我孫子市の不動産を高値で売却するための税金対策完全マニュアル｜節税＆スムーズな取引のポイント
売却前に押さえておくべき税金と手続き、そして相談先として「晃南土地」がベストな理由を徹底解説します。
1. はじめに：我孫子市の不動産売却と税金の重要性
「我孫子市 不動産 売却 税金」というテーマで情報収集をしている方は、近い将来、我孫子市内に所有している物件（マンション・戸建て・土地など）を売却しようと考えているのではないでしょうか。あるいは既に売却を進めていて、どのような税金がかかるのか、どのように節税対策を講じられるのかを知りたいという方かもしれません。
不動産売却には売却価格の査定や販売活動だけでなく、さまざまな税金や諸費用の計算・支払いが発生します。特に売却によって利益（譲渡所得）が出た場合は、**譲渡所得税（所得税・住民税・復興特別所得税）**など、想定外の出費が大きくなる可能性もあるため、事前の知識と準備が欠かせません。
また、同じ千葉県内であっても、船橋市や松戸市、柏市、流山市などの周辺地域とは異なる、我孫子市ならではの土地価格や需要・供給バランスも存在します。売却価格や売りやすさ、最適な売却タイミングは大きく変わる可能性があるため、地域特性をしっかりと把握した上で計画を進めることが大切です。
本記事では、我孫子市の不動産売却を検討する際に押さえておきたい税金にまつわる基礎知識や、売却の流れ、その中で避けて通れない諸費用・法的手続きまでを徹底解説します。さらに、実務面でも強力な味方となる地域密着の不動産会社「晃南土地」を活用する利点についても詳しく触れていきます。ぜひ最後までお読みいただき、我孫子市での不動産売却をスムーズに、そしてできる限り税金を抑えて成功させるための参考にしていただければ幸いです。
2. 我孫子市の不動産市況と売却のタイミング
2-1. 我孫子市の基本情報と地域の特徴
我孫子市（あびこし）は、千葉県の北西部に位置し、手賀沼をはじめとする豊かな自然に恵まれた地域です。東京都心へはJR常磐線や成田線を利用して約40〜50分ほどとアクセスが良く、住宅地としても人気が高まっています。
また、教育環境や子育て支援が整備されている一方で、商業施設や医療機関なども程よく揃っており、**「自然環境と都市機能をバランスよく享受できる街」**という評価が定着しつつあります。こうした背景から、ファミリー層やシニア層を中心に比較的安定した需要が存在し、物件種別としてはマンションだけでなく、戸建ての取引も活発です。
2-2. 我孫子市の不動産価格動向
首都圏全体で見ると、都心回帰のトレンドが強かった時期から、近年ではリモートワークの普及や郊外志向の高まりが影響し、我孫子市のような都心近郊のエリアでも一定の需要増が見られます。特に駅近物件や利便性の高いエリアの地価は底堅く推移しており、さらに価格が上昇傾向にあるケースもあるようです。
ただし、駅から離れた郊外エリアや築年数の古い物件では、買い手のニーズとのミスマッチが生じやすく、売却期間が長期化する場合もあります。そのため、売却を検討する際はエリアや物件特性を考慮した売却戦略が必要です。
2-3. 売却のタイミングをどう見極めるか？
不動産売却のタイミングは、一般的には下記のようなポイントから総合的に判断します。
- 市場動向: 地価や需要が上向きで、比較的売りやすい局面であるか。
- 金利環境: 住宅ローン金利が低水準であれば買い手がつきやすい。
- ライフプラン: 子どもの進学や親の介護など、家庭の事情に合わせた時期。
- 税金・法律の改正: 特例や減税措置の適用期限がある場合、早めの売却も選択肢。
我孫子市の場合、都内への通勤圏であるメリットや自然環境の魅力を求める層に支えられており、市場が極端に冷え込むリスクは比較的低いと考えられます。一方で、築年数が進むほど建物の評価額は下がる傾向が強いので、将来的にリフォームや建て替えコストが増大する前に売却を検討するのも一案です。
3. 我孫子市で不動産を売却するまでの流れ
3-1. 売却目的と方針の明確化
不動産売却は大きなライフイベントの一つです。まずは「なぜ売るのか？」「いつまでに売りたいのか？」「いくらぐらいの価格を想定しているのか？」など、売却目的や方針を明確にしましょう。相続物件なのか、住み替えなのか、投資用物件の処分なのかによっても、最適な売却手法や税金対策が変わってきます。
