我孫子市の土地売却｜測量から手取りまでの流れと費用を総まとめ

2026.10.23

測量から手取りまで｜我孫子で土地を売るには？一連の流れを総まとめ！

千葉県我孫子市にある、親から引き継いだ土地。夏が近づくと草が伸び、毎年4月上旬には、市から固定資産税の納税通知書が届きます。「使う予定はないのに、税金と草刈りだけが続いている」「売るとしたら、何から始めて、手元にいくら残るんだろう」。そう思いながら、通知書を引き出しにしまい直す方もいるのではないでしょうか。

こうした土地を売るまでの道のりを整理したのは、千葉県我孫子市に本社を置く晃南土地の編集部です。晃南土地は1991年の設立から、我孫子を拠点にしてきました。売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がけています。相続した家や土地のご相談も、多くお受けしています。

先に答えをお伝えすると、我孫子で土地を売るときは、名義と書類の確認から始めます。そのあと、境界の確認と測量、査定、売却を任せる契約、売買契約、引渡しの順に進みます。利益が出たら、翌年に確定申告をして区切りです。手元に残るのは、売れた価格から費用と税金を引いた額です。

この先を読むと、次の3つが分かります。

測量から引渡しまで、何をどの順番で進めるか
売るときにかかる費用と、税金の要点
仮の数字で計算した、手元に残るお金の目安

売るかどうか決める前の、状況の整理からでもかまいません。我孫子市の土地の売却を「晃南土地」に相談するから、土地の場所だけでもお知らせください。

我孫子市で土地を売るには、何から始める？

この章の要点

名義の確認から確定申告まで、おおむね7つの段階で進む
更地では「どこまでが売る土地か」と「何が建てられるか」が話の中心になる
元は畑だった土地や、市街化調整区域の土地は、確かめることが増える

最初の一歩は、「この土地を、書類で説明できるか」を確かめることです。建物のない土地では、どこまでが売る土地か、誰の名義か、どんな家が建てられるかが大切です。この3つが、価格と売れるまでの時間を左右します。

売却の流れと、晃南土地にお任せいただける部分を表にしました。売主の出番は、書類探しと立会い、条件への返事と署名が中心です。

順番	すること	晃南土地にお任せいただけること
1. 名義と書類の確認	登記と手元の書類で、持ち主と土地の範囲を確かめる	取り寄せる書類のご案内
2. 境界の確認・測量	となりや道路との境目を確かめ、必要なら測量する	測量の要否の相談、土地家屋調査士との段取り
3. 査定	売れそうな価格を見積もってもらう	無料の査定、仲介と買取りの両方の見通し
4. 売却を任せる契約	不動産会社と媒介契約を結ぶ	3種類の契約の違いのご説明
5. 売り出し・売買契約	買主を探し、条件を決めて契約する	買主探し、条件の調整、契約書類の準備
6. 決済・引渡し	残りの代金を受け取り、名義を移す	司法書士との日程の調整
7. 確定申告	利益が出たら、翌年に申告する	税理士などの専門家と連携した確認

表の順番は目安で、測量と査定のように並行して進められます。たとえば、名義は自分に変えてあるのに、測量図がどこにあるか分からない。そんな場面でも、書類探しと査定を同時に進めれば、売り出しまでの見通しが立ちます。

次に読むなら：家も含めた、我孫子の売却の全体を見渡したい方に。
『【我孫子売却】不動産を高く売る方法と相場解説｜地域密着の晃南土地がサポート』

まず、名義と土地の書類を確かめましょう

この章の要点

名義が亡くなった親のままなら、売る前に相続登記がいる
登記の住所が今の住所と違えば、住所の変更の登記もいる
親が土地を買ったときの契約書は、税金を左右する大事な書類

「名義は、たぶん自分になっているはず」。そう思っていても、一度は書面で確かめておきたいところです。法務局で取れる登記事項証明書は、持ち主や権利が書かれた証明書です。名義人の名前と住所、地目、抵当権などが分かります。

