柏の葉キャンパスの一戸建て相場2026｜新築・中古と土地の広さ

2026.10.17

柏の葉キャンパスで一戸建てを探す方へ｜新築・中古の価格帯と土地の広さ

休日の午後、柏の葉公園で子どもを遊ばせた帰り道。並木の続く住宅街を歩いていると、つい家の話になります。「このあたりで一戸建てを買うと、いくらくらいなんだろう」「保育園の送り迎えを考えると、駅から何分までなら大丈夫かな」。

そんな疑問に答えるため、千葉県柏市の柏の葉キャンパス駅の周りで、一戸建ての値段と広さを調べました。新築・中古・土地から建てる、の3つに分けて、公開されているデータで比べています。まとめたのは、千葉県我孫子市に本社を置く晃南土地の編集部です。1991年の設立以来、売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がけ、宅地の分譲にも携わってきました。

この記事で分かることは、次の3つです。

新築・中古・土地から建てる、それぞれの値段の目安
柏の葉で多い土地の広さと、その理由になっている街のルール
駅からの距離で、値段と暮らしがどう変わるか

まだ探し始めたばかりの段階でも大丈夫です。気になることがあれば、柏の葉キャンパスの一戸建て探しについて「晃南土地」に問い合わせるから、お気軽にお聞かせください。

柏の葉キャンパスの一戸建て、相場はいくら？

先に目安をお伝えします。駅から歩いて15分ほどの範囲なら、新築も中古も5,000万円前後が中心です。土地から建てる場合は、土地代に建物の費用を足すと、6,000万円台からが目安になります。

3つの買い方を、ひとつの表にまとめました。

買い方	値段の目安	土地の広さの目安
新築（建売）	中央値約5,300万円（半分が約4,900万〜5,900万円）	約100〜135㎡
中古	中央値約5,400万円（半分が約4,300万〜6,200万円）	約110〜120㎡
土地から建てる	土地代約2,120万〜5,750万円＋建物の費用	135㎡または150㎡以上

※新築・中古の値段は、2025年10月〜2026年9月にSUUMOに載った、駅から徒歩15分以内の物件の価格です。中央値は、安い順に並べたときの真ん中の値段です。土地の広さは、2026年10月17日の掲載から見ています。土地代は、2026年の千葉県地価調査の4地点をもとに、135〜150㎡で計算しました。

つまり、どの買い方でも、まず5,000万円前後をひとつの基準にすると話を進めやすくなります。

週末に物件サイトを開くと、同じ駅なのに3,000万円台と9,000万円台の家が並んでいて、戸惑うかもしれません。その差がどこから来るのかを、この記事で順に見ていきます。

ただし、この数字は「売り出しの値段」です。実際に売れた値段とは、違うことがあります。国のデータで見た成約の値段は、『柏の不動産の成約価格2026｜国の取引データで見る実際に売れた値段』にまとめています。

千葉県全体と比べると、柏の葉の水準が見えてきます。参考にするのは、住宅金融支援機構の2025年度の調査です。

千葉県でフラット35を使って建売住宅を買った人の値段は、中央値で4,000万円でした。土地の広さの中央値は約130㎡です。柏の葉の新築は、県全体より1,000万円以上高い水準にあります。

「柏の葉キャンパス駅」で探すと、どこまで出てくる？

物件サイトで「柏の葉キャンパス駅」を選ぶと、思ったより広い範囲の家が出てきます。2026年10月17日にSUUMOで調べると、新築一戸建ては176件、中古一戸建ては100件でした。新築には、建築条件付きの土地や、完成して1年以上たった未入居の家も含まれます。

駅からの距離で分けると、次のとおりです。

駅からの距離	新築（176件）	中古（100件）
徒歩10分以内	0件	0件
徒歩11〜15分	19件	5件
徒歩16〜20分	30件	13件
徒歩21分以上	91件	59件
バス・車	36件	23件

※同じ家を複数の会社が載せている場合も、それぞれ1件として数えています。

つまり、駅から歩いて15分以内の一戸建ては、新築で全体の1割ほど、中古は5件だけでした。

駅の近くに一戸建てが少ないのには、理由があります。柏市の地区計画（その地区だけの街づくりのルール）で、駅の周りは役割ごとに分けられているからです。駅の周りには、商業地区や、主にマンションが建つ共同住宅地区があります。駅前の商業地区の一部や、大きな道路沿いの沿道地区では、一戸建ての住宅が制限されています。

