ブログ

【予算オーバーしない】我孫子で探す「リノベーション費用込み」物件購入の賢い進め方

【目次】

1. なぜ我孫子で「リノベーション費用込み」の物件購入が賢い選択なのか？
2. 「リノベーション費用込み」とは？住宅ローン一体型の基本を徹底解説
3. 【STEP1：資金計画】我孫子での総予算はいくら？物件とリノベの黄金比率
4. 【STEP2：住宅ローン】リノベ費用込みローンのメリットと金融機関の選び方
5. 【STEP3：物件探し】予算内で理想を叶える！我孫子でのリノベ向き物件の見極め方
6. 【STEP4：見積もり】失敗しない概算見積もりの取り方とチェックポイント
7. ワンストップサービスが鍵！我孫子で信頼できるパートナー会社の選び方
8. 実例で学ぶ！我孫子での「リノベーション費用込み」成功事例と予算内訳
9. 「こんなはずじゃ…」を防ぐ！予算オーバーに繋がる7つの落とし穴
10. まとめ：我孫子で予算を守り抜く「リノベ費用込み」物件購入最終チェックリスト

---

1. なぜ我孫子で「リノベーション費用込み」の物件購入が賢い選択なのか？

千葉県我孫子市で理想のマイホームを手に入れたいと考えたとき、多くの方が「中古物件の購入＋自由なリノベ」という選択肢に魅力を感じます。しかし、その最大の障壁となるのが**「予算オーバー」**の不安です。「物件は安く買えたけど、リノベーションに思った以上のお金がかかってしまった…」そんな事態は、絶対に避けたいものです。

予算オーバーの不安を解消する新しい考え方

この問題を解決する鍵こそが、「リノベーション費用込み」で物件購入と資金計画を進めるという考え方です。これは、物件価格とリノベ費用を最初から一つの予算として捉え、まとめて住宅ローンを組む手法を指します。このアプローチにより、資金計画の透明性が格段に上がり、予期せぬ出費のリスクを最小限に抑えることが可能になります。特に、物件探しから施工までを一貫してサポートするワンストップサービスを利用することで、この費用込みの計画はさらにスムーズになります。

我孫子エリアでこの手法が有効な理由

我孫子市には、常磐線や成田線の利便性が高いエリア、手賀沼周辺の自然豊かなエリアなど、魅力的なロケーションに築年数を経た中古マンションや戸建てが豊富に存在します。これらの物件は、新築に比べて手頃な価格で購入できる一方、自分たちのライフスタイルに合わせたリノベを施すことで、新築同様、あるいはそれ以上の価値を持つ住まいに生まれ変わらせるポテンシャルを秘めています。

だからこそ、我孫子での賢い家探しは、単に物件価格を見るのではなく、「リノベーション費用込み」の総額で判断することが成功への近道となるのです。この記事では、予算オーバーで後悔しないために、我孫子で「リノベーション費用込み」の物件購入をどう進めていけば良いのか、その具体的なステップとノウハウを徹底解説していきます。

2. 「リノベーション費用込み」とは？住宅ローン一体型の基本を徹底解説

「リノベーション費用込み」という考え方を実現するための具体的な手段が、「リフォーム一体型住宅ローン」です。この仕組みを理解することが、予算内で理想の住まいを購入し、賢くリノベを行うための第一歩となります。この章では、その基本を分かりやすく解説します。

物件費用とリノベ費用を一本化する魔法

リフォーム一体型住宅ローンとは、その名の通り、中古物件の購入費用と、その後のリノベーションにかかる費用をまとめて、一つの住宅ローンとして借り入れできる金融商品です。これにより、金利が比較的高いリフォームローンを別途組む必要がなく、低金利の住宅ローン金利がリノベ費用部分にも適用されるため、総返済額を大きく抑えることができます。

この**「費用込み」でローンを組む手法は、我孫子でワンストップ**サービスを利用して家づくりを行う際の強力な武器となります。

予算オーバー失敗の多くは「資金計画」が原因

なぜこのローンが重要なのでしょうか。リクルートが実施した調査によると、リフォームで後悔したことの上位には常に予算に関する項目が挙がります。これは、物件購入とリノベ費用を別々に考えた結果、総額が膨らんでしまう典型的な失敗パターンです。

