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2025年版 我孫子市の中古マンション相場｜駅別平米単価と買い時の見極め方

1. はじめに：数字に振り回されず、「自分たちの買い時」を見つける

「我孫子でマンションを買いたいけれど、価格が上がっていて手が出しづらい」 「今買ってしまうと、将来値下がりしたときに後悔するのではないか」

2026年現在、我孫子市の不動産市場を眺めている方の多くが、このような漠然とした、しかし非常に強い不安を抱えています。確かに、近年の不動産価格は全国的に上昇傾向にあり、我孫子駅周辺でも「強含み・上昇傾向」が続いています。マイナス金利解除後の金利上昇局面に入り、不動産選びの前提条件が大きく変わりつつあることも、その不安に拍車をかけているでしょう。

しかし、不動産購入において最も大切なのは、市場の平均値や「いつか下がるかもしれない」という根拠のない期待ではありません。「あなたの人生のタイミング」と「物件の個別性」の合致です。市場価格が10%下がったとしても、その時にあなたの理想に叶う物件が出ている保証はありません。逆に、相場がピークだと言われる時期でも、あなたの生活の質を劇的に向上させ、将来の資産価値を維持できる「正解の一軒」は存在します。

この記事では、我孫子市内の最新相場を駅別に詳細に紐解きながら、数字の裏側にある「買い時」の判断基準を、地元のプロの視点で整理していきます。

2. 2026年の予測から見る、我孫子市不動産市場の現在地

2026年の我孫子市の地価トレンドは、全体としては「横ばいから微増」を維持すると予測されています。この動きは中古マンション市場にもダイレクトに波及しており、特に利便性の高いエリアでは価格が安定、あるいは緩やかな上昇を続けています。

2-1. 価格を支える「実需」の強さ

我孫子市、特に我孫子駅・天王台駅周辺の価格が暴落しにくい最大の理由は、投資目的ではなく「実際にそこに住む」という強い実需に支えられているからです。

• 低金利政策からの脱却と市場への影響： 2026年は日銀が緩やかな金利上昇策を継続し、政策金利が1%近くまで上昇する可能性があると言われています。これにより、住宅ローン返済額が増加し、購入可能な価格帯が縮む「価格の頭打ち」が予想されますが、一方で物価高による建築コストの高止まりが新築価格を押し上げ続けています。
• 「中古住宅シフト」の加速： 新築マンションの価格が一般世帯の手の届きにくい水準まで上がった結果、相対的に割安感があり、かつリノベーションで自分好みに変えられる中古マンションへ、子育て世帯の流入が加速しています。

2-2. 市場の「多層化」と二極化の進行

2026年の不動産市場は、かつての「三極化」から、より複雑な「多層化」へ移行すると予測されています。 我孫子市内においても、「駅近・管理良好・環境良好」の条件を備えたマンションは価格が維持、または上昇する一方で、駅から遠く管理が不十分な物件は値下げ交渉が前提となるような、エリアによる優勝劣敗（二極化）がさらに鮮明になります。単に「我孫子の相場」で一括りにするのではなく、物件ごとの「競争力」を見極める目が、これまで以上に求められる年になります。

3. 2025年最新：我孫子市内の駅別平米単価とエリア傾向

我孫子市内の主要駅周辺における、中古マンションの具体的な相場感とエリアごとの特性を詳述します。

3-1. 我孫子駅周辺：利便性と資産性の中心

• 相場傾向： 前年比プラス1%〜2%程度の上昇を見せています。SUUMOなどの最新掲載価格帯では、我孫子駅・天王台駅周辺の中古マンションは1,990万円〜3,580万円程度で推移しています。
• エリア特性： 始発駅であることの圧倒的な利便性は、共働き夫婦や都心通勤者にとって最大の魅力です。特に駅徒歩10分圏内の物件は、「本町」「緑」「白山」といった人気エリアを中心に、良質な物件が出ると早期に成約する状況が続いています。平米単価は市内で最も高い水準ですが、需要が供給を常に上回っているため、資産価値の下落リスクは極めて低いと言えます。

3-2. 天王台駅周辺：バランスの取れた「実需の受け皿」

• 相場傾向： 価格は「横ばい〜微増」で、2,500万円〜2,800万円台が中心的なボリュームゾーンとなっています。
• エリア特性： 我孫子駅周辺の土地価格上昇に伴い、「我孫子駅では予算が届かないが、快速停車駅にはこだわりたい」という層が天王台エリアに流入しています。学生街らしい活気と落ち着いた住宅街が共存しており、子育て世帯に「手が届く安心感」があるのが特徴です。SUUMO等のデータでも1,387万円〜2,180万円といった値ごろ感のある物件も散見されます。

