借りる？買う？で夫婦の意見が割れたら｜柏の30年の総額を徹底比較！
柏で暮らし始めて数年、子どもが生まれてから、2LDKの部屋が急に狭く感じるようになった。ベビーベッドを置いたリビングで更新のお知らせを開くと、ひとりが「家賃を払い続けるのは、もったいないよね」とつぶやく。もうひとりは「でも、35年のローンを組んで大丈夫かな」と考え込む。どちらの気持ちも分かるだけに、話はなかなか前に進まない。
借りるか、買うか。千葉県柏市で子育て中のご夫婦なら、一度は向き合う迷いかもしれません。この迷いを、千葉県我孫子市に本社を置く晃南土地の編集部が、家賃とローンを同じものさしに並べて整理しました。晃南土地は1991年に設立し、家の売買と賃貸の両方を手がけてきた不動産会社です。
読み終えるころには、次の3つが見えてくるはずです。
- 柏駅の近くで3LDKを借りる場合と、同じ広さを買う場合の毎月の支払い
- 30年で払うお金の合計と、そのあと手元に残る家
- 金利や家賃、転勤や家族の変化で、答えがどう変わるか
まだ「買う」と決めていなくても大丈夫です。ご夫婦の状況を整理するところから話したい方は、柏で借りるか買うか迷っていることを「晃南土地」に相談するからどうぞ。
「家賃はもったいない」って、本当にそう？
家賃の引き落としを見るたびに、「この分がローンなら、いずれ自分の家になるのに」と思ったことはありませんか。その感覚は自然なものですが、どちらが得かは、住む年数や金利などの条件しだいで変わります。晃南土地 編集部の見方は、長く住む見込みがあり、無理のない返済で買えるなら、購入に分がある場面もある、というものです。
「もったいない」と感じるのは、家賃が出ていくだけのお金に見えるからでしょう。けれど買った場合にも、ローンの利息や管理費、税金のように、出ていくだけのお金はあります。反対に家賃には、設備の修理代や、身軽に住み替えられることの分も含まれています。
| くらべる点 | 賃貸 | 購入 |
|---|---|---|
| 毎月払うもの | 家賃、管理費・共益費 | ローン返済、管理費・修繕積立金、税金 |
| 設備の修理 | 原則は大家さん側（契約の内容による） | 自分で負担 |
| 住み替え | 比較的しやすい | 売る・貸すの手間がかかる |
| 最後に残るもの | なし | 家（値打ちは立地や管理しだい） |
つまり、くらべるべきは毎月の額だけではありません。「何年住むか」と「最後に何が残るか」まで並べてみて、はじめて同じ土俵に乗ります。
家賃14万円の部屋に住みながら、「同じくらいの返済なら、買ったほうがいいのでは」と考えるのは自然なことです。ただ、買ったあとは返済に加えて、管理費や税金も毎月の家計に乗ってきます。次の章から、柏の数字で順に見ていきましょう。
柏駅の近くで3LDKを借りると、家賃はいくら？
保育園の送り迎えを考えると、駅に近いほうがいい。でも家賃は、できるだけ抑えたい。ファミリー向けの部屋探しは、この2つの間で揺れやすいものです。
では、柏駅を最寄りとする3LDKの家賃はどのくらいでしょうか。Yahoo!不動産の掲載物件の平均で見ると、柏駅の家賃は次のとおりです（2026年9月27日確認）。数字は、当社の記事『柏駅の家賃相場2026｜間取り別・築年数別に見る賃貸の今』で整理したものです。
| 間取り | 柏駅の平均家賃 |
|---|---|
| 2LDK | 12.1万円 |
| 3LDK | 14.3万円 |
| 4LDK | 16.2万円 |
| ファミリー向け全体 | 12.7万円 |
今の2LDKから3LDKに移ると、家賃は月に2万円ほど上がる計算です。2人目が生まれて4LDKを選べば、さらに2万円ほど上乗せになります。
