我孫子市で土地購入を成功させる！｜相場から選び方まで徹底解説
はじめに
千葉県我孫子市は、豊かな自然環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えた、最近の人気エリアです。徐々に物件も値上がりをし始めており、ぜひ早めにチェックして欲しい地域でもあります。
そういったことから、住宅を建てるための土地購入はもちろんですが、投資用地としての需要も高まっています。しかし、土地購入は一生に一度の大きな決断。事前の慎重なリサーチと計画が必要です。
この記事では、我孫子市の土地を購入する際の情報を、地元密着型不動産としての視点から、この地域の相場や購入までの流れ、注意点をお届けします。さらに、おすすめの穴場エリアについても詳しく解説しますので、ぜひ”失敗しない”不動産購入を！
2. 我孫子市の土地相場とおすすめエリア
＜我孫子駅周辺・天王台駅周辺・手賀沼周辺・布佐駅、新木駅エリア＞
4. 土地購入時の注意点
7. よくある質問（Q&A）
1. 我孫子市で土地を購入するメリット
1.1 都心へのアクセスが良好
我孫子市はJR常磐線で東京や千葉市へのアクセスが良く、通勤・通学がしやすいエリアです。柏市や松戸市といった周辺都市への移動も便利で、住環境の良さからファミリー層や単身者に人気があります。
1.2 自然豊かな住環境
手賀沼や利根川など、自然を感じられるスポットが多く、静かでリラックスできる環境が整っています。自然と都市機能が調和した生活を送れるのが我孫子市の魅力です。
1.3 地価が比較的安定している
我孫子市の土地価格は、都心部と比べて比較的手頃でありながら、将来的な価値が期待できるエリアも多いです。特に住宅地としての需要が高く、コストパフォーマンスの良い土地購入が可能です。
1.4 教育・医療環境が整っている
市内には教育機関や医療施設が充実しており、子育て世代にとって安心して暮らせる環境が整っています。
2. 我孫子市の土地相場とおすすめエリア
2.1 土地相場の目安
2024年現在、我孫子市内の土地価格は以下のような傾向があります。なお、価格は「1㎡あたり」として記載していますが、坪単価に換算すると（1坪＝約3.3㎡）、下記の約3.3倍が目安になります。
- 駅周辺（我孫子駅、天王台駅など）：1㎡あたり約15万円〜30万円（坪単価 約50万円〜100万円）
- 住宅地エリア（手賀沼周辺、布佐エリア）：1㎡あたり約10万円〜20万円（坪単価 約33万円〜66万円）
- 商業地エリア：1㎡あたり約20万円〜40万円（坪単価 約66万円〜132万円）
※土地の広さや形状、用途地域、接道状況などによって価格は異なります。
いかがでしょうか。思ったよりも高いと感じられたでしょうか？
我孫子市は、都心へのアクセスも良く、自然環境や子育て環境が整っていることから、近年じわじわと注目されているエリアです。駅近くや商業地ではそれなりの価格帯ですが、住宅地や郊外であれば比較的手頃に土地を購入することも可能です。
2.2 スタッフおすすめエリア
- 我孫子駅周辺
商業施設や学校が多く、生活利便性が高いエリア。交通の便が良く、資産価値も安定しています。 - 天王台駅周辺
ファミリー層に人気の住宅地エリア。静かで落ち着いた環境が特徴。都心へのアクセスのよい我孫子駅から、一駅だけ茨城寄りになりますが、そこを穴場として捉える方も多く、じわじわと人気上昇中です。 - 手賀沼周辺
自然を感じられるロケーションで、リゾート感覚の住まいを求める方におすすめ。手賀沼は柏市と我孫子市をまたいでいます。我孫子市側では、おしゃれなお店も増えてきている「若松」エリアや、谷津ミュージアムなどの自然が残された「湖北」エリアなどが人気。 - 布佐・新木エリア
手頃・格安な価格で広い土地を購入できるエリアです。広い庭が欲しい、アウトドア、車やバイクが好き、といった方におすすめです。これから開発が進む可能性も期待されています。
3. 我孫子市での土地購入の流れ
3.1 購入目的の明確化
土地を購入する前に、「なぜ土地を買いたいのか」をはっきりさせましょう。目的によって、立地や広さ、条件の優先順位が大きく変わってきます。
- 住宅用地が目的の場合
静かで安全性の高い住宅街や、通勤通学に便利な駅近エリア（例：新木駅、湖北駅）がおすすめです。
建築条件なしの土地を選べば、自分の理想に合わせた住宅設計が可能になります。 - 投資目的の場合
今後値上がりが期待できる再開発エリアや、人気の高い学区・駅周辺などを検討しましょう。
坪単価が上昇傾向にある地域は、将来のリターンに繋がる可能性があります。 - 商業用地が目的の場合
人通りの多い通り沿いや駅前など、視認性や交通量を重視して選ぶと効果的です。
3.2 予算設定
3.2 予算設定
土地購入には本体価格だけでなく、以下のような諸費用がかかります：
- 仲介手数料
- 登記費用
- 固定資産税
- 測量・地盤調査費（必要な場合）
全体で土地価格の約20％程度を目安に見積もっておくと安心です。たとえば、1000万円以下の土地でも、トータルで1200万円近くかかる場合があります。
我孫子市内では、2000万円台で駅徒歩圏の住宅用地が見つかることもあり、都心に比べてコストパフォーマンスに優れています。
