我孫子市の空地問題と解決策｜土地活用・売却の流れを不動産会社が解説
目次
- はじめに
- 第1章 我孫子市の空地問題と行政の取り組み
- 第2章 売却か土地活用か、あなたの空地に合った選択肢とは
- 2-1. 空地を売却するという選択
- 2-2. 空地を活用するという選択
- 2-3. 空地を持ち続けるという選択 - 第3章 空地を売却する際の６ステップ
- 第4章 空地を活用する流れ
- 第5章 我孫子市の空地事例と成功のポイント
- 第6章 まとめと今後のステップ
はじめに
近年、相続やその他のさまざまな理由から「空地をどうするか」という悩みを持つ方が増えています。弊社『晃南土地』では、我孫子市や柏市に空地を所有されている方から、下記のようなお悩みをご相談いただくことが多々あります。
- ご両親から土地を相続したものの、使い道がわからないまま放置している
- 転勤や施設への入居などで家を手放し、土地だけが残っている
- 高齢で管理が難しくなり、草刈りや固定資産税の負担だけがかさむ
- 都心に移住した後も、手放す踏ん切りがつかず所有を続けている
いかがでしょうか？「自分はこのケースに当てはまるな」と思った方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実際に、総務省の住宅・土地統計調査（平成25年）によれば、我孫子市の空家率は12.0%。住宅総数に対して空き家が占める割合は全国とほぼ同水準です。実際、総務省の住宅・土地統計調査（平成25年）によれば、我孫子市の空家率は12.0%と、全国平均と同水準でした。
『空家』が増える背景には「相続した家を解体して更地にする」「建物を壊した後に活用しないまま空地が残る」といったケースも多く、空家問題と空地問題は切り離せない課題となっています。
また、我孫子市では平成30年に「空家等対策計画」を策定し、令和5年にも改定され、空家・空地への対応がしっかり進められています。これは行政が空き地問題を真剣にとらえている証です。
この記事では、「あなたの空地」はどのように活用できるのか。どいった問題点があるのかを丁寧に解説します。また、「売却」「土地活用」を現実的に進める方法もわかりやすく解説いたします。
第1章 我孫子市における空地の現状
我孫子市は、緑豊かな自然と都心への良好なアクセスを兼ね備えた街として発展してきました。しかし近年は少子高齢化や人口減少の影響を受け、空家や空地が増加傾向にあります。
我孫子市に空地が生まれてしまう背景とは？
- 相続後の放置
相続した土地を「すぐに売却するのもためらわれる」「維持費はかかるが活用の方法が見つからない」といった理由で、使われないまま空地になるケースが増えています。 - 住宅解体後の更地
老朽化した空家を解体したものの、次の利用方法が決まらずに更地のまま放置される事例も多く見られます。 - 市街化調整区域などの制約
都市計画上の規制によって建物を建てられない土地は、活用が難しく、事実上「使えない土地」として残りやすいのが現状です。
空地がもたらす課題・デメリットとは？
- 固定資産税などの負担がかかり続ける
活用していなくても税金はかかり続けます。雑草が生えるなど管理の手間も増えるため、所有者にとっては「負担だけが大きい資産」になりかねません。 - 景観や治安の悪化
管理されない空地は草木が生い茂り、不法投棄や防犯上の不安につながります。近隣住民とのトラブルに発展する例も実際にあります。 - 地域全体の価値低下
空地が増えると住宅地としての魅力が下がり、地価の下落を招く可能性があります。これは所有者だけでなく、地域全体にとってもマイナスです。
行政の取り組み：空家等対策計画と連携した実例
我孫子市では、こうした課題に対応すべく、平成30年に「空家等対策計画」を策定し、令和5年に改定してさらに強化しています。所有者への助言・管理の支援や、市広報や納税通知書への啓発文書の同封によって管理意識の向上を図っています。
