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失敗しない学生向け賃貸の選び方！通学時間 vs 築年数どっちを優先すべき？

1. はじめに：我孫子での部屋探し。「通学」と「キレイさ」、学生が悩む究極の二択

中央学院大学（CGU）へのご入学、おめでとうございます。

千葉県我孫子市での新しい学生生活。その第一歩となる「賃貸物件探し」は、学生ご本人にとっても、親御さんにとっても、期待と不安が入り混じる一大イベントです。

我孫子で学生向けの賃貸物件を探し始めると、多くの学生が必ず直面する「究極の悩み」があります。それは、

「大学に近い（通学時間が短い）物件を選ぶか」

「大学から少し離れても、築年数が浅い（キレイな）物件を選ぶか」

という二択です。

大学のすぐ近くにある物件は、確かに通学は便利ですが、我孫子の地域特性上、築年数が経過していることも少なくありません。一方で、我孫子駅前や天王台駅前には、築年数が浅く、セキュリティや設備（お風呂・トイレ別など）が充実したキレイな物件も多いですが、その分、大学までの通学時間はかかります。

「朝が苦手だから、通学時間は絶対に短いほうがいい」

「いや、4年間も住むのだから、築年数が浅くて快適な物件じゃないと嫌だ」

どちらを優先するかで、我孫子での4年間の学生生活の質（QOL）は大きく変わってきます。失敗しない学生向け賃貸の選び方とは、この二択のメリット・デメリットを正しく理解し、「自分（またはお子様）の学生生活にとって、何が最も重要か」という優先順位を明確にすることです。

この記事では、長年我孫子の地で学生の皆様の物件探しをサポートしてきた晃南土地が、この「通学時間 vs 築年数」問題について、それぞれの選び方のメリット・デメリットを徹底的に解説していきます。

2. 優先度【高】：とにかく「通学時間」！大学に近い物件を選ぶメリット・デメリット

学生の本分は、もちろん「学業」です。我孫子での学生生活において、「通学時間の短さ」を選び方の最優先事項に据えることには、非常に大きなメリットがあります。特に中央学院大学（CGU）の学生さんの場合、キャンパス周辺（大学北・布施エリア）の物件を選ぶケースがこれにあたります。

【メリット①：圧倒的な「朝の余裕」と「安心感」】

最大のメリットは、何といっても「朝」です。

通学時間が徒歩5分～10分であれば、1限（9時）開始の授業でも、8時半に起きることが可能です。学生にとって「朝、ギリギリまで寝ていられる」というアドバンテージは、何物にも代えがたい魅力でしょう。

また、我孫子駅や天王台駅からバス通学で起こりうる「バスの遅延」「乗り遅れ」といった遅刻のリスクが一切ないため、精神的な安心感が全く違います。

【メリット②：大学を「第二の家」として活用できる】

通学時間が短ければ、「空きコマ（授業と授業の間の空き時間）」に、一度物件に帰って休憩したり、昼食をとったりすることが容易です。

「忘れ物をした」「急に雨が降ってきた」といった際も、すぐに物件に戻れます。大学の図書館や施設をギリギリまで利用した後も、すぐに帰宅できる。この「大学との近さ」は、我孫子での4年間の学生生活の利便性を飛躍的に高めます。

【デメリット・注意点】

もちろん、通学時間優先の選び方にもデメリットはあります。

• 築年数が経過している物件が多い：我孫子の大学周辺エリアは、古くから学生街として発展してきたため、築年数が20年、30年を超えているアパート・マンションも少なくありません。
• 設備面での妥協が必要な場合も：築年数に伴い、「お風呂・トイレが同室（3点ユニットバス）」「洗濯機置場が屋外（バルコニー）」「プロパンガス（都市ガスより高い傾向）」といった、学生が妥協を迫られる物件も一定数存在します。
• 駅前（繁華街）へのアクセス：我孫子駅や天王台駅からは距離があるため、アルバイト先が駅前にある場合や、友人と遊ぶ際には、別途バスや自転車での移動が必要になります。