• 引用元: 2021年リフォーム実施者調査 【全体】集計結果報告書 – 株式会社リクルート (https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20220621_housing_01.pdf)

この費用込みの一体型ローンは、まさにこうした失敗を防ぐために生まれました。

多くの金融機関が提供するスタンダードな選択肢

この一体型ローンは、一部の特別な金融機関だけが扱っているわけではありません。現在では、メガバンクから地方銀行、ネット銀行に至るまで、多くの金融機関が主力商品の一つとして提供しています。住宅金融支援機構の「フラット35（リノベ）」のように、公的な商品も存在します。

• 引用元: 【フラット３５】リノベ – 住宅金融支援機構 (https://www.flat35.com/loan/flat35renove/)

我孫子で中古物件の購入＋リノベを検討するなら、この**「リノベーション費用込み」**でローンを組むのが当たり前、という認識を持つことが大切です。

3. 【STEP1：資金計画】我孫子での総予算はいくら？物件とリノベの黄金比率

「リノベーション費用込み」の家づくりで最も重要なステップが、最初の「総予算」の設定です。ここで全体の舵取りを間違えると、後々の計画がすべて崩れてしまいます。我孫子の不動産市場の相場観を基に、現実的な予算の立て方と、物件とリノベの理想的な費用配分について解説します。

まずは「総予算」の上限を知ることから

家づくりを始める前に、まずは「自分たちは総額でいくらまで借りられるのか、いくらまでなら無理なく返済できるのか」という上限を把握する必要があります。これは、現在の年収、自己資金、年齢、ライフプランなどから算出します。ワンストップサービスを提供している不動産会社などで、専門家に相談しながらシミュレーションするのが最も確実です。

我孫子エリアの相場観を掴む

次に、我孫子エリアの中古物件の価格相場を知りましょう。例えば、不動産情報サイトなどで我孫子駅周辺の築20〜30年、70㎡前後の中古マンションの価格を調べると、おおよその相場が見えてきます。

• 引用元: 我孫子市の中古マンション価格相場 – SUUMO (https://suumo.jp/jj/common/soba/JJ_JJ010_Soba.jhtml?sc=12222&ta=12)

仮に、我孫子市内で2,200万円の中古マンションを購入するとしましょう。

黄金比率でリノベ費用を算出する

総予算が決まり、物件価格の目安が見えたら、リノベにかけられる費用を算出します。一般的に、中古マンションのリノベ費用は、1㎡あたり10万円〜15万円が目安と言われています。70㎡のマンションであれば、700万円〜1,050万円程度です。

• 引用元: リノベーションの費用と相場は？フルリノベーションの事例もご紹介 – 一般社団法人 リノベーション協議会 (https://www.renovation.or.jp/fortheuser/cost/)

【シミュレーション例】

• 総予算: 3,000万円
• 物件購入費用: 2,200万円（諸費用込み）
• リノベーション費用: 800万円（費用込みのローンで対応）

このように、「物件価格：リノベ費用＝7：3〜8：2」あたりが、バランスの取れた黄金比率と言えるでしょう。この「リノベーション費用込み」の総額で考える癖をつけることが、我孫子での購入＋リノベ成功の第一歩です。

4. 【STEP2：住宅ローン】リノベ費用込みローンのメリットと金融機関の選び方

総予算のイメージが固まったら、次はその資金をどう調達するか、具体的な住宅ローンのステップに進みます。「リノベーション費用込み」でローンを組むことの金銭的なメリットは絶大です。ここでは、その仕組みと、我孫子で家を購入する際に有利な金融機関選びのポイントを解説します。

金利の差が将来の大きな差になる

最大のメリットは**「金利」**です。通常の住宅ローンの金利が変動金利で年0.3%〜0.5%程度であるのに対し、リフォーム単体で組むローンの金利は年2%〜4%程度と高めに設定されています。

• 引用元: 住宅ローン金利情報 – 住宅金融支援機構 (https://www.simulation.jhf.go.jp/kinri/)

