「オーナー審査」って何を見られる？｜柏・我孫子の不動産会社が正直に答えます！
柏駅から歩いて10分ほどの1Kに、申込書を出した次の日のことです。不動産会社から「保証会社の審査は通りました。あとはオーナー審査です」と電話が入る、春の部屋探しでよくある場面です。「えっ、まだ審査があるの？」「何を見られて、いつ決まるんだろう」と、急に不安になりますよね。
そんな「まだ審査があるの？」という疑問に、晃南土地 編集部が正直にお答えします。読んでほしいのは、春からの就職や転勤で、千葉県柏市や千葉県我孫子市の賃貸に初めて申し込む方です。晃南土地は1991年の設立から我孫子市を拠点に、賃貸の仲介と管理、売買までを一社で手がけてきました。
先に答えを言うと、オーナー審査で見られるのは主に4つです。「勤め先」「収入と家賃のつり合い」「入居する人数」「申込のときの受け答え」で、どれも特別な条件ではありません。結果が出るまでは、申込から数日〜1週間ほどが目安になります。
この記事で分かることは、次の3つです。
- オーナー審査で見られる4つのことと、保証会社の審査との違い
- 結果が出るまでの日数の目安と、延びやすいとき
- 審査中に避けたいことと、通らなかったときの次の一手
物件がまだ決まっていなくても大丈夫です。審査の不安だけでも、柏・我孫子の部屋探しについて「晃南土地」に問い合わせるから気軽にどうぞ。
オーナー審査とは？ 保証会社の審査と何が違う？
オーナー審査は、部屋の持ち主が「この人に貸すか」を決める確認です。持ち主とは、オーナーや大家さんと呼ばれる人や会社のことで、お金の面を見る保証会社とは役割が違います。
保証会社は、家賃が払えなくなったときに立て替える会社で、つまり「お金の心配」を引き受ける役です。それでも、最後に貸すかどうかを決めるのは、部屋の持ち主であるオーナーです。
オーナーと一度も顔を合わせないまま、契約まで進むケースもあります。申込の内容は、管理会社や仲介の不動産会社を通してオーナーに伝わり、ふだんの判断を管理会社に任せているオーナーもいます。
登場する会社がいくつもあって、少しややこしく感じるかもしれません。「仲介の不動産会社」は、部屋を紹介して申込を受ける会社のことです。
「管理会社」は、オーナーから建物や入居者の管理を任されている会社です。ひとつの会社が、その両方を引き受けていることもあります。
| 保証会社の審査 | オーナー審査 | |
|---|---|---|
| 主に見ること | 家賃を払い続けられるか | この部屋に合う人か |
| 決めること | 保証を引き受けるか | 部屋を貸すか |
| 結果の伝わり方 | 不動産会社を通して | 管理会社や不動産会社を通して |
たとえば保証会社は、「収入と家賃のバランスは大丈夫」と判断したとします。それでもオーナーは、「単身向けの部屋に二人で住むのは困る」と考えるかもしれません。同じ申込でも、見ているところが少し違うんです。
ふたつは別の確認なので、保証会社のあとにオーナーの確認が入る物件は珍しくありません。「通ったのに、なんでまた？」と感じるのは、ごく自然なことです。
ここだけ覚えればOK：保証会社は「お金」、オーナーは「人と部屋の相性」を見ています。
次に読むならこれ：『賃貸の保証会社とは｜柏で部屋を借りる前に知る仕組みと費用』。保証会社の審査で見られることと、保証料の目安が分かります。
入居審査の流れは？ 申込から契約までの4ステップ
流れは「申込 → 保証会社の審査 → 管理会社・オーナーの確認 → 契約」の4ステップです。いまどこにいるかが分かると、結果を待つ時間の不安も少し軽くなります。
1. 申込：申込書と、運転免許証などの本人確認の書類を出します
2. 保証会社の審査：収入や勤め先から、家賃を払い続けられそうかを見ます
3. 管理会社・オーナーの確認：申込の内容と保証会社の結果を見て、貸すかを決めます
4. 契約：重要事項の説明を受けて契約書に署名し、初期費用を払って鍵を受け取ります
保証会社によっては、クレジットカードやスマホ代の分割払いなど、これまでの支払いの記録を見ることもあります。オーナーの確認は、その結果も受け取ったうえで進みます。
4の「重要事項の説明」は、契約の前に行うと法律で決まっています。宅地建物取引士という資格を持つ人が、設備や契約の条件を書面でひとつずつ説明する時間です。
