ブログ

手賀沼の自然と共に。我孫子で叶える「自分らしい暮らし」のための中古マンション購入＆リノベ術

1. はじめに：なぜ今、我孫子（手賀沼）で「中古マンション購入＋リノベ」なのか

都心へのアクセス利便性を維持しながらも、豊かな自然の潤いを感じられる街、千葉県我孫子市。その象徴とも言えるのが、雄大な水辺空間を広げる「手賀沼」です。この手賀沼のほとりで、自分たちらしい、理想の暮らしを実現したいと願う人々から今、熱い視線を集めているのが「中古マンションを購入し、自由にリノベ（リノベーション）する」という住まいの選択肢です。

かつては、住まい探しといえば新築マンションや新築戸建てが主流でした。しかし、ライフスタイルが多様化する現代において、画一的な間取りや仕様の新築物件では満足できない人々が増えています。

「もっとリビングを広くしたい」

「趣味のアウトドアグッズを収納できる土間が欲しい」

「在宅ワークに集中できる書斎スペースは必須」

「手賀沼の眺望を最大限に活かした空間で暮らしたい」

こうした「自分らしい暮らし」へのこだわりが強まるほど、新築の「決められた間取り」は窮屈に感じられてしまいます。

そこで注目されるのが、中古マンションの購入とリノベという手法です。

我孫子エリアには、様々な年代に建てられた中古マンションのストック（既存住宅）が豊富に存在します。新築に比べて、物件購入にかかる初期費用を抑えられるケースが多く、その分、浮いた予算をリノベ費用に充当できます。

内装や設備を最新のものに一新することはもちろん、間取りそのものをゼロから見直し、自分たちのライフスタイルに完璧にフィットさせた「オーダーメイドの住空間」を創造できる。これが、中古マンションを購入してリノベする最大の魅力です。

特に我孫子という街は、この「リノベ」という手法と非常に親和性が高いと言えます。手賀沼の豊かな自然環境という、お金では買えない「立地」や「眺望」を備えた中古マンションを購入し、そのポテンシャルをリノベによって最大限に引き出す。

例えば、古い間取りの和室を撤去して、手賀沼を一望できる広大なリビングダイニングを設ける。あるいは、窓辺にカウンターデスクを造作し、自然を感じながらリモートワークに集中できる空間を作る。

コストを抑えながら、我孫子ならではの自然環境と、自分たちの理想の暮らしを両立させる。

この記事では、手賀沼の自然と共に暮らす「自分らしい暮らし」をテーマに、我孫子で中古マンションの購入とリノベを成功させるための具体的なノウハウと、知っておくべき重要なポイントを、不動産とリノベーションのプロの視点から徹底的に解説していきます。

---

2. 「手賀沼ライフ」を実現する我孫子のエリア特性と物件選び

「我孫子で暮らす」と一口に言っても、その魅力はエリアによって様々です。そして、中古マンションを購入してリノベを前提とする場合、どのエリアを選ぶかは、実現できる「手賀沼ライフ」のスタイルを大きく左右します。

我孫子の暮らしを特徴づけるのは、やはり「手賀沼」の存在です。

手賀沼の周囲には遊歩道やサイクリングロード（手賀沼サイクリングロード）が整備され、週末にはランニングや散歩、釣り、バードウォッチングなどを楽しむ人々で賑わいます。この「水辺の非日常感」が日常にあることこそ、我孫子が選ばれる大きな理由です。

中古マンションの購入にあたり、エリア選定の軸は大きく二つに分かれます。

1. 利便性重視の「我孫子駅・天王台駅周辺エリア」

JR常磐線（快速停車）の我孫子駅や、天王台駅の周辺は、言わずと知れた我孫子市の中心地です。都心への通勤アクセスを最優先に考える方、駅前の商業施設（スーパーや飲食店）の利便性を重視する方に向いています。

このエリアの中古マンションは、築年数が経過しているものから比較的新しいものまで幅広く存在します。駅近物件は当然ながら資産価値も維持しやすく、購入後のリノベにおいても人気の高い選択肢です。

ただし、駅に近いほど、手賀沼の「眺望」が得られる物件は限られてくる傾向があります。利便性を確保しつつ、リノベでいかに開放感や自然の要素を取り入れるかが腕の見せ所となります。

