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【初心者向け】我孫子で中古マンション購入・リノベでやりがちな失敗例5選と対策

1. はじめに：我孫子で「中古マンション購入＋リノベ」が人気の理由と落とし穴

千葉県我孫子市。都心へのアクセスの良さと、手賀沼の豊かな自然環境が両立するこの街で、今、「中古マンションを購入して、自分好みにリノベ（リノベーション）する」という住まいの形が、賢い選択肢として非常に人気を集めています。

新築マンションの価格が高騰する中、中古マンションを購入してリノベする手法は、新築よりもコストを抑えつつ、注文住宅のように自分のライフスタイルに合わせた理想の空間を手に入れられる、まさに一石二鳥の方法です。

特に我孫子エリアには、築年数が経過していても立地が良い中古マンションが豊富に存在し、リノベの「素材」として非常に魅力的です。

しかし、「なんだかオシャレ」「コストも安そう」といったイメージだけで初心者が手を出すと、取り返しのつかない失敗に陥りやすいのが、この「中古マンション 購入 リノベ」の怖いところでもあります。

「理想の間取りを夢見て購入したのに、希望のリノベができないと後から言われた…」

「物件価格は安かったけど、リノベ費用が想像以上にかかって予算オーバーした…」

「ローンの組み方を間違えて、金利で大損してしまった…」

このような「やりがちな失敗」は、我孫子での中古マンション 購入プロセスにおいて、正しい知識と手順を知っていれば、すべて防ぐことができます。

この記事では、我孫子で中古マンションの購入とリノベを検討している初心者の方へ向けて、プロの視点から「絶対に避けるべき5つの典型的な失敗例」とその具体的な対策を徹底解説します。

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2. 失敗例①：【予算編】「物件価格」だけで判断し、リノベ費用が足りない！

「中古マンション 購入 リノベ」で最も多く、そして最も深刻な失敗が、この「予算配分のミス」です。

初心者がやりがちなのは、不動産情報サイトで我孫子エリアの物件を探す際、「物件価格」の安さだけに目を奪われてしまうことです。

「相場より300万円も安い、掘り出し物の中古マンションを見つけた！」と喜び、予算ギリギリまで使ってその物件を購入してしまいます。

【失敗の瞬間】

物件の購入後、意気揚々とリノベ会社に見積もりを依頼。すると、「お客様の希望される間取り変更や水回りの一新（フルリノベ）を行うには、最低でも800万円はかかります」と告げられます。

しかし、手元に残っている予算は200万円…。

結果、理想だった間取り変更は諦め、壁紙の張り替えや設備の交換といった「表面的なリフォーム」しかできず、何のために中古マンションを購入したのか分からない、中途半端な結果に終わってしまいます。

【対策：総予算から「リノベ費用」を先に確保する】

中古マンション 購入 リノベの鉄則は、「総予算から逆算する」ことです。

まず、自分が出せる「総額（物件価格＋リノベ費用＋諸費用）」を確定させます。（例：総額4,000万円）

次に、その総額から「リノベ費用」を”先に”差し引きます。

我孫子エリアでのフルリノベ（スケルトンリノベ）の費用相場は、1平米あたり約10万～15万円（70平米なら700万～1,050万円）が見込まれます。

もし1,000万円のリノベをしたいなら、総額4,000万円から1,000万円（リノベ費用）と約200万円（諸費用）を引いた、「残りの2,800万円」が我孫子で購入できる中古マンションの価格上限となります。

この「リノベ費用を先に確保する」という予算配分こそが、我孫子での中古マンション 購入 リノベを成功させる第一歩です。

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3. 失敗例②：【物件選定編】購入後に判明！「管理規約」でリノベ不可！

