豊四季の住みやすさ｜団地の再生と周辺住宅地の今
豊四季で家を探し始めると、「豊四季台団地の建替えが進んでいると聞くけれど、街はどう変わったのだろう」「柏駅にも近いのに、なぜ価格が抑えめなのか」と気になる方が多いのではないでしょうか。豊四季は、柏駅の西側に広がる住宅地で、大規模な団地の再生と、東武アーバンパークラインの豊四季駅を中心とした戸建ての住宅地が隣り合うエリアです。
一口に「豊四季」といっても、柏駅から歩ける豊四季台と、豊四季駅のまわり、南柏駅寄りの地域では、暮らし方も住宅の顔ぶれも違います。この記事では、豊四季台団地の再生について、UR都市機構と柏市の公式情報で確認できる範囲を整理し、そのうえで豊四季駅周辺の住宅地の地価、交通・買い物・医療・子育ての環境、気になる点まで、家を買う前の目線でお伝えします。千葉県我孫子市に本社を置く総合不動産会社として、柏エリアの住まい探しを手伝ってきた立場から、良い面と注意したい面の両方をまとめました。
豊四季で家を探すかどうか、条件の整理から相談したい方は、豊四季の住まい探しについて「晃南土地」に相談するからお気軽にどうぞ。
結論：豊四季は「団地の再生エリア」と「駅周辺の住宅地」で暮らし方が変わる
先に結論をお伝えします。豊四季の住みやすさは、エリアを分けて考えると見えてきます。
- 豊四季台（団地の再生エリア）：柏駅の西方約1キロメートルに位置し、建替えにあわせて医療・介護・子育ての施設が整備されてきた地域
- 豊四季駅周辺：東武アーバンパークラインで柏駅の隣の駅を使える、戸建て中心の住宅地
- 南柏駅寄りの地域：JR常磐線の南柏駅も視野に入る住宅地
柏駅の利便性を身近に感じながら、戸建ての住宅地で落ち着いて暮らしたい方にとって、豊四季は候補に入れやすいエリアです。一方で、同じ「豊四季」でも駅までの距離や使う路線が変わるため、住所ではなく「どの駅を、どう使うか」で判断することが大切です。
「豊四季」と呼ばれるエリアの範囲
まず、地名を整理しておきます。
- 豊四季駅：東武アーバンパークラインの駅で、所在地は柏市豊四季。柏駅の隣の駅で、反対側の隣の初石駅は流山市にあります。1日平均乗降人員は16,162人（2024年度、東武鉄道の駅情報による）
- 豊四季台：柏駅の西側にある地域で、UR都市機構の賃貸住宅「コンフォール柏豊四季台」（旧・豊四季台団地）があります
- 周辺の住宅地：豊四季駅のまわりや、篠籠田、豊上町など、戸建てが中心の住宅地が広がります
ポータルサイトで物件を探すと、「豊四季」の名前がつく物件でも、最寄り駅が豊四季駅のもの、柏駅のもの、南柏駅のものが混ざって表示されます。地図で位置を確かめ、実際に使う駅まで歩いてみると、暮らしのイメージが具体的になります。
交通：豊四季駅と柏駅をどう使い分けるか
豊四季エリアの交通は、「豊四季駅から東武アーバンパークラインを使う」「柏駅まで歩く・自転車やバスで出る」の2つが軸になります。
| 使い方 | 向いている場所 | ポイント |
|---|---|---|
| 豊四季駅から東武アーバンパークライン | 豊四季駅の周辺 | 柏駅まで1駅。柏駅でJR常磐線に乗り換えて都心方面へ |
| 柏駅まで徒歩・自転車・バス | 豊四季台など柏駅寄りの地域 | JR常磐線と東武アーバンパークラインが使える柏駅を直接利用 |
| 南柏駅を利用 | 南柏駅寄りの地域 | JR常磐線の各駅停車の駅 |
柏駅の東武アーバンパークラインの1日平均乗降人員は150,002人（2024年度）で、豊四季駅の約9倍です。朝の通勤時間帯は柏駅の乗り換えが混み合うため、実際に通勤する時間帯に一度移動してみると、所要時間と混み具合の感覚がつかめます。
UR都市機構のコンフォール柏豊四季台の案内では、柏駅は物件から徒歩圏内と紹介されています。ただし、団地の敷地は広く、棟によって駅までの距離は違います。戸建ての住宅地も同じで、「豊四季」という地名だけで駅までの近さを判断せず、候補の物件から駅まで歩いて確かめることをおすすめします。路線ごとの通勤の比較は『柏は通勤に便利？常磐線・つくばエクスプレス・東武アーバンパークラインで都内へのアクセスを徹底比較【2026年版】』で整理しています。
豊四季台団地の再生：公式情報で確認できること
豊四季を語るうえで欠かせないのが、豊四季台団地の再生です。UR都市機構と柏市の公式情報で確認できる範囲を、事実として整理します。
| 項目 | 内容 | 出典 |