2. 自然・眺望重視の「手賀沼沿い・高台エリア」

手賀沼の豊かな自然を日々感じながら暮らしたい、という方には、沼に近いエリアや、高台に位置する中古マンションがおすすめです。

特に、手賀沼を見下ろす高台に立地する中古マンションは、遮るもののない「レイクビュー」が最大の魅力です。こうした物件を購入し、眺望を活かすリノベ（例えば、窓に面したリビングを拡張するなど）を行えば、我孫子でしか得られない贅沢な暮らしが実現します。

また、手賀沼公園周辺や、手賀沼ふれあいライン沿いには、水辺へのアクセスが容易な中古マンションも点在します。朝の散歩やサイクリングが趣味の方には最適です。駅からは少し距離が出る場合がありますが、それを補って余りある環境価値があると言えるでしょう。

「眺望」をリノベで手に入れる

中古マンションを購入する際、「眺望」はリノベでは絶対に手に入らない要素です。逆に言えば、我孫子で理想のリノベを計画するなら、まずは「最高の眺望」や「理想の立地」を持つ中古マンションを購入することがスタートラインとなります。

内装や間取りがどれだけ古くても、リノベで全て解決できます。しかし、窓の外に広がる景色だけは変えられません。

手賀沼の自然と共に暮らす。その理想を実現するためには、まず「どの我孫子」を選ぶか、不動産のプロとじっくり相談することから始めましょう。

---

3. 我孫子の中古マンション購入前に知るべき「リノベの自由度」

我孫子で希望の立地や眺望の中古マンションを見つけた。「さあ、この物件を購入して、理想の空間にリノベしよう！」…そう考える前に、絶対に知っておかなければならないのが、中古マンションにおける「リノベの自由度（＝できること・できないこと）」です。

戸建て住宅とは異なり、マンションは「区分所有者の集合体」です。建物全体で共有するルールがあり、どこでも自由に工事して良いわけではありません。

もし、このルールを知らずに中古マンションを購入してしまうと、「リビングを広げるために壊したかった壁が、実は壊せない壁だった」「バルコニーにウッドデッキを敷きたかったのに、規約で禁止されていた」といった、取り返しのつかない事態になりかねません。

リノベの自由度を決定づけるのは、「専有部分」と「共用部分」という二つの区分です。

【原則リノベOK】専有部分

「専有部分」とは、その部屋の購入者（区分所有者）が単独で所有権を持つ「自分だけの空間」を指します。具体的には、コンクリートの壁・床・天井（スラブ）に囲まれた「内側」の部分です。

• 壁紙（クロス）、フローリング、畳などの内装材
• 間仕切り壁（構造に関わらないもの）
• キッチン、浴室、トイレ、洗面台などの住宅設備
• 室内のドア、クローゼットなどの建具

これらは原則として専有部分にあたり、リノベで自由に交換・変更・新設・撤去が可能です。我孫子で中古マンションを購入するメリットは、まさにこの専有部分を自分好みに一新できる点にあります。

【原則リノベNG】共用部分

「共用部分」とは、マンションの住民全員で共有して使用する部分、あるいは建物の安全性を保つために必要な部分を指します。たとえ自分の部屋のすぐそばにあっても、勝手に手を加えることはできません。

• 玄関ドア、窓（サッシ・窓ガラス）:これらは「外観の統一性」や「建物全体の性能」に関わるため、共用部分です。特に窓は重要で、「結露がひどいからペアガラスにしたい」と思っても、勝手な交換はできません（※内窓の設置はOKな場合が多い）。
• バルコニー、ベランダ:ここは「専用使用権」が認められた共用部分です。火災時の避難経路も兼ねているため、サンルームを設置したり、床に固定式のウッドデッキを敷設したりするリノベは基本的にNGです。
• 建物の構造躯体（くたい）:建物を支えるコンクリートの柱、梁、耐力壁、床スラブなど。これらを壊したり、穴を開けたりすることは絶対にできません。
• 給排水管、ガス管の「本管」:パイプスペース（PS）内を縦に走っている本管は共用部分です。リノベで触れるのは、そこから自分の部屋に分岐している「枝管」のみです。

我孫子で手賀沼の眺望が素晴らしい中古マンションを購入したとしても、「窓のサッシが古くて断熱性が低い…」という問題は、リノベで簡単に解決できない可能性があるのです。

