新柏の中古マンション相場2026｜増尾・逆井と柏駅・南柏の価格比較

2026.10.18

新柏周辺で中古マンションを探す方へ｜東武線3駅の価格帯と選び方

仕事から帰って、夫婦でスマホに柏の中古マンションを並べて見比べる夜。「柏駅の近くは、思ったより高いね」「1駅か2駅離れたら、もう少し手が届くかな」。そう話しながら、東武アーバンパークラインの新柏や増尾、逆井のあたりを調べ始めた方もいるのではないでしょうか。ところが、増尾や逆井は、物件が数えるほどしか出てこない日もあります。

そんなときの物差しになるように、千葉県柏市の新柏・増尾・逆井の中古マンションの価格と選び方をまとめました。書いているのは、千葉県我孫子市に本社を置く晃南土地編集部です。晃南土地は1991年の設立以来、売買から賃貸管理、リノベーションまでを一社で手がけてきました。数字は2026年10月に公開データで確かめたものを使い、買ったあとの暮らしまで見すえてお伝えします。

この記事で分かることは、次の3つです。

新柏・増尾・逆井の中古マンションの価格帯と、築年数の傾向
柏駅・南柏と比べたときの価格の差と、暮らしの違い
物件の少ない駅で探すコツと、管理の見方

まだ「なんとなく調べ始めた」段階でも大丈夫です。気になることがあれば、新柏・増尾・逆井の中古マンション探しについて「晃南土地」に問い合わせるからお気軽にどうぞ。

新柏の中古マンションは、いくらくらいで探せる？

先に答えを言うと、新柏駅の周りの中古マンションは、1,000万円台後半〜2,000万円台が中心です。柏駅の周りと比べると、1,000万円以上低い数字も出ています。

ただ、「相場」と一口に言っても、見る数字によって値段は少しずつ違います。新柏駅について、3種類の数字を並べてみました。

見た数字	新柏駅の結果
SUUMO 専有面積60〜80㎡の中央値	2,298万円
SUUMO 60〜80㎡の中心の価格帯	1,720万〜2,780万円
LIFULL HOME’S 70㎡の平均価格	2,325万円
実際に売れた値段の中央値（国のデータ）	1,850万円

上の3つは、売り出しのときの値段（掲載価格）です。SUUMOは、駅から徒歩15分以内の物件を、2025年10月から2026年9月まで集計しています。中央値は、安い順に並べたときの真ん中の値段です。中心の価格帯は、下から25%目〜75%目の範囲で、ここに全体の半分が入ります。

LIFULL HOME’Sの数字は、過去3か月の掲載から出した平均です（2026年10月1日更新）。いちばん下は、国土交通省の不動産情報ライブラリにある「成約価格」の情報です。不動産会社が業界の情報網（レインズ）に登録した成約の情報を、国が個々の取引が分からない形にして公開しています。

このデータから、2025年4月〜2026年3月に新柏駅が最寄りで売れた28件を、晃南土地が集計しました。この期間は、2026年10月の時点で選べるいちばん新しいものです。集計の方法は『柏の不動産の成約価格2026｜国の取引データで見る実際に売れた値段』で紹介しています。

つまり、売り出しの値段は2,300万円前後、実際に売れた値段はそれより低めに出ています。ただし、これは同じ部屋の値下がりの幅ではありません。売れた物件には築年数の古いものも含まれ、件数も28件と多くはないため、目安として見てください。

たとえば「借入は2,000万円台に収めたい」というご夫婦なら、新柏は候補に入れやすい駅です。まずはこの価格帯を物差しにして、条件を足したり引いたりしてみましょう。

新柏・増尾・逆井は、どんな駅？

3つの駅は、どれも柏駅から船橋方面へ1〜3駅の場所にあります。いずれも普通列車だけが停まる駅で、都心へは柏駅で常磐線に乗り換えるのが基本です。

駅	柏駅から	開設	1日平均の乗降人員（2024年度）
新柏	1駅	1983年	21,560人
増尾	2駅	1923年	12,783人
逆井	3駅	1933年	13,486人

つまり、新柏は3駅の中でいちばん新しく、利用する人もいちばん多い駅です。東武鉄道の駅の紹介には、区画整理事業の完成にあわせて「新柏」という駅名に決めた経緯が書かれています。

