マンションの内装リフォーム、まずは管理組合へ！｜我孫子で申請から工事までの5ステップ
千葉県我孫子市のマンションに住んで、気がつけば25年以上。子どもたちが独立し、ふと部屋を見渡すと、床のきしみや壁紙の黄ばみが目に入ります。「使わなくなった子ども部屋を、夫婦それぞれの部屋にできないかな」「直すとしたら、いくらかかるんだろう」。そして次に浮かぶのが、「マンションって、勝手に工事していいんだっけ？」という心配ではないでしょうか。
そんなご夫婦のために、晃南土地の編集部が、マンションの内装リフォームの進め方を順番にまとめました。晃南土地は、1991年に設立した我孫子の不動産会社です。いまは売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを、一社で手がけています。2023年には、団地の再生の取り組みでグッドデザイン賞を受けました。
先にお答えすると、最初の一歩は工事会社を探すことではありません。手元の管理規約を開いてリフォームの決まりを確かめ、管理会社に申請の方法を聞くことです。この記事では、次の3つを順番にお伝えします。
- 部屋のどこまでを、自分たちで直せるのか（窓・玄関ドア・配管の境目）
- 70㎡前後の部屋で考える、工事の範囲ごとの費用と日数の目安
- 管理組合への申請から工事が終わるまでの5ステップと、我孫子市の補助の使い方
「うちのマンションだと、何から確かめればいい？」という段階でも大丈夫です。我孫子のマンションの内装リフォームを「晃南土地」に相談するから、お気軽にご連絡ください。
マンションの内装リフォーム、最初にすることは？
この章の要点
- 最初にするのは、管理規約を読み、申請の方法を管理会社に聞くこと
- 自分の部屋の中の工事でも、管理組合の承認が要るものがある
- 申請から工事が終わるまでは、5つのステップで進む
「自分の家の中を直すのに、だれかの許可が要るの？」
答えは、工事の内容によっては要ります。マンションは一つの建物をみんなで持つ住まいで、床や配管は下の階や隣の部屋とつながっているからです。
国は、各マンションが規約をつくるときのひな形として「マンション標準管理規約」を示しています。そこでは、ほかの部屋や共用部分に影響しそうな工事は、前もって理事長に申請し、書面で承認を受けると定めています。承認が要る例には、床をフローリングにする工事やユニットバスの設置があります。部屋の中の配管の取り替えや、間取りの変更も同じです。
承認までは要らない工事でも、工事の人の出入りや音が出るものは、前もって届け出るとしています。届け出も要らないのは、電球やシャワーヘッドの取り替えのように、ほかの部屋に影響しない工事です。
つまり、内装リフォームは、管理組合への申請か届け出をしてから始めるものと考えておきましょう。実際のルールはマンションごとに違うため、ひな形ではなく、手元の規約で確かめます。
申請から工事が終わるまでの流れは、次の5つのステップです。
| ステップ | やること | 主に動く人 |
|---|---|---|
| 1 | 管理規約を読み、管理会社に申請の方法を聞く | ご夫婦 |
| 2 | 工事会社に部屋を見てもらい、見積もりと図面をそろえる | ご夫婦と工事会社 |
| 3 | 管理組合に申請して承認を受ける（市の補助を使うなら市にも申請） | ご夫婦（書類は工事会社と一緒に） |
| 4 | ご近所に工事を知らせ、当日の準備をする | 工事会社とご夫婦 |
| 5 | 工事をして、完了を確かめ、記録を残す | 工事会社とご夫婦 |
例えば、使わなくなった和室を洋室にしたいとします。畳をフローリングに替えるなら、床の音のルールに合う床材を選び、申請してから着工する流れです。ステップ1から順に進めれば、途中で「その工事はできません」と止まる心配を減らせます。
次に読むなら、戸建てもふくめた我孫子のリフォーム全体の考え方を、先に押さえておける記事がおすすめです。
『我孫子市でリフォームを成功させる完全ガイド｜補助金活用から失敗しない業者選びまで』
自分たちで直せるのは、部屋のどこまで？
この章の要点
- 自分たちで直せるのは、天井・壁・床の仕上げと、部屋の中の設備
- 窓と玄関ドア（鍵と内側の塗装を除く）は、みんなの持ち物
- 配管は、部屋の中の枝分かれした管までが自分たちの範囲
「壁紙や床は替えられそう。でも、窓や玄関ドアはどうなんだろう」
