親の施設入居で実家が空き家に｜誰も住まない家、どうする
親御さんが施設に入居し、生まれ育った実家に誰も住まなくなった——。ほっとする一方で、「あの家をこれからどうすればいいのだろう」という重たい宿題が、静かに残されます。急いで決めなくてもいい気がして、けれど放っておくのも落ち着かない。そんな宙ぶらりんな気持ちのまま、月日だけが過ぎていくご家庭は少なくありません。この記事では、親の施設入居で実家が空き家になった方に向けて、そのままにする不安の正体、親が存命のうちに気をつけたいこと、そして売る・貸す・残すという選択肢の考え方までを整理します。誰も住まない実家のことでお悩みの方は、まず空き家になった実家について「晃南土地」に相談するからお気軽にご連絡ください。
「そのままにしておく」ことに、実は費用と不安が積み重なる
誰も住まなくなった実家を、とりあえずそのままにしておく。これは多くのご家庭がまず取る選択で、決して間違いではありません。ただ、家は住む人がいなくなった瞬間から、いくつかの負担が静かに積み重なり始めます。
まず、固定資産税や都市計画税は、空き家であっても毎年かかり続けます。誰も使っていない家に税金を払い続けることに、もやもやを感じる方は少なくありません。加えて、家は人が住まなくなると傷みが早く進むといわれます。換気がされず湿気がこもり、庭木は伸び放題になり、雨漏りや設備の劣化に気づく人もいなくなります。さらに、管理されていない様子が外から分かる家は、防犯の面でも心配が残ります。郵便物がたまり、雑草が伸びた家は、周囲に「留守がち」という印象を与えかねません。
こうした費用と不安は、一つひとつは小さくても、時間とともに積み重なっていきます。「そのまま」は何もしていないようでいて、実は毎年コストと心配を払い続けている状態でもあるのです。
親が存命のうちは、名義は親のまま——ここが大きな分かれ道
ここで見落とされがちな、けれどとても大切な論点があります。親御さんが施設に入居していても、存命であるうちは、実家の名義は親御さん本人のままだということです。これは、実家を売る・貸すといった判断に直接関わってきます。
不動産を売る契約も、誰かに貸す契約も、名義人である親御さん本人の意思が前提になります。たとえ子どもであっても、親名義の家を家族の判断だけで勝手に売ったり貸したりすることはできません。親御さんがしっかりと自分の意思を示せる状態であれば、本人が「売ってよい」「貸してよい」と決めて手続きを進められます。
一方で、加齢や病気で判断能力が低下すると、こうした契約が難しくなる場合があります。「施設費用のために実家を売りたい」と思っても、本人の意思確認ができない状態だと、売却がすぐには進められないこともあります。その場合には成年後見制度などの手続きが関わってきますが、後見人は本人の財産を守る立場のため、売却に家庭裁判所の判断が必要になるなど、時間や制約がかかるケースもあります。だからこそ、親御さんの意思を確認できるうちに、「実家をどうしたいか」を一度話し合っておくことが、後々の分かれ道になります。名義や後見といった法的な判断は、提携する司法書士など専門家と連携してご案内します。
選択肢は大きく3つ——売る・貸す・管理しながら残す
誰も住まない実家をどうするか。突き詰めると、大きく3つの方向に整理できます。それぞれに向き・不向きがあり、正解は一つではありません。
- 売る：まとまった資金を得られ、固定資産税や管理の負担から解放されます。施設費用の原資にしたい場合や、今後も誰も住む予定がない場合に検討されることが多い選択です。ただし親御さん存命のうちは、前の章のとおり本人の意思が前提になります
- 貸す：家を手放さずに残しながら、家賃収入を得る道です。将来また家族が使う可能性を残したい場合に向いています。一方で、貸すには室内の状態を整える必要があったり、借り手との関係が続いたりと、管理の手間が発生します
- 管理しながら残す：すぐには決めず、当面は手を入れて維持する選択です。定期的な換気・通水・庭の手入れなどで傷みを抑えます。判断を先送りできる反面、費用と手間は続きます
どれが合うかは、施設費用との兼ね合い、家族が将来使う見込み、家の状態、そして親御さんの意思によって変わります。まずは「自分の家の場合、どの選択肢が現実的なのか」を早めに見立てておくことが、迷いを減らす第一歩になります。実家を売るか貸すかで迷っている方は、『【柏市】「実家が空き家になる」その時、売るべきか貸すべきか？決断の前に整理したい3つのこと』もあわせてご覧ください。
