我孫子市のハザードマップと冠水した場所｜想定区域外でも浸水した2026年8月

2026.03.02

我孫子の地盤・ハザードマップの見方 2026｜購入前に確認すべき地図4種

1. 我孫子で不動産を購入する前に！ハザードマップ確認が不可欠な理由

千葉県我孫子市でマイホームの購入を検討されている方にとって、物件の間取りや価格と同じくらい重要なのが、その土地の安全性です。近年、全国各地で自然災害が激甚化しており、不動産売買におけるリスク管理の重要性はかつてないほど高まっています。我孫子市は利根川と手賀沼に挟まれた起伏に富んだ地形をしており、エリアによって地盤の性質や浸水リスクが大きく異なります。

2026年8月13日からの記録的な大雨（令和8年8月千葉豪雨）では、千葉県内の広い範囲で道路の冠水や住宅への浸水が起きました。このとき明らかになったのは、浸水の被害はハザードマップの浸水想定区域の中だけで起きたわけではなかったという事実です。第2章では、この大雨で実際に何が起きたのかを整理したうえで、それを踏まえてハザードマップをどう使えばよいかをお伝えします。

不動産取引の現場では、2020年から宅地建物取引業法に基づき、水害リスクの説明が義務化されました。しかし、重要事項説明のタイミングで初めてリスクを知るのでは遅すぎます。我孫子のハザードマップを事前に読み解く力を持つことは、大切な家族の命と資産を守るための第一歩です。この記事では、2026年最新の情報に基づき、我孫子のハザードマップの見方や、購入前にチェックすべきポイントをプロの視点で解説します。

特に、売買契約を結ぶ前の調査段階で、以下の4つの視点を持つことが推奨されます。

浸水（洪水・内水）のリスク
土砂災害のリスク
地震による揺れやすさと地盤の強固さ
液状化の可能性

これらの情報を総合的に判断することで、後悔しにくい不動産購入につながります。我孫子のハザードマップは、単なる予測図ではなく、過去の災害履歴や地形分類に基づいたデータです。この章では、なぜ我孫子市においてこれらの確認が必要なのか、その背景を深掘りしていきます。

2. 2026年8月の大雨で実際に起きたこと｜浸水想定区域の外でも浸水した

はじめに、令和8年8月千葉豪雨で被害に遭われた皆さまに、心よりお見舞いを申し上げます。

この章は、不安を煽るためのものではありません。実際に起きたことを事実に沿って整理し、ハザードマップをどう使えばよいかを考えるための材料としてお読みください。

浸水した場所の半数以上は、想定区域の外だった

ウェザーニューズが2026年8月15日に公表した分析によると、寄せられた浸水被害の報告のうち、55.7%が「低位地帯または浸水想定区域の外」からの報告でした。緊急アンケートの回答10,009件と、同社に寄せられた約1万件のリポートをもとにした集計です。

つまり、ハザードマップで色がついていない場所でも、半数以上の被害が起きていたことになります。ハザードマップは信頼できる出発点ですが、そこに載っていないリスクもあると理解しておく必要があります。

なぜ想定区域の外で浸水したのか

理由は「河川の氾濫ではなく、排水が追いつかなかったから」です。

一般的な下水道が処理できる雨量は、1時間あたり50mm程度とされています。今回はそれを大きく超え、1時間に100mmを超える、通常の処理能力の約2倍にあたる雨が短時間に降りました。その結果、排水が追いつかず、水が道路や敷地にあふれました。これが「内水氾濫」と呼ばれる現象です。

内水氾濫は、大きな川から離れた場所でも起こります。周囲より低い土地、すり鉢状の窪地、道路の下をくぐるアンダーパスなどでは、短時間で水がたまる可能性があります。実際に今回も、JR常磐線のアンダーパスが冠水して通行止めとなり、車が水没する事態が起きています。新松戸付近のアンダーパスも冠水により通行止めとなりました。国土交通省は、国道16号のアンダーパスについて、事前通行規制の導入や遮断機の設置を含む進入防止対策の強化に取り組むとしています。

