我孫子の空き家リフォーム活用｜収支モデルと出口戦略
1. 導入：我孫子市の「空き家問題」と「リフォーム活用」という選択肢
我孫子市は、手賀沼の豊かな自然と都心へのアクセスの良さを両立する、非常に魅力的なベッドタウンです。しかし、全国的な傾向と同様、我孫子市においても、相続や住み替えによって発生する「空き家」は、年々深刻な社会問題となりつつあります。
「親が住んでいた我孫子の実家が空き家になってしまった」 「管理のために週末ごとに通っているが、いつまで続ければいいのか…」 「固定資産税だけが、毎年重くのしかかっている」
こうした悩みを抱える所有者様は、決して少なくありません。空き家を放置することは、税金や管理コストという「負債」を抱え続けるだけでなく、建物の老朽化による近隣へのリスク、治安の悪化といった「危険」をもたらします。
この深刻な空き家問題を、「コスト（負債）」から「資産（収益）」へと転換させる唯一の手段。それが、適切なリフォームを施し、新たな価値を生み出す「活用」です。
「活用」と一口に言っても、単に賃貸に出すだけではありません。我孫子という土地の特性（ファミリー層が多い、都心通勤者が多い、学生もいる）を理解し、その空き家の立地や状態に合わせたリフォーム戦略を立てる必要があります。
この記事では、我孫子の不動産を知り尽くした晃南土地が、空き家を「お荷物」から「宝物」に変えるための、具体的な「リフォーム****活用」の手法、その収支モデル（いくらかけて、いくら儲かるのか）、そして最も重要な出口戦略（最終的にどうするか）について、専門家の視点から徹底的に解説します。
2. 放置の危険性：我孫子市で空き家を持ち続ける「4つのリスク」
我孫子で空き家の活用やリフォームを検討する前に、まず「何もしない」という選択がいかに危険であるかを認識する必要があります。空き家を放置することは、資産の「塩漬け」ではなく、明確な「損失」を生み出し続けます。
リスク1：税金（固定資産税）の増大 最大の金銭的リスクは「税金」です。 通常、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」により、固定資産税が最大で6分の1に減額されています。しかし、空き家の管理状態が悪化し、我孫子市（行政）から**「特定空家等」**に指定されてしまうと、この特例が解除されます。 結果として、土地の固定資産税が最大で6倍に跳ね上がる可能性があります。活用もせず、リフォームもせず、ただ放置しているだけで、毎年支払う税金が激増するのです。
リスク2：法的責任（損害賠償リスク） 我孫子市も、台風や強風、地震といった自然災害と無縁ではありません。 もし、管理不全の空き家が原因で、 「屋根瓦が飛んで、隣家の車や通行人に当たった」 「老朽化したブロック塀が倒れ、道路を塞いだ」 といった事故が発生した場合、その責任はすべて空き家の所有者（あなた）が負うことになります（土地工作物責任）。 「知らなかった」「我孫子から遠くて管理できなかった」という言い訳は通用せず、多額の損害賠償請求に発展するケースも少なくありません。
リスク3：資産価値の「マイナス化」 建物は、人が住まなくなると急速に劣化します。換気が行われない空き家は湿気がこもり、カビやシロアリ、雨漏りが発生しやすくなります。 最初は少しのリフォームで活用できたはずの中古住宅が、数年間放置しただけで、構造体まで腐食し、「リフォーム****活用」どころか、解体費用（我孫子での相場：木造で1坪4～6万円程度）を支払わなければならない「負の資産」と化してしまいます。
リスク4：地域の治安・景観の悪化 空き家は、地域の「目」が行き届かない場所です。雑草が生い茂り、ゴミの不法投棄の温床となり、景観を著しく損ねます。 さらに、放火や不法侵入、犯罪の拠点として使われるリスクも高まり、我孫子という地域全体の治安とブランド価値を低下させる原因にもなります。
これらのリスクを回避するためにも、空き家は「所有」しているだけでコストがかかることを認識し、一刻も早く「リフォーム」と「活用」に向けた行動を起こす必要があります。
3. 空き家の「出口戦略」3つの選択肢とリフォームの役割
我孫子にある空き家。その問題を解決するための「出口戦略」は、大きく分けて3つしかありません。そして、そのどの選択肢においても「リフォーム」の知識が重要な鍵を握ります。
