我孫子の家賃相場2026｜6駅を比較、1Kの駅の差は月数千円

2026.10.22

我孫子の家賃相場、駅でこんなに違う？｜ひとり暮らしからファミリーまで一気に比較！

千葉県我孫子市で、春から新しい暮らしが始まる。就職先や学校が決まって、部屋探しのサイトを開いた方もいるかもしれません。「同じ我孫子でも、駅で家賃はそんなに違うの？」「初期費用まで入れたら、毎月いくらになるんだろう」。

そんな疑問に答えようと、晃南土地編集部が、我孫子の6つの駅の家賃を間取りごとに調べました。晃南土地は、1991年から我孫子市を拠点にする不動産会社です。売買・賃貸・管理までを一社で手がけ、中央学院大学の指定不動産店でもあります。

先に答えを言うと、一人暮らし向けの1Kなら、駅による家賃の差は月数千円です。差が大きく開くのは広い部屋で、3LDKでは我孫子駅と湖北駅で3万円以上違います。このあと、6つの駅の家賃を間取りごとに並べ、初期費用を入れた毎月の目安と、柏との違いまで順に見ていきます。

「自分の予算なら、どの駅が合う？」と思ったら、我孫子の部屋探しを「晃南土地」に相談するからどうぞ。まだ駅を決めていなくても大丈夫です。

我孫子の家賃、駅ごとにいくら？

我孫子市には、JRの駅が6つあります。常磐線の我孫子駅・天王台駅と、成田線の東我孫子駅・湖北駅・新木駅・布佐駅です。まずは、駅ごとの家賃の平均を並べます。

数字は、Yahoo!不動産に載っている賃貸物件の平均家賃です（2026年10月22日確認）。

駅	平均の家賃	物件の数
我孫子	8.7万円	812件
天王台	8.1万円	527件
東我孫子	8.1万円	360件
湖北	7.6万円	193件
新木	8.2万円	97件
布佐	8.3万円	160件

いちばん高いのは我孫子駅の8.7万円です。いちばん低いのは湖北駅の7.6万円で、差は約1万円でした。

ただ、この表だけで駅を選ぶのは少し早いんです。平均は、その駅に広い部屋が多いほど高く出ます。たとえば布佐駅は、一人暮らし向けが67件、二人暮らし向けが121件で、広めの部屋の割合が高めです。

もうひとつ、数字の性質も知っておくと安心です。これは「いま募集している部屋」の家賃の平均です。実際に決まった家賃とは、ずれることがあります。

また、検索サイトでは、1つの部屋に最寄り駅が2〜3駅登録されていることがあります。となりの駅と数字が近く出やすい理由のひとつです。

ここだけ覚えればOK：全体の平均には、部屋の広さの違いが混ざっています。駅を比べるなら、間取りをそろえて見るのが近道です。

次に読むならこれ：『【売買・賃貸】我孫子市の不動産相場＆暮らし情報まとめ｜地域密着の晃南土地が解説』。家賃だけでなく、街の暮らしや売買の相場まで、我孫子の全体像をつかめます。

一人暮らしの家賃、どの駅が安い？

我孫子で一人暮らしをするときの家賃は、1Kで平均6.4万〜7.0万円です。駅による差は、いちばん大きくても月6,000円でした。1日あたりにすると、約200円です。

駅	1Kの平均	一人暮らし向けの平均
我孫子	6.9万円	7.5万円
天王台	6.9万円	7.2万円
東我孫子	7.0万円	7.3万円
湖北	6.5万円	6.9万円
新木	6.4万円	6.8万円
布佐	6.6万円	7.3万円

「一人暮らし向け」は、ワンルーム・1K・1DK・1LDKをまとめた数字です。少し広い1LDKも入るので、1Kより高めに出ます。

1Kの数がいちばん多いのは我孫子駅で298件、次が天王台駅で210件です。新木駅は24件、布佐駅は20件と少なめです。数が少ない駅は、数件の部屋で平均が動くので、目安として見てください。

