【施工事例集】我孫子で実現！購入＋リノベのワンストップサービスで生まれ変わった住まい3選
1. はじめに｜我孫子で「理想の住まい」を叶える新常識：購入＋リノベのワンストップ
「理想の住まいは我孫子で見つけたいけれど、新築は高すぎる。中古物件なら手が出せるけど、水回りや間取りが古くて不安…」。
住まい探しを始める多くの方が、このようなジレンマに直面します。特に、自然豊かで都心へのアクセスも便利な我孫子エリアは、子育て世代やゆったりとしたセカンドライフを求める方々に非常に人気が高く、理想の立地を見つけることはできても、建物自体に妥協しがちです。
そんな時、あなたの悩みを解決し、予算内で「理想通りの暮らし」を実現する最適なソリューションが、「中古物件の購入＋リノベーション」を一つの窓口で完結させるワンストップサービスです。
なぜ今、我孫子で「購入＋リノベのワンストップ」が選ばれるのか？
中古物件の購入と、その後のリノベーションを別々の会社に依頼すると、我孫子の市場情報に強い不動産会社と、デザイン・施工に強いリフォーム会社の間で連携が取れず、**「物件の引き渡し後に、希望のリノベができないことが判明した」**といったリスクが生じることがあります。
しかし、私たち晃南土地のワンストップサービスなら、我孫子の地域特性を知り尽くした不動産と建築のプロフェッショナルが、最初から最後まで一つのチームとして動きます。物件選びの段階で、リノベーションの専門家が同行し、その物件の構造やポテンシャルを徹底的にチェック。これにより、購入前に「リノベ後の完成形」を明確にイメージでき、お客様は安心して大きな決断を下すことができます。
この記事では、実際に我孫子でこのワンストップサービスを利用し、夢を叶えた3つの施工事例を徹底解説します。我孫子で新しい暮らしを計画されているあなたにとって、きっと家づくりのヒントが見つかるはずです。
2. 【ワンストップの魅力】物件探しから設計・施工までを一つに！
中古物件の購入とリノベーションをワンストップで進めることは、単に手間が省けるだけでなく、資金計画、スケジュール、そして完成度といったあらゆる面で大きなメリットを生み出します。
魅力１：総予算の管理が圧倒的にラクになる
住まいづくりで最も重要なのは資金計画です。通常、物件価格とリノベーション費用は別々に考えられがちですが、私たちは「物件購入費＋リノベーション費＋諸経費」を合わせた総予算として最初にご提示します。
晃南土地のワンストップサービスでは、お客様の借入可能額や自己資金に基づき、まず無理のない総予算を設定。その上で、我孫子の物件市場を鑑み、「物件購入にいくら」「リノベーションにいくら」というバランスを最適化します。これにより、「購入を決めた後でリノベ費用が膨らみ、予算オーバーに…」といった失敗を根本から防ぐことができます。
魅力２：物件の潜在的な価値を見抜く「リノベ視点」での物件選び
不動産のプロは立地や市場価値を見極めますが、リノベーションのプロは「その家がどこまで変われるか」というポテンシャルを見抜きます。
- 戸建ての場合： 構造上撤去できる壁、補強が必要な箇所、配管の寿命などを事前にチェック。お客様の希望する間取り変更が、法的に、構造的に可能かを購入前に判断します。
- マンションの場合： 管理規約で許されている工事範囲や、専有部分の給排水管の交換時期などを詳細に調査します。
我孫子エリアにある築年数の経った優良物件も、このリノベ視点を持つことで、単なる古い家ではなく、**「理想の未来の家」**へと変貌させるための素材として見つけることができるのです。
魅力３：工期の短縮とスムーズなスケジュール管理
購入とリノベを別々に進めると、不動産の決済とリノベーションの設計・着工のタイミングがずれることが多く、無駄な時間が発生しがちです。ワンストップの場合、物件の引き渡しと同時にリノベーションに着工できるよう、購入手続きと並行して設計・プランニングを進めるため、お客様が新居に入居できるまでの期間を大幅に短縮できます。
晃南土地が提供する我孫子でのワンストップサポートは、お客様に「安心」「経済性」「時間」という三つの大きなメリットをお約束します。
