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我孫子でルームシェア！同居解消で揉めないために。学生が知っておくべき「契約と解約」のルール

1. 憧れのルームシェア！我孫子で始める前に知っておきたい「夢」と「現実」

春、新しい季節。我孫子市にある中央学院大学や川村学園女子大学に通う学生の皆さんの中には、「仲の良い友達と一緒に住みたい！」「恋人と同居を始めたい！」と考えている方も多いのではないでしょうか。

一人暮らしよりも広い部屋に住める、家賃や光熱費を折半できて経済的、何より家に帰った時に誰かがいる安心感。ルームシェアには、一人暮らしでは味わえない多くのメリットがあります。

しかし、不動産のプロとして、少し厳しい現実もお伝えしなければなりません。学生同士の同居は、スタートする時の「楽しさ」以上に、終わる時（解約時）や生活の中での「トラブル」のリスクが非常に高いのです。

「ケンカして相手が出て行ってしまった」

「家賃を払ってくれなくなった」

「退去する時に、原状回復費用の分担で揉めた」

これらは、決して珍しい話ではありません。特に我孫子エリアで学生向けの賃貸物件を多く扱っている私たち晃南土地には、毎年こうした相談が寄せられます。

「友達だから大丈夫」「私たちは仲が良いから平気」という口約束は、お金が絡む不動産契約の前では無力です。

最高に楽しいキャンパスライフを送るはずが、同居が原因で友達を失ったり、親御さんに多額の金銭的負担をかけたりするような事態は、絶対に避けなければなりません。

そのためには、部屋探しの段階から「もしもの時」を想定し、法的な契約の仕組みを正しく理解しておくことが最強の防衛策となります。

この記事では、我孫子でルームシェアを検討している学生さんが、入居から退去まで「絶対に揉めない」ために知っておくべき契約のルールと、お金の取り決めについて、プロの視点で徹底的に解説します。

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2. 学生のルームシェアは断られる？我孫子の賃貸事情と「入居審査」の壁

「住みたい部屋が見つかったから、二人で住みます！」

実は、賃貸契約はそんなに簡単ではありません。特に学生同士の同居（友人同士やカップル）は、大家さんや管理会社から敬遠されがちで、そもそも「入居NG」とされるケースが非常に多いのが現実です。

なぜ大家さんは学生のルームシェアを嫌がるのか？

我孫子の大家さんの本音を代弁すると、主な理由は以下の3点に集約されます。

1. 解散（退去）のリスクが高い:
   「ケンカ別れ」や「どちらかが大学を辞める・留学する」などの理由で、契約期間の途中で同居が解消される可能性が高いです。一人が出て行った後、残った一人が家賃全額を負担しきれず、結局すぐに退去や滞納につながることを恐れます。
2. 騒音トラブルの懸念:
   友達同士が集まると、どうしても夜遅くまで話し込んだり、他の友人を呼んで飲み会をしたりと、騒がしくなりがちです。近隣住民（特に社会人やファミリー）からのクレームを懸念します。
3. 家賃支払いの責任の所在:
   「相手が払うと思っていた」といった連絡ミスや、責任の押し付け合いが起きやすくなります。

「二人入居可」と「ルームシェア可」は違う

物件検索サイトで「二人入居可」という条件を見かけると思いますが、これは主に「夫婦」や「兄弟姉妹」などの親族を想定している場合がほとんどです。

血縁関係のない「友人」や「恋人」の同居（ルームシェア）は、これに含まれない（不可である）ケースが多々あります。

【我孫子エリアにおける入居審査の傾向】

同居のパターン	審査の通りやすさ	大家さんの心理
兄弟・姉妹	◎（通りやすい）	親御さんが一括して家賃を払うケースが多く、安心感がある。
婚約中のカップル	○（比較的OK）	結婚前提であれば、責任感が伴うと判断されやすい。
学生カップル	△（物件による）	別れたらどうするの？という懸念が強い。親の同意が必須。
友人同士	×～△（厳しい）	最もトラブルになりやすいため、NGの物件が多い。「ルームシェア可」の物件を探す必要がある。

それでも同居したい場合の対策

もし、どうしても同居したい場合は、隠れて住む（無断同居）のは絶対にNGです。発覚すれば即刻契約解除となります。

正直に不動産会社（晃南土地など）に事情を話し、「ルームシェア相談可」の物件を紹介してもらうか、大家さんに交渉してもらう必要があります。

その際、

「お互いの親が同居を承諾していること」

「親が連帯保証人になれること」

をしっかり伝えることが、審査を突破する鍵となります。

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3. トラブルの元凶はここにあり！「代表者契約」と「連名契約」の違い