よくある場面で考えます。都内の会社に常磐線で通うなら、我孫子駅か天王台駅が候補になりやすいでしょう。

この2駅の1Kは、どちらも6.9万円で同じです。駅で迷うより、通勤のしやすさで選んでも、家賃の差は小さく済みそうです。

ここだけ覚えればOK：一人暮らしの1Kなら、駅の違いは月数千円。駅より、部屋の条件の違いのほうが家賃に出やすくなります（このあと「築年数や駅からの距離」の章で説明します）。

次に読むならこれ：『我孫子市で一人暮らしの賃貸物件を探す方法｜おすすめエリア、費用相場、選び方のポイント』。家賃の目安が分かったら、次は部屋探しの進め方です。

二人暮らしなら、いくら見ておけばいい？

二人暮らしの部屋は、1LDKで平均7.1万〜9.2万円、2LDKで8.2万〜10.4万円です。一人暮らしの1Kより、駅による差がはっきり出ます。

駅	1LDKの平均	2LDKの平均
我孫子	9.2万円	10.4万円
天王台	8.3万円	9.1万円
東我孫子	8.3万円	9.2万円
湖北	7.3万円	8.6万円
新木	7.1万円	8.2万円
布佐	8.1万円	9.0万円

1LDKでは、我孫子駅と新木駅で2.1万円の差があります。2LDKでも、同じ2駅で2.2万円違います。1Kでは月数千円だった差が、ここで一気に広がります。

ただ、二人で住むと、一人あたりの家賃はぐっと下がります。我孫子駅の2LDK（10.4万円）を二人で割ると、一人5.2万円です。1K（6.9万円）に一人ずつ住むより、毎月1.7万円ずつ軽くなる計算です。

友達やパートナーと住むときは、二人で住めるかどうかは、部屋ごとに決まっています。「二人入居可」の条件や、だれが契約するかは、申し込む前に確かめておくと安心です。

次に読むならこれ：『友達と同居したい学生へ！二人入居可の物件選びと注意すべき契約の落とし穴』。二人で借りるときの契約の注意点がまとまっています。学生向けですが、社会人の二人暮らしにも役立ちます。

家族で住むなら、駅の差はもっと開く？

はい、広い部屋ほど差は大きくなります。3LDKの平均は9.0万〜12.4万円で、我孫子駅と湖北駅では3.4万円の差がありました。

駅	3LDKの平均	ファミリー向けの平均
我孫子	12.4万円	11.2万円
天王台	11.3万円	10.0万円
東我孫子	11.8万円	10.1万円
湖北	9.0万円	8.7万円
新木	11.3万円	9.4万円
布佐	11.1万円	9.5万円

「ファミリー向け」は、2LDK・3DK・3LDK・4LDKなどをまとめた数字です。

広い部屋は、家賃そのものが大きいぶん、駅の差も金額で大きく出ます。3.4万円の差は、1年で40.8万円です。家族で住む部屋なら、駅の選び方が家計にしっかり効いてきます。

ただし、湖北駅の3LDKは16件と少なめです。今後の募集によって、平均が動くこともあります。

いまは一人暮らしでも、数年後の結婚や引っ越しを考えている方もいるでしょう。将来の住まいもふくめて話したい方は、我孫子の住まい探しを「晃南土地」に相談するからどうぞ。

次に読むならこれ：『我孫子市でファミリー向け賃貸物件を探す方法｜人気エリア、相場、選び方を徹底解説』。家族向けの部屋選びのポイントは、こちらにまとめています。

常磐線の2駅と成田線の4駅、暮らしはどう違う？

成田線の4駅は、二人暮らし以上の広さなら、どの駅も我孫子駅より家賃が抑えめです。そのかわり、電車の本数は常磐線よりぐっと少なくなります。JRの時刻表で、平日の1時間あたりの本数を数えました（2026年10月22日確認）。