選択肢1：売却する（手放す） 最もシンプルで、管理の煩わしさから解放されるのが「売却」です。
- 現状のまま（古家付き土地）で売却: メリットは、リフォーム費用などの追加投資が不要で、すぐに売却活動に移れる点です。我孫子でリフォーム前提の中古住宅を探す人や、解体して新築を建てたいデベロッパーが購入します。 デメリットは、空き家の劣化が激しい場合、「建物の価値はゼロ（あるいはマイナス）」と査定され、**「土地価格から解体費用を差し引いた金額」**でしか売れないことです。
- リフォームして売却: リフォームで物件の見た目や性能を向上させ、中古住宅としての「付加価値」をつけて売却する手法です。 メリットは、我孫子の中古住宅市場で「すぐに住みたい」層にアピールでき、空き家のまま売るより高く売れる可能性がある点です。 デメリットは、リフォーム費用がかかること。そして、購入者の好みに合わないリフォームをしてしまうと、費用を回収できず「持ち出し」になるリスクがあることです。
選択肢2：解体する（更地にする） 空き家の老朽化が著しく、「リフォーム****活用」も「売却」も困難な場合の最終手段です。
- メリット：リスク2（損害賠償）やリスク4（治安悪化）の根源を物理的に断ち切ることができます。
- デメリット：高額な解体費用がかかります。さらに、リスク1で述べた通り、建物がなくなることで「住宅用地の特例」が解除され、翌年からの固定資産税が最大6倍になります。更地にしても、我孫子での活用（駐車場経営など）の目途が立たなければ、最もコストのかかる選択肢となり得ます。
選択肢3：リフォームして活用する（貸す・使う） この記事のメインテーマです。空き家を「負債」ではなく「資産」として再生させる戦略です。
- メリット：「家賃収入」という継続的な収益源を生み出せます。適切なリフォームと活用を行うことで、我孫子の資産価値を維持・向上させることができます。
- デメリット：初期投資としてリフォーム費用が必ずかかります。また、入居者管理や建物管理といった「大家」としての責任が発生します。
我孫子の不動産を知る私たち晃南土地の視点では、立地や条件にもよりますが、「適切なリフォームによる活用（選択肢3）」こそが、資産を最大化する最善の出口戦略となるケースが非常に多いのです。
4. 収支モデル①：「リフォームして貸す」我孫子の賃貸市場とターゲティング
我孫子の空き家を活用する上で、最も王道なのが「リフォームして賃貸住宅として貸し出す」モデルです。我孫子の賃貸市場の特性を理解し、適切なターゲットに合わせたリフォームを行うことで、安定した収支モデルを構築できます。
【我孫子市の賃貸市場とターゲット】 我孫子は「ベッドタウン」としての側面と「学生街」としての側面を持っています。空き家の立地によって、狙うべきターゲットは異なります。
ターゲットA：ファミリー層（3LDK〜・戸建て賃貸）
- 特徴: 我孫子は子育て環境が整っており、都心に通うファミリー層の賃貸需要が根強くあります。特に「戸建て賃貸」は供給が少なく、希少価値があります。
- 狙う立地: 我孫子駅・天王台駅から徒歩圏内、またはバス便が利用しやすく、小中学校の学区が良いエリア。
- 必要なリフォーム:
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の全面刷新は必須です。清潔感が最重要。
- 家族が安心して暮らせる「セキュリティ設備」（TVモニター付きインターホンなど）。
- 現代の生活に合わせた「間取りの最適化」（例：暗い和室を明るいリビングと一体化）。
- 収支モデル（例）:
- 初期投資（リフォーム費用）: 約600万円～1,000万円（水回り一新、内装全面、外壁塗装など）
- 想定収益（我孫子 賃貸相場）: 月額10万円～14万円（3LDK戸建ての場合）
- 表面利回り: （12万円×12ヶ月）÷ 800万円 ＝ 18.0% （※これはあくまで単純計算です。ここから管理費、修繕積立、固定資産税、空室リスクを差し引いて実質利回りを計算します）
ターゲットB：DINKs・都心通勤者（1LDK〜2LDK）
- 特徴: 常磐線快速停車駅である「我孫子駅」周辺は、都心に通う共働き夫婦や単身赴任者に人気です。
- 必要なリフォーム:
- デザイン性。古い間取りをリフォームし、ウォークインクローゼットや広いリビングなど、中古マンションにはない「付加価値」を。
- ネット環境やセキュリティの強化。
