豊四季の土地・中古戸建て相場｜価格帯と探し方
柏市の豊四季で家を建てる土地や中古の一戸建てを探し始めると、「柏駅の隣の駅なのに、土地の値段は柏駅周辺とどのくらい違うのか」「中古戸建てと新築、どちらが自分たちの予算に合うのか」と、比べる材料がほしくなる方も多いのではないでしょうか。
「柏駅まで一駅で、流山おおたかの森にも一駅。この場所で、予算内の土地や家はあるのだろうか」
この記事では、豊四季で土地・中古一戸建てを購入したい方に向けて、不動産ポータルサイトが公開している豊四季駅の相場データを表記どおりに整理します。そのうえで、周辺駅との比較、物件価格に建築費や諸費用を加えた総額の考え方、用途地域や接道といった土地の確認点、豊四季ならではの探し方までをお伝えします。千葉県我孫子市に拠点を置く晃南土地は、隣接する柏エリアの売買のご相談も承っています。
予算と条件の整理から一緒に考えてほしい方は、豊四季の土地・住まい探しについて「晃南土地」に相談するからお気軽にどうぞ。
結論：豊四季は「柏駅と流山おおたかの森の間」で価格を読むエリア
先に結論をお伝えします。データを並べると、豊四季駅周辺の土地は、柏駅や流山おおたかの森駅より坪単価が低く、新柏駅や増尾駅とは近い水準にあります。中古一戸建ては、築年数の浅い物件と築20年以上の物件とで価格帯が大きく分かれています。
つまり、豊四季での土地・住まい探しは、「両隣の駅と比べてどの程度の価格差があるか」と「築年数・面積のどの区分で探すか」の2つを押さえると、相場を読み違えにくくなります。
判断のポイントは次の3つです。
- 相場は「条件の近い区分」で見る：土地は面積別、中古一戸建ては建物面積・築年数別の数字を目安にする
- 物件価格ではなく総額で考える：土地なら建築費と諸費用、中古なら諸費用とリフォーム費用を加える
- 土地の条件を一件ずつ確かめる：用途地域、接道、所在地の市名（柏市か流山市か）を物件ごとに確認する
豊四季はどんな場所か：駅と周辺の基本
数字を見る前に、エリアの基本を整理しておきます。
豊四季駅は、東武アーバンパークライン（東武野田線）の駅で、所在地は千葉県柏市豊四季です。隣の駅は、柏方面が柏駅、大宮方面が流山おおたかの森駅です。柏駅ではJR常磐線に、流山おおたかの森駅ではつくばエクスプレスに乗り換えられるため、都心方面への通勤では、どちらの駅を経由するかで経路の選択肢が生まれます。東武鉄道の公表によると、豊四季駅の1日平均乗降人員は16,162人（2024年度）です。
地名の由来も少し紹介しておきます。東武鉄道の駅紹介によれば、このあたりは明治維新後に開墾が進められ、13の地区に順番に数字をあてはめた地名がつけられました。豊四季は4番目に着手された村の名前だとされています。
バスは、柏市の案内によると、豊四季駅南口から流山ぐりーんバスが流山おおたかの森駅西口・南柏駅西口方面へ運行しています。また、柏駅西口からは東武バスの豊四季台団地循環が出ています。「豊四季」という地名は駅の周辺だけでなく、柏駅西口側の豊四季台なども含めて広く使われているため、物件情報を見るときは「豊四季駅が最寄りか」「住所がどこか」を分けて確認すると混乱しにくくなります。
もう一つ押さえておきたいのが市境です。豊四季駅の大宮方面の隣は流山市の流山おおたかの森駅で、豊四季駅の周辺は流山市との市境に近い位置にあります。「豊四季駅 徒歩◯分」と書かれた物件の中には、住所が流山市の物件が含まれている可能性があります。市が違えば、学区や行政サービス、都市計画の内容も変わるため、物件ごとに所在地を確認しておきましょう。
柏市内の路線ごとの通勤の違いは、『柏は通勤に便利？常磐線・つくばエクスプレス・東武アーバンパークラインで都内へのアクセスを徹底比較【2026年版】』で詳しく整理しています。
相場データを見る前に：押さえておきたい4つの前提
ここからは相場データを見ていきます。その前に、データの性格を確認しておきます。
1. ポータルサイトの相場は「掲載価格」