ただし、家賃の相場は調べるサイトによって幅があります。同じ記事で紹介したLIFULL HOME’Sの数字では、柏駅の3LDKは19.12万円でした。3LDKの家賃は、14万〜19万円ほどの幅で見ておくのがよさそうです。この記事では低いほうの14.3万円で計算しているので、家賃が高めの部屋とくらべる場合は、購入のほうが有利に出ます。
もう一つ見ておきたいのが、家賃の動きです。LIFULL HOME’S 住まいインデックスによると、柏市の標準的な物件の家賃は、直近3年で11.66%程度上がりました。今の家賃が、30年先まで同じとは限らないということです。
なお、これらは募集中の部屋の平均で、管理費・共益費や駐車場代は含みません。南柏や北柏は柏駅より家賃が低めの水準と考えられ、駅を一つずらすと、同じ予算で広い部屋を選べることもあります。
賃貸のまま住み替える場合は、引っ越しのたびに敷金・礼金や仲介手数料、引っ越し代もかかります。家族が増えるたびに部屋を替えるなら、その分も見込んでおきたいところです。
同じ広さを買うと、どのくらいの値段になる？
週末に物件を見に行った帰り道、「同じ広さでも、駅によってこんなに値段が違うんだね」と話すこともあるでしょう。まずは、柏駅の周辺から見てみます。
柏駅から徒歩15分以内で60〜80㎡の中古マンションを安い順に並べると、真ん中にくる値段（中央値）は3,735万円です。SUUMOの掲載価格を、当社の記事『柏駅周辺の中古マンション相場｜価格帯と選び方のポイント』で整理した数字です。
| エリア | 中古マンション（60〜80㎡）の中央値 |
|---|---|
| 柏駅 | 3,735万円 |
| 南柏駅 | 3,280万円 |
| 柏の葉キャンパス駅 | 6,380万円 |
いずれもSUUMOの掲載価格をもとにした当社記事の数字で、集計の期間や条件は記事ごとに異なります。
柏市の中だけでも、同じ広さの値段に2倍近い開きがあるわけです。南柏なら柏駅より450万円ほど安く、家賃とくらべたときの「買いやすさ」も駅によって変わります。南柏は『南柏と北柏どっちに住む？｜住みやすさと価格で比較』、柏の葉キャンパスは『柏の葉キャンパスと柏たなか｜住むならどっち？価格と暮らしで比較』で詳しく紹介しています。
買うときは、物件の値段とは別に、仲介手数料や登記などの手続きのお金（諸費用）もかかります。内訳は『柏で家を買うときの諸費用・初期費用ガイド｜物件価格以外にいくらかかる？』にまとめました。新築か中古かで迷う場合は、『新築vs中古、柏で家を買うならどっち？｜価格・維持費・資産性で比較』も参考になります。
買ったら、毎月いくら払うことになる？
物件の値段が分かると、次に気になるのは「毎月いくらになるのか」ではないでしょうか。毎月の支払いは、ローンの返済だけでは終わりません。マンションなら管理費と修繕積立金（将来の大きな修理に備えて、住む人が毎月積み立てるお金）、それに税金が加わります。
ここからは、次の仮の条件で計算します。実在の物件ではなく、比べ方を見るための数字です。
- 物件：3,700万円の中古マンション（柏駅周辺・3LDK・約70㎡・築20年ほどを想定）
- 借り方：全額を住宅ローンで借り、35年間、毎月同じ額を返す（ボーナス払いなし）
- 管理費と修繕積立金：合わせて月3万円
- 固定資産税と都市計画税：合わせて年10万円
月3万円は、管理費（共用部分の清掃や管理にかかるお金）と修繕積立金を合わせた仮の額です。修繕積立金だけを見ると、国土交通省の令和5年度マンション総合調査では、平均が1戸あたり月13,054円でした。
同じ調査では、2005〜2014年に完成したマンションの65.9%が、積立金を段階的に上げていく方式を採っています。今回想定した築20年ほどの建物も、この年代に当たります。積立金が上がればこのあとの表より購入の負担は重くなるので、買う前に今後の値上げの予定も確かめておきたいところです。