賃貸では2017年10月から、オンラインでの説明も国の制度として本格的に始まりました。書面を電子データで受け取れる場合もあり、どこまで対応しているかは会社や物件によって違います。
この段取りは仲介する不動産会社に任せられ、晃南土地なら次のような仕事を引き受けます。
- 申込書の書き方と、そろえる書類のご案内
- 保証会社への申込の取り次ぎと、書類の確認
- 管理会社・オーナーへの確認と、結果のご連絡
- 重要事項の説明と、契約日や鍵の受け取り日の調整
晃南土地が管理を任されている物件なら、オーナーへの確認も晃南土地が間に入って進めます。
転勤で遠くから部屋を探す方は、来店の回数をなるべく減らしたいはずです。重要事項の説明をオンラインで受けられるかを最初に聞いておくと、引っ越しまでの予定を立てやすくなります。
次に読むならこれ：『柏で初めての賃貸契約｜確認すべきチェックリスト10選』。重要事項の説明や契約書で、見ておきたいところが分かります。
オーナー審査で何を見る？ 見られるのは大きく4つ
オーナー審査で見られるのは、大きく分けて次の4つです。
- 勤め先：どこで、どんな働き方をしているか
- 収入と家賃のつり合い：無理なく払える家賃か
- 入居する人数：誰と、何人で住むか
- 申込のときの受け答え：連絡がつくか、話に食い違いがないか
オーナーが気にしているのは、「家賃がきちんと入るか」と「部屋を大切に使ってもらえるか」の2つです。4つのことは、その2つを確かめるための材料だと考えると分かりやすくなります。
見るポイントや厳しさは、オーナーや物件によって違います。正直なところ、ある部屋では通り、別の部屋では通らないこともあります。人気の部屋に申込が重なると、オーナーが内容を比べて決める場面も出てきます。
たとえば、駅に近い人気の部屋に、同じ週に申込が2件入った場面。どちらも保証会社に通っていれば、入居したい日や条件の相談の多さで、どちらに貸すかが決まることもあります。
「通りやすい人」になるための、特別な条件があるわけではありません。裏を返せば、4つを正直に、食い違いなく伝えておくと、余計な心配は減らせます。次の章から、ひとつずつ見ていきます。
次に読むならこれ：『賃貸入居審査の基準と判断ポイント｜オーナーが知っておきたい入居者選定の考え方』。オーナー向けの記事ですが、審査する側の考え方がのぞけます。
勤め先と収入、どこまで見られる？
勤め先は「どこで、どんな形で働くか」、収入は金額の大きさより「家賃とのつり合い」を見られます。
申込書には、勤め先の名前・住所・電話番号、雇用の形、入社日、年収などを書きます。会社の名前は、略さずに正式な名前で書くと確認がスムーズです。
春から働く方は、入社前でも申し込める物件があります。その場合は、内定通知書や採用通知書などで、勤め先と収入の見込みを示します。給料の額が書かれた書類があると、収入と家賃のつり合いを見てもらいやすくなります。
契約社員や派遣で働く方も、それだけで申し込めないわけではありません。契約の期間や更新の見込みが分かる書類があると、話が早く進みます。
転勤の方は、会社が借りる「法人契約」になることもあり、その場合に審査で主に見られるのは会社のほうです。社宅の決まりがあるかどうかは、先に勤め先の人事の方に聞いておくと安心です。
家賃は、月の給料の額面（税金などが引かれる前の金額）の3分の1くらいまで、とよく言われます。決まったルールではなく目安ですが、管理費や共益費も足した金額で考えるのがおすすめです。
| 月の給料（額面） | 家賃の目安（3分の1） |
|---|---|
| 20万円 | 約6.7万円まで |
| 22万円 | 約7.3万円まで |
| 25万円 | 約8.3万円まで |
たとえば月22万円なら、管理費込みで7万円前後までがひとつの目安です。少し超えたから通らない、というわけではありませんが、保証会社やオーナーが慎重になる理由にはなります。
管理費込み7.5万円の部屋に、月22万円で申し込む場面なら、勤め先の住宅手当も気にしておきたいところです。住宅手当や家賃補助が出るなら、額が分かる書類も一緒に見せると、話が早く進む場合があります。手当があるかどうかは、入社前の書類や会社の案内で先に確かめておくと安心です。
次に読むならこれ：『柏で一人暮らしの生活費はいくら？家賃込みで解説』。家賃のほかに、毎月いくらかかるかの目安が分かります。
入居する人数は、なぜ聞かれる？
誰と何人で住むかは、部屋ごとの決まりと関わるからです。申込書と違う人数で住むと、契約の約束を破ることになりかねません。