マンションの部屋は、自分が持つ「専有部分」と、住む人みんなで持つ「共用部分」に分かれています。自分たちの判断で直せるのは、専有部分だけです。
境目の考え方を、国のひな形でまとめると次のようになります。
| 場所 | ひな形での扱い | 自分たちでの工事 |
|---|---|---|
| 天井・壁・床の仕上げ（壁紙・床材など） | 専有部分（コンクリートの骨組みは除く） | 規約のルールの中でできる |
| キッチン・浴室・トイレと、部屋の中の配管 | 専有部分 | 申請と承認が要る場合がある |
| 玄関ドア | 鍵と内側の塗装だけが専有部分 | 鍵の交換や内側の塗装に限られる |
| 窓枠・窓ガラス | 共用部分 | 原則は管理組合が工事する |
| バルコニー | 共用部分（その部屋の人が専用に使う） | 物の固定などに制限がある |
| 縦に通る排水管、給水の本管からメーターまで | 共用部分 | 自分たちだけでは動かせない |
つまり、部屋の内側の仕上げと設備は、ルールの範囲で自分たちで直せます。外とつながる窓や玄関ドア、建物を支える骨組み、みんなで使う配管は、自分たちだけでは決められません。
窓について、ひな形は、断熱や防犯の性能を上げる工事は管理組合が計画して行うもの、としています。管理組合がすぐに実施できない場合は、申請して承認を受ければ、自分たちの負担で行うこともできます。今の窓の内側にもう一つ窓を付ける「内窓」も、この工事の例の一つです。
壁にも気をつけたいところがあります。部屋を仕切る壁の中には、建物を支える壁があり、取り払えないことがあるからです。ひな形も、全面的なリフォームでは支えの壁を取り除かないか確かめる、という考え方を示しています。
例えば、北向きの寝室の結露が気になって、窓ごと新しくしたいと考えたとします。窓は共用部分なので、まずは管理組合の修繕の予定を調べ、内窓が認められるかを規約で確かめる順番になります。
次に読むなら、壁を取れるか、水まわりを動かせるかを、建物のつくりと床下のすき間から見ているこちらです。
『どこまで変えられる？我孫子の中古マンション購入前に知っておきたいリノベーションの自由度』
内装リフォームの費用は、70㎡でいくらくらい？
この章の要点
- マンションでリフォームした人の費用は、平均316.9万円（2025年度の調査）
- 冊子の工事費の目安は2017年時点のもの。工事費の指数は、そこから約3割上がっている
- 70㎡の仮の例では、床と水まわり3か所で約273万〜373万円（処分費などは別）
「床も水まわりも替えたら、いったいいくらになるんだろう」
まず、ほかの方がどのくらいかけているかを見ていきます。住宅リフォーム推進協議会が、過去3年以内にリフォームをした人に聞いた調査（2026年2月）があります。マンションでリフォームをした人の費用は、平均316.9万円でした。いちばん多いのは100万〜300万円未満で、39.8％です。
| 費用の帯 | マンションでリフォームした人の割合 |
|---|---|
| 50万円未満 | 14.5％ |
| 50万〜100万円未満 | 9.3％ |
| 100万〜300万円未満 | 39.8％ |
| 300万〜500万円未満 | 16.3％ |
| 500万〜1,000万円未満 | 13.9％ |
| 1,000万円以上 | 6.1％ |
同じ調査で、手を入れた場所はトイレが65.0％、浴室・洗面所が63.1％、キッチンが42.7％でした。床の全面は18.8％、壁の全面は13.1％です。水まわりから直す人が目立つことが分かります。
次に、工事ごとの目安です。住宅リフォーム推進協議会の冊子には、工事ごとの金額の目安が載っています。もとになっているのは、住宅リフォーム・紛争処理支援センターの見積もりの例です。
| 工事 | 工事費の目安（2017年時点） | 工事の条件 |
|---|---|---|
| 床材の変更（マンション） | 13万〜18万円 | カーペットから防音フローリング（LL-45）に。床面積11.8㎡ |
| ユニットバスの取り替え（マンション） | 62万〜85万円 | 新しいユニットバスに。1216サイズ（1.2m×1.6m） |
| 便器の取り替え（マンション） | 22万〜29万円 | タンク式の温水洗浄便座付き節水型に |
| システムキッチンの取り替え（戸建ての例） | 82万〜112万円 | L字型を同じ大きさ・同じ配置で交換 |
表の金額には、資材の運び入れの費用がふくまれていません。床・浴室・トイレは、古いものの処分費も別です。
