柏の新築マンション相場2026｜柏駅・柏の葉の価格と予定物件

2026.10.18

柏で新築マンションを検討する方へ｜駅別の価格帯と予定物件の調べ方

子どもが寝たあと、ソファでスマホを開いて「柏新築マンション」と検索してみる。出てきたのは、思っていたよりずっと少ない数件でした。「柏の葉と柏駅で、こんなに値段が違うの？」「これから新しいマンションは出ないのかな」。

そんな最初の疑問に、千葉県我孫子市に本社を置く晃南土地の編集部がお答えします。千葉県柏市で新築マンションを考え始めたご夫婦に向けて、公開されているデータと国のルールを身近な言葉で整理しました。晃南土地は1991年の設立以来、売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がけてきた不動産会社です。

この記事で分かることは、次の3つです。

柏駅と柏の葉キャンパスの新築マンションの価格帯と、駅で値段が違う理由
これから出る物件に、早めに気づく方法
モデルルームに行く前に、夫婦で決めておきたいこと

「まだ何も決まっていない」という段階でも大丈夫です。気になることがあれば、柏の新築マンション探しについて「晃南土地」に問い合わせるからお気軽にどうぞ。

柏の新築マンション、いま売っているのは何件？

結論からお伝えすると、柏で選べる新築マンションは、時期によってはかなり限られます。2026年10月17日に、大手の不動産サイトのSUUMOとLIFULL HOME’Sで調べました。柏市の新築マンションの掲載は、両サイトを合わせて3件です。

駅	掲載されていた件数
柏駅	2件
柏の葉キャンパス駅	1件
柏たなか駅	0件

なぜ、こんなに少ないのでしょうか。新築マンションは建物ごとに売り出され、売り切れて販売が終わると、サイトの一覧からも消えていくためです。駅の近くにまとまった土地が出たときに、数年おきに新しい物件が出てくるイメージです。

「前に見たときは、柏たなかにもあったのに」という場合も、販売が終わって一覧から消えた可能性があります。柏たなかのマンションの動きは、『柏たなかのマンション相場｜新築・中古の価格と選び方』で詳しくまとめています。

つまり新築マンション探しは、これから出る物件を待ちながら準備する時間も長くなりがちです。その準備のしかたは、この記事の後半でお伝えします。中古も含めて考えたい方は、『新築vs中古、柏で家を買うならどっち？｜価格・維持費・資産性で比較』も参考にしてください。

柏の新築マンションの相場は？まずは千葉県全体の数字から

柏市だけの新築マンションの相場は、公表されている統計ではなかなか見当たりません。そこで、民間の調査会社の不動産経済研究所が月ごと・半年ごとに公表している、千葉県全体の数字から見てみます。

時期	千葉県の平均価格	千葉県の中央値
2025年7〜12月	5,904万円	5,348万円
2026年1〜6月	8,997万円	6,868万円

中央値は、価格を安い順に並べたときの、ちょうど真ん中の値です。2026年1〜6月の千葉県の平均は、1年前の同じ時期より56.8%も上がりました。調べた会社は、人気のエリアで超高層の物件が売り出されたことを、大きな理由に挙げています。

ニュースで「千葉県の新築、平均9,000万円」と見て、驚いた方もいるかもしれません。でも、高い物件がいくつか出るだけで平均は大きく動くので、暮らしの実感に近いのは真ん中の値である中央値のほうです。

直近の2026年8月は、千葉県の平均が6,702万円、1㎡あたりでは94.8万円でした。同じ会社は値上がりの背景として、人件費や資材費、土地の値段が上がり続けていることも挙げています。

つまり、直近の半年で見ると、千葉県の新築マンションの真ん中は6,000万円台後半です。ただし、半年ごと・月ごとの数字は、その時期にどんな物件が出たかで大きく変わります。

柏駅・柏の葉・柏たなか、新築マンションの価格帯は？

柏の駅ごとに1㎡あたりで比べると、柏の葉キャンパスの物件は、柏駅の物件より一段高い価格帯でした。

駅・駅からの距離	建物の状況	間取り・広さ	価格	1㎡あたり
柏駅・徒歩10分	完成済み	2LDK・3LDK、約58〜68㎡	5,398万円・6,198万円	約92万円
柏駅・徒歩15分	完成済み	2LDK+S〜4LDK、約62〜82㎡	3,400万円台〜7,298万円	約75〜83万円
柏の葉キャンパス・徒歩1分	2027年7月完成予定	1LDK〜3LDK、約47〜73㎡	5,640万円〜1億110万円	約113〜130万円
柏たなか	掲載なし	ー	ー	ー