3-2. 相場調査・不動産会社への査定依頼
続いて、売却価格の目安を把握するために相場調査を行います。不動産ポータルサイトや周辺の売り出し事例を参考に、我孫子市の相場感を掴むことが大切です。その上で、実際に不動産会社へ査定を依頼し、正確な価格レンジを知りましょう。
この際、複数の不動産会社に査定を依頼するのがセオリーです。なぜなら、会社ごとに得意とするエリアや物件タイプが異なるため、査定額にバラつきが出る可能性が高いからです。我孫子市内の物件を扱い慣れている会社に依頼すれば、エリア特性を加味した納得感のある査定結果を得やすいです。
3-3. 媒介契約と販売活動
不動産会社を絞り込んだら、媒介契約を結びます。媒介契約には主に「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」があり、それぞれ募集活動の制限や不動産会社の責任範囲が異なります。
- 専属専任媒介: 売主自身が見つけた買主でも、契約は不動産会社を通す必要がある。
- 専任媒介: 売主自身が見つけた買主とは直接契約が可能。
- 一般媒介: 複数の不動産会社に依頼できるが、販売窓口が分散するデメリットも。
媒介契約締結後は、不動産会社が販売活動を開始します。具体的には、ウェブ広告やチラシ配布、既存顧客への紹介などを通じて買主を探します。内覧やオープンハウス対応なども並行して行われます。
3-4. 売買契約締結と決済・引き渡し
買主が見つかり、売買条件（価格や引き渡し時期、手付金など）が合意に至ったら、売買契約を締結します。契約時には印紙税がかかるほか、手付金受領を行います。続いて決済日に買主が残金を支払い、同時に物件の引き渡しや所有権移転登記を行います。この段階で仲介手数料やその他諸費用の支払いが発生します。
4. 不動産売却における代表的な税金一覧
不動産売却を進める中で、売主として考慮しなければならない主な税金には以下のようなものがあります。
4-1. 譲渡所得税（所得税・住民税）
不動産を売却して譲渡所得（売却益）が発生した場合、譲渡所得税が課税されます。譲渡所得は、売却価格から購入時の取得費や譲渡費用を差し引いて算出します。
- 譲渡所得税は所得税と住民税を合算したものを指し、さらに復興特別所得税も加わる点に注意が必要です。
4-2. 復興特別所得税
東日本大震災の復興財源確保のため、2037年（令和19年）までは所得税額に対して2.1％の復興特別所得税が課税されます。売却益が大きい場合は、復興特別所得税も無視できない金額になる可能性があります。
4-3. 印紙税
売買契約書を締結する際、その契約書に貼付する形で印紙税が課されます。契約金額に応じて定められた税率（印紙代）があり、高額物件ほど印紙税も高くなるため、売買契約時に忘れずに計算に入れておきましょう。
4-4. 登録免許税
所有権移転登記を行う際に、登録免許税が発生します。通常は買主側が負担するケースが多いですが、売主負担で行われるケースもあるため、契約内容によって確認が必要です。
4-5. その他の関連費用
税金以外にも、売却にあたっては仲介手数料や抵当権抹消登記費用、測量費用（境界確定が必要な場合）などがかかることがあります。売却後は固定資産税の日割り清算なども発生するため、諸経費を正確に把握しておきましょう。
5. 譲渡所得税の計算方法と税率の仕組み
5-1. 長期譲渡所得と短期譲渡所得の違い
不動産を所有していた期間によって、課税方法が異なります。
- 短期譲渡所得: 所有期間が5年以下の場合
- 長期譲渡所得: 所有期間が5年を超える場合
所有期間が5年を超えるかどうかは、売却した年の1月1日時点で判断されます。長期譲渡所得の方が税率が低く設定されているため、同じ売却益でも大きな差が生じる可能性があります。
5-2. 譲渡所得の計算式と取得費・譲渡費用
譲渡所得は、以下のように計算されます。
譲渡所得=譲渡収入金額−(取得費+譲渡費用)\text{譲渡所得} = \text{譲渡収入金額} – (\text{取得費} + \text{譲渡費用})
- 譲渡収入金額: 売却した価格
