【我孫子の購入＋リノベ総費用は？ワンストップサービスの費用内訳と予算の立て方】
目次
- はじめに：我孫子での「購入＋リノベ」総費用の全体像とワンストップサービスの役割
- 総費用の三大要素とは？「物件購入費」「リノベ費用」「諸費用」の基本を解説
- 【2025年版】我孫子市の中古マンション購入費用の相場は？データで見る物件価格
- リノベーション費用の内訳と相場｜工事内容で費用はどれくらい変わる？
- 見落とし厳禁！不動産購入にかかる「諸費用」の具体的な内訳と目安
- 【事例で学ぶ】我孫子での購入＋リノベ総費用シミュレーション（予算3,000万円の場合）
- ワンストップサービスで賢く組む！住宅ローンとリノベ費用の資金計画
- 予算内で理想を叶える！リノベーションの費用を抑える4つのコツ
- ワンストップサービス利用時の費用メリットと注意点｜トータルで考えるコストパフォーマンス
- まとめ：透明性の高い費用計画で進める、我孫子での賢いワンストップリノベーション
1. はじめに：我孫子での「購入＋リノベ」総費用の全体像とワンストップサービスの役割
千葉県我孫子市で「中古マンションを購入して、自分好みにリノベーションする」という賢い選択。その魅力に惹かれる一方で、多くの方が最初に直面するのが「一体、総額でどれくらいの費用がかかるのだろう？」という金銭的な不安ではないでしょうか。
物件の価格、リノベの工事費、そして見落としがちな諸費用…。これらはそれぞれが大きな金額であり、全体像を把握しないまま計画を進めることは、予算オーバーや計画そのものの頓挫に繋がりかねません。特に、不動産の購入とリノベを別々の会社で進めると、費用の全体管理が難しくなりがちです。
ワンストップサービスが「費用の見える化」を実現
そこで重要な役割を果たすのがワンストップサービスです。ワンストップサービスとは、物件探しからリノベ、資金計画までを一つの窓口でサポートする仕組みのこと。このサービスを活用する最大のメリットの一つが、複雑な費用の全体像を初期段階で「見える化」できる点にあります。
晃南土地では、お客様一人ひとりのご予算に合わせて、「物件購入にかけられる費用」と「リノベに使える費用」の最適なバランスを、専門家の視点からご提案します。これにより、お客様は安心して我孫子での理想の住まいづくりを進めることができます。
この記事で、費用に関するすべての不安を解消します
本記事では、我孫子で中古マンションの購入＋リノベを検討されている方に向けて、総費用の内訳から相場、具体的な予算の立て方、そしてコストを賢く抑える方法まで、お金に関する情報を網羅的に解説していきます。この記事を読めば、漠然とした費用への不安が解消され、具体的な計画を立てるための第一歩が踏み出せるはずです。
2. 総費用の三大要素とは？「物件購入費」「リノベ費用」「諸費用」の基本を解説
我孫子での中古マンション購入＋リノベにかかる総費用は、大きく分けて3つの要素で構成されています。まずはこの「三大要素」を正しく理解することが、正確な予算計画の第一歩です。ワンストップサービスでは、これらすべての費用をトータルで管理し、最適な資金計画を立てるお手伝いをします。
① 物件購入費用
これは、中古マンションそのものを購入するための費用です。総費用の中で最も大きな割合を占める部分であり、物件の立地（駅からの距離など）、広さ、築年数、階数、建物の構造など、様々な要因によって変動します。我孫子市内のエリアによっても価格相場は異なりますので、自分たちの希望条件と予算のバランスを見ながら物件を探していくことになります。
② リノベーション費用
購入した中古マンションを、自分たちの理想の空間に生まれ変わらせるための費用です。これには、設計デザイン料や、壁の撤去、内装のやりかえ、キッチン・浴室といった設備の交換など、すべての工事にかかる費用が含まれます。リノベは、どこまでこだわるかによって費用が大きく変動するのが特徴です。例えば、間取りを大きく変更するフルリノベーションと、内装や設備を部分的に新しくするリフォームとでは、数百万円単位で費用が変わってきます。