学生同士で同居する物件が見つかったとして、次に直面するのが「どうやって契約するか」という問題です。

賃貸借契約には、大きく分けて「代表者契約」と「連名契約」の2種類があります。どちらを選ぶかによって、家賃滞納時や解約時の「責任の重さ」が全く異なります。ここを理解していないことが、後のトラブルの最大の原因です。

パターンA：代表者契約（一人が契約者、もう一人は同居人）

学生の同居で最も一般的なのがこのパターンです。

例えば、A君が「契約者」となり、B君は単なる「同居人」として名前を登録するだけの形です。

• 仕組み: 大家さんと契約を結ぶのはA君だけ。
• メリット: 手続きがシンプル。A君の親が保証人になれば済むことが多い。
• デメリット（最大のリスク）:
  すべての法的責任・金銭的責任はA君（契約者）だけが負います。
  もしB君が家賃を渡さずに逃げたり、部屋の壁に穴を空けたりしても、大家さんはA君に全額を請求します。「やったのはB君です」という言い訳は、大家さんには通用しません（A君が立て替えて払った後、A君がB君に請求するしかありません）。

パターンB：連名契約（二人とも契約者）

A君とB君の二人が、連名で契約書にサインする形です。

• 仕組み: 二人ともが「借主（契約者）」となります。
• メリット: 責任が対等になります。お互いに当事者意識を持てます。
• デメリット: 手続きが複雑です。二人分の書類、二人分の審査、そして多くの場合「二人分の連帯保証人」が必要になります。

魔法の言葉「連帯債務（れんたいさいむ）」を知っておこう

連名契約において最も重要なキーワードが「連帯債務」です。

これは、「家賃が月10万円だとしたら、A君もB君も、それぞれが10万円全額を支払う義務を負う」というルールです。

「僕は自分の分の5万円を払ったから、残りの5万円はB君に言ってよ」とは言えません。大家さんは、取り立てやすい方に全額を請求できる権利を持っています。

【契約形態による責任の違い】

項目	代表者契約	連名契約
契約書への署名	代表者のみ	全員
家賃の支払い義務	代表者のみ	全員（連帯して全額）
退去時の修繕費	代表者のみ	全員（連帯して全額）
同居解消時	同居人が出て行くだけ	契約変更の手続きが必要
おすすめ	カップル（一方が主導の場合）	友人同士（対等な場合）

我孫子の物件でルームシェアをする場合、不動産会社や大家さんの方針によって、どちらの形態になるか指定されることがほとんどです。しかし、自分が「代表者」になる場合は、「相手の分まで全ての責任を背負う覚悟」が必要であることを、肝に銘じておく必要があります。

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4. 親への説明が最難関！「連帯保証人」の複雑なパズル

学生が契約を結ぶ際、避けて通れないのが「親の承諾」と「連帯保証人」の問題です。

我孫子で一人暮らしをする場合なら、親御さんも「子供のためなら」と快く保証人になってくれるでしょう。しかし、同居（ルームシェア）となると話は別です。

親御さんの立場からすれば、

「うちの子が家賃を払えなかった時は助けるけど、なんで赤の他人（子供の友達）の分まで保証しなきゃいけないの？」

と考えるのが普通です。ここで話がこじれ、契約直前で破談になるケースが後を絶ちません。

保証人のパターン別・説得のポイント

パターン1：代表者契約の場合（契約者A君の親が保証人）

A君の親御さんは、B君の滞納分や、B君が壊した設備の修理費用まで保証する義務を負います。

• 対策: これを納得してもらうのは困難です。解決策として、「家賃保証会社」を利用し、親御さんを保証人に立てない方法を検討します。ただし、保証会社の審査に通る必要がありますし、緊急連絡先としては親御さんの名前が必要です。

パターン2：連名契約の場合（A君の親、B君の親、双方が保証人）

それぞれの親が保証人になりますが、ここでも「連帯保証」の壁が立ちはだかります。

通常、連名契約の保証人は、契約者全員の債務を保証します。つまり、A親はB君の不始末も保証し、B親はA君の不始末も保証する形になります（クロス保証）。

• 対策: これも親御さんにはハードルが高いです。最近では、「A親はA君の分だけ」「B親はB君の分だけ」と責任範囲を限定する特約を認めてくれる大家さんもいますが、稀です。やはりここでも、「保証会社」を利用して、親御さんは保証人にならない形にするのが、最も現実的でスムーズな解決策となります。