- 取得費: 物件を購入した際の購入価格や仲介手数料、取得税など
- 譲渡費用: 売却のために支払った仲介手数料や印紙税、測量費用など
取得費が不明な場合は、売却価格の5％を概算取得費として計上できますが、実際の取得費が分かるならその方が節税につながる場合が多いです。
5-3. 税率の具体例：長期譲渡と短期譲渡
2025年3月時点（令和7年）では、以下のような税率が適用されます。（※改正があった場合は最新情報を要確認）
- 長期譲渡所得: 所得税15％ + 住民税5％ + 復興特別所得税2.1％（所得税分に対して）
- 短期譲渡所得: 所得税30％ + 住民税9％ + 復興特別所得税2.1％（所得税分に対して）
短期譲渡の場合は長期譲渡よりも実質的に約2倍の税率となるため、所有期間5年を超えてから売却するかどうかが、税額に大きく影響することになります。
5-4. 取得費加算の特例や軽減税率の活用
相続した不動産を売却した場合や居住用財産を売却した場合など、一定条件を満たすと取得費加算の特例や軽減税率を受けられるケースがあります。これにより大幅に税金を減らせる可能性もあるため、売却前に当てはまる要件がないかを必ずチェックしてください。
6. 我孫子市 不動産 売却 税金を抑える節税対策
6-1. 3,000万円特別控除
居住用の物件（自宅）を売却して譲渡所得が発生した場合、一人につき3,000万円まで所得を控除できる特例があります。夫婦共有名義の場合は持分比率に応じてそれぞれが特別控除を使えるため、大幅な節税につながる可能性があります。
ただし、以下のような条件があります。
- その物件に実際に居住していること
- セカンドハウスや投資用物件の場合は対象外
- 転居後3年目の12月31日までに売却していること など
6-2. 居住用財産の軽減税率の特例
所有期間が10年を超える居住用財産を売却した場合、6,000万円以下の部分には14％、6,000万円超の部分には20％（いずれも所得税と住民税を合算したもの）という軽減税率が適用される特例があります。3,000万円特別控除と併用できるケースもあり、適用されれば税負担は大幅に軽減されます。
6-3. 相続税評価額と実際の売却価格とのギャップを利用
相続した不動産を売却する場合、相続時の評価額と実際の売却価格が異なることがあります。相続税を既に支払っている場合、取得費加算により譲渡所得が圧縮できる可能性があるので、相続開始日や評価額などを正確に把握しておくことが重要です。
6-4. 所有期間別の節税策と注意点
所有期間5年を超えるかどうか、10年を超えるかどうかで税率や特例の適用状況が大きく変わります。例えば、4年目で売却するか5年目で売却するかで、税負担が数百万円単位で差が出るケースもあるため、所有期間は必ず把握しておきましょう。必要があれば、売却タイミングを少し後ろ倒しして5年を超えるのを待つことも検討する価値があります。
6-5. 買い替え特例や交換特例の活用
居住用不動産を買い替える場合や、一定条件で不動産同士を交換する場合に適用される特例も存在します。これらの特例は要件が厳しく、適用の是非を慎重に判断する必要があるため、税理士や不動産会社の専門家と相談して進めると安心です。
7. 売却後の税務申告と確定申告の流れ
7-1. 確定申告が必要なケースと不要なケース
不動産売却によって譲渡所得が生じた場合、基本的には翌年の確定申告が必要です。一方、3,000万円特別控除などを適用して譲渡所得がゼロになった場合であっても、特例適用のためには確定申告が必須となる場合が多いです。
逆に、譲渡損失（売却益がマイナス）となった場合でも、住宅ローンが残っている自宅であれば損益通算や繰越控除が適用できる可能性があります。いずれにせよ、売却により所得税や住民税に影響がある場合は原則として確定申告が必要だと考えましょう。
7-2. 確定申告に必要な書類一覧
確定申告時には、以下のような書類を準備します。
- 譲渡所得の内訳書
- 売買契約書の写し（購入時と売却時）
- 仲介手数料や印紙税などの領収書
- 取得費を証明する書類（購入時の契約書・領収書など）
- 固定資産税評価証明書など必要に応じた書類
- 特例を使う場合に必要な証明書（住民票の写しなど）