だからこそ、購入の「前」に、どこまでが専有部分で、どこが共用部分扱いなのかを、不動産とリノベのプロにしっかり確認してもらうことが不可欠なのです。

---

4. 構造と規約の壁：希望のリノベが「できない」中古マンションとは

「専有部分なら自由にリノベできる」——これは原則ですが、実は「専有部分」であっても、マンションの「構造」や「管理規約」によって、希望のリノベが実現できないケースが多々あります。

我孫子で中古マンションを購入する際、この「目に見えない制約」を見落とすことが、リノベ失敗の最大の原因です。物件を契約する前に、必ず以下の二点をチェックしなければなりません。

1. 建物の「構造」による間取り変更の制限

中古マンションの構造は、大きく「ラーメン構造」と「壁式構造」に分けられます。この違いが、間取り変更の自由度を決定づけます。

• ラーメン構造（自由度：高）:「柱」と「梁（はり）」で建物を支える構造です。多くの中古マンションがこのタイプです。室内にある壁の多くは「間仕切り壁（非耐力壁）」であるため、リノベで自由に撤去・新設が可能です。「和室とリビングを繋げて広いLDKにしたい」といった大胆な間取り変更に向いています。我孫子で購入する際、図面上で柱や梁の出っ張り（デッドスペース）があるのが特徴です。
• 壁式構造（自由度：低）:柱や梁ではなく、「壁（耐力壁）」という「面」で建物を支える構造です。5階建て以下の中低層マンションに多く見られます。室内に柱や梁の出っ張りがなくスッキリしていますが、室内の壁の一部が建物を支える「耐力壁」になっています。この耐力壁は絶対に撤去できません。もし、希望の間取り変更に「耐力壁の撤去」が含まれていた場合、そのリノベプランは根本から覆ります。購入前に、専門家による図面の確認が不可欠です。

2. マンション独自のルール「管理規約」による制限

「構造」が物理的な制限であるのに対し、「管理規約」はそのマンション独自の法律とも言えるソフト面の制限です。専有部分のリノベであっても、この規約に従う必要があります。

• 床材（フローリング）の遮音等級:「下の階への足音がうるさい」というトラブルを防ぐため、フローリングの遮音性能（L値）に厳しい規定（例：「L-45等級以上のみ使用可」）を設けている中古マンションは非常に多いです。手賀沼の自然と調和する「無垢材のフローリング」を使いたくても、この基準をクリアできなければ採用できません。
• 水回りの移動制限:キッチンや浴室の位置を変更したい場合、「排水管」がネックになります。特に築年数の古い中古マンションでは、排水管が床下のコンクリート（スラブ）を貫通して「下の階の天井裏」を通っている（スラブ下配管）ケースがあります。この場合、配管の移動は極めて困難か、規約で禁止されていることが多く、水回りのリノベは「既存の位置での交換のみ」に制限されることがあります。
• 電気容量やガスの制限:「オール電化にしたい」と思っても、マンション全体の電気容量が限界で増設が許可されないケースなどもあります。

我孫子で理想のリノベを実現するためには、物件の「見た目」や「価格」だけでなく、その中古マンションが持つ「構造」と「規約」という二重のハードルを、購入前にクリアできるか見極めることが何よりも重要なのです。

---

5. 事例で見る「我孫子×リノベ」① ～自然を室内に取り込む空間術～

我孫子、特に手賀沼周辺の中古マンションを購入してリノベする最大の醍醐味は、その「豊かな自然」や「美しい眺望」を、いかに室内に取り込み、自分らしい暮らしと融合させるかにあります。

ここでは、我孫子での中古マンション購入とリノベをイメージしていただくために、自然を活かす空間術のアイディアを、具体的な事例（イメージ）としてご紹介します。

【事例イメージ1】手賀沼を一望する「特等席リビング」

• 購入物件: 築25年、手賀沼を高台から見下ろす立地の中古マンション。間取りは古い3LDKで、リビングの隣に和室があり、窓からの眺望が分断されている状態。
• リノベのポイント:リビングと和室を隔てていた「間仕切り壁」を撤去（※ラーメン構造で撤去可能な壁であることを購入前に確認済み）。これにより、手賀沼のパノラマビューが広がる、約20畳の開放的なLDK空間を実現。窓に面した壁一面に、幅広のカウンターデスクを造作。ここは、夫婦が並んでリモートワークをするスペースであり、時には景色を眺めながらお茶を楽しむカフェスペースにもなります。我孫子の四季の移ろいを、室内にいながら最も感じられる「特等席」をリノベで創出しました。