|---|---|---|
| 完成 | 1964年（昭和39年）に、約32ヘクタール・4,666戸の大規模団地として完成 | UR都市機構 |
| 建替事業 | 2004年から建替事業を開始 | UR都市機構 |
| 竣工 | 2011年に第1街区、2015年に第2街区、2018年3月に第3街区が竣工 | UR都市機構（2018年3月掲載） |
| 現在の名称 | コンフォール柏豊四季台（UR賃貸住宅） | UR都市機構 |
| 三者の連携 | 柏市・東京大学高齢社会総合研究機構・UR都市機構が、2010年（平成22年）5月13日に協定を締結。2024年（令和6年）5月に期間を満了 | 柏市 |
| 地域の状況 | 柏市は、豊四季台団地の高齢化率が40%を超えていると紹介 | 柏市 |
建替えにあわせて、団地の中や隣接地には、次のような施設が整備されてきました（UR都市機構の紹介による、令和2年10月末時点の情報）。
- サービス付き高齢者向け住宅
- 特別養護老人ホーム
- 認定こども園
- 柏地域医療連携センター（在宅医療を含めた地域医療・介護を推進する拠点）
柏地域医療連携センターは、柏市豊四季台1丁目にある柏市の施設で、柏市医師会・柏歯科医師会・柏市薬剤師会の事務局も入っています。また、建替えのときに、スーパーや個人店舗、診療所、郵便局、幼稚園などの一部は新たな場所へ移って営業を続けていると、UR都市機構は紹介しています（2018年3月の掲載時点）。
ここで押さえておきたいのは、公式情報で確認できる建替えの進み具合が、UR都市機構の2018年3月の掲載内容までだという点です。その後の工事の進み具合や、今後の予定については、この記事では断定しません。検討している物件の近くで工事が続いているかどうかは、現地を歩いて確かめるとともに、UR都市機構の最新情報でご確認ください。
団地の再生が、周辺の暮らしにもたらすもの
豊四季台の取り組みは、「住み慣れた場所で自分らしく老いることのできるまちづくり（Aging in Place）」を目指すものとして、柏市が紹介しています。家を買う立場から見ると、次のような点が暮らしに関わってきます。
医療・介護の拠点が近くにある
在宅医療を含めた地域医療・介護の拠点である柏地域医療連携センターが地域の中にあることは、親の介護や自分たちの老後を考える世代にとって、住む場所を選ぶ材料の一つになります。
子育ての施設もそろっている
認定こども園が団地の中に整備され、UR都市機構の案内では、団地の近くに小学校・中学校・児童センターがあると紹介されています。高齢者向けの施設と子育ての施設が同じ地域にあるのは、世代が混ざって暮らすことを意識したまちづくりの表れと受け止めることもできます。
行政の窓口も身近にある
柏市の豊四季台近隣センター（豊四季台1丁目）には、出張所や、地域の活動の拠点となる「ちいき・いきいきセンター」が入っており、会議室や体育館などの貸出施設もあります。行政の窓口と地域活動の拠点が身近にあることも、暮らしの安心材料の一つです。
団地の周辺で家を買う場合は、施設が「あるかどうか」だけでなく、「自分たちが使うかどうか」も考えておきたいところです。たとえば、小さな子どもがいる世帯なら認定こども園や児童センターまでの距離、親との近居を考えている世帯なら医療・介護の拠点までの距離、というように、家族の今とこれからに合わせて、使う施設までの道のりを実際に歩いて確かめておくと、住み始めてからの暮らしが具体的に描けます。
団地が賃貸住宅であることから、豊四季台の中心部は分譲の戸建て・マンションを買う場所というより、周辺の住宅地から「使う」地域と考えると分かりやすいかもしれません。周辺に家を買えば、こうした施設を身近に使える、という位置づけです。
豊四季駅周辺の住宅地の今：地価で見る
次に、豊四季エリアの住宅地の水準を、国と千葉県が公表する2026年（令和8年）の地価公示・地価調査で見てみます。
| 地点（所在） | 最寄り駅からの距離 | 種類 | 1平方メートルあたり | 前年からの変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市豊四季台1丁目 | 柏駅から1,600m | 地価調査 | 248,000円 | プラス2.1% |
| 柏市豊四季（1010番5） | 豊四季駅から230m | 地価公示 | 200,000円 | プラス10.5% |
