【我孫子 売却】不動産を高く売る方法と相場解説｜地域密着の晃南土地がサポート
不動産を売却することは、人生の中でも大きな決断のひとつです。相続した家をどうするか、空き家を処分したい、住み替えで今の家を売りたい──理由はさまざまですが、共通するのは「できるだけ高く、安心して売却したい」という思いではないでしょうか。
特に我孫子市は、JR常磐線・成田線が交わり、都心や成田空港へのアクセスが良い立地から、近年も売却需要が高まっています。この記事では、我孫子市で不動産売却を検討している方に向けて、最新の相場情報や売却を成功させるポイントをまとめました。地域密着で数多くの売却サポートを行ってきた晃南土地の視点から、安心して進めるためのヒントをご紹介します。
▼目次
- 我孫子市で不動産売却を考える人が増えている背景
- 我孫子市の不動産売却市場の特徴
- 売却価格の相場を知る｜一戸建て・マンション・土地
- 不動産売却でよくある悩みと失敗しないためのポイント
- 晃南土地のサポート｜地域密着の強みを活かした売却支援
- まとめ｜我孫子市で不動産を高く売るために
1.我孫子市で不動産売却を考える人が増えている背景
我孫子市では、近年「不動産を売却したい」と考える方が増えています。その背景にはいくつかの社会的な要因があります。
まず大きいのは少子高齢化と相続です。親から家や土地を相続したものの、自分は都心や他地域に住んでおり利用しない──そうしたケースでは空き家として放置されるリスクが高まります。実際、総務省の調査によると千葉県内の空き家率は13.5％（2023年時点）に達しており、活用されない住宅の売却ニーズが高まっています
参照：総務省統計局：https://www.stat.go.jp/
次に、ライフスタイルの変化も要因の一つです。リモートワークの普及で「もっと広い家に住みたい」「庭付きの戸建てに住み替えたい」といったニーズが増加。反対に、子育てを終えた世帯では「駅近のマンションに住み替えたい」と考える人もおり、これが売却需要を押し上げています。
さらに、我孫子市の立地特性も影響しています。JR常磐線や成田線を利用すれば都心や成田空港まで直結できる一方、自然環境も豊かで子育て世代やシニア世代双方に人気があります。エリアとして買い手の需要が安定しているため、「今なら売れる」と考えて売却に踏み切る方も増えています。
このように、我孫子市の不動産売却が注目されるのは単なる偶然ではなく、人口動態や暮らしの変化、地域の立地特性が重なっているからなのです。
2.我孫子市の不動産売却市場の特徴
う。不動産の売却は、単に「売れる・売れない」だけではなく、その地域の市場特性によってスピードや価格が大きく変わります。ここでは、我孫子市ならではの不動産売却市場の特徴を整理してみましょう。
1. 買い手が安定して存在する「郊外ベッドタウン」特性
我孫子市はJR常磐線の快速停車駅である「我孫子駅」を中心に、都心方面への通勤・通学ニーズが高い地域です。上野・東京方面へは40分前後でアクセス可能で、毎日の通勤を考えるファミリー層にとって魅力的な立地です。
また、駅周辺には商業施設や教育機関が集まっており「生活インフラの整った郊外ベッドタウン」として安定した需要があります。このため「駅近のマンションや戸建て」は比較的スムーズに売却が進みやすい傾向があります。
2. エリアごとの需要差が大きい
我孫子市の中でも、売却のしやすさには大きな差があります。
- 我孫子駅周辺 … 資産価値が高く、ファミリー層・シニア層双方から人気。売却価格も比較的高めに維持。
- 天王台駅周辺 … 学生や単身者向け物件の需要が強い。小ぶりなアパートや中古マンションは比較的回転が速い。
- 湖北・新木・布佐エリア … 自然環境が豊かで土地の広い戸建て需要がある一方、都心通勤にはやや不便。価格は駅近より低めだが「庭付き・駐車場複数台」など条件次第で需要あり。
このように「エリアによる特性の差」を理解しないまま一律の査定を行うと、相場より安く手放してしまうことになりかねません。
3. 中古マンション市場が活発