【事例イメージ2】趣味（サイクリング）と暮らす「広々土間スペース」

• 購入物件: 築30年、手賀沼サイクリングロードまでアクセスしやすい1階の中古マンション。
• リノベのポイント:我孫子で趣味のサイクリングやアウトドアを楽しむご夫婦。最大の要望は「愛用のロードバイクやキャンプ道具を、気兼ねなく室内に置きたい」こと。そこで、玄関横にあった洋室（1部屋）を思い切って解体。玄関のタタキ（床）をその部屋の分まで拡張し、広々とした「土間スペース」を設けました。壁には自転車をディスプレイできるフックや、メンテナンス工具を収納する有孔ボードを設置。汚れたアウトドアグッズも、リビングに持ち込むことなく土間で手入れが可能。我孫子の自然をアクティブに楽しむための「基地」となる空間を、リノベによって購入した中古マンションに実現しました。

【事例イメージ3】自然素材に包まれる「呼吸する空間」

• 購入物件: 築20年、我孫子駅からも徒歩圏内だが、緑豊かな公園が近い中古マンション。
• リノベのポイント:我孫子の自然環境に惹かれて移住を決めたご家族。内装にもこだわり、「化学物質ではなく、自然素材に囲まれて暮らしたい」という希望がありました。床材には、管理規約の遮音等級（L-45）をクリアする、防音性能を備えた「無垢材フローリング」を選定。壁には調湿効果や消臭効果が期待できる「珪藻土（けいそうど）」や「漆喰（しっくい）」を、家族でDIY塗装（一部）。視覚的なデザインだけでなく、室内の「空気感」にもこだわったリノベ。窓から入る我孫子の風が、自然素材の壁や床を通り抜ける、心地よい空間が完成しました。

このように、中古マンションを購入し、リノベという手法を用いることで、我孫子の自然というポテンシャルと、住まい手の個性を掛け合わせた、世界に一つだけの空間を創り出すことができるのです。

6. 事例で見る「我孫子×リノベ」② ～手賀沼ビューとリモートワークの両立～

我孫子での「自分らしい暮らし」は、働き方とも密接に関連しています。近年、都心へのアクセスを維持しつつ、豊かな自然環境を求めて我孫子に移住し、リモートワーク（在宅勤務）を主体とする働き方を選ぶ方が増えています。

【事例イメージ4】手賀沼の眺望を共有する「ワークスペース」

• 購入物件: 築28年、手賀沼が正面に見える高層階の中古マンション。間取りは壁付けキッチンのある3LDK。
• リノベのポイント:共働きで、二人ともリモートワークの日が多いご夫婦。我孫子のこの中古マンションを購入する決め手となったのは、リビングの窓から広がる手賀沼の圧巻の眺望でした。リノベの最大のテーマは、「この眺望を、仕事中も暮らしの中でも最大限に活かす」こと。まず、壁付けだったキッチンを、手賀沼を向いて作業ができる「ペニンシュラキッチン」に変更。リビングと隣の和室をつなげ、広大なLDK空間を確保しました。さらに、リビングの一角（最も眺望の良い場所）に、ガラスの間仕切りで区切った「ワークスペース（書斎）」を新設。壁で仕切るのではなく、ガラスにすることで、LDKとの一体感を保ちつつ、仕事への集中も可能に。そして何より、LDKからもワークスペースからも、常に手賀沼の景色が目に入る設計にしました。我孫子の豊かな自然を感じながら、オン・オフをシームレスに切り替える。中古マンションの購入とリノベだからこそ実現できる、現代的な働き方に寄り添った空間です。