税金は、柏市の場合、固定資産税が1.4%、都市計画税（街づくりの事業にあてる税金）が0.3%です。この税率は物件の値段そのものではなく、市が決める「評価額」をもとにした額にかかります。マンションの土地の部分は、住宅用の土地の特例で、さらに低く計算されることもあるため、ここでは年10万円と仮に置きました。新築の家には固定資産税が数年間安くなる仕組みもありますが、中古ではその期間がすでに終わっていることが多いでしょう。
| ケース | 毎月の支払い（目安） | 賃貸3LDK（14.3万円）との差 |
|---|---|---|
| 購入・金利3.94% | 約20.1万円（うち返済16.2万円） | 約5.8万円多い |
| 購入・金利2.5% | 約17.1万円（うち返済13.2万円） | 約2.8万円多い |
| 購入・金利1.5% | 約15.2万円（うち返済11.3万円） | 約0.9万円多い |
3.94%は、全期間固定の住宅ローン「フラット35」の、2026年10月の金利で最も多かった水準です。借りる額が物件価格の9割を超える場合の数字で、9割までなら3.83%でした（借入期間21〜35年）。今回は全額を借りる前提なので、3.94%を使っています。
2.5%と1.5%は、比べるための仮の数字です。1.5%は、変動金利のように最初の金利が低めに設定される借り方をイメージしています。ただ、変動金利はこの先上がることがあります。ここでは計算を分かりやすくするため、どの金利も35年間変わらないものとしました。
つまり、金利が1%違うと、毎月の支払いは2万円前後変わります。保育料や習い事など、子どもにかかるお金と並べて見ておきたい数字です。
「月1万円の差なら、なんとかなりそう」「でも5万円を超えると、教育費の積み立てが止まってしまう」。家計簿アプリを開きながら、そんな話になる夜もありそうです。実際の税額や管理費は、物件ごとに不動産会社を通じて確かめられるので、数字がそろえばこの計算もぐっと現実に近づきます。
30年でくらべると、どちらが軽い？
ここがいちばん気になるところだと思います。前の章の条件のまま、30年間に払うお金と、30年後に残る家をまとめると、次のようになりました。
| ケース | 30年で払うお金 | 30年後に残る家（ローン残高を引いた額） | 差し引きの負担 |
|---|---|---|---|
| 賃貸（家賃14.3万円のまま） | 約5,350万円 | なし | 約5,350万円 |
| 賃貸（家賃が毎年1%上がる） | 約6,200万円 | なし | 約6,200万円 |
| 購入・金利3.94% | 約7,650万円 | 約620万円 | 約7,030万円 |
| 購入・金利2.5% | 約6,560万円 | 約750万円 | 約5,810万円 |
| 購入・金利1.5% | 約5,880万円 | 約850万円 | 約5,030万円 |
試算の前提（すべて仮の数字です）
- 賃貸：2年ごとに、家賃1か月分の更新料がかかる
- 購入：前の章の条件に加え、諸費用約260万円を最初に現金で払う
- 購入：室内の修繕や設備の交換に、30年で300万円かかる
- 購入：住宅ローン控除は、省エネ性能の証明がない中古住宅（上限2,000万円・10年）として約140万円を差し引く
- 購入：30年後の家の値段を1,500万円とし、そこから残っているローン（金利により約650万〜880万円）を引く
- 火災保険や引っ越し代は、どちらにもかかるため省いています
30年としたのは、30代で住まいを決めたご夫婦が、60代になるころまでを想定したためです。更新料の有無や額は、契約によって違います。
いちばん読みにくいのは、30年後の家の値段です。今が築20年ほどなら、30年後には築50年になります。