表は、2026年10月17日にSUUMOとLIFULL HOME’Sで確かめた内容で、価格の一部は予定の価格です。1㎡あたりは、サイトに例として載っていた間取りの価格を、広さで割って編集部が計算しました。柏駅徒歩15分の物件には、3LDKで3,400万円台からの予定価格もあり、1㎡あたりがより低い部屋もあります。

数字を家計の感覚に置き換えるため、間取り例の1㎡あたりで70㎡の3LDKにならしてみます。柏駅の2件は約5,200万〜6,500万円、柏の葉キャンパスの1件は約7,900万〜9,100万円という計算です。ただし、これは3件だけの数字で、同じ駅でも駅からの距離や完成した時期で値段は変わります。

駅ごとの幅を知っておくと、「柏の葉の駅前は難しくても、柏駅なら届くかも」と、夫婦で予算の目安を話しやすくなります。

広さが違う部屋は、どう比べる？1㎡あたりと坪単価

広さの違う部屋は、総額ではなく「1㎡あたりの値段」で比べると、同じものさしで見られます。計算はかんたんで、価格を専有面積（自分の部屋として使える広さ）で割るだけです。1坪はおよそ3.3㎡なので、1㎡あたりの価格に3.3をかけると、よく聞く「坪単価」になります。

たとえば、柏駅から徒歩10分の物件では、次のような価格でした。

間取り	広さ	価格	1㎡あたり	坪単価
2LDK	58.47㎡	5,398万円	約92.3万円	約305万円
3LDK	67.66㎡	6,198万円	約91.6万円	約302万円

総額では800万円の差がありますが、1㎡あたりにすると、ほぼ同じ値段だと分かります。つまり、「3LDKは総額が高いから割高」とは限らない、ということです。モデルルームの帰りに、もらった価格表に電卓を当ててみるだけでも、見え方はずいぶん変わります。

新築マンションは、同じ建物でも一戸ずつ価格が決められていて、値段を左右する主なものは次のとおりです。

階数（上の階ほど高くなりやすい）
向き（南向きや角部屋など）
窓からの眺めや日当たり
間取りと広さ

同じ予算でも、「階を下げて広さを取る」「広さを少し抑えて駅に近づく」など、選び方はいろいろあります。ご夫婦で何を優先するかを話しながら、1㎡あたりの数字を並べてみてください。

駅で価格が違うのはなぜ？土地の値段から見る

駅で価格が違う大きな理由の一つは、土地の値段です。そこに、駅からの距離、建物の規模や設備、売り出した時期の建築費が重なります。

まず、千葉県が毎年公表している地価調査（2026年7月1日時点）から、3つの駅の近くにある住宅地の地点を選びました。

駅	地点と駅からの距離	1㎡あたりの土地の値段	1年前から
柏の葉キャンパス	若柴（約450m）	38万3,000円	8.2%上昇
柏	千代田2丁目（約1km）	33万8,000円	7.6%上昇
柏たなか	大室2丁目（約700m）	20万6,000円	9.0%上昇

柏の葉キャンパスの地点は柏たなかの地点の約1.9倍で、同じ柏市の中でも、土地の値段にはこれだけの差があります。柏の葉キャンパスが柏駅より高いという並びも、新築マンションの1㎡あたりと同じでした。

ただし、地点ごとに駅からの距離が違い、マンションが建つ土地とも条件は同じではありません。あくまで「駅ごとの土地の値段の目安」として見てください。駅ごとの土地の相場は、別の記事にまとめました。『柏の土地相場2026｜柏駅・柏の葉・柏たなかの坪単価早見表とこれから上がるエリア』も参考にしてください。

建物を建てる費用も価格に入っていて、人件費や資材費はここ数年上がり続けています。同じ駅でも、売り出した時期で値段が変わる理由の一つです。

街の成り立ちも駅ごとに違い、柏駅のまわりは古くから商業の中心として栄えてきました。柏の葉キャンパスと柏たなかは、つくばエクスプレスの開業をきっかけに、計画的に整えられてきました。暮らしやすさの違いも、別の記事で比べています。詳しくは『柏の暮らしが選ばれる理由2026｜柏駅・柏の葉・柏たなか・南柏を住みやすさで比較』をご覧ください。

