空き家を「貸す or 売る」どちらが得？我孫子市のケース別シミュレーション
- 1章 我孫子市の空き家問題と「貸す」「売る」の二択
- 2章 空き家を「売却」するメリットとデメリット
- 3章 空き家を「賃貸」するメリットとデメリット
- 4章 ケース別シミュレーション：我孫子市で「貸す」か「売る」か
- 5章 空き家を「売却」する際の費用と税金の知識
- 6章 空き家を「賃貸」する際の費用とリスクの知識
- 7章 「売却」に傾くべきケースの具体的な判断基準
- 8章 「賃貸」に傾くべきケースの具体的な判断基準
- 9章 空き家を「貸す」「売る」最終比較のためのチェックリスト
- 10章 我孫子市の空き家対策：補助金と地域の需要
- 11章 我孫子市の空き家活用は晃南土地にご相談ください
- ☺️晃南土地は皆様からのお問い合わせ・ご来店予約をお待ちしております
1章 我孫子市の空き家問題と「貸す」「売る」の二択
1-1 我孫子市における空き家の現状と所有者の悩み
我孫子市内で空き家を所有されている方にとって、「この空き家をどうすべきか」は非常に現実的な問題です。少子高齢化や核家族化の進行に伴い、我孫子市においても、親から相続した空き家や、住み替え後に放置された空き家が増加傾向にあります。空き家をそのまま放置していると、固定資産税や維持管理のコストが発生するだけでなく、建物の老朽化や景観の悪化、さらには不法投棄や犯罪リスクの温床となるなど、多くの問題を引き起こします。
我孫子市でも空き家対策は重要な課題であり、所有者には適切な管理が求められています。しかし、最も大きな悩みは、空き家を「売却」して手放すか、それとも「賃貸」として活用し収益を得るか、という選択です。この二つの選択肢は、それぞれ異なるメリットとデメリットがあり、所有者の状況や空き家の状態によって最適な答えが変わってきます。我孫子市の空き家所有者は、ご自身の状況を正確に把握し、後悔のない選択をする必要があります。
1-2 空き家を「売却」するのと「賃貸」するの、何が違う？
空き家を「売却」する場合と「賃貸」する場合では、空き家に対するアプローチが根本的に異なります。この違いを理解することが、我孫子市での空き家活用戦略を立てる上での出発点となります。
| 項目 | 売却する | 賃貸する |
| 初期収入 | まとまった資金を一括で得る | 毎月、継続的な家賃収入を得る |
| 所有権 | 手放す | 維持する |
| 管理責任 | 売却後はなくなる | 継続して負う（管理会社への委託も可能） |
| 出口戦略 | 完了 | 継続 |
| 修繕・リフォーム | 必要に応じて行う（売却価格に影響） | 賃借人募集前に必要（費用は継続収入で回収） |
| リスク | 売却後の価格変動リスクなし | 空室リスク、家賃滞納リスク、老朽化リスクあり |
売却は、空き家を手放して現金化することで、将来的な不安や管理の手間から解放されます。一方、賃貸は、空き家を資産として保有し続け、賃貸収入という形で持続的な収益を追求する戦略です。我孫子市での空き家の活用を考える際、ご自身の資金計画や将来設計に基づき、どちらの道に進むべきかを慎重に比較検討する必要があります。
2章 空き家を「売却」するメリットとデメリット
2-1 空き家売却の最大のメリット：まとまった資金の確保と管理からの解放
我孫子市の空き家を「売却」する最大のメリットは、何といっても空き家という固定資産を流動的なまとまった現金に換えられる点です。
- 一括資金の確保: 売却益をローンの返済、新たな投資、老後の生活資金など、他の目的に自由に充てることができます。
- 管理責任からの解放: 売却し所有権を手放すことで、老朽化による修繕費用や、庭の手入れ、固定資産税の支払いといった空き家を維持するための手間とコストから完全に解放されます。特に遠方に住んでいて我孫子市の空き家を管理するのが困難な方にとっては、大きな精神的・時間的メリットとなります。
- リスクの解消: 賃貸に伴う空室リスクや家賃滞納リスク、さらには火災保険や地震保険などの保険料負担もなくなります。
空き家を売却することで、将来的な空き家にまつわるすべての懸念を一度に解消し、売却益を確定させることができます。
2-2 空き家売却のデメリット：税金と将来の資産を手放すこと