| 柏市豊四季（向中原） | 南柏駅から1,400m | 地価調査 | 132,000円 | プラス4.8% |
| 柏市篠籠田（今泉） | 豊四季駅から1,200m | 地価調査 | 128,000円 | プラス3.2% |
| 柏市篠籠田（八幡） | 豊四季駅から1,100m | 地価公示 | 117,000円 | プラス6.4% |
同じ2026年の地価公示で、柏市の住宅地の平均価格は1平方メートルあたり141,700円（前年比プラス5.2%）です。豊四季駅から230メートルの地点は市の平均を上回り、前年から1割以上上がっています。一方、駅から1キロメートルを超える地点は市の平均前後の水準で、駅からの距離による差が大きいことが分かります。
豊四季台1丁目の地点は第一種中高層住居専用地域にあり、1平方メートルあたり248,000円と、この表の中で最も高い水準です。柏駅に近い場所の土地の評価が高いことがうかがえます。
用途地域の違いにも目を向ける
地価の地点の情報からは、豊四季エリアの中でも用途地域がさまざまなことが分かります。豊四季駅から230メートルの地点と、篠籠田（八幡）の地点は第一種住居地域、篠籠田（今泉）の地点は第一種低層住居専用地域です。さらに、豊四季駅から1,700メートルの十余二の地点のように、準工業地域にある住宅地もあります。
第一種低層住居専用地域は、低層の住宅を中心とした落ち着いた街並みが保たれやすい地域です。第一種住居地域では、住宅に加えて一定の規模の店舗や事務所なども建てられるため、生活の便利さと引き換えに、周囲に住宅以外の建物が建つ可能性があります。準工業地域では、環境への影響が小さい工場なども建てられます。どれが良い悪いではなく、「将来、隣にどんな建物が建ちうるか」を知ったうえで選ぶことが大切です。候補の物件の用途地域は、重要事項説明の前に不動産会社から資料を出してもらって確認しておくと安心です。
参考までに、不動産ポータルサイトの数字も並べておきます。SUUMOでは、豊四季駅の土地価格相場が坪単価62.8万円（40件）、新築一戸建ての2026年4月〜6月の掲載価格帯が4,284万〜5,271万円でした（2026年9月27日確認）。いずれも掲載価格をもとにした参考値で、物件数も多くはありません。価格の水準は物件ごとの条件で大きく変わるため、個別の物件で確かめてください。
中古住宅も候補に入れるときの視点
豊四季エリアでは、新築だけでなく中古の一戸建ても選択肢になります。SUUMOでは、豊四季駅の中古一戸建ての2026年4月〜6月の掲載価格帯が3,399万〜5,580万円でした（2026年9月27日確認、掲載価格をもとにした参考値）。中古を検討するときは、価格だけでなく次の点を確認しておきます。
- 建築確認の時期：1981年（昭和56年）6月以降に建築確認を受けた、いわゆる新耐震基準の建物かどうか
- 建物の状態：雨漏り、シロアリ、給排水管、外壁・屋根の傷み。既存住宅の状況調査（インスペクション）を使うと、状態を客観的に把握できます
- リフォームの履歴：いつ、どこを直したかの記録があるか
- 土地の条件：前面道路の幅、境界の確定、高低差と擁壁の状態
中古の一戸建ては、実際の日当たりや周囲の環境を確かめてから買えるのが利点です。リフォームにかかる費用も含めた総額で、新築と比べてみることをおすすめします。
買い物・医療・公園
日々の暮らしに関わる施設を、公式情報で確認できたものを中心に整理します。
買い物
豊四季エリアでは、柏駅周辺の商業施設を使いやすいことが大きな強みです。柏駅の西口からは、イオンモール柏の無料シャトルバスが運行されています（利用には条件があり、運行の状況は同施設の案内でご確認ください）。日常の食料品については、UR都市機構がコンフォール柏豊四季台の案内で徒歩圏のスーパーを紹介しています。戸建ての住宅地では、最寄りのスーパーまでの距離が場所によって違うため、候補の物件から実際に歩いてみることをおすすめします。
柏で暮らすときの買い物環境は『柏で暮らすと買い物はどう変わる？駅前・郊外の商業施設と日常の生活利便性をエリア別に解説【2026年版】』でエリア別に解説しています。
医療
先ほどの柏地域医療連携センターのほか、柏市篠籠田には総合病院の柏厚生総合病院があります。大きな病院までの距離は、子育て世帯にも、高齢の家族がいる世帯にも気になる点です。かかりつけにしたい診療所（小児科・内科・歯科など）は、物件を決める前に地図で位置を確認しておくと安心です。
