近所の家の“売れた値段”、実は調べられます！｜我孫子の成約価格は国のデータでわかる
千葉県我孫子市の住宅地を歩いていると、ときどき「売物件」の看板を見かけます。何か月かたつと看板が外れ、新しいご家族が暮らし始めている。そんな場面に出会うと、「あの家、いくらで売れたんだろう」と気になるものです。自分の家を売るか迷っている方なら、なおさらでしょう。
答えから言うと、近所の家の売れた値段は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で誰でも調べられます。晃南土地 編集部では、このサイトで我孫子市の1年分の取引を拾い、駅別・築年数別の表にしました。晃南土地は、1991年から我孫子市を拠点に不動産に携わってきた会社です。売買から賃貸管理、買取り、リノベーションまでを一社で手がけています。
この記事で分かることは、次の3つです。
- 我孫子市で、戸建て・マンション・土地が実際にいくらで売れたか
- 駅や建物の古さで、売れた値段がどれくらい変わるか
- 受け取った査定額が妥当かどうかを、自分で確かめる手順
相談の流れを先に知りたい方は、我孫子の家の売却を手がける「晃南土地」の売却サービスもご覧ください。
我孫子の家は、実際いくらで売れている？ 先に結論から
この章の要点
- 戸建ての中央値は2,800万円、中古マンションは2,550万円でした
- ただし、売れた戸建ての半分近くは、建って2年以内の家です
- 古い家ほど、市全体の数字より低めに出ます
国のデータで、2025年4月〜2026年3月の1年間に我孫子市で売れた家を集計しました。
| 種類 | 件数 | 中央値 | 真ん中の半分が入る幅 | 広さの中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 戸建て（すべて） | 174件 | 2,800万円 | 約2,200万〜3,700万円 | 土地145㎡・建物105㎡ |
| 戸建て（建って2年以内を除く） | 90件 | 2,200万円 | 約1,300万〜2,900万円 | 土地165㎡・建物110㎡ |
| 中古マンション | 100件 | 2,550万円 | 約1,400万〜3,400万円 | 専有部分80㎡ |
| 土地（参考） | 59件 | 2,000万円 | 約1,000万〜2,700万円 | 175㎡ |
（出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の一覧を晃南土地が集計。2026年10月22日確認）
※「建って2年以内を除く」の90件は、建築年の記載がない6件も除いた数です。
使ったデータの種類や集計の条件は、3つ目の章でご紹介します。
「中央値」は、値段の安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値段です。一部の高い取引に引っぱられにくいので、相場の目安に向いています。「真ん中の半分が入る幅」は、安いほうと高いほうから4分の1ずつを除いた範囲です。
つまり、我孫子市で売れた戸建ての半分は、2,200万〜3,700万円ほどに収まっています。ただ、174件のうち78件は、建って2年以内の家でした。新築の建売住宅に近い家が、市全体の数字を押し上げていると考えられます。
建って3年以上の戸建てにしぼると、中央値は2,200万円に下がります。築30年ほどの家を売るか考えている方なら、2,800万円という数字だけを目安にしないことが大切です。次の章からの築年数別・駅別の表のほうが、実際に近い数字をつかめます。
次に読むならこれ：『柏の不動産の成約価格2026｜国の取引データで見る実際に売れた値段』。同じ国のデータで、となりの柏市を集計した記事です。北柏駅に近い根戸や船戸にお住まいなら、柏市側の数字も役に立ちます。
成約価格とは？ 売り出し価格・査定額との違い
この章の要点
- 成約価格は、売主と買主の契約がまとまった値段です
- 売り出し価格は、「この値段で売りたい」という売主の希望です
- 首都圏の中古マンションは、新しい売り出しと成約で、1㎡あたりの値段に3割ほどの差がありました
成約価格は、実際に売買の契約がまとまった値段です。チラシやインターネットで見る値段は「売り出し価格」で、売主の希望を示したものです。買う人との話し合いや値下げを経て、売れた値段はこれより下がることがあります。
家の値段を表す数字は、ほかにもいくつかあります。
| 数字 | 何を表すか | どこで分かるか |
|---|---|---|