③ 諸費用
物件の購入や住宅ローンの契約手続きなどに伴って発生する、物件価格や工事費以外の費用の総称です。具体的には、不動産会社に支払う仲介手数料、登記にかかる登録免許税や司法書士報酬、ローン保証料、火災保険料、各種税金（不動産取得税、印紙税など）が含まれます。
この諸費用は、現金で支払う必要があるものが多く、一般的に**「物件価格の6〜9%程度」**が目安とされています。見落としがちな部分ですが、予算計画において非常に重要です。
引用元：SUUMO「中古マンションの諸費用、相場はいくら？内訳や計算方法を解説！」
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/ms_shohiyou/
ワンストップサービスでは、これら3つの費用を初期段階でシミュレーションし、総額を明確に提示することで、お客様の漠然とした不安を解消します。
3. 【2025年版】我孫子市の中古マンション購入費用の相場は？データで見る物件価格
総費用の大部分を占める「物件購入 費用」。まずは、我孫子市の中古マンションの価格相場を把握することから始めましょう。もちろん、費用は物件の条件によって大きく異なりますが、平均的な価格帯を知ることで、自分たちの予算計画の参考にすることができます。
我孫子市のエリア別・広さ別の中古マンション相場
不動産情報サイトなどで公表されているデータによると、我孫子市全体の中古マンションの価格相場は、70㎡あたり約2,000万円〜2,500万円前後で推移しています。（2025年9月時点の参考値）
- 我孫子駅周辺： 常磐線快速の停車駅であり、都心へのアクセスも良好なため、市内では最も人気の高いエリアです。駅近の利便性の高い物件は、相場よりも高値で取引される傾向にあります。
- 天王台駅周辺： 落ち着いた住環境が魅力のエリア。駅周辺には生活利便施設も揃っており、ファミリー層にも人気です。
- 湖北駅周辺： 成田線が利用でき、自然豊かな環境が特徴。比較的、価格が落ち着いている物件も見つけやすいエリアです。
不動産の価格は常に変動しています。最新の市場動向については、以下の不動産流通市場のデータを参考にすると良いでしょう。
引用元：公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）「Market Watch サマリーレポート」
http://www.reins.or.jp/library/summary/
築年数と価格の関係性
中古マンションの価格を左右する大きな要因が「築年数」です。一般的に、築年数が古いほど価格は下がる傾向にあります。しかし、リノベを前提とする場合、築年数が古い物件を安く購入し、その分リノベに費用をかけるという考え方が非常に有効です。
特に1981年6月以降に建築確認を受けた「新耐震基準」の物件は、耐震性の面で一つの目安となります。ワンストップサービスでは、リノベに適した物件を耐震性なども考慮しながらご提案します。
引用元：公益財団法人地震予知総合研究振興会「新耐震と旧耐震の違い」
https://www.adep.or.jp/public/knowledge/earthquake-resistance/
我孫子で賢く物件を購入し、理想のリノベを実現するためには、相場観を養いながら、ワンストップのプロの意見を参考にすることが成功の鍵となります。
4. リノベーション費用の内訳と相場｜工事内容で費用はどれくらい変わる？
物件の購入計画と並行して考えるべきなのが、「リノベーションにどれくらいの費用をかけるか」です。リノベ 費用は、まさに青天井。こだわり始めればきりがありませんが、工事内容ごとの費用相場を知ることで、予算の配分を考えやすくなります。
リノベーション費用の構成要素
リノベ 費用は、大きく「設計料」と「工事費」に分かれます。ワンストップサービスでは、これらをまとめて提示することが一般的です。工事費はさらに、以下の要素で構成されます。
- 仮設工事費： 養生や現場の片付けなど。
- 解体工事費： 壁や床、設備の撤去など。
