ブログ

【2026年度版】我孫子市の住宅リフォーム補助金は最大60万円｜都内・東葛から転入する40歳未満が知っておきたい申請条件と賢い使い方

「都内から我孫子へ移住を考えている」「柏・流山・松戸など東葛エリアから、もう少し自然と落ち着きのある街に住み替えたい」「千葉県内で実家を相続し、リフォームして住もうかと迷っている」――そんな方に、ぜひ知っておいていただきたい制度があります。

それが、我孫子市の住宅リフォーム補助金です。令和8年度（2026年度）の最新内容では、条件に合えば最大60万円の補助を受けられます。最大額の対象になるのは、40歳未満で市外から我孫子へ転入し、取得した住宅をリフォームして定住する方です。申請受付は令和9年（2027年）2月10日（水）まで。ただし、予算に達した時点で受付終了になるため、検討中の方は早めの動き出しが鍵になります。

「住む街を変える」「住み方を変える」という人生の大きな選択を、補助金を味方につけて、後悔のない一歩にしていただきたい。本記事では、自分が対象になるのか、どの区分でいくら受け取れるのか、申請のために何をいつまでに動けばよいのかを、我孫子に根を張る地域密着の不動産会社の現場目線で整理してお伝えします。

まずは「自分のケースで使えそうか」を早めに確かめておきたい方は、終活・相続を含めた住まいのご相談を無料で承っています。お気軽に終活・相続の無料相談会へお申し込みください。じっくり対面で話したい方は、ご来店予約からどうぞ。

都内・東葛から我孫子へ転入する40歳未満が「最大60万円」の補助対象になる――その意味

我孫子市は、上野駅から常磐線快速で約30分、千代田線直通で都心の主要駅と一本でつながる、東葛エリアの中でも交通利便性の高い街です。手賀沼の自然、緑豊かな住宅地、中央学院大学を擁する学園エリア、そして我孫子駅・天王台駅を中心に整えられた商業・教育の環境――都内の喧騒から少し距離を置きつつ、通勤・通学はしっかり成立する立地です。

近年、この我孫子市には、都心や柏・流山・松戸といった東葛エリアから、現役世代の転入が増えています。家賃を払い続けるよりも、思い切って中古住宅を購入してリノベーションで自分らしく整える――そんな選択をする30代・40代が、確実に増えているのを現場で感じています。

我孫子市はこの動きを後押しするように、「市外から我孫子に転入してリフォームする方」に最も手厚い補助を用意しています。令和8年度の住宅リフォーム補助金では、40歳未満で市外から転入し、取得した住宅をリフォームして10年を超えて定住する方には、対象経費の20%・上限60万円が補助される設計です。

なぜ「市外からの転入」「40歳未満」に手厚いのか。背景にあるのは、子育て世代の定住人口を増やし、街全体の活力を持続させたいという我孫子市の意思です。あなたが「我孫子で家族と長く暮らそう」と決めるその選択が、街にとっても望まれている――そう受け止めていただいてよい制度設計になっています。

問題は、この制度を「知っているかどうか」で、リフォーム時の家計負担が数十万円単位で変わるということです。同じ条件で同じ工事をしても、申請した人だけが補助を受け取れます。逆に言えば、知らないまま着工してしまうと、もう取り戻せません。本記事ではまず、制度の全体像から見ていきましょう。

我孫子市 住宅リフォーム補助金（令和8年度・2026年度）の全体像｜区分別に整理する

我孫子市の住宅リフォーム補助金は、令和8年度（2026年度）も継続実施されています。制度の正式な区分は、申請者が「どこから・どんな経緯で・何歳で」リフォームをするかによって、補助率と上限額が変わる構造になっています。

制度の基本骨格

補助の基本条件をシンプルに整理すると、次の通りです。

• 我孫子市内の住宅の所有者であり、所有権登記が済んでいること
• 10年を超えて定住する意思があること
• 居宅（戸建ての母屋、マンション専有部分）における税込20万円以上のリフォーム工事であること
• 1世帯（ご夫婦）につき1回限り