また、公益社団法人我孫子市シルバー人材センターと協定を結び、高齢で管理が難しい空地を有料で代行・回収する体制も整備されています。
行政はさらに、「特定空家等」と認定された問題のある物件に対しては、助言→勧告→命令→行政代執行という段階的対応も講じています。実際に平成29年から令和3年にかけて、数件の指定・除却の実績もあります。
第2章 売却か土地活用か、あなたの空地に合った選択肢とは
空地を持っている方の多くは「売るか」「活用するか」で迷います。
しかし実際には「とりあえず持ち続ける」という選択肢もあり、それぞれにメリット・デメリットがあります。ここでは3つのパターンを整理しながら、我孫子市ならではの事情を交えて解説します。
2-1. 空地を売却するという選択
⭐️『売却』を選んだ場合のメリット
・現金化できる安心感
お持ちの空地をスムーズに売却することができれば、「すぐに使えるお金」として活用できます。現金に変えることができれば、相続税の支払いに充てたり、お子様の教育費に充当したり、シニアの方であれば老後資金の足しにもなります。つまり、『売却＝現金化』は空地を手放す最大のメリットといえるでしょう。
・維持管理からの解放
空地を所有していると、草刈りや清掃、不法投棄対策などを定期的に行わなければなりません。こうした管理を怠ると、近隣住民から苦情が出たり、土地の価値そのものを下げてしまう恐れもあります。売却すれば、こうした維持管理から完全に解放され、精神的な負担も軽減されます。
・固定資産税の支払いからの解放
空地は利用していなくても固定資産税や都市計画税が毎年発生します。特に住宅を解体して更地にした場合は、住宅用地特例（固定資産税が最大6分の1に軽減）が使えなくなるため、税額が一気に跳ね上がることもあります。
売却すれば、こうした税負担からも完全に解放されるため、「使っていないのに払い続ける」マイナスの循環を断ち切れる点は大きなメリットです。
📌 ポイント
空地は「市場が動いているうちに売ること」が基本です。我孫子駅・天王台駅など常磐線沿線は需要が安定しており、比較的スムーズに売却が可能です。もちろん、駅からの距離や通勤・通学の利便性、土地の形状や広さといった要素によって価格は変動しますが、我孫子市は千葉県内でも不動産の流動性が高い地域のひとつといえます。
2-2. 空地を活用するという選択
「売却してしまうのはもったいない」「できれば資産として残したい」と考える方もいらっしゃいます。そんなときにご提案しているのが、土地を手放さずに活用して収益を得る方法です。我孫子市は都心とのアクセスが良いこともあって、空地の活用にはいくつかの特徴があります。
⭐️ 駐車場経営
もっとも始めやすい活用法のひとつが「駐車場経営」です。アスファルト舗装をしてコインパーキングにする場合もあれば、整地だけして月極駐車場にする方法もあります。
- メリット
初期投資が比較的小さい（整地だけでも始められる）、短期間で収益化が可能です。車社会の我孫子市では、特に駅から徒歩10分以上離れた住宅地や、2台目・3台目の駐車場需要が強い傾向があります。 - デメリット
競合の駐車場が近くに多い場合は稼働率が落ちやすい。舗装費用や機械設置費用を回収するには数年単位の計画が必要です。
⭐️ アパート・賃貸住宅の建築
土地が一定の広さを持っている場合、アパートや賃貸住宅を建てる選択肢もあります。
常磐線沿線には 中央学院大学や川村学園女子大学 があり、学生や単身者の需要も一定数あります。
- メリット
安定した家賃収入が得られる、資産価値を高めやすい。 - デメリット
建築コストが大きい、空室リスクがある。入居者対応や修繕コストも発生します。
⭐️ 市民農園や貸地としての活用
郊外の空地では「家庭菜園をやりたい」「週末農業を楽しみたい」と考える層が多くいらっしゃいます。我孫子市では、市が市民農園を運営するなど、10㎡単位の区画を年間数万円で貸し出す例もあります。これをヒントに、個人所有地を小区画で貸し出すことも可能です。
- メリット
シニア層の利用が多く安定した需要がある。地域交流や社会貢献にもつながる。 - デメリット