増尾は、100年以上前からある駅です。駅の紹介では、増尾という地名は、舌のように張り出した台地の形に由来するとされています。逆井は、1933年に停留所として開設された駅です。

東武鉄道の停車駅の案内では、柏市内の東武線で急行が停まるのは柏駅と高柳駅です。3駅から急行に乗りたいときは、柏駅まで出る形です。

朝、2人とも都内へ向かうなら、柏駅での乗り換えが毎日の動きになります。一方で、東武線で船橋方面へ通う方なら、乗り換えなしの列車で向かえます。3駅の暮らしの環境は、『新柏・増尾・逆井の住みやすさ｜東武線沿線で家を探す』でまとめています。豊四季や高柳を含めた東武線の駅の比べ方は、『東武アーバンパークライン沿線の柏｜駅別の住みやすさと価格』をご覧ください。

増尾・逆井の中古マンションは、なぜ相場が見えにくい？

いちばんの理由は、物件の数がもともと少ないことです。3駅の周りは一戸建てが多い住宅地で、マンションは駅によって限られます。晃南土地が国のデータを集計すると、1年間に売れた中古の一戸建ては、増尾47件、逆井41件でした。同じ期間（2025年4月〜2026年3月）の中古マンションは、2駅とも8件に届いていません。

SUUMOの価格帯の表（中央値など）は、増尾駅と逆井駅では表示されていませんでした。LIFULL HOME’Sの70㎡の平均も、2駅は「-」の表示です。SUUMOに出ている掲載実績の件数を並べると、違いがよく分かります。

駅	掲載実績の件数	うち3,000万円未満
柏	256件	146件（約6割）
新柏	103件	73件（約7割）
増尾	44件	36件（約8割）
逆井	8件	8件（すべて）

件数は、2026年10月17日更新のSUUMOの表示です。いま売りに出ている数ではなく、これまでの掲載の実績を数えたものです。つまり、増尾・逆井は手ごろな価格帯が中心ですが、比べられるだけの数がそろいにくい駅です。数が少ないと、1件の値段で相場の印象が大きく変わります。

こうした駅で探すときは、次のような進め方が現実的です。

新柏を軸にして、増尾・逆井は「出たらすぐ見る」駅にしておく
物件サイトの新着のお知らせを、3駅まとめて登録しておく
気になる物件が出たら、同じマンションで過去にいくらで売れたかを不動産会社に聞く

不動産会社は、同じマンションや近くの過去の成約を調べられることがあります。売る側から見た3駅の相場は、『新柏・増尾・逆井で家を売る｜東武線沿線の売却相場』で整理しています。

「増尾の、あのあたりがいい」と場所が決まっているご夫婦ほど、待つ時間も計画に入れておくと気持ちが楽になります。

築年数は「築20〜40年」が中心。古いと不安？

新柏駅の周りで売りに出る中古マンションは、築20〜40年のものが中心とみられます。SUUMOの築年数別の表で、数字が出ているのは次の2つの区分だけでした。

築年数	中央値	中心の価格帯
築20〜30年	2,235万円	1,699万〜2,607万円
築30〜40年	2,290万円	1,780万〜2,518万円

築30〜40年のほうが少し高いのは、広さや駅からの距離の違いが混ざっているためと考えられます。つまり、このエリアでは「古いほど安い」とは言い切れません。

新柏駅ができたのは1983年です。駅ができて街が整ってきた流れと、売りに出る物件の築年数は重なって見えます。

古さで気になるのは、地震への強さではないでしょうか。国土交通省の案内では、1981年（昭和56年）以前の建物は「旧耐震基準」で建てられたものとされています。耐震の基準が強められる前の建物、という意味です。

築20〜40年の物件は、1986〜2006年ごろの完成なので、この区切りより後の建物にあたる計算です。正確には、建てる前の審査（建築確認）を受けた日で決まります。気になる物件は、書類で日付を確かめておくと安心です。

築年数ごとに、確かめておきたいことをまとめました。

築年数の目安	確かめたいこと
築20〜30年	大規模な修繕をいつ行い、次はいつの予定か
築30〜40年	配管などの設備の更新や、積立金の値上げの予定
築45年以上（1981年以前の建物）	耐震診断や耐震改修をしたかどうか