通学時間を優先する選び方は、「物件のキレイさや設備は最低限で良いから、とにかく学業（と睡眠）に集中したい」という学生に最適な選び方です。

3. 優先度【高】：とにかく「築年数（キレイさ）」！設備重視の物件を選ぶメリット・デメリット

「4年間も住むのだから、汚い部屋は絶対に嫌だ」

「セキュリティがしっかりしていない物件は、親が許してくれない」

我孫子での学生生活とはいえ、一日の大半を過ごす「城」です。通学時間を多少犠牲にしてでも、「築年数の浅さ（キレイさ）」や「設備の充実度」を選び方の最優先事項にする学生（と親御さん）も非常に多いです。

この場合、我孫子駅周辺や天王台駅周辺の、比較的築年数が浅い物件を選ぶケースがこれにあたります。

【メリット①：圧倒的な「快適性」と「満足度」】

築年数が浅い（またはリノベーション済みの）物件は、学生の満足度を格段に高めます。

• 水回りの快適さ：「お風呂・トイレ別（セパレート）」は、もはや学生の物件探しでも必須条件になりつつあります。独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座など、築年数が浅い物件ならではの快適な設備が魅力です。
• 室内のキレイさ：新しいフローリングや壁紙、清潔なキッチンでスタートできる我孫子での新生活は、学生のモチベーションにも繋がります。

【メリット②：安心の「セキュリティ」と「現代的な設備」】

築年数が浅い物件は、学生（特に女子学生）ご本人と親御さんが最も重視するセキュリティ面で優れています。

• セキュリティ：「オートロック」「TVモニター付きインターホン」「宅配ボックス」など、現代の賃貸物件に求められる防犯設備が整っているケースが多いです。
• その他設備：「インターネット無料（Wi-Fi完備）」「都市ガス」「室内洗濯機置場」など、学生の選び方で人気の条件が標準装備されていることが多いのも、築年数が浅い物件の強みです。

【デメリット・注意点】

• 家賃が高くなる傾向：当然ながら、築年数が浅く、設備が整っている物件は、我孫子の家賃相場の中でも「高い」カテゴリーに入ります。
• 大学までの「通学時間」がかかる：我孫子駅や天王台駅から中央学院大学（CGU）へは、バスや自転車で約15分～20分の通学時間が別途かかります。朝のラッシュ時のバス遅延リスクや、雨の日の通学の煩わしさは、4年間続くコストとして計算に入れる必要があります。
• 駅前の誘惑：我孫子駅前は便利ですが、飲食店や遊び場の誘惑も多いです。学生本人の自制心も試されます。

築年数を優先する選び方は、「通学時間のコスト（時間・お金）をかけてでも、快適で安心な住環境を手に入れたい」という学生に最適な選び方です。

4. 我孫子市の学生向け物件MAP！「大学周辺」と「駅周辺」のリアルな特徴

我孫子で学生が物件の選び方に悩む「通学時間 vs 築年数」問題。この問題がなぜ我孫子で顕著に起こるのかは、我孫子市の「地理的な特徴」と「学生向け物件の分布」を理解すると、ハッキリと見えてきます。

【我孫子市の学生向け物件MAP（相関図）】

1.「中央学院大学（CGU）周辺」エリア（大学北・布施など）

• 特徴：大学キャンパスに隣接、または徒歩圏内のエリア。古くから中央学院大学の学生のために発展してきた「学生街」です。
• 物件の傾向：大家さんが学生の扱いに慣れている、学生専用アパート・マンションが多いです。「通学時間」は最短（徒歩0～10分）。しかし、我孫子駅や天王台駅前と比べると、物件の「築年数」は経過している傾向にあります（もちろん、中には新築やリフォーム済みの物件もあります）。家賃相場は我孫子市内で最も抑えられます。
• この選び方に向く学生：「学業第一」「朝が弱い」「家賃を抑えたい」「築年数や設備は気にしない」という学生。

