東武アーバンパークライン沿線の柏｜駅別の住みやすさと価格

2026.09.28

東武アーバンパークライン沿線の柏｜駅別の住みやすさと価格

柏市内を走る東武アーバンパークライン（東武野田線）には、柏・豊四季・新柏・増尾・逆井・高柳の6つの駅があります。柏駅の周辺と比べて価格を抑えやすい駅もあり、戸建てを探す方の候補に挙がりやすい沿線です。「柏駅の隣の駅くらいなら便利そう。でも急行が停まらない駅だと、毎日の通勤は大変？」と迷っている方もいるのではないでしょうか。

この記事は、柏市内で住宅購入を考えている方に向けて、東武アーバンパークラインの6駅を「列車の停まり方」「駅の規模」「駅周辺の街の成り立ち」「価格の目安」の順に比べ、沿線の中でどの駅を選ぶかを考える材料を整理します。数字や施設は、東武鉄道や柏市の公式情報、不動産サイトの公開データで確認できたものだけを使います（2026年9月27日確認）。

柏駅周辺の暮らしや、柏の主なエリアの住みやすさ全体は、『柏の暮らしが選ばれる理由2026｜柏駅・柏の葉・柏たなか・南柏を住みやすさで比較』で扱っています。ここでは「東武アーバンパークラインの沿線で、どの駅を選ぶか」に絞ってお伝えします。

候補の駅から一緒に考えたい方は、柏の東武アーバンパークライン沿線の住まい探しについて「晃南土地」に相談するからお気軽にどうぞ。

結論：柏駅からの距離と「急行が停まるか」で、暮らしと価格が変わる

先に結論をお伝えします。柏市内の東武アーバンパークラインは、柏駅をはさんで、大宮方面の豊四季と、船橋方面の新柏・増尾・逆井・高柳に分かれます。駅を選ぶときの軸は、次の3つです。

1つ目は、柏駅までの距離です。柏駅はJR常磐線への乗り換え駅で、市内で最も大きな商業地でもあります。柏駅に近い駅ほど、乗り換えや買い物の便利さを日常的に使えます。

2つ目は、急行が停まるかどうかです。柏市内では、急行は柏駅と高柳駅に停まり、豊四季・新柏・増尾・逆井には停まりません。

3つ目は、価格と土地の広さです。公開データで見ると、柏駅から船橋方面へ離れるほど、中古一戸建ての価格や土地の坪単価の目安は下がる傾向があります。同じ予算で、土地にゆとりのある住まいを選びやすくなる一方、車やバスを使う場面は増えます。

どの駅が「正解」ということはありません。通勤先、車を使うかどうか、家に求める広さによって、合う駅は変わります。以下、駅ごとに見ていきます。

柏市内の東武アーバンパークライン6駅の早見表

柏市交通政策課の資料「柏市内の公共交通」（令和7年11月）と、東武鉄道の公式サイトの停車駅案内をもとに、6駅の基本情報を並べます。

駅	所在地	急行	区間急行	1日の乗車人員（令和6年度）	ホームドア
豊四季	柏市豊四季	通過	停車	7,784人	未設置（設置予定）
柏	柏市末広町	停車	停車（柏止まり）	72,915人	設置
新柏	柏市新柏	通過	運転なし	10,480人	固定式ホーム柵
増尾	柏市増尾	通過	運転なし	6,266人	未設置（設置予定）
逆井	柏市逆井	通過	運転なし	6,591人	未設置（設置予定）
高柳	柏市高柳	停車	運転なし	7,949人	未設置（設置予定）

乗車人員は、柏市の資料で「乗降人員を2で割った値」とされています。駅の並びは、大宮方面から流山おおたかの森（流山市）、豊四季、柏、新柏、増尾、逆井、高柳の順で、高柳の次は六実駅（松戸市）です。ホームドアの設置状況は令和7年11月時点の柏市の資料によるもので、「設置予定」は資料で今後設置予定とされているものです。

同じ柏市の資料では、6駅とも改札内にエレベーターが設置されています。ベビーカーでの移動や、将来、親世代と一緒に暮らすことを考えている家庭にとっては、確認しておきたい点の一つです。一方で、豊四季駅は改札内にエスカレーターがなく、今後の設置予定もないとされています。