【事例イメージ5】玄関から続く「アウトドア・クローク」

• 購入物件: 築22年、手賀沼公園へのアクセスが良い中古マンション。
• リノベのポイント:手賀沼でのランニング、釣り、バードウォッチングが趣味のご家族。我孫子の自然をアクティブに楽しむ一方、悩みは「趣味の道具の置き場所」でした。そこで、中古マンションの購入とリノベにあたり、玄関横の洋室（4.5畳）を大胆に「土間収納（アウトドア・クローク）」に変更。玄関から靴を脱がずにそのまま入れるウォークスルータイプに設計しました。濡れたレインウェアや汚れた釣り道具も、リビングに持ち込むことなく収納・手入れが可能。壁一面に棚板（可動棚）を造作し、キャンプ用品から子供の外遊び道具まで、すべてを効率よく収納できます。我孫子の自然を「楽しむ」ことと、「暮らす」ことをスムーズに繋ぐ。こうしたリノベも、中古マンション購入の醍醐味です。

---

7. 予算と資金計画：「我孫子」での中古マンション購入とリノベ総費用の考え方

我孫子で手賀沼の自然を感じる暮らしを実現したい。その夢を叶える「中古マンション購入＋リノベ」ですが、成功のためには「資金計画」が何よりも重要です。

「物件価格」と「リノベ費用」を別々に考えてしまうと、思わぬ落とし穴にはまります。

総予算＝「物件価格」＋「リノベ費用」＋「諸費用」

まず、我孫子での住まいづくりにかけられる「総予算」を確定させましょう。

例えば、総予算が3,500万円だとします。

よくある失敗は、不動産会社に言われるまま3,000万円の中古マンションを購入してしまい、リノベにかけられる予算が諸費用（※）を引くと300万円程度しか残らなかった…というケースです。300万円では、水回りの交換程度で終わってしまい、理想の間取り変更などは到底できません。

（※諸費用：仲介手数料、登記費用、ローン手数料、火災保険料、不動産取得税などで、物件価格の7〜10%程度かかります）

我孫子で希望のリノベ（フルリノベーション）を行う場合、一般的に平米単価10万円～15万円以上（70平米なら700～1,050万円以上）の費用がかかります。

つまり、総予算3,500万円なら、まずリノベ費用と諸費用で約1,000万円～1,300万円を「確保」し、残りの「2,200万円～2,500万円」で我孫子の中古マンションを購入する、という考え方が正解です。

最強の味方「リフォーム一体型住宅ローン」

この「物件価格」と「リノベ費用」を合算して借り入れできるのが「リフォーム一体型住宅ローン」です。

もし、中古マンションの購入費用だけを先に「住宅ローン」（低金利）で借りて、後からリノベ費用を「リフォームローン」（高金利・短期間）で借りると、月々の返済負担が非常に重くなります。

「リフォーム一体型住宅ローン」であれば、リノベ費用も含めた総額を、中古マンション購入と同じ「低金利」かつ「長期間（最長35年）」で借りることができます。

これにより、月々の返済額を抑え、リノベの内容にも妥協せず、我孫子での新生活を無理なくスタートできるのです。

ただし、このローンを利用するには「物件の売買契約」と「リノベの工事請負契約（見積書）」を同時に金融機関へ提出する必要があります。

これが、次章で解説する「物件探しとリノベ相談の同時進行」が必須である理由です。

---

8. 失敗しない進め方：我孫子で「物件探し」と「リノベ相談」は同時に進める

中古マンションの購入とリノベで、最も多くの人が犯してしまう失敗。それは「①不動産会社で物件を契約する → ②リノベーション会社を探し始める」という順番で進めてしまうことです。