| 売り出し価格 | 売主が「この値段で売りたい」と出している値段 | チラシ・不動産のポータルサイト |
| 成約価格 | 実際に契約がまとまった値段 | 不動産情報ライブラリ・東日本レインズの統計 |
| 査定額 | 不動産会社が「このくらいで売れそう」と見込む値段 | 不動産会社への査定の依頼 |
売るかどうかを考えるときに、まず見ておきたいのは成約価格です。売り出し価格は、まだ売れていない値段だからです。
では、売り出された値段と売れた値段は、どれくらい違うのでしょうか。東日本レインズ（東日本不動産流通機構）は、「レインズ」を運営する団体です。レインズは、不動産会社どうしが物件の情報をやりとりする仕組みです。その統計で見ると、次のとおりです。
| 首都圏の中古マンション（2026年7〜9月） | 平均価格 | 1㎡あたりの平均 |
|---|---|---|
| この時期に新しく売り出された物件 | 6,801万円 | 117.59万円 |
| この時期に成約した物件 | 5,172万円 | 82.33万円 |
（出典：東日本レインズ「季報 Market Watch サマリーレポート 2026年7〜9月期」をもとに晃南土地作成）
つまり、この時期の首都圏では、1㎡あたりで3割ほどの開きがありました。東京都心の物件も含む数字なので、我孫子の値段の目安にはなりません。売り出された物件と成約した物件は別の物件なので、差のすべてが値下げの分というわけでもありません。それでも、「売り出し中の値段＝売れる値段」ではないことは、よく分かります。
たとえば、近所の家が3,000万円で売りに出ていたとします。それを見て「うちも3,000万円くらい」と考えるのは、少し早いかもしれません。その家が最後にいくらで売れたかは、チラシからは分からないからです。
次に読むならこれ：『我孫子の土地査定の仕組み｜公示地価 / 路線価 / 固定資産税評価の違い』。土地の値段を測る「ものさし」の違いを、もう少し詳しく知りたい方におすすめです。
我孫子の売却事例は、どこで調べられる？
この章の要点
- 国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、無料で調べられます
- 戸建てとマンションは「成約価格情報」、土地は「不動産取引価格情報」を見ます
- 3か月ごとに、新しい時期の取引が加わります
近所の売却事例は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。2024年4月に公開された国のサイトで、登録をしなくても使えます。パソコンのほか、スマートフォンからも見られます。
このサイトには、性質の違う2種類の値段が載っています。
| 区分 | もとになっている情報 | 載っている種類 |
|---|---|---|
| 成約価格情報 | レインズに登録された成約の情報を、国が加工したもの | 戸建て（土地と建物）・中古マンション |
| 不動産取引価格情報 | 国が売主・買主に行うアンケート | 土地・戸建て・マンション・農地など |
この記事では、戸建てとマンションに成約価格情報を使いました。土地だけの取引は成約価格情報に載らないため、不動産取引価格情報を使っています。2つを同時に選ぶと、同じ取引が重なって出ることがあると、国も注意を書いています。
今回の集計の条件は、次のとおりです。
- 地域：千葉県我孫子市（町名はしぼらず、市全体）
- 時期：2025年第2四半期〜2026年第1四半期（2025年4月〜2026年3月）
- 戸建て：成約価格情報の「土地と建物」174件
- マンション：成約価格情報の「中古マンション等」100件
- 土地：不動産取引価格情報の「土地」59件
- 集計：一覧に出た全件を、編集部で中央値などに計算
2026年10月22日の時点で選べる、いちばん新しい1年分です。国は、2026年4〜6月の分を2026年10月に公表する予定としています。公表されたあとは、直近の数字もあわせて見てください。
チラシで「〇〇町で成約しました」という案内を見かけることがあります。国のデータは、そうした成約を市全体で集め、同じ形で並べたようなものです。
次に読むならこれ：『我孫子で早く売りたい人の動線設計｜レインズ×ポータル×内覧導線』。成約価格のもとになる「レインズ」が、売却の中でどう使われるかが分かります。
我孫子の中古戸建ては、築年数でいくら変わる？
この章の要点
- 建って2年以内の家の中央値は3,500万円でした
