南柏と北柏どっちに住む？住みやすさと価格で比較

2026.09.28

南柏と北柏どっちに住む？｜住みやすさと価格で比較

南柏と北柏は、どちらも柏駅のひとつ隣にあるJR常磐線の駅です。住まい探しを始めると、「名前も似ているし、どちらも柏駅の隣。結局どちらが自分たちに合うのだろう」と迷う方も多いのではないでしょうか。

実際に比べてみると、2つの駅は「駅前の雰囲気」「市境の向こう側にある市」「価格帯」がはっきり違います。南柏は駅前ににぎわいがあり、中古マンションの価格帯に幅がある街。北柏は手賀沼に近い落ち着いた住宅地で、価格帯が一段手ごろな街です。

この記事では、南柏と北柏のどちらで家を買うか迷っている方に向けて、2つの駅を「立地」「生活施設」「市境」「価格」「暮らし方との相性」の順で比べます。紹介する施設や数字は、柏市・事業者の公式情報と不動産ポータルサイトの公開データで確認できたものに限り、2026年9月27日時点の情報です。

どちらの駅にするか、条件を整理しながら考えたい方は、南柏・北柏の住まい探しについて「晃南土地」に相談するからお気軽にどうぞ。

結論：にぎわいと選択肢の南柏、静かさと手ごろさの北柏

先に結論をお伝えします。

南柏が向いている人：駅前で買い物や外食を済ませたい、築浅を含めた中古マンションの選択肢を広く見たい、大学や緑地など駅の東側の環境も使いたい
北柏が向いている人：駅前は落ち着いていてよい、手賀沼や公園など水辺と緑を身近にしたい、住宅にかける予算を抑えたい

どちらも柏駅の隣で、東京メトロ千代田線に直通する各駅停車が使えるという点は共通しています。違いが出るのは、駅前の商業の厚み、周辺環境、価格帯の3点です。「どちらが優れているか」ではなく、「どちらが自分たちの暮らし方と予算に合うか」で選ぶのが、後悔しにくい選び方です。

位置関係と電車：どちらも「柏駅の隣の各駅停車の駅」

判断の土台として、2つの駅の基本を並べておきます。

項目	南柏	北柏
所在地	柏市南柏一丁目	柏市根戸字中馬場
路線	JR常磐線（各駅停車）	JR常磐線（各駅停車）
上野・都心方面の隣	北小金駅	柏駅
取手方面の隣	柏駅	我孫子駅
快速	停車しない	停車しない
近い市境	流山市	千葉県我孫子市

どちらの駅も、常磐線の各駅停車が東京メトロ千代田線と直通運転をしているため、乗り換えなしで都心方面へ向かえます。快速を使いたい場合は、どちらからも柏駅で乗り換えることになります。

通勤で気にしたいのは、南柏は柏駅より都心側、北柏は柏駅より取手側にあるという位置の違いです。都心方面へ向かう場合、南柏は柏駅を通らずにそのまま都心側へ進み、北柏は柏駅を経由します。勤務先と時間帯によって所要時間は変わるため、朝の通勤時間帯に乗換案内で具体的に確かめておくことをおすすめします。柏市内の路線ごとの通勤の考え方は『柏は通勤に便利？常磐線・つくばエクスプレス・東武アーバンパークラインで都内へのアクセスを徹底比較【2026年版】』で整理しています。

市境の違い：南柏は流山市、北柏は千葉県我孫子市

2つの駅には、どちらも「市境に近い」という共通点があります。ただし、隣り合う市が違います。

南柏：駅の西側は流山市との市境に近く、流山市の施設案内にも南柏駅が交通機関として掲載されています。「最寄り駅は南柏」でも、所在地が流山市という物件があります。

北柏：駅は千葉県我孫子市との市境に近い位置にあります。さらに、北柏駅の所在地である「根戸」という地名は、柏市にも我孫子市にもあります。物件情報に「根戸」とあっても、どちらの市か一件ずつ確かめる必要があります。

所在地の市によって、次の点が変わります。

子育て支援など行政サービスの内容
通う小学校・中学校（学区）
ごみの出し方などの生活ルール
固定資産税・都市計画税の扱い

ポータルサイトで「南柏駅」「北柏駅」と駅名で検索すると、柏市と隣の市の物件が一緒に表示されることがあります。気になる物件が見つかったら、物件概要の所在地欄で市名を確認しましょう。学区は変更されることもあるため、最新の情報はそれぞれの市の公式情報でご確認ください。