駅前の土地の値段も上がっています。2026年の千葉県地価調査では、駅から120mの商業地が14.7%上がり、県内の商業地で上昇率が1位でした。

一戸建てが並ぶのは、駅から少し離れた住宅地です。所在地で目立つのは花野井・大室・松葉町で、十余二・柏の葉・若柴・正連寺なども出てきます。バスや車の欄には、流山市や野田市の物件も含まれていました。

地図アプリでは近そうに見えても、表示は「徒歩19分」ということもあります。ベビーカーを押して歩くと、もう少しかかるかもしれません。マンションとの比べ方は、『柏の葉キャンパスで家を探している方へ｜マンション・戸建て・エリア別の選び方』をご覧ください。

新築一戸建ての価格帯は、土地135㎡で分かれる

新築の値段を見るときは、土地の広さに注目すると分かりやすくなります。2026年10月17日の掲載から、駅から徒歩20分以内の新築を整理しました。

種類	値段	土地の広さ	主な場所
土地135㎡未満の建売	3,399万〜6,499万円	約91〜135㎡	松葉町・花野井・柏の葉二丁目など
土地135㎡以上の建売	6,480万〜9,860万円	約135〜149㎡	十余二・正連寺・大室など
建築条件付きの土地	2,390万〜7,280万円	約111〜222㎡	十余二・正連寺・松葉町など

※価格未定の物件は除き、同じ家の重複掲載はまとめています。建物の広さは、2つの建売を合わせて約85〜123㎡でした。

つまり、今の売り出しでは、土地が135㎡を超えると値段の水準が一段上がっています。

土地135㎡未満の建売は、土地100㎡前後に、建物100㎡前後の家が中心でした。間取りは3LDKから4LDKが目立ちます。駅から徒歩13〜15分の物件も、このグループに入っています。

135㎡以上の建売は、区画整理（道路や区画を整えて街をつくり直す事業）が行われた住宅地や、その周りに集まっていました。駅から徒歩16〜19分の物件で、建物も少しゆったりしています。

建築条件付きの土地は、決められた会社で家を建てる約束がついた土地です。表の値段に建物の費用は入っていません。「この広さでこの値段なら安い」と感じたら、建物の費用が別になっていないかを見てください。建売と比べるときは、建物の見積もりを足した総額で比べましょう。

新築は、まとまった分譲が出たときに一気に増えるのも特徴です。SUUMOの集計では、2015年以降の47の四半期のうち、徒歩15分以内の新築の相場が出たのは12期でした。2021年から2025年までは相場が出た期がなく、2026年に入って3期続けて出ています。

建売の選び方は『柏でおすすめの建売住宅の選び方2026｜価格相場とチェックポイント』で紹介しています。となりの柏たなか駅の様子は、『柏たなかの新築一戸建て相場｜土地の広さと価格の目安』で比べられます。

柏の葉の一戸建ては、何坪くらいの土地が多い？

柏の葉で土地の広さを考えるなら、135㎡（約41坪）か150㎡（約45坪）がひとつの目安です。区画整理された地区では、地区計画で「土地の最低の広さ」が決められているからです。

柏市の資料から、柏の葉キャンパス駅の周りの主な地区計画をまとめました。

地区計画	主な場所	土地の最低の広さ
柏北部中央・柏の葉キャンパス駅周辺地区	若柴・正連寺・十余二と、柏の葉一・二・六丁目の一部	住宅地区A・B 135㎡／住宅地区C 150㎡
柏北部中央・南地区	若柴・十余二の各一部	住宅地区 135㎡／文教交流地区 150㎡
柏北部中央・北地区	正連寺・小青田・大室・花野井などの一部	住宅地区A 150㎡／住宅地区B 135㎡

※区画整理で割り当てられた土地を、分けずにそのまま使う場合などは、この決まりが当てはまらないことがあります。沿道地区などは別の広さです。

つまり、区画整理された地区では、小さく分けた土地は出にくいと考えておきましょう。

実際の売り出しでも、広めの土地が中心です。SUUMOの柏の葉キャンパス駅の土地相場の表では、140㎡以上の土地が30件で、いちばん多くなっていました。一方で、松葉町や花野井などでは、100㎡前後の土地の建売も出ています。

135㎡の土地が、暮らしにとってどのくらいかも見ておきます。住宅地区A・Bの建ぺい率（土地に対して建物を建てられる面積の割合）は60%です。上限で計算すると、135㎡の土地なら1階は81㎡まで建てられます。残りの54㎡ほどを、駐車場や庭に使うイメージです。

車を2台置きたい、庭で野菜を育てたい、手入れは少なくしたい。希望はご家族それぞれですよね。その希望で、必要な広さは変わります。土地探しの前に、ご夫婦で「ゆずれないこと」を1つずつ出してみてください。