我孫子市とその周辺で確認されていること

我孫子市は、ウェザーニューズが「被害が多かった」として挙げた市町村（千葉市中央区・緑区・美浜区、柏市、八千代市、市原市、松戸市）には含まれていません。ただし、被害がなかったわけではありません。

国土交通省の被害状況報告（第14報・2026年8月31日17時現在）では、次の点が記載されています。

千葉県管理の17河川で浸水被害を確認（いずれも浸水は解消済み）
31河川111箇所で護岸の変状などを確認（応急対策は完了）
国が管理する河川については、氾濫による被害情報はなし
利根川水系手賀川の2箇所で堤防天端の亀裂を確認（応急対策は完了）
都市公園の被災として、我孫子市の手賀沼遊歩道が挙げられている
我孫子市には気象台からJETT（気象庁防災対応支援チーム）が派遣された

手賀沼・手賀川は、我孫子市の南側を東西に走る水系です。その堤防に亀裂が確認され、周辺の遊歩道が被災したという事実は、我孫子市内でも水の影響が出ていたことを示しています。

実際に浸水した場所を知るには

「自分の家の周りは実際にどうだったのか」を知りたい方には、我孫子市が公開している「あびこハザードマップ」（令和7年2月作成）が役立ちます。このマップには、利根川・手賀沼・手賀川の洪水想定に加えて、内水氾濫の浸水実績図が収録されています。想定ではなく、過去に実際に水がついた場所の記録です。

また、利根川や手賀沼・手賀川の浸水想定については、住所単位で浸水の深さを調べられる「地点別浸水シミュレーション検索システム」も案内されています。地図の色を眺めるだけでなく、自分の住所で調べてみることをおすすめします。

ハザードマップとの付き合い方

今回のことから言えるのは、「ハザードマップは当てにならない」ではなく、「ハザードマップは河川の氾濫を中心に描かれた地図であり、内水氾濫まで含めた全部の答えではない」ということです。

使い方としては、次の3段階で見ると実態に近づきます。

洪水ハザードマップで、河川が氾濫した場合の想定を確認する
内水ハザードマップと浸水実績図で、排水が追いつかない場合に水がたまりやすい場所を確認する
現地を歩いて、周囲より低くないか、近くに水路や昔の川の跡がないか、アンダーパスを通らないと帰宅できない経路になっていないかを見る

3のステップが、地図では拾いきれない部分を補います。特に通勤・通学の経路にアンダーパスが含まれる場合は、冠水時に迂回できるルートがあるかを確認しておくと安心です。

「検討している我孫子の土地が、地図のどの区分に入っているのか分からない」という方は、遠慮なくお声がけください。地図の見方から一緒に確認します。

我孫子の土地の浸水・地盤リスクについて「晃南土地」に相談する

柏エリアで同じテーマをお探しの方は、『柏のハザードマップと地盤2026｜液状化・浸水リスクと安全なエリアの見極め方』もあわせてご覧ください。

3. 利根川と手賀沼に囲まれた我孫子の地形的特徴とリスク

我孫子で不動産を購入する際、まず理解すべきは市全体の地形構造です。我孫子市は大きく分けて、標高の高い「下総台地」と、利根川沿いや手賀沼周辺の「低地」の2つで構成されています。この地形の差が、そのまま災害リスクの差につながりやすくなります。

地形区分	主なエリア	メリット	懸念されるリスク
台地（高台）	我孫子、天王台、つくし野など	地盤が比較的強固、浸水リスクが低い傾向	傾斜地での土砂災害
低地（平坦地）	布佐、中峠、手賀沼沿いなど	平坦で生活しやすい	洪水浸水、液状化

売買の対象となる土地がどちらに属しているかを知るには、我孫子のハザードマップと併せて「地形分類図」を確認することが有効です。台地部分は約12万年前からの古い地層で形成されており、比較的地震の揺れに強いとされています。一方で、低地部分は河川の氾濫や堆積物によってできた比較的新しい地層であるため、軟弱地盤であるケースも見られます。