柏駅を除く5駅は、いずれも1日の乗車人員が1万人前後かそれ以下の、落ち着いた規模の駅です。駅前に大型の商業施設が集まるというより、住宅地の中の駅として使われていると考えるとイメージしやすくなります。

路線の特徴：大宮と船橋を結ぶ「横につなぐ路線」

東武アーバンパークラインは、大宮駅と船橋駅を結ぶ路線です。柏市の資料では、営業キロは62.7キロメートルとされています。柏と野田町（現在の野田市駅）の間が1911年、柏と船橋の間が1923年に開業した歴史の長い路線で、2020年3月14日からは大宮から船橋までの全線で急行の運転が始まりました。

都心へ放射状に延びる常磐線やつくばエクスプレスと違い、東京の外側を南北に結ぶ路線だという点が特徴です。柏市の公式サイトでも、常磐線とつくばエクスプレスが都心から放射状に、東武アーバンパークラインが南北に通っていると紹介されています。

このため、住まい選びでは「どこで乗り換えるか」が大切になります。主な乗り換え駅は次のとおりです。

乗り換え駅	乗り換えられる主な路線
流山おおたかの森（流山市）	つくばエクスプレス
柏	JR常磐線（快速・各駅停車）
新鎌ケ谷（鎌ケ谷市）	北総線など
船橋（船橋市）	JR総武線など
大宮（さいたま市）	JR各線

都心へ通う方の多くは、柏駅でJR常磐線に乗り換えることになるでしょう。一方で、船橋方面や埼玉方面へ通う方にとっては、乗り換えなしで向かえることがこの路線の強みです。柏駅では大宮方面と船橋方面でホームが分かれており、両方面をまたいで移動するときは柏駅での乗り換えが必要になる場合があります。

通勤：急行・区間急行の停まり方を確かめる

東武鉄道の公式サイトの停車駅案内（2026年9月27日確認）によると、柏市内の6駅の停車状況は次のようになっています。

急行：柏・高柳に停車。豊四季・新柏・増尾・逆井は通過
区間急行：大宮方面から柏駅までの運転で、豊四季に停車
普通：6駅すべてに停車

豊四季は、急行は通過しますが区間急行が停まります。新柏・増尾・逆井は普通列車のみが停まる駅で、高柳は船橋方面の区間で柏市内唯一の、急行が停まる駅です。

反対に、勤務先や通学先が船橋方面、あるいは春日部・大宮などの埼玉方面にある方にとっては、東武アーバンパークラインが乗り換えなしで使えることが大きな利点になります。夫婦の勤務先が都心と船橋方面に分かれている、子どもが埼玉方面の学校に通う予定がある、といった家庭では、家族それぞれの行き先を書き出してみると、沿線の価値が見えやすくなります。

都心へ通う場合は、自宅の最寄り駅から柏駅までの時間に、柏駅での乗り換え時間と常磐線の乗車時間を足した合計で考える必要があります。所要時間や本数は時間帯やダイヤ改正によって変わるため、実際に乗る時刻について、東武鉄道とJRの公式時刻表で確認することをおすすめします。路線別の都心へのアクセスは、『柏は通勤に便利？常磐線・つくばエクスプレス・東武アーバンパークラインで都内へのアクセスを徹底比較【2026年版】』でも比べています。

豊四季：柏駅の隣、団地の再生と住宅地の街

豊四季駅は、柏駅から大宮方面へ1駅の駅です。柏市の資料によると、開業は1911年と古く、駅の南口からは流山市のコミュニティバス「流山ぐりーんバス」が発着しています。駅の周辺は流山市との市境にも近いため、候補の物件が柏市と流山市のどちらにあるかは、住所で確認しておきましょう。

駅名と同じ「豊四季」の名がつく豊四季台地域には、柏市の公式サイトで「市内最大規模」と紹介されている豊四季台団地があります。1964年に建設され、入居戸数は4,666戸、首都圏でも有数の大規模団地でした。柏市はこの豊四季台地域で、「長寿社会のまちづくり」として、住み慣れた地域で暮らし続けられる仕組みづくりに取り組んできました。

柏市が公開している土地区画整理事業の資料には、「豊四季駅南口」の地区も施行地区として掲載されています。駅の周辺には、古くからの住宅地に加えて、区画整理で整えられた区域もあります。