公園
豊四季台には、UR都市機構の案内で団地に隣接すると紹介されている豊四季台公園があります。戸建ての住宅地でも、近所の公園の広さや遊具、夜の明るさを、候補の物件ごとに確かめておくと、子どもとの暮らしがイメージしやすくなります。
子育て・学校の考え方
豊四季エリアで子育てを考える場合、次の点を確認しておくと安心です。
- 学区：通学する小学校・中学校は住所で決まります。学区は変更されることがあるため、最新は柏市の公式情報でご確認ください
- 通学路：候補の物件から学校まで、子どもの歩く速さでたどり、交通量の多い道や信号の位置を見ておく
- 保育園・こども園：空き状況は年度や時期で変わるため、入園を考える時期に合わせて確認する
- 放課後の居場所：児童センターや学童保育の場所と、家からの距離
豊四季台には、認定こども園や児童センターがあり、子育て世帯が利用できる施設が地域の中にそろっています。柏市全体でのエリアごとの子育て環境は、『柏で子育てするならどのエリア？小中学校の学区・教育環境・子育て支援を地元目線で徹底解説【2026年版】』で詳しく解説しています。
気になる点も公平に見ておく
住みやすさを考えるときは、良い面だけでなく、気になる点も確認しておくことが大切です。
- 駅までの距離に差がある：豊四季駅や柏駅から離れた住宅地では、駅まで自転車やバスを使う暮らし方になります
- 柏駅での乗り換え：豊四季駅から都心へ向かう場合、柏駅での乗り換えが毎日のことになります
- 工事の影響：団地の建替えや周辺の開発で工事が行われている時期は、工事車両や音が気になることがあります。検討している物件の周辺で工事が続いているかは、現地で確かめてください
- 地域の年齢構成：柏市は豊四季台団地の高齢化率が40%を超えていると紹介しています。地域の行事や自治会の活動のあり方は、場所によって違います
- 水害・地盤：台地の上か、低い土地かで条件が変わります。候補の物件の住所で、柏市のハザードマップの想定を確認しておきましょう
ハザードマップの読み方は『柏のハザードマップと地盤2026｜液状化・浸水リスクと安全なエリアの見極め方』、物件ごとに水害リスクを確かめる手順は『柏で家を買う前に見ておきたいこと｜水害リスクを物件ごとに確かめる手順』で解説しています。
これらは「住みにくい理由」ではなく、「自分たちの暮らし方と合うかどうか」を確かめるための視点です。車を持つかどうか、在宅勤務が中心か、子どもの年齢はいくつか、によって、同じ条件でも受け止め方は変わります。
豊四季で家を探すときのエリア別の見方
ここまでの内容を、家を探す人の目線でまとめます。
| エリア | 主な特徴 | 向いている方 |
|---|---|---|
| 豊四季台の周辺 | 柏駅に近く、医療・介護・子育ての施設が地域にそろう。地価は高め | 柏駅の利便性を重視し、施設を身近に使いたい方 |
| 豊四季駅の周辺 | 柏駅の隣の駅を使える戸建ての住宅地。駅に近い地点は地価の上昇が目立つ | 駅徒歩圏の戸建てで、落ち着いた住環境を求める方 |
| 駅から離れた住宅地（篠籠田など） | 駅から1キロメートル以上の地点は市の平均前後の地価水準 | 広さや価格を優先し、自転車や車を組み合わせて暮らせる方 |
| 南柏駅寄りの地域 | JR常磐線の南柏駅も使える | 常磐線を直接使いたい方 |
どのエリアも、「豊四季だから」ではなく、「この物件から、どの駅を、どう使うか」で判断することが基本です。柏市内のほかのエリアと住みやすさで比べたい方は、『柏の暮らしが選ばれる理由2026｜柏駅・柏の葉・柏たなか・南柏を住みやすさで比較』が参考になります。中古の一戸建ても候補に入れる方は、『柏の中古一戸建て価格はいくら？相場と購入のポイント【2026年版】』もあわせてご覧ください。
豊四季で家を買う前のチェックリスト
- □ 候補の物件から、実際に使う駅（豊四季駅・柏駅・南柏駅）まで歩いてみた
- □ 通勤の時間帯に、柏駅での乗り換えを含めて移動してみた
- □ 最寄りのスーパー、かかりつけにしたい医療機関までの距離を地図と現地で確かめた
- □ 学区と通学路を確認した（学区は柏市の公式情報で最新を確認）
- □ 保育園・こども園・学童の場所と、家からの距離を確認した
- □ 周辺で工事が行われていないか、現地で確かめた
- □ 候補の物件の住所で、柏市のハザードマップの想定を確認した
