柏の葉キャンパスの中古マンション相場2026

2026.09.27

柏の葉キャンパスの中古マンション相場｜築年数別の価格と選び方

柏の葉キャンパス駅の周辺で中古マンションを探し始めると、ポータルサイトごとに相場の数字が違い、どれを信じればいいのか迷う方も少なくありません。「築10年くらいの3LDKなら、いくら用意すればいいんだろう」「新築に近い物件と少し古い物件で、実際どれくらい差があるの？」という疑問は、物件を見比べる前に整理しておきたいところです。

この記事は、柏の葉キャンパス駅周辺で中古マンションの購入を考えている方に向けて、公開されている相場データを「築年数」「駅からの距離」「広さ」の3つに分けて読み解きます。あわせて、サイトによって数字が違う理由、掲載価格と実際の成約価格の差、築年数ごとに確かめておきたい点を順番にお伝えします。

柏の葉キャンパスの街の特徴やマンションと戸建ての選び方は『柏の葉キャンパスで家を探している方へ｜マンション・戸建て・エリア別の選び方』、柏市全体の駅別の相場は『柏の中古マンション相場2026｜駅別・築年数別の価格の見方と買い時の見極め方』で扱っています。ここでは柏の葉キャンパス駅周辺の中古マンションの価格に絞ります。

予算や条件の整理から始めたい方は、柏の葉キャンパスの中古マンション探しについて「晃南土地」に相談するからお気軽にどうぞ。

結論：価格は「築年数×駅徒歩×広さ」の掛け合わせで決まる

先に結論をお伝えします。柏の葉キャンパス駅周辺の中古マンションは、SUUMOの集計で2026年4〜6月の掲載価格の中央値が6,380万円でした（2026年9月27日確認）。ただし、この1つの数字だけで予算を決めるのはおすすめしません。

同じ駅の物件でも、駅徒歩5分以内と10〜15分では中央値に2,500万円以上の開きがあります。広さでも、40〜60平方メートルと80〜100平方メートルでは中央値が2,800万円ほど違います。一方で、築5〜10年と築10〜20年の中央値はほぼ同じ水準でした。柏の葉キャンパスでは、築年数よりも駅からの距離と広さのほうが、価格に大きく表れていると読み取れます。

つまり、相場を調べるときは「柏の葉キャンパスの相場」ではなく、「駅徒歩◯分・◯平方メートル・築◯年の相場」まで絞り込んで見ることが大切です。以下、データの出どころを確認したうえで、築年数・駅徒歩・広さの順に見ていきます。

2026年の相場の全体像：3つのサイトの数字

まず、主な不動産サイトが公開している柏の葉キャンパス駅の中古マンション相場を並べます。いずれも2026年9月27日に確認した数字です。

出典	数字	集計の条件
SUUMO	中央値6,380万円（2026年4〜6月）	駅徒歩15分以内・SUUMOに掲載された価格
LIFULL HOME’S	平均5,782万円（専有面積70平方メートルの場合）	過去3か月に同サイトに掲載された物件から集計・2026年9月1日更新
マンションレビュー	244.3万円／坪、5,172万円（70平方メートル換算）	同サイトが独自に算出した売却価格相場・2026年8月時点

同じ駅でも、5,100万円台から6,300万円台まで幅があります。どれかが間違っているわけではなく、集計の方法が違うためです。SUUMOはすべての広さを含めた掲載価格の中央値、LIFULL HOME’Sは70平方メートルにそろえた平均、マンションレビューは坪単価から70平方メートルに換算した推計値です。

SUUMOの四半期ごとの中央値の推移も見ておきます。

期間	中央値
2015年1〜3月	3,545万円
2018年1〜3月	3,790万円
2021年1〜3月	3,980万円
2022年7〜9月	6,130万円
2024年7〜9月	6,400万円
2025年10〜12月	6,980万円
2026年4〜6月	6,380万円

