくい」という意味ではなく、「柏駅周辺は予算に合わないけれど、常磐線で都心に通いたい」という買い手にとって、手の届きやすい選択肢になっているということです。

さらに2026年4月には、北口の駅前に商業施設が開業し、物件の魅力を具体的に伝えやすくなっています。

北柏駅の基本と、売却前に確かめたい「所在地」

北柏駅の所在地は柏市根戸字中馬場で、JR常磐線（各駅停車）の駅です。常磐線の各駅停車は東京メトロ千代田線と直通運転をしており、乗り換えなしで都心方面へ向かえます。快速は停車しないため、快速を使う場合は、ひとつ隣の柏駅で乗り換えることになります。隣の駅は、上野・都心方面が柏駅、取手方面が我孫子駅です。

「根戸」は柏市にも我孫子市にもある

北柏で家を売るときに、最初に確認しておきたいのが所在地の市です。北柏駅は柏市と千葉県我孫子市の市境に近く、「最寄り駅は北柏」でも、所在地が我孫子市という物件があります。

さらに、北柏駅の所在地である「根戸」という地名は、柏市にも我孫子市にもあります。売却の広告に「根戸」とだけ書くと、買い手がどちらの市の物件なのか判断できません。所在地の市によって、次のような点が変わるためです。

子育て支援など行政サービスの内容
通う小学校・中学校（学区）
ごみの出し方などの生活ルール
固定資産税・都市計画税の扱い

買い手はこれらを気にして物件を比べます。売却の準備では、登記事項証明書や固定資産税の納税通知書で所在地を市・町名・番地まで確認し、広告や買い手への説明で正確に示せるようにしておきましょう。学区は変更されることもあるため、買い手に伝える際は「最新はそれぞれの市の公式情報でご確認ください」と添えておくと安心です。

なお、後の章で紹介する相場は「北柏駅」という駅名で集計されており、我孫子市側の物件が含まれている可能性があります。相場を見るときは、同じ市・同じ町名の近い条件の物件まで絞り込んで確かめましょう。

北柏の売却相場（1）中古マンション

ここからは、北柏駅周辺の相場を物件の種類ごとに見ていきます。まずは中古マンションです。

SUUMOは、北柏駅から徒歩15分以内の中古マンションの掲載価格を、専有面積・築年数・駅徒歩の別に公開しています（集計期間：2025年7月1日〜2026年6月30日、2026年9月27日確認）。

専有面積別（中央値）

専有面積	中央値	下限〜上限（25%目〜75%目）
60〜80㎡	1,815万円	1,480〜1,988万円
80〜100㎡	1,894万円	1,673〜2,180万円

築年数別（中央値）

築年数	中央値	下限〜上限
20〜30年	1,980万円	1,850〜2,280万円
30〜40年	1,748万円	1,380〜2,280万円
40〜50年	1,580万円	1,280〜1,882万円

駅徒歩別（中央値）

駅徒歩	中央値	下限〜上限
5〜10分	1,899万円	1,480〜2,380万円
10〜15分	1,880万円	1,480〜1,980万円

LIFULL HOME’Sでは、北柏駅の中古マンション価格相場を、専有面積70㎡の場合で1,942万円としています（過去3ヶ月に掲載された物件から集計、2026年9月1日更新、2026年9月27日確認）。

この数字から読み取れること

SUUMOの集計期間中に北柏駅徒歩15分以内で表示されていた中古マンションは、築20年以上の区分のみでした。つまり、北柏で中古マンションを売る場合、比べられる相手の多くは築年数のたった物件です。築年数そのものより、「管理がきちんとしているか」「修繕の履歴を説明できるか」が、同じ築年帯の中で選ばれるかどうかを左右しやすいと考えられます。

また、築30〜40年でも上限側（75%目）は2,280万円で、条件の良い物件は築年数以上の評価を受けている様子もうかがえます。

柏市全体の中古マンション相場の見方は『柏の中古マンション相場2026｜駅別・築年数別の価格の見方と買い時の見極め方』で詳しく整理しています。

北柏の売却相場（2）中古一戸建てと土地

次に、中古一戸建てと土地の相場です。

中古一戸建て

SUUMOが公開している北柏駅徒歩15分以内の中古一戸建ての掲載価格は、次のとおりです（集計期間：2025年7月1日〜2026年6月30日、2026年9月27日確認）。