柏駅まで1駅という近さに加えて、区間急行が停まる点も、豊四季の特徴です。柏駅の商業施設を日常的に使いつつ、駅前の混雑は避けたい、という方の候補になりやすい駅です。

新柏・増尾：柏駅に近い住宅地と、大学・公園のある街

新柏駅は、柏駅から船橋方面へ1駅の駅です。柏市の資料によると、1983年7月21日に開業した比較的新しい駅で、6駅の中では柏駅に次いで乗車人員が多い駅です。柏市が公開している土地区画整理事業の資料には、「名戸ヶ谷前（新柏一丁目〜四丁目）」の地区が掲載されており、駅の周辺には区画整理で整えられた住宅地があります。

麗澤大学の公式サイトでは、新柏駅から大学まで徒歩約15分と案内されています。柏市の資料では、柏駅東口や柏駅西口から新柏駅へ向かうバスの系統も案内されており、柏駅との間は電車とバスの両方でつながっています。

増尾駅は、新柏駅のさらに1つ先の駅です。柏市の公式ページでは、増尾駅から北東に約1.3キロメートルの場所に、増尾城址総合公園があると紹介されています。台地の高低差のある地形に多様な動植物が生息し、園内の城跡は市の文化財の一つとされる公園です。南柏駅東口から増尾駅へ向かうバスの系統もあり、常磐線の南柏駅との行き来にも使えます。

新柏・増尾は、どちらも普通列車のみが停まる駅です。柏駅まで近いので、乗り換えの多い通勤でも所要時間を見積もりやすい一方、急行を使いたい場合は柏駅まで出る必要があります。

逆井・高柳：沼南方面へ広がる、ゆとりのある住宅地

逆井駅と高柳駅は、柏市の南東部に位置する駅です。

逆井駅は、柏市の資料によると1933年の開業です。駅の東口には、柏市のコミュニティバス「ワニバース」の南部ルート（沼南コース・南増尾コース・逆井コース）が乗り入れており、駅から離れた住宅地との行き来を支えています。さらに、予約制の相乗りタクシー「カシワニクル」は、沼南方面の運行区域から逆井駅での乗り降りに対応しています。駅から少し離れた場所に住む場合の移動手段として、知っておくと役立ちます。

高柳駅は、柏市内の船橋方面の区間で唯一、急行が停まる駅です。柏市の資料によると、2019年11月17日に新しいホームが完成しました。西口からは京成バスが、東口からは京成バスの白井方面への系統や、ワニバースの沼南コースが発着しています。

柏市が公開している土地区画整理事業の資料には、「高柳駅西側（高柳一丁目、同二丁目）」や「高柳第一（高南台一丁目〜三丁目）」の地区が掲載されています。高柳駅の周辺には、区画整理で整えられた住宅地もあります。

逆井・高柳は、柏駅から距離がある分、後で見るように土地の価格の目安が6駅の中で低めです。土地にゆとりのある戸建てを考える方にとって、候補になりやすいエリアです。一方で、日常の買い物や通院に車を使う場面は増えやすいので、家族の移動手段を具体的に考えておく必要があります。

価格の目安：SUUMOの公開データで6駅を比べる

価格は、SUUMOが公開している駅別の相場データで確認します（2026年9月27日確認）。中古一戸建て・中古マンションは、各駅から徒歩15分以内の物件について、2026年4月1日から6月30日までにSUUMOに掲載された価格を集計したものです。「中央値」は掲載価格を安い順に並べたときの真ん中、「中心の価格帯」は下から25％目から75％目までの範囲を指します。土地は、SUUMOの掲載物件から同サイトが独自に算出した坪単価です。

駅	中古一戸建て（中央値）	中古一戸建て（中心の価格帯）	土地（坪単価の目安）
豊四季	3,980万円	3,399〜5,580万円	62.8万円
柏	4,980万円	4,174〜5,545万円	84.8万円
新柏	3,425万円	3,029〜4,130万円	57.3万円
増尾	2,890万円	2,035〜3,480万円	53.6万円
逆井	2,805万円	2,097〜3,215万円	44.3万円
高柳	2,970万円	2,562〜3,705万円	49.5万円