予算の次に多い失敗が、「購入した中古マンションが、リノベしたかった内容を禁止していた」という、知識不足による悲劇です。

戸建てと違い、中古マンションは「共同住宅」です。そこには、そのマンション独自の法律とも言える「管理規約（かんりきやく）」が存在します。

専有部分（自分の部屋の内側）であっても、この規約に違反するリノベは一切認められません。

【失敗の瞬間】

「手賀沼の自然を感じる、無垢材のフローリングにしたい」

「キッチンを壁付けから、流行りのアイランドキッチンにしたい」

そんな夢を描いて我孫子の中古マンションを購入。しかし、リノベ会社が管理組合に工事申請を出したところ、無情にも「NO」が突きつけられます。

• ケースA：床材の遮音等級
  「当マンションの規約では、下の階への騒音防止のため、L-45等級以上の遮音性能を持つフローリングしか使用を認めません」
  → これにより、希望していた無垢材（遮音性能が低い）の使用が不可能に。
• ケースB：水回りの移動禁止
  「当マンションでは、排水管の詰まりや漏水リスク回避のため、水回り（キッチン・浴室・トイレ）の配管位置を移動するリノベを禁止します」
  → これにより、アイランドキッチンへの変更が不可能に。
• ケースC：窓・サッシの交換禁止
  「窓やサッシは『共用部分』です。結露がひどくても、個人での交換は認めません」

【対策：契約前に「管理規約」をリノベ会社と読み込む】

中古マンションの購入を申し込む「前」に、必ず不動産会社から「管理規約」および「使用細則」のコピーを取り寄せ、リノベの専門家（晃南土地のようなワンストップ会社）に確認してもらってください。

「この規約で、やりたいリノベは実現可能か？」をプロの目で判断してもらうことが、我孫子で希望の中古マンション 購入 リノベを実現するために不可欠なプロセスです。

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4. 失敗例③：【構造編】壊せない壁、動かせない配管！「構造」の見落とし

「管理規約」がマンションの「ルール」の壁だとしたら、こちらは「建物そのものの物理的な壁」です。我孫子の中古マンションにも、リノベに向く物件と、構造的に間取り変更が困難な物件が存在します。

初心者は、不動産サイトに掲載されている「3LDK」といった間取り図だけを見て、「この壁を壊して、リビングと繋げよう」と安易に考えてしまいがちです。

【失敗の瞬間】

我孫子で理想の立地の中古マンションを購入し、いざリノベ工事で壁を解体しようとしたら、現場監督からストップがかかります。

• ケースA：壊せない「耐力壁」
  「この壁は、建物を支えるための『耐力壁（たいりょくへき）』です。絶対に壊せません」
  マンションの構造には、柱と梁で支える「ラーメン構造」（間仕切り壁を壊しやすい）と、壁で支える「壁式構造」（耐力壁が多く、間取り変更が困難）があります。特に5階建て以下の中低層中古マンションに多い「壁式構造」の物件を購入すると、間取り変更の自由度は著しく下がります。
• ケースB：動かせない「排水管」
  「キッチンの移動は不可能ですね。排水管が床のコンクリート（スラブ）に埋設されています」
  リノベの自由度が高いのは、床下に空間があり、配管を動かしやすい「二重床」構造です。しかし、築年数が古い中古マンションに多い「直床（じかゆか）」や、排水管が「下の階の天井裏」を通っている（スラブ下配管）物件を購入してしまうと、水回りの移動はほぼ絶望的となります。

【対策：内見時に「構造」と「配管」のプロ診断を受ける】

中古マンションの内見（現地見学）には、必ずリノベの知見がある専門家（晃南土地のスタッフなど）を同行させてください。

間取り図では分からない「壁の構造」（叩けば音で分かる場合も）や、「天井の梁の出方」、「点検口から見える床下や天井裏の状況（二重床か、配管の位置は）」などをプロの目でチェックしてもらう。

この「購入前の診断」が、我孫子での中古マンション 購入 リノベの成否を分けます。

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5. 失敗例④：【資金計画編】リノベ費用がローンに組めない！「ローンの順番」ミス

これは、我孫子で中古マンションを購入し、リノベを計画する上で、知っているか知らないかで数百万円単位の損に繋がる、非常に重要な「お金の失敗」です。

【失敗の瞬間】

我孫子で2,500万円の中古マンションを見つけ、銀行で「住宅ローン」を組んで購入。無事に物件の引き渡しが完了しました。

その後、リノベ会社にプランを依頼し、1,000万円の見積もりが出たため、同じ銀行に「リノベ費用1,000万円」の追加融資を申し込みに行きました。

すると、銀行の担当者からこう言われます。

「物件の購入が終わっていますので、リノベ費用は金利が高い『リフォームローン』でのご案内になります」

【問題点：住宅ローン vs リフォームローン】

• 住宅ローン（物件購入時に使う）：金利が非常に安い（例：変動0.5%）、返済期間が長い（最長35年）
• リフォームローン（購入後に使う）：金利が高い（例：3.0%）、返済期間が短い（最長10～15年）