保証会社利用時の注意点

学生のルームシェアで保証会社を利用する場合、以下の費用がかかります。

• 初回保証料: 家賃総額の50%〜100%程度（契約時）
• 更新料/月額料: 1年ごとに1万円、または毎月数百円など。

この費用を「誰が払うか」も、最初の火種になりかねません。「二人で折半」が基本ですが、初期費用の見積もりにしっかり入れておく必要があります。

我孫子の学生向け物件を扱う晃南土地では、親御さんの不安を解消するために、保証会社利用を前提としたルームシェア可物件のご紹介も行っています。親御さんへの説明が不安な場合は、プロである私たちが間に入り、仕組みやリスク回避策をご説明することも可能です。

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5. お金で友情を壊さないために。家賃・光熱費・初期費用の「鉄の掟」

契約や保証人のハードルを越え、いざ入居が決まったら、次に決めるべきは「お金のルール」です。

「だいたいでいいよね」「その時々で決めよう」というアバウトな態度は、確実にトラブルを招きます。学生といえども、共同生活はお金の切れ目が縁の切れ目。入居前に「鉄の掟（ルール）」を文書化しておくことを強くお勧めします。

初期費用の分担

我孫子でルームシェアを始める際にかかる初期費用（敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、鍵交換代など）は、家賃の4.5ヶ月〜5ヶ月分程度が目安です。

• 基本: 全額を完全に折半（割り勘）。
• 例外: 部屋の広さに極端な差がある場合などは、比率を変えることもあります。
• 注意: どちらかが立て替えて払う場合、必ず「いつまでに返すか」を決め、記録に残しましょう。

家賃の分担と支払い方法

• 負担割合: 部屋の広さや日当たりが公平なら50:50。不公平なら、広い部屋を使う人が少し多めに払う（例：6:4）などで調整します。
• 送金方法: 大家さんへの振り込みは、通常「一括」で求められます。どちらかの口座を「代表口座」とし、毎月決まった日（例：25日）までに、もう一人がそこへ送金するルールにします。
  ※遅れた場合のペナルティ（例：夕飯をおごる）を決めておくと、ルーズになるのを防げます。

光熱費・生活費の分担

一番揉めるのがここです。「シャワーの時間が長い」「エアコンをつけっぱなしにする」など、生活スタイルの違いが不公平感を生みます。

• 公共料金（電気・ガス・水道・ネット）: 基本は折半ですが、代表者のカード引き落としになることが多いです。明細を必ず共有し、毎月精算します。「共通の財布」を作り、毎月一定額（例：1万円ずつ）を入れておき、そこから支払う方式も管理が楽でお勧めです。
• 消耗品（洗剤・ペーパー類）: これも「共通の財布」から買うのがベストです。「私が買ったシャンプー、勝手に使わないで！」といった小さなストレスが、同居解消の引き金になります。

「退去時」のお金のルール（これが一番大事！）

入居する前から「出る時のこと」を決めるのは気が引けるかもしれませんが、これが最も重要です。

• 途中解約のペナルティ: 「もし2年契約の途中で、一人の都合（退学、彼氏と同棲するなど）で出て行く場合、残りの期間の家賃はどうするか？」。
  →「次のルームメイトが見つかるまで家賃負担を続ける」か、「違約金として家賃〇ヶ月分を置いていく」といったルールを決めておかないと、残された一人が家賃全額を被ることになります。
• 敷金の返還: 退去時に敷金が戻ってきた場合、どう分けるか（折半か、部屋を汚した方が負担するか）。

これらを口約束ではなく、ノートやスマホのメモでも良いので「ルームシェア協定書」として形に残しておくこと。それが、我孫子での楽しい同居生活を守るためのお守りになります。

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6. 生活ルールで友情崩壊？「掃除・騒音・異性の連れ込み」の三大トラブル

お金の問題をクリアしても、次に待っているのが「生活習慣の違い」によるストレスです。

学生時代、仲の良かった友人とルームシェアを始めたものの、些細な生活のズレが積み重なり、卒業する頃には口もきかない関係になってしまった…という悲しい事例は、我孫子でも後を絶ちません。

特にトラブルになりやすい「三大要素」について、事前にルールを決めておくことが、友情を守るための防波堤となります。

1. 掃除・ゴミ出しのルール

「気づいた人がやる」は絶対に機能しません。きれい好きの負担が大きくなり、不満が爆発します。

• 当番制: 「今週はA、来週はB」と明確に決める。
• 分担制: 「風呂とトイレはA、キッチンとリビングはB」と場所で分ける。
• ゴミ出し: 我孫子市のゴミ出しカレンダーを冷蔵庫に貼り、当番をカレンダーに書き込みましょう。出し忘れは部屋の悪臭に直結し、ケンカの元です。