この進め方では、前述した「資金計画の失敗（一体型ローンが使えない）」に加え、さらに致命的なリスクが発生します。

リスク1：購入した中古マンションで「希望のリノベができない」

不動産仲介の担当者は「物件取引」のプロですが、「建築（リノベ）」のプロではありません。

お客様が「手賀沼が見えるこの和室を、リビングと繋げたい」と希望しても、「専有部分だから大丈夫ですよ」といった曖昧な返答しかできない場合があります。

しかし、購入後にリノベ会社が調査した結果、

「その壁は建物を支える耐力壁（壁式構造）なので、撤去できません」

「この中古マンションの規約で、床材の変更が厳しく制限されています」

「配管の問題で、希望の場所にキッチンを移動できません」

といった事実が判明することがあります。我孫子の中古マンションにも、こうした物件は数多く存在します。購入してしまってからでは、もう後戻りはできません。

リスク2：リノベ費用が想定を大幅に超える

見た目はきれいでも、解体してみたら「床下の配管が深刻に錆びていた」「壁内の断熱材が機能していなかった」など、中古マンション特有の問題が見つかることがあります。

物件購入時にこれらを見越していないと、リノベの途中で予期せぬ追加費用が発生し、予算を大幅にオーバーしてしまうのです。

成功の鍵は「ワンストップ」

これらの失敗をすべて回避する唯一の方法が、「物件探し」と「リノベ相談」を、最初から「一つの窓口」で同時に進めることです。

我孫子の不動産事情に精通し、かつリノベの専門知識（建築）も持つ会社（＝ワンストップサービス）に相談しましょう。

気になる中古マンションが見つかったら、不動産担当者とリノベ担当者が一緒に内見（現地調査）に同行します。

その場で、

「この物件で、お客様の希望のリノベは実現可能か（構造・規約の確認）」

「概算のリノベ費用はいくらか（配管等の劣化も考慮）」

「『物件価格＋リノベ費用』の総額は、予算内に収まるか」

をプロの目でジャッジします。

我孫子で「購入すべき中古マンション」を、「リノベのプロ」の視点で見極めてから契約できる。この安心感こそが、成功の絶対条件です。

---

9. 我孫子の中古マンション内見時！「リノベ目線」で見るべきチェックリスト

我孫子で中古マンションを購入し、リノベを前提とする場合、内見（物件見学）でのチェックポイントは、新築やリフォーム済み物件を見る時とは全く異なります。

壁紙が汚れていても、キッチンが古くても、全く気にする必要はありません。それらはリノベで全て新しくなるからです。

見るべきは、「リノベの自由度」と「建物の健全性」に関わる「変えられない部分」です。

【リノベ目線】内見チェックリスト

1. 構造（間取り変更の自由度）

• 壁を叩いてみる:「コンコン」と軽い音がする壁は、石膏ボードの間仕切り壁（＝撤去できる可能性大）。「ゴツゴツ」と硬い音がする壁は、コンクリートの構造壁（＝撤去不可）。
• 天井の梁（はり）と床:天井に大きな梁が出ているか（ラーメン構造か）、床がフワフワしていないか（二重床の可能性）を確認。

2. 水回り（移動の自由度）

• パイプスペース（PS）の位置:間取り図の「PS」と書かれた場所（通常、水回りの近くにある）を確認。キッチンや浴室を移動させたい場合、このPSまでの「距離」と「経路」が重要になります。
• 浴室の天井:ユニットバスの天井に点検口があれば、開けてもらい、天井裏の高さ（懐）や配管の状況を確認。

3. 窓・サッシ・眺望（変えられない要素）

• 眺望と日当たり:我孫子で暮らす上で「手賀沼の眺望」や「日当たり」はリノベでは買えません。これが希望通りかは最重要です。
• 窓サッシの状態:窓サッシは「共用部分」であるため、原則交換できません。動きがスムーズか、隙間風や結露の跡がひどくないかを確認。もし断熱性が低い場合、リノベで「内窓（二重サッシ）」の設置が可能か、規約を確認する必要があります。

4. 共用部分の管理状態

• エントランス・ゴミ置き場・駐輪場:これらの共用部分がキレイに清掃・管理されている中古マンションは、管理組合がしっかり機能している証拠です。リノベの工事申請などもスムーズに進む可能性が高いです。
• 長期修繕計画書:不動産会社に依頼し、「長期修繕計画書」や「修繕積立金」の状況を確認。購入直後に大規模修繕が始まり、積立金が大幅に値上がり…といった事態を避けるためです。

我孫子での中古マンション購入は、この「リノベ目線」での内見が成功を大きく左右します。

---

10. リノベ後の資産価値と将来性：我孫子で長く快適に暮らすために

中古マンションを購入してリノベすることは、単に「理想の空間」を手に入れるだけでなく、「資産価値」の観点からも非常に賢明な選択と言えます。

「リノベ」は資産価値の維持・向上に直結する

築20年、30年と経過した中古マンションは、そのままでは経年劣化と共に資産価値（価格）が下落していくのが一般的です。

しかし、ここに適切な「リノベ」という投資を行うことで、その価値下落を食い止め、むしろ価値を「再生」させることが可能です。

特に、目に見える内装（壁紙や床）だけでなく、

• 給排水管、ガス管、電気配線の「インフラ」を全て一新する
• 断熱材を入れ直す、内窓を設置するなどの「断熱改修」を行う
• 現代のライフスタイルに合った間取り（広いLDKなど）に変更するといった「性能向上リノベ」は、建物の寿命を延ばし、住み心地を劇的に改善させます。