先ほどの当社記事によると、柏駅の周辺で築50年以上の中古マンションの中央値は、1,498万円でした。築40〜50年なら2,150万円で、どちらもSUUMOの掲載価格をもとにした、広さを問わない数字です。表では、低いほうに合わせて1,500万円としています。
表から分かるのは、今の固定金利（3.94%）で家賃も変わらないなら、賃貸のほうが約1,700万円軽いということです。家賃が毎年1%上がる場合でも、この金利のままなら賃貸のほうが軽い結果でした。
けれど、条件が少し変わるだけで答えは動きます。購入が近づくのは、たとえば次のような場合です。
- 家賃が毎年1%ずつ上がるなら、金利2.5%で購入のほうが約400万円軽くなる
- 金利1.5%なら、家賃がそのままでも購入のほうが約320万円軽くなる
- 30年後の家の値段を2,150万円と見るなら、購入の負担はどの金利でも約650万円軽くなる
- 家賃19万円台の部屋とくらべるなら、今の固定金利でも負担はほぼ同じになる
子育て中のご夫婦には、住宅ローン控除（年末のローン残高に応じて、所得税などが戻る仕組み）の上乗せもあります。中古でも、省エネ基準に合う証明がある家なら、控除を受けられる期間は13年です。
子どもが19歳未満の世帯や、夫婦のどちらかが40歳未満の世帯なら、借入の上限も3,000万円に広がります。今回の条件で計算すると、戻るお金は約260万〜270万円です（金利によって変わります）。表で使った約140万円より、120万〜130万円ほど多くなります。
住宅ローン控除のポイント
- 毎年戻るお金の目安は、年末のローン残高の0.7%（借入の上限まで）
- 上乗せを受けるには、床面積が50㎡以上であること
- 1981年12月31日以前に建てられた家は、耐震基準を満たす証明が必要
- 納める税金が少ないと、全額は戻らない
- 細かい条件は、既存住宅を取得したとき／国土交通省で確認できる
同じ表を見ても、夫婦の間で受け取り方が分かれることもあるでしょう。ひとりは「毎月少し多く払っても、30年後に家が残るなら」と考え、もうひとりは「その分を教育費に回したい」と考える。どちらも筋の通った考え方です。表の数字は答えではなく、わが家の条件を当てはめるための「ものさし」として使ってみてください。
わが家の数字で計算し直したい方は、借りる・買うの比較を「晃南土地」に相談することもできます。
「手元に残る家」は、本当に資産になる？
子どもが独立したあと、夫婦2人でどこに住むか。まだずっと先の話ですが、家を買うかどうかは、その日の選び方にもつながっています。
家が資産になる可能性はありますが、その値打ちは立地と建物の管理で大きく変わります。そして家は、お金の額だけでなく、「年をとってからの住居費」と「万一のときの備え」という形でも家族を支えます。
前の章では、30年後の家の値段を1,500万〜2,150万円ほどの幅で見ました。同じ築年数でも、駅からの距離や管理の状態によって、この幅はさらに広がります。
管理の状態は、買う前にある程度見ておけます。修繕積立金がきちんと貯まっているか、長い目で見た修繕の計画があるか、共用部分の掃除が行き届いているか。こうした点が、30年後の値打ちにもつながっていきます。
次に、ローンを返し終えたあとの暮らしです。今回の条件なら、35年で返し終えたあとに毎月かかるのは、管理費・修繕積立金と税金で月4万円ほどです。積立金が上がれば、もう少し増えます。
賃貸なら、同じ広さで14万円前後の家賃が続きます。定年後の家計を考えるとき、この差は大きな意味を持ちます。
もう一つが、団体信用生命保険（団信）です。ローンを借りた人に万一のことがあったとき、残りのローンが保険で返される仕組みです。多くの住宅ローンで、加入が借りる条件になっています。
今回の試算で使ったフラット35の3.94%も、団信がついた金利です。この場合、家族にはローンのない家が残りますが、賃貸なら同じ安心を生命保険などで用意することになります。