このうえで、申請者の属性によって以下のように区分されます。

3つの区分と補助上限額

区分	申請者の年齢	補助率	上限額
持家のリフォーム	40歳未満	対象経費の5%	7万円
市内持家以外からの転居に伴うリフォーム	40歳未満	対象経費の20%	30万円
市内持家以外からの転居に伴うリフォーム	40歳以上	対象経費の5%	7万円
市外からの転入に伴うリフォーム	40歳未満	対象経費の20%	60万円

※いずれも千円未満は切り捨て

ご覧の通り、最大60万円を受け取れるのは「市外からの転入×40歳未満」というケースに限られます。一方で、すでに我孫子市内に持家を持っていて、その家をリフォームする方の上限は7万円。同じ「住宅リフォーム」でも、補助額には大きな差があります。

これは決して「市内の方が冷遇されている」という話ではなく、「街の外から新たに我孫子の住民になる人を、年齢が若いほど強く後押ししたい」という政策意図の表れです。市内にすでにお住まいの方も、転居を伴うリフォームであれば上限30万円の区分に乗せられる可能性があります。

キャッチコピーが語る制度の本質

我孫子市が令和8年度の補助金チラシで掲げているメッセージは、こうです。

> 我孫子市で住宅を購入される方へ。最大60万円の補助金を受け取れます

つまり、この制度の主役は「これから我孫子に住宅を構える人」。今まさに、都内や東葛エリアから我孫子への引っ越しを検討しているあなたが、まさにこの制度の中心読者です。

区分別シミュレーション｜あなたはいくら受け取れるか

制度の全体像が見えたところで、もう少し具体的に「自分のケースだといくら受け取れそうか」をシミュレーションしてみましょう。リフォーム費用の目安として、税込500万円・1,000万円・1,500万円の3パターンで考えます。

ケース1：市外からの転入×40歳未満（補助率20%・上限60万円）

最も手厚いこの区分では、対象経費の20%が補助されます。ただし上限は60万円です。

• 500万円のリフォーム → 500万円 × 20% = 100万円 → 上限を超えるため60万円
• 1,000万円のリフォーム → 同じく 60万円
• 1,500万円のリフォーム → 同じく 60万円

この区分では、対象経費が300万円を超えた時点で60万円の満額が見えてくる計算になります（300万円 × 20% = 60万円）。「中古住宅を購入してリノベーションする」というスケール感の工事であれば、満額の60万円を受け取れる可能性が高くなります。

ケース2：市内持家以外からの転居×40歳未満（補助率20%・上限30万円）

たとえば「市内の賃貸アパートに住んでいた方が、市内の中古戸建を購入してリフォームし定住する」というケース。

• 500万円のリフォーム → 100万円 → 上限の30万円
• 1,000万円のリフォーム → 同じく30万円

このケースでは、対象経費が150万円を超えた時点で30万円が見えてくる計算です。すでに我孫子に住んでいて、市内で住み替える方も、この区分に該当します。

ケース3：持家のリフォーム×40歳未満（補助率5%・上限7万円）

すでに我孫子市内に持家があり、長く住んでいる方のリフォーム。

• 200万円のリフォーム → 10万円 → 上限の7万円
• 500万円のリフォーム → 25万円 → 同じく7万円

「住宅を取得して住み始める」のではなく「既存の自宅を改修する」場合は、補助率も上限も控えめに設定されています。それでも、水回り・屋根・外壁などのまとまったリフォームで7万円の支援を受けられるのは、家計にとって小さくない後押しです。

自分はどの区分か、迷ったときの確認ポイント

実際の現場では、「自分のケースがどの区分に当たるのか分からない」というご相談が多くあります。判断の入口になるのは、次の3点です。

• 今、住民票はどこにあるか（市外か、市内か）
• これから手に入れる／改修する住宅は、どこにあるか
• 申請する人（住宅所有者）の年齢は、申請時点で40歳未満か、40歳以上か

ここが整理できれば、自分の区分は自ずと見えてきます。判断に迷う場合は、ご相談いただければ整理のお手伝いをいたします。

申請の基本条件と「NEW」の変更点｜市外転入なら登録外業者でも申請可

補助金額のイメージがついたところで、申請にあたって満たすべき条件を整理します。ここでは、特に令和8年度から新しくなったポイントを含めてお伝えします。

主な申請要件

• 住宅の所有者であること（所有権登記が済んでいること）
• 10年を超えて定住する意思があること
• 1世帯（ご夫婦）につき1回限り
• 居宅（戸建ての母屋、マンション専有部分）の税込20万円以上の対象工事であること