3. 【施工事例1】「子育てしやすい家」へ大変身！和室をLDKに統合した開放的な間取り
我孫子市内の閑静な住宅街で暮らすS様ご家族は、二人目のお子様の誕生を機に、手狭になった住まいからの住み替えを検討されていました。新築を検討するも、我孫子で希望の立地の土地購入は難しく、購入されたのは築25年の木造戸建て。立地は完璧でしたが、細かく区切られた間取りが課題でした。
課題：閉鎖的なLDKと、使いにくい和室
元の間取りは、リビング・ダイニング・キッチンがそれぞれ独立し、さらに隣接する和室が客間として使われ、日常的にはデッドスペースとなっていました。S様が最も望んでいたのは、「家族全員が常に繋がりを感じられる広々としたLDK」と「子どもが安全に遊べる空間」でした。
リノベーションのポイントと実現した価値
- 壁の撤去と空間の統合による大空間LDK（約22畳）：
- LDKと和室の間仕切り壁を完全に撤去し、構造的に問題ないことを確認した上で、1階全体を一つの大きな空間として統合しました。これにより、キッチンに立つ奥様が、リビング、ダイニング、そしてお子様の遊び場全体を見渡せる「見守り動線」が完成。
- 我孫子の明るい陽光が奥まで届くよう、窓の配置も工夫し、閉鎖的な印象を完全に払拭しました。
- 実用性とデザインを両立した対面式キッチン：
- キッチンは壁付けから対面式に変更し、リビングで過ごす家族との会話を楽しみながら料理ができるようになりました。キッチンカウンター下には、お子様の学用品や家族の書類を収納できる造作収納を設置し、生活感を隠しつつ利便性を高めました。
- 大容量のファミリークローゼットと土間収納：
- 玄関横には、ベビーカー、アウトドア用品、そしてお子様の泥だらけの遊具などをそのまま置ける土間収納を新設。我孫子は自然が豊かで外遊びが盛んなため、この収納は特にご家族から高評価でした。
- 2階には家族全員の衣類をまとめて収納できるファミリークローゼットを設け、各個室から洋服ダンスを撤去することで、個室も広く使えるようになりました。
施主様の声：
S様：「購入を決める際、この細切れの家が本当にこんなに開放的になるのか不安でした。でも、ワンストップの設計士さんが購入前に『ここまでは確実にできます』と断言してくれたので、安心して購入できました。今では、広いリビングで子どもたちがのびのび遊んでいる姿を見るのが一番の喜びです。」
4. 【施工事例2】趣味と安らぎを両立！テレワークにも最適なデザインリノベーション
都心での生活が長かったT様ご夫妻は、リモートワークの普及に伴い、自然に近く、静かで暮らしやすい我孫子への移住を決意。購入されたのは、我孫子駅前の利便性が高い築30年のマンションでした。物件の立地は理想的でしたが、画一的な内装と、仕事とプライベートの切り替えが難しい点が課題でした。
課題：古い内装と、オン・オフの切り替えが難しい住空間
T様ご夫妻は、趣味のアウトドア用品やヴィンテージ家具が映えるような、個性的でデザイン性の高い空間を求めていました。また、二人ともフルリモートワークのため、お互いの仕事の邪魔にならない独立した作業スペースの確保が必須でした。
リノベーションのポイントと実現した価値
- 「インダストリアル×ナチュラル」な異素材ミックスデザイン：
- 壁の一部にコンクリート打ちっ放し風のクロスを採用し、天井の配管やダクトを「見せる」デザインにすることで、T様ご夫妻の趣味に合ったインダストリアルな雰囲気を演出。
- 一方で、床には無垢材に近い温かみのあるフローリングを選び、我孫子の自然を意識したナチュラルな要素もプラス。異素材をミックスすることで、カフェのようなおしゃれで安らげる空間を実現しました。
- 集中力を高める専用書斎（テレワークスペース）：
- LDKの一角にあった納戸スペースを再構築し、一人分の作業スペースを確保した半個室型の書斎を新設。音漏れを防ぐため、防音性の高い引き戸を採用し、オンライン会議も安心して行える独立した空間となりました。
- さらに、主寝室には造作カウンターを設け、二人目の作業スペースや読書スペースとして機能させました。