2021年から2022年にかけて中央値が大きく上がり、その後は6,000万円前後から7,000万円弱の範囲で動いています。ただし、中央値はその時期に売りに出た物件の顔ぶれで上下します。駅前の広い部屋がまとまって出た時期は高く、駅から離れた部屋が多い時期は低く出やすいため、四半期ごとの上下を「値上がり」「値下がり」と読み替えないよう注意が必要です。マンションレビューでは前年比プラス9.36％と示されていますが、これも同サイトの算出方法による数字です。

サイトによって数字が違う理由：掲載価格と成約価格

相場を見るうえで、いちばん大事なのは「その数字が、売り出し中の価格なのか、実際に売れた価格なのか」です。

ポータルサイトの相場は、基本的に掲載価格（売り出し価格）をもとにしています。売り出し価格は売主の希望を含むため、実際に契約される価格（成約価格）とは差が出ることがあります。価格交渉が入る物件もあれば、条件の良い物件は売り出し価格に近い金額で決まる場合もあります。

また、SUUMOの数字は「駅から徒歩15分以内の物件」を対象にしています。バス便の物件や徒歩15分を超える物件は含まれません。LIFULL HOME’Sは広さを70平方メートルにそろえているため、ファミリー向けの3LDKの目安には近い一方、1LDKや2LDKを探している方には高めに見えるはずです。

実際の成約価格の傾向は、国土交通省の不動産情報ライブラリで確認できます。取引価格の情報は、取引の当事者へのアンケートをもとにしたもので、所在地は町名までの表示、面積や築年も区分された形で公開されています。個別の物件を特定できるほど細かくはありませんが、「売り出し価格と比べて、実際はどのくらいで取引されているか」をつかむには役立ちます。不動産会社が使うレインズ（不動産流通機構のネットワーク）の成約事例は一般には公開されていないため、個別の物件の判断では、不動産会社に近い条件の成約事例を出してもらうのが近道です。

築年数別の価格：築5年以内・5〜10年・10〜20年

SUUMOが公開している柏の葉キャンパス駅の築年数別の価格帯です（集計期間：2025年7月1日〜2026年6月30日、駅徒歩15分以内、掲載価格）。下限・上限は、価格を安い順に並べたときの25％目と75％目の価格で、この間に全体の半分の物件が入ります。

築年数	下限	中央値	上限
5年以内	6,299万円	7,200万円	7,980万円
5〜10年	5,490万円	6,315万円	7,180万円
10〜20年	4,980万円	6,330万円	7,580万円

築5年以内は中央値7,200万円と、ほかの区分より900万円ほど高い水準です。一方、築5〜10年と築10〜20年の中央値はほぼ同じでした。築10〜20年の区分は下限が4,980万円と低い一方、上限は7,580万円と築5〜10年より高くなっています。同じ築年数帯でも、駅に近く広い住戸と、駅から離れたコンパクトな住戸が混ざっているため、幅が広くなっていると考えられます。

なお、この集計では築20年を超える区分に数値が表示されていませんでした。柏の葉キャンパス駅は2005年に開業した駅で、駅周辺のマンションはそれ以降に建てられたものが中心です。「柏の葉キャンパスで築古の割安なマンションを探す」という選び方は、他の駅に比べて選択肢が限られる点を知っておくと、探し方を組み立てやすくなります。

表の数字から言えるのは、「柏の葉キャンパスでは、築年数だけで価格が大きく下がるわけではない」ということです。築10年を超えても、駅に近く管理の良い物件は価格が保たれている場合があります。逆に言えば、築年数が進んでいる割に価格が高い物件は、立地や広さに理由があるのか、単に売主の希望価格が高いのかを見分ける必要があります。

