柏駅の家賃相場2026｜間取り別・築年数別に見る賃貸の今
柏駅周辺で部屋を借りるなら、家賃はいくらくらいを見ておけばよいのか。柏駅の近くに持っている部屋を貸すなら、いくらで募集すれば決まるのか。借りる人と貸す人は立場こそ逆ですが、知りたいのは同じ「柏駅の家賃相場」です。
結論から言うと、2026年9月時点の柏駅の家賃相場は、ワンルーム・1Kで7万円前後、1LDKで10万円前後、2LDKで12万円前後、3LDKで14万円台が目安です。ただし、この数字は「どのサイトの、どんな条件のデータか」によって大きく変わります。新築・駅近に絞ると、同じ間取りでも1〜2万円以上高くなることも珍しくありません。
この記事では、公開されている複数の家賃相場データを並べて、柏駅の家賃を間取り別・世帯別・条件別に整理します。あわせて、周辺駅との差、相場データを見るときの注意点、そして貸す人・借りる人それぞれが相場をどう使えばよいかまで解説します。柏駅周辺で所有している部屋の家賃が今の相場に合っているか気になる方は、「晃南土地」の賃貸管理サービスもあわせてご覧ください。
柏駅の家賃相場はいくら？まず全体像をつかむ
最初に、柏駅の家賃相場の全体像を一つの表にまとめます。ここではYahoo!不動産に掲載されている柏駅の賃貸物件の平均賃料を使っています（2026年9月27日確認）。
| 項目 | 平均賃料 | 集計対象の物件数 |
|---|---|---|
| 柏駅全体 | 9.7万円 | 3,558件 |
| 一人暮らし向け | 8.3万円 | 2,154件 |
| 二人暮らし向け | 11.1万円 | 2,099件 |
| ファミリー向け | 12.7万円 | 1,221件 |
柏駅全体の平均は9.7万円です。3,500件を超える物件をもとにした平均なので、柏駅周辺の家賃水準をつかむ目安としては十分な母数と言えます。
ただし、平均賃料は「今、募集に出ている物件の平均」です。実際に契約が決まった金額（成約賃料）とは一致しない場合があります。また、一人暮らし向け・二人暮らし向けなどの分類は、サイト側が間取りや面積をもとに振り分けたもので、同じ物件が複数の分類に数えられていることもあります。表の件数を足すと全体の件数を上回るのはそのためです。
まずは「柏駅の平均は10万円弱、一人暮らしなら8万円前後、ファミリーなら12〜13万円前後」という大まかな感覚を持っておくと、この先の間取り別の数字が読みやすくなります。
間取り別に見る柏駅の家賃相場
次に、間取り別の平均賃料を見ていきます。同じくYahoo!不動産の柏駅のデータです（2026年9月27日確認）。
| 間取り | 平均賃料 | 集計対象の物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 7.1万円 | 204件 |
| 1K | 7.1万円 | 1,055件 |
| 1DK | 9.2万円 | 120件 |
| 1LDK | 10万円 | 775件 |
| 2K | 5.5万円 | 35件 |
| 2DK | 7.4万円 | 147件 |
| 2LDK | 12.1万円 | 673件 |
| 3K | 6.1万円 | 11件 |
| 3DK | 7.3万円 | 65件 |
| 3LDK | 14.3万円 | 393件 |
| 4DK | 9.4万円 | 7件 |
| 4LDK | 16.2万円 | 72件 |
この表から読み取れるポイントは3つあります。
物件数が多いのは1K・1LDK・2LDK
柏駅周辺で募集が多いのは、1K（1,055件）、1LDK（775件）、2LDK（673件）です。単身者向けの1Kと、カップル・小さな子どもがいる世帯向けの1LDK・2LDKが、柏駅の賃貸市場の中心になっていると考えられます。物件数が多い間取りほど、平均賃料は相場の目安として信頼しやすくなります。
「DK」「K」の間取りは家賃が低めに出やすい