1,000万円を借りた場合、月々の返済額はリフォームローンの方が数万円も高くなり、総支払額は何百万円も増えてしまいます。これでは、せっかく中古マンションを安く購入した意味がありません。

【対策：「リフォーム一体型住宅ローン」を活用する】

この失敗を防ぐ唯一の方法が、「リフォーム一体型住宅ローン」です。

これは、「物件価格2,500万円」＋「リノベ費用1,000万円」＝「合計3,500万円」として、全額を「低金利の住宅ローン」として借り入れできる最強の金融商品です。

ただし、このローンを使うには絶対的な条件があります。

それは、「物件の売買契約」と「リノベーションの工事請負契約（見積書）」を、”同時に”銀行に提出することです。

つまり、我孫子で中古マンションを購入する「前」の段階で、リノベのプランと見積もりを完璧に固めておく必要があるのです。

これが、中古マンション 購入とリノベを別々に進めてはいけない（ワンストップで進めるべき）最大の理由です。

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6. 失敗例⑤：【パートナー編】不動産会社とリノベ会社を「別々」に探し、連携ミス！

我孫子で中古マンション 購入 リノベを志す初心者が陥る、最後の、そして非常に厄介な失敗が、この「パートナー選びの順番ミス」です。

多くの方は、まず不動産情報サイトで我孫子の中古マンションを探し、良さそうな物件を扱う「不動産会社A」で購入契約をします。そして、物件の引き渡しが終わった後に、改めてインターネットでオシャレな「リノベ会社B」を探し、プランを相談し始めます。

これが「最悪の進め方」であることに、初心者は気づきません。

なぜなら、「不動産会社（A）」と「リノベ会社（B）」は、全く専門領域が異なるからです。

• 不動産会社A：物件を「取引」するプロ。購入契約やローン手続きには強いが、「この壁が構造的に抜けるか」「この配管は移動できるか」といった建築の専門知識は乏しい。
• リノベ会社B：空間を「造る」プロ。設計やデザインは得意だが、物件探しの仲介はできず、購入前の物件診断に関われない。

この「連携不足（＝分断）」が、お客様にとって致命的なリスクを生み出します。

【失敗の瞬間】

• ケースA：言った言わない問題
  購入前に不動産会社Aに「この和室、リビングと繋げられますよね？」と聞き、「専有部分だから大丈夫ですよ」という返事で購入。しかし購入後、リノベ会社Bに診断させたら「壁式構造の耐力壁なので撤去不可能です」と判明。
  → もはや手遅れ。不動産会社Aは「建築の専門外なので…」と責任を回避。
• ケースB：ローンのタイミング逸脱（失敗例④の再発）
  不動産会社Aは「物件の購入」を最優先するため、さっさと住宅ローンを組ませて契約を完了させます。リノベ会社Bに相談するのは、その「後」になるため、「リフォーム一体型住宅ローン」の申請タイミングを逃し、高金利のリフォームローンを組むしかなくなる。
• ケースC：責任のなすりつけ合い
  入居後、床下から水漏れが発生。「これは購入した中古マンション自体の既存配管の不具合（不動産会社A・売主の問題）だ！」「いや、リノベ工事の際に配管を触ったのが原因（リノベ会社Bの問題）だ！」と、責任の所在が曖昧になり、お客様が板挟みになります。

【対策：「ワンストップ」で相談できる会社を最初から選ぶ】

これらの悲劇をすべて防ぐ唯一の方法。それは、「物件探し（不動産仲介）」と「リノベーション（設計・施工）」を、最初から「一つの窓口」で行える会社に相談することです。