賃貸物件への投資的なリフォーム、別荘や事業用建物のリフォームは対象外です。あくまで「自分たちが長く住む家」を整えるための制度、と理解してください。

施工業者のルール｜市外転入だけ「登録外でも可」（NEW）

ここが令和8年度の大きな変更点です。

• 持家のリフォーム・市内転居に伴うリフォーム → 市内の登録施工業者による工事が必要
• 市外からの転入に伴うリフォーム → 登録施工業者以外でも可（NEW）

つまり、市外から我孫子に転入する方は、お付き合いのある業者・信頼している業者をそのまま使えるようになりました。「都内で長年依頼している工務店にリノベを任せたい」「実家のリフォームで信頼関係のある会社に頼みたい」――そんな声に応える形での、現実的な制度改善です。

ただし、登録外の業者を使う場合でも、見積書・契約書・領収書など申請書類の整え方には一定のルールがあります。実務的には、「施工業者が補助金申請の書類対応に慣れているか」が、後の手間と確実性を大きく左右します。お付き合いのある業者があったとしても、その業者が補助金書類の整え方に習熟していなければ、結局やり取りに時間がかかってしまうこともあります。

よくある勘違い

申請にあたって、現場で誤解されやすいのは次のような点です。

• ✕「契約してから補助金を申請すればいい」 → 正しくは、市からの交付決定を受けてから工事に着手することが原則
• ✕「工事終了後にまとめて申請できる」 → 着工前の手続きが必要
• ✕「来年度に持ち越せばよい」 → 年度をまたぐ工事の申請はできない

このあたりの順番ミスは、後で「もったいないことをした」と気づくケースが多いポイントです。次章で詳しく整理します。

対象になるリフォーム工事の範囲｜外壁・水回り・耐震・断熱まで広い

「補助金が出るリフォームって、どこまで対象なんですか？」――これも現場でよくいただく質問です。我孫子市の住宅リフォーム補助金は、対象工事の範囲が比較的広いのが特徴です。

主な対象工事の例

我孫子市が示している対象工事の例は、暮らし全般を網羅しています。

• 外壁塗装、屋根工事（経年劣化への対応、雨漏り防止）
• 台所・浴室・トイレなど水回りの改修
• 内装、ドア・襖などの建具の改修
• バリアフリー改修、断熱改修(手すり設置、段差解消、窓断熱、床下断熱など)
• 増改築、間取り変更(家族構成に合わせた住まいの再構築)
• 戸建ての耐震補強
• 沿道の危険なブロック塀の撤去・改修

たとえば「中古戸建を購入したけれど、水回りだけは丸ごと入れ替えたい」「子育てに備えてリビングを広くしたい」「親世代との同居に向けてバリアフリー化したい」――こうした実生活に直結する工事は、ほぼ補助の対象になり得ます。

こんな方におすすめ

我孫子市のチラシでは、「こんな方におすすめ」として次のような層が挙げられています。

• 自分たちの暮らしにあわせてリノベーションしたい方
• 希望するエリアに条件に合う更地（土地）がない方
• 新築住宅よりも割安な中古住宅を探している方
• フラット35の利用を検討中の方
• 相続したご実家をリフォームして住む方

「土地から探して新築を建てる」のは、我孫子市内では希望エリア・予算によっては難しいケースもあります。そんな時、中古住宅 × リノベーションという選択肢は、立地・暮らしの自由度・コストのバランスを取りやすい現実解です。そこに今回の補助金が組み合わさることで、初期費用を圧縮できる可能性が広がります。

工事金額のハードル

注意点として、税込20万円以上の対象工事であることが補助の条件です。「壁紙の貼り替えだけ」「キッチンの蛇口交換だけ」といった小規模な単発工事では対象になりません。逆に言えば、「中古住宅を購入して住める状態に整える」「リノベーションで全面的に手を入れる」という規模感のリフォームは、自然とこの条件をクリアします。

申請から交付までの流れと、令和9年（2027年）2月10日までに守るべきスケジュール

補助金を確実に受け取るには、「いつ・何を・どの順番でやるか」が決定的に重要です。順番を間違えると、要件は満たしているのに補助を受け取れない、ということが起こり得ます。