千葉県全体の傾向として、中古マンションの取引件数は増加傾向にあります。東日本不動産流通機構（REINS）のデータによると、首都圏の中古マンション成約件数は2023年に前年比+2.4%と増加。
我孫子市でも「比較的リーズナブルに買えるマンション需要」が根強く、特に「500万円前後の低価格帯中古マンション」には投資目的の購入者も多いのが特徴です。これは、相続した古いマンションや築年数の経った物件でも「需要がある」ことを意味します。
4. 土地（売地）のニーズは駅近が強い
「売地」としての需要は駅徒歩10分圏内が圧倒的に強く、資産価値も高いです。我孫子駅・天王台駅周辺では、ファミリー層が「注文住宅を建てたい」と考えるケースが多く、まとまった土地は早めに売却先が決まる傾向があります。
一方で、郊外の土地は「広すぎて使いにくい」「公共交通が不便」という理由で流通しにくい場合があります。この場合、売却戦略として「分割して売り出す」「家庭菜園用や倉庫用など用途を変えて売る」など柔軟な工夫が必要です。
5. 売却期間は全国平均と比較して短め
公益財団法人不動産流通推進センターの調査によると、全国の不動産売却の平均成約期間は約3～6か月。我孫子市の場合、買い手需要が安定しているため「駅近物件」であれば3か月以内に成約に至るケースも少なくありません。
ただし、築年数の古い物件や郊外の土地は半年以上かかることもあるため、早めの査定と売却活動開始が望ましいです。
6. 不動産会社の選び方が価格を左右する
同じ物件でも、依頼する不動産会社によって売却戦略や価格設定が変わります。我孫子市のように「駅近物件」「郊外の戸建て」「低価格帯中古マンション」など多様な需要があるエリアでは、地域事情を理解している不動産会社を選ぶことが重要です。地域密着型の業者は、過去の成約事例をもとに「適切な価格設定」ができるため、高く・早く売れる可能性が高まります。
このように、我孫子市の不動産売却市場には「安定した買い手」「エリアによる需要差」「中古マンション需要」「駅近売地の強さ」といった特徴があります。これらを理解したうえで戦略を立てることが、納得のいく売却につながるのです。
3.売却価格の相場を知る｜一戸建て・マンション・土地
不動産を売却する際にもっとも気になるのが「相場はいくらか」という点です。相場を知らずに売り出してしまうと、安く売りすぎて損をする、あるいは高すぎて長期間売れ残るというリスクがあります。ここでは、我孫子市における一戸建て・マンション・土地の相場を見ていきましょう。
1. 一戸建て住宅の売却相場
我孫子市の戸建ては、エリアや築年数によって価格差が大きいのが特徴です。
- 我孫子駅周辺（徒歩15分圏内）
新しめの一戸建ては 3,500万〜4,500万円 前後。築20年以上の戸建ては 1,800万〜2,500万円 程度が多い。 - 天王台駅・東我孫子駅エリア
通勤利便性はあるものの我孫子駅に比べるとやや価格帯が下がり、2,000万〜3,000万円台 が中心。 - 湖北・新木・布佐エリア
土地が広めで庭付きの物件が多い反面、交通利便性で不利。築浅でも 2,000万台後半、築古であれば 1,000万前後 も珍しくありません。
👉 一戸建ての相場は「駅からの距離」「築年数」「土地の広さ」で大きく変動します。我孫子市は特に「土地の広さ」が魅力ですが、買い手のライフスタイルにマッチしないと売却が長期化する可能性があります。
2. マンションの売却相場
マンション市場は安定していて、特に我孫子駅周辺のマンションは流動性が高いです。
- 我孫子駅徒歩5分以内のマンション
築10年以内なら 3,500万前後、築20年超でも 2,000万台前半 の成約事例あり。 - 天王台駅周辺のマンション
築年数が経った2LDKや3LDKは 1,500万〜2,200万円 が多い。学生や単身者向けの小規模マンションは 800万〜1,200万円 の需要あり。 - 低価格帯中古マンション（500万円以下）
実は投資家やシニア層から根強い人気があります。現金購入で即決されるケースも多く、「古いから売れない」と諦める必要はありません。実際、SUUMOやathomeの成約事例を見ても、築40年・500万以下 のマンションが動いている実績があります。