「我孫子」×「リノベ」の独自価値

我孫子というエリアの特性も、資産価値に大きく影響します。

例えば、我孫子で購入した、手賀沼を一望できる抜群のロケーションの中古マンション。

建物自体は古くても、「手賀沼の眺望」という唯一無二の価値を持っています。

この物件にリノベを施し、「眺望を活かしたモダンな内装」と「最新の設備・性能」を与えれば、その中古マンションは、我孫子市場において「築年数は古いが、非常に魅力的な一点物の物件」として、新築や他のリフォーム済み物件とも十分に戦える競争力を持ちます。

将来、ライフステージの変化で売却や賃貸に出すことになった場合でも、

「我孫子の自然を愛する人」

「自分らしい暮らしにこだわる人」

にとって、画一的な新築マンション以上に魅力的に映る可能性が高いのです。

中古マンションの購入とリノベは、我孫子という土地のポテンシャルを最大限に引き出し、未来にわたって価値の続く「自分だけの資産」を創り上げる、極めて合理的な手法なのです。

---

11. 我孫子・手賀沼エリアの「中古マンション購入＋リノベ」は晃南土地へ

この記事では、我孫子・手賀沼の豊かな自然と共に「自分らしい暮らし」を実現するための、「中古マンション購入＋リノベ」という選択肢について、その魅力と成功のポイントを解説してきました。

立地や眺望の選定、構造や規約の壁、複雑な資金計画、そして物件探しとリノベ会社探しのタイミング…。

理想の住まいを実現するまでには、多くの専門的な知識とハードルがあることをご理解いただけたかと思います。

我孫子でこのプロジェクトを成功させるために最も重要なのは、「我孫子の不動産」と「リノベーション（建築）」の両方を深く理解しているパートナーを選ぶことです。

私たち晃南土地は、創業以来、この我孫子の地に根ざし、地域の皆様の住まい探しをサポートしてきた不動産のプロフェッショナルです。

我孫子のどのエリアに、どのような中古マンションが建っているのか。

どの物件が手賀沼の眺望に恵まれ、どのマンションがリノベに適した構造を持っているのか。

地域の皆様の暮らしを第一に考えてきた私たちだからこそ、ご提供できる情報と知見があります。

さらに、晃南土地は「不動産仲介」だけではありません。「中古マンションを購入して、理想の空間に造り替えたい」というお客様の夢を叶える「リノベ」事業まで、ワンストップでサポートいたします。

物件探しからリノベのご相談、リフォーム一体型ローンを含めた資金計画のご提案、そしてご入居後のアフターフォローまで。お客様の「我孫子での自分らしい暮らし」を、晃南土地が責任を持ってトータルでプロデュースします。

晃南土地は、中央学院大学指定不動産店としても、多くの学生様や地域の皆様の暮らしをサポートしています。我孫子での住まい探し、まずはお気軽にご相談ください。

皆様からのお問い合わせ・ご来店予約をお待ちしております

不動産に関するお悩みや疑問、私たちに話してみませんか？ あなたの状況に合わせて、2つの窓口をご用意しております。

【まずは無料で相談内容を送りたい方へ】
お問い合わせフォームが開きます

いきなりお店に行くのは緊張する、という方もご安心ください。 どんな些細なことでも、まずはこちらのフォームからお気軽にご質問いただけます。（別ページが開きます）

---

【直接会って、しっかり相談したい方へ】
来店予約のカレンダーページが開きます

「お店で相談したほうが早いかも」「具体的に話を進めたい！」という方は、こちらから来店日時をご予約ください。

---

【お問い合わせ・ご予約はこちら】
公式サイト：https://kounantoti.co.jp/
電話番号：04-7182-6662
お問い合わせフォーム：https://kounantoti.co.jp/contact/inquiry/
ご来店予約フォーム：https://kounantoti.co.jp/contact/reserve/