SUUMOやLIFULL HOME’Sの相場は、売り出されたときの価格をもとにしています。実際の取引では、交渉によって掲載価格と異なる金額で成約することもあります。実際に取引された価格の傾向は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で地域ごとに調べられます。
2. サイトによって集計方法が違う
SUUMOは、駅から徒歩15分以内の物件の掲載価格を集計し、中央値や価格帯を示しています。LIFULL HOME’Sは、過去3ヶ月に掲載された物件から独自に集計した平均価格を、面積を指定した形で示しています。同じ駅でも数字が一致しないのはこのためです。
3. 物件数が少ない区分は数字がぶれやすい
豊四季駅の土地は、SUUMOの集計で40件です。数件の売り出しの入れ替わりで数字が動くことがあるため、1つの数字だけで判断せず、幅で見ることをおすすめします。
4. 駅名の集計には流山市の物件が含まれ得る
前の章でお伝えしたとおり、駅名で集計したデータには、豊四季駅が最寄りの流山市の物件が含まれている可能性があります。
豊四季の土地相場：坪単価と面積別の価格帯
まずは土地の相場です。
SUUMOは、豊四季駅の土地価格相場を坪単価62.8万円（40件の物件から算出）と公開しています。同じページでは、2026年8月相場の前年比が106.5%、前月比が100.0%と示されています（2026年9月27日確認）。
用途地域別の相場も公開されています。
| 区分 | 坪単価 |
|---|---|
| 低層住居専用地域 | 73.6万円 |
| それ以外の住居専用地域 | 54.5万円 |
さらに、土地面積別の相場は次のとおりです（SUUMO、2026年9月27日確認）。
| 土地面積 | 坪単価 | 物件数 |
|---|---|---|
| 140㎡以上 | 51万円 | 26件 |
| 120㎡以上140㎡未満 | 71.3万円 | 7件 |
| 100㎡以上120㎡未満 | 87.9万円 | 8件 |
| 80㎡以上100㎡未満 | 75.9万円 | 2件 |
| 60㎡以上80㎡未満 | 54.3万円 | 2件 |
※面積別の件数は、ページ上の表示どおりに記載しています。80㎡未満や100㎡未満の区分は2件と少ないため、参考程度にご覧ください。
面積別に見ると、140㎡以上の広い土地は坪単価51万円と、100〜140㎡の区分より低く出ています。一般に、土地は広くなるほど総額が大きくなり、買い手の層が限られるため、坪単価は下がりやすい傾向があります。逆に、100〜120㎡前後の区画は、建売住宅用などに分けられた土地が含まれている可能性があり、坪単価が高めに出ていると考えられます。
LIFULL HOME’Sの豊四季駅の土地価格相場は、2026年9月27日の確認時点で平均価格が表示されていませんでした（前回更新日2026年9月1日）。土地は1件ごとの条件差が大きいため、サイトによっては平均値を出すだけの件数がそろわない時期もあります。
周辺駅と比べた豊四季の土地価格帯
豊四季の土地価格を、東武アーバンパークラインの周辺駅と比べてみます（SUUMO、2026年9月27日確認）。
| 駅 | 所在地 | 坪単価 | 物件数 |
|---|---|---|---|
| 江戸川台 | 流山市 | 57万円 | 59件 |
| 初石 | 流山市 | 80.6万円 | 34件 |
| 流山おおたかの森 | 流山市 | 110.5万円 | 42件 |
| 豊四季 | 柏市 | 62.8万円 | 40件 |
| 柏 | 柏市 | 84.8万円 | 100件 |
| 新柏 | 柏市 | 57.3万円 | 50件 |
| 増尾 | 柏市 | 53.6万円 | 39件 |
豊四季の坪単価62.8万円は、両隣の流山おおたかの森（110.5万円）と柏（84.8万円）より低く、新柏（57.3万円）や江戸川台（57万円）より少し高い位置にあります。「ターミナル駅の隣で、比較的手の届きやすい価格帯」という見方ができそうです。