👉 マンションは「立地」と「管理状態」が価格に大きく影響します。築年数が古くても管理が良い物件は高めに売れるケースも多いです。
3. 土地（売地）の売却相場
土地の場合は「駅徒歩圏内かどうか」が最重要ポイントになります。
- 我孫子駅北口・南口周辺（徒歩10分以内）
50〜70坪程度で 2,000万〜3,500万円 の事例多数。資産性が高く売却スピードも早い。 - 天王台駅・東我孫子駅周辺
住宅需要が安定しており、50坪で 1,800万〜2,500万円 程度。 - 湖北・新木・布佐エリア
100坪超の土地でも 1,000万台前半 というケースもあり、価格は手頃だが「買い手層が限られる」点に注意が必要。家庭菜園や二世帯住宅向けとしてニーズがある。
👉 土地は形状・接道・用途地域によって査定額が変わります。同じ100坪でも「正方形の整形地」と「旗竿地」では数百万円の差がつくこともあります。
4. 成約期間と価格調整の現実
公益財団法人不動産流通推進センターのデータによると、全国の売却成約期間は平均3〜6か月。
我孫子市でも駅近マンションは3か月以内で売れるケースが多い一方、郊外戸建てや大きな土地は半年以上かかることもあります。
売却をスムーズに進めるには「初期の価格設定」が非常に重要です。相場よりも1割以上高く出すと、結局値下げを繰り返すことになり、最終的に相場より低い価格で成約してしまう例もあります。
5. 相場を知ることの意義
売却価格の相場を把握することは、単に「数字を知る」だけでなく、
- 売却活動のスケジュールを立てやすい
- 購入希望者との交渉で有利になる
- 適正価格を理解することで、過度な値下げを避けられる
といったメリットがあります。
晃南土地では、過去の成約事例データをもとにした無料査定を行っています。実際の販売事例を踏まえた査定だからこそ「我孫子市内のリアルな売却価格」を知ることができ、安心して売却戦略を立てることが可能です。
この章で扱った「戸建て」「マンション」「土地」の相場を理解することで、読者は「自分の物件がどのくらいで売れるのか」をイメージできるようになります。次の章では、実際に売却活動を進める際によくある悩みと、その解決方法について詳しく解説します。
4.不動産売却でよくある悩みと失敗しないためのポイント
不動産の売却を考えるとき、多くの方が抱えるのは「本当に売れるのか」「いくらで売れるのか」という不安です。我孫子市も例外ではなく、売却相談に来られるお客様の声を集めると、共通する悩みがいくつか見えてきます。ここでは代表的な悩みと、それを解決するためのポイントを解説します。
1. 思ったより売れない・売却期間が長引く
最も多い悩みのひとつが「なかなか売れない」というものです。公益財団法人不動産流通推進センターの調査によれば、全国の平均売却期間は3〜6か月【不動産流通推進センター：https://www.retpc.jp/ 】。我孫子市でも駅近マンションなら比較的早く成約するものの、郊外の戸建てや土地では半年〜1年かかることもあります。
解決のポイント
- 最初の価格設定を「欲張りすぎない」
- 相場より高めに出すと、結局値下げを繰り返して逆に安くなるケースも
- 駅近や人気エリアは強気で出せても、郊外は「成約事例ベースの価格」で出すことが大切
2. 売却価格が想定より低くなる
「もっと高く売れると思ったのに…」という声も少なくありません。築年数が古い戸建てや、大きすぎる土地では想定より低い査定額が出ることもあります。
解決のポイント
- リフォームやクリーニングで「印象」を改善する
- 不要品処分や庭の手入れだけでも購入希望者の印象は変わる
- 古い物件でも「低価格帯のニーズ」や「賃貸投資用」の需要を把握して売り方を工夫する
実際に我孫子市では、500万円以下の中古マンションが投資家に現金購入されるケースもあり、「古いから売れない」とは限りません。
3. 売却にかかる諸費用を見落とす
「売ったお金がそのまま手元に残る」と思い込むのは危険です。不動産売却には仲介手数料や登記費用、場合によっては測量費や解体費がかかります。