決めかねているうちに、負担だけが静かに増えていく
「もう少し落ち着いてから考えよう」と判断を先送りにするのは、自然な気持ちです。けれど、決めかねている時間そのものが、いくつかの負担を静かに増やしていくことも知っておきたいところです。
家は空いている期間が長くなるほど傷みが進み、いざ売る・貸すとなったときに手を入れる範囲が広がりがちです。固定資産税も毎年かかり続けます。また、管理が行き届かない状態が続くと、近隣への影響が心配される場面も出てきます。放置された空き家をめぐっては、行政の関与や税の扱いが変わる仕組みも整えられてきており、「放っておけば済む」とは言い切れなくなってきています。空き家と固定資産税の関係が気になる方は、『【2026年最新】柏市で実家が空き家に｜放置すると固定資産税が最大6倍？今すぐ確認すべきこと』で仕組みを確認しておくと安心です。
急いで結論を出さなくても大丈夫です。ただ、「いつまでに、何を、どう決めるか」というおおまかな見通しだけでも早めに持っておくと、負担が膨らむ前に手を打ちやすくなります。
実家の処遇だけでは終わらない——芋づる式に続く手続き
親の施設入居で空き家になった実家の問題は、「売るか貸すか残すか」を決めれば終わり、というものではありません。実際に動き出すと、そこから手続きが芋づる式に連鎖していきます。
たとえば、家をどうするにしても、長年ためこまれた家財の片付けは避けて通れません。思い出の品と不要品を仕分け、処分し、必要なものは施設や家族の手元へ運ぶ。これだけでも相当な労力がかかります。次に、電気・ガス・水道といった公共料金の扱い、固定電話やインターネット、新聞などの各種契約の整理も必要になります。使わないのに払い続けている契約が、意外と多く残っているものです。
さらに、これらを進めながら、施設費用の工面という現実的な問題とも向き合うことになります。毎月の施設費用と、実家にかかる維持費や税金。この兼ね合いをどう取るかは、実家をどうするかという判断と切り離せません。「片付け」「契約整理」「今後の管理」「施設費用」——これらが同時に押し寄せると、家族だけで抱えるには重すぎる負担になりがちです。だからこそ、実家の処遇と、その先に続く手続き全体を、一度まとめて見渡しておく意味があります。
我孫子・柏という地域だから、売る・貸すが現実的な選択肢になる
実家がどこにあるかによって、取れる選択肢の現実味は変わります。その点、我孫子・柏エリアは、空き家になった実家の行き先を考えるうえで、比較的恵まれた地域だといえます。
我孫子・柏は都心へのアクセスが良く、住宅としての需要が一定にあるエリアです。常磐線各駅や周辺の住宅地には、子育て世帯や単身の方など、住まいを探す人の動きが続いています。こうした地域では、実家を「売る」場合も「貸す」場合も、行き先が見つかる可能性が現実的に見込めます。買い手や借り手の当てがつきにくい地域と比べると、選択肢を前向きに検討しやすい環境だといえます。
だからこそ、「どうせ誰も欲しがらないだろう」と早々にあきらめず、まずは地域の状況を知る不動産会社に、この家ならどんな選択肢が取れそうかを聞いてみる価値があります。相続や売却まで見据えて選択肢を比べたい方は、『【2026年版】相続した柏の実家、売る・貸す・活かすで迷ったら｜3000万円特別控除も解説』も参考になります。
バラバラに相談すると、家族の負担が重くなる
いざ実家のことを進めようとすると、関わる相手が一つではないことに気づきます。家の売却や賃貸は不動産会社、名義や登記のことは司法書士、税金のことは税理士、家財の処分は片付けの業者——と、窓口がいくつにも分かれています。
それぞれに別々に連絡を取り、話をつなぎ合わせながら進めるのは、想像以上に骨が折れます。親御さんの施設との調整や、日々の暮らしを続けながら、複数の相手とやり取りを重ねるのは大きな負担です。「どこに、何を、どの順番で相談すればいいのか分からない」という状態のまま、結局何も進まずに時間だけが過ぎてしまうことも珍しくありません。この負担を軽くするには、まず全体を見渡して相談の順番を整理してくれる、窓口の一本化が有効です。
窓口をひとつにまとめて、丸ごと相談する
親の施設入居で空き家になった実家を、「片付けから出口まで丸ごと」相談できる窓口があると、家族の負担は大きく軽くなります。晃南土地では、実家の状態や家族のご希望をうかがうところから、売る・貸す・残すという選択肢の整理、名義や税といった専門的な部分の交通整理、そして実際の売却・賃貸・活用まで、窓口ひとつでご相談を承っています。