名義や住所がずれていれば、買主に名義を移す前に直す手続きがいります。主な状態は、次の表のとおりです。

登記の状態	売る前に必要なこと	期限など
名義が亡くなった親のまま	相続した人への名義変更（相続登記）	2024年4月から義務。相続で取得したと知った日から3年以内。それより前の相続は、原則2027年3月31日まで
登記の住所が今の住所と違う	住所の変更の登記	2026年4月から義務。変わった日から2年以内。それより前の変更は2028年3月31日まで
兄弟などとの共有名義	共有している全員の同意	売るかどうかと、お金の分け方を先に話し合う
抵当権が残っている	抹消の登記	遅くとも決済の日まで
地目が「畑」や「田」	農地にあたるかの確認	次の章で説明

相続登記と住所の変更の登記は、正当な理由なく申請しないと過料（刑罰ではない金銭の罰則）の対象です。金額は、相続登記が10万円以下、住所の変更の登記が5万円以下です。法務局の催告に応じなかったときに、手続きが進みます。

ありがちなのが、登記を取ると名義が祖父のままだった、という場面です。この場合は相続人の数が増え、話し合いに時間がかかることがあります。

費用の面では、2027年3月31日まで、登記の税金がかからない措置があります。祖父から、すでに亡くなった親へ名義を移す分の相続登記は、登録免許税が免除されます。固定資産税の評価額が100万円以下の土地の相続登記も同じです。

手元の書類も、あわせて探しておきます。

□ 登記事項証明書（名義・住所・地目・抵当権を見る）
□ 公図・地積測量図（法務局で取れる。ない土地もある）
□ 境界確認書や、昔の測量図
□ 親が土地を買ったときの売買契約書や領収書
□ 固定資産税の納税通知書と課税明細書
□ 遺産分割協議書など、相続のときの書類

とくに大切なのが、親が土地を買ったときの契約書です。あとで説明する税金の額が、この1枚で大きく変わることがあります。

次に読むなら：書類をそろえる時期を、売る段階ごとに知りたい方に。
『不動産売却の必要書類チェックリスト｜我孫子の売主が「いつ・何のために」準備すべきか完全整理』

畑だった土地や、家を建てにくい地域の土地は？

この章の要点

農地かどうかは、登記の地目だけでなく、いまの土地の状態で判断される
農地を売るときは、相手と地域によって、農地法の許可や届出がいる
我孫子市は市街化区域が市の面積のおよそ3分の1で、残りは家を建てにくい市街化調整区域

「登記は畑のままだけど、もう何年も耕していない」。こうした土地で、売る前にまず確かめたいのは、今も「農地」にあたるかどうかです。

農地法でいう農地は、「耕作の目的に供される土地」です。登記の地目だけでなく、いまの使われ方が見られます。ただし、耕していないだけで、農地でなくなったとは限りません。

農地にあたる場合は、売る相手と地域によって手続きが変わります。

売り方	主な手続き	ポイント
農地のまま、農業をする人に売る	農業委員会の許可（農地法3条）	買い手は農業をする人などに限られる
家を建てる人などに売る（市街化区域）	あらかじめ農業委員会に届け出る（農地法5条）	許可ではなく届出で進められる
家を建てる人などに売る（市街化調整区域）	都道府県知事などの許可（農地法5条）	許可が下りるとは限らない
すでに農地ではない	地目を変える登記を検討する	農業委員会の証明などを求められることがある

許可（市街化区域では届出）がないままの売買は、効力が生じません。そのため、許可が下りることを条件に売買契約を結ぶ方法がとられます。畑を人に貸している場合は、その契約を終えるにも、原則として知事の許可がいります（農地法18条）。

市街化区域の畑が「生産緑地」に指定されているなら、建物を建てるなどの行為が制限されています。我孫子市でも、110地区が指定されています（2026年4月1日現在）。