空き家を売却することには多くのメリットがありますが、デメリットも存在します。
- 譲渡所得税の発生: 空き家を売却して利益が出た場合、その利益（譲渡所得）に対して税金（譲渡所得税など）が課税されます。特に空き家を相続した場合、取得費が低く設定されることがあり、大きな売却益が出てしまうことがあります。ただし、一定の条件を満たせば「空き家に係る譲渡所得の3,000万円特別控除の特例」が適用できる場合があり、我孫子市の空き家売却ではこの特例の活用が重要となります。
- 将来的な資産を手放す: 売却するということは、その空き家や土地の将来的な価値上昇の可能性を手放すことにもなります。我孫子市内で今後、再開発などで土地価格が上昇する可能性があるエリアの空き家であれば、このデメリットは無視できません。
- 契約不適合責任のリスク: 売却後に、買主との間で建物の隠れた欠陥（空き家の瑕疵）に関するトラブルが発生するリスクも考慮する必要があります。
これらのデメリットを最小限に抑え、空き家の売却を成功させるためには、不動産会社や税理士などの専門家への相談が不可欠です。
3章 空き家を「賃貸」するメリットとデメリット
3-1 空き家賃貸の最大のメリット：継続的な収益と資産の保持
我孫子市の空き家を「賃貸」として活用する最大の魅力は、継続的で安定した賃貸収入を得られる点です。
- 継続的なキャッシュフロー: 一度賃貸契約が成立すれば、毎月家賃収入が発生し、空き家を所有しながらにして安定した収入源を確保できます。これは、老後の年金代わりや、他の投資資金として活用できる大きなメリットです。
- 将来的な再活用: 賃貸契約期間が終われば、空き家は手元に残るため、将来的に自身で住む、家族に引き継ぐ、あるいはその時点での市場状況に合わせて売却するなど、柔軟な出口戦略を選ぶことができます。
- 資産価値の維持: 適切な賃貸管理と修繕を行うことで、空き家の老朽化を防ぎ、空き家の売却価値を保つことができます。空き家を賃貸に出すことで、固定資産税の優遇措置も継続されます。
空き家の賃貸活用は、空き家を単なる負債ではなく、価値を生み出す資産へと変える戦略です。
3-2 空き家賃貸のデメリット：リスク管理と維持コスト
空き家を賃貸として活用する場合、売却では発生しない様々なリスクとコストを背負うことになります。
- 空室リスク: 賃貸経営で最も避けられないのが、入居者が決まらない「空室リスク」です。家賃収入がない間も、固定資産税や管理費などのランニングコストは発生します。我孫子市のエリアによっては、賃貸物件の供給過多で、空き家の築年数が古いと入居者が見つかりにくい場合があります。
- 家賃滞納リスク: 賃借人による家賃の滞納や、契約違反、近隣住民とのトラブルといったリスクにも対応しなければなりません。
- 維持・修繕コスト: 経年劣化による大規模修繕や、設備故障の際の緊急対応など、空き家の維持・管理に継続的なコストと手間が発生します。特に築年数の古い空き家は、入居者募集前に大規模なリフォームが必要になることもあります。
- 手間と労力: これらのリスクや管理業務を避けるためには、不動産管理会社に委託する必要がありますが、その場合も管理手数料（家賃の5%程度）が発生します。
空き家の賃貸経営は、売却に比べて手間とリスク管理が求められるため、事前にその労力を理解しておく必要があります。
4章 ケース別シミュレーション：我孫子市で「貸す」か「売る」か
4-1 シミュレーションの基本：空き家の立地と状態の重要性
我孫子市の空き家を「貸す」か「売る」かの判断は、空き家の立地条件と建物の状態という二つの要素によって大きく左右されます。これらを基準に、売却と賃貸の損益をシミュレーションすることが重要です。
| 空き家の状況 | 売却の有利性 | 賃貸の有利性 |
| 立地が非常に良い （駅近、商業施設隣接など） | 土地価格が高いため、売却益が大きい | 高い家賃設定が可能で、空室リスクが低い |
| 立地が平均的 （駅から遠い、郊外など） | 売却しにくい（価格が伸びない） | 賃貸需要も低い（空室リスクが高い） |
| 築浅・状態が良い | 売却しやすく、賃貸利回りも良好 | 賃貸需要が高く、修繕費も抑えられる |