土地から建てるなら、土地代はいくら？

土地から建てる場合、土地代は場所によって2倍以上の差が出ます。2026年の千葉県地価調査から、柏市内の4地点をまとめました。どれも柏の葉キャンパス駅が最寄りで、駅から2km以内の住宅地です。

地点（駅からの距離）	1㎡あたり（1坪あたり）	135㎡の土地代	150㎡の土地代
若柴（約450m）	38.3万円（約127万円）	約5,170万円	約5,750万円
若柴（約1.2km）	15.7万円（約52万円）	約2,120万円	約2,360万円
柏の葉二丁目（約1.5km）	21.7万円（約72万円）	約2,930万円	約3,260万円
松葉町六丁目（約1.9km）	18.1万円（約60万円）	約2,440万円	約2,720万円

※地価調査は、毎年7月1日時点の土地の値段を県が調べるものです。土地代は、1㎡あたりの値段に広さをかけて計算しました。

つまり、駅に近い区画整理中の地点は、ほかの地点の2倍前後の値段です。駅からの距離だけでなく、道路や区画の条件でも差が出ます。

「駅に近い土地は手が届きにくい。でも遠いと、毎朝の送り迎えが大変」。土地探しでは、この2つの間で迷うご夫婦も多いのではないでしょうか。

上がり方も見ておきます。4地点の上昇率は、1年で7.7〜9.0%でした。柏市の住宅地の平均は4.7%なので、柏の葉の住宅地は平均を大きく上回っています。

地価調査は、標準的な土地の目安です。実際に売り出される区画は、これより高いことがあります。SUUMOに載っている柏の葉キャンパス駅の土地の相場は、1坪あたり約102万円です。表の駅から離れた3地点（約52万〜72万円）より、高い水準でした。

たとえば徒歩18分の区画整理地では、138〜155㎡の建築条件付きの土地が4,750万〜5,830万円で出ていました。どの区画も、1坪あたり100万円を超える計算です。

建物の費用は、千葉県の平均で約4,000万円がひとつの目安です。住宅金融支援機構の2025年度の調査を見てみます。千葉県でフラット35を使い、土地から注文住宅を建てた人の建設費は、平均4,023.8万円でした。家の広さは平均113.2㎡（約34坪）です。

150㎡の土地なら、土地と建物で約6,400万〜9,800万円になります。これに、登記やローンの手続きなどの諸費用が加わります。ほかの駅との比べ方や諸費用の考え方は、『柏市で注文住宅を建てる方へ｜エリア別の土地代と建物費の目安』でまとめています。

柏の葉キャンパスで、中古の一戸建ては出にくい？

駅から歩ける範囲の中古一戸建ては、出にくいのが実情です。SUUMOの集計では、2015年以降の47の四半期のうち、徒歩15分以内の中古の相場が出たのは5期だけでした。2026年10月17日の掲載でも、徒歩15分以内は5件です。

この5件は、同じ家の重複を除くと4軒でした。2008年から2025年に建った家で、値段は4,380万〜7,980万円、土地は約113〜121㎡です。SUUMOの1年分の集計でも、徒歩15分以内の中古の中央値は約5,400万円です。新築の約5,300万円と、ほぼ同じでした。

「築浅の中古なら、新築より安いはず」と思って探すと、ここで驚くかもしれません。柏の葉は、2005年のつくばエクスプレス開業とともに育ってきた新しい街です。駅に近い中古は築年数が浅く、値段も新築に近い傾向があります。

では、建てた年で値段はどう変わるのでしょうか。掲載中の中古100件から同じ家の重複を除くと、約55軒でした。建てた年ごとに並べると、次のとおりです。

建てた年	値段の中央値	土地の広さの中央値
1980年代	約2,300万円	約178㎡
1990年代	約2,500万円	約140㎡
2000年代	約3,000万円	約132㎡
2010年代	約4,300万円	約121㎡
2020年代	約5,300万円	約125㎡

※駅からの距離はまちまちです。1980〜90年代の家は、徒歩20分を超える場所や、バスを使う場所が中心でした。

つまり、中古で値段をおさえるなら、駅からの距離か、建てた年のどちらかをゆずることになりそうです。古い家は、土地が広めという良さもあります。

1981年6月より前に建築確認を受けた家は、いまの耐震基準より前の古い基準で建てられています。古い家を選ぶときは、建物の状態を専門家に見てもらう方法もあります。見てもらう流れは『柏の中古戸建てを買う前に｜建物状況調査（インスペクション）の基本』で紹介しています。