次に、地域の区分です。我孫子市では、市街化区域（市街地として整える区域）が市の面積のおよそ3分の1です。残りは、市街化を抑える市街化調整区域にあたります。調整区域では、原則として家を建てるのに許可がいり、建てられる人や建物が限られます。

思い浮かべやすいのは、地目は畑のまま、何十年も草地になっている調整区域の土地です。家を建てたい個人の買い手は、見つかりにくいことがあります。どんな使い方なら許可が見込めるかを先に整理し、となりの方や事業者まで買い手の想定を広げます。

次に読むなら：古い家が建ったままの土地を、壊して売るか迷っている方に。
『我孫子の「古家付き土地」どう売る？解体vs現状渡しの損得比較と2026年の最適解』

となりとの境目を確かめ、測量する

この章の要点

境界（となりの土地との境目）の確認は、時間がかかりやすい
測量には「現況測量」と「確定測量」の2つがある
市道や水路に接する土地は、市との境界の確定も関わる

「境目の杭なんて、見たことがない」。草に覆われた土地なら、無理もありません。境界の確認では、となりの方や道路を管理する側と日程を合わせて立ち会います。売り出す前から始めておくと安心です。

測量には、大きく分けて2つの種類があります。

種類	内容	となりや道路との立会い
現況測量	今ある塀や境界標をもとに、土地の形や面積を測る	行わないことがある
確定測量	となりの持ち主や道路の管理者と境目を確かめ、書面を取り交わす	行う

売買の形も、登記簿の面積のまま売る「公簿売買」と、測った面積で代金を精算する「実測売買」に分かれます。買い手や、お金を貸す金融機関から、確定測量を求められることもあります。

市道との境界確定は、我孫子市の案内では、土地家屋調査士や測量士が市に申請して進めます。打ち合わせのあと現地で立ち会い、関係する方全員の同意がそろってから境界標を設置する流れです。

市が交付する境界確定協議書に、手数料はかかりません。ただし、測量や図面づくりを頼む費用は別にかかります。土地や市道が水路に接しているときは、水路との境界確定の申請も別に必要です。測量の費用は、土地の広さや、となりや道路・水路との確定がいくつ要るかで変わります。

草の多い土地でよくあるのは、境界標（境目を示す杭やプレート）が、草や土に埋もれている場面です。見当たらなくても、境目がないとは限りません。昔の測量図と見比べて、位置を探すところから始めます。

となりの方と連絡が取れないときは、筆界特定制度を使える場合もあります。簡単に言うと、境目の位置を法務局が調べて示す制度です。

どこまで測るかは、売り方と買い手によって変わります。晃南土地では、査定のときに測量の要否を一緒に考え、土地家屋調査士との段取りもお手伝いします。

次に読むなら：確定測量の進め方を、くわしく知りたい方に。
『相続した土地の境界トラブルを防ぐには？我孫子市の確定測量ガイド』

査定では、金額より根拠を聞く

この章の要点

相場の数字は、別の記事にまとめている
土地の価格は、道路との接し方、地域の区分、地目などで変わる
査定額を聞いたら、想定している買い手を尋ねる

いちばん気になるのは、やはり「いくらで売れるか」でしょう。ただ、我孫子市内でも、駅からの距離や地域の区分で価格の幅が大きく変わります。そのため、ここでは相場の数字を載せていません。相場は『我孫子の土地相場2026｜坪単価の見方とエリア別レンジ早見表【晃南土地】』にまとめています。

査定（売れそうな価格の見積もり）で見られる主な点です。

見られる点	価格への影響の考え方
道路との接し方	建物の敷地は、原則として道路に2m以上接している必要がある（建築基準法）
地域の区分	市街化区域か市街化調整区域かで、買い手の幅が大きく変わる
地目と今の状態	農地にあたれば、農地法の手続きと、その時間を見込む

査定額を聞いたら、次のことを尋ねると比べやすくなります。

□ どの取引の例と比べた価格ですか
□ この土地のどこを高く、どこを低く見ましたか
□ 買い手は、家を建てたい個人と事業者のどちらを想定していますか
□ 測量や農地の手続きは、どこまで必要になりそうですか