大まかな流れ

1. 物件・工事内容の決定（中古住宅の購入契約・リフォームプランの確定）
2. 見積取得・施工業者との契約準備
3. 我孫子市への補助金申請（着工前）
4. 市からの交付決定通知
5. 工事着工（交付決定後でないとNG）
6. 工事完了・支払い
7. 市への実績報告
8. 補助金の交付

このうち最大の落とし穴は、3〜5の順番です。

「市からの交付決定を受けてから着手」が大原則

我孫子市の制度では、市からの交付決定を受けてから工事に着手したものが対象となります。つまり、「とりあえず工事を始めてから補助金の書類を出せばいい」というやり方は通用しません。早く住みたい気持ちはわかりますが、ここで先走ると、せっかくの補助金が受けられなくなってしまいます。

転居・転入のタイミングと申請期限

異動（転居・転入）のタイミングについても、ルールが定められています。

• 申請時に転居・転入済みの場合 → 異動日から3ヶ月以内に申請
• リフォーム後に転居・転入する場合 → 市への実績報告までに異動

そして、令和8年度の申請受付期限は令和9年（2027年）2月10日（水）まで。ただし、予算に達した時点で受付終了となります。年度後半は予算残高が見えづらくなるため、検討中の方は早めに動かれることをおすすめします。

また、年度をまたぐ工事の申請はできません。たとえば「2027年1月に契約し、2027年4月に工事完了」というスケジュールは、申請対象にならない可能性が高いということです。年度の切り替わりをまたぐ工事計画は、特に注意が必要です。

検討に時間がかかる方ほど、早めの相談を

中古住宅探しからリフォームまでを進めていくと、物件決定 → 契約 → リフォームプラン確定 → 補助金申請 → 交付決定 → 着工というステップで、数ヶ月〜半年単位の時間がかかります。「2027年2月10日まで」と聞くと余裕があるように感じるかもしれませんが、逆算するとそれほど時間に余裕があるわけではありません。

「自分のケースでこの制度が使えるか」「使うとして、どんな段取りで動けばよいか」を整理したいとお考えの方は、早めに専門家を巻き込んでおく方が安全です。終活・相続を含めた住まいのご相談を無料で承っていますので、まずは終活・相続の無料相談会へお申し込みください。物件や図面を見せながら話したい方は、ご来店予約からどうぞ。

相続した実家をリフォームして住む選択肢｜補助金が後押しになるケース

我孫子の現場で増えているご相談の一つに、「相続した実家をどうするか」という悩みがあります。両親が住んでいた家を相続したけれど、自分は今、都内や柏・流山に住んでいる。売るのも忍びないし、空き家として置いておくのも心配。かといって、リフォームして住むには資金がかかる――。

「相続した実家を直して住む」という選択肢

我孫子市の住宅リフォーム補助金は、まさにこうしたケースを後押しする制度設計になっています。チラシの「おすすめする方」の中に、「相続したご実家をリフォームして住む方」が明記されている通りです。

たとえば、こんなケースが想定できます。

• 都内在住・40歳未満のあなたが、我孫子の実家を相続した
• 実家をリフォームして、家族で住み替える計画
• 市外から我孫子への転入に伴うリフォームとして申請 → 最大60万円の補助対象に

実家を相続して住み替える――これは単なる引っ越しではなく、ライフステージの大きな転換です。子育て環境を変える、通勤スタイルを変える、家計構造を変える。その大きな決断を、補助金という形で街が後押ししてくれる。これは活用しない手はありません。

相続時の手続きと補助金活用は同時並行で考える

ここで一つ、現場目線のお伝えです。「相続した家のリフォーム」を進めるには、補助金の話の前に整理しておくべきことがいくつかあります。

• 相続登記が済んでいるか（所有権登記が補助金申請の前提条件）
• 兄弟姉妹など共有名義になっていないか（共有のままだと意思決定や工事契約に支障が出ることがある）
• 相続税の申告・納税が必要な場合、そのスケジュール感

これらと並行して、リフォームプラン・補助金申請・施工業者選定を進める必要があります。「相続」「リフォーム」「補助金」「住み替え」が同時に走るため、一人で全部を整理するのはかなり大変です。