2.「我孫子駅」周辺エリア（南口・北口）

• 特徴：JR常磐線「快速」停車駅。我孫子市で最も栄えている中心市街地です。イトーヨーカドー、あびこショッピングプラザ、飲食店、銀行、病院、アルバイト先など、学生生活に必要な全てが揃います。
• 物件の傾向：社会人（都内通勤者）と学生が混在するエリアです。単身者向けの物件供給量が多いため、「築年数」が浅い物件、セキュリティが充実したマンションタイプの物件も見つかりやすいです。「通学時間」はバス・自転車で約15分～20分かかります。家賃相場は我孫子市内で最も高くなります。
• この選び方に向く学生：「アルバイトやサークル活動を重視したい」「便利な都会的な生活が好き」「築年数やキレイさ、セキュリティは譲れない」という学生。

3.「天王台駅」周辺エリア（北口・南口）

• 特徴：我孫子駅の隣駅（各駅停車）。駅前にスーパーや商店街があり、我孫子駅ほどの賑わいはないものの、落ち着いた住環境が魅力です。
• 物件の傾向：我孫子駅周辺と同様、学生と社会人が混在します。物件の選び方としては、我孫子駅と大学周辺の「中間」的な選択肢となります。「通学時間」はバス・自転車で約15分程度。家賃相場も「我孫子駅」と「大学周辺」の「中間」程度です。
• この選び方に向く学生：「駅前の利便性と、家賃のバランスを取りたい」という堅実な選び方をしたい学生。

5. ケーススタディ①：「通学時間0分」を選んだA君（CGU 2年生）の我孫子ライフ

「通学時間 vs 築年数」の悩み。我孫子の学生の選び方として、実際に「通学時間」を最優先した先輩学生のリアルな声を聞いてみましょう。

【A君のプロフィール】

• 中央学院大学 法学部 2年生
• 住まい： 大学から徒歩5分（大学北エリア）
• 物件： 築年数28年 / 1K / 家賃4.0万円 / 3点ユニットバス / プロパンガス
• 我孫子での物件の選び方：親から「大学に一番近いところにしろ」と言われたため。

【A君の「ココが最高！」（メリット）】

「何といっても『朝』です。 1限の授業がある日でも、アラームは8時30分セットです。同じサークルの学生で我孫子駅前に住んでいる友人は、7時半には起きてバスに乗る準備をしているので、本当に優越感があります（笑）。

空きコマに一度物件に帰って昼寝したり、オンライン授業を自分の部屋で受けたりできるのも、大学に近い物件ならではの特権ですね。通学のストレスがゼロなので、学生生活の満足度は高いです。この選び方で正解でした。」

【A君の「ココがちょっと…」（デメリット）】

「やっぱり『築年数』なりの古さはありますね。 契約時は『3点ユニットバス（風呂・トイレ・洗面台が一緒）』でも平気だと思っていましたが、2年住むと、やっぱり『お風呂・トイレ別』の物件に住んでいる友人が羨ましくなります。

あと、我孫子駅前の居酒屋でアルバイトをしているのですが、バイトが終わるのが23時過ぎ。そこから自転車で20分近くかけて帰るのが、特に冬場は少し辛い時があります。我孫子駅周辺の物件を選んだ学生は、バイト終わりにすぐ帰れていいなぁと思います。」

【A君の選び方まとめ】

A君は、我孫子での学生生活において「学業（と睡眠）の優先」という選び方に成功し、通学時間のメリットを最大限に享受しています。

一方で、築年数なりの「設備の妥協」と、「アルバイト先（我孫子駅）へのアクセス」という新たな「通学（通勤）時間」をコストとして支払っている、典型的な学生の事例と言えるでしょう。