2社に査定を頼み、金額の差に戸惑うこともあるでしょう。根拠を並べると、想定する買い手が違うことがあります。一方は家を建てたい個人、もう一方は事業者、という具合です。理由が分かれば、どちらの見方が自分の土地に合うかを考えられます。

晃南土地は、仲介だけでなく土地の買取りも手がけており、査定は無料です。時間をかけて買い手を探す場合と、早めに現金にする場合の両方の見通しを、査定のときにお伝えします。査定の受け方は『土地を売るなら今がチャンス？我孫子市で注目のエリアと査定のコツ』でも紹介しています。

次に読むなら：土地の値段の「ものさし」の違いを知りたい方に。
『我孫子の土地査定の仕組み｜公示地価 / 路線価 / 固定資産税評価の違い』

売却を任せる契約から、引渡しまで

この章の要点

不動産会社に売却を任せる契約（媒介契約）は、3種類ある
買主が決まったら、売買契約と引渡しの2段階で進む
固定資産税は、1月1日時点で登記上の持ち主にかかる

不動産会社に売却を頼むときに結ぶのが、「この会社に買主探しを任せます」という約束の媒介契約です。種類は3つあり、違いは法律で決まっています。

比べるところ	一般媒介	専任媒介	専属専任媒介
ほかの会社にも頼めるか	頼める	頼めない	頼めない
自分で見つけた相手と契約できるか	できる	できる	できない
売主への定期的な報告	法律の決まりなし	2週間に1回以上	1週間に1回以上
契約の期間	法律上の上限なし	3か月以内	3か月以内

土地の売却では、境界の立会いなど、売主と会社が足並みをそろえる場面が少なくありません。窓口を1社にまとめて細かく相談したいなら、専任媒介が向いています。複数の会社に広く声をかけたいなら、一般媒介です。くわしくは『我孫子の媒介契約（専任/専属/一般）比較｜どれを選ぶべき？』へ。

ご自分の土地なら、どの売り方が合うのか。その目安は、我孫子の土地の売却・買取りに対応する「晃南土地」の売却サービスでご覧いただけます。

買主が決まると、宅地建物取引士が買主に重要事項を説明します。そのうえで売買契約を結び、売主は手付金を受け取ります。土地の契約で取り決めておきたいのは、次のような項目です。

□ 引渡しの日と、残りの代金の受け取り方
□ 境界の示し方と、測った面積で代金を精算するかどうか
□ となりからの越境物（塀や木の枝など）の扱い
□ 契約と違う点が見つかったときの、売主の責任の範囲
□ 農地法の許可や届出がいるなら、その段取り

引渡しの日（決済の日）には、残りの代金を受け取り、名義を買主に移す登記を申請します。登記の手続きは、多くの場合、司法書士（登記の専門家）が担います。その費用を誰が負担するかも、売買契約で決めます。

我孫子市の案内では、固定資産税は毎年1月1日時点の持ち主にかかります。その日に登記簿に所有者として載っている人が、その年度の分を納める仕組みです。年内に売買しても、名義を移す登記が1月1日をまたぐと、売主に納税通知書が届きます。そのため、引渡しの日を境に、売主と買主で税額を分けて精算する取り決めをすることがあります。

秋に売り出して、引渡しが年明けになることも珍しくありません。そのとき気にしたいのが、売った利益をどの年の分として申告するかです。原則は引渡しの年の分ですが、契約した年の分として申告することも認められています。どちらにするかは、税理士などの専門家と早めに決めておくと安心です。