ただし、駅ごとの坪単価は、その時期に売り出された土地の広さや場所の組み合わせで変わります。前年比106.5%という数字も、「豊四季の地価が6.5%上がった」という意味ではなく、掲載物件の構成が変わった影響を含んでいると考えておくのが安全です。
公的な地価の動きとしては、千葉県の令和8年地価公示で、住宅地の対前年平均変動率が4.6%の上昇となっています。これは県全体の傾向で、豊四季の個別の土地の動きを示すものではありませんが、背景として押さえておくとよいでしょう。柏市全体の地価の見方は、『柏の地価と将来性2026｜再開発・交通計画から読む狙い目エリアと値上がり予兆』で解説しています。
豊四季の中古一戸建て相場
次に、中古一戸建てです。SUUMOが公開している豊四季駅（徒歩15分以内）の中古一戸建ての掲載価格は、次のとおりです（集計期間：2025年7月1日〜2026年6月30日、2026年9月27日確認）。
建物面積別
| 建物面積 | 最小値 | 下限 | 中央値 | 上限 | 最大値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80〜100㎡ | 1,780万円 | 3,330万円 | 3,780万円 | 4,980万円 | 6,780万円 |
| 100〜120㎡ | 2,480万円 | 3,132万円 | 4,430万円 | 6,087万円 | 9,280万円 |
築年数別
| 築年数 | 最小値 | 下限 | 中央値 | 上限 | 最大値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5年以内 | 3,680万円 | 4,380万円 | 5,480万円 | 5,890万円 | 7,880万円 |
| 5〜10年 | 4,480万円 | 5,999万円 | 7,090万円 | 8,680万円 | 12,000万円 |
| 10〜20年 | 2,580万円 | 3,180万円 | 3,598万円 | 3,780万円 | 4,680万円 |
| 20〜30年 | 2,480万円 | 2,980万円 | 3,480万円 | 4,480万円 | 5,980万円 |
駅徒歩別
| 駅徒歩 | 最小値 | 下限 | 中央値 | 上限 | 最大値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5〜10分 | 1,480万円 | 3,380万円 | 4,480万円 | 5,480万円 | 7,480万円 |
| 10〜15分 | 1,280万円 | 2,955万円 | 3,619万円 | 6,605万円 | 12,000万円 |
※中央値は価格を安い順に並べたときの真ん中の掲載価格、下限・上限は25%目・75%目にあたる掲載価格です。表示のない区分は、集計期間中に価格帯が表示されていなかったものです。
築年数別に見ると、築10年以内の区分と築10年以上の区分とで、中央値に大きな開きがあります。築5〜10年の中央値7,090万円は、ほかの区分から大きく離れており、広い土地や大きな建物の物件が含まれている可能性があります。件数の少ない区分は、数件の物件で数字が動くため、参考程度に見ておくのが安全です。
築10〜30年の区分では、中央値が3,400万〜3,600万円前後に集まっています。「予算を抑えて豊四季で一戸建てを持ちたい」場合は、このあたりの価格帯が一つの目安になりそうです。
LIFULL HOME’Sでは、豊四季駅の中古一戸建て価格相場を、建物面積100㎡の場合で4,579万円としています（過去3ヶ月の掲載物件から集計、2026年9月1日更新、2026年9月27日確認）。SUUMOの建物面積100〜120㎡の中央値4,430万円と近い水準です。
同じLIFULL HOME’Sの周辺駅（建物面積100㎡の場合）は、江戸川台4,518万円、初石4,331万円、流山おおたかの森5,549万円、柏4,045万円、新柏4,010万円、増尾3,643万円です。SUUMOが公開している東武アーバンパークラインの掲載価格帯（集計期間：2026年4月1日〜6月30日）でも、豊四季駅の中古一戸建ては3,399万〜5,580万円で、初石駅4,580万〜6,935万円、流山おおたかの森駅7,135万〜11,400万円、柏駅4,174万〜5,545万円、新柏駅3,029万〜4,130万円と並びます。