さらに、これは2017年時点の金額です。国土交通省の建設工事費デフレーター（工事費の値動きを表す指数）では、建物の補修にあたる「建築補修」が上がっています。2017年度の94.9から、2025年度（暫定値）は123.0で、約1.3倍です。
この目安を使って、70㎡前後・3LDKの部屋を仮の例として計算します。床はLDKと洋室2部屋で約40㎡とし、11.8㎡の金額を面積で割り戻しました。
| 範囲（仮の例） | 主な工事 | 2017年時点の目安での計算 | 今の物価に直した目安（約1.3倍） |
|---|---|---|---|
| A 床を新しく | LDKと洋室2部屋、約40㎡をフローリングに | 約44万〜61万円 | 約57万〜79万円 |
| B 水まわりを交換 | 浴室・トイレ・キッチンを同じ位置で交換 | 166万〜226万円 | 約216万〜294万円 |
| A＋B | 床と水まわり3か所 | 約210万〜287万円 | 約273万〜373万円 |
キッチンは、冊子に戸建てのL字型の例しかないため、その金額で計算しました。一列に並ぶ型など、大きさや形が違えば金額も変わります。床と水まわり3か所を直すA＋Bは、調査の平均（316.9万円）に近い帯に入ります。表は桁をつかむための仮の計算で、処分費などは別です。実際の金額は、部屋の状態と選ぶ品で変わります。
壁紙や室内のドアは、張る面積やドアの枚数、選ぶ品で金額の幅が大きいため、ここでは数字を入れていません。見積もりで、部屋ごと・ドアごとに金額を出してもらうと比べやすくなります。壁を取って間取りを変える工事や、配管を新しくする工事は、この表に上乗せになると考えておきましょう。
次に読むなら、見積もりの金額が変わりやすいところを表でまとめたこちらをどうぞ。柏市で買う方向けの記事ですが、工事の考え方は同じです。
『柏市で中古マンションを買う前に｜リフォームできる範囲と費用の目安』
工事の日数は？住みながらでもできる？
この章の要点
- 集合住宅のリフォームの7割は、工事が1週間以内に終わっている
- ただし、工事の前に申請と承認の日数がかかる
- 部屋ごとに進める内装は、住みながらでも進めやすい
「工事のあいだ、どこかに泊まらないといけないのかな」
工事そのものは、短く終わる例が多いようです。国土交通省の住宅市場動向調査（令和7年度）では、集合住宅のリフォームの70.9％が、工事期間1週間以内でした。2024年度にリフォームをした、三大都市圏の世帯の答えです。1か月以内まで広げると、9割近くになります。
| 工事期間（集合住宅） | 割合 |
|---|---|
| 1週間以内 | 70.9％ |
| 1週間超〜2週間以内 | 9.5％ |
| 2週間超〜1か月以内 | 8.8％ |
| 1か月超〜2か月以内 | 3.4％ |
| 2か月超〜3か月以内 | 4.7％ |
| 3か月以上 | 2.0％ |
ただし、この数字には、設備の取り替えのような短い工事もふくまれます。いくつかの工事をした世帯は、直近の工事について答えています。床と水まわりをまとめて直すなら、もう少し長めに見積もっておきましょう。
もう一つ見落としやすいのが、工事の前の日数です。管理組合の承認は理事会で決まるため、次の理事会がいつ開かれるかで、着工できる日が変わります。我孫子市の補助を使うなら、市の交付の決定までにもおよそ2〜3週間かかります。
住みながら進められるかどうかは、工事の範囲で考えます。
| 工事の範囲 | 住みながら進めるときの考え方 |
|---|---|
| 壁紙や床を部屋ごとに替える | 家具を別の部屋に動かしながら、一部屋ずつ進められる |
| トイレや浴室を替える | 工事のあいだは使えない時間がある。その間の段取りを先に決める |
| 壁を取る・水まわりを動かす | 家じゅうで工事が重なるため、仮住まいも考える |
例えば、浴室を替えるなら、使えない日のお風呂をどうするかを先に決めておきます。年末年始に子どもや孫が帰ってくる予定があるなら、その日を避けて工事の日を組むと、慌てずに済みます。
大がかりな工事にするか、住み替えるかで迷い始めた方もいらっしゃるでしょう。次に読むなら、売る・買うを同時に進める流れが分かるこちらです。
『【2026年版】我孫子で「住み替え」を考え始めたら最初に読む完全ガイド｜売却・購入の同時進行を成功させる流れと注意点』
ステップ1：管理規約を読み、管理会社に申請の方法を聞く