条件	中央値	下限〜上限
建物面積80〜100㎡	3,099万円	2,780〜3,990万円
建物面積100〜120㎡	3,430万円	2,459〜4,647万円
駅徒歩10〜15分	2,980万円	2,780〜3,990万円

LIFULL HOME’Sでは、北柏駅の中古一戸建て価格相場を、建物面積100㎡の場合で4,089万円としています（過去3ヶ月に掲載された物件の平均、2026年9月1日更新、2026年9月27日確認）。

土地

SUUMOは、北柏駅の土地価格相場を坪単価58.6万円（37件の物件から算出）と公開しています。用途地域別では、低層住居専用地域が坪61.2万円、それ以外の住居専用地域が坪64.8万円です。土地面積別に見ると、次のようになっています（2026年9月27日確認）。

土地面積	坪単価の相場	件数
140㎡以上	46.5万円	26件
120㎡以上140㎡未満	58.6万円	8件
100㎡以上120㎡未満	73.3万円	4件

面積が大きい土地ほど坪単価が低く出ていますが、140㎡以上の土地には駅から離れたものも含まれるため、面積だけの違いとは限りません。物件数も37件と多くはないため、参考程度に見ておくのが安全です。

築年数がたった一戸建ては、「土地としていくらで評価されるか」も考えておくと、価格の下限の目安が持てます。柏市全体の土地相場は『柏の土地相場2026｜柏駅・柏の葉・柏たなかの坪単価早見表とこれから上がるエリア』、中古一戸建ての相場は『柏の中古一戸建て価格はいくら？相場と購入のポイント【2026年版】』もあわせてご覧ください。

相場データの読み方：サイトの差と、掲載価格と成約価格の違い

相場の数字を売り出し価格に使う前に、読み方の注意点を3つ押さえておきます。

サイトによって数字が違う

同じ北柏駅の中古一戸建てでも、LIFULL HOME’Sの4,089万円（建物面積100㎡の場合の平均）と、SUUMOの中央値3,430万円（建物面積100〜120㎡）には600万円以上の差があります。集計期間、対象物件、平均か中央値かといった集計方法が違うためで、どちらかが誤りというわけではありません。平均は一部の高い物件に引っ張られやすく、中央値は真ん中の価格を示します。複数のサイトの数字を並べ、幅を持って捉えることが大切です。

掲載価格は「売れた価格」ではない

ポータルサイトの相場は、売り出し時の掲載価格をもとにしています。実際の取引では、価格交渉を経て、掲載価格より低い金額で成約することもあります。実際に取引された価格の傾向を知りたい場合は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、アンケートなどをもとにした取引価格の情報を地域ごとに確認できます。

件数が少ないと数字が動きやすい

SUUMOの北柏駅の土地相場では、2026年8月相場の前年比が93.3%と示されていますが、37件という件数では、どんな土地が売りに出たかで数字が動きやすくなります。「地価が下がっている」と短絡的に読まず、同じ条件の物件が今いくらで出ていて、どのくらいの期間で売れているかを見るほうが判断に役立ちます。

売り出し価格の決め方は『柏で不動産の売り出し価格はどう決める？”相場×戦略”で失敗しない値付けの考え方』で詳しく解説しています。

周辺駅と比べた北柏の位置づけ

北柏の家を検討する買い手は、常磐線の隣の駅と比べながら物件を探します。周辺駅との位置関係を知っておくと、価格の説明がしやすくなります。

SUUMOは、常磐線の周辺駅の掲載価格帯を公開しています（集計期間：2026年4月1日〜2026年6月30日、2026年9月27日確認）。

駅	中古マンション	中古一戸建て	土地の坪単価
南柏	2,180〜4,199万円	2,965〜4,882万円	63.7万円
柏	2,919〜5,275万円	4,174〜5,545万円	84.8万円
北柏	1,315〜2,090万円	2,480〜4,567万円	58.6万円
我孫子	1,985〜4,130万円	2,130〜5,730万円	55.6万円
天王台	1,200〜2,200万円	2,005〜3,555万円	44.6万円