解決のポイント
- 諸費用は売却価格の3〜7％が目安
- 例：3,000万円で売却した場合 → 90万〜210万円程度の費用が発生
- あらかじめ「手取り額」を想定し、次の住み替えや相続対策に備える
4. 買い手との交渉がうまくいかない
「内覧はあるのに、なかなか決まらない」というのも典型的な悩みです。買い手が提示する条件（値引き要求や引き渡し時期）に柔軟に対応できず、話が流れてしまうケースがあります。
解決のポイント
- 値引き交渉は「相場」と「他の購入希望者の有無」を根拠に判断
- 引き渡し時期や家具の残置などは柔軟に調整することで成約につながることも多い
- 経験豊富な不動産会社に間に入ってもらうことで、感情的にならず冷静に交渉できる
5. 税金や相続の問題を後回しにしてしまう
売却後に「思ったより税金がかかった」と後悔するケースもあります。特に相続で取得した不動産では、譲渡所得税の特例や控除を知らずに損をしてしまうことがあります。
解決のポイント
- 譲渡所得には「3,000万円特別控除」や「相続空き家の特例」などがある
- 我孫子市のように空き家率が高い地域では特例の対象になるケースも多い
- 専門家（税理士や司法書士）と連携して「手取り額」を最大化する
まとめ：悩みは“準備不足”から生まれる
不動産売却での失敗の多くは「相場を知らない」「準備をしない」「専門家に相談しない」ことから生じます。逆に言えば、早めに情報収集し、正しい準備をするだけで多くの悩みは回避できるのです。
晃南土地では、査定から販売戦略、税金の相談までワンストップでサポートしており、我孫子市の特性に合わせた売却プランを提案しています。
5.晃南土地のサポート｜地域密着の強みを活かした売却支援
不動産売却を成功させるには、「いくらで売れるのか」だけでなく「どの不動産会社に依頼するのか」が重要です。全国規模の大手業者に依頼する方法もありますが、我孫子市のように地域ごとに相場や需要がはっきり分かれるエリアでは、地域密着の会社に相談するメリットが大きいといえます。晃南土地は長年にわたり我孫子市に根ざした不動産取引を行ってきた会社であり、売却を考える方にとって心強いパートナーとなります。
1. 豊富な地域データと成約事例
晃南土地は我孫子市を中心に数多くの不動産売買・賃貸を仲介してきました。これまでの成約データを蓄積しているため、机上の査定ではなく「実際に売れた価格」を基にした査定を提示できます。
例えば「我孫子駅徒歩5分の中古マンション」「天王台駅の築20年戸建て」「湖北エリアの広い土地」といった事例ごとに過去の成約価格を把握しているため、売主様に「どのくらいで、どのくらいの期間で売れるのか」を具体的に説明できます。
このように地域特化型のデータベースを持っていることは、大手ポータルサイトや全国チェーンの会社にはない強みです。
2. 広告力と集客力
「地域密着」と聞くと「広告力は弱いのでは？」と思われがちですが、晃南土地は大手ポータルサイト（SUUMO、athomeなど）への掲載をはじめ、地域紙や自社HP、店頭掲示など多角的に集客を行っています。
さらに地元でのネットワークも強く、地域内で物件を探している顧客層とのマッチング力があります。「地域で住み替えたい」「同じ学区で探している」という声は我孫子市特有の需要であり、これを逃さないのは地元業者ならではです。
3. 売却戦略の柔軟さ
大手業者では「画一的な売却戦略」が多く、駅近物件や人気エリア以外では長期化してしまうこともあります。晃南土地では、
- 郊外の土地を「分割販売」する
- 古い戸建てを「リフォーム提案付き」で販売する
- 投資家向けに「利回り物件」として紹介する
といった柔軟な売却方法を提案しています。これにより、「売れにくい物件」を「売れる物件」に変える工夫が可能になります。
4. 税務・相続を含めた総合サポート
不動産売却に関わる悩みの多くは「お金」にまつわることです。特に相続した家や土地を売る場合は、譲渡所得税や相続登記の手続きが絡みます。晃南土地では税理士や司法書士と連携して、売却後にかかる税金や手取り額までを見据えたサポートを行っています。
