天王台の住みやすさ2026｜北口と南口の違い・通勤・子育て・冠水

2026.10.22

天王台に住むなら北口？南口？｜30代夫婦目線で、暮らしの違いがまるわかり！

千葉県我孫子市の天王台駅で改札を出ると、北口へ下りるか、南口へ下りるかで少し迷います。休日に物件を見に来たご夫婦なら、なおさらかもしれません。「我孫子駅のあたりより、少し手が届きやすそう」「でも、駅前の様子も子育てのことも、まだよく知らない」。都内に勤めながらの家探しだと、知らない街の北と南は、地図だけではつかみにくいですよね。

そんな「北と南、どっちがいいの？」に答えるため、晃南土地編集部が市やJRの資料を読み、駅の両側の暮らしを整理しました。晃南土地は千葉県我孫子市に本社を置き、1991年から地域の不動産に携わってきた会社です。売買から賃貸管理、リノベーションまでを一社で手がけています。

この記事で分かることは、次の3つです。

北口側と南口側の住宅地の違いと、暮らし方別の選び方
都内への通勤で、快速と千代田線直通の各駅停車をどう使い分けるか
保育園・学校・公園と、洪水や大雨の冠水の確かめ方

数字や時刻は、2026年10月に市やJR東日本などの公表資料で確かめたものです。気になる物件がまだなくても、天王台での住まい探しについて「晃南土地」に問い合わせるから、街のことだけでも気軽にどうぞ。

天王台は住みやすい？先に結論から

天王台は、快速が止まる駅のまわりに、道や公園から整えられた住宅地が広がる街です。都内に通いながら落ち着いた住まいを持ちたいご夫婦には、候補に入れやすい駅だと言えます。

市は2019年に、暮らしについてのアンケートを行っています。天王台地区では、80.9％の人が「生活しやすい」「どちらかといえば生活しやすい」と答えました。理由の1位は「自然環境が良い」（46.3％）、2位は「交通の便が良い」（45.4％）です。

「生活しにくい」「どちらかといえば生活しにくい」と答えた人は、1割ほどでした。その理由の上位は「買い物に不便」「交通の便が悪い」です。市は、駅から離れて住む人が感じている不便さだと見ています。

では、北口と南口、わが家に合うのはどっちでしょう。駅から歩いて10分ほどの範囲なら、買い物や公園の使いやすさは、北と南でそれほど変わりません。差が出てくるのは、駅から離れた場所に住むときです。バスで駅に出る暮らしなら北口側、自転車で駅に出る暮らしなら南口側が考えやすい、というのが編集部の見立てです。

たとえば、平日はふたりとも電車で都内へ通い、週末に車でまとめ買いをするご家庭。駅に近い家を選ぶなら、北と南のどちらでも暮らしやすさは大きく変わらないでしょう。駅から少し離れてでも広い家を、と考えるなら、北はバス、南は自転車という前提で比べると選びやすくなります。

天王台はどんな街？ 30年以上かけて整えられた住宅地

天王台の住宅地は、市が長い時間をかけて整えてきた街です。休日に駅の南の天王台や北の柴崎台を歩くと、区画のそろった道と公園が続いていることに気づきます。

市の資料には、駅のまわりで進められた2つの土地区画整理事業が載っています。道路や公園をつくりながら、宅地を区切り直す事業です。

事業の名前	計画が決まった年	広さ	事業の期間
天王台土地区画整理事業	1962年	約51ha	1962〜2006年度
柴崎土地区画整理事業	1969年	約57ha	1970〜2005年度

つまり、駅の南も北も、30年以上かけて道や公園から整えてきた住宅地です。北口と南口の駅前広場も、区画整理でつくられました。表の期間は、市の資料にある「施行年度」を西暦にしたものです。