- 木工事費： 壁の下地やフローリング、造作家具など。
- 内装仕上げ工事費： クロス貼りや塗装など。
- 設備工事費： キッチン、浴室、トイレなどの交換、配管・配線工事など。
工事内容別の費用相場（70㎡の場合の目安）
リノベの規模によって費用は大きく変わります。
- 部分リノベーション（約100万円〜400万円）：
- キッチン交換：50万円〜150万円
- 浴室交換：50万円〜150万円
- 壁紙・フローリングの張り替え：50万円〜100万円
- フルリノベーション（約500万円〜1,200万円以上）：
- 内装・設備を全面的に刷新する場合：500万円〜900万円
- 間取り変更を伴う場合：700万円〜1,200万円以上
これらの費用はあくまで目安です。選ぶ設備のグレードや使用する建材によっても価格は変動します。
引用元：一般社団法人住宅リフォーム推進協議会「住宅リフォームの消費者実態調査」
ワンストップサービスなら費用管理もスムーズ
ワンストップサービスの強みは、物件購入の予算とリノベ 費用のバランスを常に見ながら計画を進められることです。「物件価格を少し抑えて、その分リノベに費用を回そう」といった柔軟な資金計画が立てやすく、総予算内で理想を追求することが可能になります。我孫子での中古マンション購入とリノベ計画において、この費用管理のしやすさは大きなメリットです。
5. 見落とし厳禁！不動産購入にかかる「諸費用」の具体的な内訳と目安
我孫子で中古マンションを購入する際、物件価格以外にかかる「諸費用」の存在を忘れてはいけません。これは、リノベ 費用とは別に、不動産の購入手続きそのものに必要な費用です。多くの場合、現金での支払いが必要となるため、事前にしっかりと把握し、資金計画に組み込んでおく必要があります。
諸費用の具体的な内訳
諸費用には、以下のようなものが含まれます。目安は**「物件価格の6〜9%」と覚えておきましょう。例えば、2,000万円の物件を購入した場合、120万円〜180万円程度の諸費用**がかかる計算になります。
| 費目 | 内容 | 目安 |
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う成功報酬 | （売買価格 × 3% + 6万円） + 消費税 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙代 | 売買価格により1万円〜 |
| 登録免許税 | 所有権移転登記などにかかる税金 | 固定資産税評価額 × 税率 |
| 司法書士報酬 | 登記手続きを代行する専門家への報酬 | 10万円前後 |
| 不動産取得税 | 不動産を取得した際にかかる都道府県税 | 固定資産税評価額 × 税率（軽減措置あり） |
| 固定資産税・都市計画税 | 所有者としてその年に負担する税金（日割り精算） | 物件による |
| ローン関連費用 | 事務手数料、保証料、印紙税など | 金融機関による |
| 火災・地震保険料 | 万が一に備える保険料 | 補償内容・期間による |
これらの費用は専門的で複雑に感じられるかもしれませんが、ワンストップサービスを利用すれば、担当者が必要な費用をすべてリストアップし、それぞれの支払いタイミングも含めて丁寧に説明してくれるので安心です。
引用元：国税庁「不動産売買契約書の印紙税の軽減措置」
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/inshi/pdf/fudosan-keigen.pdf
不動産取得税の軽減措置を忘れずに
諸費用の中でも大きな割合を占める不動産取得税ですが、一定の要件を満たす中古住宅については、大幅な軽減措置が適用されます。この制度をうまく活用することで、諸費用を数十万円単位で節約できる可能性があります。適用要件は複雑なため、プロに相談するのが確実です。ワンストップなら、こうした節税に繋がる手続きもしっかりサポートします。
6. 【事例で学ぶ】我孫子での購入＋リノベ総費用シミュレーション（予算3,000万円の場合）