ターゲットC：学生（中央学院大学など）
- 特徴: 我孫子は中央学院大学の最寄り駅であり、学生のワンルーム・アパート需要が安定しています。
- 狙う立地: 大学へのアクセスが良いエリア。
- 必要なリフォーム:
- 空き家（戸建て）をリフォームして「シェアハウス」として活用するモデル。
- 各個室のプライバシー確保（鍵、防音）と、充実した共用部（キッチン、シャワー）が必要です。
- 収支モデル: 1室5万円×6部屋＝月額30万円。初期投資（リフォーム費用）は高額になりますが、通常の賃貸より高い利回りを狙える可能性があります。
我孫子で空き家を活用するには、まず「誰に貸すか」を明確にし、そのターゲットに響くリフォームに投資することが、安定した収支モデルの第一歩です。
5. 収支モデル②：リフォームで「特定用途」に活用する（店舗・事務所・福祉施設）
我孫子の空き家の立地が、必ずしも「居住用」の賃貸に向いているとは限りません。 駅から遠い、間取りが特殊、といった空き家でも、「特定用途」に特化したリフォームを行うことで、ニッチな需要を捉え、高収益の収支モデルを組める可能性があります。
1. 店舗・カフェ（飲食店）へのリフォーム活用
- 特徴: 我孫子には手賀沼周辺をはじめ、景観の良い場所や、隠れ家的な立地を好むカフェ・レストランの出店ニーズがあります。
- 必要なリフォーム:
- 「住居用」から「店舗用」への用途変更の申請が必要な場合があります。
- 厨房設備、上下水道の容量、衛生基準をクリアするための大掛かりなリフォームが必要です。
- 雰囲気のある古民家（こみんか）リフォームは、我孫子の景観ともマッチし、集客の武器になります。
- 収支モデル:
- 初期投資: 非常に高額（1,000万円～）。
- 収益: 「事業用賃貸」となるため、居住用より高い家賃設定（例：月額20万円～）が可能です。ただし、テナントが見つかるまでの難易度は高くなります。
- 出口戦略: 自身でカフェ経営をするか、事業者に貸し出す「テナント貸し」が基本です。
2. 事務所・コワーキングスペースへのリフォーム活用
- 特徴: 我孫子市でも在宅ワークやフリーランスが増えています。駅に近い空き家であれば、小規模な事務所や、地域密F型コワーキングスペースとしての活用が考えられます。
- 必要なリフォーム:
- 複数のデスクが置ける広い空間。
- 高速インターネット環境、会議スペース、OA機器用の電源確保。
- 外観を「オフィス」らしく見せるためのリフォームも必要です。
- 収支モデル:
- 飲食店ほどの初期投資は不要ですが、内装リフォームは必須です。
- 時間貸し、月額会員制、事務所としてのテナント貸しなど、複数の収支モデルを組み合わせた活用が可能です。
3. 福祉施設（グループホームなど）へのリフォーム活用
- 特徴: 高齢化社会において、小規模なデイサービスや障害者グループホームの需要は、我孫子市においても非常に高まっています。
- 必要なリフォーム:
- バリアフリー化（スロープ、手すり、段差解消）は絶対条件です。
- 消防法や建築基準法など、福祉施設としての基準をクリアするための専門的なリフォームが求められます。
- 収支モデル:
- NPO法人や社会福祉法人と長期契約を結ぶケースが多く、非常に安定した賃料収入が期待できます。
- 初期投資（リフォーム費用）は高額になりますが、社会貢献性も高く、空き家の活用法として理想的なモデルの一つです。
これらの特定用途リフォームは、難易度が高い分、我孫子の空き家問題の解決と、所有者の高収益を両立させる可能性を秘めています。
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6. 収支モデル③：あえて「リフォームしない」空き家活用（駐車場・トランクルーム）
我孫子の空き家が、駅からも遠く、住宅としての需要も見込めない。あるいは、リフォーム費用を捻出するのが難しい…というケースもあるでしょう。 そんな時、「あえて建物を活用しない（リフォームしない）」という逆転の発想も、立派な空き家****活用の収支モデルとなります。
1. 駐車場（コインパーキング）として活用
- 特徴: 我孫子市でも、駅周辺や商業施設、病院の近くでは駐車場の需要が安定しています。空き家を解体し、更地にして駐車場として活用するモデルです。
- 必要な投資:
- 空き家の解体費用（必須）。