柏市内全体の中古一戸建ての相場と購入のポイントは、『柏の中古一戸建て価格はいくら？相場と購入のポイント【2026年版】』もあわせてご覧ください。
新築一戸建てと比べると
中古と新築で迷っている方のために、新築一戸建ての掲載価格も見ておきます（SUUMO、豊四季駅徒歩15分以内、集計期間：2025年7月1日〜2026年6月30日、2026年9月27日確認）。
| 区分 | 最小値 | 下限 | 中央値 | 上限 | 最大値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 建物面積80〜100㎡ | 3,299万円 | 3,780万円 | 4,485万円 | 4,880万円 | 6,098万円 |
| 建物面積100〜120㎡ | 3,299万円 | 4,299万円 | 4,690万円 | 5,790万円 | 7,990万円 |
| 駅徒歩5〜10分 | 2,888万円 | 3,799万円 | 4,499万円 | 4,880万円 | 6,098万円 |
| 駅徒歩10〜15分 | 3,299万円 | 4,098万円 | 4,499万円 | 5,290万円 | 6,890万円 |
新築の建物面積80〜100㎡の中央値4,485万円に対し、中古の同じ区分の中央値は3,780万円で、およそ700万円の差があります。この差を、リフォーム費用や設備の更新、保証の有無とあわせてどう考えるかが、新築か中古かを選ぶときの判断材料になります。
新築と中古の比べ方は、『新築vs中古、柏で家を買うならどっち？｜価格・維持費・資産性で比較』で詳しく整理しています。
土地から探す場合の総額の組み立て方
土地を買って家を建てる場合、土地の価格だけで予算を考えると、あとから資金が足りなくなることがあります。総額で考えるための項目を整理します。
| 項目 | 主な内容 |
|---|---|
| 土地価格 | 売買契約で決まる価格 |
| 建築費 | 建物本体の工事費に加え、外構・給排水の引き込みなどの付帯工事 |
| 解体費 | 古家付き土地の場合、建物の取り壊しにかかる費用 |
| 諸費用 | 仲介手数料、登記費用、住宅ローンの手数料・保証料、印紙税、不動産取得税、火災保険料など |
| 地盤関連 | 地盤調査と、結果によって必要になる地盤改良の費用 |
計算の目安として、SUUMOの豊四季駅の坪単価62.8万円で40坪の土地を買うと仮定すると、土地代は約2,512万円になります。ここに建築費と諸費用が加わります。あくまで平均的な坪単価をあてはめた計算例で、実際の土地の価格は立地・形・接道・用途地域によって大きく変わります。
面積別の相場で見たように、豊四季駅周辺では140㎡以上の土地の坪単価が低めに出ています。「広さを優先して建物の予算を確保したい」のか、「駅に近い区画を優先したい」のかで、選ぶ土地が変わってきます。
諸費用の項目と目安は『柏で家を買うときの諸費用・初期費用ガイド｜物件価格以外にいくらかかる？』で、土地探しから引渡しまでの流れは『柏で土地を買って注文住宅を建てる｜土地探しから引渡しまでの流れ』で解説しています。
土地を選ぶときに確かめたい条件
豊四季に限らず、土地は「その場所に、希望する家が建てられるか」を買う前に確かめることが大切です。確認したい項目を順に整理します。
用途地域と建物の高さ
用途地域によって、建てられる建物の種類や大きさが決まります。SUUMOの相場でも、低層住居専用地域の坪単価（73.6万円）とそれ以外の住居専用地域（54.5万円）で差が出ていました。柏市では、第一種・第二種低層住居専用地域の建物の高さの最高限度を10メートルとしています。3階建てを考えている場合は、とくに事前に確認しておきたい点です。
建ぺい率と容積率