これまでに解説した費用の内訳を踏まえ、具体的なイメージを持っていただくために、我孫子市で「総予算3,000万円」で中古マンションを購入し、リノベーションを行った場合の費用シミュレーションをご紹介します。ワンストップサービスを利用した際の、リアルな資金計画の例としてご参考ください。
シミュレーション設定
- 家族構成： 30代前半のご夫婦
- 希望エリア： 我孫子駅 徒歩15分圏内
- 希望の広さ： 65㎡前後、2LDK
- 総予算： 3,000万円（自己資金300万円、住宅ローン借入2,700万円）
費用シミュレーションの内訳
① 物件購入費用：2,000万円
我孫子駅から徒歩圏内の築25年、広さ68㎡の3LDKの物件を購入したと仮定します。相場より少しお得な物件を、リノベ向きという観点からプロが探し出した、という設定です。
② 諸費用：約140万円
物件価格2,000万円の約7%と仮定します。
- 仲介手数料：約72万円
- 登記関連費用：約30万円
- ローン関連費用：約30万円
- 税金・その他：約8万円
③ リノベーション費用：860万円
残りの予算860万円で、以下のリノベ工事を行います。
| 工事内容 | 費用目安 |
| 設計デザイン料 | 約70万円 |
| 解体・仮設工事 | 約60万円 |
| 間取り変更（3LDK→広めの2LDKへ） | 約120万円 |
| 内装工事（床・壁・天井） | 約150万円 |
| キッチン交換（対面式へ） | 約130万円 |
| 浴室・洗面・トイレ交換 | 約150万円 |
| 建具・照明・その他 | 約80万円 |
【総費用の合計】
物件費 (2,000万) + 諸費用 (140万) + リノベ費用 (860万) = 3,000万円
このように、ワンストップサービスでは最初に総予算を決めることで、各費用への最適な予算配分を計画的に行うことができます。月々の返済額シミュレーションなども、金融機関のウェブサイトで確認することができます。
引用元：【フラット３５】「借入希望金額から返済額を計算」
このシミュレーションはあくまで一例です。実際には、購入する物件価格やリノベの内容によって費用のバランスは変動します。
7. ワンストップサービスで賢く組む！住宅ローンとリノベ費用の資金計画
我孫子での中古マンション購入とリノベにおいて、総費用の大部分を占める資金をどう調達するかは、計画全体の成否を分ける重要なポイントです。ワンストップサービスを活用することで、複雑なローン計画を賢く、そして有利に進めることができます。
「住宅ローン」と「リフォームローン」の違い
通常、リノベ 費用を借り入れる場合、「リフォームローン」を利用するのが一般的です。しかし、リフォームローンは住宅ローンに比べて金利が高く、借入期間も短い傾向があります。
| 住宅ローン | リフォームローン | |
| 金利 | 低い（例：変動0.3%台〜） | 高い（例：2.0%台〜） |
| 借入期間 | 長い（最長35年） | 短い（最長15年程度） |
| 担保 | 必要（購入物件） | 不要な場合が多い |
このように、費用を別々のローンで組むと、月々の返済負担が大きくなってしまいます。
引用元：https://www.google.com/search?q=%E4%BE%A1%E6%A0%BC.com「リフォームローン比較」
ワンストップならではの「一体型ローン」という選択肢
そこでワンストップサービスが強みを発揮するのが、「一体型ローン」の活用です。これは、中古マンションの購入 費用とリノベ 費用をまとめて、一つの「住宅ローン」として借り入れる方法です。
一体型ローンのメリット：
- 低金利： リノベ 費用部分も低金利な住宅ローン金利が適用されるため、総返済額を大幅に圧縮できます。
- 返済期間の長期化： 返済期間を長く設定できるため、月々の返済負担を軽減できます。
- 手続きの簡素化： 複数のローン契約が不要で、窓口が一本化されるため手続きがスムーズです。