築年数ごとに確かめておきたいこと

価格の次に見ておきたいのが、築年数によって変わる「これからかかるお金」と「建物の状態」です。

築5年以内の物件

新築時の分譲価格と比べて、どのくらいの価格で売りに出ているかを確認します。新築からの期間が短い物件は、分譲時の価格が分かりやすく、売り出し価格の妥当性を考える手がかりになります。設備は新しいものの、修繕積立金は分譲当初は低めに設定され、段階的に上がる計画になっていることがあります。長期修繕計画で、今後いつ、どのくらい上がる予定なのかを確かめておくと安心です。

築5〜10年の物件

最初の大規模修繕が近づく時期です。長期修繕計画の中で、外壁や屋上防水などの大きな工事がいつ予定されているか、その費用を修繕積立金でまかなえる見込みがあるかを確認します。積立金の残高が計画より少ない場合、一時金の徴収や積立金の値上げが検討されることもあります。管理組合の総会議事録を見ると、こうした話し合いの状況が分かります。

築10〜20年の物件

1回目の大規模修繕を終えている物件も出てくる時期です。工事の実施時期と内容、その後の積立金の状況を確認します。給湯器、食洗機、浴室乾燥機などの住戸内の設備は、交換の時期に差しかかっている場合があります。購入後すぐに交換が必要になりそうな設備がないか、内見のときに製造年を見ておくと、購入後の出費を見込みやすくなります。

国土交通省は、修繕積立金の目安を示したガイドラインを公表しています（2024年6月改定）。検討している物件の積立金が目安と比べてどうか、気になる場合は照らし合わせてみてください。

駅徒歩別の価格：5分以内と10〜15分の差

柏の葉キャンパスの相場を見るうえで、築年数以上に差が出ているのが駅からの距離です。

駅徒歩	下限	中央値	上限
5分以内	6,280万円	7,180万円	7,980万円
5〜10分	5,780万円	6,230万円	6,980万円
10〜15分	3,880万円	4,585万円	4,980万円

（SUUMO、集計期間：2025年7月1日〜2026年6月30日、掲載価格）

駅徒歩5分以内の中央値は7,180万円、10〜15分では4,585万円でした。差は2,500万円を超えます。5〜10分と10〜15分の間でも、中央値で1,600万円ほどの開きがあります。

柏の葉キャンパスでは、駅の西口側に商業施設や大学、病院、公園が集まっています。駅に近い物件は通勤だけでなく、買い物や通院の動線も短くなるため、その利便性が価格に表れていると考えられます。一方、徒歩10分を超える物件は、同じ予算でより広い住戸を選べる可能性があります。自転車やバスを日常的に使う暮らしに抵抗がなければ、選択肢を広げる考え方もあります。

距離を比べるときは、表示の「徒歩◯分」だけでなく、実際に歩く道を確かめることをおすすめします。信号の数、歩道の広さ、夜道の明るさ、雨の日の歩きやすさは、地図の分数には表れません。

広さ別の価格：40〜60平方メートルと80〜100平方メートル

最後に、専有面積別の価格帯です。

専有面積	下限	中央値	上限
40〜60平方メートル	4,080万円	4,380万円	5,490万円
60〜80平方メートル	5,780万円	6,380万円	7,380万円
80〜100平方メートル	5,980万円	7,190万円	7,980万円

（SUUMO、集計期間：2025年7月1日〜2026年6月30日、掲載価格。40平方メートル未満・100平方メートル以上は数値の表示なし）

ファミリー向けの3LDKが中心となる60〜80平方メートルでは、中央値6,380万円、半分の物件が5,780万〜7,380万円の間に入っています。2LDKなどのコンパクトな住戸が中心の40〜60平方メートルは中央値4,380万円、ゆとりのある80〜100平方メートルは7,190万円でした。

60〜80平方メートルと80〜100平方メートルの中央値の差は810万円ほどです。広さの差ほど価格が開いていないのは、広い住戸の中に駅から離れた物件が含まれていることなどが影響していると考えられます。「広さ」と「駅からの距離」はセットで見ると、表の数字の意味がつかみやすくなります。