特に購入時に注意したいのは、台地と低地の境目にある「斜面地」です。我孫子市内には多くの崖地が存在し、大雨の際には土砂崩れのリスクが生じます。売買価格が周辺相場より安い場合、こうした地形的制約がある可能性も考慮すべきでしょう。我孫子のハザードマップを詳細に確認すると、浸水想定区域と土砂災害警戒区域が明確に色分けされていることがわかります。これらを立体的に把握することが、安全な住まい選びの鍵となります。

なお、第2章で触れたとおり、台地の上であっても局所的な窪地では水がたまることがあります。「台地だから浸水しない」と決めつけず、内水の視点もあわせて見ておくと安心です。

4. 【地図1】洪水ハザードマップ：利根川氾濫シミュレーションの読み方

我孫子のハザードマップの中で、最も注視すべきものの一つが「洪水ハザードマップ」です。これは、想定し得る最大規模の降雨（利根川流域の72時間総雨量491mm）によって利根川の堤防が決壊した場合の浸水範囲と深さを予測したものです。不動産を購入する際、特に低地エリアを検討している方は、このマップでの色の付き方を詳細に確認してください。

あびこハザードマップ（簡易版）表面 ※我孫子市公式HP「あびこハザードマップ（令和7年2月作成）」より抜粋

浸水の深さは、色によって以下のように区分されています。

ピンク（5.0m〜10.0m以上）：2階の屋根まで浸かる恐れがある
赤（3.0m〜5.0m）：2階の床下まで浸かる恐れがある
オレンジ（0.5m〜3.0m）：1階の軒下まで浸かる恐れがある
黄色（0.5m未満）：大人の膝下程度まで浸かる恐れがある

売買において、浸水想定区域内の物件がすべてダメというわけではありません。しかし、万が一の際の避難経路や、火災保険の「水災補償」への加入、建物の基礎を高くする（高基礎）などの対策が必要になります。我孫子のハザードマップでは、浸水継続時間（水が引くまでの時間）も公表されており、場所によっては数日間水が引かない地域もあります。

また、購入検討時には「内水ハザードマップ」との違いも理解しておきましょう。洪水ハザードマップは河川からの氾濫を想定していますが、内水ハザードマップは下水道の排水能力を超えた雨による冠水を想定しています。2026年8月の大雨で広く起きたのは、後者のタイプの浸水でした。我孫子で不動産を売買するプロは、これら両方の可能性を考慮して土地を評価します。

プロの視点： 浸水リスクがあるエリアでも、近隣に緊急避難場所となる高い建物があるか、避難ルートが確保されているかを確認することが、現実的な防災対策につながります。

あびこハザードマップ（簡易版）裏面 ※我孫子市公式HP「あびこハザードマップ（令和7年2月作成）」より抜粋

5. 【地図2】土砂災害ハザードマップ：崖地と傾斜地の安全性を確認

我孫子市は「緑豊かな街」として知られていますが、それは起伏に富んだ地形の裏返しでもあります。我孫子のハザードマップにおける「土砂災害」の項目は、特に台地の縁にあたるエリアで重要です。一戸建ての購入を検討される場合、敷地内や隣地に高さ5メートル以上の崖があるときは注意が必要です。

千葉県は、土砂災害の恐れがある区域を「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」および「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」として指定しています。売買契約時の重要事項説明では、これらへの該当有無が必ず告げられますが、購入を検討し始めた初期段階で自ら確認しておくのが賢明です。

土砂災害警戒区域（イエローゾーン）：急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがある区域。
土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）：イエローゾーンのうち、建物が損壊し住民に著しい危害が生ずるおそれがある区域。特定の開発行為の制限や建物の構造規制がかかります。

我孫子のハザードマップを見ると、市内の複数箇所にこれらの指定箇所が点在していることがわかります。特に古い造成地では、擁壁（ようへき）の老朽化が進んでいるケースもあり、不動産売買後のトラブルを避けるためには、擁壁の造りや水抜きの状態も目視で確認すべきです。

購入希望の土地がレッドゾーンに指定されている場合、住宅ローン審査に影響が出ることがあります。我孫子での物件探しにおいて、眺望の良さと引き換えに土砂災害リスクを抱えていないか、ハザードマップを片手に現地を歩いて確認することをお勧めします。