6. ケーススタディ②：「築浅（キレイさ）」を選んだBさん（CGU 2年生）の我孫子ライフ

次に、我孫子の学生の選び方として、「通学時間」よりも「築年数（キレイさ）」を最優先した先輩学生のリアルな声です。

【Bさんのプロフィール】

• 中央学院大学 商学部 2年生（女子学生）
• 住まい： 我孫子駅（南口）から徒歩8分
• 物件： 築年数5年 / 1K / 家賃5.8万円 / 風呂トイレ別・独立洗面台・オートロック / 都市ガス
• 我孫子での物件の選び方：親から「オートロックと風呂トイレ別は絶対」と条件を出されたため。

【Bさんの「ココが最高！」（メリット）】

「とにかく『水回り』が快適です。 我孫子の友人の学生アパート（大学周辺）に遊びに行くと、3点ユニットバスだったりして、『私はこの物件にして本当に良かった』と実感します。築年数が浅いので、壁も床もキレイで、友人を呼ぶのも恥ずかししくないです。

オートロックとTVモニター付きインターホンは、親が物件探しの条件にしたのですが、今となっては我孫子で一人暮らしをする上で、防犯面で本当に安心できる選び方だったと思います。」

【Bさんの「ココがちょっと…」（デメリット）】

「やっぱり『通学時間』ですね。 我孫子駅北口のバス停まで歩き、そこから中央学院大学（CGU）までバスで約15分。家を出てから教室に着くまで、スムーズにいっても30分以上かかります。1限の日は本当に朝が辛いですし、学生なので毎月のバス代（定期代）も地味な出費です。

大学の近くに住んで、通学時間が徒歩5分の友人が、空きコマに一度物件に帰って休んでいるのを見ると、純粋に羨ましいです。」

【Bさんの選び方まとめ】

Bさんは、我孫子での学生生活において「快適性」と「安全性」という選び方に成功し、築年数の浅い物件のメリットを最大限に享受しています。

一方で、その対価として「家賃の高さ」と、毎朝の「通学時間」というコストを支払っています。我孫子駅前の利便性（アルバイトのしやすさなど）と、物件の快適性を天秤にかけた、典型的な「駅近」学生の事例です。

7. ケーススタディ③：「いいとこ取り」を狙ったCさん（CGU 3年生）の我孫子ライフ

「通学時間」も大事。でも「築年数（キレイさ）」も捨てがたい…。そんな我孫子の学生が、選び方の「落としどころ」として選ぶのが「天王台駅」エリアです。

【C君のプロフィール】

• 中央学院大学 現代教養学部 3年生
• 住まい： 天王台駅（北口）から徒歩7分
• 物件： 築年数15年 / 1K / 家賃4.8万円 / 風呂トイレ別 / 都市ガス
• 我孫子での物件の選び方：我孫子駅ほど家賃が高くなく、大学からも近すぎず遠すぎず、バランスが良いと感じたため。

【C君の「ココがちょうどいい！」（メリット）】

「我孫子駅周辺より家賃が安いのに、『風呂トイレ別』など、学生が欲しい最低限の設備が整った物件が見つかりやすかったのが、天王台駅を選んだ理由です。築年数も15年と、古すぎず新しすぎず（笑）。

我孫子駅（繁華街）までも自転車ですぐ（約5～8分）なので、アルバイトや買い物にも困りません。大学へは自転車で通学（約15分）していますが、バス通学の学生と違って時間は自由だし、運動にもなってちょうどいいです。」

【C君の「ココがちょっと…」（デメリット）】

「良くも悪くも『中間』ですね。 大学まで自転車で15分は、A君（徒歩5分）と比べれば立派な『通学時間』です。雨の日はバスに乗りますが、結局、我孫子駅始発のバスより混んでいたりします。

また、物件の選び方として『快速電車が停まらない』ことも地味に不便です。都内や柏に遊びに行く時は、必ず我孫子駅で乗り換える必要があるので。」

【C君の選び方まとめ】

C君は、我孫子という土地の地理的特徴を理解し、「通学時間」「築年数（設備）」「家賃」の全てのバランスを取った、非常に賢い選び方をした学生と言えます。

「絶対的な便利さ（我孫子駅）」や「絶対的な楽さ（大学周辺）」ではなく、「トータルでの『ちょうど良さ』」を求める学生にとって、天王台駅エリアの物件は有力な選択肢となります。