- 築20年を超えると2,000万円台前半、築30年を超えると2,000万円を下回ります
- 古い家は、建物より土地の値段で見られやすくなります
戸建ての値段をいちばん大きく分けているのは、建物の古さです。174件を、建てられた年ごとに分けました。
| 建築年（築年数の目安） | 件数 | 中央値 | 真ん中の半分が入る幅 |
|---|---|---|---|
| 2024年以降（築2年以内） | 78件 | 3,500万円 | 約2,800万〜3,900万円 |
| 2016〜2023年（築3〜10年） | 13件 | 3,000万円 | 約2,600万〜4,400万円 |
| 2006〜2015年（築11〜20年） | 15件 | 2,800万円 | 約2,250万〜3,150万円 |
| 1996〜2005年（築21〜30年） | 23件 | 2,200万円 | 約1,550万〜2,700万円 |
| 1981〜1995年（築31〜45年） | 27件 | 1,800万円 | 約990万〜2,450万円 |
| 1980年以前（築46年以上） | 12件 | 670万円 | 約540万〜1,090万円 |
※建築年の記載がない6件は除いています。
つまり、築20年を超えるあたりから、値段は2,000万円台前半に下がっていきます。築45年を超えると、中央値は670万円でした。
古い家では、値段の多くを土地が占めると考えられます。1981〜1995年に建った家の土地は、中央値で180㎡ありました。建って2年以内の家（135㎡）より、ひと回り広い土地です。
たとえば、1990年ごろに建てた家に、ご夫婦で長く暮らしてきた場合を考えます。表では1,800万円が真ん中で、990万〜2,450万円に半分が入ります。幅が広いのは、土地の広さや道路、建物の手入れの差が値段に出るためと考えられます。
1980年以前の建物は、1981年6月に始まった耐震の基準（新耐震基準）より前のものです。買う人は、建て替えや大きな手直しを前提に考えることがあります。「建物にいくら残るか」より、「土地としてどう見られるか」で考えると、実際の値段に近づきます。
次に読むならこれ：『我孫子の「古家付き土地」どう売る？解体vs現状渡しの損得比較と2026年の最適解』。古い家を壊してから売るか、そのまま売るかで迷っている方の判断材料になります。
駅で比べると？ 我孫子・天王台・湖北・新木・布佐の戸建て
この章の要点
- 件数の多い駅では、我孫子駅3,600万円、天王台駅3,000万円が高めでした
- 駅の差には、建って間もない家がどれだけ含まれるかも影響しています
- 件数の少ない駅は、数件の取引で数字が動きます
同じ174件を、データに記録された最寄駅ごとに分けました。10件に満たない駅は、参考として北柏だけを載せています。
| 最寄駅 | 件数（うち築2年以内） | 中央値 | 築2年以内を除いた中央値 |
|---|---|---|---|
| 我孫子 | 52件（23件） | 3,600万円 | 2,700万円（28件） |
| 天王台 | 48件（25件） | 3,000万円 | 2,200万円（23件） |
| 湖北 | 31件（18件） | 2,600万円 | 1,900万円（11件） |
| 新木 | 21件（3件） | 1,900万円 | 990万円（15件） |
| 布佐 | 11件（4件） | 2,000万円 | 1,400万円（7件） |
| 北柏（参考） | 8件（3件） | 3,250万円 | 3,000万円（5件） |
※東我孫子駅は3件のため載せていません。建築年の記載がない家は、「除いた中央値」に入れていません。
つまり、常磐線の我孫子駅・天王台駅が高く、成田線の湖北・新木・布佐は低めに出ています。ただ、駅の差に見える数字には、建って間もない家の割合の差も混ざっています。新木駅は築2年以内の家が3件だけで、古い家の取引が中心でした。
データの「最寄駅」は、その家から最も近いとされた駅です。我孫子市の西側にある根戸や船戸、台田の一部では、柏市の北柏駅が最寄りになります。
たとえば、天王台駅の近くで築30年ほどの家を売ろうと考えている場合です。目安にするなら、3,000万円ではなく、築2年以内を除いた2,200万円のほうです。前の章の築年数別の表も、あわせて見てください。
表とご自宅の条件をどう重ねるか迷ったら、我孫子の家の売却を「晃南土地」に相談する流れをご覧ください。
次に読むならこれ：『我孫子の「売りやすさ」はエリアによって変わる｜駅・地区別の特性と売主が知っておきたい強み』。駅や地区ごとの特徴と、売るときに伝えたい強みを整理できます。
