ブログ

中央学院大学で家具家電付きの部屋は借りられる？初期費用を抑える裏ワザ

はじめに

中央学院大学へのご入学、おめでとうございます！

我孫子での新生活に向けて、賃貸物件探しを始めている方も多いかと思いますが、その際に大きな壁となるのが「初期費用」です。敷金・礼金、仲介手数料、前家賃など、一般的に家賃の4～5ヶ月分が必要と言われ、数十万円のまとまった出費は、学生やご家族にとって大きな負担となります。

「少しでも初期費用を抑えたい…」

「引っ越しの手間や出費を減らす方法はないかな？」

そんな切実な悩みを解決する選択肢の一つが、「家具家電付き」の賃貸物件です。この記事では、中央学院大学の学生向けに、家具家電付き物件のメリット・デメリットや、それ以外にも初期費用を賢く抑えるための様々な裏ワザを、不動産のプロが徹底解説します。

1. 【中央学院大学】学生を悩ませる一人暮らしの「初期費用」問題

中央学院大学への進学を機に、我孫子で初めて一人暮らしを始める学生にとって、夢と希望に満ちた新生活のスタートを阻む最初の関門が、賃貸契約にかかる初期費用です。

賃貸の初期費用とは、契約時にまとめて支払うお金のこと。具体的には、以下のような項目が含まれます。

• 敷金: 家賃滞納や部屋の損傷に備えるための保証金（家賃1ヶ月分が相場）
• 礼金: 大家さんへのお礼金（家賃1ヶ月分が相場）
• 仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料（家賃1ヶ月分＋消費税が上限）
• 前家賃: 入居する月の家賃
• 火災保険料
• 鍵交換費用
• 保証会社利用料

例えば、家賃5万円の物件を契約する場合、初期費用の合計は20万円～25万円にもなる計算です。さらに、これに加えて家具・家電の購入費用や引っ越し費用が数十万円単位で上乗せされます。

この大きな出費は、学生本人だけでなく、ご家族にとっても大きな負担です。だからこそ、初期費用をいかに賢く抑えるかが、我孫子での賃貸物件探しを成功させるための重要な鍵となるのです。

2. 初期費用節約の切り札！「家具家電付き」物件とは？

初期費用を劇的に抑えることができる「切り札」として、近年学生に人気が高まっているのが「家具家電付き」賃貸物件です。

その名の通り、生活に最低限必要な家具や家電が、あらかじめ部屋に備え付けられている物件のことです。入居したその日から、すぐに新生活をスタートできる手軽さが魅力です。

【備え付けられている家具・家電の一般的な例】

• 家電: テレビ、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、エアコン
• 家具: ベッド、机・椅子、カーテン、収納棚

これらの家具や家電を一から自分で買い揃えるとなると、安く見積もっても10万円以上の出費になります。「家具家電付き」物件を選べば、この購入費用が丸ごと不要になるため、初期費用を大幅に節約することができます。

我孫子エリアでも、中央学院大学の学生をターゲットにした家具家電付きの賃貸物件は、数は多くありませんが存在します。初期費用を抑えたい学生にとっては、非常に魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

3. 【メリット】家具家電付き物件は、なぜ学生におすすめ？

初期費用が抑えられる以外にも、中央学院大学の学生にとって「家具家電付き」物件には多くのメリットがあります。

メリット①：引っ越しの手間と費用を大幅に削減できる

大型の家具や家電を運ぶ必要がないため、引っ越し作業が非常に楽になります。段ボール数箱の荷物だけで身軽に引っ越しができるので、業者に頼まず、自家用車や宅配便だけで済ませることも可能です。これにより、数万円単位の引っ越し費用も節約できます。

メリット②：入居したその日から快適な生活がスタートできる

通常、入居してから家具や家電が届くまでの数日間は、不便な生活を強いられます。「家具家電付き」なら、電気・ガス・水道の開通手続きさえ済ませておけば、入居初日から調理も洗濯もでき、ベッドで眠ることができます。我孫子での新生活をスムーズに始めたい学生にぴったりです。

メリット③：卒業時の退去が楽

卒業して我孫子を離れる際も、大型の家具や家電を処分したり、次の住まいに運んだりする必要がありません。処分の手間や費用がかからず、身軽に次のステップへ進むことができます。

メリット④：デザインの統一感がある

備え付けの家具や家電は、部屋の雰囲気に合わせてコーディネートされていることが多く、自分で一つずつ選ぶよりも統一感のあるインテリアになりやすい、という隠れたメリットもあります。

4. 【デメリット】本当に得？家具家電付き物件の注意点

手軽で便利な「家具家電付き」物件ですが、契約する前に知っておくべき注意点やデメリットも存在します。

デメリット①：家賃が相場より割高なことが多い

最大の注意点が、月々の家賃が周辺の同じような物件に比べて数千円～1万円程度高く設定されていることです。これは、家具・家電のレンタル料やメンテナンス費用が家賃に上乗せされているためです。初期費用は安くても、4年間住み続けた場合のトータルコストで考えると、自分で購入した方が安かった、というケースも十分にあり得ます。