この章の要点
- 規約と使用細則で、リフォームの項目を探して読む
- 床の音の条件、工事できる時間、設備の制限をメモする
- 申請の様式と締め切り、次の理事会の日を管理会社に聞く
「規約って分厚くて、どこを読めばいいのか分からない」
最初に開くのは、「専有部分の修繕」や「リフォーム」の項目です。細かい決まりは、管理規約とは別の「使用細則」（暮らしの細かいルール）や、リフォームの細則にあることもあります。
住宅リフォーム推進協議会のガイドブックによると、各マンションでは届け出の手続きや工事できる時間を規約で定めています。床材の音の基準や材質まで決めている例も少なくありません。我孫子市の補助の手引きにも、マンションは規約で床の防音性能などを決めている場合がある、と注意書きがあります。
読みながら、次の点をメモしておきましょう。
- □ 申請（承認）が要る工事と、届け出だけでよい工事の区別
- □ 床材の音の条件（遮音等級）と、カーペット以外を使えるか
- □ 工事できる曜日と時間帯、休みの日の決まり
- □ 給湯器の大きさ（号数）や、電気の契約の大きさの制限
- □ 申請書の様式、出す先、締め切り
- □ 上下左右の部屋の方の同意を求めているか
- □ 工事のときに、部屋の中の配管も新しくするよう決めているか
- □ 長期修繕計画に、配管や窓の工事の予定があるか
なかでも気をつけたいのが、床の音です。規約で、床材の遮音等級（音の伝わりにくさの目安）を決めている場合があります。等級は「L値」で表され、40〜60の数字で、小さいほど音が伝わりにくい床です。
例えば、「フローリングにするなら遮音等級LL-45以上とし、上下の部屋の承諾を得る」と決めている規約の例があります。カーペット以外は使えない、としている規約もあります。
床材のカタログには、「ΔLL（Ⅰ）-4」のような新しい表し方も出てきます。日本建築総合試験所の解説では、これと以前の「推定L-45」は、ほぼ同じ性能と考えてよいとされています。規約とカタログで表し方が違うときは、工事会社に読み替えてもらいましょう。
今ある床の上に別の床材を重ねて張る方法にも、注意が要ります。工事は手軽ですが、同じ試験所の実験では、音を抑える力が下がる傾向が報告されています。
規約を読んだら、管理会社に電話やメールで、申請の方法と次の理事会の日を聞いておきます。管理会社がないマンションでは、理事長や理事会の窓口が聞く相手です。ここまでで、工事会社に伝える「わが家の条件」がそろいます。
次に読むなら、規約で引っかかりやすい点を一つずつ見ているこちらがおすすめです。床・水まわり・窓とドア・エアコン・工事の時間を取り上げています。
『購入前に必ず確認！我孫子の中古マンションでリノベーションする際の管理規約の壁』
ステップ2：工事会社に部屋を見てもらい、見積もりをそろえる
この章の要点
- 規約の条件を伝えたうえで、部屋を見てもらい見積もりをもらう
- 見積もりは合計より先に、中身と数量がそろっているかで比べる
- 古いマンションでは、石綿（アスベスト）の事前調査の費用も確かめる
「何社に頼めばいいの？見積もりの見方にも自信がない」
工事会社には、ステップ1でメモした規約の条件を先に渡し、部屋を見てもらいます。条件を伝えずに見積もりを頼むと、あとで床材や給湯器を選び直すことになりかねないからです。
見積もりをもらったら、合計の金額より先に中身を見ます。
| 見積もりで確かめること | 見ておきたい点 |
|---|---|
| 床材 | 規約の遮音等級を満たす品と工法か |
| 配管 | 部屋の中の給水管・排水管を、どこまで新しくするか |
| 電気 | 分電盤（ブレーカーの箱）の交換や、容量を上げる工事の有無 |
| 「一式」の項目 | 中身と数量の内訳が出ているか |
| 石綿の調査 | 事前の調査の費用が入っているか、調べる人が資格を持っているか |
| 申請の書類 | 管理組合に出す図面・仕様書・工程表を用意してもらえるか |
石綿の調査は、法律で決まっているものです。国の案内では、2006年9月より前に着工した建物には、石綿が使われている可能性があります。築25〜35年のマンションなら、ちょうどこれに当たります。ガイドブックでは、壁紙やビニルの床材も、石綿がふくまれる可能性のある例に挙がっています。