我孫子の中古マンションは、築年数でいくら？
この章の要点
- 中古マンション100件の中央値は2,550万円でした
- 築20年以内は3,900万円、築46年以上は500万円と、8倍近い開きがあります
- 3LDKが6割ほどを占め、広さの中央値は80㎡です
中古マンションでも、値段を大きく分けるのは建物の古さです。100件を建てられた年ごとに分けると、次のようになりました。
| 建築年（築年数の目安） | 件数 | 中央値 | 真ん中の半分が入る幅 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|
| 2006年以降（築20年以内） | 21件 | 3,900万円 | 約2,800万〜4,900万円 | 約48万円 |
| 1996〜2005年（築21〜30年） | 34件 | 3,050万円 | 約2,800万〜3,500万円 | 約36万円 |
| 1981〜1995年（築31〜45年） | 30件 | 1,650万円 | 約1,000万〜2,200万円 | 約18万円 |
| 1980年以前（築46年以上） | 15件 | 500万円 | 約300万〜750万円 | 約6万円 |
つまり、築30年あたりを境に、値段がぐっと下がります。1996〜2005年築の中央値3,050万円に対して、1981〜1995年築は1,650万円でした。1㎡あたりでも、約36万円から約18万円へと半分ほどになります。
間取りは3LDKが61件と6割ほどで、広さの中央値は80㎡でした。我孫子で売れたマンションは、家族向けの広めの部屋が中心と言えそうです。
たとえば、1990年代の前半に建ったマンションの3LDK（75㎡ほど）にお住まいの場合です。表では1,650万円が真ん中で、約1,000万〜2,200万円に半分が入ります。管理の状態や、修繕のための積立金がどれくらいたまっているかで、この幅のどこに入るかが変わってきます。
次に読むならこれ：『我孫子のマンション売却×管理状態｜修繕積立/長期計画の見方』。管理や修繕積立金が、売るときにどう見られるかを確かめられます。
マンションは駅でどう違う？ 駅からの時間で見る値段
この章の要点
- 我孫子駅のマンションは3,150万円、天王台駅は1,600万円でした
- この差には、建物の古さの違いが大きく関わっています
- 駅から5分以内は3,300万円、16分以上は220万円でした
最寄駅ごとに分けると、我孫子駅が70件で、全体の7割を占めました。
| 最寄駅 | 件数 | 中央値 | 1㎡あたり | 建築年の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子 | 70件 | 3,150万円 | 約36万円 | 2000年 |
| 天王台 | 19件 | 1,600万円 | 約18万円 | 1989年 |
| 北柏（参考） | 9件 | 1,400万円 | 約17万円 | 1994年 |
※東我孫子駅・布佐駅は各1件のため載せていません。
天王台駅の中央値は、我孫子駅の半分ほどです。ただ、天王台駅で売れたのは1989年ごろの建物が中心で、我孫子駅より11年ほど古いものでした。
そこで、同じ1981〜1995年築どうしでくらべます。我孫子駅は10件で2,300万円、天王台駅は14件で1,650万円です。差は残りますが、ぐっと縮まります。
駅からの時間で分けると、次のようになりました。
| 駅からの時間 | 件数 | 中央値 | 1㎡あたり | 建築年の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 5分以内 | 19件 | 3,300万円 | 約45万円 | 2000年 |
| 6〜10分 | 61件 | 2,700万円 | 約32万円 | 1998年 |
| 11〜15分 | 15件 | 1,100万円 | 約13万円 | 1988年 |
| 16分以上 | 5件 | 220万円 | 約3万円 | 1973年 |
つまり、駅から遠いほど値段は下がりますが、遠いマンションほど建物も古いという重なりがあります。16分以上の5件は、どれも1970年代に建った物件でした。
たとえば、「駅から歩いて12分、築35年」のマンションを考えます。距離でも建築年でも、表の真ん中より下の欄に入ります。片方の表だけで判断せず、両方を重ねて見るのがコツです。