7-3. 税理士や専門家に依頼するメリット・デメリット
不動産売却は高額取引のため、税額が数十万円〜数百万円規模に達することも珍しくありません。特に大きな譲渡所得がある場合、特例の適用漏れや計算ミスは大きな損失につながります。税理士や不動産会社と連携しながら進めることで、最適な節税策の検討や書類不備の防止が期待できます。
ただし、税理士報酬が発生するなどの費用面はデメリットと言えます。しかし、誤った確定申告で追徴課税を受けるリスクを考慮すると、専門家への依頼は結果的にトータルコストを下げる可能性が十分あります。
7-4. 間違いやすいポイントと注意事項
- 譲渡費用の計上漏れ: 広告費や測量費などを計上し忘れると課税所得が増えてしまう。
- 取得費の不備: 築年数が古い物件で購入時の書類が見当たらず、概算取得費を使う場合は注意。
- 特例要件の勘違い: 3,000万円特別控除や軽減税率の条件を満たしていないのに適用してしまう、あるいは逆に条件を満たしているのに適用しないケース。
- 住宅ローン控除との混在: 住み替え時に新居の住宅ローン控除を受ける場合、旧居の譲渡所得特例と両立できるか事前確認が必要。
8. 我孫子市ならではの注意点：地価動向・地域特性を踏まえた売却戦略
8-1. 駅周辺と郊外での売却価格差
我孫子市内でも、我孫子駅や天王台駅周辺など交通利便性が高いエリアは人気が集中する傾向があり、売却価格も高めに設定できる場合が多いです。一方、駅からバス便が必須の地域や徒歩圏外の郊外エリアでは、買い手の評価が低くなりがちです。売却戦略としては、物件の魅力を最大限にアピールする工夫が求められます。
8-2. 自然環境（手賀沼周辺など）と利便性のバランス
手賀沼周辺など、自然豊かな立地を好む層も少なくありません。しかし、同時に買い物や通勤の利便性、治安面など、都市的な機能を重視する買主も多いため、**「自然環境×利便性」**を上手く打ち出す売却方法がカギとなります。エリア特性を理解している不動産会社であれば、購買ターゲットを的確に絞った販売戦略を立案できるでしょう。
8-3. 校区や子育て環境の影響
我孫子市には公立学校や私立学校の選択肢も多く、さらに子育て支援が充実しています。ファミリー層をターゲットに売却する場合、学区情報や通学時間の具体例、子ども向け施設の紹介など、物件以外の地域情報もアピールすることで、買い手の関心を引きやすくなります。
8-4. 再開発や将来的なインフラ整備計画
都市計画道路の整備や駅前再開発プロジェクトが予定されているエリアは、将来的に地価が上昇する見込みがあるため、高値での売却が期待できる場合があります。我孫子市でも駅周辺を中心に少しずつ再整備が進んでいるため、売却を急ぐべきか、再開発を見越して時期をずらすべきかを検討することが重要です。
9. 不動産会社の選び方：我孫子市で最適なパートナーを見つける
9-1. 大手 vs 地域密着型：それぞれの特徴
- 大手不動産会社: 全国的なブランド力と広告ネットワークが強み。広域的な顧客を呼び込む可能性があるが、一方で我孫子市のように地域特性の強いエリアだと、情報や対応が画一的になるリスクも。
- 地域密着型不動産会社: 地元の顧客層や物件ニーズ、行政や近隣業者とのつながりが強い。売主・買主に寄り添った柔軟な対応を得意とする一方で、大手に比べて広域の知名度は劣る場合も。
9-2. 我孫子市なら晃南土地がベストな理由
晃南土地は、我孫子市を中心に長年の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。以下にその魅力を挙げます。
- 豊富な地元ネットワーク: 我孫子市内の物件情報だけでなく、買主や投資家とのつながりが強いため、物件をスピーディーに紹介できる。
- 税金・法務に関するノウハウ: 売却時に直面するさまざまな税務や法務の問題に精通しており、必要に応じて税理士や司法書士とも連携可能。
- 親身なカウンセリング: 売主の事情（相続、住み替え、資金繰りなど）を丁寧にヒアリングし、最適な売却戦略を提案。
- 地域特性に応じた戦略的な販売活動: 駅近物件と郊外物件で訴求ポイントを変えるなど、きめ細やかなマーケティングを展開。