この一体型ローンは、ワンストップで不動産購入とリノベを行う事業者と提携している金融機関で利用できることが多く、個人で手配するのは難しい場合があります。また、一定の要件を満たすリノベ工事を行うことで、「住宅ローン控除（減税）」の対象となり、さらなる費用負担の軽減が期待できます。
引用元：国税庁「No.1211-1 住宅の新築等をし、令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-1.htm
我孫子での資金計画において、この一体型ローンは最も賢い選択肢の一つと言えるでしょう。
8. 予算内で理想を叶える！リノベーションの費用を抑える4つのコツ
「理想のリノベをしたいけど、費用はできるだけ抑えたい…」これは、誰もが思うことでしょう。リノベは工夫次第で、クオリティを維持しながら費用をコントロールすることが可能です。ここでは、予算内で理想を叶えるための具体的なコツを4つご紹介します。
コツ1：お金をかける部分とかけない部分にメリハリをつける
すべての箇所に最高級のグレードを求めると、費用はあっという間に膨れ上がります。家族が多くの時間を過ごすリビングや、毎日使うキッチンには費用をかけ、寝室や子供部屋の内装はシンプルなものを選ぶなど、「優先順位」をつけることが重要です。ワンストップサービスの担当者と相談しながら、費用の配分を戦略的に考えましょう。
コツ2：間取り変更は最小限に
リノベ 費用の中で大きな割合を占めるのが、壁の撤去や新設を伴う「間取り変更」です。既存の間取りを活かしながら内装や設備を一新するだけでも、空間の印象は劇的に変わります。どうしても必要な箇所以外の間取り変更を避けることで、数十万円〜百万円単位での費用削減が可能です。
コツ3：設備のグレードを再検討する
システムキッチンやユニットバスなどの住宅設備は、グレードによって価格が大きく異なります。最新・最高級のモデルにこだわらず、一つか二つ前のモデルを選んだり、本当に必要な機能だけが搭載されたシンプルなモデルを選んだりすることで、費用を抑えることができます。ショールームで実物を見ながら、自分たちのライフスタイルに本当に必要な機能を見極めましょう。
コツ4：仕上げ材の選び方を工夫する
床材や壁材などの仕上げ材も、選び方次第で費用が変わります。例えば、無垢フローリングに憧れがあるけれど予算が厳しい場合、質感の良い複合フローリングやフロアタイルを選ぶことで、雰囲気を近づけつつコストダウンが図れます。DIYで壁の一部を塗装したり、棚を取り付けたりする「施主支給・施主施工」を取り入れるのも一つの方法です。ただし、施工範囲や保証については、事前にワンストップの担当者とよく相談することが重要です。
これらのコツをうまく活用し、我孫子での中古マンション購入とリノベの総費用を賢くコントロールしましょう。
9. ワンストップサービス利用時の費用メリットと注意点｜トータルで考えるコストパフォーマンス
我孫子で中古マンションを購入しリノベを行う際、ワンストップサービスを利用することは、費用面でどのようなメリットがあるのでしょうか。単純な価格だけでなく、「コストパフォーマンス」という視点でその価値を解説します。
ワンストップの費用メリット
- ローン金利の圧縮： 7章で解説した通り、「一体型ローン」を利用できるのが最大のメリットです。リノベ 費用を低金利の住宅ローンで組めるため、別々でローンを組む場合に比べて総返済額を大幅に抑えることができます。
- 総予算の最適化： 物件購入とリノベの予算配分を柔軟に調整できます。「もう少し安い物件にして、リノベに費用を回そう」といった判断がスムーズに行えるため、予算全体を無駄なく活用できます。
- 時間的コストの削減： 複数の業者との打ち合わせやスケジュール調整にかかる時間と労力は、目に見えない大きな「コスト」です。窓口を一本化することで、この時間的コストを大幅に削減できます。
ある調査では、リノベーション会社の選定理由として「デザイン」や「費用」と並び、「担当者の人柄・相性」が上位に挙げられています。これは、信頼できる担当者に任せることの時間的・精神的価値が高いことを示唆しています。