地域の不動産会社にご相談いただければ、相続のステップと補助金活用のステップを同じテーブルの上に並べて整理できます。終活・相続のご相談から、補助金を見据えたリフォーム計画まで、一連の流れで伴走できる体制を整えています。

中古住宅購入＋リフォームを我孫子で選ぶ意味｜暮らしと資産価値の両立

「都内の家賃が高い」「新築は予算的に手が届かない」「でも自分らしい家で暮らしたい」――そんな悩みを抱える30代・40代に、いま現実的な選択肢として広がっているのが、中古住宅を購入してリノベーションするスタイルです。

我孫子で「中古＋リノベ」を選ぶメリット

我孫子市は、東葛エリアの中でも比較的中古住宅の選択肢が豊富で、価格帯にも幅があります。新築建売や注文住宅と比べたときの強みは、次の点に整理できます。

• 物件価格を抑え、その分をリノベーションに回せるため、内装・水回り・断熱性能を自分の暮らしに合わせて作れる
• 立地の選択肢が広い（駅近・商店街近く・学区など、新築では出会えない好立地に巡り合える可能性がある）
• 既存住宅ならではの広さ・庭付き・駐車場付きの物件が、新築では難しい価格帯で手に入ることがある

そこに今回の補助金が組み合わさることで、リノベーション費用の一部が補助される構造になります。「中古を買って、自分らしく直す」というスタイルが、補助金によってさらに後押しされるわけです。

フラット35との組み合わせ

我孫子市のチラシでは「フラット35の利用を検討中の方」もおすすめ層として挙げられています。フラット35は全期間固定金利の住宅ローンで、変動金利の動向に左右されたくない方や、長期の家計設計を重視する方に選ばれる傾向があります。

長期固定の住宅ローン × 我孫子市の補助金 × 中古住宅 × リノベーション――この組み合わせは、家計の安定性と暮らしの自由度をバランスよく取れる、現実的な住み替えのかたちの一つです。

「資産」としての視点

もうひとつ、見落とされがちな視点があります。リノベーションを「自分たちの暮らしのため」だけで考えるのも一つですが、将来の資産価値という観点も入れておくと、判断の質が上がります。

たとえば、断熱性能を高めるリフォームは、光熱費の削減につながるだけでなく、将来住み替えるときの売却・賃貸においても評価されやすくなる傾向があります。耐震補強やバリアフリーも、長期で住む前提なら、将来のライフステージの変化に対応できる住まいになります。「今住む家」と「将来活かせる家」の両方の目線で計画を立てることが、後悔のないリフォームにつながります。

補助金申請・業者選び・工事をバラバラに頼むと起こる落とし穴

ここまでお読みいただいて、「我孫子市の補助金、想像以上に手厚い制度だな」と感じていただけたかと思います。一方で、現場でよく目にする「もったいない動き方」もあります。それは、補助金申請・物件探し・施工業者選び・工事を、それぞれバラバラに頼んでしまうケースです。

よくある「もったいない動き方」

• 不動産会社で物件を契約 → 別のリフォーム会社で見積もり → 補助金は自分で調べて市役所へ問い合わせ
• 補助金の存在を知らずに着工してしまい、後から「申請できたのに」と気づく
• 施工業者が補助金書類に不慣れで、書類不備で時間をロス
• 物件購入とリフォームのスケジュールが噛み合わず、年度をまたいでしまう

これらは決して珍しい話ではなく、「真面目に動いている方ほど起こりやすい」失敗パターンでもあります。それぞれの担当者に悪意があるわけではありません。情報と意思決定の窓口が分散していることが、根本の原因です。

一気通貫で整理することで生まれる安心

これに対して、物件探し・補助金活用・リフォームプラン・施工までを同じテーブルで整理できる体制があれば、次のようなメリットが生まれます。

• 補助金の対象になるリフォーム範囲を、物件選びの段階から逆算できる
• 申請のスケジュールと工事のスケジュールが整合した状態で動き出せる
• 万一の不備や見落としがあっても、同じ担当者がリカバリーできる
• 相続・住み替え・終活など、周辺の悩みも一緒に整理できる

「補助金がもらえるかどうか」は確かに大事ですが、それ以上に大事なのは、家族にとって納得のいくリフォーム・住み替えになるかどうかです。窓口が分散していると、その本質的な意思決定が後回しになりがちです。