柏市全体の中古の相場は、『柏の中古一戸建て価格はいくら？相場と購入のポイント【2026年版】』で比べています。

新築・中古・土地から建てる、わが家に合うのはどれ？

3つの買い方には、それぞれ向いているご家族があります。値段だけでなく、入居までの時間や、選べる自由さも違うからです。

比べること	新築（建売）	中古	土地から建てる
値段の目安	約3,400万〜9,900万円	駅の近くや築浅は新築並み。2000年代までの家は2,000万〜3,000万円ほど	土地と建物で約6,400万〜9,800万円（150㎡）
入居までの時間	完成済みなら短め	リフォームをするなら、その期間も	設計と工事の時間がかかる
選べること	実物を見て決められる	古い家なら、広めの土地も選べる	間取りや設備を選べる
向いているご家族	入学などで時期が決まっている	予算をおさえたい（駅からの距離はゆずれる）	土地の広さや間取りにこだわりたい

※値段は、この記事で紹介した2026年10月時点のデータの範囲です。

つまり、「いつまでに住みたいか」と「何を自分たちで決めたいか」で、合う買い方が見えてきます。

たとえば、お子さんの小学校入学までに引っ越したいご夫婦なら、完成済みの建売や中古が候補になりやすいでしょう。時間に余裕があり、間取りにこだわりたいなら、土地から建てる道もあります。新築と中古の違いをもっと詳しく比べたい方は、『新築vs中古、柏で家を買うならどっち？｜価格・維持費・資産性で比較』をご覧ください。

ご夫婦で条件を並べながら、ゆっくり話を聞きたい方もいらっしゃると思います。そんなときは、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約から、ご都合のよい日時を選べます。

駅から離れた一戸建てを選ぶとき、確かめたいこと

柏の葉の一戸建ては、駅から徒歩16分以上の場所が中心です。だからこそ、毎日の動き方を先に確かめておくと安心です。

つくばエクスプレスの柏の葉キャンパス駅には、普通・区間快速・通勤快速が停まります。快速は通過します。秋葉原までは、区間快速と通勤快速で30分、普通で33分が目安です。

駅まで15分歩くか、自転車で5分か。この差が、毎朝の時間を左右します。

雨の朝、保育園に子どもを送ってから駅へ向かう。共働きのご夫婦なら、そんな場面を思い浮かべてみてください。見学のときは、次の点を見ておきましょう。

□ 朝の時間帯に、家から駅まで実際に歩くか、自転車で走ってみた
□ 保育園や小学校までの道のりを確かめた
□ バスの本数と、夜の最終便の時刻を調べた
□ 車を何台置けるか、前の道路で出し入れしやすいかを見た
□ 近くの空き地に、何が建つ予定かを確かめた
□ 浸水や地盤のリスクを、ハザードマップで見た

小学校は、住所によって通う学校が決まります。最新の区域は、柏市の「小学校の通学区域」のページで確かめられます。

駅の周りでは、千葉県の区画整理がいまも続いています。県の資料では、施行期間は2032年（令和14年）3月31日までです。いま空き地の場所に、数年後に家やマンションが建つこともあります。水害や地盤の見方は、『柏のハザードマップと地盤2026｜液状化・浸水リスクと安全なエリアの見極め方』で解説しています。

物件のページを見ながら「この場所、駅までどうだろう」と迷うこともあるはずです。URLを送っていただくだけでも構いません。晃南土地のLINEで売買部に相談するから、スマホで気軽にどうぞ。

5,000万円前後の一戸建て、共働きの家計でどう考える？

予算は、物件の値段からではなく、毎月の支払いから決めるのがおすすめです。共働きのご家庭は、育休や時短勤務で収入が変わる時期もあるからです。

まず、千葉県で家を買った人の数字を見てみます。住宅金融支援機構の2025年度の調査では、千葉県でフラット35を使って建売住宅を買った人は、平均でこうでした。

項目	千葉県の平均（建売住宅）
世帯の年収	約693万円
家の値段	約4,180万円
毎月の返済の予定	約12.9万円
年収に対する返済の割合	24.2%

つまり、年収の約4分の1を返済に回している計算です。

柏の葉の新築は、この平均より1,000万円ほど高い水準です。そのぶん、毎月の返済をどこまでにするかを、先にご夫婦で決めておきたいところです。

一戸建てでは、マンションのような毎月の管理費や修繕積立金はかからないのが基本です。その代わり、外壁や屋根の手入れのお金は、自分たちで積み立てます。固定資産税も毎年かかります。

