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我孫子の土地相場2026｜坪単価の見方とエリア別レンジ早見表【晃南土地】

我孫子市で土地や一戸建ての売却を検討されている皆様、こんにちは。
我孫子駅南口徒歩1分の場所で、長年地域密着の不動産売買をサポートしている「晃南土地」です。

2024年の相続登記義務化から2年が経過した2026年、我孫子市の不動産市場は大きな転換期を迎えています。法改正後の資産整理が一巡し、市場には良質な物件から築年数の経過した空き家まで多種多様な不動産が流通しているのです。

「親から相続した土地、今の相場だといくらで売れるのか？」

「我孫子駅周辺の坪単価は、2026年現在どのように推移しているのか？」

「相場表の見方が難しくて、自分の土地の適正価格がわからない」

こうした疑問に応えるため、本記事では2026年最新の「我孫子市の土地相場」と、初心者の方でも一目でわかる「エリア別早見表」を徹底解説します。この記事を読めば、専門的な知識がなくてもご自身の不動産の価値を正しく把握し、損をしない売却への第一歩を踏み出すことがでることでしょう。

2026年の我孫子市不動産市場の動向と売却の好機

不動産売却を成功させるために最も重要なのは、現在の「市場の空気」を正確に読むことです。2026年の我孫子市は、住宅ローン金利の動向や、近隣の柏市・印西市との競合状況により、売却戦略を非常にシビアに組み立てる必要があります。

現在、我孫子駅周辺や天王台エリアといった利便性の高い場所では、依然として高い需要が維持されています。一方で、2026年は「駅からの距離」だけでなく、「土地の形状」や「建築コスト（資材高騰）を考慮した価格設定」が成約率を左右する傾向が強まっています。

今、売却を検討すべき理由は、市場に物件数が増加傾向にある中で、適正な相場観を持って早期に動くことが、結果的に「高値での成約」に繋がるからです。晃南土地では、最新の成約事例に基づいた精度の高い査定を行っております。まずはご自身の物件の「今の価値」を確認することから始めてみましょう。

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【2026年最新】我孫子市エリア別・土地相場レンジ早見表

我孫子市内の主要エリアにおける、2026年時点の土地相場（坪単価）をまとめました。ご自身の所有する土地がどのレンジに該当するか確認してみてください。

エリア名称	平均坪単価レンジ（2026年予測）	特徴・傾向
我孫子駅周辺（南口・本町）	45万円 ～ 65万円	圧倒的な需要。徒歩10分圏内は高値維持。
我孫子駅北口・つくし野	35万円 ～ 50万円	閑静な住宅街として子育て世代に安定人気。
天王台駅周辺	30万円 ～ 45万円	利便性と価格のバランスが良く、成約が早い。
湖北・新木エリア	15万円 ～ 25万円	広さを求める層に。土地活用相談も多いエリア。
布佐エリア	8万円 ～ 15万円	ゆったりとした住環境。価格の手頃さが魅力。

※上記の数値は一般的な宅地（100㎡〜150㎡程度）を想定した目安です。角地、接道状況、擁壁の有無などにより大きく変動します。

坪単価を正しく読み解く！相場の見方と3つの注意点

早見表を見て「自分の土地もこの価格で売れる！」と判断するのは少し早いです。坪単価には、いくつかの「落とし穴」があります。

1. 「売り出し価格」と「成約価格」は違うポータルサイトに載っている価格はあくまで「希望額」です。実際の取引価格（成約価格）は、交渉によりこれより低くなるのが一般的です。
2. 土地の形状と道路の付き方同じ坪単価のエリアでも、正方形の土地と、道路に面している部分が狭い「旗竿地（はたざおち）」では、総額で数百万円の差が出ることがあります。
3. 建築条件の有無「建築条件付き土地」として売るのか、更地として自由に建てられる状態で売るのかによっても、ターゲット層と価格が変わります。

正確な坪単価の算出方法や、査定でチェックされる項目については、こちらの記事で詳しく解説しています。 （テキストリンク：我孫子の土地相場2025｜坪単価の見方とエリア別レンジ早見表） ※注：2026年の文脈に合わせて2025年版記事を参照し、比較材料として提示する形にしています。