晃南土地のように、我孫子の不動産事情に精通した「宅建免許」と、リノベ工事のノウハウを持つ「建設業許可」の両方を備えた会社です。

こうした「ワンストップ」の会社に最初から相談すれば、我孫子の中古マンションを探す段階からリノベのプロが関与し、「予算配分」「規約チェック」「構造診断」「一体型ローン」のすべてを最適化してくれます。

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7. 失敗しない「中古マンション購入＋リノベ」の正しい進め方（ワンストップとは）

ここまで、我孫子で中古マンション 購入 リノベ初心者がやりがちな5つの失敗例を見てきました。

「予算」「規約」「構造」「ローン」「パートナー」。これらすべてが複雑に絡み合っています。

これらの失敗をまとめて回避し、理想のリノベを実現するための「唯一の正解」とも言える進め方。それが、失敗例⑤の対策でも触れた「ワンストップリノベーション」です。

「ワンストップ」とは、文字通り、「物件探し」から「リノベ設計・施工」、「資金計画（ローン）」、そして「アフターサービス」まで、住まいづくりに関わるすべてを一つの窓口で完結させる手法です。

我孫子でこの手法を選ぶメリットは計り知れません。

【中古マンション 購入 リノベ 成功への7ステップ】

STEP 1：総予算と「リノベの優先順位」を決める

まず「総額でいくらまで出せるのか」を確定。その上で「どうしてもやりたいリノベ」（例：広いLDK、対面キッチンなど）の優先順位を家族で話し合います。

STEP 2：我孫子エリアに強い「ワンストップ会社」に相談する

「不動産屋」「工務店」を別々に探すのではなく、最初から「晃南土地」のようなワンストップ会社に相談します。STEP 1で決めた総予算と希望を正直に伝えます。

STEP 3：「リノベ費用」を先に確保し、「物件予算」を決定する

（失敗例①の対策）

プロと相談し、「やりたいリノベには約〇〇万円必要」という概算を把握。総予算からそのリノベ費用と諸費用を差し引き、「我孫子で購入できる中古マンションの価格上限」を算出します。

STEP 4：物件探し ＆ リノベ担当者が「同行内見」

（失敗例③の対策）

不動産担当者と、リノベの設計担当者が「チーム」で物件探しをサポートします。

気になる中古マンションが見つかったら、必ずリノベ担当者も「内見に同行」してもらいます。

STEP 5：プロによる「リノベ適性」の即時診断

（失敗例②、③の対策）

内見のその場で、プロが「管理規約」をチェックし、「構造（壁、配管）」を診断。「この中古マンションで、お客様の希望のリノベが実現可能か？」を即座に判断します。

STEP 6：「総額」での判断と「一体型ローン」の申し込み

（失敗例①、④の対策）

「物件価格 〇〇万円 ＋ リノベ概算 〇〇万円 ＝ 総額 〇〇万円」

この「総額」が予算内であれば、安心して購入の決断ができます。同時に、プランと見積もりを固め、「リフォーム一体型住宅ローン」の審査を申し込みます。

STEP 7：契約・工事・引き渡し

（失敗例⑤の対策）

物件の売買契約とリノベの工事契約をワンストップで締結。窓口が一つなので、引き渡しまでのスケジュール管理や、万が一のトラブル対応もスムーズです。

この「ワンストップ」という進め方こそが、我孫子で中古マンションを購入してリノベする上で、初心者が失敗を回避できる最も賢明な道筋なのです。

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8. 【対策深掘り①】リノベ向き「中古マンション」の見極め方（我孫子での内見チェックリスト）

我孫子で中古マンション 購入 リノベを成功させるには、「リノベに向いている物件」と「向いていない物件」を見極める「目」が必要です。

初心者は、内見に行くと「壁紙が汚い」「キッチンが古い」といった「目に見える古さ」に気を取られがちです。しかし、それらはリノベで全て解決できます。

本当に重要なのは、「リノベで変えられない部分」のポテンシャルです。

我孫子での中古マンション内見時、プロが必ずチェックする「変えられない部分」のリストをご紹介します。

【リノベ目線：最重要チェックリスト（変えられない部分）】

1. 立地・周辺環境・眺望

• 「駅からの距離」「日当たり」「静けさ」
• 「窓からの景色（手賀沼の眺望など）」
  → これだけは、どんなにリノベしても絶対に手に入りません。我孫子で暮らす上で、自分が最も大切にする「立地条件」を満たしているかが最優先です。