※土地の坪単価はSUUMOの各駅の土地価格相場（2026年9月27日確認）。

北柏の中古マンションは周辺駅より価格帯が落ち着き、中古一戸建てと土地は柏駅より下、我孫子・天王台と同程度からやや上の位置にあると読み取れます。「柏駅周辺より手が届きやすい」「同じ価格帯の他駅の物件より立地や状態が良い」という両方向の説明を用意しておくと、価格の根拠を示しやすくなります。

北柏の家を買う人は、どんな点を見ているか

売却を成功させるには、買い手の目線を知ることが近道です。北柏で家を探す人が確認しやすい点を、事実ベースで整理します。

駅前の生活利便の変化

柏市が北柏駅周辺にお住まいの方や駅の利用者を対象に行ったアンケート（令和7年度、回答563件・回答率46.9%）では、緑や自然環境の豊かさを評価する意見が多かった一方、「賑わいが少ない」「飲食店やスーパーが少ない」という意見も多く寄せられたと公表されています。

こうした声に応える形で整備が進められたのが、北口の駅前に2026年4月1日から順次オープンした「アクロスプラザ北柏」です。事業者の発表によると、4棟に全17店舗が入居し、スーパーマーケットのベルクス、ドラッグストアのマツモトキヨシ、100円ショップのSeria、各種診療科を集めたメディカルモール、私設図書館のまちライブラリーなどが入っています。柏市が進める「北柏駅北口駅前広場周辺地区一体的土地活用事業」の一環として整備されたものです。

この変化は、自宅からの距離とあわせて具体的に伝えると効果的です。

病院と水辺の環境

南口側には、東京慈恵会医科大学附属柏病院（柏市柏下）があります。病院の公式案内では、北柏駅南口から徒歩約10分、バスで約5分です。また、手賀沼に近い北柏ふるさと公園は、柏市の案内で北柏駅南口から徒歩約10分とされ、例年夏休み期間中にはじゃぶじゃぶ池の開催が予定されています。

「駅に近いのに、少し歩けば水辺と緑がある」という点は、北柏を選ぶ買い手が評価しやすいポイントです。自宅から公園や病院まで何分かを、実際に歩いて測っておくと、案内のときに説得力が増します。

車の動線の変化

車を使う買い手は、線路をまたぐルートも確認します。柏市の案内によると、北柏駅の東方約400メートルにある根戸新田跨線橋は、幅員が約3.5メートルと狭いため、歩行者の安全確保を目的に、2026年4月7日から四輪車が通行できなくなりました。二輪車や歩行者は、これまでどおり通行できます。

自宅からの車の動線がこの変更の影響を受けるかどうか、一度確かめておきましょう。

北柏の暮らしやすさを買い手がどう評価しているかは、柏市内の他エリアとの比較として『柏の暮らしが選ばれる理由2026｜柏駅・柏の葉・柏たなか・南柏を住みやすさで比較』も参考になります。

自宅の強みをどう伝えればよいか整理したい方は、北柏の家の売却に対応する「晃南土地」の売却サービスで、査定から引き渡しまでの流れをご確認いただけます。

北柏で売れやすい物件の条件と、準備で整えたいこと

同じ北柏でも、売り出してから買い手が決まるまでの早さは物件によって変わります。物件の種類ごとに、評価されやすい条件と、売主側で整えられることを整理します。

マンション：管理の状態を「資料」で示す

北柏の中古マンションは、築年数がたった物件が中心です。買い手は、築年数の数字よりも、これから先の暮らしと費用が見通せるかを気にします。次の資料を事前にそろえておくと、質問に答えやすくなります。

管理規約・使用細則（ペット、リフォームの制限など）
長期修繕計画と、大規模修繕の実施履歴
管理費・修繕積立金の額と、今後の値上げ予定の有無
直近の総会議事録と、専有部分のリフォーム履歴

一戸建て：土地の条件と建物の状態を明らかにする

一戸建ての買い手は、土地と建物の両方を見ます。とくに確認されやすいのは次の点です。

境界が確定しているか（確定測量図や境界標の有無）
前面道路の種類と幅、敷地が道路に接している長さ
建築時期（1981年6月以降の新耐震基準か）と、建物の状態
雨漏り・シロアリ・設備の不具合の有無と、修繕の履歴