中古マンションは、同じ期間に十分な件数のデータが公開されていたのが柏駅と新柏駅のみでした。中央値は柏駅が3,585万円、新柏駅が2,290万円です。東武アーバンパークラインの柏駅以外の駅の周辺は、戸建てが中心の住宅地であることがうかがえます。

価格差をどう読むか：土地の広さと毎日の移動を一緒に考える

表を見ると、柏駅から船橋方面へ離れるほど、土地の坪単価の目安は下がっていく傾向があります。たとえば坪単価の目安で比べると、柏駅の84.8万円に対し、逆井は44.3万円と、およそ半分の水準です。単純に計算すると、同じ金額で買える土地の広さに大きな差が出ます。

坪単価の目安を使って、土地の広さごとの価格をおおまかに計算すると、次のようになります。坪単価の目安に坪数を掛けただけの単純な計算で、実際の土地の価格は形や向き、前面道路、駅からの距離などで変わります。

駅	30坪の場合の概算	40坪の場合の概算
柏	約2,544万円	約3,392万円
豊四季	約1,884万円	約2,512万円
新柏	約1,719万円	約2,292万円
増尾	約1,608万円	約2,144万円
逆井	約1,329万円	約1,772万円
高柳	約1,485万円	約1,980万円

土地を買って家を建てる場合は、この土地代に建物の建築費や、土地の状態によっては地盤改良などの費用が加わります。「土地代の差で、建物や外構にどれだけ予算を回せるか」という見方をすると、駅ごとの違いが家づくり全体の中で見えてきます。

ただし、価格が低めの駅には、それに見合う理由もあります。柏駅までの距離、急行が停まるかどうか、駅前の商業施設の規模、バスの本数などです。土地の価格の差は、毎日の移動にかかる時間や手間の差と表裏の関係にあります。「土地代が安く済んだ分を、車の維持費や移動時間で払っている」という形にならないか、家計と暮らしの両面から比べることが大切です。

公的な地価では、千葉県が公表した令和8年地価公示（2026年1月1日時点）で、柏市の住宅地の平均価格は1平方メートルあたり141,700円、平均変動率はプラス5.2％です。これは市全体の平均で、沿線の個々の土地の価格を示すものではありません。

また、不動産サイトの数字は「売り出し中の価格」で、実際に売買が成立した価格とは異なります。サイトごとに集計期間や対象の範囲、平均か中央値かが違うため、同じ駅でも数字は一致しません。掲載件数が少ない駅は数字が動きやすいので、参考程度に見てください。柏の中古一戸建ての相場の見方は『柏の中古一戸建て価格はいくら？相場と購入のポイント【2026年版】』、土地から探して家を建てる流れは『柏で土地を買って注文住宅を建てる｜土地探しから引渡しまでの流れ』で解説しています。

東武沿線で家を選ぶときに気をつけたいこと

東武アーバンパークラインの沿線で家を探すときに、事前に知っておきたい点を事実として整理します。

1つ目は、駅のホームの安全設備です。柏市の資料では、令和7年11月時点で、豊四季・増尾・逆井・高柳の4駅はホームドアが未設置（今後設置予定）とされています。小さな子どもと駅を使う家庭は、ホームの状況も現地で見ておくと安心です。

2つ目は、市境です。豊四季駅の周辺は流山市に、高柳駅の先は松戸市や鎌ケ谷市に近く、住所によって市が変わることがあります。市が変わると、学区や子育て支援、ごみの出し方などの行政サービスも変わります。

3つ目は、学区です。通学区域は住所で決まり、見直されることもあるため、最新は柏市の公式情報でご確認ください。

4つ目は、災害リスクです。同じ沿線でも、台地の上か、川沿いの低い土地かで条件は変わります。柏全体のハザードの見方は『柏のハザードマップと地盤2026｜液状化・浸水リスクと安全なエリアの見極め方』、物件ごとの確認手順は『柏で家を買う前に見ておきたいこと｜水害リスクを物件ごとに確かめる手順』をご覧ください。