裏を返せば、どちらの駅も「隣の市の物件まで候補に入れられる」ということです。柏市にこだわらなければ、選択肢は広がります。

駅前と買い物：フィールズ南柏とアクロスプラザ北柏

毎日の買い物のしやすさは、2つの駅でどう違うのでしょうか。

南柏：東口の駅前に商業施設

南柏駅の東口には、駅前の商業施設「フィールズ南柏」があります。駅を出てすぐの場所で買い物ができるため、通勤・通学の帰りに用事を済ませやすい環境です。東口からは路線バスも発着しており、駅の東側に広がる住宅地や大学へ向かう起点になっています。

北柏：2026年4月に北口の駅前に商業施設が開業

北柏では、柏市が進める「北柏駅北口駅前広場周辺地区一体的土地活用事業」の一環として、北口の駅前に「アクロスプラザ北柏」が2026年4月1日から順次オープンしました。事業者の発表によると、4棟に全17店舗が入居し、スーパーマーケットのベルクス、ドラッグストアのマツモトキヨシ、100円ショップのSeria、各種診療科を集めたメディカルモール、私設図書館のまちライブラリーなどが入っています。

柏市が北柏駅周辺で行ったアンケート（令和7年度、回答563件・回答率46.9%）では、緑や自然環境の豊かさを評価する意見が多かった一方、「賑わいが少ない」「飲食店やスーパーが少ない」という意見も多く寄せられたと公表されています。駅前の商業施設の開業で買い物の環境は整いつつありますが、外食の選択肢などを重視する方は、柏駅周辺まで足を延ばす前提で考えるとよいでしょう。

比べるときのポイント

どちらの駅も、駅前で日常の買い物を済ませられる環境になっています。違いは、南柏が以前から駅前に商業の集まりがある街であるのに対し、北柏は駅前の生活利便が整い始めた段階の街だという点です。柏市内の買い物環境の全体像は『柏で暮らすと買い物はどう変わる？駅前・郊外の商業施設と日常の生活利便性をエリア別に解説【2026年版】』もご覧ください。

病院・公園・大学：周辺環境の違い

駅前以外の周辺環境も、2つの駅で性格が違います。

北柏：大きな病院と手賀沼に近い公園

北柏駅の南口側には、東京慈恵会医科大学附属柏病院（柏市柏下）があります。病院の公式案内では、北柏駅南口から徒歩約10分、バスで約5分です。地域の中核となる病院が駅の近くにあることは、子育て世帯にも、親世代との近居を考える方にも安心材料の一つです。

また、手賀沼に近い北柏ふるさと公園は、柏市の案内で北柏駅南口から徒歩約10分とされています。例年夏休み期間中にはじゃぶじゃぶ池の開催が予定されており、休日に子どもと水辺で過ごす時間を生活に組み込みやすい環境です。

南柏：駅の東側に大学と緑地

南柏駅の東側には、麗澤大学（柏市光ヶ丘）があります。大学の公式案内では、南柏駅東口から東武バスで約4分、徒歩では約13分です。

南柏駅東口からのバスで行ける緑地もあります。柏市の案内によると、酒井根下田の森緑地は南柏駅東口から酒井根行きバスで「龍光寺前」下車・徒歩5分、南増尾小鳥の森は南増尾行きバスで「南増尾」下車・徒歩8分です。駅から少し足を延ばすと、樹林の残る緑地に触れられる環境です。

比べるときのポイント

「駅から歩いて行ける水辺と大きな病院」を重視するなら北柏、「駅前のにぎわいと、バスで行ける大学や緑地」を重視するなら南柏、という見方ができます。どちらも、物件からの実際の距離によって使いやすさは変わるため、候補の物件から歩いて確かめることが大切です。

価格で比べる（1）中古マンション

ここからは価格の比較です。まずは中古マンションから見ていきます。

SUUMOは、各駅から徒歩15分以内の中古マンションの掲載価格を公開しています（集計期間：2025年7月1日〜2026年6月30日、2026年9月27日確認）。

条件	南柏（中央値）	北柏（中央値）
専有面積60〜80㎡	3,280万円	1,815万円
専有面積80〜100㎡	3,990万円	1,894万円
築10〜20年	4,135万円	掲載データなし
築20〜30年	3,394万円	1,980万円
築40〜50年	1,980万円	1,580万円