たとえば「施設費用に充てたいので、この実家を売るとどのくらいになりそうか知りたい」というご相談から、「まだ決めきれないので、貸す場合と残す場合も含めて比べたい」という見立て、「名義や後見のことは、どの専門家に相談すればいいのか」という整理まで、まとめてお手伝いします。名義・税・後見といった専門的な判断が必要な部分は、提携する司法書士や税理士など専門家と連携してサポートします。バラバラに動く負担をなくし、ご家族が親御さんとの時間を大切にできるよう伴走します。実家まわりのやることが多すぎて途方に暮れている方は、『相続した実家、やることが多すぎる…を解決｜我孫子・柏で相続不動産を「まるごとワンストップ」で任せる進め方』もあわせてご覧ください。
よくある質問
Q. 親が施設に入っただけで、まだ元気です。実家を今すぐどうにかしなければいけませんか。
A. 今すぐ結論を出さなくても大丈夫です。ただ、空き家は放置期間が長くなるほど傷みや管理の負担が増える傾向があります。親御さんの意思を確認できるうちに「売る・貸す・残す」の方向性だけでも家族で話しておくと、後々の選択肢が広がります。まずは状況の整理からで構いませんので、お気軽にご相談ください。
Q. 親名義のままで、子どもが実家を売ることはできますか。
A. 不動産の売却は名義人である親御さん本人の意思が前提になるため、お子さまの判断だけで売ることはできません。親御さんがしっかり意思を示せる状態であれば、本人が売却を決めて進められます。判断能力が低下している場合は成年後見制度などの手続きが関わり、時間や制約がかかることもあります。具体的な進め方は、提携する司法書士など専門家と連携してご案内します。
Q. 売るか貸すか、まだ決められません。それでも相談していいですか。
A. もちろんです。むしろ決まっていない段階でのご相談を歓迎しています。実家の状態や立地、施設費用との兼ね合いをうかがったうえで、売る・貸す・残すそれぞれの見通しを整理してお伝えします。比べてみて初めて方向性が見えてくることも多いので、迷っている今こそご相談ください。
Q. 家の中に荷物が大量に残っています。片付けから相談できますか。
A. はい、片付けを含めてご相談いただけます。家財の整理は、実家をどうするにしても避けて通れない工程です。晃南土地では、片付けから名義・税の交通整理、売却や賃貸といった出口まで、窓口ひとつでお手伝いします。どこから手をつけるべきかの整理からご一緒しますので、まずは今の状況をお聞かせください。
我孫子・柏で空き家になった実家のことを相談したい方へ
親御さんの施設入居で実家が空き家になり、これからどうするか決めかねている方は、晃南土地でご相談を承っています。そのままにする不安の整理から、売る・貸す・残すという選択肢の見立て、名義・税といった専門的な部分の交通整理、実際の売却・賃貸・活用まで、窓口ひとつでお手伝いします。まだ何も決まっていない段階でも構いません。空き家になった実家について「晃南土地」に相談するからお気軽にご連絡ください。対面でじっくり話したい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約もご利用いただけます。名義・税・相続などの専門的な部分は、提携する司法書士・税理士など専門家と連携してサポートします。
まとめ
親の施設入居で誰も住まなくなった実家は、そのままにしておくと固定資産税・傷み・防犯の負担が静かに積み重なっていきます。親御さんが存命のうちは名義は親御さん本人のままで、売る・貸すには本人の意思が前提になるため、意思を確認できるうちに家族で方向性を話し合っておくことが、後々の分かれ道になります。
選択肢は大きく「売る・貸す・管理しながら残す」の3つ。加えて、家財の片付け、公共料金や各種契約の整理、今後の管理、施設費用との兼ね合いといった手続きが芋づる式に連鎖します。我孫子・柏は住宅需要が一定にあり、売る・貸すが現実的な選択肢になりやすい地域です。バラバラに相談する負担をなくすには、窓口をひとつにまとめて丸ごと相談するのが有効です。空き家になった実家のことは、空き家になった実家について「晃南土地」に相談するからご相談ください。対面でじっくり話したい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約からお進みいただけます。