次に読むならこれ：『2026年版 我孫子市の中古マンション相場｜駅別平米単価と買い時の見極め方』。売り出し中の物件の価格帯や、買う側の考え方を知りたい方に合う記事です。
土地だけなら坪いくら？ 我孫子の土地の取引価格
この章の要点
- 土地59件の坪単価の中央値は34万円でした
- 家を建てにくい市街化調整区域を除くと、坪44万円です
- 我孫子駅・天王台駅は坪50万円前後、成田線の駅は坪10万〜20万円台でした
土地だけの取引は、成約価格情報には載っていません。そこで、国のアンケートによる不動産取引価格情報で「土地」を調べました。1年間で59件あり、すべてが住宅地の取引です。
| 区分 | 件数 | 取引総額の中央値 | 坪単価の中央値 | 坪単価の真ん中の半分 |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 59件 | 2,000万円 | 34万円 | 約14万〜54万円 |
| 市街化調整区域を除く | 52件 | 2,200万円 | 44万円 | 約23万〜58万円 |
| 市街化調整区域 | 7件 | 330万円 | 5.6万円 | 約4万〜8万円 |
市街化調整区域は、簡単に言うと、街が広がりすぎないように、建物を建てるのに許可がいる区域です。今回の取引では、中峠や都部の土地がこれに当たりました。1坪は約3.3㎡で、坪44万円は1㎡あたり約13万円にあたります。
市街化調整区域を除いた52件を、最寄駅ごとに分けました。
| 最寄駅 | 件数 | 坪単価の中央値 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 我孫子 | 19件 | 49万円 | 2,500万円 |
| 天王台 | 14件 | 48.5万円 | 2,600万円 |
| 湖北 | 6件 | 24万円 | 1,400万円 |
| 布佐 | 7件 | 10万円 | 1,000万円 |
| 北柏（参考） | 4件 | 65.5万円 | 2,600万円 |
※新木駅は2件のため載せていません。
つまり、同じ我孫子市の土地でも、駅と区域によって坪単価が10倍近く変わります。我孫子駅と天王台駅の住宅地は、坪50万円前後で並んでいました。
たとえば、天王台駅から歩いて15分ほどの住宅地に、50坪（約165㎡）の土地をお持ちの場合です。坪48.5万円で計算すると、約2,400万円になります（仮の計算です）。実際には、前の道路の幅や土地の形で上下します。
なお、土地のデータはアンケートの回答がもとです。最新の時期の件数は後から変わることがあると、国が注意を書いています。
次に読むならこれ：『我孫子の土地相場2026｜坪単価の見方とエリア別レンジ早見表【晃南土地】』。土地の形や道路の付き方など、坪単価を見るときの落とし穴を確かめられます。
1年前より上がった？ データを読むときの注意点
この章の要点
- マンションの中央値は、1年前の2,150万円から2,550万円になりました
- ただ、件数が100件ほどなので、数字の上下は少し割り引いて見ます
- 国のデータの「くせ」を知っておくと、読み違いが減ります
1年前の同じ時期（2024年4月〜2025年3月）も、同じ条件で集計しました。
| 種類 | 2024年4月〜2025年3月 | 2025年4月〜2026年3月 |
|---|---|---|
| 戸建て（すべて） | 86件・2,850万円 | 174件・2,800万円 |
| 戸建て（建って2年以内を除く） | 53件・2,000万円 | 90件・2,200万円 |
| 中古マンション | 86件・2,150万円 | 100件・2,550万円 |
| マンションの1㎡あたり | 約29万円 | 約32万円 |
つまり、マンションは1年で中央値が400万円ほど上がりました。建築年の中央値は、どちらの年も1996年です。古い物件ばかりが売れたという偏りは、少なくとも建物の年からは見えません。
戸建ては、件数が86件から174件へと倍になりました。増えた88件のうち47件は建って2年以内の家で、31件から78件になっています。ただ、この件数は国のデータに載った取引の数です。市内で売れた家の数が、そのまま倍になったとは限りません。
国のデータは、2026年3月までの取引です。その後の動きは、東日本レインズの季報で、千葉県全体の数字として確かめられます。
2026年7〜9月の千葉県の中古マンションは、成約が1,260件でした。前の年の同じ時期より3.5％少ない数です。一方で、1㎡あたりの成約の平均は42.12万円で、4.1％上がっています。