子どもが大きくなると、塾や習い事のお金が増えることもあります。「今の家賃と同じくらいなら大丈夫」と決める前に、10年後の家計も一緒に思い描いてみてください。頭金や自己資金の考え方は『柏で家を買う予算はどう決める？｜頭金・自己資金の目安と資金計画』でまとめています。

税金の細かな判断が必要なときは、晃南土地が税理士などの専門家と連携してサポートします。

柏の葉キャンパスで一戸建てを探す前に、今日からできること

ここまでの話を、今日からできる小さな一歩にまとめます。

1. 毎月いくらまでなら払い続けられるかを、ご夫婦で話す
2. 駅から何分までならいいかを決める（歩き・自転車・バス）
3. 土地は135㎡と150㎡のどちらを基準にするかを決める
4. 新築・中古・土地の3つを、同じ条件で検索して見比べる
5. 気になる物件が区画整理地の中か外かを確かめる

秋は、来年春の入園や入学を見すえて、住まいのことを話し始めるご家族もいらっしゃる時期です。全部を一度に決める必要はなく、1と2から始めるだけでも、物件の見え方が変わります。

候補が出てきたら、同じ駅の物件を2つ3つ並べてみてください。値段の差が、土地の広さなのか、駅からの距離なのかが見えてきます。

よくある質問

Q. 柏の葉の一戸建ては、何坪くらいの土地が多いですか？

A. 135㎡（約41坪）から150㎡（約45坪）がひとつの目安です。区画整理された地区では、地区計画で土地の最低の広さが決まっているためです。松葉町や花野井などでは、100㎡（約30坪）前後の土地の建売も出ています。車の台数や庭の使い方で、必要な広さはご家族ごとに変わります。

Q. 柏の葉キャンパスで、中古の一戸建ては出にくいですか？

A. はい、駅から歩ける範囲では出にくい傾向です。SUUMOの集計では、徒歩15分以内の中古の相場が出たのは、2015年以降の47の四半期のうち5期でした。2026年10月17日の掲載でも、徒歩15分以内は5件（重複を除くと4軒）です。探す地域を決めておき、出たらすぐ見に行けるようにしておくと安心です。

Q. 駅から離れたエリアで、確かめておくことは何ですか？

A. いちばんは、朝の時間帯に、家から駅や保育園まで実際に動いてみることです。地図の「徒歩◯分」と、ベビーカーや雨の日の時間は違うことがあるからです。あわせて、バスの本数と車を置ける台数も見ておくと安心です。

Q. 家の値段のほかに、どんなお金がかかりますか？

A. 登記やローンの手続き、税金、保険などの「諸費用」がかかります。金額は買い方やローンの組み方で変わるので、物件の値段とは別に見積もりを出してもらいましょう。土地から建てる場合は、駐車場や塀などの外構の工事が別になることもあります。

Q. 見学に行く前に、夫婦で決めておくといいことはありますか？

A. 「駅から何分までならいいか」と「土地は何㎡ほしいか」の2つです。柏の葉では、この2つで値段が大きく変わるからです。毎月いくらまでなら払えるかも話しておくと、候補を絞りやすくなります。

まとめ

柏の葉キャンパスの一戸建ては、駅から歩いて15分ほどなら、新築も中古も5,000万円前後が中心です。2026年10月17日の掲載では、駅から徒歩10分以内の一戸建ては見当たりませんでした。土地は135㎡か150㎡がひとつの目安で、135㎡を超える新築は6,000万円台後半からが中心でした。

中古は駅の近くでは出にくく、築浅なら新築とほぼ同じ値段です。土地から建てるなら、150㎡の土地代は約2,360万〜5,750万円が目安で、ここに建物の費用が加わります。

最初に決めたいのは、駅からの距離、土地の広さ、毎月の支払いの3つです。この3つが決まると、新築・中古・土地のどれが合うかも見えてきます。

ご夫婦でゆっくり話を聞きたい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約をご利用ください。まず希望の条件だけ伝えたい方は、柏の葉キャンパスの一戸建て探しについて「晃南土地」に問い合わせるから送れます。スマホで気軽にやりとりしたい方は、晃南土地のLINEで売買部に相談することもできます。

なお、晃南土地の柏支店は、2026年12月に柏駅から徒歩6分の柏市中央町に開業予定です。開業までの来店のご相談は、我孫子店で承っています。買ったあとの賃貸管理やリノベーションのご相談まで、一社で続けてお手伝いできます。

企画構成・文／晃南土地編集部

千葉県我孫子市を拠点に、1991年から地域の不動産に携わる晃南土地株式会社の編集部です。売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がける立場から、柏・我孫子エリアの住まいと不動産の情報を、分かりやすくお届けします。

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