柏の新築マンションの予定は、いつ・どこで分かる？

これから出る新築マンションの情報は、おおむね「看板 → 広告 → 販売開始」の順に表に出てきます。この順番を知っておくと、早めに気づけるようになります。

理由は、法律の決まりにあります。完成前の建物は、建築確認（建物の計画が法律に合っているかの確認）を受けるまで、広告を出せません。売買の契約も、建築確認のあとでないとできない決まりです（宅地建物取引業法）。

段階	起きること	気づける場所
建築確認の申請より前	一定の規模の建物では、市に計画を届け出て、敷地に看板を立てる	建設予定地の看板
建築確認のあと	広告が出せるようになる。価格が決まる前は「予告広告」	不動産サイト、売主の公式サイト
工事中	建築確認を受けたことを示す表示が出る	工事現場
販売の開始	価格が決まり、申し込みを受け付ける（工事中に始まることもある）	モデルルーム、販売センター

価格が決まる前に出す広告を「予告広告」といいます。書き方は、不動産の広告の業界ルール（不動産の表示に関する公正競争規約）で決められています。予告広告では、予告広告であることや販売の予定時期を、分かりやすく書かなければいけません。本格的な広告を出して取引を始めるまでは、申し込みを一切受け付けないことも書く決まりです。

サイトで「価格未定」「予定価格」と書かれていれば、予告広告の段階と考えられます。この時期は、資料請求やモデルルームの見学予約から始まることもあります。

平日は仕事で忙しいご夫婦なら、不動産サイトの新着のお知らせを使うと便利です。柏市や気になる駅を条件に保存しておけば、新しい物件が載ったときに知らせが届きます。売主の公式サイトで、販売前の会員登録（エントリー）を受け付けることもあります。

工事現場の看板で、何が分かる？

保育園の送り迎えの途中で、空き地に大きな看板が立っているのに気づく。そんな看板が、これから建つマンションのいちばん早い手がかりになることがあります。

柏市には「柏市開発事業等計画公開等条例」という決まりがあります。一定の高さや規模の建物を建てる事業者は、建築確認の申請の30日前までに、市へ計画を届け出ます。届け出た日を含めて3日以内に、敷地の見やすい場所へ「計画公開板」という看板を立てます。

看板は縦120cm以上・横90cm以上で、工事が終わるまで立てておくため、工事中も見られます。規模の大きい建物では、さらにその60日以上前に「構想」を届け出て、構想の看板を立てます。

市の記入例を見ると、看板には主に次のことが書かれます。

建物の用途（「共同住宅」など）と住戸の数
階数と高さ
工事を始める予定日と、終わる予定日
事業者・設計者・工事をする会社の名前

「共同住宅・○戸・○階建て・完了予定○年○月」と書かれていれば、マンションの計画だと見当がつきます。ただし、看板だけでは、分譲（売る）か賃貸（貸す）かまでは分かりません。

工事が始まると、建築確認を受けたことを示す表示も、現場に出す決まりです（建築基準法）。建築確認を受けた建物は、市の「建築計画概要書」で、用途や階数、配置図などを無料で閲覧できます。閲覧の申し込みには地番や建築主の名前などが必要で、看板に書かれた場所や事業者名が手がかりになります。手続きは、柏市の建築計画概要書の閲覧の案内ページに載っています。

看板の連絡先は、近隣の方への説明や、要望を受け付けるためのものです。販売のことは、広告や公式サイトで案内が出てから確かめるのがよいでしょう。看板は敷地に入らず、道路から見るようにしてください。

モデルルームに行く前に、夫婦で決めておきたいこと

モデルルームに行く前に、予算の上限と二人の暮らしの条件を決めておくと、その場の雰囲気だけで決めずに済みます。

モデルルームは、家具や照明まで整えて、住んだあとの姿を見せる場所なので、気持ちが高まるのは自然なことですよね。週末に見学して、帰りの車で「なんとなく良かったね」で終わってしまうのは、誰にでも起こりうる場面です。

予算は「借りられる額」ではなく、「無理なく払い続けられる額」から考えます。マンションでは、毎月の住まいのお金は住宅ローンの返済だけではありません。

毎月かかるお金	内容
住宅ローンの返済	ボーナス払いに頼らない額で考えると安心
管理費	共用部分の清掃や管理のためのお金
修繕積立金	将来の大きな修繕のために貯めるお金
駐車場・駐輪場の料金	車を持つなら、空きと料金も確かめる

つまり、ローンの返済に管理費と修繕積立金などを足した額が、「毎月の住まいのお金」です。共働きなら、二人の収入を合わせて借りる方法もあります。育休や時短勤務で収入が変わる時期にも払えるか、二人で確かめておくと安心です。予算の決め方は、『柏で家を買う予算はどう決める？｜頭金・自己資金の目安と資金計画』で詳しく解説しています。