2. 騒音・生活時間のズレ

学生の場合、授業のコマ数やアルバイトのシフトによって、生活リズムがバラバラになりがちです。

• 深夜のルール: 「夜12時以降はリビングのテレビを消す」「ドライヤーは朝にする」「電話は自分の部屋でする」など、相手の睡眠を妨げない配慮が必要です。
• イヤホンの活用: 音楽やゲームの音は、自分にとっては快適でも相手にとっては騒音です。

3. 異性（恋人）の連れ込み・宿泊

これが最も深刻なトラブルの原因です。

「彼氏（彼女）を連れてきたい」「泊めたい」という要望は必ず出てきますが、同居人にとってはストレスでしかありません。

• 原則禁止: トラブルを避けるならこれが一番です。
• 条件付き許可: 「週に1回まで」「事前に必ず相手の許可を取る」「宿泊は禁止」など、厳しい制限を設けます。
• 合鍵は渡さない: 防犯上、そして信頼関係維持のため、恋人に合鍵を渡すのは絶対にNGです。これが発覚して同居解消に至るケースは非常に多いです。

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7. 解約時の落とし穴①：一人が「出て行きたい」と言い出した時

学生のルームシェアが2年間（一般的な契約期間）無事に続くケースは、実は稀です。

「ケンカした」「留学が決まった」「大学を辞める」「恋人と同棲する」など、様々な理由で、どちらか一人が「ここを出て行きたい」と言い出す日が来ます。

この時、残されたもう一人はどうなるのでしょうか？

ここでも、契約形態（第3章参照）による違いが大きく影響します。

【代表者契約の場合】

• 出て行くのが「同居人（B君）」の場合:
  B君は荷物をまとめて出て行くだけです。しかし、残された「契約者（A君）」は、翌月から家賃全額（10万円）を一人で払い続けなければなりません。
  大家さんにとっては「契約者はA君一人」なので、家賃を減額してくれることはありません。A君が払えなければ、A君も退去せざるをえなくなります。
• 出て行くのが「契約者（A君）」の場合:
  A君が契約を解約することになるため、同居人のB君も強制的に退去となります。B君が住み続けたい場合は、新たにB君名義で再審査・再契約が必要になります。

【連名契約の場合】

一人が抜ける場合、契約内容の変更（変更合意書など）が必要です。

しかし、大家さんとしては「家賃の支払い能力が半分になる」ことを嫌がるため、簡単には認めてくれません。

「抜ける人の代わりに、新しいルームメイトを連れてくること」

「残る人の親御さんが、家賃全額分の連帯保証を引き受けること」

などの厳しい条件を突きつけられることがあります。

鉄則：退去予告は「3ヶ月前」に

通常の賃貸契約では解約予告は「1ヶ月前」ですが、ルームシェアの場合は、残される側が次の住まいを探したり、新しい同居人を見つけたりする猶予が必要です。

「出て行く時は3ヶ月前に言うこと。急に出て行くなら、3ヶ月分の家賃を置いていくこと」

という取り決めを、入居前に交わしておくことが、自分たちの身を守ります。

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8. 解約時の落とし穴②：卒業時期のズレと「更新料」

我孫子の大学に通う学生同士でも、学年が違う場合や、留年・院進学などで「卒業時期」がズレることがあります。

これが契約の「更新時期」と重なると、金銭的なトラブルになります。

【ケーススタディ】

家賃8万円、2年契約の物件。

先輩A君（4年生）は3月に卒業して退去。後輩B君（2年生）はあと2年住み続けたい。

しかし、ちょうど3月が「契約更新月」で、更新料（家賃1ヶ月分＋手数料）がかかる。

• 問題点:
  A君は「俺は出て行くから更新料は払わない」と言います。
  B君は「一人で更新料（約10万円）を払うのはキツイし、4月から家賃8万円を一人で払うのも無理」となります。
• 解決策:
  結局、B君も一緒に退去するか、B君が新たなルームメイト（新入生など）を必死で探すしかありません。
  また、退去時の「原状回復費用（クリーニング代など）」も、A君が先に抜けた場合、最終的に退去するB君が全額請求されるリスクがあります。
  「先に抜ける人は、更新料は免除するが、退去時のクリーニング代相当額（例：3万円）をB君に渡してから出て行く」といった精算ルールが必要です。