仮に800万円をリノベ費用として借りる場合、金利0.5%と3.0%では、35年間の総返済額に数百万円単位の差が生まれます。**「リノベーション費用込み」**の一体型ローンを活用すれば、この800万円部分にも低金利の住宅ローンが適用されるため、経済的なメリットは計り知れません。ワンストップサービスでは、こうした複雑な計算もサポートしてくれます。

審査や手続きの手間も一本化

物件購入のローンとリノベのローンを別々に申し込む場合、審査も手続きも2回必要になり、手間が倍増します。一体型ローンであれば、審査は一度で済み、提出書類もまとめられるため、時間的・精神的な負担を大幅に軽減できます。これは、忙しい方にとって大きな魅力です。

我孫子エリアに強い金融機関を選ぶ

金融機関を選ぶ際は、金利の低さだけでなく、**「リノベーション費用込み」**のローンに対する実績や理解度も重要です。特に、我孫子市内の不動産会社と提携関係にある地域の金融機関（地方銀行や信用金庫など）は、エリアの物件価値評価に精通しており、審査がスムーズに進む場合があります。

• 引用元: 千葉県の住宅ローン（借りる） – 千葉銀行 (https://www.chibabank.co.jp/kojin/loan/jutaku/)

ワンストップサービスを提供している会社は、こうした金融機関とのパイプを持っていることが多く、顧客にとって有利な条件を引き出してくれる可能性が高まります。金利だけでなく、団体信用生命保険の内容や手数料なども比較検討し、総合的に最適なローンを選びましょう。

5. 【STEP3：物件探し】予算内で理想を叶える！我孫子でのリノベ向き物件の見極め方

「リノベーション費用込み」の資金計画が整うと、物件探しの視点が大きく変わります。単に「価格が安い」「間取りが良い」だけでなく、「リノベーションの素質が良いか」というプロの視点が重要になります。我孫子で予算を守りながら理想のリノベを実現するための、物件の見極め方を解説します。

「見えない部分」のコストを意識する

予算オーバーの最大の原因は、購入後、目に見えない部分（給排水管、構造体、断熱材など）に問題が見つかり、追加の補修費用が発生することです。これを防ぐためには、専門家による**「ホームインスペクション（住宅診断）」**の活用が非常に有効です。

• 引用元: 既存住宅インスペクション・ガイドライン – 国土交通省 (https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000111.html)

インスペクションを行うことで、修繕が必要な箇所と、その概算費用を購入前に把握でき、安心してリノベ計画を進めることができます。ワンストップサービスでは、物件探しと並行してインスペクションの手配もスムーズに行ってくれます。

マンションは「管理状態」が命

我孫子で中古マンションを購入する場合、専有部分のリノベの自由度だけでなく、マンション全体の「管理状態」を必ずチェックしましょう。具体的には、長期修繕計画が適切か、修繕積立金は十分に貯まっているか、といった点です。これらの情報は「重要事項調査報告書」で確認できます。管理状態が悪いと、将来的に多額の一時金が必要になるなど、ライフプランが狂う原因となります。

最近では、マンションの管理状態を客観的に評価する制度も始まっています。

• 引用元: マンション管理適正評価制度 – 一般社団法人マンション管理業協会 (https://www.kanrikyo.or.jp/tekiseihyouka/)

ワンストップならではの物件提案力

ワンストップサービスの真価が発揮されるのが、この物件探しです。不動産のプロと建築のプロが連携し、「この物件なら壁を抜いて大空間が作れる」「この戸建ては耐震補強に費用がかかりそうだ」といった専門的な判断を内見の段階で行うことができます。晃南土地さんが提供するサービスのように、リノベを前提とした物件探しをサポートしてくれる会社は、非常に心強い存在です。詳しくはこちらの記事でも解説されていますが、専門家と組むことで、**「リノベーション費用込み」**の総予算内で、最大限のパフォーマンスを発揮できる物件を見つけ出すことが可能になるのです。

6. 【STEP4：見積もり】失敗しない概算見積もりの取り方とチェックポイント

物件の目星がつき、リノベのイメージが具体化してきたら、いよいよ**「見積もり」のステップです。ここで精度が高く、詳細な見積もりを取れるかどうかが、「リノベーション費用込み」**計画を予算内で成功させるための生命線となります。後から「話が違う」とならないための、賢い見積もりの取り方を解説します。