不動産売却の基本ステップ：相談から現金化までの流れ

不動産売却は、多くの人にとって人生で数少ない重大な決断です。2026年最新のフローを把握しておくことで、焦らずに準備を進めることができます。

1. 売却相談と査定依頼：まずは地元の細かな相場を知るプロ（晃南土地）に相談します。
2. 媒介契約の締結：戦略を決定し、販売のパートナーシップを結びます。
3. 販売活動の開始：ポータルサイト、SNS、地域ネットワークを駆使して広く告知します。
4. 売買契約の締結：購入希望者と条件をすり合わせ、合意を形成します。
5. 決済・引き渡し：諸手続きを完了させ、確実に代金を受け取ります。

地元の相場を知り尽くした晃南土地なら、市場を味方につける適切な価格設定と、スムーズな販売活動が可能です。

我孫子市における「査定価格」を最大化させるための秘訣

「少しでも高く売りたい」という願いを叶えるには、物件の魅力を「見える化」することが欠かせません。

• 土地の境界確定：境界が曖昧な土地は、買主様が不安を感じて価格交渉の材料にされます。事前に測量図を確認しましょう。
• 古家の扱い：古い家が建っている場合、「解体して更地にする」か「古家付き土地として売る」か。2026年の市場ではどちらが有利か、弊社がアドバイスします。
• 見栄えの管理：空地であっても、雑草が茂っていると印象が悪くなります。定期的な管理が「大切にされてきた土地」という信頼感を生みます。

晃南土地では、土地活用の提案も一貫して行えるため、売却前にどこまで手を入れるべきか、費用対効果を見極めたアドバイスが可能です。

相続した土地・空き家の整理を2026年に進めるべき理由

2024年の相続登記義務化を経て、2026年は「所有するリスク」を具体的に回避する動きがさらに加速しています。

空き地や空き家を放置することは、固定資産税の負担増だけでなく、管理不足による近隣トラブルのリスクも孕みます。また、「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」などの税制優遇には期限があるため、早めの売却判断が数百万円の節税に繋がることも少なくありません。

「まだ先でいいか」と思っている間に、周辺の供給が増えて価格が下がってしまうこともあります。2026年の今のタイミングで、まずは一度ご相談いただくことをお勧めします。

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早期売却・現金化を実現する「不動産買取」という選択肢

「いつ売れるか不安」「内覧の手間を省きたい」「近所に知られずに現金化したい」という方には、晃南土地による「直接買取」が最適です。

• メリット1：現状のままで売却可能：測量前や、古家がある状態でもそのまま弊社が買い取ります。
• メリット2：仲介手数料が0円：弊社が直接買い取るため、通常かかる高額な手数料が発生しません。
• メリット3：瑕疵担保責任が免除：売却後のトラブル（土壌汚染や埋設物など）を心配する必要がありません。

確実に、かつストレスなく土地を手放したい場合は、ぜひ弊社の買取サービスをご検討ください。

不動産売却にかかる費用と税金：手残りを最大化する2026年の知識

土地相場を知ることも大切ですが、売却を検討する上で避けて通れないのが「諸費用」と「税金」の話です。「相場価格で売れたと思ったら、手元に残る金額が予想以上に少なかった」という事態を防ぐために、2026年現在の基準で正しく把握しておきましょう。

主な諸費用の内訳

• 仲介手数料：不動産会社に支払う報酬です。成約価格の3％＋6万円（税別）が上限となります。
• 印紙税：売買契約書に貼付する印紙代です。
• 抵当権抹消登記費用：ローンが残っている場合、抹消手続きに司法書士報酬などがかかります。
• 譲渡所得税：売却益が出た場合にかかる税金です。

特に譲渡所得税は、所有期間が5年を超えるか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）で税率が約2倍近く変わるため、慎重なタイミング判断が必要です。

不動産売却に伴う詳細な税金の計算方法や、2026年度に適用できる控除については、こちらの記事で詳しくまとめています。 （テキストリンク：不動産売却の税金マニュアル｜特別控除・経費計上・申告時期（リライト））