| 築古・状態が悪い | 売却価格が低い | 大規模リフォームが必要、賃貸需要も低い |
我孫子市内で空き家が駅に近く、土地の需要が高い場合は、売却と賃貸のどちらも有利になりますが、どちらかと言えば一括で大きな資金を得られる売却が魅力的です。一方、立地が平均的で空き家の状態が悪い場合は、賃貸・売却ともに困難になりがちです。
4-2 ケース①：築浅・駅近の優良空き家の場合
空き家が築年数が浅く、我孫子市内の主要駅（我孫子駅、天王台駅など）から徒歩圏内といった優良な立地にある場合は、「賃貸」のメリットが際立ちます。
- 賃貸シミュレーション:
- 空き家の状態が良いため、初期リフォーム費用が少なく済みます。
- 我孫子市の優良立地のため、高い家賃設定（例：月額10万円）でも入居者が見つかりやすく、空室期間が短いと予想されます。
- 賃貸として保有し続けることで、土地の将来的な価格上昇の恩恵を受けられる可能性があります。
- 売却シミュレーション:
- 売却価格は高くなりますが、賃貸で得られる将来のキャッシュフローを考慮すると、短期的には売却益が大きくても、長期的に見ると賃貸の方が総収入が多くなる可能性があります。
結論: 築浅・駅近の空き家は、賃貸経営による継続的な収入と資産の保有を優先すべきケースと言えます。
4-3 ケース②：築30年以上・郊外の古い空き家の場合
空き家が築30年を超え、駅から離れた我孫子市の郊外にあるなど、売却も賃貸も難しい場合は、売却を優先すべきケースが多くなります。
- 売却シミュレーション:
- 空き家自体に価値がないため、売却価格は土地値に近くなる可能性があります。
- 売却することで、老朽化した空き家の管理責任や固定資産税の負担から解放されます。
- 売却益は少なくても、売却益に対する「空き家に係る譲渡所得の3,000万円特別控除の特例」が適用できれば、税負担を大幅に軽減できる可能性があります。
- 賃貸シミュレーション:
- 空き家を賃貸に出すには、大規模なリフォーム（数百万円）が必要になる可能性が高いです。
- 我孫子市の郊外空き家は賃貸需要が低く、空室期間が長引き、リフォーム費用を回収できない「赤字経営」になるリスクが高いです。
結論: 築古・郊外の空き家は、賃貸のリスクを負うよりも、特例を活用して売却し、空き家にかかる負担を一刻も早く手放す方が合理的です。
5章 空き家を「売却」する際の費用と税金の知識
5-1 売却時にかかる費用：仲介手数料とその他の諸経費
我孫子市で空き家を売却する際には、売却価格から差し引かれる各種の費用を正確に把握しておく必要があります。最終的な手取り額を決定づける重要な要素です。
| 費用項目 | 概要 | 目安 |
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う報酬。法律で上限が定められている。 | （売却価格×3%＋6万円）＋消費税が上限 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する収入印紙の費用。 | 契約金額に応じて変動 |
| 登記費用 | 売却に伴う抵当権抹消などの司法書士報酬。 | 数万円～ |
| 測量費用 | 土地の境界を確定させる必要がある場合に発生。 | 30万円～50万円程度 |
| 解体費用 | 買主に更地引き渡しとする場合に発生。 | 数百万円（空き家の規模による） |
これらの費用は、空き家の売却価格が高ければ高いほど、特に仲介手数料が大きくなります。事前に不動産会社に費用の見積もりを出してもらい、手取り額をシミュレーションすることが必須です。
5-2 売却時にかかる税金：譲渡所得税と特例の活用
空き家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して「譲渡所得税」（所得税・住民税）が課税されます。税率は空き家の所有期間によって大きく変わります。
| 所有期間 | 税率（所得税＋住民税） |
| 短期譲渡（5年以下） | 約39% |
| 長期譲渡（5年超） | 約20% |
特に注目すべきは、前述した「空き家に係る譲渡所得の3,000万円特別控除の特例」です。この特例を適用できれば、譲渡所得から最大3,000万円が控除され、我孫子市の空き家売却で利益が出ても税金が大幅に軽減される可能性があります。