引用元：リノベる株式会社「リノベーションの会社選び」に関する調査
[疑わしいリンクは削除されました]
費用に関する注意点
一方で、注意すべき点もあります。それは「相見積もり」がしにくいという点です。ワンストップサービスでは、設計から施工までを一貫して請け負うため、複数の施工会社から見積もりを取って価格を比較する「相見積もり」が構造上難しくなります。
そのため、「提示されたリノベ 費用が適正価格なのか分かりにくい」と感じる方もいるかもしれません。この不安を解消するためには、契約前に見積もりの内訳を詳細に確認し、不明な点は納得がいくまで質問することが重要です。信頼できる会社であれば、各項目の費用の根拠を明確に説明してくれるはずです。
最終的には、単純な金額の比較だけでなく、提案の質、担当者の信頼性、そしてローン金利や時間的コストまで含めた「トータルでのコストパフォーマンス」で判断することが、我孫子でのワンストップリノベーションを成功させる鍵となります。
10. まとめ：透明性の高い費用計画で進める、我孫子での賢いワンストップリノベーション
今回は、我孫子で中古マンションを購入し、リノベーションを行う際の「費用」をテーマに、その内訳から相場、予算の立て方までを詳しく解説しました。
購入＋リノベの総費用は、「物件購入費」「リノベ 費用」「諸費用」という3つの大きな要素で構成されています。これらの全体像を把握し、透明性の高い資金計画を立てることが、理想の住まいづくりを成功させるための絶対条件です。
しかし、これらの費用を個人で正確に算出し、管理するのは非常に困難です。
そこで、私たち晃南土地がご提案するのが、費用計画の段階からお客様と伴走するワンストップサービスです。
ワンストップサービスを活用することで、
- 総費用の全体像が初期段階で明確になる
- 物件とリノベの最適な費用バランスを専門家と相談できる
- 一体型ローンにより、金利負担を大幅に軽減できる
- 予算内で理想を叶えるためのコストコントロールの相談ができる
といった、金銭的なメリットと安心感を得ることができます。
費用への漠然とした不安は、住まいづくりへの一歩をためらわせる大きな要因です。私たちは、その不安を一つひとつ丁寧に取り除き、お客様がワクワクしながら家づくりを楽しめるよう、全力でサポートすることをお約束します。
我孫子での中古マンション購入とリノベをご検討中で、費用に関して少しでもご不明な点やご不安があれば、ぜひ一度、晃南土地までお気軽にご相談ください。お客様にとって最適な資金計画を、一緒に考えさせていただきます。
晃南土地にできるサポート
晃南土地では、我孫子市に特化した地域密着の不動産会社として、空地の売却・活用・管理まで幅広くご相談を承っています。相場情報のご提供から具体的な活用プランの提案まで、経験豊富なスタッフが伴走します。 空地のことでお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。
晃南土地について
我孫子・柏エリアに特化した地域密着型不動産会社、晃南土地。我孫子駅前にある弊社は、きめ細やかなサービスで多くのお客様に永く信頼いただいております。賃貸はもちろん、土地の購入や売却、資産運用に関することから、法的手続きや税務のアドバイスまで、お気軽にご相談ください。
不動産の専門知識を持つスタッフが、一人ひとりのご要望やライフプランに合わせた最適な提案を行うなど、安心して取引を進めていただける環境を整えています。
土地の購入や売却でお悩みの方、初めての不動産取引で不安な方も、ぜひお気軽に晃南土地までお問い合わせください。ご相談・ご予約は下記の連絡先までお待ちしております。
【お問い合わせ・ご予約はこちら】
公式サイト：https://kounantoti.co.jp/
電話番号：04-7182-6662
お問い合わせフォーム：https://kounantoti.co.jp/contact/inquiry/
我孫子/柏/流山/印西＋東京エリアで不動産の売買をお考えの方へ
あなたの不動産、晃南土地が活用のお手伝いをします！