市の資料によると、我孫子市の人口は1970年以降、湖北地区や天王台地区などの宅地開発で急に増えました。市は、駅の周りを含む市の中ほどを「天王台地区」としてまとめています。その人口は、1980年の1万8,759人から、2026年には約3万5,400人になりました。

最近の動きでは、2011年を100とすると、天王台地区の人口は2025年に103でした。市内の5つの地区のうち、この間に人口が増えたのは天王台地区だけです。駅を使う人も多く、2023年度の天王台駅の乗車人員は1日1万5,984人でした。市内では我孫子駅に次ぐ2番目です。

2025年の時点で、天王台地区の65歳以上の割合は20％台で、成田線沿いの地区より低めでした。ただ、市の推計では、これから先は人口が減り、65歳以上の割合も上がっていくと見込まれています。家を買うなら、10年後、20年後の街の姿も頭に入れておくと、将来売るときや貸すときの判断にも役立ちます。

我孫子市全体の暮らしについては、『我孫子の暮らしが選ばれる理由5選』で紹介しています。

都内への通勤は？快速と千代田線直通の使い分け

天王台は常磐線の快速が止まる駅で、市内で快速が止まるのは我孫子と天王台の2駅です。上りの快速・普通はほとんどが上野行きか品川行きで、品川行きなら東京・品川まで乗り換えなしです。

気をつけたいのは、東京メトロ千代田線に直通する各駅停車です。2026年10月の時刻表では、各駅停車が天王台に止まるのは平日の朝と夕方だけで、土曜・休日はありません。

行き先	天王台からの行き方	平日朝の例（2026年10月の時刻表）
上野	快速・普通でそのまま	7時37分発の快速で、上野8時20分
東京・品川	品川行きの快速・普通でそのまま	同じ快速で、東京8時半前、品川8時36分
大手町・霞ケ関など（千代田線）	平日朝は各駅停車でそのまま	7時16分発の各駅停車で、大手町8時15分
千代田線（各駅停車がない時間）	我孫子か北千住で乗り換え	我孫子からは日中も1時間に6本

つまり、勤め先が上野・東京・品川側なら快速、千代田線側なら朝の各駅停車を軸に考えると分かりやすくなります。

天王台から上りの快速・普通は、平日1日116本です。そのうち品川行きは48本で、残りの多くは上野行きでした。朝7時台は11本あり、うち5本が品川行きです。日中の10〜14時台も、1時間に4〜5本が走っています。

千代田線直通の各駅停車は、平日の上りが朝6時30分から8時8分まで、夕方は18時20分から20時20分までです。帰りに天王台まで来る下りの各駅停車も、平日の朝と、夕方18時から20時台のはじめまでに限られます。

それ以外の時間に千代田線を使うなら、快速でひと駅の我孫子駅へ行き、各駅停車に乗り換えます。我孫子駅からは平日の日中も、各駅停車が1時間に6本出ています。帰りが遅い日も、下りの快速・普通は平日の時刻表で0時台に4本、天王台に止まります。

たとえば朝7時すぎ、保育園に子どもを預けてから駅へ向かうご夫婦。ひとりは快速で品川へ、もうひとりは各駅停車で大手町へと、乗る電車が分かれることもあります。引っ越す前に、ふだん家を出る時間の電車に一度ふたりで乗ってみると安心です。

北口側はどんな暮らし？柴崎台とバス・車の動線

北口側は、駅前にバス乗り場があり、車でも動きやすい側です。駅のすぐ北に柴崎台の住宅地が広がり、その先に青山台や南青山の住宅地が続きます。

駅前からは、柴崎台・青山台・南青山や川村学園女子大学の方面へ向かう路線バスが出ています。平日には、市役所や病院を回る「アイバス」も北口から出ています。駅から少し離れた家でも、バスを使って駅まで出やすい側です。

市の交通の計画には、2018年の調査をもとにした数字が載っています。市の区分でいう天王台地区の北側は、ふだんの移動に鉄道を使う割合が32％と、市内でいちばん高い地区でした。この地区から天王台駅まで来る人は約8割が徒歩で、路線バスも9％ほどいます。