次に読むなら：決済の日の流れと、税金の精算を先に知りたい方に。
『我孫子の決済・引渡し完全ガイド｜残代金・固定資産税清算』

売るときにかかる費用は？

この章の要点

主な費用は、仲介手数料・測量費・登記の費用・印紙税
仲介手数料の上限は、売れた価格で決まる
仲介手数料・測量費・印紙税は、税金の計算で差し引ける

売れた代金から何がどのくらい引かれるのか、主な費用を次の表にまとめました。

費用	金額の決まり方	税金の計算で差し引けるか
仲介手数料	上限は国が定める。400万円を超えるなら「価格×3%＋6万円」に消費税	差し引ける
測量費	土地家屋調査士などの見積もり	売るための測量なら差し引ける
登記の費用	住所の変更や抵当権の抹消は、登録免許税が土地1筆につき1,000円。司法書士に頼むと、その報酬	個別に確かめる
印紙税	売買契約書の金額で決まる（下の表）	売主が負担した分は差し引ける

仮に、1,500万円で売れたとします。仲介手数料の上限は（1,500万円×3%＋6万円）×1.1で、56.1万円です。

一方、売れた価格が800万円以下の土地や家には、手数料の特例があります。売却を任せる契約のときに会社が説明し、売主が合意すれば、上限は税込み33万円までになります。500万円の土地なら、ふつうの上限は23.1万円なので、特例ではそれより高くなる場合があります。

売買契約書に貼る印紙税には、2027年3月31日までに作る契約書を軽くする措置があります。主な金額は次のとおりです。

契約金額	軽くなったあとの印紙税
100万円を超え500万円以下	1,000円
500万円を超え1,000万円以下	5,000円
1,000万円を超え5,000万円以下	1万円
5,000万円を超え1億円以下	3万円

契約書を2通作るなら、それぞれに印紙がいります。2027年4月以降に作る契約書は、その時点の税額を確かめます。

相続登記の費用は、業務に使っていない土地なら、取得費（土地を手に入れたときの費用）に含められます。ただし、売った金額の5%を取得費にする方法では含められません。

晃南土地の買取りでは、仲介手数料はかかりません。確定測量などの諸費用も、原則として売主のご負担はないとご案内しています。ただ、土地の条件によっては、一部をご負担いただく場合もあります。

次に読むなら：仲介手数料の計算を、くわしく確かめたい方に。
『【我孫子で不動産売買】仲介手数料はいくら？相場と費用をプロが解説！』

税金は、要点だけ押さえる

この章の要点

売って利益が出たときに、所得税と住民税がかかる
相続した土地は、親が手に入れた時期から、持っていた期間を数える
更地や畑は、マイホームの3,000万円控除が原則として使えない

「税金がいくらになるのか、考えるだけで気が重い」。そう感じる方もいるでしょうが、仕組みは一つの式で表せます。土地を売って出た利益（譲渡所得）に、所得税と住民税がかかります。

課税される譲渡所得＝売った金額−（取得費＋譲渡費用）−特別控除

取得費は、親がその土地を買ったときの代金などで、相続した土地は親の取得費をそのまま引き継ぎます。譲渡費用は、仲介手数料や測量費など、売るために直接かかった費用です。

取得費が分からないときは、売った金額の5%を取得費にできます。1,500万円で売れたなら、取得費は75万円です。

税率は、売った年の1月1日時点で、持っていた期間が5年を超えるかで変わります。相続した土地は、親が手に入れた日から数えます。

区分	所得税	住民税	復興特別所得税	合計
長期（5年超）	15%	5%	所得税額の2.1%	20.315%
短期（5年以下）	30%	9%	所得税額の2.1%	39.63%

2027年分からは、復興特別所得税が1.1%に下がり、新しく防衛特別所得税1%が加わります。合わせると2.1%のままなので、合計の税率は変わりません。

よく耳にする「3,000万円の特別控除」は、自分が住んでいる家を売るときの特例です。更地や畑は住まいの敷地ではないため、原則として使えません。

ただし、土地の経緯によっては、使える特例があります。一つは「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」です。簡単に言うと、親が一人で住んでいた家の敷地を売った利益から、最大3,000万円を差し引ける制度です。

