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【ライフプラン】定年後の「我孫子で住み続ける vs 住み替える」収支シミュレーション 2026

1. 定年後の「我孫子の家」をどうする？30年先を見据えた選択

定年退職。それは、これまで走り続けてきた仕事に区切りをつけ、新しい人生のステージが始まる素晴らしい瞬間です。それと同時に、多くの方が「今の家、このままでいいのかな？」とふと考え始めるタイミングでもあります。

我孫子で長く暮らしてきたからこそ、家には愛着があり、街には友人がいます。しかし、階段の上り下りや庭の手入れが、いつの間にか「楽しさ」から「負担」に変わっているという事実は、なかなか認めたくないものです。

私たちは、「今すぐ売りましょう」とは言いません。まずは、これから続く30年の人生を、我孫子の街で一番自分らしく過ごすために、今の住まいを「どう定義するか」を一緒に考えたいのです。この記事では、我孫子の地価動向を踏まえた具体的な収支シミュレーションを通じて、納得のいく未来の選び方を提案します。

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2. 「最近のご状況はどうですか？」から始まる、未来の数字整理

私たち晃南土地のスタッフが、OBのお客様や地域の方にお会いしたとき、よくお声がけするのが「最近、ご状況はどうですか？」という一言です。

「定年を迎えられて、お住まいの使い勝手はどうですか？」

「お子さんが独立されて、二階の部屋が余っていませんか？」

この問いかけには、単に物件を売却してほしいという下心はありません。むしろ、定年後というデリケートな時期だからこそ、一度立ち止まって「事実」を整理してほしいという願いがこもっています。

不動産は、あなたの人生を支える大きな資産です。しかし、時代やライフステージに合わせて形を変えないと、時に重荷（リスク）になってしまうことがあります。私たちは、あなたの悩みを数字で可視化し、解決への道を共に歩む「並走者」でありたいと考えています。

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3. 【シミュレーションA】リフォームして住み続ける場合のコスト（事実）

まずは、今の家に住み続ける場合の30年間のコストを「事実」として見てみましょう。我孫子の戸建て住宅（築30年想定）をベースにしたシミュレーションです。

項目	30年間の概算コスト	詳細・リスク
大規模修繕（2〜3回）	600万〜800万円	外壁塗装、屋根、水回りの更新。
バリアフリー改修	200万〜300万円	手すり、段差解消、トイレ拡張など。
固定資産税・都市計画税	300万〜450万円	土地の評価額により変動します。
光熱費（断熱性能低）	900万〜1,200万円	古い家は冷暖房効率が悪く、月々の負担増。

合計すると、30年間で約2,000万円から2,500万円の維持費がかかる計算になります。もちろん「住み慣れた安心感」という、お金に換えられない価値があります。しかし、この先10年、20年経ったときに、広い家を維持し続けるだけの体力と気力が続くかという点は、冷静に予測しておくべき事実です。

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4. 【シミュレーションB】売却して駅近マンションに移る場合の収支

次に、今の家を売却し、我孫子駅や天王台駅に近いバリアフリーマンションに住み替えるケースです。

• 売却収入：我孫子の現在の地価相場に基づき、土地・建物を現金化。
• 購入費用：中古マンションの購入とリノベーション費用。

この場合、初期コストはかかりますが、マンションの管理費・修繕積立金（30年で約1,000万〜1,200万）と固定資産税を合わせても、戸建ての維持管理より「手間」が大幅に減るのがメリットです。

また、我孫子の駅近マンションは流動性が高く、将来さらに高齢になった際に施設へ入るための「換金性」が高いという事実もあります。「資産を眠らせるのではなく、人生の自由度を高めるために形を変える」という考え方です。

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5. 晃南土地が「我孫子の土地価値」を上げることにこだわる理由

「シミュレーションの結果、今はまだ売る時ではない」という結論になっても、私たちはそれを全力で支持します。なぜなら、私たちは我孫子という街のポテンシャルをとことん信じているからです。

私たちは、無理に物件を売買させることよりも、この街に住む人が「我孫子に住んでいて良かった」と胸を張れる状態を作ることに熱量を持っています。

• 空き家が増えないよう、適切な活用法を提案する。
• 街全体の魅力を発信し、若い世代の移住を促進して地価を下支えする。
• 所有者様と「最近どう？」と言い合える関係を築き、街の情報を循環させる。

お客様の不動産の価値を上げることは、我孫子の街の価値を上げることと同義です。私たちは、売却のお手伝いをする時も、管理を任せていただく時も、常に「この街の未来」を背負って伴走しています。

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【将来の数字、一緒に並べてみませんか？】

「定年後に向けて、自分の家の価値を知っておきたい」
「30年間のシミュレーションを、自分のケースで作ってほしい」
晃南土地は、あなたの「いつか」のために、今ある事実を整理するお手伝いをします。
熱量を持って、でもお客様のペースに合わせて、じっくりお話しを伺います。
[まずは「最近の我孫子の不動産」について聞いてみる]

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6. 定年後の住まいで直視すべき「解釈」と「事実」

「この家は、まだ綺麗だから大丈夫」 定年を迎えられた多くの方がそうおっしゃいます。しかし、ここには「自分の家への愛着」という解釈と、建物の構造的な劣化という事実が混在しています。