「概算」と「詳細」二つの見積もりを使い分ける

まず、見積もりには2段階あると理解しましょう。

1. 概算見積もり: 物件の購入を最終決定する前に、希望のリノベが予算内で可能か判断するために取る、大まかな見積もり。
2. 詳細見積もり: 物件の購入後、正式な工事契約を結ぶために、内装材の品番や設備機器のメーカー名まで細かく記載された、正確な見積もり。

ワンストップサービスでは、物件探しの段階でスピーディーに概算見積もりを提示してくれるため、資金計画の大きな判断ミスを防げるのが強みです。

精度の高い概算見積もりをもらうコツ

概算といえども、精度は重要です。希望のリノベ内容（間取り変更の有無、キッチンのグレード、床材の種類など）をできるだけ具体的に伝えましょう。SNSや雑誌で見つけた理想のイメージ写真を見せるのも非常に有効です。我孫子の物件特性を理解している会社であれば、過去の事例を基にした、より現実的な費用込みの概算を期待できます。

詳細見積もりでチェックすべき7つの項目

最終的な詳細見積もりでは、以下の項目がしっかり記載されているかを確認しましょう。「一式」という表現が多い見積もりは要注意です。

• 仮設工事費（養生費など）
• 解体工事費
• 木工事費（下地、造作など）
• 内装仕上げ工事費（床・壁・天井）
• 住宅設備機器費（キッチン、風呂、トイレ）
• 電気・水道・ガス工事費
• 設計料・諸経費

国土交通省も、トラブル防止の観点から標準的な契約書式や見積書の重要性を説いています。

• 引用元: リフォーム工事の標準契約書式について – 国土交通省 (https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_build_tk_000021.html)

また、見積もりには必ず有効期限があります。資材価格の変動リスクなども含め、不明点はすべて契約前に解消しておくことが、**「リノベーション費用込み」**の計画を守り抜く上で不可欠です。

• 引用元: 最近の建築費等の動向について – 一般財団法人 建設物価調査会 (https://www.kensetu-bukka.or.jp/)

7. ワンストップサービスが鍵！我孫子で信頼できるパートナー会社の選び方

「リノベーション費用込み」の物件購入を成功させるためには、計画全体を安心して任せられるパートナー、つまり信頼できるワンストップサービス会社の存在が不可欠です。我孫子という地域で、何を基準に会社を選べば良いのか、具体的なポイントを解説します。

「費用込み」計画への理解度と実績

まず最も重要なのは、「リノベーション費用込み」の資金計画や、リフォーム一体型住宅ローンの取り扱いに長けているかどうかです。ウェブサイトの施工事例で、購入からリノベまでの総額や資金計画について言及している会社は、ノウハウが豊富である可能性が高いです。我孫子エリアでの同様のワンストップ実績が多ければ、金融機関との連携もスムーズであることが期待できます。

会社の信頼性を示す「免許・許可」

不動産取引を行う「宅地建物取引業免許」と、500万円以上の工事を請け負うために必要な「建設業許可」は、信頼性を測る最低限の指標です。これらの許認可情報は、会社のウェブサイトや、国のデータベースで確認できます。

• 引用元: 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム – 国土交通省 (https://etsuran.mlit.go.jp/TAKKEN/)

デザインや性能、会社の「得意分野」を見極める

ワンストップと一言で言っても、デザイン性の高いリノベが得意な会社、断熱や耐震など住宅性能の向上を得意とする会社など、それぞれに特色があります。自分たちがリノベで何を最も重視したいのかを明確にし、その分野で実績のある会社を選びましょう。複数の会社の無料相談などを活用し、提案内容を比較検討するのがおすすめです。

口コミや評判の正しい見方

インターネット上の口コミは参考になりますが、鵜呑みにするのは危険です。良い評価だけでなく、悪い評価にも目を通し、その内容が自分にとって許容できるものか冷静に判断しましょう。最終的には、自分たちで直接担当者と話し、その人柄や対応の誠実さで判断することが後悔のない選択に繋がります。住宅リフォーム推進協議会なども、事業者選びのポイントを公開しています。