もう一つは「低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除」です。簡単に言うと、使われていない土地を低い価格で売ったとき、利益から100万円を差し引けます。主な条件は次のとおりです。

特例	主な条件
空き家の特例	1981年5月31日以前に建てられた家を、相続のあとに取り壊した土地。相続の前から更地なら対象外。相続から売るまで、事業・貸付け・居住に使っていない。相続から3年がたつ年の12月31日まで、かつ2027年末までの売却。売った金額1億円以下。相続した人が3人以上なら、1人2,000万円まで
低未利用土地の100万円控除	売った金額が、我孫子市では市街化区域800万円以下、その他の区域500万円以下。2028年末までの売却。持っていた期間5年超。売ったあと買主が使うこと（平面の駐車場や資材置き場は対象外）。親子や夫婦など、特別な関係の人への売却は対象外。市の確認書が要る

相続税を納めた方には、「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」もあります。納めた相続税の一部を、取得費に加えられる特例です。相続税の申告期限の翌日から3年以内に売ることが条件で、空き家の特例とは併用できません。

利益が出たときや特例を使うときは、売った翌年の2月16日から3月15日までに確定申告をします。

我孫子市で国民健康保険に入っている方は、保険税にも目を向けます。市の案内では、所得割の計算に分離課税の所得も含まれ、土地を売った翌年度の保険税に響くことがあります。

どの特例が使えて、税金がいくらになるかは、土地の経緯やご家族の状況で変わります。晃南土地では、税金の具体的な判断を、税理士などの専門家と連携して確かめながら売却を進めます。

次に読むなら：申告の流れまで、税金をもう少しくわしく知りたい方に。
『我孫子の不動産売却の税金｜譲渡所得・特別控除・申告の流れ』

手元にいくら残る？仮の数字で試算

この章の要点

仮に1,500万円で売れたときの手取りを、2つのケースで比べる
親の契約書があるかどうかで、手取りに約107万円の差が出る
実際の手取りは、特例や精算金などで変わる

ここからは仮の数字で手取りを計算しますが、金額は計算の流れを見るための例です。我孫子市の土地の相場を示すものではありません。

前提は次のとおりです。

売れた価格は1,500万円。親から相続した市街化区域の更地で、親が手に入れてから5年超
確定測量の費用は50万円、登記の住所を直す費用は司法書士の報酬込みで3万円（どちらも仮）
抵当権はなく、特別控除の特例は使わない
仲介手数料は上限額、印紙税は軽くなったあとの額

ケースAは、親が買ったときの金額が分からない場合です。ケースBは、親の契約書が見つかり、取得費が600万円（仮）と分かった場合です。

項目	ケースA（取得費が分からない）	ケースB（取得費600万円が分かる）
売れた価格	1,500万円	1,500万円
仲介手数料（上限）	56.1万円	56.1万円
印紙税	1万円	1万円
測量費（仮）	50万円	50万円
登記の費用（仮）	3万円	3万円
取得費	75万円（売った金額の5%）	600万円
譲渡所得	1,317.9万円	792.9万円
税金（20.315%）	約267.7万円	約161.1万円
手取りの目安	約1,122.2万円	約1,228.8万円

譲渡所得の計算では、登記の費用は差し引いていません。手取りは「売れた価格−費用の合計−税金」です。

同じ価格で売れても、取得費が分かるかどうかで、手取りに約107万円の差が出る計算です。引き出しの奥の契約書が、それだけの重みを持つこともあります。

価格が低めの土地では、別の特例が効くこともあります。たとえば、市街化調整区域の空き地が450万円（仮）で売れたとします。低未利用土地の100万円控除の条件を満たせば、譲渡所得から100万円を差し引けます。長期の税率なら、税金はおよそ20万円下がる計算です。

実際には、次のような点で手取りが変わります。

草木の伐採や片付けなどの費用がかかれば、その分が減る
固定資産税などの精算金を、買主から受け取ることがある
税金は翌年に納めるため、売れた直後の入金額と最終的な手取りはずれる