8. 忘れてはいけない最重要ファクター「家賃」。我孫子での学生物件の選び方

「通学時間」と「築年数」。この二択で物件の選び方を悩む学生が多いのは事実ですが、現実問題として、これら二つの選択肢を最終的に決定づける「最も重要なファクター」があります。

それが「家賃（賃料）」です。

どれだけ通学時間が短くても、どれだけ築年数が浅くても、親御さん（連帯保証人）と決めた「家賃予算」をオーバーしていては、その物件は契約できません。

【我孫子エリアの家賃相関図】

我孫子の学生向け賃貸物件は、基本的に以下の相関関係が成り立っています。

• 家賃が「安い」 ⬅➡ 家賃が「高い」
• 大学に近い ⬅➡ 駅（我孫子駅）に近い
• 築年数が「古い」 ⬅➡ 築年数が「浅い」
• 設備が「シンプル」 ⬅➡ 設備が「充実」

つまり、我孫子で物件を探すとは、

「家賃が安い」＝「大学には近いが、築年数は古く、設備もシンプル」な物件を選ぶか、

「家賃が高い」＝「駅に近くて便利だが、大学からは遠い（通学時間がかかる）。でも築年数は浅く、設備も充実」な物件を選ぶか、

という「トレードオフ（何かを得れば、何かを失う）」の選択なのです。

【失敗しない選び方の「順番」】

我孫子での学生生活4年間の「生活費シミュレーション」を学生ご本人と親御さんで行い、

「毎月、家賃（＋共益費）に払える上限は〇〇円まで」

という「予算（家賃）」を、物件探しの「絶対的な軸」として最初に決定すること。

これが、失敗しない学生向け賃貸の選び方の鉄則です。

その「予算内」で、「通学時間」を優先するのか、それとも「築年数」を優先するのか、という順番で考えていくのが、我孫子で迷走しないための選び方です。

9. 親御さんも安心！「セキュリティ」という視点で物件を選ぶ重要性

「通学時間」は学生本人の利便性の問題。「築年数（キレイさ）」は学生本人の満足度の問題。しかし、我孫子での物件の選び方には、もう一つ、特に親御さんが絶対に譲れない重要な視点があります。

それが「セキュリティ（防犯性能）」です。

我孫子市は、手賀沼の自然に恵まれた、学生が暮らすにも非常に治安の良い、落ち着いた街です。しかし、学生（特に女子学生）の「初めての一人暮らし」において、防犯対策に「やりすぎ」はありません。

【セキュリティと「築年数」の相関性】

多くの場合、「セキュリティ性能」は「築年数の浅さ」と比例します。

我孫子の物件探しでも、

• オートロック
• TVモニター付きインターホン
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス（不審者との対面回避）
• 2階以上の部屋（1階より侵入リスクが低い）といった、現代の防犯ニーズに応える設備は、築年数が浅い（または我孫子駅前などの）マンションタイプの物件に多く備わっています。

【親御さんとしての「選び方」の軸】

「通学時間が多少かかって家賃が上がっても、築年数が浅く、オートロックが付いた物件でないと我孫子での一人暮らしは許可できない」

これは、学生のお子様（特に女子学生）を持つ親御さんとして、非常に合理的かつ真っ当な選び方の「軸」です。

【「通学時間」優先（大学周辺）でのセキュリティ対策】

では、通学時間を優先し、我孫子の大学周辺にある築年数の経過した物件（オートロック無し）を選ぶ場合は、セキュリティを諦めるしかないのでしょうか？

いいえ、物件の「選び方」でリスクを軽減できます。

• 「1階」の物件は避ける（特に女子学生）。
• 「TVモニター付きインターホン」は、後付けで設置されている物件も増えているため、最低条件として探す。
• 内見時に、アパートの共用部（廊下・駐輪場）が整理整頓されているか（＝住民の質・管理状態）を学生自身の目でチェックする。