この特例を受けるには、
- 空き家が相続によって取得されたものであること
- 昭和56年5月31日以前に建築された空き家であること
- 売却前に空き家が使用されていないこと
など、厳格な要件があります。空き家を売却する際は、この特例の適用可能性について、晃南土地や税理士などの専門家に確認することが極めて重要です。
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6章 空き家を「賃貸」する際の費用とリスクの知識
6-1 賃貸経営にかかる初期費用：リフォーム・修繕費と募集経費
我孫子市の空き家を賃貸に出す場合、売却とは異なり、まず初期費用としてリフォームや修繕にまとまった資金が必要になることが一般的です。特に築年数が古い空き家は、入居者を募るために、水回り（キッチン、風呂、トイレ）や内装（壁紙、床）の交換が必須となるケースが多いです。
| 費用項目 | 概要 | 目安（築年数や規模による） |
| リフォーム・修繕費 | 入居者が快適に住むための最低限の改修費用。 | 数十万円〜数百万円 |
| 仲介手数料 | 賃借人を募集し、契約を仲介した不動産会社への報酬。 | 家賃1ヶ月分＋消費税が上限 |
| 火災保険・地震保険 | オーナーとして加入する保険費用。 | 年数万円 |
これらの初期投資は、賃貸収入で回収していくことになりますが、我孫子市での周辺賃貸相場と、空き家の立地・状態を考慮し、どれだけの費用をかけるべきか、費用対効果を慎重に検討する必要があります。過剰なリフォームは、賃貸経営の利回りを低下させる原因となります。
6-2 賃貸経営のランニングコストとリスク管理
空き家を賃貸に出した場合、売却とは異なり、継続的なランニングコストが発生し、様々なリスク管理が求められます。
| コスト項目 | 概要 | 目安 |
| 固定資産税・都市計画税 | 住宅用地の特例が継続するため、軽減された税額を支払う。 | 年数万円～数十万円 |
| 管理委託手数料 | 入居者募集、家賃集金、クレーム対応などを管理会社に委託する費用。 | 家賃の5%程度 |
| 修繕積立金 | 将来的な大規模修繕に備えるための費用。 | 毎月積み立てるべき |
賃貸経営の最大のリスクは空室です。我孫子市での空き家の賃貸需要を正確に把握し、家賃設定を適切に行う必要があります。また、入居者による建物の損耗（通常損耗を超えるもの）や、近隣住民とのトラブル、家賃滞納といったリスクに対しても、保険や保証会社の活用、そして信頼できる管理会社への委託を通じて、適切に空き家のリスク管理を行うことが重要です。
7章 「売却」に傾くべきケースの具体的な判断基準
7-1 売却が有利となる空き家の状態と我孫子市の立地条件
空き家の活用を考える際、「賃貸」よりも「売却」に傾くべき明確なケースが存在します。
売却が有利となる主な判断基準は以下の通りです。
- 空き家の老朽化が著しい:
- 築年数が極めて古く、耐震性や設備に大きな問題があり、賃貸に出すために多額の初期リフォーム費用（数百万円以上）が必要な空き家は、費用回収リスクが高いため売却が合理的です。
- 賃貸需要が極端に低い立地:
- 我孫子市の中でも、駅から遠く、生活利便施設に乏しいエリアにある空き家は、賃貸の空室リスクが非常に高いです。この場合、売却して固定資産税や管理の負担をなくす方が得策です。
- 土地の価値が高い場合:
- 空き家の状態に関わらず、土地の需要が高く、売却価格が賃貸での予想収益を大きく上回る空き家は、売却による一括資金のメリットが大きくなります。
これらの条件に一つでも当てはまる空き家であれば、「売却」の道筋を優先的に検討すべきです。
7-2 資金計画と税金対策から考える売却のタイミング
空き家の売却を考える際には、個人の資金計画と税金対策の観点からも判断を下す必要があります。
- 資金の緊急性:
- 売却益を住宅ローンの返済や、相続税の支払いなど、緊急性の高い資金需要に充てる必要がある場合は、迷わず売却を選択すべきです。賃貸収入では、資金を得るまでに時間がかかります。
- 税制特例の活用:
- 売却することで空き家に係る譲渡所得の3,000万円特別控除の特例が適用できる場合、この特例を活用できる期間内（特例には期限が定められています）に売却を完了させるべきです。税制優遇のメリットは、賃貸で得られる収益を上回ることがあります。
- 所有期間:
- 譲渡所得税の税率は、所有期間が5年を超えるかどうかで大きく変わります。長期譲渡（5年超）の税率が適用されるタイミングを見計らって売却することで、手取り額を最大化できます。我孫子市の空き家売却では、税制面での検討が非常に重要です。
8章 「賃貸」に傾くべきケースの具体的な判断基準
8-1 賃貸が有利となる空き家の状態と我孫子市の立地条件
一方で、「売却」よりも「賃貸」が有利になる空き家のケースも存在します。これは、空き家が持つ資産性や収益性を最大限に活かせる場合です。
賃貸が有利となる主な判断基準は以下の通りです。
- 初期投資を抑えられる:
- 空き家が築浅である、または過去に大規模リフォームが実施されており、入居者募集のための初期修繕費用が数十万円程度で済む場合、高い利回りが期待できます。
- 安定した賃貸需要が見込める立地:
- 我孫子駅周辺や、大学（中央学院大学など）の近隣エリアにある空き家は、単身者や学生向けの賃貸需要が安定して高く、空室リスクを低く抑えられます。
- 将来的な土地の活用計画がある:
- 数年後に空き家を取り壊して新築を建てる、あるいは土地を別の用途で活用する計画がある場合、それまでの間、空き家を賃貸に出して収入を得るのは賢明な選択です。売却してしまうと、土地を買い戻すのは困難です。
これらの条件を満たす空き家は、賃貸経営による継続的な収入源と資産価値の維持を優先すべきです。
8-2 賃貸収益と売却益を比較する「利回り」の考え方
賃貸経営の損得を判断する上で、「利回り」は最も重要な指標です。利回りとは、空き家の取得やリフォームにかかった費用に対し、年間でどれだけの収益が得られるかを示す割合です。
$$\text{表面利回り} = \frac{\text{年間家賃収入}}{\text{空き家の購入費用または時価} + \text{初期リフォーム費用}} \times 100$$
我孫子市で空き家を賃貸に出す場合、一般的に、利回りが5%以上であれば賃貸経営として成立する可能性が高まります。
シミュレーションで算出した予想利回りが、売却による手取り額（売却価格から諸経費・税金を引いた額）を上回るペースで長期間収益を生み出すと予測できる場合は、「賃貸」が有利です。
特に、空き家の売却価格が低く、賃貸に出すことで比較的高い利回りが確保できると見込まれる我孫子市の郊外の空き家などは、賃貸経営の検討価値が高まります。ただし、この計算には空室期間や修繕費を考慮した「実質利回り」を用いることが、より正確な比較となります。
9章 空き家を「貸す」「売る」最終比較のためのチェックリスト
9-1 空き家オーナーの状況別チェックリスト
空き家を売却するか賃貸にするかの決断は、空き家そのものの状態だけでなく、空き家オーナーである皆様の現在の状況によっても変わります。以下のチェックリストで、ご自身の状況を再確認し、比較の判断材料としてください。
| チェック項目 | 売却向きの判断材料 | 賃貸向きの判断材料 |
| 資金の緊急性 | すぐにまとまった現金が必要である | 毎月の収入源を増やしたい |
| 管理の負担 | 遠方に住んでおり、空き家の管理が困難である | 我孫子市近隣に住んでおり、管理に手間を割ける |
| 老後の計画 | 空き家を売却して、老後資金を確保したい | 賃貸収入を年金代わりにしたい |
| リスク許容度 | 空室やトラブルのリスクは一切負いたくない | リスクを負ってでも、資産を増やしたい |
| 税制優遇 | 空き家特例など、売却による税制優遇が使える | 売却の特例適用が難しい |
これらの項目を総合的に判断することで、我孫子市の空き家オーナーにとって、精神的な負担と経済的なメリットのバランスが最も取れた選択肢が見えてきます。
9-2 売却・賃貸を比較するための具体的なステップ
最終的に「貸すか売るか」を決断するためには、両方の可能性を具体的に検証する以下のステップを踏むべきです。
- 空き家の無料査定:
- まずは不動産会社に空き家の売却査定を依頼し、我孫子市の市場における空き家の売却価格の目安を把握します。