車をよく使うご家庭にとっては、国道6号に出やすいことも北口側の特徴です。柏方面へも、利根川を越えた取手方面へも、この道が動線になります。

買い物は、北口のすぐそばに「スーパーおっ母さん天王台店」があります。公園なら、北口から歩いて5分ほどの柴崎台中央公園が代表的です。広さは約1.1ヘクタールで、子ども向けの遊具のほか、大人向けの健康遊具もあります。市の案内によると、冬にはイルミネーションも開かれています。

北口を出てすぐの柴崎台1丁目には、天王台交番もあります。一方で、北へ進んで青山台や利根川に近づくと、低い土地も出てきます。この点は、あとの冠水の章でくわしく見ます。

雨の日の帰り道に、北口のバス乗り場から家の近くまで乗れると、ベビーカーや大きな荷物があっても助かります。駅から離れた物件を見るときは、最寄りのバス停と、朝夕の本数をあわせて見ておきましょう。

南口側はどんな暮らし？天王台の住宅地と自転車の毎日

南口側は、駅前から天王台1〜6丁目の住宅地が続く側です。さらに南東へ進むと、成田線の東我孫子駅や、市内を東西に結ぶ国道356号のあたりに出ます。

買い物は、駅から歩ける範囲に、駐車場のあるスーパーが2つあります。天王台1丁目のヤオコー天王台店と、南口から歩いて5分ほどのマルエツ天王台店です。どちらも朝9時に開き、夜9時か9時半まで営業しています。

公園は、南口から歩いて3分ほどの天王台西公園があります。広さは約1ヘクタールで、広場や遊具、トイレがあります。夏には市民まつりが開かれ、駅への通り道として使う人もいる公園です。

先ほどの市の調査では、天王台地区の南側から天王台駅まで来る人の約2割が自転車でした。北側からの自転車は7％ほどなので、南口側のほうが自転車で駅に出る人が多い傾向です。南口のそばには、市の自転車駐車場が2か所あります。

南口側にも、雨水がたまりやすく市が対策を進めてきた場所があり、こちらも冠水の章でふれます。

たとえば保育園の送り迎えに、前と後ろに子どもを乗せた自転車で出かけ、帰りに駅前のスーパーへ寄る。そんな毎日を思い浮かべるなら、南口側の地図を自転車の目線で見てみてください。坂の有無や、車の通りが多い道を通るかどうかで、毎日の楽さは変わります。

北口と南口、住むならどっち？暮らし方別の答え

答えは、「どちらが上か」ではなく、「わが家の動き方に合うのはどちらか」で選ぶことです。ここまでの話を、暮らし方ごとに表にまとめました。

暮らし方	合いやすい側	理由
駅から歩いて10分くらいに住む	どちらでも	駅の両側にスーパーと公園がある
自転車で送り迎えや買い物をする	南口側	駅まで自転車で来る人の割合が北側より高い
路線バスで駅に出る	北口側	北の住宅地へ向かうバスが北口から出ている
車で柏・取手方面へよく出る	北口側	国道6号に出やすい
浸水がいちばん気になる	住所しだい	北にも南にも、地図で色の付く低い所がある

つまり、駅に近い家なら物件そのものと学区で選び、駅から離れるなら「バスか、自転車か」で側を決めると迷いにくくなります。

「広さを取るなら、駅から少し離れるよね」「それならバスがある北口かな」「でも、自転車で保育園に送るなら南口？」。こんなふうに、ふたりの毎日の動きを並べて話すと、自然と答えが見えてきます。

通う小学校も北と南で変わるので、くわしくは次の章で見ていきます。

北と南の物件を同じ日に見比べたいときは、天王台の物件探しを「晃南土地」に相談するからご連絡ください。ご夫婦の通勤先と譲れない条件を伝えていただければ、見て回る順番から一緒に考えます。