デメリット②：家具や家電を自分で選べない

備え付けの家具や家電のデザインやメーカー、性能を自分で選ぶことはできません。「インテリアにこだわりたい」「もっと高性能な洗濯機が欲しい」といった希望がある学生には、物足りなく感じる可能性があります。

デメリット③：故障・破損させた場合の修理費

備え付けの家具や家電を、自分の過失で壊してしまった場合、修理費用や交換費用を請求されることがあります。

デメリット④：自分好みの家具を持ち込めない

すでにベッドや机が設置されているため、実家から愛用の家具を持ってきたくても、置くスペースがない場合があります。

中央学院大学での学生生活4年間という長期的な視点で、これらのデメリットとメリットを比較検討することが重要です。

5. 家具家電付き以外も！初期費用を抑える4つの裏ワザ

「家具家電付きは家賃が割高かも…」と感じた方へ。それ以外にも、賃貸契約の初期費用そのものを抑えるための、効果的な裏ワザが4つあります。

裏ワザ①：「敷金・礼金ゼロ」物件を狙う

初期費用の中で大きな割合を占める「敷金」と「礼金」が、両方とも不要な物件です。「ゼロゼロ物件」とも呼ばれ、これだけで家賃2ヶ月分の初期費用が節約できます。ただし、退去時にクリーニング代などを請求される場合があるため、契約内容の確認は必須です。

裏ワザ②：「フリーレント付き」物件を探す

入居後、最初の1～2ヶ月分の家賃が無料になる物件です。2ヶ月分のフリーレントが付けば、家賃10万円分がまるまるお得になります。初期費用の負担を大きく軽減できる、非常に魅力的な条件です。

裏ワ-ザ③：「仲介手数料」が安い不動産会社を選ぶ

仲介手数料は、法律で「家賃1ヶ月分＋消費税」が上限と定められていますが、不動産会社によっては「半額」や「無料」のキャンペーンを行っている場合があります。

裏ワザ④：家賃の発生日（入居日）を交渉する

例えば、3月20日に契約しても、大家さんとの交渉次第で、家賃の発生を4月1日からにしてもらえることがあります。これにより、3月分の家賃（日割り）が不要になります。

これらの条件は、すべての物件に付いているわけではありません。我孫子で中央学院大学の学生向け物件を探す際は、不動産会社に「初期費用を抑えたい」という希望を明確に伝え、これらの条件に合う物件がないか相談してみましょう。

6. 【費用シミュレーション】4年間で比較！結局どっちがお得？

初期費用は安いけれど月々の家賃が割高な「家具家電付き」物件と、初期費用は高いけれど月々の家賃が安い「一般の賃貸」物件。中央学院大学に在学する4年間で支払うトータルコストは、どちらがお得になるのでしょうか。具体的な金額で比較してみましょう。

【シミュレーション条件】

• 在学期間: 4年間（48ヶ月）
• エリア: 我孫子市内、同程度の立地・広さの物件

【ケースA：家具家電付き物件に入居した学生】

• 初期費用: 120,000円（入館金、保証金など）
• 月々の費用: 65,000円（家賃・共益費・家具家電レンタル料など込み）
• 4年間の総費用:120,000円 + (65,000円 × 48ヶ月) = 3,240,000円

【ケースB：一般の賃貸物件に入居した学生】

• 初期費用: 250,000円（敷金・礼金・仲介手数料など）
• 家具・家電購入費: 150,000円
• 月々の費用: 50,000円（家賃・共益費）
• 4年間の総費用:250,000円 + 150,000円 + (50,000円 × 48ヶ月) = 2,800,000円

【結論】

このシミュレーションでは、4年間のトータルコストで考えると、自分で家具・家電を揃えて一般の賃貸物件に住んだ方が、約44万円安くなるという結果になりました。

もちろん、これはあくまで一例です。しかし、「初期費用は高くても、月々の家賃が安い物件の方が、長期的にはお得になる可能性が高い」ということは、中央学院大学の学生が賃貸物件を選ぶ上で、ぜひ覚えておきたいポイントです。

7. それでも家具家電の購入費用がない！学生向け節約術

「トータルで考えれば一般の賃貸がお得なのは分かったけど、やっぱり最初の家具・家電購入費が準備できない…」という学生さんも多いでしょう。ご安心ください。新品にこだわらなければ、家具や家電を格安で、あるいは無料で手に入れる方法があります。

• リサイクルショップを活用する:我孫子市内や近隣の柏市には、中古の家具や家電を扱うリサイクルショップが多数あります。洗濯機や冷蔵庫といった大型家電も、新品の半額以下で見つかることが多く、初期費用を抑える大きな助けになります。
• 地域の情報サイトやアプリを利用する:「ジモティー」のような地域の掲示板サイトや、「メルカリ」のようなフリマアプリでは、近隣の人が不要になった家具や家電を格安、時には無料で出品しています。タイミングが合えば、掘り出し物に出会えるかもしれません。
• 卒業する先輩から譲ってもらう:学生ならではの最強の裏ワザがこれです。3月になると、卒業して我孫子を離れる中央学院大学の先輩たちが、使っていた家具や家電を手放します。サークルや部活の繋がりを通じて、必要なものを安く譲ってもらえないか相談してみましょう。
• 家電レンタルサービスを利用する:購入するのではなく、月々数千円で家電をレンタルするという方法もあります。購入するよりは割高になりますが、初期費用をかけずに生活をスタートさせたい学生にとっては、有効な選択肢の一つです。