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合、容積率は敷地面積に対する延床面積の割合です。同じ40坪の土地でも、建ぺい率・容積率によって建てられる家の広さが変わります。柏市の説明では、敷地面積200㎡・建ぺい率60%の場合、建築面積の限度は120㎡になります。敷地の前の道路が狭い場合は、容積率がさらに制限されることもあります。
接道と前面道路
敷地が建築基準法上の道路に接しているか、前面道路の幅員は十分かは、家を建てるための基本的な条件です。私道に面している場合は、通行や掘削の承諾、持分の有無も確認します。
市街化区域か市街化調整区域か
柏市は、市街化区域と市街化調整区域に区分されています。市街化調整区域は市街化を抑制する区域で、柏市の説明によると、建築行為は原則として制限され、所定の条件を満たす場合に限って建築できます。豊四季駅の周辺は住宅地が中心ですが、土地を検討するときは、候補地がどちらの区域にあるかを最初に確かめておくと安心です。
古家付き土地の場合
古い建物が残ったまま売りに出ている土地は、解体費用と、解体後の地中埋設物の有無が総額に影響します。解体費をどちらが負担するか、更地にして引き渡すのかを、契約条件として確認しておきましょう。
中古一戸建てを選ぶときに見たい点
中古一戸建ては、土地の条件に加えて、建物の状態を見る目が求められます。
耐震基準と築年数
1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物は、いわゆる新耐震基準で設計されています。築年数だけでなく、建築確認の日付を確認しておくと、耐震性や住宅ローン控除などの条件を判断しやすくなります。
雨漏り・シロアリ・設備の更新履歴
外壁や屋根の状態、床下の湿気やシロアリの跡、給湯器や水回りの設備がいつ交換されたかは、購入後のリフォーム費用を左右します。
既存住宅の状況調査（インスペクション）
建物の状態を専門の検査員に見てもらう仕組みです。購入前に状態を客観的に把握でき、リフォームの範囲や費用の見通しを立てやすくなります。
リフォーム費用を含めた予算
SUUMOの築20〜30年の中央値は3,480万円でした。この価格帯の物件は、水回りや外装のリフォームが必要になる場合があります。物件価格にリフォーム費用を上乗せした総額で、新築や築浅の物件と比べると判断がぶれにくくなります。
中古住宅の購入手順は『柏で中古住宅を買う流れ｜申込から引渡しまでのステップと注意点』で、リノベーションを前提にした選び方は『【初心者必見】柏で中古住宅をリノベーション！失敗しない費用・物件選び・施工会社のポイントまとめ』で紹介しています。
豊四季で土地・中古戸建てを探す手順
ここまでの内容を、実際の探し方の手順に落とし込みます。
1. 予算の上限を先に決める：年収と自己資金から、無理のない借入額を試算する。土地なら建築費、中古ならリフォーム費用も含めた総額で考える
2. 相場データで価格帯の見当をつける：土地は面積別、中古一戸建ては建物面積・築年数別の区分で目安を確認する
3. 両隣の駅と比べる：柏駅・流山おおたかの森駅側との価格差と、通勤経路の違いを比べる
4. 所在地の市名を確認する：柏市か流山市かで、学区や行政サービスが変わる
5. 現地を歩く：駅までの道のり、朝夕の交通量、買い物の動線、周囲の高低差を確かめる
6. 土地・建物の資料を取り寄せる：登記、測量図、用途地域、接道、建物の図面や修繕履歴を確認する
7. 災害リスクを物件ごとに確認する：候補地の住所で柏市（または流山市）のハザードマップを確認する
豊四季駅の周辺は、柏駅にも流山おおたかの森駅にも近いため、両隣の駅の物件と迷うケースも考えられます。候補を広げるときは、「駅名」ではなく「通勤経路と総額」で比べると、選びやすくなります。
水害リスクを物件ごとに確かめる手順は『柏で家を買う前に見ておきたいこと｜水害リスクを物件ごとに確かめる手順』で、地図の読み方は『柏のハザードマップと地盤2026｜液状化・浸水リスクと安全なエリアの見極め方』で紹介しています。
購入前のチェックリスト