「通学時間」と「築年数」、そして「セキュリティ」。この3つのバランスをどこに置くかが、我孫子での学生向け物件の選び方の核心です。

10. 4年間を左右する「周辺環境（買い物・アルバイト）」のチェックポイント

「通学時間」と「築年数」という二択にばかり目が行きがちですが、学生生活4年間の「リアルな暮らし」を左右する、見落としてはならない「選び方」の軸があります。

それが「周辺環境」です。

我孫子での学生生活は、「大学」と「物件」の往復だけではありません。日々の「買い物（食事）」と「アルバイト（収入源）」が、生活の質と利便性を大きく左右します。

【① 買い物（スーパー・コンビニ）】

• 大学周辺（通学時間 優先）の物件：メリットは「通学時間」ですが、デメリットとして、スーパーやコンビニが我孫子駅前や天王台駅前と比べて少ない傾向にあります。日々の買い物が少し不便になる可能性を考慮する必要があります。「週末に我孫子駅前まで自転車でまとめ買いする」といった学生生活の工夫が必要です。
• 駅周辺（築年数 優先）の物件：我孫子駅前には「イトーヨーカドー」、天王台駅前にもスーパーがあり、買い物には全く困りません。飲食店も豊富です。学生の「食」の利便性を最優先するなら、駅周辺の選び方が正解です。

【② アルバイト】

学生の貴重な収入源である「アルバイト」。アルバイト先がどこにあるかは、我孫子での物件の選び方に直結します。

• アルバイト先が多いのは「我孫子駅」周辺：我孫子市内の飲食店や小売店の多くは、JR我孫子駅周辺に集中しています。
• 「通学時間」優先（大学周辺）の物件を選んだ場合：大学の授業後、一度物件に帰り、そこからさらに「アルバイト先（我孫子駅）」まで移動（自転車で約15～20分）する必要が出てきます。この「アルバイト先への『通勤時間』」をどう考えるか。

【結論】

我孫子での物件の選び方とは、

• 「大学への通学時間」を優先し、アルバイト先への移動時間を許容するか。
• 「アルバイト先への通勤時間（と利便性）」を優先し、大学への通学時間を許容するか。という、「どちらの『通学時間』を優先しますか？」という問いでもあるのです。築年数（キレイさ）だけでなく、ご自身の学生生活（アルバイトの有無）もイメージして、物件の選び方を決定しましょう。

11. 晃南土地は中央学院大学指定不動産店です。「通学時間」も「築年数」も、我孫子での物件探しはお任せください！

「通学時間を優先して、我孫子の大学に近い物件に住みたい」

「築年数が浅くてキレイな、我孫子駅前の物件が絶対いい」

「家賃と、通学時間と、築年数… バランスの取れた学生向け物件の選び方がわからない」

我孫子での学生向け賃貸物件探しは、学生ご本人と親御さんにとって、4年間の生活の土台を決める重要な「選び方」の連続です。

私たち晃南土地は、長年にわたり我孫子市に密着し、「中央学院大学 指定不動産店」として、数多くの学生様の「物件探し」の悩みに寄り添ってまいりました。

我孫子の不動産を知り尽くした私たちだからこそ、

• 「通学時間」優先の大学周辺物件のメリット・デメリット
• 「築年数」優先の我孫子駅・天王台駅周辺物件のリアルな生活
• それぞれの学生のライフスタイル（学業優先か、アルバイト優先か）
• 親御さんのご不安（セキュリティ、家賃予算）

これら全てをヒアリングさせていただいた上で、我孫子で失敗しない学生向け賃貸の選び方を、プロの視点で「ワンストップ」でサポートいたします。

中央学院大学（CGU）の学生の皆様が、我孫子で本当に「選んで良かった」と思える物件に出会えるまで、晃南土地が全力でお手伝いします。

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