同じマンションでも価格が違う理由：階数・向き・間取り

柏の葉キャンパス駅の周辺には、戸数の多い大規模なマンションもあります。こうした物件では、同じ建物の中で複数の住戸が同時期に売りに出ていることがあり、「同じマンションなのに、なぜこんなに価格が違うのか」と感じる場面もあるはずです。

同じ建物・同じ築年数でも、価格を分ける主な要素は次のとおりです。

要素	価格に影響しやすいポイント
階数	眺望や日当たり、周囲の建物との距離。高層階ほど価格が高めに設定されやすい
向き	南向きかどうか、窓の前に建物が迫っていないか
間取り	角部屋か中住戸か、部屋数と収納、リビングの形
住戸内の状態	リフォームの有無、水回りの交換時期、傷や汚れ
売主の事情	住み替えの時期が決まっているかなど、価格の決め方に影響する事情

同じマンション内で比べられるのは、中古マンションを選ぶ大きな利点です。管理の状態や共用部分は共通なので、違いは住戸ごとの条件だけに絞られます。候補のマンションが決まっていれば、過去に同じ建物で売りに出た住戸の価格や、実際の成約事例を不動産会社に確認してもらうと、「この部屋の価格は、建物の中で高めか、妥当か」を判断しやすくなります。

一方で、階数や向きの価値は、暮らす人によって重みが変わります。眺望よりも価格を優先したい方、日中は家にいないので日当たりの優先度は低い方など、自分たちにとって何が大切かを決めておくと、同じ建物の中でも納得して選びやすくなります。

予算別に見る、柏の葉キャンパスの中古マンションの選択肢

ここまでの表をもとに、予算ごとにどのような物件が候補になりやすいかを整理します。あくまで掲載価格の分布から読み取れる目安で、実際の物件は個別に条件が異なります。

予算の目安	候補になりやすい物件のイメージ
4,000万円台	40〜60平方メートルのコンパクトな住戸、または駅徒歩10〜15分の物件
5,000万円台	駅徒歩10分前後の60〜80平方メートル、築10〜20年の物件など
6,000万円台	駅徒歩5〜10分の60〜80平方メートル、築5〜20年の物件など
7,000万円以上	駅徒歩5分以内、築5年以内、80平方メートル以上の物件など

予算を決めるときは、物件価格だけでなく諸費用と毎月の支出も含めて考えます。たとえば4,000万円台の予算で探す場合、「駅近でコンパクト」か「駅から少し離れて広め」かのどちらを優先するかで、見に行く物件が大きく変わります。家族の人数、在宅勤務の有無、車を持つかどうかを先に話し合っておくと、候補を絞り込みやすくなります。

もう一つ意識したいのが、「住宅ローンで借りられる額」と「無理なく返し続けられる額」は同じではないという点です。柏の葉キャンパスの中古マンションは、中央値で見ても6,000万円台の水準にあります。金融機関の審査で借りられる上限まで予算を広げるのではなく、管理費・修繕積立金の将来の値上げや、教育費などのライフイベントも見込んだうえで、毎月の返済額から予算を逆算しておくと安心です。頭金や自己資金の考え方は『柏で家を買う予算はどう決める？｜頭金・自己資金の目安と資金計画』で解説しています。

価格以外にかかるお金：管理費・修繕積立金・諸費用

中古マンションの購入では、物件価格のほかに、購入時の諸費用と、住み始めてからの毎月の支出がかかります。

購入時にかかる主な費用

仲介手数料（不動産会社を通して購入する場合）
売買契約書に貼る印紙代
登記にかかる登録免許税と司法書士への報酬
住宅ローンの事務手数料・保証料
火災保険料（地震保険を付ける場合はその保険料も）
固定資産税・都市計画税、管理費などの日割り精算

仲介手数料は、法律で上限が決まっています。売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額です。たとえば6,380万円の物件なら、上限は197万4,000円に消費税を加えた約217万円になります。