収益性は低め。水道設備やトイレの設置を求められると費用負担が増す。
⭐️ その他の活用法（例：資材置き場、太陽光発電など）
- 建築会社や運送業者向けに「資材置き場」として貸す方法。
- 日当たりの良い郊外地なら「太陽光発電用地」としての活用。
これらは立地条件が限られますが、通常の住宅地利用が難しい土地でも収益化できる可能性があります。
空地を活用する場合の注意点
空地の活用は「収益を生む手段」として魅力的に見える一方で、気をつけておかないと思わぬ落とし穴にはまる可能性もあります。特に土地の活用が初めてという方が陥りやすい注意点もありますので、ぜひ参考にして、土地を売却するのか活用するのかをご検討ください。
まず空地を活用する際に知っておいていただきたい点は下記３つです。
- 初期投資と利回りのバランスを考える
さまざまな方法で空地を活用することは可能ですが、収益が得られるまでに数年かかるケースが多いのも現実です。空地を活用させようと考える場合は、短期的な利益というより、中長期の安定を重視する姿勢で挑む必要があります。 - 需要と立地をプロの力をかりつつ、しっかり見極める
お持ちの空地が、駅近なのか住宅街なのかによって、駐車場なのか住宅向けなのかをしっかり判断する必要があります。もし郊外や自然豊かなエリアなら農園という活用法もある、といったように「その土地に合った使い方」を選ぶことが重要です。このあたりは、ぜひご自分の勘だけでなく、私たちのような地元の不動産にアドバイスをもらうことをお勧めします。 - 次世代は「売却」するかもしれない、といった可能性を念頭に入れておく
土地を活用すると決めたとしても、土地というのはいずれ売却という選択もできます。そのため、「今回は駐車場にするけれど、次の世代が売却を選ぶとしたら」という柔軟な出口戦略を持っておくことも大切です。
空地を活用する場合のポイント
1. 初期投資と利回りのバランス
駐車場や賃貸住宅をつくる場合、最初に舗装や建築などのコストがかかります。例えば駐車場経営でも、アスファルト舗装を選べば初期費用は高くなる一方、見た目が整い集客力は増します。逆に砂利敷きなら安価に始められますが、利用者から「雨の日に靴が汚れる」と敬遠される可能性も。
「安く始められる＝必ず得になる」わけではなく、どこまで投資すれば利用者に選ばれるかのバランス感覚が必要です。
2. 活用方法によっては将来の売却が難しくなる
思い切って土地をコンクリートで固めてしまうと、いざ住宅地として売却したいときに「コンクリートを撤去し、土に戻す」費用がかかります。結果的に売却価格から差し引かれることもあるため、将来的に売却の可能性があるなら“やりすぎない整備” が安心です。
3. 家族・相続人との合意が必要
「とりあえず駐車場にしよう」と所有者が独断で決めても、将来の相続時に「なんでこんな使い方をしたのか」とトラブルになることがあります。空地は資産である以上、家族や共同名義人の了承を取ってから活用することが重要です。相続後に方向性をめぐって揉めるケースは少なくありません。
4. 近隣住民との関係
駐車場として活用をスタートさせたところ、「車の出入り音がうるさい」「夜間の利用者が出入りしていて心配」といった苦情が寄せられた、ということも実際にありました。また、農地として貸し出したところ「農薬の使用が嫌だ」「うちまで雑草が広がってくる」といった近隣トラブルに発展してしまうケースもあります。土地活用は収益の視点だけでなく、周囲の環境や住民への影響を考えて計画する必要があります。
5. 収益が出るまでの時間差
「すぐにお金が入る」と思って始めてしまうのが一番危険です。駐車場として活用した場合、稼働率が上がるまでに時間がかかることもあることを念頭に置いておきましょう。賃貸住宅なら入居者募集・設備投資・修繕コストも発生します。メリットとデメリットをしっかり把握することが大切です。中長期的な視点で見る覚悟を持って活用を始めれば、途中で「こんなはずじゃなかった」と感じることはないでしょう。