千葉県の中古戸建ては999件（5.9％減）で、平均の成約価格は2,673万円（3.0％高）でした。この時期の千葉県は、売れた件数が少し減り、値段はやや上がっていました。
データを読むときは、次の点を頭に置いておくと安心です。
- □ 値段は、上から3けた目を四捨五入して表示されます（2,480万円の取引なら「2,500万円」）
- □ 成約価格情報では、面積は5㎡単位、戸建ての駅からの時間は5分単位で切り上げて表示されます
- □ 住所は町名までで、どの家の取引かは分からないようにしてあります
- □ 成約価格情報に載るのは、レインズに登録された取引です
- □ 道路の幅や日当たり、建物の傷み具合は、値段の数字に表れません
- □ 件数の少ない駅や築年数の欄は、数件の取引で中央値が動きます
成約価格情報に載っているのは、市内の取引の一部です。登記の情報から国が数えた我孫子市のマンション等の取引は、同じ1年で257件（新築を含む）でした。成約価格情報に載ったのは100件です。
たとえば、ご近所で「去年より高く売れたらしい」という話を聞いたとします。それが1件の話なのか、全体の流れなのかで、意味は大きく変わります。
次に読むならこれ：『「今は売り時」と言われたら要注意？我孫子の土地価格を冷静に見る視点』。値上がりの話を、あわてずに受け止めたい方に向いています。
査定額は妥当？ 近い売却事例を自分で探す手順
この章の要点
- 自宅に近い条件の取引を3〜5件拾い、値段の幅で見ます
- 査定額がその幅から外れていたら、理由を聞きます
- 拾い出しや説明の段取りは、晃南土地に任せることもできます
受け取った査定額が妥当かどうかは、自宅に近い条件の成約価格とくらべると分かりやすくなります。手順は次のとおりです。
1. 不動産情報ライブラリのトップページから、「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」を開く
2. 「住所からの場合」で「千葉県」「我孫子市」を選び、分かれば地区（町名）も選ぶ
3. 価格情報区分は「成約価格情報」だけにチェックを入れる（土地だけなら「不動産取引価格情報」）
4. 種類で「土地と建物」（戸建て）か「中古マンション等」を選ぶ
5. 時期は直近の1〜2年を選び、「一覧表示」を押す
6. 建築年・広さ・駅からの時間が自宅に近い取引を、3〜5件拾う
町名までしぼると件数が少なくなるので、となりの町も含めて拾うと幅がつかみやすくなります。1件だけを「うちの値段」と考えるのは避けたほうが安心です。
仮の数字を使って、査定額と照らし合わせる流れをご紹介します。
| 項目（仮の数字） | 内容 |
|---|---|
| 自宅 | 天王台駅から歩いて15分、1998年築、土地145㎡の戸建て |
| 近い取引5件 | 1,800万・2,000万・2,200万・2,400万・2,700万円 |
| 近い取引の幅 | 1,800万〜2,700万円（真ん中は2,200万円） |
| 受け取った査定額 | 2,900万円 |
この例では、査定額が近い取引の幅より200万円高くなっています。高いこと自体は、悪いことではありません。リフォームの済み具合や日当たりなど、表に出ない良さを見込んでいるのかもしれません。大切なのは、「なぜこの値段なのか」を聞いて、納得できる説明があるかどうかです。
1〜6の拾い出しや、査定額との差の説明は、晃南土地に任せられます。近い条件の取引を集めたうえで、現地で道路や土地の形、建物の傷み具合を確かめます。そのうえで、このまま売る、手を入れてから売る、買取りで早く手放す、といった道を並べてご説明します。
ご相談の前に、分かる範囲で次のものを用意しておくと、話が早く進みます。
- 毎年届く固定資産税の納税通知書（課税明細書）
- 家を買ったときの売買契約書や、間取り図
- マンションなら、管理費・修繕積立金の額が分かる書類
- 住宅ローンが残っていれば、残高の分かる書類
当日は、次のようなことをお聞きします。
- いつごろまでに売りたいか、住み替え先は決まっているか
- 名義はどなたか（ご夫婦の共有か、相続した家か）
- 雨漏りやシロアリなど、気になっている不具合はあるか
売ったあとの税金が気になる方には、税理士などの専門家と連携してご案内します。
パソコンで調べるのが大変なら、ご家族に代わりに連絡してもらう方法もあります。LINEなら、「〇〇町の戸建て、近い成約価格を知りたい」の一言だけでも送れます。晃南土地のLINEで売買部に相談するから、お気軽にどうぞ。