LIFULL HOME’Sの中古マンション価格相場（専有面積70㎡の場合、過去3ヶ月の掲載物件から集計、2026年9月1日更新）では、南柏駅が2,372万円、北柏駅が1,942万円です（2026年9月27日確認）。

数字の読み方

まず目を引くのは、北柏には築20年未満の掲載データがなく、南柏には築5〜10年・築10〜20年の掲載があることです。南柏の中央値が高く出る理由の一つは、築年数の浅い物件が含まれていることにあると考えられます。

ただし、同じ築20〜30年で比べても、南柏の中央値は北柏より1,400万円ほど高く出ています。築年数の違いだけでは説明しきれず、駅前の商業の厚みや物件の規模など、立地と物件の性格の違いが価格に表れていると読み取れます。

もう一つ注意したいのは、サイトによる差です。南柏の専有面積60〜80㎡のSUUMOの中央値3,280万円と、LIFULL HOME’Sの70㎡の相場2,372万円には、900万円ほどの差があります。集計期間、対象物件、平均か中央値かといった集計方法が違うためで、どちらかが誤りというわけではありません。いずれも売り出し時の掲載価格で、実際の成約価格とは差があり得ます。複数のサイトの数字を並べ、幅を持って見ることが大切です。

柏市全体の中古マンション相場の見方は『柏の中古マンション相場2026｜駅別・築年数別の価格の見方と買い時の見極め方』で詳しく整理しています。

価格で比べる（2）中古一戸建てと土地

次に、中古一戸建てと土地の比較です。

条件	南柏	北柏
中古一戸建て建物面積80〜100㎡（SUUMO中央値）	3,480万円	3,099万円
中古一戸建て建物面積100〜120㎡（SUUMO中央値）	3,780万円	3,430万円
中古一戸建て建物面積100㎡の場合（LIFULL HOME’S）	4,642万円	4,089万円
土地坪単価（SUUMO）	63.7万円（66件）	58.6万円（37件）
土地低層住居専用地域の坪単価（SUUMO）	71.6万円	61.2万円

※SUUMOの中古一戸建ては各駅徒歩15分以内・集計期間2025年7月1日〜2026年6月30日。LIFULL HOME’Sは過去3ヶ月の掲載物件の平均（2026年9月1日更新）。いずれも2026年9月27日確認。

中古一戸建てと土地では、南柏が北柏より高い傾向は同じですが、差は中古マンションほど大きくありません。建物面積80〜100㎡の中古一戸建ての中央値の差は400万円ほど、土地の坪単価の差は約5万円です。

SUUMOの土地相場では、2026年8月相場の前年比が南柏で106.2%、北柏で93.3%と示されています。ただし、北柏は物件数が37件と限られるため、どんな土地が売りに出たかによって数字が動きやすい点に注意が必要です。これだけで「南柏は上がっている、北柏は下がっている」と読むのは早計です。

参考として、SUUMOが公開している常磐線の周辺駅の掲載価格帯（集計期間：2026年4月1日〜2026年6月30日）も並べておきます。

駅	中古マンション	中古一戸建て
北小金	2,200〜3,480万円	2,499〜4,180万円
南柏	2,180〜4,199万円	2,965〜4,882万円
柏	2,919〜5,275万円	4,174〜5,545万円
北柏	1,315〜2,090万円	2,480〜4,567万円
我孫子	1,985〜4,130万円	2,130〜5,730万円

柏駅を中心に見ると、南柏は「柏駅より一段落ち着き、上側の幅が広い価格帯」、北柏は「さらに手ごろな価格帯」という位置にあると読み取れます。中古一戸建ての相場の見方は『柏の中古一戸建て価格はいくら？相場と購入のポイント【2026年版】』、土地の相場は『柏の土地相場2026｜柏駅・柏の葉・柏たなかの坪単価早見表とこれから上がるエリア』もご覧ください。

同じ予算なら、どちらで何が買えるか

価格の違いを、予算の組み立てに置き換えてみます。以下は掲載価格の中央値をもとにした考え方の例で、実際の物件価格は条件によって大きく変わります。

中古マンションを考える場合
南柏では築年数の浅い物件も選択肢に入る一方、予算は高めになります。北柏では、同じ予算でより広い住戸を検討しやすい反面、築年数のたった物件が中心になるため、管理の状態や修繕計画、リフォーム費用まで含めて比べる必要があります。