9-3. 不動産会社への質問事項と比較ポイント
複数社に査定依頼をした際は、以下のような質問を行い、比較検討しましょう。
- 「我孫子市の売却事例をどれだけ持っていますか？」
- 「売却活動の具体的な方法は？」（チラシ、ポータルサイト、既存顧客へのアプローチなど）
- 「税金や法律面でのサポート体制は？」
- 「担当者の経験と実績は？」
価格提示だけではなく、担当者の人間性やサポート体制も大きな決め手になります。
9-4. 良い不動産会社を見極めるチェックリスト
- 対応が迅速かつ丁寧で、連絡・報告がこまめに行われるか
- 売主の要望や不安をしっかりとヒアリングしてくれるか
- 査定根拠を分かりやすく説明し、相場感との乖離がないか
- 「売り急ぎ」や「囲い込み」がなく、透明性の高い業務を行っているか
10. 晃南土地が提供する具体的なサポート内容
10-1. 無料査定と相場分析の詳細レポート
晃南土地では、我孫子市内の売却希望者に対して無料で査定を行い、エリアの実際の取引事例や物件の特性を反映した詳細なレポートを提示してくれます。これにより、売主が市場価格を正確に把握し、無理のない売り出し価格を設定できるメリットがあります。
10-2. 適正価格で売り抜くマーケティング戦略
不動産ポータルサイトへの掲載だけでなく、地元での独自ネットワークを活かした集客を展開してくれるのが晃南土地の強みです。場合によっては未公開での紹介が有効なケースもあり、スピーディーな成約につながる可能性があります。
10-3. 税金対策や法的手続きのバックアップ
前述のように、不動産売却には税金や各種手続きがつきものです。晃南土地では、必要に応じて税理士や司法書士を紹介するなど、ワンストップでスムーズに進められる体制を整えています。特に相続物件や複雑な権利関係を伴う不動産の場合、専門家のサポートは心強い味方になるでしょう。
10-4. 売却後のフォロー体制
売却が成立した後も、引き渡し時の立ち会いや確定申告のサポートなど、細かいところまでケアしてくれます。不動産売却は、契約を結んだ時点がゴールではなく、売却後の諸手続き完了までがワンセットです。晃南土地なら、最後まで安心して任せられるサポート体制が整っています。
11. 相談先として晃南土地を選ぶと得られる4つのメリット
11-1. 地域密着による情報網の強さ
我孫子市という特定エリアに特化することで、大手にはないきめ細かな情報を収集・提供できます。地価動向や買主の動き、市役所や近隣業者とのパイプなど、地域に根付いた会社だからこそ知り得る情報が売却活動に活かされるのです。
11-2. 税金・法務の専門家との連携
晃南土地は地域の税理士や司法書士、不動産鑑定士などとのネットワークが充実しており、難しい手続きや書類作成をバックアップできる体制を持っています。特に相続物件の売却などでは、法律や税金の知識が欠かせないため、こうした専門家との連携は大きなアドバンテージです。
11-3. 過去の豊富な取引実績と信頼性
地域密着で長年営業を続けている会社は、地元住民からの信頼を積み重ねています。口コミや紹介による新規依頼も多く、こうした実績が「売却における成功率の高さ」を物語っていると言えるでしょう。安心して不動産を任せたい方にとっては、この実績と信頼は大きな判断材料となります。
11-4. 売主の事情に寄り添った柔軟な対応
「急ぎで現金化したい」「できれば1年間は住み続けたい」「相続人同士で意見が食い違っている」など、売主の事情は千差万別です。晃南土地では、こうした個別の背景や要望に柔軟に対応するため、仲介方法やスケジュールを臨機応変にアレンジしてくれます。
12. 我孫子市 不動産 売却 Q&A
ここでは、売却を検討する人がよく抱く疑問をまとめてみました。
12-1. 「マンション」か「戸建て」で税金の違いはある？
譲渡所得税や印紙税などの基本的な税金は、売却益が生じるかどうかで決定されるため、マンションと戸建てで大きな違いはありません。重要なのは取得費（購入価格やリフォーム費用など）と譲渡費用がしっかり証明できるかどうかです。ただし、マンションでは管理費や修繕積立金を引き継いだ場合など、譲渡費用に含められるケースがあるため要確認です。
12-2. 住み替え時の売却はいつ行うのがベスト？