3-3. 湖北・新木・布佐エリア：ゆとりのある「暮らし重視」

• 相場傾向： 価格帯は2,000万円台前半が中心となり、我孫子・天王台エリアに比べると一段落ち着いた相場となります。
• エリア特性： 「子どもが庭で遊べる広さが欲しい」「自然豊かな環境でゆったり暮らしたい」というニーズに応えるエリアです。マンションにおいても、専有面積が広く、眺望の良い物件が割安で見つかる可能性があります。

【この数字、あなたの計画にどう当てはめますか？】 駅別の相場を見て、「意外と高いな」と感じた方も、「この駅なら手が届きそうだ」と思った方もいらっしゃるでしょう。 しかし、平米単価はあくまで「平均」です。実際の物件価値は、管理状態や修繕積立金の積立状況、そして窓から見える景色によって大きく変わります。

晃南土地からのご提案： 私たちは、単に相場データを提示するだけでなく、あなたの収入や将来のライフイベントに照らし合わせて、「今の価格で買うことが、あなたにとってのリスクにならないか」を徹底的に検証します。

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4. プロが教える「買い時」を見極める3つの基準

市場の数字以上に、あなたがチェックすべき「買い時」のシグナルは以下の3点です。

1. 住宅ローン金利の「上昇スピード」を注視する： 政策金利の上昇に伴い、変動金利も短期プライムレートの上昇を受けて0.25%前後の上乗せが検討される局面です。金利が上がると借りられる金額が減るため、「払える上限」ではなく、余裕を残せる水準で組むことが重要になります。金利が上がりきる前に固定金利で安心を買うか、変動金利の「5年ルール・125%ルール」を理解して進むか、今がその判断の分岐点です。
2. 建築コストの高止まりによる「新築からの流入」： 資材費や人件費の上昇により、新築マンションの価格は簡単に下がりにくい状況です。新築の「値下がり待ち」は得策ではないという見方が強く、リノベーション前提の中古マンションは、2026年も非常に現実的で魅力的な選択肢であり続けます。
3. ライフステージと「時間の価値」： お子様の入学や進学、住み替えの期限など、あなたの「生活のデッドライン」が最大の買い時です。市場の底を待って数年を賃貸で過ごすよりも、理想の環境で家族との時間を積み重ねる価値を優先する考え方もあります。2026年から2027年は、金利上昇による価格調整が進む可能性もあり、準備が整っている人にとってはチャンスとなります。

5. マンション特有の「維持費」と「管理」の落とし穴

中古マンションの相場を語る上で、物件価格と同じくらい、あるいはそれ以上に重要なのが「管理費・修繕積立金」の動向です。2026年は、これらの維持費が増額傾向を強めると予測されています。

• 管理不足による資産価値の低下リスク： 修繕や管理が不足している中古資産は、将来的に価値が著しく低下する恐れがあります。
• インフレと維持費の関係： 建築コストの上昇は、マンション全体の修繕工事費用を押し上げます。相場より極端に安い物件は、将来的な一時金の徴収や大幅な積立金アップが控えていないか、精緻な調査が必要です。
• 我孫子でのチェックポイント： 昭和から平成初期に建てられた大規模マンションが多い我孫子エリアでは、長期修繕計画が2026年以降の資材高騰を反映して更新されているかどうかが、その後の「住み心地」と「資産価値」を左右します。
  

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土地価格レポート2025｜我孫子の前年比比較と傾向 – 晃南土地株式会社 この記事では、我孫子エリアの土地価格が「駅近・整形地・環境良好」などの条件によって二極化し、全体としては安定成長を維持する予測について詳しく解説されています。

6. 我孫子で選ぶならどっち？「マンション vs 一戸建て」最終損得比較

「マンションの相場が上がっているなら、いっそ一戸建ての方がおトクなのでは？」 我孫子市内で物件探しをしている方が必ず直面する悩みです。2026年現在の市場環境をもとに、その「損得」を整理します。

6-1. 資産価値の「残存率」で見極める

我孫子駅・天王台駅周辺の土地価格は「駅近・整形地・環境良好」などの条件を備えていれば、2026年以降も安定成長が期待できます。

• マンションの強み： 駅徒歩10分圏内などの好立地を、戸建てよりも安価に確保できる点です。また、建物の耐用年数が長いため、築20〜30年経過しても一定の流動性（売りやすさ）が保たれます。
• 一戸建ての強み： 土地の持ち分が多いため、建物が古くなっても「土地価格」としての底値があります。