家があれば、子どもが巣立ったあとも、住み続ける、売って小さな家に移る、貸すといった選び方ができます。こうした選択肢も、「手元に残る資産」の一つです。
転勤がありそうでも、買って大丈夫？
共働きのご夫婦なら、どちらか一方に転勤の可能性があることもあるでしょう。その可能性が高いなら、急いで買わずに、賃貸で様子を見るのも十分に合理的な選択です。買うなら、「転勤になったら単身赴任にするのか、家族で動いて家を貸すのか、売るのか」を先に話しておくと安心です。
住宅ローン控除は、自分が住んでいる家が対象です。国土交通省のQ&Aでは、単身赴任で家族が住み続ける場合は、控除を続けて受けられるとされています。一方、家族ごと家を離れると、その間は控除を受けられません。
転勤の命令など、やむを得ない理由で家族ごと離れる場合もあるでしょう。そのときは、家を出る日までに税務署へ届出を出しておくと、戻ってから残りの期間について控除を受け直せます。戻った年に家を貸していた場合は、受け直せるのはその翌年からで、控除の期間そのものは延びません。
引っ越しの準備で慌ただしい時期ですが、忘れずに出しておきたい書類です。くわしい条件は、No.1234 転勤と住宅借入金等特別控除等／国税庁で確かめられます。
家族ごと引っ越して家を貸す場合は、ローンを借りている金融機関に相談が必要になることがあります。住宅ローンは、自分が住むための借入だからです。転勤と家の扱いは、『転勤で柏の家を手放す／貸すで迷ったら｜売却と賃貸の判断軸』で詳しくまとめています。
貸すときは、家賃でどこまでまかなえるかも目安になります。今回の条件では、金利1.5%でも、返済と管理費・税金で月15.2万円です。柏駅の3LDKの平均家賃14.3万円で貸せたとしても、少し足りません。今の固定金利（3.94%）なら、差は6万円近くに広がります。
空室の期間や、管理を任せる費用も見込んでおくと、あとで慌てずに済みます。
買う段階から、貸しやすく売りやすい家を選ぶ考え方もあります。駅からの距離や広さなど、借りたい人や買いたい人が集まりやすい条件を意識すると、いざというときの選択肢が広がります。考え方は『家を買う前に「売る・貸す」を考える｜出口から逆算する柏の家選び』にまとめました。
2人目が生まれたら？子どもが巣立ったら？
週末の公園で上の子を遊ばせながら、「もう一人いたら、部屋は足りるかな」とふと考える。そんな小さな引っかかりは、住まいの広さを決めるときの大事なヒントです。
家族の人数が変わりやすい時期は、賃貸の身軽さが活きます。買うなら、「今の家族」ではなく「10年後の家族」を思い浮かべて広さを決めるのがおすすめです。
賃貸なら、2人目が生まれたら4LDKへ、子どもが独立したら夫婦向けの部屋へと、人数に合わせて移れます。購入では決めた広さで長く暮らすことになり、家族が増えたら部屋の使い方の工夫やリフォームで対応します。
数年先までの家族の予定を、ざっと並べてみると考えやすくなります。
| 時期の目安 | 家族のできごと | 住まいで考えたいこと |
|---|---|---|
| 今〜数年 | 2人目を考える、保育園に通う | 部屋の数、駅や保育園までの道のり |
| 子どもが6歳ごろ | 小学校に入る | 通う学校の区域、子ども部屋をいつ用意するか |
| 子どもが12歳ごろ | 中学校に入る | 一人ひとりの部屋、教育費とのバランス |
| 20年後ごろ | 子どもが独立する | 夫婦2人の広さ、住み続けるか住み替えるか |
時期はあくまで目安で、家族によって違います。小学校に入る前に住まいを落ち着かせたいと考える方もいれば、入学後の様子を見てから決めたいと考える方もいるでしょう。
中古マンションなら、買ったあとに間取りや内装を変えるリノベーションという選び方もあります。たとえば、広めのリビングの一角を、将来は引き戸で仕切って子ども部屋にできるようにしておく。子どもが巣立ったら、また広い一部屋に戻す。