最後に、確認したい項目をチェックリストにまとめます。
- □ 予算：物件価格に建築費（またはリフォーム費用）と諸費用を加えた総額で試算した
- □ 相場：条件の近い面積・築年数の区分で、価格の目安を確認した
- □ 比較：柏駅・流山おおたかの森駅など周辺駅の価格帯と比べた
- □ 所在地：住所が柏市か流山市かを確認した
- □ 用途地域：建てたい家の高さ・広さが建ぺい率・容積率の範囲に収まるか確認した
- □ 接道：前面道路の種別・幅員、私道の場合は承諾と持分を確認した
- □ 建物：中古の場合、建築確認の日付と修繕履歴を確認し、状況調査の利用を検討した
- □ 災害リスク：候補地の住所でハザードマップを確認し、現地で高低差を見た
すべての条件を満点で満たす物件は多くありません。「あとから変えられないもの」、つまり立地・土地の形・接道・用途地域を優先して判断し、建物の設備や内装はリフォームで調整できる、と考えると優先順位をつけやすくなります。
「気になる土地はあるけれど、希望する家が建てられるのか確認したい」「中古の価格が妥当か聞いてみたい」という段階でも構いません。フォームより気軽にやりとりしたい方は、晃南土地のLINEで売買部に相談することもできます。
よくある質問
豊四季駅周辺の土地の坪単価はどのくらいですか。
SUUMOでは、豊四季駅の土地価格相場を坪単価62.8万円（40件の物件から算出、2026年9月27日確認）と公開しています。低層住居専用地域では73.6万円、それ以外の住居専用地域では54.5万円と、用途地域によっても差があります。掲載価格をもとにした数字のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。
豊四季の中古一戸建ては、どのくらいの価格帯ですか。
SUUMOの集計では、建物面積80〜100㎡の中央値が3,780万円、100〜120㎡の中央値が4,430万円です（集計期間：2025年7月1日〜2026年6月30日）。築年数による差が大きく、築10〜30年の区分では中央値が3,400万〜3,600万円前後に集まっています。
豊四季駅が最寄りの物件は、すべて柏市ですか。
豊四季駅は柏市豊四季にありますが、流山市との市境に近い位置にあります。「豊四季駅 徒歩◯分」の物件には、住所が流山市のものが含まれている可能性があるため、物件ごとに所在地を確認してください。市によって学区や行政サービスが変わります。
SUUMOとLIFULL HOME’Sで相場の数字が違うのはなぜですか。
集計の方法が違うためです。SUUMOは駅徒歩15分以内の掲載価格の中央値や価格帯を、LIFULL HOME’Sは過去3ヶ月の掲載物件から独自に集計した平均価格を示しています。どちらかが誤りというわけではなく、両方の数字を幅として見ると目安をつかみやすくなります。
まとめ
豊四季駅周辺の土地は、SUUMOで坪単価62.8万円と、両隣の柏駅（84.8万円）・流山おおたかの森駅（110.5万円）より低く、新柏駅や増尾駅に近い水準です。中古一戸建ては、建物面積80〜100㎡の中央値が3,780万円で、築年数によって価格帯が大きく分かれています（いずれも2026年9月27日確認の掲載価格）。
豊四季での土地・住まい探しでは、相場を条件の近い区分で読み、物件価格ではなく総額で予算を組み、用途地域・接道・所在地の市名を一件ずつ確かめることが大切です。柏駅と流山おおたかの森駅の間という立地を、通勤経路と価格の両面から比べてみてください。
豊四季での土地・住まい探しを具体的に進めたい方は、豊四季の土地・住まい探しについて「晃南土地」に問い合わせるからお気軽にご連絡ください。対面でじっくり相談したい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約をご利用いただけます。気軽にやりとりしたい方は、晃南土地のLINEで売買部に相談することもできます。
「まだ検討段階」と添えていただければ、物件のご紹介を急ぐことなく、予算と条件の整理からお手伝いします。