- 魅せる収納としての土間スペース拡張：
- 既存の狭い玄関ポーチを大幅に拡張し、壁面に有孔ボードを取り付けた広い土間スペースを設けました。趣味のロードバイクやキャンプ用品を「見せる収納」としてディスプレイすることで、購入したマンションが、T様ご夫妻の個性を表現するギャラリーのような空間に生まれ変わりました。
施主様の声：
T様：「ワンストップのデザイナーさんが購入前に物件を見てくれたおかげで、『この梁は撤去できないから、ここを書斎にしよう』といった具体的な提案を購入前に聞けました。我孫子の駅近という利便性を手放さずに、都心では実現できなかった自分たちらしいデザインの家が手に入り、仕事もプライベートも充実しています。」
5. 【施工事例3】予算内で叶える！設備一新で機能性も向上した築古マンション再生
定年退職後のセカンドライフを我孫子の自然に囲まれた環境で送りたいと考え、住み替えを計画。新築ではなく、**「購入価格を抑えて、その分、今後の生活に必要な部分に投資する」**という賢明な選択をされました。購入されたのは、我孫子市内の団地の一室。築年数は40年を超えていましたが、管理状態は良好でした。
課題：水回りの老朽化と、将来を見据えた機能性の不足
築40年超のため、キッチン、浴室、洗面所などの水回りは老朽化が著しく、断熱性やバリアフリーといった、今後長く暮らす上での機能性も不足していました。K様のご要望は、「購入予算とリノベーション費用を合わせて、新築マンションの半分以下のコストに抑えること」でした。
リノベーションのポイントと実現した価値
- ライフラインの完全交換と最新設備の導入：
- 老朽化した給排水管、ガス管、電気配線などのライフラインを全て一新。これにより、購入後の急な設備トラブルのリスクを解消しました。
- キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台は、全て最新の省エネ高機能設備に交換。特に浴室は、断熱性の高いユニットバスを導入し、冬でも温かい快適な入浴空間を実現しました。
- バリアフリー化と安全性への配慮：
- 将来を見据え、室内の段差を極力解消するフルフラット化を実施。特に、浴室の入口段差をなくし、玄関やトイレには目立ちにくいデザインの手すりを設置しました。我孫子で長く安心して暮らせる、ユニバーサルデザインの住まいへと再生しました。
- 内装のトーンアップと断熱性の向上：
- 内窓（インナーサッシ）を設置し、築古物件の断熱性を大幅に向上。これにより、冷暖房費の節約にも繋がり、光熱費の負担を軽減しました。
- 内装は、壁紙と床材を明るいホワイト・ベージュ系で統一。和室も、モダンな印象の琉球畳に交換し、築年数を感じさせない清潔感あふれる空間に生まれ変わりました。
施主様の声：
K様：「購入価格が抑えられたので、その分、一番心配だった水回りと、長く住むためのバリアフリー化に予算を集中できました。ワンストップのおかげで、トータルコストが明確で安心でした。新築並みに快適で、我孫子でのセカンドライフが充実しています。」
6. 購入＋リノベで失敗しない！我孫子での物件選びの３つのコツ
我孫子エリアで中古物件を購入し、リノベーションを成功させるためには、物件選びの段階でいくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。ワンストップのプロの視点から、特に購入時に注意すべき3つのコツをご紹介します。
コツ1：構造を確認する（特に間取り変更の自由度）
木造戸建ての場合、間取り変更の自由度は、工法（在来工法か2×4工法かなど）に大きく左右されます。また、マンションの場合は、壁の撤去が可能な「ラーメン構造」か、壁が構造体となっている「壁式構造」かを確認することが非常に重要です。
- 壁式構造のマンションでは、構造壁（耐力壁）は撤去できないため、間取り変更に制約が生じます。
- ラーメン構造であれば、比較的自由に間取りを変えることが可能です。