「誰に相談すればよいか分からない」が一番の足かせ

実は、こうした制度や手続きが整っていても、「誰に相談すればよいか分からない」という最初の一歩で止まってしまう方が、とても多いのが現状です。市役所の窓口、不動産会社、リフォーム会社、銀行、税理士――関係者が多いほど、最初の一歩を踏み出すハードルが上がります。

「まずは一度、現状を整理してくれる相手」を持つこと。それが、補助金活用と住み替えを成功させる最大のコツです。

我孫子の地域密着不動産だからできるワンストップ対応

最後に、私たち晃南土地が、この補助金活用と住み替えのご相談にどうお役に立てるかをお伝えします。私たちは1991年の創業以来、我孫子市を中心に「街創り」を掲げて活動してきた地域密着の不動産会社です。売買仲介・買取り・賃貸管理・リノベーション・まちづくり事業まで、住まいに関する領域を一気通貫で扱っているのが特徴です。

私たちにできること

• 中古住宅の物件探しから、補助金の対象範囲を見据えたご提案
• 相続物件のご相談（登記・名義・遺産分割の整理から、住み替え・売却・賃貸の選択肢提示まで）
• リノベーション・リフォームのプランニングと、信頼できる施工パートナーの紹介
• 補助金申請の段取りを踏まえたスケジュール設計
• 住み替え後のご家族の暮らしを見据えた、地域情報の提供（学区・通勤・買い物・医療など）

中古住宅を探している段階、相続が発生したばかりの段階、まだ住み替えを決め切れていない段階――どのフェーズからのご相談も歓迎です。「補助金を使えるか分からないけれど、まずは話を聞いてみたい」という入口で構いません。

我孫子という街に長く向き合ってきた強み

私たちは天王台支店、東京事業所、京橋支店（2025年8月開業）を構え、2026年11月には柏支店の開設も予定しています。我孫子を起点に、東葛エリア・都内からのお客様を日常的にお迎えしています。「都内から我孫子への住み替え」「実家のある我孫子と現在の住まいとの行き来」――こうしたご相談は、私たちにとっても日常です。

中央学院大学の指定不動産店としても、学園のあるまちの暮らし・教育環境を熟知しています。子育て世代から、これからのセカンドライフを考える世代まで、地域の文脈の中でご家族の住まいの未来をご一緒に描いていきます。

まとめ｜令和9年（2027年）2月10日までに動けば、最大60万円の支援を味方にできる

最後に、ここまでの内容を整理しておきます。

• 我孫子市の住宅リフォーム補助金（令和8年度／2026年度）は、最大60万円の支援が受けられる制度
• 最大額の対象は、40歳未満で市外から我孫子へ転入し、住宅を取得してリフォームし、10年を超えて定住する方
• 区分により、市内転居40歳未満は上限30万円、持家リフォーム40歳未満は上限7万円
• 申請受付は令和9年（2027年）2月10日（水）まで。ただし予算に達した時点で受付終了
• 市からの交付決定を受けてから工事に着手するのが原則。順番を間違えると補助を受けられない
• 市外から転入する方は、登録外の施工業者も使えるようになった（NEW）
• 相続した実家のリフォーム、中古住宅購入＋リノベーションとの相性が良い

「都内から我孫子へ移住したい」「東葛エリアから住み替えたい」「相続した実家をどうしようか迷っている」――そんなあなたが、この制度を味方につけて、後悔のない住み替えを実現できるよう、私たちは伴走します。

補助金の活用判断、相続のご整理、物件探し、リノベーションのプランニング、信頼できる施工業者の紹介まで、ひとつの窓口でまとめてお受けできるのが、地域密着不動産の強みです。「自分のケースで使えるかどうか」「何から始めればよいか」が見えない段階のご相談こそ、ぜひお寄せください。

まずは無料で全体像を整理したい方は、終活・相続の無料相談会へお申し込みください。図面や物件資料を見ながら直接お話ししたい方は、ご来店予約からどうぞ。あなたの「我孫子で家族と暮らす一歩」を、私たちにお手伝いさせてください。

なお、本記事の補助金情報は令和8年度（2026年度）のチラシをもとに整理したものです。制度の詳細は変更される可能性があるため、最新の詳細・申請方法は我孫子市の公式情報（我孫子市 建築住宅課 住宅政策係）をご確認ください。