- 賃貸相場の調査:
- 周辺の賃貸物件の家賃相場を調査し、リフォーム費用を考慮した上での予想年間賃貸収入と利回りを算出します。
- 税金・費用のシミュレーション:
- 売却時にかかる譲渡所得税（特例適用も含む）と、賃貸経営にかかるランニングコストや税金を試算し、最終的な手取り額を比較します。
- リフォーム費用の見積もり:
- 賃貸に出す場合に最低限必要なリフォーム費用の見積もりを取得します。
この四つのステップを経ることで、感情論ではなく、数字に基づいた客観的な根拠をもって、空き家を売却すべきか、賃貸として活用すべきかの判断を下すことができます。
10章 我孫子市の空き家対策：補助金と地域の需要
10-1 我孫子市で利用可能な空き家に関する補助金・支援制度
空き家の売却または賃貸活用を考える際、我孫子市や千葉県が提供する空き家に関する補助金や支援制度の活用は、初期費用やリフォーム費用を軽減する大きな助けとなります。
特に、空き家の「賃貸活用」を促すためのリフォーム補助金や、「売却」に向けた老朽危険家屋の解体費用補助金などが存在しないかを確認することが重要です。
- 例：我孫子市の空き家バンク制度
- 空き家バンクに登録することで、売却または賃貸の買い手・借り手を見つけやすくなる場合があります。
- 空き家を賃貸に出す際の改修費用の一部を補助する制度が設けられることもあります（制度の有無や内容は年度によって変動します）。
これらの公的支援制度は、空き家の売却または賃貸の費用対効果を改善し、最終的な手取り額を増やす効果があります。制度の詳細については、我孫子市の窓口か、地域密着の不動産会社に相談しましょう。
10-2 地域密着の不動産会社による需要の読み解き方
空き家を売却または賃貸する成功の鍵は、我孫子市という地域特有の不動産需要を正確に読み解くことにあります。
- 賃貸需要の傾向:
- 空き家周辺の単身者、ファミリー層、学生などのターゲット層の動きを把握し、どのタイプの賃貸物件が求められているか（例：駐車場付きの一戸建て、リフォーム済みの空き家など）を分析します。
- 売却需要の傾向:
- 空き家が建っている土地が、建売用地として不動産業者から注目されているか、あるいは一般の個人客が新築を目的として探している土地かなど、売却時の買い手層を予測します。
地域に精通した晃南土地であれば、空き家の賃貸相場や売却相場を、単なるデータだけでなく、現場の肌感覚と経験に基づいて正確に評価し、お客様の空き家にとって最も有利な選択肢を提案できます。
11章 我孫子市の空き家活用は晃南土地にご相談ください
11-1 空き家を「貸す or 売る」プロによる無料相談の活用
我孫子市で空き家を所有し、「売却」か「賃貸」かで頭を悩ませているなら、まずはプロによる無料相談をご活用ください。
晃南土地では、単に空き家の査定額を提示するだけでなく、お客様の空き家の状態、立地、そしてお客様自身の資金計画や将来の土地活用計画を踏まえた、総合的な損得シミュレーションを行います。
- 売却した際の手取り額（税金・費用控除後）
- 賃貸した場合の予想利回り（初期費用・ランニングコスト考慮後）
この二つの数値を明確に比較することで、「売却すべきか」「賃貸すべきか」の答えを導き出し、お客様が後悔しない最善の空き家活用戦略をサポートします。我孫子市の空き家問題解決に特化した専門家が、お客様の不安を解消します。
11-2 後悔しない決断のために：来店予約のご案内
空き家の放置は、税金や管理コストの面で日々損失を増やしています。時間をかけて悩むよりも、まずは専門家に相談し、具体的な一歩を踏み出すことが、空き家問題解決への最短ルートです。
晃南土地は、我孫子市の地域情報と不動産市場のトレンドを熟知しており、お客様の空き家のポテンシャルを最大限に引き出すお手伝いをいたします。
ご自身の空き家が、売却でまとまった利益を生むのか、賃貸で安定した収入源となるのか、その判断を数字と根拠をもって明確にいたします。
我孫子市での空き家の売却・賃貸比較に関するご相談は、ぜひ晃南土地までお任せください。ご来店予約を心よりお待ちしております。
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