子育てはしやすい？保育園・学区・公園の確かめ方

子育ての面では、まず保育園に入りやすいか、通う学校はどこか、の2つを押さえておくと安心です。

千葉県のまとめによると、我孫子市の保育所などの待機児童（国の数え方）は0人です。2017年から2026年まで、毎年4月1日の時点で0人が続いています。ただ、0人でも希望の園にすぐ入れるとは限りません。市のホームページでは、保育園などの一時預かりの空き状況も公開されています。

通う小学校は、住所ごとに決まります（通学区域）。市が公開している住所別の一覧（2019年3月の更新）では、駅のまわりは次のようになっていました。

住所	小学校	中学校
柴崎台（北口側）	我孫子第三小学校	我孫子中学校
天王台1〜3丁目（南口側）	我孫子第二小学校	我孫子中学校
天王台4〜6丁目（南口側）	丁目や番地により第二小か高野山小	我孫子中学校
柴崎	番地により4つの小学校に分かれる	番地により我孫子中か久寺家中

つまり、駅の北と南で通う小学校は分かれますが、中学校は我孫子中学校になる住所が中心です。同じ丁目の中でも番地で学校が変わるので、気になる物件は住所まで確かめておきましょう。一覧は2019年の更新のままなので、購入を決める前には、最新の通学区域を市のホームページで見ておいてください。

公園は、北口の柴崎台中央公園と南口の天王台西公園のほかにも、住宅地の中に小さな公園が点在しています。天王台南公園や柴崎台南公園などが、その例です。

入園の申し込みや入学の時期は、引っ越しの時期と重なりがちです。物件の候補が絞れてきたら、家から園や学校までの道を、子どもの歩く速さで一度たどってみてください。

天王台は冠水しやすいの？浸水と道路の確かめ方

「天王台冠水」と検索して、不安になった方もいるかもしれません。結論から言うと、駅のすぐまわりは、利根川の洪水の想定でも色の付かない場所が中心です。ただ、北にも南にも低い場所があり、大雨で雨水が集まりやすい所もあります。

2026年8月13〜14日の千葉豪雨では、市内で1時間に最大97ミリの雨が降りました。市の観測で2番目に多い雨で、9月18日時点で、市内の住宅などの浸水被害は214件でした。雨の多い年ほど、住所ごとの確かめ方を知っておくと安心です。

北口側では、駅の北の柴崎排水区（雨水を集めて流す区域）が気をつけたい場所です。その下流部は高台に囲まれたすり鉢状の地形で、雨水管の力も足りず、浸水を繰り返してきたと市の計画書にあります。2008年8月の大雨（1時間に最大104.5ミリ）の被害も、この計画書に挙げられています。床上浸水が9戸、床下浸水が72戸でした。

雨水の出口にあたる利根川の堤防の後田樋管は、2019年度に造り直されました。市はさらに、2026年度から2035年度にかけて、この区域の雨水管を整える計画です。

南口側では、天王台6丁目の浸水対策が進められてきました。2015年度には、天王台南公園に、雨水をためて地面にしみこませる施設がつくられました。柴崎排水区の計画書でも、駅の南側の天王台排水区の浸水を解消することが、目的の一つに挙げられています。

道路では、国土交通省の関東地方整備局が、大雨で水がたまりやすい道路を「道路冠水注意箇所」として公表しています。千葉県内の一覧を見ると、駅の北側では、柴崎台1丁目の市道（利根山隧道）と柴崎の県道（天王谷ランプ）が載っていました。大雨の日は、こうした低い道を車で通らないことが大切です。

利根川の洪水は、あびこハザードマップの想定最大規模の地図で確かめられます。この地図では、駅に近い柴崎台1・2丁目や天王台1〜3丁目は、多くが色の付かない範囲でした。一方で、北の青山台や青山、日の出のあたりには、浸水の色が付いています。