- □ 地価公示・地価調査の水準と、ポータルサイトの掲載価格を見比べた
- □ 平日の昼・夜、休日の3回、街の様子を見に行った
豊四季の住まい探しを、地元の会社に相談する意味
豊四季は、大規模な団地の再生と、戸建ての住宅地が隣り合う、柏の中でも個性のあるエリアです。同じ「豊四季」の住所でも、使う駅、駅までの距離、周辺の施設、土地の高さによって、暮らしやすさも価格も変わります。
私たち晃南土地は、千葉県我孫子市を拠点に、隣接する柏エリアの売買を扱ってきました。豊四季での住まい探しについても、特定の物件を一方的にすすめることはせず、「この物件から、どの駅をどう使う暮らしになるか」「価格は周辺の水準と比べてどうか」「気になる点は何か」を、事実をもとに一緒に整理します。柏エリアのご相談も承っています。
「豊四季が気になるけれど、まだ何から見ればいいか分からない」という段階でも構いません。フォームに書くほどではないけれど、気になっている物件や地域のことを少し聞いてみたい、という方もいらっしゃると思います。そんなときは、晃南土地のLINEで売買部に相談することもできます。豊四季で気になっている物件や、通勤・通学の条件を短く送っていただくだけでも大丈夫です。
よくある質問
豊四季台団地の建替えは、今どうなっていますか。
UR都市機構によると、豊四季台団地は1964年に4,666戸の大規模団地として完成し、2004年から建替事業が始まりました。2011年に第1街区、2015年に第2街区、2018年3月に第3街区が竣工したと紹介されています。その後の進み具合や今後の予定は、UR都市機構の最新情報でご確認ください。現在の名称は、UR賃貸住宅の「コンフォール柏豊四季台」です。
豊四季駅から柏駅までは近いですか。
豊四季駅は、東武アーバンパークラインで柏駅の隣の駅です。都心へ向かう場合は、柏駅でJR常磐線に乗り換える使い方が中心になります。豊四季台など柏駅寄りの地域では、柏駅まで徒歩や自転車で出る暮らし方もできます。物件によって駅までの距離が違うため、実際に歩いて確かめることをおすすめします。
豊四季は子育てしやすいエリアですか。
豊四季台には、認定こども園や児童センターがあり、UR都市機構の案内では団地の近くに小学校・中学校があると紹介されています。医療の面では、柏地域医療連携センターや柏厚生総合病院が地域にあります。学区は住所で決まり、変更されることもあるため、最新は柏市の公式情報でご確認ください。
豊四季の土地の価格はどのくらいですか。
2026年の地価公示では、豊四季駅から230メートルの住宅地が1平方メートルあたり200,000円、豊四季駅から1キロメートル以上離れた篠籠田の地点は117,000円〜128,000円でした。柏駅から1,600メートルの豊四季台1丁目の地価調査の地点は248,000円です。駅からの距離による差が大きいため、個別の物件の条件で確かめてください。
まとめ
豊四季は、柏駅の西側に広がる住宅地で、豊四季台団地の再生エリアと、豊四季駅を中心とした戸建ての住宅地が隣り合うエリアです。豊四季台団地は1964年に完成し、2004年から建替事業が進められてきました。柏市・東京大学高齢社会総合研究機構・UR都市機構の連携のもと、医療・介護・子育ての施設が地域の中に整備されてきたことが、この街の特徴です。
豊四季駅周辺の住宅地は、2026年の地価公示で駅から230メートルの地点が前年から1割以上上がる一方、駅から離れた地点は市の平均前後の水準で、駅からの距離による差が大きいエリアです。「豊四季」という地名で判断せず、「この物件から、どの駅を、どう使うか」で比べることが、納得のいく住まい選びにつながります。
ここまで読んで、「自分たちの暮らし方だと、豊四季のどのあたりが合うのか整理したい」と感じた方もいらっしゃるはずです。ご都合に合わせて、次のいずれかからお進みください。
希望条件を伝えて相談したい方は、豊四季の住まい探しについて「晃南土地」に問い合わせるをご利用ください。
地図や資料を一緒に見ながら対面で話したい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約からご予約いただけます。
気軽にやりとりしながら進めたい方は、晃南土地のLINEで売買部に相談することもできます。
「まだ検討段階」と添えていただければ、営業ではなく状況整理のお手伝いとして対応いたします。