2. 共用部分の管理状態

• 「エントランスやゴミ置き場は清潔か？」
• 「掲示板は整理されているか？」「駐輪場は荒れていないか？」
  → これらは「管理組合の質」を映す鏡です。管理がずさんな中古マンションは、リノベの工事申請がスムーズにいかなかったり、将来的な修繕積立金でトラブルになったりするリスクがあります。

3. 窓（サッシ）と玄関ドア

• 「窓サッシのガタつき、結露の跡はひどくないか？」
  → これらは「共用部分」であるため、原則としてリノベで交換できません。断熱性能や防音性能に直結する重要パーツです。（※リノベで「内窓」を設置して性能を上げる対策は可能）

4. 建物の「構造」（失敗例③の復習）

• 「ラーメン構造」か「壁式構造」か？（壁を叩いて音を確かめる、梁の出方を見る）
  → 間取り変更の自由度に直結します。我孫子で大胆なリノベをしたいなら「ラーメン構造」の中古マンションを購入するのがセオリーです。

5. 床と天井（失敗例③の復習）

• 「二重床」か「直床」か？（歩いた感触、点検口の確認）
• 「天井の高さ」「梁の大きさ」
  → 水回りの移動の自由度や、空間の開放感に影響します。

【リノベ目線：重要視しなくてよい部分（変えられる部分）】

• 内装の古さ、汚れ、間取りの使いにくさ
  → まったく気にする必要はありません。これらを全て壊し、ゼロから理想の空間に造り替えるのがリノベです。むしろ「古いから安い」方が、リノベ費用に予算を回せるため好都合です。
• 設備の古さ（キッチン、浴室、トイレ）
  → すべて最新のものに交換可能です。

我孫子での中古マンション 購入は、「変えられない部分」のポテンシャルを買いに行く行為だと心得ましょう。

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9. 【対策深掘り②】物件購入とリノベ、賢いパートナー（会社）の選び方

我孫子での中古マンション 購入 リノベの成否は、「どの会社をパートナーに選ぶか」で9割決まると言っても過言ではありません。失敗例⑤で見たように、不動産会社とリノベ会社を別々に探すのは最悪手です。選ぶべきは、我孫子エリアで「不動産仲介」と「リノベ」を両方手がける「ワンストップ」の会社です。しかし、近年「ワンストップ」を謳う会社は増えており、その実態は様々です。

「デザインはオシャレだけど、不動産取引の知識が浅い」

「不動産仲介は強いけど、リノベは下請けに丸投げ」

といった会社を選んでしまうと、結局は連携ミス（失敗例⑤）に陥ります。我孫子で本当に信頼できるパートナーを選ぶための「3つの基準」をご紹介します。

1. 「宅建業免許」と「建設業許可」の両方を持っているか

• 宅地建物取引業免許：不動産仲介（中古マンションの購入）を行うために必須。
• 建設業許可：一定規模以上（※）のリノベ工事を請け負うために必須。（※軽微な工事を除く）
  両方の免許・許可を自社で持ち、それぞれの専門スタッフが社内に常駐している会社（＝晃南土地など）が最も信頼できます。これにより、失敗例で挙げたような「連携ミス」や「責任のなすりつけ合い」が起こりません。

2. 「我孫子エリア」での実績が豊富か

都心でオシャレなリノベを手がけていても、我孫子の中古マンション事情に精通しているとは限りません。

• 我孫子の中古マンション相場、地域の特性を熟知しているか。
• 我孫子市内の、どのマンションが「壁式構造」で、どのマンションが「管理規約が厳しい」か、といった「生きた情報」を持っているか。
• 我孫子で実際に手がけたリノベの施工事例は豊富か。
  「地元力」こそが、的確な物件提案とリノベプランニングの基盤となります。

3. 「リフォーム一体型住宅ローン」の取り扱い実績は豊富か

（失敗例④の対策）

「リノベ費用もまとめて低金利の住宅ローンに組みましょう」と、最初から（物件を探す段階から）提案してくれる会社を選んでください。

このローンをスムーズに通すには、金融機関との折衝ノウハウや、スピーディーな見積もり作成能力が必要です。実績が乏しい会社だと、手続きが滞り、希望の中古マンション 購入のタイミングを逃すリスクさえあります。