📌 空地活用のまとめ
空地活用は、始めるのはたやすいように見えますが実は奥が深い分野です。初期費用の大きさ、将来の売却との両立、家族や近隣との関係性などを考慮すれば、「資産活用のつもりが思わぬ負担」に、といったトラブルを防ぐことができます。ぜひ土地活用を決める際には必ず、プロのアドバイスを受けたり、複数のシナリオを想定して計画するようにしてみてください。
我孫子市の空地活用は、「駅近の駐車場」「郊外の農園」など、立地の特性を活かすことで成功しやすい傾向にあります。一方で、初期費用や管理負担も伴うため、「収益を生みながら資産を守りたい方」に向いているといえます。
2-3. 空地を持ち続けるという選択
「売却するのも活用するのも決断できない」と感じる方にとって、現状維持＝空地を持ち続けるというのもひとつの選択肢です。すぐに売却や活用を行わず、様子を見ながら資産として保有し続けることで得られるメリットもあります。
⭐️ 空地を持ち続けるメリット
- 将来の値上がりを待てる
我孫子市は常磐線沿線であり、柏や松戸エリアのベッドタウンとしても発展が続いています。駅周辺の再開発や新しい道路の整備などが進めば、今より土地の需要が高まる可能性もあります。あえて売らずに持ち続けることで、将来的により高値で売却できるチャンスを残せます。 - 相続財産として残せる
ご自身の世代では活用予定がなくても、「子や孫の代で住宅を建てるかもしれない」「資産として残したい」といった考え方もあります。特に駅近や住宅需要の高い地域なら、相続人にとっては価値ある財産になり得ます。 - すぐに決断しなくてもいい安心感
売却や活用には手続きや準備が必要ですが、持ち続ける選択なら「今すぐ大きな決断をしなくてもよい」という安心感があります。
⚠️ 空地を持ち続けるデメリット
- 固定資産税などの負担が続く
何も収益を生んでいなくても、固定資産税・都市計画税は毎年発生します。特に更地にしてしまうと税額が高くなるため、資産として抱え込むだけで負担になることもあります。 - 管理の手間と近隣トラブルのリスク
草木の繁茂や不法投棄、害虫の発生などを放置すると、近隣住民から苦情が寄せられる可能性があります。実際に「草刈りを怠ったせいで自治体から指導を受けた」という事例もあります。 - 資産価値が下がるリスク
土地は必ずしも右肩上がりではありません。人口減少や需要の低下によって、売りたくなった時には思ったより安値でしか売れない、というケースもあります。
「空地を持ち続ける」という選択は、決断を急がずに将来の可能性を残しておける点で安心感があります。しかし同時に、税負担や管理の手間といったデメリットがつきまとうのも事実です。
我孫子市のように比較的人口が安定しているエリアであれば「様子を見る」のも悪い選択ではありませんが、持ち続けるなら管理コストと将来の出口戦略を必ず意識することが大切です。
第3章 空地を売却する場合の６ステップ
空地を「売却」すると決めた場合でも、すぐに買主が見つかるわけではありません。特に我孫子市のように住宅地・農地・商業地が混在している地域では、土地の性質や立地によって売却のしやすさが大きく変わります。ここでは、不動産会社に相談する前に知っておきたい売却の流れを整理してみましょう。
1. 事前準備：土地の状況を確認する
まず大切なのは「その土地がどういう状態にあるか」を正しく把握することです。
- 権利関係：共有名義なのか、単独名義なのか。相続未登記の場合は売却できないため、登記の整理が必要です。
- 境界の明示：隣地との境界が曖昧な場合、売却が進まないことも。測量を依頼し、境界標を設置しておくと安心です。
- 土地の現況：古い建物が残っている場合は更地にするのか、建物付きで売るのかを検討します。
こうした事前準備を整えておくと、後々のトラブルを防ぐことができます。
2. 査定を依頼する
次に行うのは、不動産会社に査定を依頼することです。査定には大きく2種類あります。
- 簡易査定：周辺の取引事例や公示価格をもとに、おおよその価格を算出する方法。