時間帯	常磐線快速（我孫子駅から東京方面）	成田線（湖北駅から我孫子方面）
朝（6〜8時台）	1時間に8〜14本	1時間に3本
昼（11〜13時台）	1時間に6本	1時間に2本
夕方（17〜19時台）	1時間に6〜9本	1時間に2本

昼の成田線は、30分に1本のペースです。ダイヤは変わることがあるので、引っ越す前に最新の時刻表もご確認ください。

我孫子駅・天王台駅は、本数と選べる部屋が多い

我孫子駅には、常磐線の快速と各駅停車の両方が、朝から夜まで止まります。各駅停車（代々木上原方面）も、朝は1時間に8〜12本あります。

天王台駅にも、快速と各駅停車が止まります。ただ、平日に各駅停車が走るのは、朝と夕方から夜8時台までです。昼間は快速だけになるので、各駅停車で通いたい方は時間帯も見ておくと安心です。

選べる部屋の数も、この2駅がとくに多くなっています。

天王台駅は、駅まで路線バスで行く人の割合が17％で、市内の駅でいちばん高くなっています（2018年の調査）。我孫子駅と天王台駅の間や、天王台駅と湖北駅の間などには、1日50本以上のバスが止まるバス停が続いています。北口と南口の違いは『天王台に住むなら北口？南口？｜30代夫婦目線で、暮らしの違いがまるわかり！』でまとめています。

東我孫子で賃貸を探すなら

東我孫子駅は、成田線で我孫子駅のとなりの駅です。1Kの平均は7.0万円で、我孫子駅とほぼ同じでした。

差が出るのは、二人暮らしの広さからです。1LDKは我孫子駅より0.9万円、2LDKは1.2万円低くなっています。東我孫子で賃貸を探すなら、1駅ぶん成田線に乗る時間と本数を、毎日の暮らしで受け入れられるかが決め手になります。

湖北・新木・布佐は、帰りの時間も考えて

湖北駅は、駅まで自転車で行く人が37％で、ほかの駅より高い割合です（2018年の調査）。駅から遠い部屋を選ぶときは、雨の日の行き帰りも想像しておくと安心です。

バスにも動きがあります。布佐駅と天王台駅・新木駅を結ぶ路線バスは、採算が合わず、2024年8月末でバス会社が運行をやめました。いまは市が費用を出して、運行を続けています。

もうひとつ気をつけたいのが、夜の帰り道です。JRの時刻表では、我孫子駅を出る成田線の最終は23時54分（成田行き）です。常磐線快速の最終は0時32分ごろに我孫子駅に着くので、最終の快速では成田線に乗り継げません。

市の計画にも、成田線の最終のあとの深夜に使える交通を、新しく検討していく方針が書かれています。ただ、まだ検討の段階です。

残業や飲み会で遅くなる日が多い方は、乗り継げる最終の時間を先に調べておきましょう。そのうえで家賃の安さと比べると、後悔しにくくなります。

次に読むならこれ：『我孫子の治安が気になる方へ｜犯罪の数字と駅ごとの夜道』。駅ごとの夜道の様子が分かります。帰りが遅くなりやすい方は、部屋を決める前に目を通しておいてください。

築年数や駅からの距離で、家賃は変わる？

変わります。同じ駅の中でも、部屋の条件の差のほうが、駅どうしの差より大きく出ることがあります。

分かりやすいのが、我孫子駅の2DKと2LDKです。どちらも部屋は2つですが、2DKは6.4万円、2LDKは10.4万円で、4万円も違います。

DKやKの間取りは、古い建物に多い傾向があります。築年数の違いが、この差に入っていると考えられます。

駅からの距離も、家賃に関わります。不動産広告のルールでは、「徒歩○分」は道のり80メートルを1分として計算します。

1分に満たない端数は、1分に切り上げます。信号待ちや坂道の時間は、入っていない計算です。

たとえば「徒歩15分」なら、道のりは1.1〜1.2キロメートルほどです。毎日の通勤で歩くと、思ったより長く感じるかもしれません。

最初の章で見たとおり、駅の平均には、駅から遠い部屋も混ざっています。気になる部屋の家賃が平均より安いときは、理由を確かめておきましょう。

気になる部屋が見つかったら、次のことをメモしておくと比べやすくなります。

□ 駅まで歩いて何分か（雨の日も歩けそうか）
□ 築何年か（キッチンやお風呂がいつ新しくなったか）
□ 管理費・共益費は家賃と別にかかるか
□ 自転車置き場や駐車場はあるか