「築35年」と聞くと身構えてしまうかもしれません。けれど、暮らしやすさを左右するのは、年数よりも修繕の履歴と管理の状態です。古い分を、リフォームで自分たちの好みに変える選び方もあります。費用の考え方は『柏で中古マンション＋リノベを考える方へ｜物件・工事・諸費用の総額の目安』をご覧ください。

柏駅・南柏と比べると、どのくらい違う？

柏駅と比べると、新柏は1,000万円以上低い価格帯です。南柏との差は、見るサイトによって約300万〜1,000万円と幅があります。

駅（路線）	SUUMO 60〜80㎡の中央値	LIFULL HOME’S 70㎡の平均
柏（常磐線・東武線）	3,688万円	3,742万円
南柏（常磐線）	3,290万円	2,609万円
新柏（東武線）	2,298万円	2,325万円
増尾・逆井（東武線）	表示なし	表示なし

SUUMOの集計期間は2025年10月〜2026年9月、LIFULL HOME’Sは2026年10月1日更新の数字です。つまり、柏駅とははっきり差があり、南柏とは「差が出る物件も、近い物件もある」という見え方です。

1,000万円の差は、家計にとって小さくありません。金利1〜2%・35年返済（ボーナス払いなし）なら、毎月の返済で3万円前後の差になる計算です。

一方、実際に売れた値段（2025年4月〜2026年3月）では、柏駅が最寄りの中央値は2,300万円でした。南柏は2,900万円、新柏は1,850万円です。柏駅の周りには、駅前の新しいマンションから、駅から離れた築年数の古い物件まで幅があります。そのため、売れた値段の真ん中は低めに出ていると考えられます。

駅名だけで比べず、築年数と駅からの距離をそろえて比べるのがコツです。柏駅の相場は『柏駅周辺の中古マンション相場｜価格帯と選び方のポイント』で紹介しています。南柏の暮らしは『南柏の住みやすさ｜東口・西口の違いと子育て環境』が参考になります。

「うちの予算なら、どの駅が現実的？」と迷ったら、柏駅・南柏・新柏の比べ方を「晃南土地」に相談することもできます。

価格の差で、毎日の暮らしは何が変わる？

価格の差は、多くの場合、通勤の乗り換えや駅前の便利さとの交換です。どちらが得かではなく、ご夫婦の毎日に合うのはどちらかで考えてみてください。

比べること	柏駅	南柏	新柏・増尾・逆井
都心への出方	常磐線の快速・各駅停車	常磐線の各駅停車	柏駅で常磐線に乗り換え
東武線	急行も停まる	なし	普通列車のみ
価格の目安	3つの中で高め	中間	3つの中で手ごろ

南柏は、常磐線の各駅停車が停まる駅です。各駅停車は東京メトロ千代田線と直通運転をしていて、大手町や霞ケ関まで乗り換えなしで行ける列車があります。

つまり、新柏・増尾・逆井を選ぶと、都心へ通う日は乗り換えが1回増えやすくなります。2人とも都内に通う共働きなら、その1回が1年で何百回分にもなる計算です。

反対に、在宅勤務の日が多い、職場が東武線の沿線にある、という場合は、乗り換えの重みは小さくなります。浮いた予算で、広さや駐車場、リフォームにお金を回す考え方もできます。

たとえば、平日の朝7時台に、候補の駅から職場まで一度乗ってみてください。ホームで待つ時間や、柏駅での乗り換えで歩く距離は、乗ってみると実感が変わります。休日に下見をするなら、帰りに駅からの道も歩いておくと一度で済みます。

駅から何分？徒歩の分数で価格はこう変わる

新柏駅では、駅から徒歩10分を超えると、売り出しの値段の真ん中が400万〜500万円ほど低くなっています。

新柏駅からの徒歩	中央値	中心の価格帯
5分以内	2,580万円	1,980万〜2,980万円
5〜10分	2,490万円	1,880万〜3,699万円
10〜15分	2,085万円	1,650万〜2,392万円

数字はSUUMOの2025年10月〜2026年9月の集計です。つまり、駅から少し離れるだけで、同じ予算で選べる物件の幅が広がります。

ただし、毎日歩くのはご夫婦自身です。雨の日の駅までの道や、買い物袋を下げて帰る道を想像してみてください。徒歩12分でも、平らな道か坂道かで、感じ方はずいぶん違います。