単身向けの部屋は、一人で住む前提で貸していることがあります。生活の音や水まわりの使い方も人数で変わるため、オーナーは住む人数を気にします。
二人で住めるかは、募集の条件にある「二人入居可」などの言葉で分かります。恋人や友人と住む予定なら、申込の前に伝えておくのがおすすめです。
ペットや楽器も同じで、「小さいから大丈夫」「少しなら平気」と自分で決めずに、先に聞いておくと安心です。
家族やきょうだいと住むときも、考え方は同じです。申込書には、一緒に住む人の名前や続柄（親・きょうだいなどの間柄）、人数を書きます。
たとえば、最初は一人で住み、半年後に恋人が越してくる予定の場面。申込のときに話しておけば、二人で住める部屋なのか、あとで手続きが要るのかを先に確かめられます。住む人があとから増えるときも、一緒に住み始める前に管理会社へ相談しておくと安心です。
ここだけ覚えればOK：住む人数とペットのことは、最初に正直に伝えます。
次に読むならこれ：『柏でルームシェア｜二人入居可の物件選びと契約の落とし穴』。二人で住める部屋の探し方と、契約で気をつけたいことが分かります。
申込のときの受け答えも見られるって本当？
本当ですが、見られるのは話し上手かどうかではありません。大事なのは「連絡がつくか」「話に食い違いがないか」の2つです。
オーナーは、入居したあとも連絡を取り合う相手を選んでいます。確認の電話が何日もつながらないと、「入居後も連絡がつきにくいかも」と心配になります。内見や申込のときの様子を、不動産会社や管理会社がオーナーに伝える場面もあります。
申込のときに意識したいのは、次の4つです。
- 確認の電話やメールに、なるべく早めに返事をする
- 頼まれた書類を、決められた期日までに出す
- 申込書に書いたことと、話す内容をそろえる
- 家賃や入居日の相談は、申込の前にまとめて伝える
「話に食い違いがない」とは、たとえばこういうことです。申込書には「一人で入居」と書いたのに、話の中では「週末は恋人が泊まりに来る」。こうしたずれがあると、オーナーに確認が入り、結果が出るまで時間がかかりやすくなります。
新社会人の春は、研修で日中に電話に出られない日もありますよね。そんなときは「平日は18時以降なら出られます」「連絡はメールだと助かります」と先に伝えておくと、行き違いを防げます。
「この書き方で大丈夫かな」と迷ったら、出す前に聞いてください。申込書の書き方を「晃南土地」に問い合わせるから、スマホで送れます。
次に読むならこれ：『【親御さん向け】初めての賃貸契約で確認すべきチェックリスト10選』。緊急連絡先を親に頼むなら、一緒に見てもらうと話が早くなります。
入居審査の期間は何日？ 平均の目安と延びるとき
正直に言うと、国などが出している「平均の日数」は見当たりません。目安としては、申込から結果まで数日〜1週間ほどです。段階ごとに分けると、どこで時間がかかりやすいかが見えてきます。
| 段階 | 日数の目安 | 延びやすいとき |
|---|---|---|
| 保証会社の審査 | 早ければ当日〜数日 | 書類が足りない、電話がつながらない |
| オーナーの確認 | 1日〜数日 | オーナーが遠方、休みの日をはさむ |
| 契約の日取り | 結果のあとに相談 | 混む時期、入居日の調整 |
延びやすいのは、保証会社や管理会社、オーナーが休みになりやすい土日祝や年末年始、お盆をはさむときです。書類の出し直しや、人数・ペットの相談が入ったときも、確認に時間がかかります。
春は、引っ越しそのものが集中する時期です。国の統計では、2026年3月に市区町村をまたいで住所を移した人は約92万人で、1月の約33万人の3倍近くになりました。4月も約68万人と多く、この時期は審査も契約も混み合いやすくなります。
晃南土地の我孫子店は水曜日が定休日で、営業は10時〜18時です。連絡や契約の日取りを考えるときは、お店の休みの日も頭に入れておいてください。
目安の日数を過ぎても連絡がないときは、遠慮なく担当者に聞いてください。「どこまで進んでいますか」と聞くのは、失礼なことではありません。
結果が出たら、次は契約の日取りと、初期費用を払う日を決めます。混む時期は、契約の日程も早めに押さえておくと、入居日に間に合わせやすくなります。