境界が確定していない場合は測量に時間がかかることがあるため、早めに資料を確認しておきましょう。建物の状態は、既存住宅の状況調査（インスペクション）で客観的に示す方法もあります。

北柏で家を売る進め方：7つのステップ

売却の流れを、北柏ならではの確認点も含めて7つのステップで整理します。

1. 所在地と権利関係を確認する：登記事項証明書で、所在地（柏市か我孫子市か）、所有者、面積、住宅ローンの抵当権などを確認します。相続した家の場合は、名義が亡くなった方のままになっていないかも確かめます
2. 相場を調べる：この記事で紹介した複数サイトの数字と、同じ条件の売り出し物件を見て、おおよその価格帯をつかみます
3. 査定を依頼する：机上査定で目安を知り、訪問査定で建物の状態や日当たり、周辺環境まで反映した価格を出してもらいます。査定の種類は『柏の不動産査定Q&A｜机上・訪問・AI査定の違いと使い分け』で解説しています
4. 売り方を決める：仲介か買取かを、スピードと価格のどちらを優先するかで選びます
5. 媒介契約を結び、売り出す：所在地の市を正確に表記し、駅前の商業施設や病院、公園までの距離など暮らしの情報も添えます
6. 内見に対応し、条件を交渉する：準備した資料をもとに質問に答え、価格や引き渡し時期を調整します
7. 売買契約を結び、決済・引き渡しをする：重要事項説明と売買契約のあと、残代金の受け取りと同時に鍵を渡し、住宅ローンが残っていれば完済して抵当権を抹消します

必要な書類は『柏で不動産を売るときの必要書類と準備｜スムーズに進めるチェックリスト』、仲介と買取の違いは『柏で不動産を売るなら”仲介”と”買取”どちらが得？違いと使い分けガイド』で詳しく整理しています。

北柏で家を売るときの費用と税金の目安

売れた金額がそのまま手元に残るわけではありません。売却にかかる主な費用を確認しておきます。

費用	内容
仲介手数料	不動産会社に支払う報酬。上限額が法令で定められている
印紙税	売買契約書に貼る印紙の税額
登記費用	住宅ローンの抵当権抹消などにかかる費用
ローンの一括返済手数料	金融機関によってかかる場合がある
測量費用	境界が確定していない土地・一戸建てで必要になる場合がある
引っ越し・片付け費用	住み替えや家財の処分にかかる実費
譲渡所得の税金	売却で利益が出た場合にかかる所得税・住民税

仲介手数料の考え方は『柏で不動産売却の仲介手数料はいくら？相場と費用をプロが解説』で解説しています。

税金は、売却によって利益（譲渡所得）が出た場合にかかります。自分が住んでいた家を売る場合には、一定の要件を満たすと、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。住まなくなってから売る場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることなどが要件です。要件の詳細は、国税庁の案内（参考資料に掲載）でご確認ください。

税額の計算や特例を使えるかどうかの判断は、取得した時期や費用、家族の状況によって変わります。晃南土地では、税務に関わる部分は提携の専門家と連携してサポートしています。基本の考え方は『柏でマイホームを売ったときの税金｜3000万円特別控除と譲渡所得のキホン』もご覧ください。

手賀沼に近いエリアでの、水害リスクの伝え方

北柏の南側は手賀沼に近く、水辺に近いエリアには低い土地も含まれます。売却の場面では、水害リスクの説明を避けて通ることはできません。

不動産の取引では、2020年の宅地建物取引業法施行規則の改正により、重要事項説明の対象項目に「水害ハザードマップにおける対象物件の所在地」が加えられました。つまり、自宅がハザードマップでどのような位置にあるかは、契約前に買い手へ説明される仕組みになっています。

だからこそ、売主側で先に確認し、伝え方を準備しておくことが大切です。

洪水・内水それぞれのハザードマップで、自宅の位置と想定される浸水の深さを確認する
過去に浸水したことがあるか、ある場合はどの程度だったかを整理する
盛土・排水設備の整備など、これまでに行った対策があれば、時期と内容を記録にしておく