2K（5.5万円）、2DK（7.4万円）、3K（6.1万円）、3DK（7.3万円）は、同じ部屋数のLDKタイプと比べて家賃がかなり低く出ています。DKやKの間取りは、比較的築年数の古い物件に多い傾向があるためです。「2DKが7万円台で借りられる」というよりも、「築年数が進んだ物件が多いため、平均が下がっている」と読むほうが実態に近いでしょう。
物件数が少ない間取りの数字は参考程度に
3K（11件）や4DK（7件）のように物件数が少ない間取りは、数件の物件の家賃で平均が大きく動きます。こうした間取りの数字は、相場というより「今出ている数件の例」として参考程度に見るのが安全です。
新築・駅近・築年数で家賃はどう変わる？
新築かつ駅徒歩5分以内の水準
同じ柏駅でも、新築や駅から近い物件に絞ると、家賃の水準は一段上がります。SUUMOでは、柏駅の家賃相場を「新築かつ駅徒歩1〜5分」の条件で公開しています（2026年7月10日更新）。
| 間取り | 新築・駅徒歩1〜5分の家賃相場 | （参考）Yahoo!不動産の平均賃料 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 7.8万円 | 7.1万円 |
| 1K | 8.3万円 | 7.1万円 |
| 1DK | 9.2万円 | 9.2万円 |
| 1LDK | 12.6万円 | 10万円 |
| 2DK | 12.6万円 | 7.4万円 |
| 2LDK | 12.9万円 | 12.1万円 |
| 3LDK | 28.8万円 | 14.3万円 |
1Kで見ると、平均の7.1万円に対して新築・駅近は8.3万円と、1万円以上の差があります。1LDKでは10万円に対して12.6万円と、差は2万円を超えます。新築や駅近という条件が、それだけ家賃に上乗せされていることが分かります。
一方で、3LDKの28.8万円のように、ほかの間取りと比べて極端に高い数字も出ています。新築・駅徒歩5分以内という条件は物件数がかなり限られるため、少数の高額物件の影響を受けやすくなります。この数字は「柏駅の3LDKの相場」ではなく、「条件に当てはまった一部の物件の水準」と受け止めるのが適切です。
なお、SUUMOのページにも、掲載中の物件の平均金額とは異なる場合があり、正確性を保証するものではない旨の注記があります。複数のデータを見比べることが大切なのは、こうした条件の違いがあるためです。
築年数によってどのくらい下がるのか
新築から年数がたつと、家賃はどのくらい下がっていくのでしょうか。柏駅だけに絞った築年数別のデータは公開されていませんが、LIFULL HOME’S 住まいインデックスでは、柏市全体の賃貸マンションについて、築年数別の相場の目安が示されています（専有面積70㎡の条件、2026年9月27日確認）。
| 築年数 | 家賃相場（柏市・賃貸マンション・70㎡） |
|---|---|
| 築3年 | 17.5万円 |
| 築5年 | 17.2万円 |
| 築10年 | 16.3万円 |
| 築15年 | 15.4万円 |
| 築20年 | 14.6万円 |
築3年と築20年を比べると、差は2.9万円です。5年ごとにおおむね1万円弱ずつ下がっていく形になっており、築年数が進むにつれて家賃がゆるやかに下がっていく様子が分かります。
同じページでは、築10年の条件で面積別の目安も示されています。
| 専有面積 | 家賃相場（柏市・賃貸マンション・築10年） |
|---|---|
| 20㎡ | 6.0万円 |
| 40㎡ | 10.3万円 |
| 60㎡ | 14.3万円 |
| 70㎡ | 16.3万円 |
| 100㎡ | 22.2万円 |
これらは実際の募集物件の平均ではなく、条件をそろえた標準的な物件を想定した推計値です。そのため、柏駅の募集物件の平均（たとえば3LDKで14.3万円）とは一致しません。「築年数や広さが変わると、家賃がどのくらい動くのか」という変化の幅をつかむための数字として使うのが適しています。