ワンストップサービスなら、設計のプロが購入前に図面を確認し、お客様の希望の間取りがその物件で実現可能かどうかを正確に判断できます。我孫子の物件特性に合わせた最適な購入判断をサポートします。
コツ2：管理状態と修繕積立金を確認する（マンションの場合）
我孫子エリアにも優良な築古マンションは多数ありますが、購入前に必ず管理規約、長期修繕計画、修繕積立金の積立状況を確認しましょう。これは、購入後の維持コストと資産価値に直結する重要な要素です。
- 管理状態が良いマンションは、リノベーション後の資産価値も維持されやすいです。特に大規模修繕が計画通りに進んでいるかは、物件の寿命に大きく関わります。
- 修繕積立金が不足している場合、将来的に高額な一時金（増額）が請求されるリスクがあります。
これらの資料は、物件の購入判断に大きく影響します。ワンストップの不動産担当者が、専門知識をもってこれらの情報を精査し、将来的なリスクを説明します。我孫子で長期的に安心して暮らせる物件を厳選します。
コツ3：リノベ費用込みの総予算で考える
「物件価格が安いから購入しよう」と安易に決めるのは危険です。物件価格が安い我孫子の築古物件は、その分、配管や防水など基幹部分の修繕（フルリノベーション）に費用がかさむ可能性があります。
物件購入費用とリノベーション費用のバランスが最も重要です。ワンストップなら、不動産とリノベの担当者が連携し、例えば「物件価格を抑えた分、水回りに十分な費用を充てる」といった戦略的な予算配分を購入前に決定できます。これが、ワンストップで購入＋リノベを成功させる最大のコツであり、我孫子での賢い住まいづくりを実現します。
7. 費用を抑えるポイントは？ワンストップサービスでの予算計画の立て方
購入＋リノベーションのワンストップサービスを利用する最大のメリットの一つは、明確な予算計画を立てやすい点です。我孫子で理想の住まいを賢く手に入れるために、費用を抑えるポイントと予算計画の立て方をご紹介します。
ポイント1：物件価格とリノベ費用のバランスを最適化する
前述の通り、総予算の配分が鍵となります。
- 優先順位の明確化： 「絶対に譲れない部分（例：アイランドキッチン、広々LDK）」と「妥協できる部分（例：壁紙のグレード、建具の一部再利用）」を明確にリストアップします。
- 総予算の決定： 住宅ローンの借入可能額や自己資金から、物件購入費用とリノベーション費用を合わせた総予算を確定します。
- 逆算的な予算配分： ワンストップの担当者が、我孫子の市場価格やリノベーションの相場に基づき、総予算から物件購入に充てるべき額を逆算して提案します。これにより、無理のない購入計画が実現し、リノベで後悔しないための基盤を作ります。
ポイント2：既存の設備や間取りを活かす
「フルリノベーション」と聞くと、全てを新しくするイメージがあるかもしれませんが、費用を抑えるには「活かせるものは活かす」視点が重要です。
- 間取りを大きく変えない： 水回りの位置を大きく移動させると、配管工事費が大幅に増加します。特にマンションは、水回りの移動に制約があるケースが多いため、既存の位置を活かした設計で費用を抑えましょう。
- 再利用できる建材・設備を見極める： 購入物件の床材やドア、窓などが比較的きれいで再利用可能であれば、クリーニングや塗装で対応し、新品交換にかかる費用を節約します。
ワンストップの設計担当者は、我孫子での豊富な施工事例から、コストを抑えつつ効果を最大化するリノベーションの提案が可能です。購入した物件のポテンシャルを最大限に引き出し、費用対効果の高いリノベを実現します。
8. 知っておきたい！リノベーションの税制優遇と補助金制度
中古物件の購入とリノベーションは、新築購入にはない税制優遇や補助金を利用できるケースがあり、これもワンストップで購入＋リノベを選ぶ大きなメリットです。
1. 住宅ローン控除（減税）
中古住宅を購入し、一定の要件を満たすリフォーム（リノベーション）を行った場合、年末のローン残高に応じて所得税の控除が受けられる制度です。
- リフォーム要件： 耐震リノベや省エネリノベなど、一定の性能向上リフォームを行った場合に適用対象となる場合があります。