見学の前に、次のことを二人で話しておきましょう。

□ 毎月の住まいのお金の上限
□ 二人の通勤先と、許せる通勤時間
□ 保育園・学校・スーパーまでの距離
□ 譲れない条件と、譲れる条件（駅からの距離、広さ、階数など）
□ 住み始めたい時期（今の家の契約の更新、入園・入学など）
□ 水害など、土地の安全

土地の安全は、『柏で家を買う前に見ておきたいこと｜水害リスクを物件ごとに確かめる手順』を参考にしてください。

モデルルームの前に、予算や聞きたいことを一度整理しておきたいご夫婦もいらっしゃるはずです。柏の新築マンションの予算づくりを「晃南土地」に相談するから、お気軽にどうぞ。

完成前に買うとき、確かめておきたいことは？

完成前のマンションは契約から引き渡しまでが長いぶん、お金の流れと決まりごとを先に確かめておくことが大切です。

たとえば柏の葉キャンパスの物件は、2027年7月に完成する予定です。サイトの案内では、いま契約した場合の引き渡しは2028年4月下旬とされています。住み始めるまでに1年半ほどあり、その間に子どもの入園や、今の住まいの契約の更新が来るかもしれません。

確かめたいこと	ポイント
引き渡しの時期	今の住まいの更新や、入園・入学の時期と合うか
手付金	売主が不動産会社なら、手付は代金の2割まで
完成前の手付金の守り方	代金の5%または1,000万円を超える額を受け取る前に、銀行の保証などで守る
住宅ローンの金利	多くは、申し込んだ日ではなく借りる日の金利で決まる
修繕積立金の上がり方	最初は安く、段階的に上がる計画かどうか
省エネ性能・広さ・入居の時期	住宅ローン控除の対象や上限にかかわる
建物の保証	主な構造と雨漏りは、引き渡しから10年

完成前の物件では、手付金などの守り方が宅地建物取引業法で決められています。不動産会社である売主は、一定額を超える手付金などを受け取る前に、保全（返せなくなったときの備え）をします。銀行の保証や保険を使い、その書面を買主に渡す仕組みです。

2026年9月、日本銀行は政策金利を1.25%程度に引き上げることを決めました。引き渡しまでの間に住宅ローンの金利が変わることもあるので、少し高めの金利でも払えるか試算しておくと安心です。

国のガイドラインは、修繕積立金を段階的に上げていく計画について、上げ幅の目安を示しています。最初の額を「均等に積み立てた場合」の0.6倍以上にし、最後の額は1.1倍以内に収めるのが目安です。積み立て方が「均等」か「段階的に上げる」かは、販売担当者に聞いてみてください。

購入するときに「修繕積立基金」というまとまったお金を払う場合もあります。購入時にかかるお金は、『柏で家を買うときの諸費用・初期費用ガイド｜物件価格以外にいくらかかる？』も参考になります。

住宅ローン控除（税金が戻る制度）は、2026年度の税制改正で、2030年末の入居分まで延長されました。新築は、省エネ性能の区分で、控除の対象になる借入額の上限が変わります。省エネ性能が国の最低限の基準にとどまる新築は、2028年以降に入居すると、原則として控除の対象から外れます。

広さの条件は原則40㎡以上で、所得が一定以上の方や子育て世帯などの上乗せを使う場合は50㎡以上です。マンションの広さは、登記される面積（壁の内側で測った内法面積）で判断されます。パンフレットの面積とは測り方が違うことがあるので、40㎡や50㎡に近い部屋では特に確かめておきましょう。

完成前に買うなら、省エネ性能の区分と入居の時期は、契約の前に確かめておきたいポイントです。税金の具体的な判断が必要なときは、晃南土地が税理士などの専門家と連携してサポートします。

建物の保証では、新築住宅の売主が、主な構造と雨水の浸入を防ぐ部分について10年間の責任を負います（住宅品質確保法）。そのための保険などの備えも、法律で義務づけられています。申し込みの段階でも、やめるときに預けたお金（申込証拠金など）の返金を断ることは、法律で禁じられています。

「この手付金の額、うちの場合は大丈夫？」と、スマホで気軽に聞いてみたい方もいらっしゃると思います。売買部につながるLINEを用意していますので、晃南土地のLINEで売買部に相談するからどうぞ。