このあたりには、台地と低い土地の両方があります。東武鉄道の駅の紹介でも、新柏のあたりは川の支流がつくった土地、増尾は台地の形からついた地名と書かれています。道の上り下りは、地図だけでなく歩いて確かめるのがおすすめです。

低い土地では、大雨のときの浸水の想定も見ておきましょう。確かめ方は『柏で家を買う前に見ておきたいこと｜水害リスクを物件ごとに確かめる手順』にまとめています。

広さと間取りは？ 3LDK・70㎡前後が探しやすい

新柏・増尾で探しやすいのは、60〜80㎡の3LDK・3DKです。SUUMOの掲載実績の件数で見ると、その傾向がはっきり出ています。

駅	60〜80㎡の件数	3DK・3LDKの件数
新柏（全103件）	79件	74件
増尾（全44件）	32件	23件

つまり、夫婦2人でも、家族が増えても使いやすい広さが中心です。4DK・4LDKも、新柏で13件、増尾で10件ありました。

意外なのは、広い部屋がいつも高いとは限らないことです。新柏駅の80〜100㎡の中央値は2,180万円で、60〜80㎡の2,298万円とほぼ変わりません。築年数や駅からの距離が、広さ以上に値段を左右しているためと考えられます。

「在宅勤務の部屋がほしい」「将来、子ども部屋を分けたい」と考えているなら、広めの物件まで探す範囲を広げてみてください。予算を変えずに、もう一部屋分のゆとりを持てる場合もあります。

管理の状態は、どこを見ればいい？

手ごろなマンションほど、価格と一緒に「毎月かかるお金」と「この先の修繕の予定」を見ておくことが大切です。中古マンションは、部屋と一緒に管理も引き継ぐ買い物だからです。

たとえば、毎月の返済が7万円でも、管理費と修繕積立金が合わせて3万円なら、住まいのお金は毎月10万円です。物件の値段が手ごろでも、毎月の負担は返済だけでは決まりません。

書類で見ておきたいのは、次の4つです。

毎月の管理費と修繕積立金の合計
長期修繕計画（この先の工事と、積立金の値上げの予定）
修繕積立金の残高と、管理費の滞納の有無
総会の議事録（最近話し合われたこと）

内見の日には、共用部分（廊下やゴミ置き場など、住む人みんなで使う場所）も見てみましょう。

□ 掲示板のお知らせが新しく、整理されている
□ ゴミ置き場や自転車置き場が片づいている
□ 郵便受けのまわりにチラシが散らかっていない
□ 外壁や廊下に、目立つひびや汚れが放置されていない

柏市には、マンションの管理の計画を市が認定する「マンション管理計画認定制度」があります。2023年8月に受付が始まった制度で、認定の有無も管理を見る目安のひとつです。認定は5年ごとの更新が必要で、公表に同意したマンションは、マンション管理センターの閲覧サイトで調べられます。柏市は、認定のメリットの一つに、住宅金融支援機構の「フラット35維持保全型」の金利の引き下げを挙げています。

たとえば、価格は同じくらいでも、積立金が少ないまま値上げの計画もない物件があります。こうした物件では、あとで大きな値上げや、まとまった臨時の負担が必要になることもあります。反対に、計画どおりに積み立てて修繕も済ませている物件なら、買ったあとの家計の見通しが立てやすいでしょう。書類の具体的な読み方は、『柏で中古マンションを買う方へ｜管理規約と修繕積立金の確かめ方』で詳しく解説しています。

新柏周辺で中古マンションを探す前に、今日からできること

最後に、物件を見に行く前にできる小さな一歩をまとめます。

1. 毎月の住まいのお金の上限を、夫婦で決める（返済＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代）
2. 新柏を軸に、増尾・逆井と柏駅・南柏を、同じ広さと築年数で並べてみる
3. 通勤する時間帯に、候補の駅から一度乗ってみる
4. 候補の住所で、浸水などの想定を地図で見ておく
5. 物件が出たときに、すぐ相談できる先を決めておく

物件の値段のほかにかかるお金も、先に知っておくと安心です。『柏で家を買うときの諸費用・初期費用ガイド｜物件価格以外にいくらかかる？』で整理しています。予算の決め方は『柏で家を買う予算はどう決める？｜頭金・自己資金の目安と資金計画』が参考になります。