駅別に見る、合いやすい暮らし方

ここまでの内容をもとに、駅ごとに合いやすい暮らし方の目安を整理します。

駅	合いやすい暮らし方の目安
豊四季	柏駅の商業施設を日常的に使いつつ、駅前の混雑は避けたい。区間急行も使いたい
柏	常磐線への乗り換えや買い物、行政サービスを駅前で済ませたい
新柏	柏駅まで1駅の近さを保ちつつ、区画整理で整えられた住宅地に住みたい
増尾	大きな公園の近くで、柏駅にも出やすい住宅地を選びたい
逆井	予算を抑えて土地にゆとりのある戸建てを考えたい。車やバスを組み合わせる
高柳	急行を使いつつ、土地にゆとりのある戸建てを考えたい。船橋方面にも通う

あくまで目安であり、同じ駅でも駅からの距離や地形で暮らしは変わります。候補を2〜3駅に絞ったら、平日の朝と休日の両方に、駅から物件までを実際に歩いてみることをおすすめします。

東武沿線で家を買う前のチェックリスト

最後に、東武アーバンパークラインの沿線で候補を絞り込むときの確認項目をまとめます。

□ 通勤・通学先まで、どの駅で何に乗り換えるかを確認した
□ 候補の駅に急行・区間急行が停まるか、自分が乗る時刻の本数を時刻表で確認した
□ 柏駅までの時間と、柏駅での乗り換え時間を含めた合計の通勤時間を見積もった
□ 候補の物件の住所が柏市か、隣の市かを確認した
□ 最新の通学区域を公式情報で確認し、通学路を歩いた
□ 車を使う場合は、駐車スペースと日常の買い物・通院の動線を確認した
□ 洪水・内水・土砂災害の想定を、物件の住所でハザードマップを使って確認した
□ 公開データの価格帯と、候補物件の価格・築年数・駅からの距離を比べた

東武アーバンパークラインの沿線は、駅ごとに価格も暮らし方も違うため、「どの駅なら自分たちの予算で希望の広さに届くのか」が見えにくいかもしれません。駅がまだ決まっていない段階でも、思いついた疑問を気軽に送れるように、売買部とつながるLINEをご用意しています。晃南土地のLINEで売買部に相談するから、気になっている駅や希望の広さを一言送っていただければ、状況に合わせてお返事します。

よくある質問

柏市内の東武アーバンパークラインで、急行が停まる駅はどこですか。

東武鉄道の公式サイトの停車駅案内（2026年9月27日確認）では、柏市内の6駅のうち急行が停まるのは柏駅と高柳駅です。豊四季駅には、大宮方面から柏駅まで運転する区間急行が停まります。新柏・増尾・逆井は普通列車のみが停まる駅です。

東武アーバンパークラインの沿線から都心へは、どうやって通いますか。

主な方法は、柏駅でJR常磐線に乗り換えるルートです。流山おおたかの森駅でつくばエクスプレスに乗り換える方法もあります。最寄り駅から柏駅までの時間と、乗り換え時間、乗り換え後の乗車時間を足した合計で考え、実際に乗る時刻の時刻表で確認することをおすすめします。

柏駅から離れた駅ほど、家は安く買えますか。

SUUMOの公開データ（2026年9月27日確認）では、柏駅から船橋方面へ離れるほど、中古一戸建ての中央値や土地の坪単価の目安が下がる傾向が見られました。ただし、掲載価格は売り出し中の価格で、成約価格とは異なります。物件ごとの築年数や土地の広さ、駅からの距離で価格は変わるため、条件をそろえて比べることが大切です。

豊四季や高柳は、隣の市との境に近いと聞きました。何に気をつければいいですか。

豊四季駅の周辺は流山市、高柳駅の先は松戸市や鎌ケ谷市に近く、住所によって市が変わることがあります。市が変わると、通学区域や子育て支援、各種の行政サービスが変わるため、候補の物件の住所がどの市にあるかを最初に確認しておきましょう。

東武アーバンパークラインの沿線で、中古マンションは選べますか。

SUUMOの公開データ（2026年9月27日確認）では、2026年4月から6月の期間に十分な件数の中古マンションのデータが公開されていたのは、柏市内の6駅のうち柏駅と新柏駅でした。そのほかの駅の周辺は戸建てが中心で、マンションは候補の数が限られる可能性があります。マンションを希望する場合は、柏駅・新柏駅の周辺から探し始めると比較しやすくなります。