- 舗装費用、精算機・ロック板の設置費用。
- 収支モデル（運営方式）:
- 一括借上方式（サブリース）: 専門業者に土地を貸し、月々固定の賃料を受け取る方式。収益は下がりますが、運営の手間はゼロで「安定」します。
- 自主運営方式: 自分で機器をリースし運営する方式。我孫子の立地次第では高収益を狙えますが、トラブル対応や清掃などの手間、初期投資（機器リース代）がかかります。
- メリット: リフォーム費用に比べ、初期投資を抑えられる可能性があります。活用しながら、次の出口戦略（売却など）をじっくり考える時間稼ぎにもなります。
2. 資材置き場・コンテナ（トランクルーム）として活用
- 特徴: 我孫子市内、あるいは近隣の事業者（工務店など）向けに、空き家の土地を「資材置き場」として貸し出す。または、コンテナを設置して「屋外型トランクルーム」として活用するモデルです。
- 必要な投資:
- 空き家の解体費用（必須）。
- 資材置き場なら、土地の整地（砂利敷きなど）程度で済むため、初期投資は最小限です。
- トランクルームの場合は、コンテナの購入・設置費用がかかります。
- 収支モデル:
- 土地の広さや我孫子での立地（幹線道路沿いなど）によりますが、これも長期契約が見込める安定した活用法です。
- メリット: リフォームと違い、建物の修繕リスクがゼロになります。「空き家」の最大のリスクである「倒壊・損害賠償」から解放される点は、精神的にも大きなメリットです。
リフォームにこだわるあまり、高額な投資をして回収できないリスクを負うよりは、空き家を「解体」し、土地としてシンプルに活用する方が、我孫子での最適な出口戦略となるケースも多いのです。
7. 事例で見る：我孫子で成功する「空き家リフォーム」の分岐点
我孫子で空き家をリフォームし、活用に成功した「架空の事例」を2つご紹介します。成功の鍵は、空き家の状態と立地を冷静に見極め、**「適切なリフォーム投資」**を行った点にあります。
【事例A】我孫子駅徒歩圏・築35年の空き家 → 「DINKs・都心通勤者向け」賃貸リフォーム
- 物件概要: 我孫子駅から徒歩12分。親御様が住んでいた築35年の戸建て（4DK）。建物自体はしっかりしているが、水回りが古く、間取りも細かく暗い。
- 出口戦略（悩み）: このまま売却しても、土地値から解体費用が引かれる程度。かといって、リフォームせずに貸すには古すぎる。
- 晃南土地の提案: 「我孫子駅のこの立地は、都心に通う共働き夫婦（DINKs）の需要が非常に強いです。彼らに響くリフォームを施し、中古住宅ではなく『デザインされた戸建て賃貸』として活用しましょう」
- 実施したリフォーム（投資額：約800万円）:
- 1階の和室とDKを一体化。壁を抜き、広々とした18畳のLDKを創出。
- 古いタイル張りの浴室を、1坪サイズの最新ユニットバスに交換。
- キッチンも壁付けから対面式のシステムキッチンに変更。
- 2階の1部屋をウォークインクローゼットに改造。
- 結果（収益）: リフォーム前は「売却（解体費差し引き）で手残り800万円」だった空き家が、月額13万円の賃料で即入居が決定。 年間収益156万円（表面利回り 156万÷800万＝19.5%）を生み出す高収益資産に転換。将来的に「収益物件」として高く売却する出口戦略も可能になりました。
【事例B】我孫子郊外・築45年の空き家 → 「福祉施設（グループホーム）」として活用
- 物件概要: 我孫子駅からバスで15分。駐車場スペースは広いが、建物は大きく老朽化（6LDK）。
- 出口戦略（悩み）: 居住用賃貸としては立地が悪く借り手がつかない。かといって解体して更地にしても、我孫子郊外では駐車場需要も弱い。
- 晃南土地の提案: 「居住用は困難ですが、この『広さ』と『静かな環境』は、福祉施設（グループホーム）としての活用に最適です。我孫子市内のNPO法人とマッチングし、リフォーム費用は事業者（NPO）負担、または家賃保証（サブリース）で安定収益化しませんか？」
- 実施したリフォーム（投資額：NPO法人と協議）:
- バリアフリー化（スロープ設置、段差解消）
- 消防法に適合するための防火・スプリンクラー設備の設置
- 複数の個室と、広い共用リビングへの間取り変更
- 結果（収益）: リフォーム費用はかかったが、NPO法人と「10年間」の長期賃貸契約を締結。我孫子の一般賃貸相場より高い「月額25万円」の安定収入（＝収支モデル）が確定。 何より、空き家が地域の福祉に貢献する「社会資産」として再生しました。