住み始めてからかかる費用

毎月の管理費と修繕積立金、駐車場を借りる場合は駐車場代、毎年の固定資産税・都市計画税がかかります。柏の葉キャンパス駅周辺には大規模なマンションもあり、共用施設の充実度によって管理費の水準は物件ごとに違います。同じ価格帯の物件を比べるときは、物件価格に加えて「毎月いくら出ていくか」を並べて比べると、実質的な負担の違いが見えてきます。

諸費用の全体像は『柏で家を買うときの諸費用・初期費用ガイド｜物件価格以外にいくらかかる？』で詳しく整理しています。

住宅ローン控除などの税制は、年度ごとに要件が見直されることがあります。適用の可否や具体的な金額は、提携の税理士などの専門家と連携して確認をお手伝いしています。

成約価格を自分で確かめる方法

掲載価格だけで判断しないために、購入を検討する段階で実際の取引価格も確認しておきましょう。

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、地図から柏の葉キャンパス周辺を選び、中古マンションなどの取引価格を期間を指定して調べられます。検索するときは、次の条件を意識すると比較しやすくなります。

取引の時期を直近1〜2年に絞る
候補の物件と近い面積の取引を見る
建築年が近い取引を選ぶ
同じ町名の中でも、駅からの距離の違いを意識する

公開情報は所在地が町名単位で、個別の物件名までは分かりません。それでも、「この広さと築年数なら、実際にはこのくらいの価格帯で取引されている」という感覚をつかんでおくと、売り出し価格が相場から離れていないかを判断しやすくなります。気になる物件が見つかったら、不動産会社に同じマンションや近隣の成約事例を確認してもらうと、より具体的な比較ができます。

内見と購入前のチェックリスト

最後に、柏の葉キャンパスで中古マンションを内見するときと、購入を決める前に確認したい項目をまとめます。

□ 相場は「駅徒歩・広さ・築年数」の条件をそろえて比べたか
□ 売り出し価格を、近い条件の成約価格と比べたか
□ 長期修繕計画と修繕積立金の今後の値上げ予定を確認したか
□ 大規模修繕の実施時期と内容を確認したか
□ 管理組合の総会議事録で、話し合われている課題を確認したか
□ 管理費・修繕積立金・駐車場代を合わせた毎月の支出を計算したか
□ 給湯器などの住戸内設備の製造年を確認したか
□ 駅までの道を、朝と夜の両方で実際に歩いたか
□ 柏市のハザードマップで、所在地の浸水想定などを確認したか
□ 諸費用を含めた資金計画を立てたか

災害リスクの確かめ方は、『柏で家を買う前に見ておきたいこと｜水害リスクを物件ごとに確かめる手順』と『柏のハザードマップと地盤2026｜液状化・浸水リスクと安全なエリアの見極め方』で詳しく扱っています。柏の葉キャンパスの街の評判が気になる方は『「柏の葉キャンパスは失敗」と言われる理由は？後悔しないエリア・物件選びの見極め』もあわせてご覧ください。

柏の葉キャンパスの中古マンション探しを地元の会社に相談する意味

ポータルサイトの相場は、全体の傾向をつかむには便利です。ただ、実際に購入を決める段階では、「このマンションのこの部屋が、この価格で妥当か」という個別の判断が必要になります。

晃南土地は、千葉県我孫子市を拠点とし、柏を含む東葛エリアで売買・賃貸・管理・買取り・リノベーションを手がけている総合不動産会社です。柏エリアのご相談も承っています。中古マンションのご購入では、次のようなお手伝いをしています。

ご予算と暮らし方に合わせて、駅徒歩・広さ・築年数の優先順位を一緒に整理する
検討中の物件について、近い条件の成約事例をもとに価格の妥当性を確認する
長期修繕計画や管理の状況など、購入前に確認したい書類の取り寄せを手配する
住宅ローンや税制については、提携の専門家と連携してサポートする