6. 【地図3】地震ハザードマップ：揺れやすさと地盤の相関関係

日本全国どこにいても地震のリスクは避けられませんが、地盤の性質によって「揺れやすさ」は大きく変わります。我孫子のハザードマップ（地震版）では、主に「ゆれやすさマップ」と「地域の危険度マップ」が公開されています。不動産を購入する際、建物の耐震性能はもちろん大切ですが、それを受け止める地盤そのものの強さは後から変えることが難しいため、売買時の重要な判断材料となります。

我孫子市内の地盤は、大きく分けて以下の特性があります。

常総粘土層を基盤とする台地：比較的揺れが増幅されにくく、安定した地盤です。購入後の不同沈下リスクも低い傾向にあります。
谷津（やつ）と呼ばれる谷地形：台地の中に食い込んだ谷状の地形で、水分を多く含んだ軟弱な地層が堆積していることがあります。
利根川・手賀沼周辺の沖積低地：砂や粘土が厚く堆積しており、地震の際に揺れが増幅されやすい特性があります。

売買の現場では、同じ町内であっても、一本道を挟むだけで地盤の評価が変わることが珍しくありません。我孫子のハザードマップで「揺れやすさ」のランクを確認すると同時に、過去にその場所がどのような土地（田、池、谷など）だったかを知る「古地図」の確認も、購入前の調査として有効です。

また、地震時の避難のしやすさも考慮すべき点です。古い木造住宅が密集しているエリアでは、火災延焼リスクも高まります。我孫子で長く安心して暮らすためには、ハザードマップ上の数値だけでなく、周辺の道路幅員や延焼防止に寄与する公園の有無など、多角的な視点での購入判断が求められます。

7. 【地図4】液状化ハザードマップ：地盤の脆弱性を数値で読み解く

我孫子で不動産を購入する際、洪水や土砂災害と同じくらい確認しておきたいのが「液状化」のリスクです。液状化とは、地震の強い揺れによって地中の水分と砂が混ざり合い、地面が液体のような状態になる現象を指します。売買対象の土地がかつて水田や池、あるいは利根川の旧河道（昔の川の跡）であった場合、このリスクは高まる傾向があります。

我孫子のハザードマップ（液状化版）では、発生の可能性が「高い」「低い」「極めて低い」といった色分けで表示されています。

液状化の可能性が高いエリア：利根川沿いや手賀沼周辺の低地部。地表に砂や水が噴き出し、建物が傾いたり、上下水道の配管が破損したりするリスクがあります。
液状化の可能性が低いエリア：下総台地の上にある地域。地盤が強固で、大きな揺れがあっても液状化の被害を受ける可能性は限定的とされています。

不動産を購入する立場からすると、液状化リスクがある場所は避けたいと考えがちですが、売買市場では「地盤改良工事」を前提に取引されることもあります。工事費用を考慮した価格交渉ができるかどうかが、賢い購入のポイントとなります。我孫子のハザードマップを参考にしつつ、検討中の土地で過去にどのような地盤調査結果が出ているかを専門家に確認することをお勧めします。

8. 2026年最新版！我孫子市の防災対策とインフラ整備の現状

2026年現在、我孫子市では気候変動に伴う集中豪雨対策として、排水施設の能力増強や雨水の貯留に関する整備が進められています。我孫子のハザードマップは、こうしたインフラ整備の進捗に合わせて更新されており、最新版は令和7年2月作成のものです。不動産を購入・売買する際は、古い紙のマップではなく、常に市が公開している最新版を参照することが鉄則です。

特に注目すべきは、利根川堤防の強化です。国管理河川である利根川は、万が一の決壊が甚大な被害をもたらすため、ハード面の対策が継続的に行われています。2026年8月の大雨でも、国が管理する河川については氾濫による被害情報は報告されていません。

一方で、購入者として忘れてはならないのは、ハード対策には限界があるという事実です。実際に今回の大雨で広く起きたのは、河川の氾濫ではなく、排水が追いつかないことによる内水氾濫でした。堤防が守ってくれる範囲と、守りきれない範囲があることを理解しておく必要があります。