8. リフォーム費用の「落とし穴」と見積もりの正しい見方
我孫子の空き家****活用において、リフォームの収支モデルを組む上で最大の「敵」となるのが、「想定外の追加費用」です。 「リフォーム費用500万円」のつもりで空き家の活用計画を立てていたのに、工事が始まった途端、次々と追加請求が…これでは収支モデルが根底から崩れます。
なぜ、そんなことが起きるのでしょうか？
落とし穴1：「見えない部分」の劣化 空き家は、人が住んでいる家よりも劣化が早い、という特性があります。
- シロアリ被害: 湿気により、床下（土台）がシロアリに食い荒らされている。
- 雨漏り・腐食: 見えない屋根裏や壁の中で雨漏りが進行し、柱や梁が腐食している。
- 配管の老朽化: 床下の給排水管がサビで詰まっている、あるいは凍結で破裂している。
これらは、リフォームのために「壁や床を剥がしてみて初めて発覚する」ケースがほとんどです。この修繕費用が、当初の見積もりには含まれていないのです。
落とし穴2：「安すぎる」見積もりのカラクリ 空き家のリフォームで見積もりを取る際、「A社は800万円、B社は500万円」という差が出ることがあります。当然、500万円のB社に飛びつきたくなりますが、危険です。
- 「松竹梅」の見積もりになっていない: 「〇〇工事 一式 500万円」といった「一式見積もり」は最悪です。「どのグレードのキッチンを使うのか」「壁紙の単価はいくらか」といった詳細（＝単価と数量）が記載されていなければ、後から「それは一番安いプランなので、良いものにするなら追加です」と言われるだけです。
- 「必要な工事」が意図的に抜かれている: 安い見積もりには、落とし穴1で挙げたような「シロアリ駆除」や「構造補強」「断熱工事」といった、空き家****リフォームには本来不可欠な「見えない部分」の工事が、わざと含まれていない可能性があります。
【晃南土地が推奨する対策】 我孫子の空き家を知る私たち晃南土地は、見積もり時に**「最悪の事態（＝見えない劣化）を想定した、余裕のある資金計画」を必ずご提案します。 また、リフォームの契約前に、「ホームインスペクション（住宅診断）」を入れ、空き家の「健康状態」を購入前に把握しておくことも、活用とリフォーム**の失敗を防ぐ有効な手段です。
9. 資金調達：我孫子市（千葉県）で使える「空き家リフォーム補助金」
我孫子で空き家をリフォームし、活用する。その収支モデルを強力に後押ししてくれるのが、国・千葉県・我孫子市などが提供する**「補助金・助成金」**制度です。 これらを活用できるかどうかで、リフォームの初期投資（持ち出し）額が大きく変わってきます。
※注意：補助金制度は、年度（4月）によって内容が変更されたり、予算上限に達し次第終了したりします。必ず最新の情報を我孫子市役所や県のホームページで確認し、申請は「工事の契約前」に行う必要があります。
【我孫子市で活用が期待できる主な補助金（例）】 （※制度名は一般的な名称であり、我孫子市の最新制度とは異なる場合があります。必ず確認が必要です）
1. 我孫子市独自の空き家対策補助金
- （例）我孫子市空き家リフォーム補助: 我孫子市内の空き家を活用（賃貸や居住）するためにリフォームする場合、その費用の一部（例：費用の3分の1、上限50万円まで）を補助する制度。
- （例）空き家解体費用補助: 空き家の活用が困難で、解体して更地にする場合に、その解体費用の一部（例：費用の2分の1、上限80万円まで）を補助する制度。
2. 国や千葉県の「性能向上」リフォーム補助金 空き家****リフォームと非常に相性が良いのが、「住宅の性能」を高める補助金です。
- （例）子育てエコホーム支援事業（国の後継事業）: リフォームによる「断熱改修（内窓設置、断熱材追加）」や「省エネ設備（高効率給湯器、節水トイレ）」の導入に対して補助金が出ます。空き家****リフォームでは必須の工事が対象となるため、活用しない手はありません。
- （例）既存住宅の耐震リフォーム補助: 1981年以前の「旧耐震」の空き家を、現行の耐震基準に適合させるための「耐震改修工事」に対する補助金。我孫子市でも窓口が設けられているはずです。