ここ3年で家賃は上がっている
同じページでは、柏市の標準的な物件の賃料が直近3年間で11.66%程度上昇していると示されています（築10年・70㎡の条件）。内訳は、1年目が3.74%、2年目が2.30%、3年目が5.63%です。
貸す人にとっては、何年も前に決めた家賃のままだと、今の相場より低くなっている可能性があるということです。借りる人にとっては、数年前の感覚で予算を組むと、希望の条件の物件が見つかりにくくなる可能性があるということでもあります。どちらの立場でも、今の数字で相場を確認し直すことが大切です。
柏駅と周辺駅の家賃相場を比べる
柏駅の家賃は、周辺の駅と比べるとどのくらいの水準なのでしょうか。LIFULL HOME’Sの柏駅の家賃相場ページに掲載されている近隣駅の相場を整理します（2026年9月27日確認）。
| 路線 | 駅 | 家賃相場 |
|---|---|---|
| JR常磐線 | 北小金 | 6.59万円 |
| JR常磐線 | 南柏 | 7.11万円 |
| JR常磐線 | 北柏 | 6.44万円 |
| JR常磐線 | 我孫子 | 7.04万円 |
| 東武アーバンパークライン | 流山おおたかの森 | 8.96万円 |
| 東武アーバンパークライン | 豊四季 | 6.59万円 |
| 東武アーバンパークライン | 新柏 | 6.05万円 |
| 東武アーバンパークライン | 増尾 | 5.23万円 |
同じページでの柏駅の間取り別相場は、1Kが7.69万円、1LDKが11.75万円、2LDKが16.60万円、3LDKが19.12万円でした。Yahoo!不動産の数字より高めに出ていますが、これはサイトごとに集計の対象や方法が異なるためです。
近隣駅の数字と柏駅の間取り別の数字は、ページ上の示し方が異なるため、単純な引き算で差を出すことはできません。それでも、柏駅の1K（7.69万円）と並べると、北柏・新柏・増尾などの駅は低めの水準が示されており、東武アーバンパークライン沿線では流山おおたかの森が高めの水準にあることが分かります。
借りる人から見れば、「柏駅の利便性を少し手放せば、1駅隣で家賃を下げられる」という選択肢があります。貸す人から見れば、柏駅周辺の物件は周辺駅より高い家賃を見込める一方で、隣の駅の物件と比較されやすい立場にある、ということでもあります。
一人暮らし・二人暮らし・ファミリー別の目安
世帯のタイプ別に、柏駅周辺で見ておきたい家賃の目安を整理します。
一人暮らしなら7〜8万円台が中心
一人暮らし向けの平均は8.3万円、中心となる1Kの平均は7.1万円です。予算を7万円前後に置けば、柏駅周辺でも選択肢は比較的多いと考えられます。新築や駅徒歩5分以内にこだわる場合は、8万円台以上を見ておくと安心です。
二人暮らしなら10〜12万円前後
二人暮らし向けの平均は11.1万円です。1LDKの平均が10万円、2LDKの平均が12.1万円なので、間取りの広さによって10〜12万円前後が目安になります。築年数が進んだ2DKなどを選べば、家賃を抑えられる可能性もあります。
ファミリーなら12〜14万円台
ファミリー向けの平均は12.7万円、3LDKの平均は14.3万円です。子どもの成長を見越して部屋数を確保したい場合は、14万円前後を一つの目安にするとよいでしょう。4LDKになると平均は16.2万円まで上がります。
ここで挙げた数字は、いずれも家賃のみの目安です。実際には管理費・共益費、駐車場代などが別にかかる物件も多いため、月々の支払い総額で比べることが大切です。
柏駅の賃貸需要を支えているもの
柏駅の家賃が周辺駅より高めの水準にあるのには、いくつかの理由があります。ここでは、確認できる事実の範囲で整理します。
2路線が使え、都心方面へ出やすい