• 引用元: 住宅リフォーム事業者選びのポイント – 一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会 (https://www.j-reform.com/publish/booklet.html)

8. 実例で学ぶ！我孫子での「リノベーション費用込み」成功事例と予算内訳

百聞は一見に如かず。**「リノベーション費用込み」**の計画で、実際にどのような住まいが実現できるのか、我孫子を舞台にした2つの家族の成功事例（※架空の事例）を見ていきましょう。リアルな予算内訳から、計画成功のヒントが見えてきます。

事例1：共働き夫婦「快適テレワークと家事楽動線の家」

• 家族構成: 夫婦（共に30代）
• 総予算（費用込み）: 3,200万円
• 予算内訳:
  • 物件購入（我孫子駅徒歩圏・築28年・68㎡）：2,300万円（諸費用込み）
  • リノベ費用：900万円
• リノベのポイント:
  • リビング横の和室をなくし、ガラスで仕切れるワークスペースを2箇所新設。
  • キッチンから洗面所、ファミリークローゼットを一直線に繋ぐ「回遊動線」を実現。
  • ワンストップ会社の提案で、一体型ローンに組み込める範囲で断熱性能を向上。夏の暑さと冬の寒さを軽減し、光熱費も削減。

リモートワークの普及に伴い、住まいに仕事のためのスペースを求めるニーズは年々高まっています。

• 引用元: 働き方の多様化とオフィスのあり方に関する調査 – 国土交通省 (https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00014.html)

事例2：子育てファミリー「子供の成長と趣味を楽しむ家」

• 家族構成: 夫婦（30代）、子ども（5歳、2歳）
• 総予算（費用込み）: 3,500万円
• 予算内訳:
  • 物件購入（我孫子市郊外・築25年・95㎡戸建て）：2,400万円（諸費用込み）
  • リノベ費用：1,100万円
• リノベのポイント:
  • 1階を間仕切りのないワンフロアLDKにし、どこにいても子供の様子がわかるように。
  • 汚れても掃除しやすいモルタル仕上げの土間を設け、ベビーカーや外遊びの道具を気兼ねなく置けるスペースを確保。
  • 我孫子市は子育て支援に力を入れており、こうした子育てしやすい住環境へのリノベは、将来的な資産価値の維持にも繋がります。
• 引用元: あびこし子育て支援サイト – 我孫子市 (https://www.city.abiko.chiba.jp/kosodate/index.html)

両事例とも、「リノベーション費用込み」の総予算を最初に固め、その中で最大限のパフォーマンスを発揮する物件選びとリノベ計画を、ワンストップのパートナーと共に行ったことが成功の鍵です。

9. 「こんなはずじゃ…」を防ぐ！予算オーバーに繋がる7つの落とし穴

どんなに周到に**「リノベーション費用込み」の計画を立てても、思わぬ落とし穴にはまってしまうことがあります。予算オーバーという最悪の事態を避けるために、中古購入**＋リノベで陥りがちな7つの罠とその対策を知っておきましょう。

1. 「解体して発覚」の追加工事費: 壁や床を剥がしたら、シロアリ被害や雨漏り、構造体の腐食が見つかるケース。
   • 対策: 事前のホームインスペクションを必ず実施。総予算の5〜10%程度の予備費を必ず確保しておく。
2. 工事中の「やっぱりこうしたい」: 工事が始まってから間取りや仕様を変更すると、追加費用や工期の遅れに直結する。
   • 対策: 設計段階で、コンセントの位置一つまで徹底的に検討し、図面を完璧にFIXさせてから契約・着工する。
3. 「施主支給」の落とし穴: コストを抑えようと照明や設備を自分で購入（施主支給）したら、取り付け費用が別途かかったり、保証対象外になったりする。
   • 対策: 施主支給を検討する場合は、どこまでが費用込みで、何が別途必要か、保証関係はどうなるかを事前に会社に確認する。
4. 見落としがちな「諸費用」: ローン手数料、登記費用、不動産取得税、火災保険料、仮住まい費用や引っ越し費用など、リノベ費用以外にも多くのお金がかかる。
   • 対策: ワンストップの担当者に、物件購入から入居までにかかる全ての諸費用をリストアップしてもらい、総予算に組み込む。
5. 地盤や法規の問題（戸建ての場合）:購入した土地の地盤が弱く、地盤改良に多額の費用がかかる、あるいは法規上の制限で希望の増築ができない。
   • 対策: 我孫子の地域情報に詳しい不動産会社を選び、土地に関する調査を徹底してもらう。