【活用のポイント】 これらの補助金は、申請手続きが非常に煩雑です。「どのリフォームが対象か」「いつまでに申請が必要か」など、専門的な知識が求められます。 我孫子の空き家事情とリフォーム工事、そして補助金申請のノウハウ。この3つを熟知している不動産会社（晃南土地など）に相談することが、収支モデルを最大化する近道です。
10. 「出口戦略」の最終判断：「売却」 vs 「賃貸」我孫子での正しい見極め方
我孫子にある空き家。リフォームして「賃貸活用」するべきか、それとも「売却」して手放すべきか。これは、所有者様にとって最大の悩みであり、出口戦略の核心です。 この判断は、感情論ではなく、以下の3つの基準で冷静に「見極める」必要があります。
1. 「立地」の評価（変えられない要素）
- 「賃貸」向きの立地: 我孫子駅や天王台駅から徒歩圏内、中央学院大学が近い、小中学校が近いなど、「明確な賃貸ターゲット層」が存在する立地。
- 「売却」向きの立地: 駅からも遠く、バス便も少ない。周辺に賃貸需要が見込めない我孫子市内の郊外エリア。 → この場合、リフォーム費用をかけて賃貸活用（投資）しても、回収できる見込み（収支モデル）が立ちません。リフォームは諦め、「現状のまま（古家付き土地）」として、我孫子で新築を建てたい層に「土地」として売却する方が賢明です。
2. 「建物の状態」と「リフォーム投資額」
- 「賃貸」向きの状態: 築年数は古くても、我孫子の地盤沈下や雨漏りによる「構造体の深刻なダメージ」がない。リフォーム費用が、想定される家賃収入の「5年～8年分」程度で収まる。
- 「売却（または解体）」向きの状態: 空き家期間が長く、雨漏りやシロアリで構造体（柱や土台）が深刻に腐食している。 → この場合、賃貸活用に必要なリフォーム費用が、新築を建てるのと変わらない「1,500万円以上」になってしまうことも。これは典型的な「過剰投資」です。即刻「解体→更地売却」か「古家付き土地（解体費買主負担）」での売却に切り替えるべきです。
3. 「所有者の状況」と「リスク許容度」
- 「賃貸」向きの人: 我孫子市内に住んでいる、または信頼できる管理会社（晃南土地など）に任せられる。リフォームの初期投資（ローン含む）を賄う体力がある。大家としてのリスク（空室、家賃滞納、修繕）を許容できる。
- 「売却」向きの人: 我孫子から遠方に住んでおり、管理が一切できない。空き家のことで、これ以上悩みたくない。相続人が複数おり、資産を公平に「現金化」して分割したい。 → この場合は、収支モデル云々以前に、精神的な負担を解消するため「売却」が最善の出口戦略となります。
我孫子の空き家の出口戦略に「絶対の正解」はありません。ご自身の状況と物件のポテンシャルを、プロ（晃南土地）と冷静に分析することが、後悔しない第一歩です。
11. 我孫子の「空き家」リフォーム・活用・売却、その悩み晃南土地が引き受けます
「我孫子に空き家を所有しているが、何から手をつければいいか分からない」 「この空き家、リフォームすれば活用できる？ それとも売るべき？」 「リフォーム費用の見積もり、補助金の相談、そして収支モデルの計算…一人では限界だ」
空き家の問題は、税金、法律、建築（リフォーム）、不動産（売買・賃貸）、そして時には家族間の相続まで絡み合う、非常に複雑なプロジェクトです。
私たち晃南土地は、創業以来、ここ我孫子市に根ざし、不動産取引のプロフェッショナルとして、地域の皆様の住まい探し（賃貸・売買）をサポートしてまいりました。 我孫子のどのエリアに賃貸需要があり、土地の相場がいくらで、どのような活用が最適か。私たちは、我孫子の不動産市場を熟知しています。
しかし、私たちは単なる不動産会社ではありません。 「空き家をリフォームして活用したい」という所有者様の想いに応えるため、リフォーム事業にも力を入れ、数多くの「空き家再生」を手がけてきた実績があります。
晃南土地にご相談いただければ、
- 「空き家」の現状をプロが診断（査定）
- 「売却」する場合の出口戦略（価格、手法）
- 「リフォーム活用」する場合の出口戦略（最適なリフォームプラン、ターゲット設定、収支モデルの試算、補助金の検討） を、「我孫子の不動産」と「建築（リフォーム）」の両面から、ワンストップでご提案いたします。
「負債」を「資産」へ。 我孫子の空き家に関するお悩みは、どんな些細なことでも、まずは私たち晃南土地にお聞かせください。
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