中古一戸建て・土地を考える場合
2つの駅の価格差は、中古マンションほど大きくありません。価格よりも、駅からの距離、土地の広さ、周辺環境の好みで選ぶ余地が大きいと言えます。

予算を考えるときは、物件価格だけでなく、諸費用やリフォーム費用、毎月の管理費・修繕積立金まで含めた総額で比べることが大切です。予算の決め方は『柏で家を買う予算はどう決める？｜頭金・自己資金の目安と資金計画』、諸費用は『柏で家を買うときの諸費用・初期費用ガイド｜物件価格以外にいくらかかる？』で詳しく整理しています。

車とバスの使い勝手

電車以外の移動も比べておきます。

北柏：柏市の案内によると、北柏駅の東方約400メートルにある根戸新田跨線橋は、幅員が約3.5メートルと狭いため、2026年4月7日から四輪車が通行できなくなりました。二輪車や歩行者はこれまでどおり通行できます。車で線路の南北を行き来するルートは、以前の地図やナビの情報と変わっている可能性があるため、現在の道路状況で確かめておきましょう。北口の商業施設には、事業者の発表で224台分の駐車場があります。

南柏：東口から路線バスが発着しており、大学や駅の東側の住宅地、緑地方面への移動にバスを組み合わせやすい環境です。路線や本数は変わることがあるため、使う予定の路線はバス会社の最新の時刻表でご確認ください。

どちらの駅でも、駅から離れた物件を選ぶ場合は、自転車・バス・車の組み合わせが前提になります。家族それぞれの移動手段を具体的に思い浮かべながら比べることが大切です。

暮らし方別：どちらが合うか

ここまでの比較を、暮らし方ごとに整理します。あくまで考え方の目安としてご活用ください。

暮らし方・優先したいこと	合いやすい駅	理由
駅前で買い物・外食を済ませたい	南柏	以前から駅前に商業の集まりがある
築浅の中古マンションも候補にしたい	南柏	築20年未満の掲載データがある
住宅の予算を抑えたい	北柏	中古マンションの価格帯が一段手ごろ
水辺や公園を日常的に使いたい	北柏	手賀沼に近い公園が徒歩圏
大きな病院が近いと安心	北柏	大学附属病院が徒歩約10分
大学や緑地にバスで出かけたい	南柏	東口から大学・緑地方面のバスがある
市境の向こうまで広く探したい	どちらも	南柏は流山市、北柏は千葉県我孫子市の物件も候補になる

表の「合いやすい駅」は一般的な傾向で、同じ駅でも物件の場所によって条件は変わります。最終的には、候補の物件ごとに比べることが欠かせません。

土地と災害リスクは「駅」ではなく「物件」で見る

住まいを比べるときに、災害リスクも確認しておきたい点です。北柏の南側は手賀沼に近く、水辺に近いエリアには低い土地も含まれます。南柏でも北柏でも、同じ駅の周辺で場所によって土地の高さや成り立ちは異なります。

大切なのは、「南柏は安全」「北柏は危ない」といった駅単位の判断をしないことです。候補の物件ごとに、柏市（所在地が隣の市なら、その市）のハザードマップで洪水・内水・地震の想定を確かめ、内見では敷地と道路の高低差や排水の状態を見ておきましょう。

確かめ方は『柏で家を買う前に見ておきたいこと｜水害リスクを物件ごとに確かめる手順』、ハザードマップの読み方は『柏のハザードマップと地盤2026｜液状化・浸水リスクと安全なエリアの見極め方』で詳しく解説しています。

2つの駅を1日で見比べる回り方

迷ったときは、同じ日に2つの駅を歩いてみるのがいちばんの近道です。常磐線で柏駅をはさんで移動できるため、半日から1日で回れます。

1. 南柏駅の東口：駅前の商業施設と、駅の東側の住宅地の雰囲気を見る
2. 南柏駅の西口側：流山市との市境に近いエリアの様子と、候補物件の所在地の市を確かめる
3. 柏駅経由で北柏駅へ：乗り換えや所要時間を体感する
4. 北柏駅の北口：駅前の商業施設と、車の出入りのしやすさを見る
5. 北柏駅の南口：病院や手賀沼に近い公園までの道のりを歩き、坂や歩道の状態を確かめる