南口側でも、天王台4丁目の西側から5丁目にかけての低い所に、色が付いていました。北口側の柴崎台3丁目にも、一部に色の付いた所があります。同じ丁目の中でも分かれるので、境目は住所で確かめるのが確実です。

確かめるときは、次の4つの地図をあわせて見ておくと、全体がつかみやすくなります。

地図	分かること	どこで見られるか
利根川・手賀沼などの洪水ハザードマップ	大きな川があふれたときの浸水の深さ	あびこハザードマップ
下水道排水区浸水想定区域図	2008年8月と同じ大雨で、雨水があふれたときの想定（一部の区域）	あびこハザードマップ
内水浸水実績図	2003〜2023年度に、雨水で実際に水がついた場所	あびこハザードマップ
道路冠水注意箇所マップ	大雨で水がたまりやすい道路	国土交通省関東地方整備局

つまり、「川の想定」と「雨の想定と実績」と「道路」は、それぞれ別の地図です。4つを住所で重ねて見るのが、天王台での確かめ方の基本です。

市の計画書には、内水ハザードマップ（大雨で雨水があふれたときの地図）を2027年3月末につくる予定とも書かれています。地図の読み方は『我孫子の地盤・ハザードマップの見方 2026｜購入前に確認すべき地図4種』でくわしく紹介しています。

内見の日が晴れていても、雨の日に一度、駅から家までの道を歩いてみると見えてくるものがあります。道の低いところや水の流れていく先は、地図より目で見たほうが分かりやすいこともあります。

病院や役所、毎日の用事はどうする？

毎日の用事は、駅のまわりで済ませやすい街です。市の交通の計画でも、医療施設は我孫子駅周辺や天王台駅周辺に多く集まっているとされています。

駅から離れた病院や市役所へは、北口から出ているアイバスが便利です。平日だけの運行で、我孫子市役所や「名戸ヶ谷あびこ病院」「東邦病院」などの停留所を回ります。

子どもが熱を出した朝、車がなくても病院まで行ける手段があるかどうか。小さなお子さんがいるご家庭は、かかりつけにしたい病院までの行き方を、地図とバスの時刻表で一度見ておきましょう。

駅そのものも、子連れで使いやすいように整えられています。北口と南口には、市が整備したエレベーターなどの昇降施設があります。各駅停車のホーム（3・4番線）には、2023年12月にホームドアが付きました。

自転車で駅まで行くなら、市の自転車駐車場が北口に2か所、南口に2か所あります。2026年度の一般の料金では、自転車の定期利用は場所や区画により年7,200円から1万3,800円です。月にならすと600円から1,150円ほどで、家計の固定費として見込んでおけます。

天王台で家を探すなら、最初の一歩は？

最初の一歩は、平日の朝の電車と、駅から家までの道を、ご夫婦で一度体験してみることです。資料を読むより、天王台の暮らしが早くつかめます。

物件を見に行く前後に、次の項目をひとつずつ試しておくと、決めるときの迷いが減ります。

□ 平日朝7時台の上りに乗り、勤め先までの時間を測る
□ 北口と南口の両方に出て、駅から候補の家まで歩いてみる
□ 駅から離れる家なら、バスの本数か自転車の道を調べる
□ 住所で、洪水・雨水（想定と実績）・道路冠水の地図を見ておく
□ 住所で、通う小学校と中学校を調べる
□ 雨の日に一度、家のまわりの道を歩いてみる

価格の目安は、『2026年版我孫子市の中古マンション相場｜駅別平米単価と買い時の見極め方』で駅ごとに紹介しています。

中古の家を買って手直しするなら、市の補助金も知っておきたいところです。2026年度は、市外から転入する40歳未満の方が、買った家をリフォームする場合の補助が手厚くなりました。

補助は対象の工事費の20％で、上限は60万円です。税込20万円以上の工事で、10年を超えて住むことなどが条件になります。すでに転入している場合は、転入した日から3か月以内に申請します。