「気になる物件はあるけれど、この価格で決めていいのか分からない」という段階でも、相場の見方を一緒に確認するところから始められます。

問い合わせフォームを開くほどではない、ちょっとした相場の疑問を先に聞いてみたい方もいらっしゃるはずです。そんなときは、晃南土地のLINEで売買部に相談するから、気軽にメッセージをお送りください。

よくある質問

柏の葉キャンパスの中古マンションの相場はいくらですか。

SUUMOの集計では、駅徒歩15分以内の中古マンションの掲載価格の中央値が、2026年4〜6月で6,380万円でした（2026年9月27日確認）。LIFULL HOME’Sでは70平方メートルの場合の平均が5,782万円、マンションレビューでは70平方メートル換算で5,172万円と示されています。サイトごとに集計方法が違うため、駅徒歩・広さ・築年数をそろえて比べることをおすすめします。

築10年を超えると価格は大きく下がりますか。

柏の葉キャンパスでは、SUUMOの集計で築5〜10年の中央値が6,315万円、築10〜20年が6,330万円と、ほぼ同じ水準でした。築年数よりも、駅からの距離や広さの違いが価格に表れやすいと読み取れます。ただし、築年数が進むと修繕積立金の値上げや設備の交換が控えている場合があるため、価格とあわせて今後の支出も確認しておきましょう。

駅から離れた物件は選ばないほうがいいですか。

一概には言えません。駅徒歩10〜15分の中央値は4,585万円で、駅徒歩5分以内の7,180万円と比べると、同じ予算でより広い住戸を選べる可能性があります。自転車やバスを使う暮らしが合うかどうか、実際に駅まで歩いて確かめてから判断するのがよいでしょう。

掲載されている価格から値引きはできますか。

物件によって異なります。売り出し価格は売主の希望を含む価格のため、交渉の余地がある場合もあれば、条件の良い物件は売り出し価格に近い金額で決まる場合もあります。近い条件の成約価格と比べて、売り出し価格が相場からどのくらい離れているかを確認したうえで検討するのが現実的です。

新築マンションと中古マンション、どちらを選ぶべきですか。

どちらが向いているかは、予算と優先したい条件によって変わります。中古は、管理の状態や修繕の履歴、実際の住戸を見てから判断できる点が利点です。新築は最新の設備と、入居後しばらくは大きな修繕が控えていない安心感があります。柏の葉キャンパスでは、駅徒歩1分・地上43階建の新築分譲マンション「パークタワー柏の葉キャンパス」が分譲されている一方（売主の公式サイトの物件概要で竣工予定2027年7月上旬、2026年9月27日確認）、築5年以内の中古も売りに出ているため、新築と築浅の中古を並べて比べてみる方法もあります。比べ方は『新築vs中古、柏で家を買うならどっち？｜価格・維持費・資産性で比較』も参考にしてください。

まとめ

柏の葉キャンパス駅周辺の中古マンションは、SUUMOの集計で2026年4〜6月の中央値が6,380万円でした。ただし、駅徒歩5分以内と10〜15分では中央値に2,500万円以上、40〜60平方メートルと80〜100平方メートルでは2,800万円ほどの差があり、築5〜10年と築10〜20年はほぼ同じ水準です。相場は「築年数×駅徒歩×広さ」の条件をそろえて見ることが大切です。

あわせて、掲載価格と成約価格の違い、築年数ごとの修繕計画や設備の状態、管理費・修繕積立金を含めた毎月の支出まで確認しておくと、購入後に「思っていたのと違った」となりにくくなります。

ここまで読んで、「自分たちの予算だと、どの条件から優先すればいいか整理したい」と感じた方は、柏の葉キャンパスの中古マンション購入について「晃南土地」に問い合わせるからご連絡ください。対面でじっくり話したい方は総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約から、気軽に質問だけ送りたい方は晃南土地のLINEで売買部に相談するからどうぞ。

「まだ検討段階」と添えていただければ、営業ではなく条件の整理のお手伝いとして対応いたします。

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