単に「売る」だけではなく、売却後の資金計画や相続全体の流れまで視野に入れることで、安心して次のステップに進むことができます。
5. 売主様に寄り添った相談体制
「いきなり売るかどうかは決められない」「相場を知りたいだけ」という段階でも、晃南土地では無料査定や相談を歓迎しています。特に我孫子市では「相続で家を引き継いだけれど、しばらく空き家にしていた」という相談が多く、売却か活用か迷っている方も少なくありません。
こうした場合も一方的に「売りましょう」と勧めるのではなく、賃貸に出す・リフォームして住む・売却するなど複数の選択肢を提示し、最終的な判断を売主様と一緒に考えていきます。この「寄り添う姿勢」こそ、地域密着の会社が選ばれる理由のひとつです。
6. 実際のお客様の声
晃南土地に売却を依頼したお客様からは、
- 「相場だけでなく“売れるまでの期間”もリアルに教えてくれた」
- 「相続した空き家をどうすべきか悩んでいたが、手取り額や税金まで説明してもらえて安心できた」
- 「ただの仲介業者ではなく、地元をよく知る相談相手という感じだった」
といった声が寄せられています。売却は単なる取引ではなく、売主様の人生の大きな節目に関わるもの。だからこそ、信頼できる相談相手を選ぶことが大切なのです。
まとめ：地域密着の晃南土地だからできるサポート
我孫子市で不動産を売却する際、単に広告を出すだけでは十分とはいえません。地域の相場を理解し、柔軟な売却戦略を立て、税務や相続までサポートできる会社を選ぶことが成功のカギになります。晃南土地は「地域密着」という強みを活かし、売主様一人ひとりの状況に合わせた最適な提案を行っています。
6.まとめ｜我孫子市で不動産を高く売るために
不動産売却は人生の大きな転機であり、誰もが「できるだけ高く、安心して売りたい」と願います。我孫子市の不動産市場には、駅近マンションの安定需要や、郊外エリアの広い土地のニーズなど、地域特有の特徴があります。これらを正しく理解し、相場に基づいた価格設定と戦略を立てることが成功への第一歩です。
本記事で紹介したように、
- 一戸建て・マンション・土地それぞれの相場を把握すること
- 売却が長期化しやすい物件の特徴を知ること
- 費用や税金、相続のポイントを事前に押さえること
これらを意識するだけで、売却の失敗は大きく減らせます。
特に我孫子市では「相続した空き家をどうするか」「郊外の戸建てを売りたい」といった相談が年々増えています。こうしたケースでは、地域の相場や需要に詳しい不動産会社と早めに連携することが大切です。
晃南土地は、長年の地域密着の経験を活かし、査定から販売戦略、相続や税務の相談までワンストップでサポートしています。単に「売る」だけでなく、売主様の立場に立って最適な選択肢を一緒に考え、安心して次のステップに進めるようお手伝いします。
もし「我孫子で不動産を売却したい」とお考えなら、まずは無料査定や相談から始めてみてください。早めの一歩が、納得のいく売却につながります。
晃南土地について
柏エリアに特化した不動産仲介会社、晃南土地は、地域密着のきめ細やかなサービスで多くのお客様に信頼いただいております。土地の購入や売却、資産運用に関することから、法的手続きや税務のアドバイスまで、お気軽にご相談ください。
不動産の専門知識を持つスタッフが、一人ひとりのご要望やライフプランに合わせた最適な提案を行うなど、安心して取引を進めていただける環境を整えています。
土地の購入や売却でお悩みの方、初めての不動産取引で不安な方も、ぜひお気軽に晃南土地までお問い合わせください。ご相談・ご予約は下記の連絡先までお待ちしております。
【お問い合わせ・ご予約はこちら】
公式サイト：https://kounantoti.co.jp/
電話番号：04-7182-6662
お問い合わせフォーム：https://kounantoti.co.jp/contact/inquiry/
我孫子/柏/流山/印西＋東京エリアの不動産売却をお考えの方へはこちら
「あなたの暮らしを晃南土地がしっかりサポートします。まずはお気軽にご連絡ください。」