柏駅は、JR常磐線と東武アーバンパークラインの2路線が乗り入れる駅です。常磐線は上野東京ラインとして東京・品川方面へ乗り換えなしで向かう列車があるほか、各駅停車は東京メトロ千代田線に直通しています。東武アーバンパークラインを使えば、流山おおたかの森や大宮・船橋方面にも出られます。通勤・通学の選択肢が多いことは、単身者にもファミリーにも評価されやすいポイントです。
駅周辺で日常の用事が済ませやすい
柏駅周辺には商業施設や飲食店、医療機関などが集まっており、駅の近くで日常の用事を済ませやすい環境です。車を持たない単身者や、子育て中の世帯にとって、生活の動線が駅周辺で完結しやすいことは住まい選びの判断材料になります。
東口では駅前の再整備が検討されている
柏市は、旧そごう跡地を含む柏駅東口の駅前について再整備の検討を進めており、検討業務の報告書（概要版）を公表しています。計画はまだ検討段階のため、家賃への影響を具体的に見込むことはできませんが、駅前の姿が今後変わっていく可能性がある点は、長く物件を持つオーナーにとって注目しておきたい動きです。最新の状況は柏市の公式情報でご確認ください。
家賃相場のデータを見るときの注意点
ここまで複数のデータを紹介してきましたが、家賃相場の数字を使うときには、いくつか気をつけたい点があります。
サイトによって数字が違うのは当たり前
同じ柏駅の2LDKでも、Yahoo!不動産では12.1万円、LIFULL HOME’Sでは16.60万円、SUUMOの新築・駅近条件では12.9万円と、数字にばらつきがあります。これは、どの物件を集計対象にしているか、どの時点のデータか、築年数や駅からの距離の条件をどう設定しているかが、サイトごとに異なるためです。どれか一つの数字を「正解」とせず、複数の数字の幅で相場をつかむのが現実的です。
募集中の家賃と、実際に決まった家賃は違う
公開されている相場の多くは、募集中の物件の家賃をもとにしています。募集家賃は、なかなか決まらない物件ほど長く掲載され続けるため、実際の成約家賃より高めに出ることがあります。特に貸す側は、募集家賃の平均をそのまま自分の物件の家賃にすると、空室が長引く原因になりかねません。
同じ柏駅でも、東口と西口、駅からの距離で差がある
「柏駅」のデータは、柏駅を最寄りとする物件をまとめたものです。駅から徒歩数分の物件と、徒歩15分以上の物件、バス便の物件が同じ集計に含まれている場合もあります。個別の物件の家賃を考えるときは、駅の平均よりも、同じエリア・同じ条件の物件と比べることが大切です。
管理費・共益費を含めた金額かどうか
相場サイトの家賃は、多くの場合、管理費・共益費を含まない「家賃のみ」の金額です。一方、入居者が実際に比べているのは、家賃に管理費・共益費を足した毎月の支払い額です。家賃が同じ8万円でも、管理費が3,000円の物件と8,000円の物件では、入居者から見た負担は5,000円違います。相場と比べるときは、家賃のみで比べているのか、管理費込みで比べているのかをそろえておくことが大切です。
柏駅の家賃相場がここ数年でどう動いてきたかを知りたい方は、『柏の家賃相場、ここ数年でどう変化？｜見直すタイミングの判断軸』もあわせてご覧ください。
貸す人へ：柏駅周辺で家賃を決めるときの考え方
柏駅周辺に部屋を持っていて、これから貸す、あるいは今の家賃を見直したいという方に向けて、相場の使い方を整理します。
駅の平均ではなく「競合物件」と比べる
入居希望者が比べるのは、柏駅全体の平均ではなく、同じ時期に募集に出ている似た条件の物件です。間取り・広さ・築年数・駅からの距離・設備が近い物件をいくつか探し、その家賃と自分の物件を比べることが、家賃設定の出発点になります。
築年数と設備で「上乗せ」と「割り引き」を考える
新築・駅近の物件は平均より1〜2万円高い水準で募集されている一方、築年数が進んだDKタイプの物件は平均を大きく下回っています。自分の物件が、比べる相手より新しいのか古いのか、設備が充実しているのか見劣りするのかを整理すると、家賃を上げられる余地と、下げたほうがよい部分が見えてきます。