ここだけ覚えればOK：駅を1つずらすより、「徒歩何分・築何年」の違いのほうが家賃を動かすこともあります。

次に読むならこれ：『失敗しない学生向け賃貸の選び方！通学時間 vs 築年数どっちを優先すべき？』。通う時間と建物の新しさ、どちらを優先するかの考え方が分かります。

柏と比べると、我孫子はどのくらい安い？

柏駅は、常磐線快速で我孫子駅のとなりの駅です。同じ日に、Yahoo!不動産で柏駅の平均家賃も確かめました（2026年10月22日確認）。

間取り	柏駅	我孫子駅
全体	9.7万円	8.7万円
1K	7.2万円	6.9万円
1LDK	10.1万円	9.2万円
2LDK	12.2万円	10.4万円
3LDK	14.4万円	12.4万円

1Kの差は3,000円で、思ったより小さいと感じる方もいるでしょう。一方、2LDKは1.8万円、3LDKは2.0万円の差があります。ここでも、広い部屋ほど差が開く形です。

柏駅の物件の数は3,671件で、我孫子駅の4倍以上あります。駅前の買い物や、選べる部屋の多さを重く見るなら、柏も候補になります。家賃を抑えて少し広い部屋に住みたいなら、我孫子に分がありそうです。

次に読むならこれ：『柏駅の家賃相場2026｜間取り別・築年数別に見る賃貸の今』。柏駅の家賃を、新築・駅近の条件や築年数まで深く見たい方に向いています。

初期費用って、結局いくら？

敷金・礼金が1か月ずつの部屋なら、主な費用だけで家賃の約4.1か月分です。敷金・礼金がどちらもない部屋なら、約2.1か月分まで下がります。

費用	どんなお金？	金額の決まり方
敷金	退去のとき、未払いなどを引いて戻るお金	部屋ごとの条件（なしの部屋も）
礼金	貸す人に払う、戻らないお金	部屋ごとの条件（なしの部屋も）
仲介手数料	部屋を紹介した不動産会社に払うお金	上限は家賃の1.1か月分（税込）
前家賃	入居する月や翌月の家賃	入居する日で変わる
保証料	家賃保証会社に払うお金	保証会社のプランで変わる
火災保険料	部屋の保険のお金	保険の内容で変わる
鍵の交換代	前の人が使った鍵を替える費用	部屋ごとに違う

約4.1か月分の内訳は、敷金1か月・礼金1か月・仲介手数料1.1か月・前家賃1か月です。仲介手数料は、多めに見て上限で計算しました。保証料や火災保険料などは、この計算に入れていません。

仲介手数料には、国のルールで上限があります。借りる人が払うのは、借りる人の承諾がなければ家賃の0.55か月分（税込）までです。承諾した場合でも、貸す人の分と合わせて1.1か月分（税込）までと決まっています。

敷金は、民法では、部屋を返したときに未払いの家賃などを差し引いて返すお金とされています。ふつうに暮らしてできた傷みや、年数がたって古くなった分は、原則として借りる人が直す範囲に入りません。詳しくは、国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインで確かめられます。

我孫子駅の物件を検索サイトで見ると、敷金も礼金も「なし」の部屋も並んでいました（2026年10月22日確認）。初期費用を抑えたい方は、条件で絞って探すのもひとつの手です。