家族の変化に合わせて「住まいのほうを変える」ことができるのは、持ち家ならではの良さです。ただし、マンションの規約で変えられない部分もあるため、工事の前に確認が必要です。
金利が上がってきた今、買うのは不安…どう考える？
不安に感じるのは自然なことです。大切なのは、今の金利で払えるかどうかではなく、「金利が上がっても払い続けられるか」で借りる額を決めることです。
日本銀行は、世の中の金利の土台になる「政策金利」を、2026年6月に1.0%程度へ引き上げました。9月には、さらに1.25%程度へと上げています。政策金利が上がると、変動金利の住宅ローンも、あとを追って上がりやすくなります。全期間固定のフラット35も、先ほどのとおり2026年10月は3.83〜3.94%が最も多い水準です。
住宅ローンの金利には、大きく分けて2つのタイプがあります。
- 変動金利：最初の金利は低めに設定される傾向がある一方、見直しのたびに上がる可能性がある
- 固定金利：借りたときの金利が一定の期間（または返し終わるまで）変わらず、返済の見通しが立てやすい
借りる額の一部を変動、残りを固定にして、2つを組み合わせる方法もあります。どれが正解ということはなく、家計の余裕や、金利が上がったときの不安の大きさで選ぶものです。
今回の条件では、金利が1.5%から2.5%に上がると、毎月の返済は約1.9万円増えます。変動金利を選ぶなら、このくらい増えても家計が回るかを先に確かめておきたいところです。下の子の入学と金利の見直しが重なる年が来ることも、ありえます。
共働きのご夫婦なら、2人の収入を合わせて借りる方法もあります。ただ、育休や時短勤務で収入が減る時期があっても返せる額かどうかは、ぜひ確かめてください。借りられる額と、無理なく返せる額は違います。
予算の決め方は『柏で家を買う予算はどう決める？｜頭金・自己資金の目安と資金計画』で紹介しています。ローンの選び方は『柏で住宅ローンを組むなら｜金利比較・審査のポイントと相談先の選び方』が参考になります。
ご夫婦で数字を見ながら、落ち着いて話を聞きたい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約をどうぞ。
わが家はどっち？今日からできる小さな一歩
ここまで読んで、「結局どっちなの」と感じた方もいるかもしれません。答えに近づくには、「どちらが得か」より先に、「わが家はどの条件に当てはまるか」を確かめることです。
次の項目に、いくつ当てはまるか数えてみてください。
- □ 柏に、この先10年以上住むつもりがある
- □ 転勤の可能性は低い。転勤になっても、貸す・売るの見通しがある
- □ 金利が1%上がっても、毎月の支払いを続けられる
- □ 子どもの人数や、通わせたい学校のイメージがだいたいある
- □ 諸費用を払ったあとも、急な出費に備える貯金を残せる
当てはまる数が多いほど、購入を考える意味は大きくなります。少ないなら、まず賃貸で広い部屋に移り、数年後にもう一度考えるのも立派な選択です。
今日からできることは、次の3つです。
1. 今の家賃と、次の更新月を確認する
2. 夫婦で「柏にあと何年住みそうか」を話してみる
3. 気になる駅の家賃と、同じ広さの物件の値段を並べてみる
ここまで整理できたら、金融機関の事前審査（借りられる額の目安を先に調べる手続き）を受けてみるのも一つの方法です。
子どもが寝たあとにスマホで聞いてみたい方は、晃南土地のLINEで売買部に相談するのが気軽です。「借りるか買うか、まだ迷っている」という段階のご相談でもかまいません。
なお、晃南土地は2026年12月に、柏駅から徒歩6分の柏市中央町に柏支店を開業する予定です。開業までの来店でのご相談は、我孫子店で承っています。開業予定の場所は、「晃南土地」柏支店のページでご覧いただけます。