事前の調査は、工事の大きさにかかわらず、改修の工事で行う決まりです。請負の金額が税込100万円以上の改修工事では、工事会社が調査の結果を国のシステムで報告します。見積もりに調査の費用が入っているかを見ておくと、あとから費用が足される心配を減らせます。国の案内も、調査の結果の報告書を工事会社からもらうよう勧めています。
我孫子市の住宅リフォーム補助金を使いたいときは、頼む先にも決まりがあります。今の持ち家を直すなら、市に登録した市内の工事会社（登録施工事業者）に頼むことが条件です。
晃南土地も、市が公開している登録施工事業者のリストに載っています。晃南土地にご依頼いただく場合は、お部屋を拝見し、規約の条件に合わせて工事の内容と見積もりを一緒に整理します。管理組合への申請に添える図面などの書類や、市の補助の段取りについても、まとめてご相談いただけます。
晃南土地のリノベーションの案内では、思い出の積み重なった住まいに手を入れる「reborn」も紹介しています。取り組みの様子は、晃南土地のリノベーション・リフォームの案内でご覧いただけます。
「見積もりを頼む前に、規約の読み方から聞きたい」という方もいらっしゃるはずです。マンションの内装工事の進め方を「晃南土地」に相談するから、お気軽にどうぞ。
次に読むなら、見積もりの内訳の見方と、比べるときに陥りやすい点をまとめたこちらです。
『その見積もり大丈夫？我孫子でリノベーション費用を比較する際の注意点【ワンストップの場合】』
ステップ3：管理組合に申請し、承認を受ける
この章の要点
- 申請書に、設計図・仕様書・工程表を添えて出す
- 承認するかどうかは、理事会で決まる
- 我孫子市の補助を使うなら、市の交付の決定を受けてから着工する
「申請書なんて書いたことがないけれど、何を出せばいいの？」
ひな形では、申請書に工事の内容と期間、工事会社の名前を書きます。そこに、設計図・仕様書（使う材料や設備の一覧）・工程表を添えて、理事長に出す形です。図面や仕様書は、工事会社に用意してもらうと、話がスムーズに進みます。
申請を受けた理事長は、理事会の決議で承認するかどうかを決めます。承認されると承認書が出され、そこに条件が付くこともあります。ひな形のコメントには、上下左右の部屋に大きく響く工事なら、その部屋の方の同意を求める考え方も示されています。
承認を受けずに工事を始めると、理事長から工事の中止や元に戻すことを求められる場合があります。いったん張った床をはがすことになれば、時間もお金も二重にかかってしまいます。承認書が手元に届いてから着工する、と覚えておきましょう。
我孫子市の住宅リフォーム補助金を使うなら、この時期に市への申請も進めます。市の交付の決定を受けてから、工事に着手する決まりです。着手には、養生（床や壁を傷から守る作業）や、今ある設備の取り外しもふくまれます。
| 項目 | 我孫子市住宅リフォーム補助金（2026年度） |
|---|---|
| 補助額 | 今の持ち家を直す場合、対象経費の5％・上限7万円（年齢にかかわらず同じ） |
| マンション | 専有部分の工事が対象。玄関ドアやサッシ、ベランダなど共用部分の工事は対象外 |
| 主な条件 | 登記された自分の住まい／税込20万円以上の工事／市の登録施工事業者に頼む／交付から10年を超えて住み続ける／1世帯（ご夫婦）に1回／市税の滞納がない |
| 対象の例 | 和室から洋室への変更、床・壁・天井の張り替え、ドアや襖、水まわり、手すりや段差の解消、間取りの変更 |
| 対象外の例 | エアコンや給湯器などの設備、家具・カーテン |
| 申請の受付 | 2027年2月10日まで（年度をまたぐ工事は申請できない。予算に達したら終了） |
| 完了の報告 | 工事が終わってから30日以内、かつ2027年2月末まで |
つまり、今年度の補助を使うなら、工事は年度のうちに終える計画になります。申請のときに契約が済んでいないなら、交付の決定を受けてから書面で契約する流れです。同じ工事に市のほかの補助を重ねることはできず、工事の場所や内容を分ければ、ほかの補助と使い分けられる場合があります。
窓も一緒に考えるなら、国の「先進的窓リノベ2026事業」の締め切りに注意が要ります。交付申請は遅くとも2026年12月31日まで、予算を確保する予約は遅くとも11月16日までです。予算がなくなれば、それより早く締め切られます。我孫子市にも窓の断熱改修の補助があり、こちらは契約のあと、工事を始める前に申請します。マンションの窓は共用部分なので、どちらも規約と管理組合の確認が先になります。
最新の条件は、市の公式ページでご確認ください。