我孫子で中古マンションを購入してリノベするという複雑なプロジェクトを任せるには、この3つの基準をすべて満たす、総合力の高いパートナーが不可欠です。

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10. まとめ：我孫子で「失敗しない」リノベを選ぶということ

本記事では、初心者が我孫子で「中古マンション 購入 リノベ」を進める際に、やりがちな5つの重大な失敗例と、それらを回避するための具体的な対策について詳しく解説してきました。

1. 【予算】：物件価格だけで判断しない。「総予算」から「リノベ費用」を先に確保する。
2. 【規約】：購入前に「管理規約」をプロと読み込み、「できないリノベ」を確認する。
3. 【構造】：購入前に「構造（耐力壁、配管）」をプロと診断し、「壊せない・動かせない」を把握する。
4. 【資金】：購入「後」にローンを考えない。購入「前」にリノベ費用を合算した「一体型ローン」を組む。
5. 【体制】：不動産屋とリノベ会社を「別々」に探さない。「ワンストップ」の会社に最初から相談する。

これら5つの失敗は、すべて「中古マンションの購入」と「リノベの計画」を切り離して（＝別々のタイミングで）進めてしまうことが原因で発生します。

我孫子で中古マンションを購入してリノベするという選択は、単なる「節約術」ではありません。

新築の画一的な間取りでは満足できず、我孫子という好きな街で、自分たちのライフスタイルに完璧にフィットした「オンリーワンの住まい」を創造するという、非常にクリエイティブで賢明な選択です。

だからこそ、その複雑なプロジェクトを成功に導くためには、我孫子の不動産知識とリノベの専門知識を併せ持ち、お客様と二人三脚で走ってくれる「信頼できるパートナー」の存在が、何よりも不可欠なのです。

失敗例を学び、正しい進め方とパートナーを選びさえすれば、我孫子での「中古マンション 購入 リノベ」は、新築を購入する以上の満足度を、あなたにもたらしてくれるはずです。

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11. 我孫子での「失敗しない」中古マンション購入とリノベは晃南土地へ

この記事で解説してきた「中古マンション 購入 リノベ」の5つの典型的な失敗例。

これらをすべて回避し、我孫子で理想の住まいづくりを実現するために最適なソリューションが、私たち晃南土地が提供する「ワンストップリノベーション」サービスです。

晃南土地は、創業以来、ここ我孫子市に根ざし、不動産取引のプロフェッショナルとして、地域の皆様の住まい探しをサポートしてまいりました。

我孫子エリアの中古マンションの相場、特性、管理規約、ハザードマップに至るまで、地域密着だからこそ把握している「生きた情報力」が私たちの第一の強みです。

しかし、私たちは単なる不動産会社ではありません。

「中古マンションを購入して、自分たちらしくリノベしたい」というお客様の夢を叶えるため、物件探し（不動産仲介）だけでなく、リノベーションの設計・施工、そして複雑な資金計画（リフォーム一体型ローン）まで、すべてを「一つの窓口」でサポートいたします。

• 失敗例①（予算）→ お客様の総予算から、我孫子でのリノベ相場を引いた「物件予算」を的確にご提案します。
• 失敗例②・③（規約・構造）→ 内見時にリノベ担当者が同行し、プロの目で「リノベ適性」をその場で診断します。
• 失敗例④・⑤（ローン・体制）→ 物件購入とリノベの見積もりを同時に進め、低金利の「一体型ローン」の活用を前提とした資金計画をサポートします。

我孫子で「中古マンション 購入 リノベ」という複雑なプロジェクトを、「不動産」と「建築」の両面から支えられる高い専門性と、地域に根ざした誠実さ。それが晃南土地の強みです。

晃南土地は、中央学院大学指定不動産店としても、学生さんからご家族まで、我孫子の皆様の暮らしを幅広く支えています。

「何から始めたらいいか分からない」という初心者の方こそ、まずはお気軽に晃南土地にご相談ください。「失敗しない」ための一歩目を、私たちがエスコートいたします。

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