よくある質問
Q. まず何から始めればいいですか？
A. 今の家賃と、次の更新の時期を確認することから始めるのがおすすめです。次に、ご夫婦で「柏にあと何年くらい住みそうか」を話してみてください。住む年数の見通しが立つと、賃貸と購入のどちらを深く調べればいいかが見えてきます。
Q. 頭金がなくても、家は買えますか？
A. はい、頭金なしで借りられる住宅ローンもあります。ただしフラット35では、物件価格の9割を超えて借りると、金利が少し高くなります。2026年10月は、9割までが3.83%、9割超が3.94%でした。
また、物件の値段とは別に手続きのお金（諸費用）がかかり、この記事の試算では約260万円を最初に現金で払う前提にしました。貯金を使い切らず、急な出費に備えるお金は残しておくと安心です。
Q. 共働きで、2人それぞれがローンを組むときの注意は？
A. 育休や時短勤務で収入が減る時期があっても、2人分の返済を続けられるかを先に考えておくことです。夫婦それぞれが借りる形（ペアローン）なら、条件を満たせば、2人とも住宅ローン控除を受けられます。一方で、どちらかが働き方を変えても、それぞれの返済は続きます。
Q. 子どもが小さいうちに買ったほうがいいですか？
A. 「小さいうちに買うべき」とは言い切れません。入学前に住まいを落ち着かせたいという考え方もあれば、通わせたい学校が決まってから買いたいという考え方もあります。目安になるのは、その家に何年住むかと、無理のない返済かどうかです。
Q. 相談したら、買うことを勧められませんか？
A. いいえ、賃貸と購入のどちらから考えるかを整理するところから、ご相談いただけます。晃南土地は売買と賃貸の両方を手がけているので、それぞれの考え方をお伝えできます。「まだ検討段階」と添えていただければ、その前提でお話しします。
まとめ
賃貸と購入のどちらが軽いかは、金利、家賃、30年後の家の値段、そして住む年数で変わります。今回の仮の試算では、今の固定金利（3.94%）で家賃も変わらなければ、賃貸のほうが約1,700万円軽い結果でした。一方で、金利が低めの借り方ができる、家賃が上がっていく、家が高めの値段で残る。こうした条件が重なるほど購入は近づき、逆転もします。
晃南土地 編集部の見方は、こうです。柏に長く住む見込みがあり、金利が上がっても無理なく返せる範囲で買えるなら、購入に分がある場面もあります。ローンを返し終えたあとの住居費の軽さや、団信による備えは、30年の表には表れない良さです。転勤の可能性が高いときや、家族の形がまだ見えないときは、賃貸で身軽に住み替えるほうが合う場合もあります。
大切なのは、「どちらが正解か」ではなく、「わが家に合うのはどちらか」です。まずは今の家賃と更新月、そして「柏にあと何年住むか」を、ご夫婦で話すところから始めてみてください。
「自分たちの場合はどうなるのか、数字で聞いてみたい」と感じたら、ご都合に合わせて次の入り口を使い分けられます。
どちらから考えるかを相談したい方は、柏の住まい探しについて「晃南土地」に問い合わせるからどうぞ。
ご夫婦で資料を見ながら、対面でじっくり話したい方には、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約を用意しています。
スマホで気軽にやり取りしたい方は、晃南土地のLINEで売買部に相談することもできます。
「まだ検討段階」と添えていただければ、購入を前提とせず、状況の整理のお手伝いとして対応いたします。
企画構成・文／晃南土地 編集部
千葉県我孫子市を拠点に、1991年から地域の不動産に携わる晃南土地株式会社の編集部です。売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がける立場から、柏・我孫子エリアの住まいと不動産の情報を、分かりやすくお届けします。