次に読むなら、転入・転居の区分ごとの金額と、申請から交付までの流れを詳しく見ているこちらです。
『【2026年度版】我孫子市の住宅リフォーム補助金は最大60万円｜都内・東葛から転入する40歳未満が知っておきたい申請条件と賢い使い方』
ステップ4：ご近所に工事を知らせ、当日の準備をする
この章の要点
- 工事の日時・内容・工事会社を、管理組合に届け出る
- 音や振動が出る工事は、期間と内容を掲示して知らせる
- 上下左右の部屋には、工事会社と一緒にあいさつしておくと安心
「工事の音で、ご近所に迷惑をかけないか心配で…」
ひな形の考え方では、工事の人が出入りする工事は、工事の時間と内容、工事会社の名前を管理組合に届け出ます。音や振動が出る工事は、ほかの住む方に分かるよう、工事の期間と内容を掲示します。
掲示に加えて、近くの部屋には直接あいさつをしておくと、工事のあいだの気まずさを減らせます。あいさつの範囲は、上下左右の部屋と、資材を運ぶときに前を通る同じ階の部屋と考えておくと、漏れが少なくなります。
伝えておきたいのは、次のようなことです。
- 工事の期間と、音が大きく出る日
- 工事の時間帯（規約で決められた時間の中で）
- 工事会社の名前と、困ったときの連絡先
- 資材を運ぶ日と、エレベーターや廊下を使う時間
家の中の準備も、ご夫婦で分担しておきます。工事をする部屋の荷物を動かす、貴重品をしまう、鍵の預け方を決める、といったことです。工事の人が入る時間に家にいるかどうかも、先に工事会社と決めておきましょう。
例えば、下の階の部屋の上で床を張り替える日は、音がいちばん出やすい日です。その日を前もって伝えておけば、下の階の方も予定を立てやすくなります。工事が終わったあとも同じ建物で暮らすので、最初のあいさつが、その後のおつきあいを左右します。
次に読むなら、建物全体の修繕の予定や積立金の見方が分かるこちらをどうぞ。自分の部屋の工事の時期も考えやすくなります。
『我孫子のマンション売却×管理状態｜修繕積立/長期計画の見方』
ステップ5：工事のあとは、完了を確かめて記録を残す
この章の要点
- 引き渡しの前に、ご夫婦で仕上がりを確かめる
- 市の補助を使ったら、工事写真と書類で完了を報告する
- 図面・見積書・写真・保証書は、売るときまで保管する
「終わったら、それでおしまいじゃないの？」
工事が終わったら、引き渡しを受ける前に、ご夫婦で仕上がりを確かめます。床の浮きや傷、扉の開け閉め、水まわりの水漏れがないかを見て、気になる点はその場で伝えましょう。
我孫子市の補助を使ったときは、完了の報告がもう一つの仕事です。着手の日、工事の途中、工事のあとの写真を、工事の場所すべてで撮っておく決まりです。写真がない場所は補助の対象にならないため、撮影は工事会社と一緒に段取りしておきます。
管理組合への報告も忘れずにしておきましょう。ひな形のコメントでは、工事完了の報告書を出してもらうことも考えられる、としています。管理組合が、部屋の工事の記録を残すためです。住宅リフォーム・紛争処理支援センターのサイトにも、参考になる例があります。配管を新しくしたあと、新しい配管の図面を管理組合に出した例です。
もう一つ、ひな形には大事な決まりがあります。承認を受けた工事でも、あとでほかの部屋に影響が出たときは、工事を頼んだ人の責任と負担で対応するという決まりです。契約の前に、万一のときの責任の分け方を工事会社と話し、契約書に書いておくと安心です。
手元に残しておきたい書類は、次のとおりです。我孫子市の手引きでも、こうした資料一式を大切に保管するよう呼びかけています。
| 残しておく書類 | あとで役立つ場面 |
|---|---|
| 管理組合の承認書・申請書の控え | 次に工事するとき、売るときの説明 |
| 図面・仕様書（配管の図面をふくむ） | 水漏れの点検、次の工事の計画 |
| 見積書・契約書・領収書 | 費用の確認、補助や税の手続き |
| 工事前・工事中・工事後の写真 | 見えなくなった部分の説明 |
| 保証書・取扱説明書 | 設備の不具合のとき |
例えば、10年後に部屋を売ることになったとします。床下の配管をいつ、どこまで替えたかを写真と図面で示せれば、買う方も安心して検討できます。
次に読むなら、売る前に直すか、そのまま売るかの考え方をまとめたこちらがおすすめです。
『売却前にリフォームすべき？我孫子市での費用対効果と判断のポイント』
売るときまで見据えた直し方と、今日からできる3つのこと