どんな担当者が話を聞くのか、先に顔を見ておきたい方は、晃南土地のスタッフ紹介をご覧ください。ご相談は無料です。
最後に、今日からできることを順番に3つ挙げます。
1. 不動産情報ライブラリで、自宅のある町と、となりの町の成約価格を見る
2. 建築年と広さが近い取引を3〜5件、紙に書き出しておく
3. 査定を受けるときにその紙を見せ、「この幅とくらべてどうですか」と聞く
次に読むならこれ：『我孫子の不動産査定Q&A｜机上・訪問・AI査定の違いと使い分け』。どの査定を頼めばいいか迷っている方の整理に役立ちます。
よくある質問
Q. 近所の家がいくらで売れたか、本当にインターネットで調べられるのですか？
A. はい、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、無料で調べられます。ただし住所は町名までで、値段も丸めてあるため、どの家の取引かは分かりません。近い条件の取引を何件か集めて、値段の幅をつかむ使い方が向いています。
Q. パソコンが苦手です。子どもに頼むとき、何を伝えればいいですか？
A. 「我孫子市」「町名」「成約価格情報」「土地と建物」の4つを伝えれば、調べてもらえます。マンションなら「土地と建物」の代わりに「中古マンション等」です。スマートフォンからも見られますが、表の項目が多いので、パソコンのほうが見やすいかもしれません。
Q. 兄弟で相続した実家の値段を話し合うのに、この数字を使ってもいいですか？
A. はい、話し合いの出発点として役立ちます。ただ、実際の値段は家を見てから決まるので、「このくらいの幅」として共有するのがおすすめです。分け方や税金の判断は、税理士などの専門家と連携してお手伝いします。
Q. 査定額が、国のデータの幅より高く出ました。そのまま信じていいですか？
A. 高いこと自体は悪くありませんが、根拠を聞いてから判断するのが安心です。表に出ない良さを見込んでいる場合もあります。理由が分からないまま高い値段で売り出すと、反応が薄く、値下げを重ねることもあります。
Q. 売るかどうか決めていません。相談だけでも、費用はかかりませんか？
A. はい、晃南土地へのご相談は無料で、決めていない段階でもかまいません。データの読み方や、ご自宅の条件に近い取引の探し方からお話しできます。我孫子店は水曜日が定休日なので、来店の際はご予約のうえお越しください。
まとめ
近所の家が実際に売れた値段は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、誰でも無料で調べられます。2025年4月〜2026年3月の我孫子市では、戸建ての中央値は2,800万円でした。中古マンションは2,550万円です。ただ、戸建ての半分近くは建って2年以内の家で、それを除くと2,200万円です。
駅や建物の古さで、値段は大きく変わります。わが家の目安は、市全体の数字だけではつかみにくいものです。条件の近い取引を3〜5件拾い、幅で見ることが大切です。そのうえで査定額とくらべ、差の理由を聞けば、売るかどうかを落ち着いて考えられます。
「うちの場合は、どの取引とくらべればいいのか」と思われた方は、次のいずれかからどうぞ。
- 売却の進め方を先に知りたい方は、「晃南土地」の不動産売却サービスを詳しく見る
- 家の条件だけ伝えて相談したい方は、我孫子の不動産売却について「晃南土地」に問い合わせる
- 資料を見ながら対面で話したい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約
- 文字で気軽に聞きたい方は、晃南土地のLINEで売買部に相談する
我孫子店は、我孫子駅の南口から歩いて1分の店舗です。「まだ売るかどうか決めていない」と添えていただければ、値段の目安と進め方の整理からお手伝いします。
柏市側の家もあわせて考えたい方へ。晃南土地は、2026年12月に柏駅から徒歩6分の柏市中央町に柏支店を開業する予定です。くわしくは晃南土地 柏支店のページをご覧ください。開業までの来店のご予約は、我孫子店で承っています。
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企画構成・文／晃南土地 編集部
千葉県我孫子市を拠点に、1991年から地域の不動産に携わる晃南土地株式会社の編集部です。売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がける立場から、柏・我孫子エリアの住まいと不動産の情報を、分かりやすくお届けします。