- 訪問査定：実際に現地を確認し、土地の形状・道路付け・高低差などを考慮して価格を算出。
我孫子市の場合、常磐線沿線（我孫子駅・天王台駅周辺）は需要が安定しており、成約事例が豊富にあるため査定精度が高い傾向にあります。逆に郊外の土地や農地に近いエリアでは、査定額と実際の成約価格に差が出ることもあります。
3. 媒介契約を結ぶ
査定額に納得できたら、不動産会社と「媒介契約」を結びます。媒介契約には3種類あります。
- 専属専任媒介契約：1社のみに依頼。報告頻度が高い。
- 専任媒介契約：1社のみに依頼。ただし自分で買主を見つけても契約可能。
- 一般媒介契約：複数の会社に依頼できる。
スピード重視なら「専任系」、幅広い募集をしたいなら「一般媒介」が向いています。
4. 売却活動
契約後は、不動産会社が販売活動を開始します。
- 不動産ポータルサイト（SUUMOやアットホーム）への掲載
- 自社顧客への紹介
- 現地看板の設置
- 地域ネットワークを活かした紹介
特に我孫子市では「地域密着型の不動産会社」のネットワーク力が有効に働くケースが多いです。地元の購入希望者や建築会社、ハウスメーカーとつながっている会社に依頼することが売却成功の近道です。地元密着型の不動産・晃南土地がしっかりとサポートしますので、ぜひご相談ください。
5. 交渉・契約・引き渡し
購入希望者が現れたら、価格や条件の交渉に入ります。
- 売却価格の最終調整
- 引渡し時期（現金化のタイミング）
- 境界や敷地内残置物の処理
合意が取れたら売買契約を締結し、手付金を受領。残代金の受領と同時に所有権移転登記を行い、引き渡しとなります。
6. 売却にかかる期間の目安
仲介での空地の売却にかかる期間は、仲介平均で 3か月〜6か月程度 が目安です。
＊弊社買取で最短５日で買取ます！（物件よります、ご相談ください！）
- 駅近や住宅地の整形地 → 2〜3か月で成約することも少なくありません。
- 郊外や市街化調整区域に近い土地 → 半年以上かかる場合もあります。
特に更地の場合は成約がスムーズに進みやすいですが、建物付きや境界未確定の土地は売却期間が長くなりがちです。「すぐに現金化したい」のか、「価格を優先したい」のかによって戦略を変えることが重要です。
📌 まとめ
空地の売却は「準備→査定→媒介契約→売却活動→契約・引渡し」という流れで進みます。ポイントは「事前準備をどこまで整えるか」と「どの不動産会社に依頼するか」です。我孫子市は常磐線沿線を中心に流動性が高いエリアですが、土地の状態によっては売却に時間がかかるケースもあります。焦らず、プロと二人三脚で進めていくことが成功のカギとなります。
第4章 空地を活用する流れ
空地を「売却せずに活用する」と決めた場合、収益化できるまでの流れにはいくつかのステップがあります。ここでは、初心者の方でも迷わないように、基本的な流れを整理しました。
1. 活用目的を明確にする
まず大切なのは、「空地をどう使いたいか」を決めることです。
- 毎月の安定収入を得たい → 駐車場やアパート経営
- 小規模で手軽に始めたい → 月極駐車場や家庭菜園用地
- 将来の売却を前提にしつつ一時活用したい → 資材置き場や貸地
目的を明確にすることで、初期投資の規模や必要な準備が変わってきます。
2. 活用方法の検討と収支シミュレーション
土地活用には複数の選択肢があります。
- 駐車場経営：整地や舗装費用が必要。短期で収益化できるが、稼働率が安定しないと赤字のリスクあり。
- アパート建築：安定収入が得られる一方、初期投資額が大きく、空室リスクも伴う。
- 市民農園や貸地：初期費用が抑えられる。収益性は低めだが、需要は安定。
どの方法も「初期投資に対して、どのくらいの期間で回収できるか」をシミュレーションすることが欠かせません。
3. 家族・相続人と方針を共有する
土地は資産であり、相続や共有名義の問題も絡みやすいものです。
「自分の判断だけで駐車場にしたけれど、相続後に家族から不満が出た」