この章の要点
- 見えない配管や水まわりを先に直すと、売るときに買う方の心配に応えやすい
- 共用の配管を替える予定があれば、時期を合わせる手もある
- 相談の前に、規約と図面、直したい場所の写真をそろえておく
「この先ずっと住むつもりだけど、いつか売ることもあるかもしれない」
そう考えるなら、見た目より先に、あとから直しにくいところを優先するのがおすすめです。床下の配管や水まわりは、壊さないと直せないうえ、買う方が気にしやすいところだからです。
国の住宅市場動向調査には、新築を選んだ人に、中古を選ばなかった理由を聞いた項目があります。答えには、「隠れた不具合が心配だった」「給排水管などの設備の老朽化が懸念された」も挙がっています。反対に、中古を選んだ理由には「外装、内装、水回り等がリフォームされており、きれいだった」もあります。
直す順番は、次のように考えると決めやすくなります。
| 順番 | 考えること | 例 |
|---|---|---|
| 1 | あとから直しにくいもの | 部屋の中の配管、床下、電気の容量 |
| 2 | 毎日の困りごと | 水まわりの使い勝手、段差、冬の寒さ |
| 3 | 見た目や好み | 壁紙の色、照明、扉のデザイン |
建物全体で共用の配管を取り替える予定があるなら、時期を合わせる手もあります。ひな形のコメントでは、共用部分と部屋の中の配管を同時に替えると、単独より費用を抑えられる場合があると触れています。長期修繕計画を見て、管理会社に予定を聞いておきましょう。
晃南土地は、リフォームのご相談に加えて、将来売る・貸すときのご相談まで一社でお受けしています。どんなスタッフがお話をうかがうかは、晃南土地のスタッフ紹介でご覧いただけます。ご相談は無料です。
ご相談の前に、分かる範囲で次のものをそろえておくと、話が早く進みます。
- 管理規約と使用細則（リフォームの項目のページ）
- 部屋の間取り図（購入時のパンフレットや図面集でも可）
- 直したい場所の写真と、困っていること
- ご予算の目安と、終えたい時期（年末の帰省の前など）
- これまでに直した場所と、その時期
当日は、建物が建った年と部屋の階、広さをおうかがいします。住みながら工事をしたいか、市の補助を使いたいか、この先売る・貸す予定があるかもお聞きします。決まっていないことは「まだ決めていない」で大丈夫です。
そのうえで、今日からできることを3つ、順番に挙げます。
1. 管理規約の「リフォーム」の項目に付せんを貼り、床の条件と工事できる時間を書き出す
2. ご夫婦で、直したい場所を「どうしても」「できれば」「いつか」の3つに分ける
3. 管理会社に、申請の様式と次の理事会の日を聞く
次に読むなら、リフォームの補助のほかに、我孫子市で使える住まいの制度をまとめて見られるこちらです。
『【2026年最新】我孫子市の住宅補助金ガイド｜使える制度と賢い活用法を地元不動産会社が解説』
よくある質問
Q. まだ何を直すか決めていません。相談だけでもできますか？
A. はい、何を直すか決まっていない段階でもご相談いただけます。手元の管理規約と、気になっている場所の写真があれば、どこから手を付けるかを一緒に整理できます。ご相談は無料なので、話を聞いてから工事をするかどうかを決めていただいて大丈夫です。
Q. 壁紙を張り替えるだけでも、管理組合への届け出は要りますか？
A. 規約しだいですが、工事の人が出入りするなら、届け出が要ると考えておくと安心です。国のひな形では、承認が要らない工事でも、工事の人の出入りや音が出るものは前もって届け出る考え方です。壁紙だけだからと決めつけず、規約のリフォームの項目を確かめておきましょう。
Q. 部屋の名義が夫婦の共有です。申請で気をつけることはありますか？
A. はい、市の補助を使うなら、名義を持つ方どうしでリフォームすることに合意しておくことが求められます。管理組合に出す申請書をどなたの名前で出すかは、規約の様式や管理会社の案内に合わせましょう。窓口になる方をご夫婦で先に決めておくと、工事会社とのやりとりも進めやすくなります。
Q. 我孫子市のリフォームの補助は、60代の夫婦でも使えますか？
A. はい、今の持ち家を直す場合、年齢にかかわらず対象経費の5％・上限7万円の補助があります。市に登録した市内の工事会社に頼み、市の交付の決定を受けてから着工することが条件です。交付の決定の前に養生などを始めると対象外になるため、工事の日程は申請の時期から逆算して決めましょう。