ただ、退去のときのクリーニング代などを、契約で決めている部屋もあります。入る前に、出るときのお金も確かめておくと安心です。

次に読むならこれ：『我孫子で一人暮らし！初期費用の内訳を徹底公開』。初期費用の項目を、一つずつ詳しく知りたい方に向いています。

初期費用も入れると、毎月いくら？

我孫子駅の1K（平均6.9万円）で、敷金・礼金が1か月ずつの部屋を例にします。初期費用を家賃に月割りで足すと、1年目は月あたり約9.3万円、2年住めば約8.1万円です。

計算の方法はシンプルです。初期費用（家賃の4.1か月分）を住む月数で割り、毎月の家賃に足します。管理費や保証料などは入れていません。

駅（1Kの平均）	初期費用の例	1年目の月あたり
柏（7.2万円）	約29.5万円	約9.7万円
我孫子（6.9万円）	約28.3万円	約9.3万円
湖北（6.5万円）	約26.7万円	約8.7万円

ここで、駅の差と礼金の差を並べます。我孫子駅と湖北駅の家賃の差は月4,000円で、1年では4.8万円です。一方、我孫子駅の1Kで礼金が1か月あるかないかは、それだけで6.9万円の差になります。

敷金・礼金がどちらもない部屋なら、我孫子駅の1Kでも1年目は月あたり約8.1万円です。駅を変えるより、礼金のない部屋を選ぶほうが、1年目は軽くなることもあります。

なお、敷金は退去のときに戻る分があれば、実際の負担はこの計算より軽くなります。

二人暮らしなら、我孫子駅の2LDK（10.4万円）で、初期費用は約42.6万円です。二人で分けると、一人あたり約21.3万円になります。

次に読むならこれ：『【学生向け】家賃＋生活費の実額｜我孫子での月次モデルケース』。家賃に、食費や光熱費まで足した1か月の目安が分かります。

部屋探し、何から始めればいい？

まずは「家賃の上限」と「使いたい駅」を決めましょう。そこまで決まれば、不動産会社に伝えるだけで、探す手間がぐっと減ります。

春からの新生活なら、早めの準備がおすすめです。総務省の調べでは、2025年3月に市区町村をまたいで引っ越した人は約90.5万人でした。1年間の約519万人のうち、約17％が3月の1か月に集まっています。

晃南土地に任せられること

晃南土地では、部屋探しから鍵を受け取るまでを、次の流れでお手伝いしています。

1. 希望の条件を、暮らし方からていねいにうかがいます
2. 条件に合う部屋の内見に、納得いくまで何度でもご案内します
3. 申込書を出していただき、家賃保証会社の審査を受けていただきます
4. 契約の前に、担当者が契約内容をもう一度ご説明します
5. 鍵をお渡しして、新生活のスタートです

初めての部屋探しでも、この段取りは晃南土地に任せられます。店舗は我孫子駅から歩いて1分で、我孫子に住む・我孫子出身のスタッフもいます。流れの詳細は、「晃南土地」の賃貸仲介（契約までの流れ）を見るでご覧いただけます。

相談の前に、分かる範囲で用意しておくもの

全部そろっていなくても大丈夫です。分かるところだけ、メモしておくと話が早く進みます。

□ 通勤・通学先と、ふだん通う時間帯
□ 入居したい時期
□ 家賃の上限（管理費もふくめて）
□ 初期費用に使えるお金
□ ゆずれない条件（2階以上、バス・トイレ別、自転車置き場など）

申し込みのときは、本人確認書類や、勤め先・収入が分かる書類を求められることがあります。まだ働き始めていない方は、どんな書類を出せばよいかを、相談のときに聞いてください。審査では、緊急連絡先を聞かれることもあります。

どんなスタッフが対応するのか、先に顔を見ておきたい方は、晃南土地のスタッフ紹介をどうぞ。ご相談は無料です。我孫子の部屋探しを「晃南土地」に無料で相談するからお気軽にご連絡ください。