タイムラインの策定：我孫子市では、台風接近時の避難行動を時系列でまとめたマイ・タイムラインの普及を推進しています。
地点別の確認：あびこハザードマップでは、利根川・手賀沼・手賀川について、住所単位で浸水の深さを調べられる検索システムが案内されています。エリア単位ではなく地点単位で確認できます。

我孫子で不動産を購入することは、その土地の「未来の安全性」も同時に買うことを意味します。市がどのような防災計画を立てているのかを知ることで、売買の判断基準がより明確になります。

9. 不動産売買とハザードマップ：資産価値への影響と重要事項説明

不動産取引において、我孫子のハザードマップはもはや単なる参考資料ではありません。売買価格や資産価値を左右する重要項目の一つです。購入後に「こんなリスクがあるとは知らなかった」というトラブルを防ぐため、宅地建物取引業法ではプロによる説明が義務付けられています。

リスク種別	資産価値への主な影響	購入時のチェックポイント
洪水浸水域	保険料のアップ、融資条件の厳格化	浸水の深さと建物の床高
内水氾濫	道路冠水による通行支障、床下浸水の反復	内水ハザードマップと浸水実績図の該当有無
土砂災害区域	建て替え時の制約、担保評価の下落	レッドゾーン該当の有無
液状化リスク	地盤改良費の発生（100万〜300万円程度）	過去の地盤調査データの有無

もしあなたが我孫子で自宅を売却（売買）しようと考えているなら、ハザードマップでの評価を正確に把握しておく必要があります。リスクがあるエリアであっても、適切な防災対策（耐震補強や止水板の設置など）が施されていれば、それがプラスの評価につながることもあります。

一方で、購入を検討している方は、ハザードマップで色がついていない場所でも、局所的な地形（窪地など）によって水が溜まりやすい場所がないか、現地で「側溝の大きさ」や「周辺の住人の対策状況」を観察する視点が求められます。2026年8月の大雨で被害の55.7%が想定区域の外だったという事実は、この現地確認の重要性を裏づけるものです。

10. 失敗しないための「我孫子土地選び」5ステップ・チェックリスト

我孫子のハザードマップを読み解き、納得のいく不動産購入を実現するための実務的なステップをまとめました。売買契約のハンコを押す前に、以下の項目をセルフチェックしてください。

最新のマップを入手する：我孫子市の公式サイトから最新版（令和7年2月作成）を確認し、洪水・内水・土砂・地震・液状化を重ねて見る。内水の浸水実績図も忘れずに。
標高を確認する：地図上の色だけでなく、スマートフォンの高度計アプリ等で実際の標高を確認する。周辺より極端に低い場所は要注意。
避難場所への経路を歩く：購入予定地から指定避難所まで、災害時を想定して実際に歩いてみる。通行不能になりそうな狭い道、崖、アンダーパスがないか確認する。
過去の被害履歴をヒアリングする：不動産会社の担当者を通じて、あるいは近隣住民の方に、過去の大雨や震災時の状況を聞く。2026年8月の大雨で周辺がどうだったかは、特に聞いておきたい情報です。
インフラの状態を確認する：売買物件の前面道路の排水機能や、電柱の傾き（地盤の不安定さの兆候）がないかチェックする。

これらを行うことで、我孫子のハザードマップという「データ」が、あなたの住まいを守る「生きた知識」に変わります。

検討している土地が浸水想定区域に入っているかなど、「まずは一言だけ聞いてみたい」という方のために、売買部では気軽にご連絡いただけるLINEもご用意しています。

晃南土地のLINEで売買部に土地のリスクを相談する

11. まとめ：2026年の我孫子で安全な暮らしを手に入れるために

我孫子は、利根川の雄大な流れと手賀沼の豊かな自然に恵まれた、魅力的な街です。しかし、その恩恵を享受するためには、自然災害のリスクを正しく知り、正しく備えることが欠かせません。購入前に我孫子のハザードマップを読み込むことは、決してネガティブな作業ではなく、長く安心して暮らすための準備です。

2026年8月の大雨から学べることを、あらためて3点にまとめます。