Q. 数年後に売るかもしれません。いまお金をかけて直すのは、もったいないですか？
A. 売る時期が近いなら、大がかりな工事より、傷みの補修や配管など見えない部分の点検を優先する考え方があります。見た目の好みは、買う方によって分かれるからです。住み続ける年数と売る可能性を合わせて考えたい方は、売る・貸すの相談も一緒にお受けします。
まとめ
マンションの内装リフォームで押さえておきたいことを、振り返ります。
- 最初にするのは、管理規約を読み、管理会社に申請の方法を聞くこと
- 自分たちで直せるのは天井・壁・床の仕上げと部屋の中の設備。窓・玄関ドア・縦の配管は共用部分
- 70㎡の仮の例では、床と水まわり3か所で約273万〜373万円（処分費などは別）。調査の平均は316.9万円
- 工事そのものは1週間以内に終わる例が多いが、その前に理事会の承認の日数がかかる
- 申請から工事までは「規約を読む→見積もり→申請と承認→ご近所への周知→完了と記録」の5ステップ
- 我孫子市の補助は、持ち家なら5％・上限7万円。交付の決定を受けてから着工する
「マンションの内装リフォームは、まず何から？」の答えは、管理組合への確認からです。規約を読み、申請の方法を聞くところまで進めば、あとは5つのステップを一つずつ進めていきます。子どもたちが巣立った部屋を、これからのご夫婦の暮らしに合う住まいに整えていきましょう。
「うちのマンションの規約だと、どうなる？」と思ったら、次のどれかからお気軽にどうぞ。ご相談は無料です。
文章で状況を伝えたい方は、マンションのリフォームについて「晃南土地」に問い合わせるからご連絡ください。
規約や図面を見ながら、ご夫婦で話を聞きたい方は、総合不動産「晃南土地」我孫子店への来店予約をご利用ください。
晃南土地は、2026年12月に柏駅から徒歩6分の柏市中央町に柏支店を開業する予定です。開業の予定は、晃南土地 柏支店の開業予定でご覧いただけます。
状況別に、次に読む記事も挙げておきます。
直したあと、いずれ売ることも考えるなら、駅ごとの平米単価から今の相場の見当をつけられるこちらです。
『2026年版 我孫子市の中古マンション相場｜駅別平米単価と買い時の見極め方』
住み替えたあと、この部屋を貸すことも考えるなら、貸すときの規約と費用を確かめられるこちらをどうぞ。
『分譲マンションの一室を貸すときの注意点｜管理規約と費用の確認』
直すか住み替えるか、まだ決めていないなら、住み続ける場合と移る場合のお金を比べたこちらがおすすめです。
『【ライフプラン】定年後の「我孫子で住み続ける vs 住み替える」収支シミュレーション 2026』
企画構成・文／晃南土地 編集部
千葉県我孫子市を拠点に、1991年から地域の不動産に携わる晃南土地株式会社の編集部です。売買・賃貸・賃貸管理・買取り・リノベーションを一社で手がける立場から、柏・我孫子エリアの住まいと不動産の情報を、分かりやすくお届けします。
参考にした公的データ・情報
- マンション標準管理規約（単棟型）及び同コメント（令和7年10月17日改正）／国土交通省
- 我孫子市住宅リフォーム補助金制度／我孫子市
- 令和8年度 我孫子市住宅リフォーム補助金 申請の手引き／我孫子市
- 我孫子市住宅リフォーム補助金 登録施工事業者リスト／我孫子市
- 令和8年度我孫子市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金／我孫子市
- 事業概要｜先進的窓リノベ2026事業【公式】／環境省
- 令和7年度住宅市場動向調査 報告書／国土交通省
- 建設工事費デフレーター／国土交通省
- 2025年度 住宅リフォームに関する消費者（検討者・実施者）実態調査 報告書／一般社団法人住宅リフォーム推進協議会
- 安心、快適 住宅リフォームハンドブック／一般社団法人住宅リフォーム推進協議会
- 住宅リフォームガイドブック（令和8年度版）リフォームで何ができる？／一般社団法人住宅リフォーム推進協議会
- ヒント9 マンションリフォーム／公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター
- 床材のリフォームにおける重ね貼り施工が床衝撃音遮断性能に及ぼす影響／一般財団法人日本建築総合試験所
- 解体・改修工事の発注者のみなさまへ／厚生労働省 石綿総合情報ポータルサイト
- 石綿事前調査結果報告システム／厚生労働省