8. 我孫子で「家具家電付き」物件は見つかる？

初期費用を抑える上で魅力的な「家具家電付き」物件ですが、我孫子エリアで探す際には、一つ知っておくべきことがあります。それは、物件数が非常に限られているという点です。

都心部の学生街などでは、家具家電付きの賃貸物件は数多く供給されています。しかし、我孫子エリアにおいては、中央学院大学の学生向けであっても、その数はまだまだ少ないのが現状です。

そのため、「家具家電付き」という条件だけで探し始めると、

• 選択肢がほとんどなく、部屋のデザインや立地で妥協せざるを得ない
• 人気が集中するため、良い物件はすぐに埋まってしまうといった状況になりがちです。

もし、どうしても家具家電付きの賃貸物件に入居したいと考える場合は、他の学生が本格的に動き出す前の12月～1月といった早い時期から探し始めること、そして「家具家電付き」を専門に扱う不動産会社や、地域の物件情報に詳しい不動産会社に早めに相談することが重要になります。

9. 不動産会社に相談する際の伝え方

不動産会社を訪れる際には、自分の希望を明確に伝えることが、理想の賃貸物件を見つけるための近道です。特に初期費用を抑えたい場合は、その旨を最初にしっかりと伝えましょう。

【相談時の伝え方・例文】

• 「中央学院大学に入学予定の学生です。初めての一人暮らしで、できるだけ初期費用を抑えたいと考えています。敷金・礼金がゼロの物件や、フリーレントが付いている物件はありますか？」
• 「予算は〇〇万円で、この初期費用の中に家具や家電の購入費用も含めたいです。何か良い方法はありますか？」
• 「4年間のトータルコストで考えて、家賃6万円の家具家電付き物件と、家賃5万円の普通の物件では、どちらがお得になりますか？」

このように、具体的な希望や疑問を伝えることで、不動産会社の担当者も、あなたの状況に合わせた的確な提案がしやすくなります。学生の賃貸探しに慣れている不動産会社であれば、様々な節約のノウハウも教えてくれるはずです。

10. まとめ｜自分に合った方法で、賢く初期費用を抑えよう

中央学院大学の学生が、我孫子で一人暮らしを始める際の大きな課題である**「初期費用」**。今回は、その費用を賢く抑えるための様々な方法をご紹介しました。

【初期費用を抑える方法 おさらい】

• 方法①：「家具家電付き」物件を選ぶ→引っ越し費用や家具家電の購入費用を大幅に節約できるが、月々の家賃は割高になる可能性。
• 方法②：「敷金・礼金ゼロ」「フリーレント」物件を選ぶ→契約時の初期費用を直接的に減らすことができる、効果の大きな方法。
• 方法③：中古品や先輩から譲ってもらう→家具家電の購入費用を節約するための、学生ならではの賢い方法。

どの方法がベストかは、あなたの経済状況や価値観によって異なります。「とにかく最初の出費をなくしたい」のか、「4年間のトータルコストで考えたい」のか。ご家族ともよく相談し、自分に合った方法で、賢く賃貸物件探しを進めてください。大切なのは、初期費用の問題をクリアし、最高の学生生活をスタートさせることです。

11. 初期費用を抑えたい学生さんへ。晃南土地にご相談ください

晃南土地は、中央学院大学の指定不動産店です。

我孫子駅前に店舗を構え、長年にわたり数多くの中央学院大学の学生さんの賃貸物件探しをお手伝いしてきました。

「初期費用をできるだけ抑えたいけど、どんな物件があるの？」

「家具家電付きと普通の賃貸、結局どっちがいいかシミュレーションしてほしい」

「敷金・礼金ゼロで、フリーレントが付いている物件を紹介して！」

私たちは、そんな学生の皆さんの切実な声に、真摯に向き合います。地域の不動産情報に精通したスタッフが、豊富な物件の中から、あなたの予算と希望にぴったりの一室を見つけ出すお手伝いをいたします。初期費用を抑えるための、プロならではの交渉術や裏ワザもお任せください。

私たちは、中央学院大学に通うあなたの先輩として、そして我孫子の不動産のプロとして、あなたの新生活を応援します。

ご来店予約は、下記の専用ページからお気軽にどうぞ。

中央学院大学生

晃南土地について

我孫子・柏エリアに特化した地域密着型不動産会社、晃南土地。我孫子駅前にある弊社は、きめ細やかなサービスで多くのお客様に永く信頼いただいております。【お問い合わせ・ご予約はこちら】
公式サイト：https://kounantoti.co.jp/
電話番号：04-7182-6662
お問い合わせフォーム：https://kounantoti.co.jp/contact/inquiry/