学生の同居は「終わり」を意識して始めること。

4年間の学生生活の中で、いつ誰が卒業し、その時契約はどうなっているのか。タイムラインを可視化してから契約することが重要です。

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9. 学生カップルの同棲は「別れたら終わり」の覚悟が必要

友人同士以上にリスクが高いのが、学生カップルの同居（同棲）です。

ラブラブな時は「ずっと一緒」と思っていても、若い二人の関係は変化しやすいもの。特に我孫子で初めての一人暮らしと同時に同棲を始めるケースは、生活能力の未熟さから破局率が高い傾向にあります。

【カップル同居の最大リスク】

それは「別れたのに、契約期間が残っていて住み続けなければならない地獄」です。

• 短期解約違約金: 入居して1年未満で解約すると、家賃1ヶ月分の違約金がかかる物件が多いです。
• 初期費用の回収不能: 敷金や礼金、仲介手数料など数十万円を払って入居したのに、数ヶ月で別れて退去することになれば、大損です。

【対策：「別れ」のための貯金】

縁起でもない話ですが、カップルで契約する場合は、「解約積立金」を二人で貯めておくことをお勧めします。

毎月5,000円ずつでも共通口座に貯めておけば、万が一別れて退去することになった時、そのお金で違約金や引っ越し代を賄えます。

「もし別れても、このお金で綺麗サッパリ精算しよう」という合意があれば、万が一の時も泥沼化を防げます。

また、カップルの場合は、どちらか一方が契約者（代表者契約）になることがほとんどですが、契約者側が「追い出される」リスクや「家賃を被る」リスクを一方的に負うことを理解しておきましょう。

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10. 我孫子でルームシェアにおすすめのエリアと物件の探し方

リスクばかりお伝えしてしまいましたが、それでもやはりルームシェアは魅力的です。

最後に、我孫子エリアで学生さんがルームシェアをするのに適したエリアや、物件探しのコツをご紹介します。

おすすめエリア1：天王台駅周辺（徒歩10分〜15分圏内）

• 理由: 我孫子駅周辺よりも家賃相場が安く、少し駅から離れれば、広めの2DKや3DKのアパートが手頃な価格で見つかります。中央学院大学へのアクセスも良く、自転車通学圏内です。
• 狙い目: 築年数が少し古い（築30年〜）物件。リフォームされて内装が綺麗でも、家賃は抑えられていることが多く、二人で住めば一人当たり3万円〜4万円で広い部屋に住めます。

おすすめエリア2：湖北駅・新木駅周辺

• 理由: 電車通学が苦でなければ、圧倒的に家賃が安いです。戸建ての賃貸物件も出てくるエリアなので、騒音を気にせずのびのびと暮らしたいカップルや友人同士には穴場です。

物件探しのキーワード

不動産サイトで検索する際は、以下の条件で探すとヒットしやすいです。

• 「ルームシェア可」: 最初からこの条件で絞り込む。数は少ないですが、大家さんの理解があります。
• 「2DK」「2LDK」「3DK」: ワンルームは不可ですが、部屋数が複数あるファミリータイプなら相談に乗ってくれる可能性があります。
• 「独立洗面台」: 二人で住むなら必須です。朝の身支度時間が重なっても喧嘩になりません。

そして何より、「地元の不動産会社に直接相談する」のが一番の近道です。

ネット上では「不可」となっていても、不動産会社の担当者が大家さんに「この学生さんたちは真面目そうだから」と交渉することで、「可」になるケースが多々あるからです。

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11. 我孫子での学生ルームシェア、まずは晃南土地にご相談ください

学生のルームシェアは、一生の思い出になる素晴らしい経験です。

しかし、それは「しっかりとしたルール」と「正しい契約」という土台があってこそ成り立ちます。

「友達と住みたいけれど、親をどう説得すればいい？」

「万が一の時の契約内容を詳しく知りたい」

「我孫子でルームシェアできる安い物件を探している」

そんな悩みをお持ちの学生さんは、ぜひ一度、我孫子駅前の晃南土地にご来店ください。

私たちは、中央学院大学指定不動産店として、長年多くの学生さんの住まい探しをサポートしてきました。

ルームシェアのリスクもメリットも包み隠さずお伝えし、大家さんとの交渉や、親御さんへの説明サポート、そして「絶対に揉めないための契約」をプロとしてコーディネートいたします。

楽しいキャンパスライフを、住まいのトラブルで台無しにしないために、まずは友達やパートナーと一緒に、気軽にお話ししに来てください。

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