柏で新築マンションを考え始めたら、今日からできること

新築マンション探しは、急いで決めなくて大丈夫です。そのかわりに、今日からできる小さな準備を5つにまとめました。

1. 夫婦で「毎月の住まいのお金」の上限を出す
2. 不動産サイトで、柏市や気になる駅の新着のお知らせを設定する
3. 週末の散歩で、気になる駅のまわりの看板を見てみる
4. モデルルームの予約の前に、聞きたいことをメモにする
5. 迷ったら、物件を決める前に相談する

1つ目は、金曜の夜に15分話すだけでも立派な一歩です。2つ目と3つ目は「予定物件」に早めに気づくための準備で、ネットと街歩きの両方で情報の入り口を持っておくと心強いです。

4つ目のメモには、次のような質問を書いておくと便利です。

引き渡しはいつごろか
手付金はいくらで、どう守られるか
修繕積立金はこの先どう上がる計画か、修繕積立基金はあるか
管理費と駐車場の料金、駐車場の空き
省エネ性能の区分と、登記される面積

聞きたいことが決まっていれば、ご夫婦で質問を分担して、見学の時間をぐっと有意義に使えます。

よくある質問

Q. 柏の新築マンションの坪単価は、どのくらいが目安ですか？

A. 柏駅の2件は坪あたり約246万〜305万円、柏の葉キャンパスの1件は約373万〜428万円が目安です。2026年10月17日にサイトに例として載っていた間取りの価格から、編集部が計算しました。柏駅徒歩15分の物件には3LDKで3,400万円台からの予定価格もあり、坪単価がこれより低い部屋もあります。物件が3件と少なく、階や向きでも値段が変わるので、目安として見てください。

Q. これから出る物件の情報は、いつ頃わかりますか？

A. 早いものは、工事の前に立つ看板で気づけます。柏市では、一定の規模の建物は、建築確認の申請の30日前までに計画を届け出て、看板を立てる決まりです。広告は建築確認のあとから出せるので、サイトに載るのはそのあとになります。価格が決まる前は「予告広告」として、販売の予定時期が書かれます。

Q. 完成前に契約して、引き渡しまでに金利が上がったらどうなりますか？

A. 多くの住宅ローンでは、借りる日の金利が使われるため、毎月の返済額が変わることがあります。引き渡しが1年以上先の物件ほど、金利が変わる時間も長くなります。いまの金利より少し高めの金利で試算して、それでも払えるかを確かめておくと安心です。

Q. まだ何も決まっていないのに、モデルルームに行ってもいいですか？

A. はい、大丈夫です。その場で申し込まなくても問題はなく、正当な理由なく考える時間を与えないような勧誘は、法律で禁じられています。予算の上限だけは、行く前に二人で決めておきましょう。

Q. 相談するなら、どの段階がいいですか？

A. 物件を決める前、できればモデルルームに行く前がおすすめです。予算の上限や聞きたいことを整理してから、見学に行けるからです。晃南土地では、物件を決める前の段階から、予算や条件の整理をお手伝いしています。税金や法律の細かな判断が必要なときは、税理士などの専門家と連携してサポートします。

まとめ

柏の新築マンションは、時期によっては選べる物件がかなり限られます。2026年10月17日時点では、大手サイト2つで柏駅に2件、柏の葉キャンパスに1件でした。サイトの間取り例で計算した1㎡あたりは、柏駅が約75〜92万円、柏の葉キャンパスが約113〜130万円です。

これから出る物件は、工事の前の看板、建築確認のあとの予告広告、販売開始の順に分かってきます。モデルルームに行く前には、夫婦で「毎月の住まいのお金」の上限を決めておきましょう。完成前に買うなら、手付金の守り方や金利、修繕積立金の上がり方、住宅ローン控除の条件も確かめておきたいところです。

ご夫婦でゆっくり話を聞きたい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約をご利用ください。まず状況だけ伝えたい方は、柏の新築マンション探しについて「晃南土地」に問い合わせるからどうぞ。スマホで気軽にやりとりしたい方は、晃南土地のLINEで売買部に相談することもできます。

なお、晃南土地は、2026年12月に柏駅から徒歩6分の柏市中央町に柏支店を開業する予定です。開業までの来店のご相談は、我孫子店で承っています。「まだ考え始めたばかり」と添えていただければ、物件のご紹介を急がず、予算と条件の整理からお手伝いします。

企画構成・文／晃南土地編集部

千葉県我孫子市を拠点に、1991年から地域の不動産に携わる晃南土地株式会社の編集部です。売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がける立場から、柏・我孫子エリアの住まいと不動産の情報を、分かりやすくお届けします。

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