たとえば、4月1日入社で、3月の終わりに引っ越したい場面。2月の終わりごろまでに申込をすませておくと、審査や契約の日取りに余裕が出ます。ただ、申込から入居までどのくらい待ってもらえるかは物件によって違うので、入居したい日は最初に伝えておきます。
ここだけ覚えればOK：春の引っ越しは「1か月前には申込」を目安にします。
次に読むならこれ：『柏で一人暮らし｜賃貸契約の初期費用の内訳を徹底公開』。結果を待つ間に、用意しておくお金の内訳が分かります。
審査中にしないほうがいいことは？
審査中は「連絡を止めない」「話を変えない」「先走らない」の3つを意識しておくと安心です。具体的には、次の5つを避けておくのがおすすめです。
- 知らない番号からの電話を、そのままにする
- 今の部屋の解約や、引っ越し業者の予約を先に決める
- 申込書と違う人数・収入・入居日を話す
- 結果が出たあとに、値下げなどの条件を重ねて頼む
- ほかの部屋にも申し込んでいることを、黙っておく
審査中は、保証会社や管理会社から確認の電話が入ることがあります。見覚えのない番号でも、出られなかったときは早めに折り返すのが安心です。
今の部屋の解約は、審査に通って契約日が決まってからにしておくのがおすすめです。先に解約すると、次の部屋が決まらないまま退去日が来てしまうおそれがあります。
ただ、解約の連絡の期限は、今の契約書で先に見ておきましょう。「退去の1か月前まで」などと決まっている部屋もあり、知っておくと家賃が二重になる期間を短くできます。
条件の相談をあとから重ねると、オーナーの確認がやり直しになりかねません。家賃や入居日のお願いは、申込の前に一度でまとめて伝えるのが近道です。
ほかにも迷っている部屋があるなら、そのことも担当者に話しておきましょう。黙ったまま両方を進め、決まってから一方を断ると、間に入る人の手間が増えてしまいます。
たとえば、結果を待つ間に、今の部屋の退去日を決めたくなる場面。気持ちは分かりますが、契約日が決まるまでは、もう少しだけ待つのがおすすめです。
次に読むならこれ：『賃貸の敷金は戻る？｜柏で退去するときの原状回復と返還の条件』。今の部屋を出るとき、敷金がどう戻るかを先に知っておけます。
柏・我孫子で申し込む前に、そろえるものは？
申込で慌てないコツは、書類と「聞かれること」の答えを先にそろえておくことです。物件や保証会社によって違うので、ここでは基本の形をまとめます。
持っていくと話が早いもの
- □ 本人確認の書類（運転免許証、マイナンバーカードの表面など）
- □ 収入が分かる書類（源泉徴収票、内定通知書や採用通知書など）
- □ 勤め先の情報（正式な会社名・住所・電話番号・入社日）
- □ 緊急連絡先の情報（親など。名前・続柄・住所・電話番号）
- □ 一緒に住む人の情報（一緒に住む人がいる場合）
マイナンバーカードを本人確認に使うときは、表面だけを見せれば大丈夫です。デジタル庁も、本人確認で裏面の番号を書き写したり、コピーしたりはできないと案内しています。
申込のときによく聞かれること
- 引っ越しの理由（就職・転勤など）
- 入居したい日と、今の部屋を出る予定
- 通勤先と、ふだんの通勤の手段
- 車・バイク・自転車を置くかどうか
- ペットや楽器を持ち込む予定
緊急連絡先を親に頼むなら、確認の電話が入ることもあるので、ひとこと伝えておきましょう。契約のときには、家賃を払う口座の情報や印鑑が要る場合もあります。
分からない項目があっても、分かる範囲で話してもらえれば、残りは担当者と一緒に整理できます。賃貸の担当者の顔ぶれは、晃南土地のスタッフ紹介で見られます。ご相談は無料です。
たとえば、休日に内見をして、気に入ったらその場で申し込みたい場面。内定通知書や源泉徴収票の写しを持っていけば、申込までをその日のうちに進めやすくなります。
晃南土地の我孫子店は、我孫子駅の南口から歩いて1分です。内見や申込の相談で来店するなら、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約からどうぞ。
次に読むならこれ：『柏駅の家賃相場2026｜間取り別・築年数別に見る賃貸の今』。予算を決める前に、柏駅のまわりの家賃が分かります。
入居審査に落ちたらどうする？ 次の一手は4つ
審査に落ちても、部屋探しが終わるわけではなく、条件を少し変えるだけで次の部屋ですんなり決まる場合もあります。
オーナー側の判断なので、詳しい理由までは伝えられないこともあります。そのときは、4つのこと（勤め先・収入と家賃・人数・受け答え）のどこが合わなかったかを、担当者と一緒に考えます。