6-2. 「住居費」の生涯シミュレーション

マンションは管理費・修繕積立金・駐車場代が毎月かかります。一方、戸建てはこれらが不要な分、自分たちで修繕費用を積み立てる必要があります。 2026年は建築資材の高騰により、戸建てもマンションも修繕コストが上昇しています。マンションの場合は「管理規約」で決められた積立額を支払う強制力がありますが、戸建ては「自分で計画を立てられるか」が、将来の資産価値を守る分かれ目になります。

7. 築年数別・我孫子の中古マンションリノベーション成功事例

新築マンションが高騰している現在、我孫子では「中古購入 ＋ リノベーション」が現実的な正解となるケースが増えています。

7-1. 築20年前後：最新設備へのアップデート

この築年数の物件は、建物自体の劣化が少なく、内装や設備の刷新だけで新築に近い住み心地が得られます。我孫子駅周辺ではこの価格帯の物件が「実需の受け皿」として非常に活発に動いています。

7-2. 築35年超：間取り変更による「一点物」の創造

「平米単価」が最も抑えられるのがこの層です。あえて安く買い、浮いた予算をリノベーションに全振りすることで、新築ではありえない贅沢な間取り（リビングを広げる、書斎を作るなど）を実現できます。ただし、耐震基準や配管の状態についてはプロの厳しいチェックが欠かせません。

8. 諸費用と税金、見落としがちな「購入にかかるお金」の総点検

物件価格（相場）ばかりに目が行きがちですが、実際の手残りを左右するのは「諸費用」です。

• 仲介手数料の仕組み： 不動産会社に支払う手数料は、売買代金の「3%＋6万円＋税」が上限です。
• 2026年の税制優遇： 住宅ローン控除の適用条件や、贈与税の非課税枠など、その年の最新ルールを確認する必要があります。
• マンション特有の費用： 購入時に「修繕積立基金」の精算が必要な場合があるため、資金計画には100万円〜200万円程度のバッファを持たせておくべきです。

9. 資産価値を落とさない「管理規約」のチェックポイント

マンションは「管理を買え」と言われますが、我孫子のマンション群をチェックする際は以下の3点に注目してください。

1. ペット飼育・リフォームの制限： 「自分らしい暮らし」を求めて購入しても、管理規約で厳しく制限されていては意味がありません。
2. 修繕積立金の滞納率： 滞納が多いマンションは、将来的に必要な修繕ができず、相場よりも安く買い叩かれる原因になります。
3. 長期修繕計画の更新頻度： 2025年、2026年の物価高騰を受けて修繕計画が上方修正されているか。修正されていない場合、将来的に積立金が急増するリスクがあります。

10. 2026年の金利予測：変動か固定か、後悔しないローン選び

2026年、日本の金利市場は「緩やかな上昇局面」にあります。

• 変動金利を選ぶなら： 短期プライムレートの上昇（0.25%程度の上乗せ等）を想定内に収める必要があります。年収倍率を5倍程度に抑え、余裕を持った返済計画を立てることが「負けない」秘訣です。
• 固定金利を選ぶなら： 金利上昇の不安から解放される「安心料」として、現在の金利水準を受け入れます。将来の家計管理が楽になるため、教育資金が必要な子育て世帯には依然として根強い支持があります。

11. 結び：我孫子での「納得のマンション選び」を共に

ここまで、我孫子市の中古マンション相場と、2026年の市場で賢く立ち回るためのヒントをお伝えしてきました。

相場の数字を知ることは大切です。しかし、それ以上に大切なのは、その数字が「あなたの人生にどう影響するか」を正しく評価することです。

• 「今の自分たちの年収で、我孫子駅周辺のマンションを買っても大丈夫？」
• 「この物件、相場より安いけれど、管理状態に問題はない？」
• 「リノベーション費用も含めたとき、結局総額でいくらになるの？」

こうした悩みに対し、私たちは「YES/NO」を押し付けるのではなく、あなたが納得して一歩を踏み出せるように、あらゆるデータと誠実な意見を机の上に並べます。

晃南土地は、決断を急かすことはありません。 あなたが10年後、20年後に「あの時、我孫子でこの家を選んで良かった」と笑顔で振り返ることができるように。 まずは、今のあなたの不安や希望を、そのまま私たちにお聞かせください。

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