色がついていることは「売れない」を意味するわけではなく、事実と対策の履歴を示すことで買い手の不安を和らげられます。詳しくは『柏で自宅の売却を考えている方へ｜浸水想定区域でも家は売れるのか』、ハザードマップの読み方は『柏のハザードマップと地盤2026｜液状化・浸水リスクと安全なエリアの見極め方』で解説しています。

北柏の売却を、市境の両側を知る地元の会社に相談する意味

北柏は、柏市と千葉県我孫子市の市境に近い街です。自宅が柏市側にあるか我孫子市側にあるかで、比べるべき物件や、買い手に伝える行政サービスの内容が変わります。

晃南土地は、千葉県我孫子市に拠点を置き、我孫子と柏の両方で不動産の売買を扱ってきた総合不動産会社です。北柏駅周辺のように、市境をはさんで街がつながっているエリアの事情も踏まえて、「どの物件と比べて、いくらで売り出すか」を一緒に整理します。自宅が我孫子市側にある方は、『【我孫子売却】不動産を高く売る方法と相場解説｜地域密着の晃南土地がサポート』もあわせてご覧ください。

売るかどうかを決める前の段階でも、相場の確認や選択肢の整理からお手伝いできます。

「いきなり電話や来店をするのは、少しハードルが高い」と感じる方もいらっしゃると思います。そんな方のために、売買部へ気軽にメッセージを送れる窓口を用意しています。北柏の自宅のことで気になっている点を一言送っていただくだけでも構いません。晃南土地のLINEで売買部に相談する

よくある質問

北柏のマンションは、どのくらいの価格で売れますか。

SUUMOの公開データ（北柏駅徒歩15分以内、集計期間2025年7月1日〜2026年6月30日）では、専有面積60〜80㎡の中古マンションの掲載価格の中央値が1,815万円、LIFULL HOME’Sでは専有面積70㎡の場合で1,942万円です（いずれも2026年9月27日確認）。ただし、これらは売り出し時の掲載価格で、実際の成約価格とは差があり得ます。築年数、階数、管理の状態によっても変わるため、個別の価格は査定で確かめることをおすすめします。

北柏駅が最寄りでも、住所が我孫子市の場合は何か違いがありますか。

北柏駅は千葉県我孫子市との市境に近く、「根戸」という地名も両市にあります。所在地によって行政サービスや学区、固定資産税の扱いが変わるため、売却の広告や説明では所在地を市名まで正確に示すことが大切です。

売却で利益が出たら、税金はどのくらいかかりますか。

利益（譲渡所得）が出た場合は所得税と住民税がかかり、自宅の売却では一定の要件で最高3,000万円を控除できる特例があります。具体的な判断は個別の状況で変わるため、晃南土地では提携の専門家と連携してサポートしています。

査定だけ依頼しても大丈夫ですか。

大丈夫です。今の価格の目安を知ったうえで、売る・住み続ける・貸すといった選択肢を比べることができます。

まとめ

北柏で家を売るときは、「所在地の市」「物件の種類」「駅からの距離」「築年数」の4つに分けて相場を見ることが出発点です。北柏の中古マンションは周辺駅より価格帯が落ち着いている一方、2026年4月の北口の商業施設の開業など、駅前の生活利便は変わりつつあります。こうした変化と、病院や手賀沼に近い環境を具体的に伝えることが、買い手に選ばれる近道です。

相場は複数のサイトで比べて幅を持って捉え、管理や建物の状態、水害リスクを正確に伝える準備をしておけば、納得のいく売却に近づけます。

ここまで読んで、「自分の家の場合はどうなるのか、具体的に聞いてみたい」と感じた方は、ご都合に合わせて次のいずれかからお進みください。

状況を伝えて、何から始めればよいかを相談したい方は、北柏の不動産売却について「晃南土地」に問い合わせるをご利用ください。

資料を見ながら対面でじっくり話したい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約からご予約いただけます。

売却の具体的な進め方を先に知りたい方は、「晃南土地」の売却サービスを詳しく見るからご確認ください。

文字でのやりとりが気軽な方は、晃南土地のLINEで売買部に相談することもできます。

「まだ検討段階」と添えていただければ、売却をすすめるのではなく、状況の整理のお手伝いとして対応いたします。

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