「共同名義人の同意がなく契約が進められない」
といったトラブルは珍しくありません。
必ず家族や関係者と話し合い、方針を共有してから進めることが大切です。
4. 近隣への配慮とリスク確認
活用方法によっては、近隣住民との摩擦が起こることもあります。
- 駐車場 → 車の出入り音や夜間利用への不安
- 貸農園 → 農薬や雑草の広がり
- 資材置き場 → 景観や騒音への懸念
収益だけでなく、地域との関係性も考慮しておくことが円滑な運営につながります。
5. 専門家に相談し、活用方法を決定
土地活用には法律や税制が大きく関わります。
- 農地転用の可否
- 建築基準法や用途地域の制限
- 固定資産税や相続税への影響
こうした点は不動産会社や税理士に確認しながら進めることが重要です。プロの意見をもとに「自分の土地に最適な活用法」を決定しましょう。
6. 工事・整備を行い、運営開始
方法が決まったら、実際に整地・舗装・建築などを行います。
- 駐車場なら砂利敷き・舗装・ライン引き
- アパートなら設計・建築・入居者募集
- 農園なら区画割り・水道設備の設置
整備完了後、いよいよ運営開始です。ただし「始めてすぐ黒字」ということは少なく、一定の時間をかけて稼働率を安定させる必要があります。
📌 まとめ
空地の活用は「目的を決める → 収支を検討 → 家族や周囲と合意 → 専門家に相談 → 整備 → 運営開始」という流れで進みます。短期的にお金を得る売却とは違い、活用は中長期の視点が欠かせません。我孫子市は「駅近の駐車場」「郊外の農園」といった立地に応じたニーズがはっきりしている地域です。土地の特性を見極め、無理のない方法でスタートすることが成功の秘訣です。
第5章 我孫子市の空地事例と成功のポイント
空地をどう扱うかは、所有者にとって大きな決断です。ここでは我孫子市で実際に見られる空地の事例を交えながら、成功のポイントを整理します。
事例① 駅徒歩圏の更地を売却したケース
我孫子駅南口から徒歩5分以内の住宅街にあった更地。
所有者は「相続したものの管理が大変」という理由から売却を選択しました。
結果、立地の良さから住宅用地としてすぐに買い手が付き、短期間で現金化に成功。
📌 成功のポイント
- 「駅近」は需要が強いため、売却を急ぎすぎず、複数の見積もりを比較する。
- 管理に困っている土地は「市場が動いているうちに決断」することで価値を最大化できる。
事例② 駐車場経営で安定収入を得たケース
天王台駅から徒歩15分の住宅地にある200㎡の土地。
住宅用地としてはやや中途半端な広さで、売却価格も伸びにくい立地でした。
そこで所有者は整地して砂利を敷き、月極駐車場として活用。近隣住民の「2台目需要」に応えることで、5年にわたり安定した収益を確保しています。
📌 成功のポイント
- 立地に合った使い方を選ぶこと。住宅地＝駐車場需要、郊外＝農園需要、といった見極めが大切。
- アスファルト舗装せず砂利敷きにすることで初期費用を抑え、収益化までの期間を短縮できた。
事例③ 郊外の土地を市民農園として活用したケース
手賀沼近くの郊外エリアにある約300㎡の土地。
市街化調整区域内で住宅建築が難しかったため、所有者は小区画に分けて「貸し農園」として提供しました。
結果、家庭菜園を楽しみたいシニア層や週末農業をしたいファミリー層から人気を集め、毎年満区画で稼働しています。
📌 成功のポイント
- 「住宅地以外の用途」を探ること。市街化調整区域でも需要にマッチした活用法なら収益化できる。
- 水道や簡易トイレを設置して利便性を高めたことが、利用者の継続につながった。
事例④ 売却せず「将来に備えて維持」したケース
親から相続した土地を「今は売らず、将来のために持っておく」と判断したご家庭もあります。
具体的には、我孫子駅から徒歩20分の住宅地にある更地。
草刈りなどの管理は業者に委託し、固定資産税を払いながらも「子ども世代が住宅用に使えるかもしれない」ということで、保有という選択を継続されています。
📌 成功のポイント