次に読むならこれ：『【親御さん向け】初めての賃貸契約で確認すべきチェックリスト10選』。契約の前に確かめたいことが10項目にまとまっています。親御さんと一緒に読むのもおすすめです。

よくある質問

Q. 我孫子で一人暮らしをするなら、家賃はいくらが目安ですか？

A. 1Kなら、月6.4万〜7.0万円が駅ごとの平均です（Yahoo!不動産、2026年10月22日確認）。1Kの数が多い我孫子駅と天王台駅は、どちらも6.9万円でした。管理費が別にかかる部屋もあるので、合計で考えると安心です。

Q. 貯金が少なくても、部屋を借りられますか？

A. はい、初期費用を抑えられる部屋もあります。敷金・礼金がどちらもない部屋なら、主な初期費用は家賃の約2.1か月分です。我孫子駅の1K（6.9万円）なら、約14.5万円が目安になります。

Q. 親に保証人を頼めないときは、どうすればいいですか？

A. 家賃保証会社を使うことで、保証人なしで借りられる部屋もあります。保証会社の審査を受け、保証料を払う形です。条件は部屋ごとに違うので、探すときに伝えておくとスムーズです。

Q. 駅から遠い部屋でも、自転車があれば大丈夫ですか？

A. 駅によっては、自転車がふだんの足になります。湖北駅では、駅まで自転車で行く人が37％でした。雨の日や夜の帰り道も考えて、バスなどほかの行き方があるかも見ておくと、あとで困りにくくなります。

Q. 不動産会社に相談するとき、何を用意すればいいですか？

A. 相談の段階なら、希望を書いたメモがあれば話が進みます。通勤・通学先、入居したい時期、家賃の上限の3つが目安です。住む駅がまだ決まっていなくても、合いそうな駅を一緒に考えます。ご相談は無料です。

まとめ

我孫子の家賃は、駅でどれくらい違うのか。答えは「一人暮らしの1Kなら月数千円。広い部屋ほど差が開き、3LDKでは3万円以上」です。

駅ごとの平均は、我孫子駅8.7万円がいちばん高く、湖北駅7.6万円がいちばん低い
1Kは6.4万〜7.0万円で、駅の差は最大でも月6,000円。3LDKでは差が3.4万円まで開く
成田線の駅は、二人暮らし以上の広さなら我孫子駅より家賃が抑えめ。そのかわり本数が少なく、乗り継げる最終の時間も早め
初期費用は、敷金・礼金1か月ずつなら家賃の約4.1か月分。礼金のない部屋を選ぶと、駅を変えるより効くこともある
柏駅と比べると、1Kは3,000円、2LDKは1.8万円ほど我孫子駅が低い

自分の予算と通う場所で、どの駅が合うか聞きたい方は、我孫子の部屋探しを「晃南土地」に相談するからご連絡ください。

部屋の候補を見ながら、顔を合わせて話したい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約が便利です。

なお、晃南土地は2026年12月に、柏駅から徒歩6分の柏市中央町に柏支店を開業する予定です。開業までの来店のご相談は、我孫子店でお受けしています。場所は「晃南土地」柏支店のページでご覧いただけます。

状況別に、次に読む記事を3本選びました。

ひとりで住むなら：『我孫子市で一人暮らしの賃貸物件を探す方法｜おすすめエリア、費用相場、選び方のポイント』
二人で住むなら：『友達と同居したい学生へ！二人入居可の物件選びと注意すべき契約の落とし穴』
まだ駅を決めきれないなら：『我孫子の治安が気になる方へ｜犯罪の数字と駅ごとの夜道』

家賃の数字は、毎日少しずつ動きます。気になる駅が決まったら、今の募集を一緒に見ながら、条件を整えていきましょう。

企画構成・文／晃南土地編集部

千葉県我孫子市を拠点に、1991年から地域の不動産に携わる晃南土地株式会社の編集部です。売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がける立場から、柏・我孫子エリアの住まいと不動産の情報を、分かりやすくお届けします。

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