申込のときに、申込金（預り金）を払っている場合もあるでしょう。申込を取り下げるとき、不動産会社が預り金を返すのを断ることは、国のルールで禁じられています。払う前に、どんなときに返ってくるかを聞いておくと安心です。
次の一手は、たとえば次の4つです。
- 家賃を少し下げて、同じエリアで部屋を探し直す
- 保証会社や、保証の条件が違う部屋を探す
- 入居する人数や、入居したい日を見直す
- 転勤なら、会社の社宅や法人契約を使えないか聞く
保証会社のほかに、連帯保証人（家賃が払えないときに代わりに払う約束をする人）を立てられるか相談できる物件もあります。親などに頼めそうなら、その話も担当者に伝えておくと、選べる部屋が広がることがあります。
晃南土地では、通らなかった部屋の条件を一緒に振り返り、次の部屋を探し直すお手伝いをします。「春の入社に間に合わせたい」といった期限も、最初に教えてください。
たとえば、管理費込み8万円の部屋で通らなかった場面。7万円台に絞り直したり、駅から少し離れて家賃を抑えたりする見直しが、次の申込につながります。
次に読むならこれ：『柏で一人暮らしの賃貸物件を探す方法｜おすすめエリア・費用相場・選び方』。探し直すときの、エリアと家賃の目安が分かります。
よくある質問
Q. 保証会社に通ったのに、オーナー審査で落ちることはありますか？
A. はい、保証会社に通っても、オーナー審査で見送られることはあります。保証会社はお金の面を、オーナーは「この部屋に合う人か」を見ているからです。人数や入居日が部屋の条件と合わないときもあるので、気になる点は申込の前に担当者へ伝えておきましょう。
Q. 審査の結果は、何日くらいで分かりますか？
A. 申込から数日〜1週間ほどが目安です。土日祝や年末年始をはさむときや、春の混む時期は延びやすくなります。急ぐときは、入居したい日を最初に伝えておくと安心です。
Q. 入社前で、まだお給料をもらっていません。申し込めますか？
A. はい、入社前でも申し込める物件はあります。内定通知書や採用通知書などで、勤め先と収入の見込みを示すのが基本の形です。扱いは物件や保証会社で違うので、申込の前に聞いておくと話が早く進みます。
Q. 審査に落ちたら、申込金は戻ってきますか？
A. 契約の前に預けたお金なので、返してもらえるのが基本の考え方です。申込を取り下げたときに、不動産会社が預り金を返すのを断ることも、国のルールで禁じられています。払う前に、どんなときに返ってくるかを聞いておくと安心です。
Q. まだ部屋を決めていません。相談だけでもいいですか？
A. はい、物件が決まる前の相談だけでも大丈夫です。ご相談は無料なので、「春から柏で働く」「予算はこのくらい」など、分かっている範囲だけ教えてください。
まとめ
オーナー審査で見られるのは、主に「勤め先」「収入と家賃のつり合い」「入居する人数」「申込のときの受け答え」の4つです。保証会社がお金の面を見るのに対して、オーナーは「この部屋に合う人か」を見ています。
結果が出るまでは、申込から数日〜1週間ほどが目安です。春の混む時期は延びやすいので、1か月前には申込をすませておくと安心です。審査中は連絡を止めず、話を変えず、今の部屋の解約は契約日が決まってからにします。
「自分の場合はどうだろう」と思ったら、ひとりで抱えずに聞いてください。申込の前に聞いておきたいことは、柏・我孫子の部屋探しについて「晃南土地」に問い合わせるからどうぞ。
書類を持って相談したい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約をご利用ください。ご相談は無料です。
晃南土地は、2026年12月に柏駅から徒歩6分の柏市中央町に、柏支店を開業する予定です（晃南土地 柏支店のページ）。開業までの来店のご相談は、我孫子店で承ります。
状況別に、次に読む記事
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企画構成・文／晃南土地 編集部
千葉県我孫子市を拠点に、1991年から地域の不動産に携わる晃南土地株式会社の編集部です。売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がける立場から、柏・我孫子エリアの住まいと不動産の情報を、分かりやすくお届けします。