チェックしておきたい項目を並べておきます。

□ 候補物件の所在地の市（柏市か、隣の市か）を確認した
□ 朝の通勤時間帯の所要時間を乗換案内で調べた
□ 駅から物件まで、平日の朝と夜に歩いた
□ スーパー・病院・公園・保育園や学校までの距離を確かめた
□ ハザードマップで物件の位置を確認した
□ 物件価格に諸費用・リフォーム費用を加えた総額で比べた

南柏と北柏の住まい選びを、地元の会社に相談する意味

南柏と北柏は、どちらも柏駅の隣にありながら、街の性格と価格帯が違います。さらに、どちらも市境に近いため、柏市だけでなく流山市や千葉県我孫子市の物件まで比べることになる場合もあります。

晃南土地は、千葉県我孫子市に拠点を置き、我孫子と柏の両方で不動産の売買を扱ってきた総合不動産会社です。特定の駅や物件を一方的にすすめるのではなく、「今の暮らし方と予算なら、どちらの駅のどんな物件が合うか」を、事実をもとに一緒に整理します。

「南柏と北柏で迷っている」という段階でも、ご相談いただけます。電話や来店の前に、まずは気軽に聞いてみたいという方のために、売買部に直接メッセージを送れる窓口も用意しています。気になっている物件のURLや、「南柏と北柏で迷っています」という一言だけでも構いません。晃南土地のLINEで売買部に相談する

よくある質問

南柏と北柏、都心に通うならどちらが便利ですか。

どちらもJR常磐線の各駅停車の駅で、東京メトロ千代田線に直通しているため、乗り換えなしで都心方面へ向かえます。快速はどちらも停車せず、快速を使う場合は柏駅で乗り換えます。南柏は柏駅より都心側、北柏は柏駅より取手側にあるため、勤務先と時間帯によって所要時間は変わります。朝の通勤時間帯の経路を乗換案内で比べてみることをおすすめします。

価格が安いのはどちらですか。

不動産ポータルサイトの掲載価格では、中古マンションは北柏のほうが手ごろな価格帯です（SUUMOの専有面積60〜80㎡の中央値で南柏3,280万円、北柏1,815万円。2026年9月27日確認）。ただし、北柏は築年数のたった物件が中心という違いもあります。中古一戸建てと土地は、南柏がやや高いものの、差は中古マンションほど大きくありません。

南柏駅や北柏駅が最寄りでも、柏市ではないことがありますか。

あります。南柏駅は流山市との市境に近く、北柏駅は千葉県我孫子市との市境に近いため、最寄り駅が同じでも所在地が隣の市という物件があります。所在地によって行政サービスや学区、固定資産税の扱いが変わるため、物件概要の所在地欄で市名を確認しましょう。

子育て世帯にはどちらが向いていますか。

一概には言えません。北柏は大学附属病院や手賀沼に近い公園が駅から徒歩圏にあり、南柏は駅前の商業施設や、バスで行ける緑地があります。学区は物件の所在地で決まり、変更されることもあるため、候補の物件が決まった段階で、それぞれの市の公式情報で確かめることをおすすめします。

まとめ

南柏と北柏は、どちらも柏駅の隣で、千代田線に直通する各駅停車が使える駅です。違いは、駅前の商業の厚み、周辺環境、市境の向こうの市、そして価格帯にあります。南柏は駅前のにぎわいと、築浅を含む中古マンションの選択肢の広さが特徴で、北柏は手賀沼に近い落ち着いた環境と、手ごろな価格帯が特徴です。

価格は複数のサイトで比べ、掲載価格と成約価格の違いを踏まえて幅を持って捉えましょう。そして最後は、駅単位ではなく、候補の物件ごとに所在地・距離・災害リスク・総額を確かめることが、納得のいく住まい選びにつながります。

ここまで読んで、「自分たちの場合はどちらが合うのか、具体的に聞いてみたい」と感じた方は、ご都合に合わせて次のいずれかからお進みください。

希望条件を伝えて相談したい方は、南柏・北柏の住まい探しについて「晃南土地」に問い合わせるをご利用ください。

地図や資料を見ながら対面で相談したい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約からご予約いただけます。

文字でのやりとりが気軽な方は、晃南土地のLINEで売買部に相談することもできます。

「まだ検討段階」と添えていただければ、物件をすすめるのではなく、条件の整理のお手伝いとして対応いたします。

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