- ワンストップサービスなら、購入物件が控除の対象となるか、リノベ計画が控除要件を満たすかなどを、最初から把握して計画を立てられます。
2. リフォーム減税
特定の性能向上リフォーム（省エネ、バリアフリー、耐震など）を行った場合、所得税額から一定額が控除される制度です。我孫子市でも、高齢化社会に対応したバリアフリーリノベの需要が高まっています。これらの減税制度を最大限に活用することで、購入とリノベーションにかかる実質的な費用を大幅に抑えることが可能です。
3. 補助金制度
国土交通省の「長期優良住宅化リフォーム推進事業」や、我孫子市が独自に実施するリフォーム補助金制度など、リノベ内容に応じて利用できる補助金があります。
これらの制度は、要件が複雑で申請にも手間がかかりますが、ワンストップの当社なら、購入からリノベまでのプロセスの中で、どの優遇制度が利用できるかを診断し、申請サポートまで一貫して行います。我孫子での賢くお得な購入＋リノベをサポートします。
9. 購入＋リノベの疑問を解消！よくあるQ&A
我孫子で購入＋リノベーションをご検討中のお客様からよくいただく質問にお答えします。
Q1：ワンストップと、不動産とリフォーム会社を別々に依頼するのと、どちらが安いですか？
A1： 一概にワンストップが「安い」とは断言できませんが、結果的に「総コスト」を抑えられる可能性が高いです。別々に依頼すると、リフォーム会社が物件の構造を理解するのに時間がかかったり、不動産会社との情報連携不足で追加工事が発生したりするリスクがあります。ワンストップでは、物件の購入価格とリノベ費用をトータルで最適化し、無駄な費用や手戻りを削減できるため、費用対効果の高い購入が実現します。我孫子の物件特性を知り尽くした当社なら、適切なコスト管理が可能です。
Q2：中古マンションの購入＋リノベの場合、工事期間はどれくらいかかりますか？
A2： リノベーションの規模によりますが、フルリノベーションの場合、平均的な工事期間は3〜4ヶ月程度です。これに加えて、物件探し（我孫子エリアでの平均は約3ヶ月）、プランニング・設計（1〜2ヶ月）の期間がかかります。ワンストップサービスなら、物件購入の手続きと設計の打ち合わせを並行できるため、トータル期間を短縮できます。お客様の希望入居時期に合わせた、無理のないスケジュール調整を行います。
Q3：我孫子で築年数が古い物件を購入するのは不安です。リノベーションでどこまで解消できますか？
A3： 築古物件の不安要素の多くは、リノベーションで解消可能です。特に耐震補強や断熱性の向上は、新築並み、あるいはそれ以上の性能を実現することも可能です。また、給排水管や電気配線などの「見えない部分」も一新するため、購入後のメンテナンス不安も大幅に軽減されます。我孫子で快適に長く住み続けるための質の高いリノベを提案し、安心を提供します。
10. まとめ｜我孫子で理想の暮らしを実現するために
我孫子で理想の住まいを実現する手段として、「中古物件の購入＋リノベーション」は、新築とは違う柔軟な発想とコストメリットをもたらす賢い選択肢です。そして、その成功を大きく左右するのが「ワンストップ」でサポートしてくれるパートナー選びです。
物件探し、資金計画、設計、施工事例の共有、そして税制優遇の活用まで、全てのプロセスを一元管理することで、お客様の負担を最小限に抑え、理想通りの住まいを確実に実現できます。今回ご紹介した我孫子の施工事例のように、あなたのライフスタイルに合わせた唯一無二の住まいを私たちと一緒に創り上げませんか。
我孫子の地域特性を理解し、不動産と建築の両方のプロフェッショナルが在籍するワンストップ企業に任せることこそが、後悔のない家づくりへの最短ルートです。
11. 晃南土地にできること｜物件購入＋リノベーションのワンストップサポート
我孫子で創業以来、30年以上にわたり地域密着で不動産事業を展開してきた晃南土地株式会社は、まさに物件購入からリノベーションまでをワンストップでサポートするプロフェッショナル集団です。私たちは、単に物件を仲介し、リフォームをするだけでなく、「私たちにしか出来ない「街創り」」をスローガンに、お客様の暮らしそのものをデザインし、我孫子エリアの価値向上に貢献することを目指しています。