実際に、住宅リフォームのトラブルに関する相談は後を絶ちません。

• 引用元: 住宅リフォームに関するトラブルと解決策 – 独立行政法人国民生活センター (https://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/reform.html)

これらの失敗の多くは、事前の調査不足と計画の甘さが原因です。信頼できるワンストップのプロと連携し、リスクを一つずつ潰していくことが重要です。

10. まとめ：我孫子で予算を守り抜く「リノベ費用込み」物件購入最終チェックリスト

これまで、我孫子で予算オーバーせずに中古物件を購入し、理想のリノベを実現するための**「リノベーション費用込み」**という考え方と、その具体的な進め方を解説してきました。

成功の鍵は、「総額で考え、計画的に進めること」、そして**「信頼できるワンストップのパートナーと組むこと」**に尽きます。

最後に、あなたが我孫子で後悔のない家づくりを実現するための最終チェックリストです。

• 【資金計画】
  • [ ] 無理のない「総予算」を最初に確定させたか？
  • [ ] 物件価格とリノベ費用のバランスは適切か？
  • [ ] 予備費（総予算の5〜10%）を確保しているか？
  • [ ] 低金利な「リフォーム一体型住宅ローン」を検討したか？
• 【会社選び】
  • [ ] ワンストップの実績が豊富で、我孫子の地域情報に精通しているか？
  • [ ] 宅建業・建設業の免許など、信頼性を確認したか？
  • [ ] 担当者との相性は良く、何でも相談できる関係か？
• 【物件探し】
  • [ ] ホームインスペクションで建物の状態を確認したか？
  • [ ] （マンションの場合）管理状態は良好か？
• 【リノベ計画】
  • [ ] 見積もりの内訳は詳細で、不明点はないか？
  • [ ] 着工前に設計プランを完全にFIXさせたか？

今後の日本の住宅市場は、新築中心から既存住宅の活用へとシフトしていくことが国の大きな方針としても示されています。

• 引用元: 住生活基本計画（全国計画） – 国土交通省 (https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk1_000029.html)

我孫子という素晴らしい街で、賢く**「リノベーション費用込み」**の計画を立てることは、資産価値の面でも、これからの時代のスタンダードな住まいの持ち方と言えるでしょう。このチェックリストを片手に、理想のマイホームへの第一歩を踏み出してください。

晃南土地にできるサポート

晃南土地では、我孫子市に特化した地域密着の不動産会社として、空地の売却・活用・管理まで幅広くご相談を承っています。相場情報のご提供から具体的な活用プランの提案まで、経験豊富なスタッフが伴走します。 空地のことでお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。

晃南土地について

我孫子・柏エリアに特化した地域密着型不動産会社、晃南土地。我孫子駅前にある弊社は、きめ細やかなサービスで多くのお客様に永く信頼いただいております。賃貸はもちろん、土地の購入や売却、資産運用に関することから、法的手続きや税務のアドバイスまで、お気軽にご相談ください。

不動産の専門知識を持つスタッフが、一人ひとりのご要望やライフプランに合わせた最適な提案を行うなど、安心して取引を進めていただける環境を整えています。

土地の購入や売却でお悩みの方、初めての不動産取引で不安な方も、ぜひお気軽に晃南土地までお問い合わせください。ご相談・ご予約は下記の連絡先までお待ちしております。

【お問い合わせ・ご予約はこちら】
公式サイト：https://kounantoti.co.jp/
電話番号：04-7182-6662
お問い合わせフォーム：https://kounantoti.co.jp/contact/inquiry/

我孫子/柏/流山/印西＋東京エリアで不動産の売買をお考えの方へ
あなたの不動産、晃南土地が活用のお手伝いをします！