決まらないときは家賃以外も見直す
募集を出してもなかなか反響がないときは、家賃だけが原因とは限りません。写真の見せ方、募集のタイミング、入居条件（ペット可・二人入居可など）によって、反響が変わることもあります。家賃を下げる前に、ほかに見直せる点がないかを確認しておくと、収入を守りやすくなります。
物件数が多い間取りは、比べられる相手も多い
柏駅周辺では、1K・1LDK・2LDKの募集が特に多く出ています。需要が大きい間取りである一方、入居希望者が比べる物件の数も多くなります。同じ1Kでも、駅からの距離や築年数、室内の設備によって選ばれ方は変わります。周辺で似た物件がどのくらい募集に出ているかを見ておくと、家賃を強気に設定できるのか、条件を整えて選ばれる工夫が必要なのかを判断しやすくなります。
募集の時期によって反響は変わる
賃貸の募集は、進学・就職・転勤が重なる1〜3月に動きが大きくなりやすく、夏から秋にかけては比較的落ち着く傾向があります。同じ家賃でも、募集の時期によって決まるまでの期間は変わります。閑散期に空室が出た場合は、家賃を大きく下げる前に、次の繁忙期までの見通しも含めて考えることが大切です。時期ごとの募集の考え方は、『柏の賃貸、繁忙期・閑散期で募集戦略はどう変える？』でも詳しく解説しています。
柏駅周辺の物件について、家賃の水準や募集の進め方をまとめて相談したい方は、柏駅周辺の家賃設定について「晃南土地」に相談するからお気軽にご連絡ください。管理をお任せいただく場合のサービス内容は、「晃南土地」の賃貸管理サービスで紹介しています。
借りる人へ：相場を使った部屋探しのコツ
柏駅周辺で部屋を探している方に向けて、相場の数字を部屋探しに活かすコツをまとめます。
相場より大幅に安い物件は理由を確認する
平均より明らかに安い物件には、築年数が古い、駅から遠い、日当たりが限られるなど、何らかの理由があることが多いものです。理由に納得できれば良い選択になりますが、内見の前に「なぜこの家賃なのか」を確認しておくと、入居後のギャップを減らせます。
家賃だけでなく、初期費用と月々の総額で比べる
家賃が同じでも、管理費・共益費、駐車場代、敷金・礼金、保証会社の費用などによって、実際の負担は変わります。柏で一人暮らしを始める場合の初期費用の内訳は、『柏で一人暮らし｜賃貸契約の初期費用の内訳を徹底公開』で詳しく紹介しています。
内見では、相場との差の理由を確かめる
相場と比べて家賃が高めの物件は、その分の理由があるかどうか、安めの物件は、気になる点がないかどうかを内見で確かめましょう。たとえば次のような点です。
□ 駅までの実際の道のりと時間（坂道・踏切・夜道の明るさ）
□ 日当たりと風通し、窓からの眺め
□ 室内設備の古さ（エアコン・給湯器・水回り）
□ 共用部分の清掃やごみ置き場の管理状態
□ 周辺の音（線路・幹線道路・商業施設）
相場の数字は、物件を比べるための「ものさし」です。ものさしと実物の差がどこから来ているのかを確かめることで、納得して部屋を選びやすくなります。
1駅ずらすと選択肢が広がることも
周辺駅の相場で見たとおり、北柏や新柏などは柏駅より低めの水準が示されています。通勤・通学の経路によっては、1駅ずらすことで同じ予算でも広い部屋や新しい物件を選べる可能性があります。柏での一人暮らしの部屋探し全体の進め方は『柏で一人暮らしの賃貸物件を探す方法｜おすすめエリア・費用相場・選び方』、家族での住み替えなら『柏でファミリー向け賃貸物件を探す方法｜人気エリア・相場・選び方』も参考になります。
柏駅周辺で賃貸経営を続けるために押さえたいこと
最後に、柏駅周辺で部屋を貸しているオーナーが、相場の数字とどう付き合っていけばよいかを整理します。
相場は「定期的に見るもの」
家賃相場は、新しい物件の供給や周辺環境の変化によって少しずつ動きます。入居者が長く住んでいる物件ほど、気づかないうちに今の相場との差が開いていることがあります。退去や更新のタイミングで、周辺の募集状況をあらためて確認する習慣を持つと、家賃の見直しを判断しやすくなります。