市の交付決定より前に工事を始めると、対象になりません。受付は2027年2月10日までで、予算に達した時点で終わります。くわしい条件は、下の関連記事にある補助金の記事で紹介しています。

歩いてみて気になったことは、忘れないうちに聞いてみると整理しやすくなります。子どもが寝たあとでも気軽に送れるように、売買部につながるLINEを用意しています。晃南土地のLINEで売買部に相談するから、「北口と南口で迷っている」という一言だけでも大丈夫です。

よくある質問

Q. 天王台は、都内へ通勤しやすいですか？

A. はい、快速が止まるので、上野へは乗り換えなしで行けます。東京・品川へも、品川行きの電車ならそのまま行けます。たとえば平日朝7時37分発の品川行きの快速は、東京に8時半前に着きます。千代田線の方面も、平日の朝なら各駅停車で乗り換えなしです。

Q. 千代田線に乗り換えなしで行ける電車は、いつでもありますか？

A. いいえ、天王台に止まる各駅停車は、平日の朝と夕方だけです。土曜・休日の時刻表には載っていません。それ以外の時間は、快速でひと駅の我孫子駅か、北千住駅で乗り換えます。

Q. 家探しを始めたばかりです。何から確かめればいいですか？

A. まずは平日の朝の電車に乗り、北口と南口の両方を歩いてみるのがおすすめです。そのうえで、候補の住所でハザードマップと通学区域を見てください。物件がまだ決まっていなくても、街の確かめ方から晃南土地に相談できます。

Q. 「天王台は冠水する」と聞きました。駅の周りは大丈夫ですか？

A. 駅のすぐまわりは、利根川の洪水の想定でも色の付かない場所が中心です。ただ、北の青山台や、南の天王台4丁目の西側から5丁目にかけての低い所には色が付いています。駅の北の柴崎排水区の下流部は、大雨で浸水を繰り返してきた場所です。住所ごとに、川・雨水・道路の地図を重ねて見てください。

Q. 北口と南口で、通う小学校は変わりますか？

A. はい、北口側と南口側で通う小学校は変わります。市の一覧では、北口側の柴崎台は我孫子第三小学校、南口側の天王台1〜3丁目は我孫子第二小学校でした。同じ丁目の中でも番地で変わることがあるので、住所まで確かめておくと安心です。

まとめ

天王台は、快速が止まる駅のまわりに、30年以上かけて整えられた住宅地が広がる街です。北口と南口のどちらが合うかは、毎日の動き方で決まります。駅から歩いて10分ほどなら、北と南の差は小さめです。駅から離れるなら、北口側はバスと車、南口側は自転車の暮らしを思い浮かべて選ぶと迷いにくくなります。

通勤は、上野・東京・品川なら快速（東京・品川へは品川行き）、千代田線の方面なら平日朝の各駅停車が軸です。浸水は、北の青山台や柴崎の低い所、南の天王台4〜5丁目の一部、冠水しやすい道路を、住所で確かめておきましょう。

ご夫婦で地図を広げて話したい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約をご利用ください。我孫子駅の南口から歩いてすぐの店舗です。まず条件だけ伝えたい方は、天王台での住まい探しについて「晃南土地」に問い合わせるからどうぞ。子どもが寝たあとにスマホでやりとりしたい方は、晃南土地のLINEで売買部に相談することもできます。

柏方面の家もあわせて考えたい方へ。晃南土地は、2026年12月に柏駅から徒歩6分の柏市中央町で柏支店を開業する予定です。開業までの来店のご相談は、我孫子店で承っています。

企画構成・文／晃南土地編集部

千葉県我孫子市を拠点に、1991年から地域の不動産に携わる晃南土地株式会社の編集部です。売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がける立場から、柏・我孫子エリアの住まいと不動産の情報を、分かりやすくお届けします。

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