晃南土地の「ワンストップ」が選ばれる理由
- 我孫子エリアに特化した豊富な物件情報： 我孫子駅前の徒歩1分という好立地に拠点を構え、地元のネットワークを活かした豊富な物件情報と、30年以上の実績と経験による深い専門知識でお客様の不動産売買を安心かつスムーズに進行します。中央学院大学のパートナーサイトとして学生の賃貸をサポートしているなど、地域の活性化にも力を入れています。
- 実績に裏打ちされた高い提案力と施工力： 約1,000世帯の団地リノベーションでグッドデザイン賞を受賞した実績を持つなど、デザイン性と機能性を両立した質の高いリノベーションを提供します。売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、宅地開発、リノベーション、各種リフォーム工事まで幅広い事業を手掛けているため、あらゆる角度から最適な提案が可能です。
- 安心の資格保有スタッフ体制： 宅地建物取引士の資格を持ったスタッフが複数在籍しており、「丁寧な接客だった」「親身になって大家さんと交渉してくれた」「契約の説明がとても丁寧で、不安がなくなった」といった口コミを多数いただいております。購入に関する法務・税務面も、専門知識でしっかりとサポートいたします。
- 地域社会への貢献と連携： ラグビーのグリーンロケッツを応援する協賛を行うなど、地域社会との結びつきを大切にしています。地元我孫子への深い愛着と貢献の精神が、お客様へのきめ細やかなサポート体制を支えています。
晃南土地は、我孫子で「理想の住まい」を見つけ、それをリノベーションで最高の形に実現するまでの道のりを、最初から最後まで責任をもってナビゲートします。物件購入、資金計画、デザインリノベーション、全てをワンストップで私たちにお任せください。あなたの我孫子での新しい暮らしを、全力でサポートいたします。
晃南土地株式会社は、我孫子での購入＋リノベのワンストップサービスを通して、お客様の理想の「街創り」を実現します。まずは、お気軽にお問い合わせください。
晃南土地にできること｜中古マンション購入＋リノベーションのワンストップサポート
晃南土地では、我孫子市に特化した地域密着の不動産会社として、「中古マンションの購入」から「リノベーション」、そして複雑な「住宅ローン」の手続きまで、ワンストップでサポートいたします。
「リノベーション向きの物件はどう探せばいい？」
「物件費用とリノベ費用を合わせた総額で、無理のない資金計画を立てたい」
「ローンの一本化について、専門的なアドバイスが欲しい」
といった、お客様一人ひとりのご要望や不安に、経験豊富なスタッフが伴走します。「中古マンション購入＋リノベーション」で理想の住まいづくりをお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください。
■晃南土地について
我孫子・柏エリアに特化した地域密着型不動産会社、晃南土地。我孫子駅前にある弊社は、きめ細やかなサービスで多くのお客様に永く信頼いただいております。
賃貸はもちろん、中古マンションの購入や売却、リノベーションのご相談、資産運用に関することから、法的手続きや税務のアドバイスまで、お気軽にご相談ください。 不動産の専門知識を持つスタッフが、一人ひとりのご要望やライフプランに合わせた最適な提案を行うなど、安心して取引を進めていただける環境を整えています。
「中古マンション購入＋リノベーション」でお悩みの方、初めての不動産取引で不安な方も、ぜひお気軽に晃南土地までお問い合わせください。ご相談・ご予約は下記の連絡先までお待ちしております。
【お問い合わせ・ご予約はこちら】
公式サイト：https://kounantoti.co.jp/
電話番号：04-7182-6662
お問い合わせフォーム：https://kounantoti.co.jp/contact/inquiry/
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