周辺駅との比較を意識する
柏駅周辺の物件は、北柏・南柏・新柏など周辺駅の物件と比べられる立場にあります。同じ予算で広い部屋や新しい物件が選べる周辺駅に対して、自分の物件は何を強みにできるのか。駅からの近さ、生活の便利さ、設備など、柏駅ならではの価値を募集の中で伝えることが大切です。
一人で判断しにくいときは、地元の管理会社に聞く
同じエリアでどのくらいの家賃で決まっているか、どの時期に動きが出やすいかといった情報は、公開されている相場データだけでは分かりにくい部分です。地元で日々募集や契約に関わっている管理会社に聞くと、数字の背景にある動きもあわせて確認できます。
よくある質問
柏駅で一人暮らしをする場合、家賃はいくらが目安ですか？
Yahoo!不動産の柏駅のデータ（2026年9月27日確認）では、一人暮らし向けの平均賃料は8.3万円、1Kの平均は7.1万円です。7万円前後を一つの目安にすると、選択肢を比較的多く確保しやすいと考えられます。新築や駅徒歩5分以内にこだわる場合は、8万円台以上を見ておくとよいでしょう。
柏駅と北柏駅・南柏駅では、家賃はどのくらい違いますか？
LIFULL HOME’Sの柏駅のページ（2026年9月27日確認）では、近隣駅の相場として北柏駅が6.44万円、南柏駅が7.11万円と示されています。同じページでの柏駅の1Kの相場は7.69万円です。示し方が異なるため正確な差は出せませんが、北柏駅・南柏駅は柏駅より低めの水準と考えられます。
相場サイトによって家賃の数字が違うのはなぜですか？
集計の対象にしている物件、集計した時点、築年数や駅からの距離の条件などが、サイトごとに異なるためです。一つのサイトの数字だけで判断せず、複数のサイトの数字の幅で相場をつかむのがおすすめです。
柏の家賃は上がっていますか？
LIFULL HOME’S 住まいインデックス（2026年9月27日確認）では、柏市の標準的な物件（築10年・70㎡の賃貸マンション）の賃料は、直近3年間で11.66%程度上昇したと示されています。物件ごとに事情は異なりますが、数年前の家賃のままの物件は、今の相場と差が開いている可能性があります。
柏駅周辺で持っている部屋の家賃が相場に合っているか知りたいときは？
駅全体の平均ではなく、間取り・広さ・築年数・駅からの距離が近い物件の募集家賃と比べることが大切です。晃南土地でも、周辺の募集状況をふまえた家賃の相談を承っています。
まとめ
柏駅の家賃相場は、2026年9月時点の平均で9.7万円。間取り別では、ワンルーム・1Kが7万円前後、1LDKが10万円前後、2LDKが12万円前後、3LDKが14万円台が目安です。新築・駅近に絞ると同じ間取りでも1〜2万円以上高くなり、北柏・新柏・増尾などの周辺駅では、柏駅より低めの水準が示されています。
相場の数字は、サイトや条件によって幅があります。借りる人は複数の数字の幅で予算を考え、貸す人は駅の平均ではなく競合物件と比べて家賃を決める。この使い分けを意識するだけで、相場データはぐっと役に立つ道具になります。
ここまで読んで、「自分の部屋の場合はどうなるのか、具体的に聞いてみたい」と感じた方もいらっしゃるかもしれません。ご都合に合わせて、次のいずれかからお進みください。
状況だけ伝えて、家賃の水準から相談したい方は、柏駅周辺の家賃設定について「晃南土地」に相談するからご連絡ください。
資料を見ながら対面でじっくり話したい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約をご利用ください。
管理をお任せいただく場合の内容を先に知りたい方は、「晃南土地」の賃貸管理サービスを詳しく見るをご覧ください。
「まだ検討段階」と添えていただければ、営業ではなく状況整理のサポートとして対応いたします。