増尾や逆井のように物件が少ない駅では、気になる物件が出たときに早く動けるかどうかが大切です。とはいえ、平日は仕事で電話をかける時間も取りにくいですよね。そんなときは、スマホから送れる晃南土地のLINEで売買部に相談するが便利です。「新柏で、70㎡くらい、2,000万円台」のように一言送っていただくだけでも、状況に合わせてお返事します。

よくある質問

Q. 新柏で中古マンションを探すなら、まず何をすればいいですか？

A. まずは、新柏・増尾・逆井でいま出ている中古物件を、同じ条件で並べてみるところからです。広さは60〜80㎡、価格は2,000万円台など、軸を一つ決めると比べやすくなります。そのうえで、毎月の返済に管理費と修繕積立金を足した金額で考えてみてください。在宅勤務の日数など、ご夫婦の働き方によって選ぶ駅は変わります。

Q. 増尾や逆井でマンションがなかなか出てきません。どうすればいいですか？

A. 新柏を軸にしながら、増尾・逆井は新着のお知らせで待つ方法がおすすめです。2駅は物件の数がもともと少なく、売りに出る時期も読みにくいからです。気になる物件が出たら、同じマンションで過去にいくらで売れたかも聞いてみてください。急ぎの住み替えでなければ、待つ期間も予定に入れておくと焦らずに済みます。

Q. 築30年を超えたマンションを買っても大丈夫ですか？

A. はい、修繕の履歴と管理の状態を確かめたうえでなら、候補に入れてよいと考えます。新柏駅の周りでは、築30〜40年の物件も中心の一つで、値段も築20〜30年とほぼ同じでした。長期修繕計画や積立金の残高を見て、この先の工事にお金が足りそうかを確かめてみてください。1981年以前に建った物件（築45年以上）なら、耐震診断をしたかどうかもあわせて見ておきましょう。

Q. 2人とも都内に通う予定です。新柏と南柏、どちらが向いていますか？

A. 通勤のしやすさを重く見るなら南柏、予算を抑えたいなら新柏が候補になりやすいです。南柏は常磐線の各駅停車の駅で、千代田線に直通する列車があります。新柏は柏駅での乗り換えが入るかわりに、価格は低めの傾向です。職場の場所や出社の日数で答えは変わるので、一度通勤の時間帯に両方乗ってみるのがおすすめです。

Q. まだ買うと決めていなくても、相談できますか？

A. はい、相談だけでも大丈夫です。晃南土地では、物件を決める前の「どの駅で探すか」「予算をどう考えるか」の段階からお手伝いしています。税金や登記の細かな判断が必要なときは、税理士などの専門家と連携してサポートします。買ったあとに貸す、リフォームする、といったご相談まで一社で続けられます。

まとめ

新柏駅の周りの中古マンションは、1,000万円台後半〜2,000万円台が中心です。売り出しの値段で比べると、柏駅とは1,000万円以上、南柏とは約300万〜1,000万円の差が出ています。増尾・逆井は手ごろな物件が中心ですが、数が少なく、相場の数字が見えにくい駅です。

選ぶときは、駅名よりも築年数・駅からの距離・広さをそろえて比べてみてください。そのうえで、乗り換えが1回増える暮らしと価格の差を、ご夫婦の働き方で考えるのがポイントです。手ごろな物件ほど、管理費と修繕積立金、この先の修繕の予定もあわせて見ておくと安心です。

ご夫婦で資料を見ながらゆっくり話したい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約をご利用ください。まず希望の条件だけ伝えたい方は、新柏・増尾・逆井の中古マンション探しについて「晃南土地」に問い合わせるからどうぞ。スマホで気軽にやりとりしたい方は、晃南土地のLINEで売買部に相談することもできます。

なお、晃南土地は、2026年12月に柏駅から徒歩6分の柏市中央町に柏支店を開業する予定です。開業までの来店のご相談は、我孫子店で承っています。「まだ探し始めたばかり」と添えていただければ、物件のご紹介を急がず、条件の整理からお手伝いします。

企画構成・文／晃南土地編集部

千葉県我孫子市を拠点に、1991年から地域の不動産に携わる晃南土地株式会社の編集部です。売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がける立場から、柏・我孫子エリアの住まいと不動産の情報を、分かりやすくお届けします。

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