我孫子市での土地売却、よくある失敗例と2026年の回避策

我孫子市内で多くの取引をお手伝いしてきた中で、失敗してしまう方には共通のパターンがあります。

1. 一括査定サイトの「最高値」を過信してしまう 2026年現在、買い手は複数のポータルサイトを徹底的に比較しています。相場を無視した高値で売り出すと、最初の1ヶ月で「売れ残り物件」という印象を与えてしまい、最終的に大幅な値下げを余儀なくされるケースが後を絶ちません。
2. 「境界確定」を後回しにする 土地の売却において、境界が不明確なことは致命的です。買主様は安心して購入できず、契約直前で破談になることもあります。
3. 近隣トラブルや告知事項の隠蔽 「言わなければわからない」という考えは非常に危険です。2026年の法務基準（契約不適合責任）では、売主様の責任が厳しく問われます。

こうした失敗を防ぐためには、地域の相場だけでなく、土地の「負の側面」もプロと一緒に整理し、誠実に販売戦略を立てることが最善の道です。

2026年、我孫子市の地価と将来性を読み解く

我孫子市の土地相場は、主要駅周辺を中心に底堅い推移を見せていますが、2026年は「住環境の質」がよりシビアに評価されるようになっています。

• 我孫子駅・天王台駅周辺：都心へのアクセス利便性が再評価され、坪単価は高止まりしています。
• 手賀沼周辺エリア：自然と調和した暮らしを求める層が一定数存在し、景観の良い土地は相場以上の価格で取引されることもあります。

「今が売り時なのか？」という疑問に対し、私たちは最新の市況データと、実際に我孫子で物件を探しているお客様の動向（生の声）から、最適なタイミングをアドバイスいたします。

なぜ晃南土地が「我孫子の売却」で選ばれ続けるのか

我孫子駅前で長年営業を続けている私たちには、大手不動産会社には真似できない3つの強みがあります。

1. 圧倒的な地域密着型「購入希望者リスト」

私たちは我孫子駅1分の立地に店舗を構え、毎日多くの方から「我孫子で土地を探している」という相談を受けています。広告を出す前に、私たちのリスト内で成約してしまうことも珍しくありません。

2. 「仲介」と「買取」を自在に使い分ける提案力

「できるだけ高く売りたいが、売れなかったら困る」という不安に対し、一定期間販売して売れなかった場合に弊社が買い取る「買取保証」など、お客様のリスクを最小限にする提案が得意です。

3. 法務・税務の専門家との強力なネットワーク

相続登記の義務化対応や、複雑な権利関係の整理など、地元の司法書士や税理士と連携して、窓口一つで解決できる体制を整えています。

[【我孫子エリア限定】あなたの土地の資産価値を最大化する無料査定はこちら（https://kounantoti.co.jp/business/purchase/）]

3ヶ月以内に確実に売りたい方への「スピード売却」鉄則

「急な住み替えが必要になった」「年内に現金化したい」といった期限がある売却では、初動がすべてです。

• プロによる写真撮影とステージング：2026年の買い手はスマホで物件を選びます。第一印象で「見に行きたい」と思わせるクオリティが不可欠です。
• 適正価格の提示：相場を熟知しているからこそ出せる「成約に近い価格」で、無駄な時間をかけずにターゲットを引き寄せます。
• 積極的な広告投下：主要ポータルサイトはもちろん、SNS（Threads等）も活用し、短期間で露出を最大化させます。

私たちは、お客様お一人おひとりの事情に寄り添った「売却ロードマップ」を最短当日中に作成し、実行に移します。

まとめ：あなたの「売りたい」を最高の形で叶えるために

「我孫子の土地相場2026」の早見表をご覧いただき、ご自身の土地や家の可能性を感じていただけたでしょうか。

不動産相場は生き物です。本記事に掲載した相場はあくまで目安であり、実際の土地の形、向き、周辺環境によって、その価値は驚くほど変わります。大切なのは、数字を見て悩むことではなく、地元の実情を知り尽くしたプロに「今の真実」を尋ねることです。

「まずは今の資産価値を知っておきたい」という軽い気持ちで構いません。我孫子駅徒歩1分の晃南土地が、あなたの人生の大きな転換点を、全力でサポートいたします。

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