ケースAでいえば、売れた直後に手元に入るのは、費用を引いた約1,389.9万円です。翌年に約267.7万円の税金を納めるため、その分を取り分けておくと安心です。

「書類の確かめ方だけでも、文字で気軽に聞きたい」という方には、売買部のLINEもご用意しています。離れて暮らすお子さまに、代わりに送っていただいてもかまいません。晃南土地のLINEで売買部に相談するから、土地の所在地と、いまの使い方をお知らせください。

次に読むなら：仲介と買取りで、手取りと売れるまでの時間を比べたい方に。
『不動産の「仲介」と「買取」はどう違う？我孫子の売主が損しない使い分けガイド』

今日からできることと、相談の前の準備

この章の要点

手元の通知書、家の中の書類、現地の順に確かめる
相談のときは、分かる範囲の書類と、聞かれることへの答えがあると話が早い

手元でできることから、順に進めていきましょう。

1. 課税明細書で、地番と地目を確かめる：納税通知書と一緒に届く明細書に、所在や地番、地目が載っています。地番が分かれば、登記事項証明書を取って、名義と住所を確かめられます。
2. 親が買ったときの書類と、境界の書類を探す：売買契約書や領収書、測量図が目当てです。実家の書類箱や金庫、仏壇の引き出しも見ておきます。
3. 現地を見に行く：土地の角に境界標が見えるか、道路や水路とどう接しているかを見ておきます。写真を撮っておくと、相談のときに役立ちます。

相談には、名義と書類の章で挙げた書類のうち、手元にあるものをお持ちください。納税通知書と現地の写真だけでも、話は始められます。

相談では、たとえば次のようなことをお聞きします。

□ 名義はどなたか（共有している方はいるか）
□ いつごろまでに売りたいか
□ いまの使い方（空き地、畑、人に貸しているなど）
□ 地中に古い基礎やがれきが残っている心当たりはあるか
□ 仲介と買取りの、どちらも考えたいか

どんなスタッフが相談に乗るのかは、晃南土地のスタッフ紹介でご覧いただけます。ご相談は無料です。

次に読むなら：売る以外の道も比べてから決めたい方に。
『我孫子の土地活用アイデア10選｜売却以外の選択肢』

よくある質問

Q. 測量は、売ると決める前にしておいたほうがいいですか？

A. 決める前に、確定測量まで済ませておかなくてもかまいません。まずは境界の書類と現地を確かめ、どこまで測るかは、売り方が見えてから決めるのが目安です。ただ、となりとの境目に心配があるなら、早めに相談すると安心です。

Q. 畑だった土地を、家を建てたい人に売れますか？

A. 地域によっては売れますが、手続きが変わります。市街化区域の農地なら、あらかじめ農業委員会に届け出て進められます。市街化調整区域では、農地法の許可に加え、家を建てるための許可が見込めるかが分かれ目です。

Q. きょうだいで相続した土地です。全員が我孫子に来られなくても売れますか？

A. 共有している全員の同意があれば、売ることはできます。離れて住む方がいても、書類のやり取りなどで進められる場合があります。ただ、書類の準備や日程の調整に時間がかかるため、早めに話し合っておくと、あとが楽になります。

Q. 売れたお金は、いつ受け取れますか？

A. 売買契約のときに手付金を、引渡しの日に残りの代金を受け取るのが基本の流れです。農地法の許可を待つ場合は、その分だけ引渡しが先になります。

Q. 買い手が見つからないときは、どうなりますか？

A. 価格や売り方を見直すほか、不動産会社の買取りを検討する方法があります。となりの土地の方に声をかけるなど、買い手の想定を広げるのも一つの手です。相続した土地なら、要件を満たせば国に引き取ってもらう制度も使えます。くわしくは『【2026年版】我孫子の「売れない土地」をどう手放す？相続土地国庫帰属制度の活用と、負動産にしないための売却準備』で紹介しています。