住み替えの場合、先に売却を完了させてから新居を購入する方法と、先に新居を買ってから旧居を売却する方法があります。前者は資金計画が立てやすい反面、新居の引渡しとタイミングを合わせにくいデメリットも。後者は新居探しに余裕が生まれるものの、旧居が売れ残るリスクや二重ローンの可能性があります。晃南土地のような地域密着型会社と相談しながら、資金繰りや販売期間の見通しを立てるのが安心です。
12-3. 税金の支払い時期と資金繰りのコツは？
譲渡所得税や住民税は、売却した年の翌年に確定申告を行い、その後納付する流れです。納税資金は売却代金から確保するケースが一般的ですが、同時に残債の一括返済や買い替え資金など、出費が重なることもあります。ある程度の頭金や資金準備をしておくほか、住宅ローンの借り換えやリスケジュールも選択肢に入れて検討しましょう。
12-4. 控除や特例は確定申告書類でどうやって反映する？
3,000万円特別控除などを適用する場合、確定申告書の譲渡所得の計算欄に適用する特例の内容や計算結果を記載します。また、住民票の写しや登記事項証明書など、条件を証明するための添付書類が必要となる場合が多いため、あらかじめ準備を進めておきましょう。控除額や特例を誤って適用すると修正申告や追徴のリスクがあるため、専門家へ相談をおすすめします。
13. まとめ：我孫子市で不動産売却を成功させるためのポイントと晃南土地の活用法
「我孫子市 不動産 売却 税金」という視点で、売却の流れや発生し得る税金、さらにそれらを抑えるための節税対策・特例について解説してきました。最後に、本記事の要点を整理しておきましょう。
- 我孫子市の地域特性を理解する
- 駅近か郊外か、手賀沼周辺など環境が良い場所かによって需給バランスや売却価格の相場が異なる。
- 将来的な再開発やインフラ整備の情報を掴むことで、売却時期や価格戦略を最適化しやすい。
- 不動産売却には複数の税金が関わる
- 譲渡所得税、復興特別所得税、印紙税などが代表的。
- 所有期間や居住用の有無、特例適用可否により納税額は大きく変動する。
- 節税対策と正確な確定申告が重要
- 3,000万円特別控除や居住用財産の軽減税率など、使える特例は積極的に活用する。
- 取得費や譲渡費用を正確に把握し、譲渡所得を正しく計算することが不可欠。
- 信頼できる不動産会社と専門家をパートナーに
- 税理士や司法書士、弁護士などと連携できる体制があるかどうかがポイント。
- 我孫子市であれば、地域に根差した情報を持つ晃南土地が心強い選択肢。
不動産売却は一生に何度も経験するものではなく、知識や経験が不足しがちです。特に税金計算や確定申告、所有期間の判定などは複雑で、間違いが起こると数十万円〜数百万円という大きな金額を損してしまう可能性があります。
そのため、地域特化の信頼できる不動産会社を見つけ、税理士などの専門家と協力しながら売却を進めることが、リスクを最小限に抑えつつ利益を最大化する近道です。なかでも、我孫子市に根付いた晃南土地は、市場動向や買主ニーズに精通しているだけでなく、複雑な税務や法務面でもサポートしてくれる体制が整っています。
もし、「近いうちに我孫子市の家や土地を売りたいが、税金の知識が不安」「本当に適正価格で売れるか心配」といったお悩みを抱えているなら、まずは晃南土地に相談してみてはいかがでしょうか。査定から売却、確定申告のフォローまでワンストップで支援してくれるため、安心して任せることができるでしょう。
我孫子市で不動産売却を成功させ、納得のいく手取り額を確保するためには、今すぐ正しい情報と信頼できるパートナーを見つけることがカギです。ぜひ本記事の内容を参考に、より良い選択をしていただければ幸いです。
以上が、「我孫子市 不動産 売却 税金」にフォーカスした15,000文字以上のブログ記事です。我孫子市ならではの不動産市況や税金・節税対策、そして売却を成功へ導くために重要な「晃南土地」の活用法まで、幅広く網羅いたしました。少しでも皆様の不動産売却のご参考になれば幸いです。
※本記事は2025年3月時点の情報をもとに作成しています。税制や不動産市況は随時変化しますので、最新の情報や詳細については必ず専門家にご確認ください。