- 「持ち続ける」という選択も正解になり得る。無理に収益化せず、将来の活用や売却タイミングを見据えるのも有効。
- 管理を外部委託することで、所有者本人の負担を減らしつつ土地の価値を維持している。
成功に共通する3つのポイント
- 立地に合わせた活用法を選ぶこと
駅近＝住宅や駐車場、郊外＝農園や資材置き場など、「土地の条件に最適な使い方」を見極めることが不可欠です。 - 初期投資を無理なく抑えること
砂利駐車場や区画貸し農園など、低コストで始められる方法からスタートすることで失敗を防げます。 - 出口戦略を持つこと
「将来的には売却する」「相続時には住宅に転用する」など、次のステップを見据えた計画が、安心感と柔軟性を生みます。
📌 まとめ
我孫子市の空地活用は、立地や広さ、法規制によって取れる選択肢が大きく変わります。しかし「その土地に合った方法」を見極めれば、売却でも活用でも持ち続けるでも、必ず成果を得られる道はあります。大切なのは「今の状況と将来の可能性」を冷静に整理することです。
第6章 まとめと今後のステップ
我孫子市の空地は、「売却」「活用」「持ち続ける」という3つの選択肢があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、正解は一つではありません。大切なのは、土地の立地や広さ、将来設計に合わせて最適な道を選ぶことです。
- 売却：固定資産税や管理の負担から解放され、資金をすぐに現金化できる。
- 活用：駐車場や農園、賃貸住宅など、中長期的に安定収入を得られる。
- 持ち続ける：将来の相続や住宅利用に備え、資産として温存できる。
いずれの方法にも「出口戦略」を意識しておくことが重要です。今の判断が10年後・20年後にどのような影響を及ぼすのかを考えることが、安心した資産運用につながります。
我孫子市ならではの特徴を踏まえて
我孫子市は、JR常磐線・成田線が交わり、都心や空港へのアクセスに優れた地域です。駅近の土地は住宅や駐車場需要が安定しており、郊外の土地は農園や資材置き場といった用途で活用されることもあります。また、市が積極的に「空家・空地対策」を進めていることから、今後も市場の動きは注視しておく必要があります。
次に取るべきアクション
- 自分の土地の立地条件を整理する
駅からの距離・面積・法規制などを確認しましょう。 - 家族や相続人と話し合う
今後の方向性を共有することがトラブル防止につながります。 - 専門家に相談する
不動産会社や税理士に相談し、最新の相場や税制をふまえて最適な判断を。
晃南土地にできるサポート
晃南土地では、我孫子市に特化した地域密着の不動産会社として、空地の売却・活用・管理まで幅広くご相談を承っています。相場情報のご提供から具体的な活用プランの提案まで、経験豊富なスタッフが伴走します。 空地のことでお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。
晃南土地について
我孫子・柏エリアに特化した地域密着型不動産会社、晃南土地。我孫子駅前にある弊社は、きめ細やかなサービスで多くのお客様に永く信頼いただいております。賃貸はもちろん、土地の購入や売却、資産運用に関することから、法的手続きや税務のアドバイスまで、お気軽にご相談ください。
不動産の専門知識を持つスタッフが、一人ひとりのご要望やライフプランに合わせた最適な提案を行うなど、安心して取引を進めていただける環境を整えています。
土地の購入や売却でお悩みの方、初めての不動産取引で不安な方も、ぜひお気軽に晃南土地までお問い合わせください。ご相談・ご予約は下記の連絡先までお待ちしております。
【お問い合わせ・ご予約はこちら】
公式サイト：https://kounantoti.co.jp/
電話番号：04-7182-6662
お問い合わせフォーム：https://kounantoti.co.jp/contact/inquiry/
我孫子/柏/流山/印西＋東京エリアの空地売却・空地の活用をお考えの方へ
あなたの不動産、晃南土地が買い取ります！