我孫子市内の築30年以上の住宅では、目に見えない部分で以下のような事実が進行しているケースが多々あります。

• 断熱性能の不足：冬場のヒートショックのリスクは、最新のマンションと比較して格段に高い。
• 給排水管の老朽化：壁の裏側で進む腐食は、ある日突然、高額な修理費用を発生させます。
• 耐震基準の不安：旧耐震基準や、新耐震でも現在の基準に満たない場合、万が一の際の安全性が担保されていません。

「最近どうですか？」と私たちが声をかけるのは、こうした「隠れた事実」に目を向け、大きなトラブルになる前に、住み続けるための補強をするのか、それとも価値があるうちに手放すのかを一緒に考えていただきたいからです。

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7. 2026年最新：我孫子の地価動向が教える「売り時」のサイン

不動産売買において、最も気になるのはタイミングです。2026年現在、我孫子の地価は駅近エリアを中心に堅調に推移していますが、駅からバス便を利用するような郊外の住宅地では、買い手のニーズが少しずつ変化しています。

定年後に売却を検討されるなら、以下の3つの「事実」を注視してください。

1. 近隣の空き家率：同じエリアで売り物件が増えると、価格競争に巻き込まれます。
2. インフラの老朽化：周辺の商店や病院の閉鎖は、土地の評価を下げる要因になります。
3. 買い手層の変化：今の若い世代は「庭の広さ」よりも「家事効率と駅距離」を重視する事実があります。

晃南土地は、これらのデータを常にアップデートしています。「今すぐ売るべき」という営業トークではなく、「あなたのエリアはあと数年、今の価値を維持できる可能性が高いですよ」といった、街の未来に基づいた事実を共有します。

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8. 資産価値を落とさない！定年後の「家のお手入れ」伴走術

住み続けるにせよ、将来的に売却するにせよ、家の価値を維持することは、定年後のあなたの資産を守ることに直結します。私たちは、我孫子の土地の価値を上げるために、お客様の家の「維持管理」にもとことん伴走します。

• メンテナンス履歴の作成：いつ防蟻処理をしたか、屋根を塗ったか。この記録（事実）があるだけで、将来の売買価格は数十万円単位で変わります。
• 庭木の適正管理：管理しきれなくなった大木は、将来の買い手にとって「伐採費用の負担」というマイナス評価になります。今のうちに整理するお手伝いも可能です。

私たちは、単に取引を仲介するだけの会社ではありません。「この街の資産を、次世代に誇れる状態で繋ぎたい」という熱量を持って、あなたの家の現状を一緒に点検し、最適な「お手入れプラン」を提案します。

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9. 「住み替え」を検討する際の、後悔しないステップ

もし、「住み替え」という選択肢が現実味を帯びてきたら、まずは「売る」ことよりも「どう暮らしたいか」という解釈を整理しましょう。

1. 今の家の「手残り」を確認する：売買価格から諸経費を引いて、手元にいくら残るかの事実を算出します。
2. 次の住まいの「ランニングコスト」を知る：マンションの管理費、駅近戸建ての税金など。
3. 周辺環境の「事実」を歩いて確かめる：スーパーまでの距離、坂道の有無、夜道の明るさ。

私たちは、我孫子に魅力を感じている人に対し、とことん親身になってこのステップに付き合います。住み替えた後に「こんなはずじゃなかった」と思わせないのが、地元のプロとしての意地です。定年後の30年を、より身軽に、より楽しく過ごすための作戦会議を、ぜひ晃南土地で開きませんか。

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10. まとめ：晃南土地は、あなたの我孫子ライフの「終身伴走者」です

定年後の住まい選びに「唯一の正解」はありません。あるのは、あなたにとって「納得できる選択」かどうかです。

「最近のご状況はどうですか？」 この言葉の裏には、あなたの不安を安心に変えたいという、私たちの情熱が詰まっています。住み続けてもいい。住み替えてもいい。あるいは、リフォームして活用してもいい。どの道を選んでも、私たちは我孫子の街を愛する仲間として、あなたの資産価値を最大化するために全力を尽くします。

30年後のあなたも、「あの時、晃南土地に相談して、数字を整理しておいて良かった」と笑っていられるように。私たちは今日から、あなたの「いつか」のために並走を始めます。

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11. 【資産の健康診断】無理な勧誘なし。無料シミュレーション受付中

定年後のライフプランを不動産の視点で整理してみませんか？晃南土地株式会社では、我孫子に精通したプロが、あなたの「これから」を数字で可視化します。

• 「今住んでいる家、10年後、20年後はいくらで売れる？」
• 「リフォームと住み替え、トータルの出費はどっちが抑えられる？」
• 「まずは今の価値（事実）だけを知っておきたい」

どのようなラフなご相談でも構いません。あなたの人生のフェーズに合わせた最適な回答を用意してお待ちしています。

晃南土地株式会社は、我孫子の価値を共に上げ、あなたの未来を支えるパートナーです。

☺️晃南土地はお客様の安全な住まい選びの伴走者です。

不動産に関するお悩みや疑問、私たちに話してみませんか？ あなたの状況に合わせて、2つの窓口をご用意しております。

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