坪単価はエリアによって異なりますが、住宅地であれば1坪あたり35万円前後が目安です（2024年現在）。
3.3 不動産会社への相談
3.3 不動産会社への相談
インターネットでの情報収集も重要ですが、実際には「非公開物件」や「掘り出し物」は、地元の不動産会社にしか出回っていないことも多いです。
とくに我孫子市に精通した地域密着型の不動産会社なら、土地のデメリットも正直に教えてくれるため、後悔のない選択がしやすくなります。
「格安だけど要注意な土地」「中古住宅との比較でどちらが得か」など、プロの視点でのアドバイスは購入判断に大きな安心感をもたらします。
3.4 現地見学
気になる土地が見つかったら、必ず現地見学を行いましょう。
インターネットや図面だけでは見えない情報がたくさんあります。
確認すべきポイント：
- 周辺の交通量や騒音、におい
- 日当たり、風通し、隣地との距離
- 近隣の治安や子育て環境（公園・学校など）
- 万が一の災害時の安全性
可能であれば、平日・週末、昼・夜と複数回訪れてみるのがおすすめです。その土地だけでなく周囲の人通りといった人の流れや、夜の明るさの具合、交通量や、通勤通学時の雰囲気なども見えてきます。
3.5 契約と購入手続き
条件に納得できれば、いよいよ契約です。重要事項説明書や契約書の内容はしっかり読み、わからないことがあれば不動産会社や司法書士に相談しましょう。
購入資金は住宅ローンを利用する方が多く、低金利の今なら借入条件も有利です。要件を満たせば住宅ローン控除が適用されるケースもあります。ぜひ担当者に相談するなどして最新の情報を手に入れてください。
4. 土地購入時の注意点
我孫子市で土地を購入する際、価格や立地条件だけでなく、事前にチェックしておくべき重要なポイントがあります。格安の土地や1000万円以下の物件ほど、見落としがちな注意点もあるため、慎重に確認しましょう。
4.1 用途地域の確認｜その土地に何が建てられるか
土地は都市計画法に基づき、用途地域が定められています。たとえば、「第一種低層住居専用地域」であれば、静かな住宅街が保たれる一方、大きな商業施設や工場などの建築は制限されます。
我孫子市内の建築条件なしの土地を選ぶ際も、この用途地域を確認することで、将来的にどんな生活環境が維持されるかを判断できます。
特に「住居専用地域」かどうかは、安全性や静かな暮らしを求める方にとって重要なチェックポイントです。
4.2 境界確定｜トラブルを防ぐ基礎の確認
「格安な土地だと思ったら、実は境界が未確定だった…」というケースは珍しくありません。
土地の境界線が不明確なままだと、将来の売却時や隣地とのトラブルに発展するリスクがあります。
購入前に必ず測量図の有無を確認し、不明な場合は現地で専門業者による測量を行いましょう。
とくに中古住宅付きの土地を購入する場合、建物の越境や塀の位置なども要確認です。
4.3 インフラ整備の状況｜追加費用を防ぐために
土地価格が1000万円以下でも、上下水道やガスが未整備の場合、整備費用として数十万円〜100万円以上のコストがかかることがあります。
- 水道の引き込みがされているか？
- 都市ガスかプロパンガスか？
- 下水道接続済みか？
これらを確認することで、「思ったより費用がかかる」事態を避けることができます。
2024年現在も一部の我孫子市郊外（例：新木駅周辺や手賀沼近くの土地）では、整備が未了のエリアもあります。
4.4 将来の土地利用計画｜周辺環境の変化に注意
「購入時には静かな環境だったのに、数年後に大型店舗ができて日照や騒音が…」ということも。
自治体が公開している都市計画マスタープランや用途変更予定などを確認することで、将来的な変化に備えられます。
- 周辺で再開発や道路拡張の計画があるか？
- 市や県の人口予測や需要変化はどうか？
2000万円台の土地であっても、今後の値動きや値上がりの可能性はこうした情報に左右されます。
もっと詳しく知りたい方へ
土地の購入に関して、制度や法律の詳細を知りたい方は、以下の公的情報も参考になります：
5. 我孫子市で土地購入を成功させた事例
成功事例1: 駅近物件で資産価値を確保
会社員のAさんは、将来的な資産価値を重視して我孫子駅近くの土地を購入。駅近で生活利便性が高いエリアを選んだ結果、購入後も安定した資産価値を維持しています。
成功事例2: 広い土地を手頃な価格で購入
ファミリー世帯のBさんは、布佐エリアで広めの土地を購入。予算内で十分な広さを確保し、庭付きの家を建てることができました。
成功事例3: 投資目的で商業地を購入
不動産投資を目的とするCさんは、交通量の多い主要道路沿いの土地を購入。駐車場経営を始め、安定した収益を得ています。
6. 我孫子市でおすすめの不動産会社
6.1 晃南土地株式会社
会社概要
晃南土地株式会社は、我孫子市内で豊富な実績を持つ地元密着型の不動産会社です。土地購入に関する丁寧なサポートと、地域特性を活かした提案が特徴です。
晃南土地のおすすめポイント
- 地域特化型の専門知識と提案力 ！
晃南土地株式会社は、我孫子市の土地相場や市場動向に精通しています。駅近くの利便性の高い土地や自然豊かな郊外エリアなど、顧客のニーズに応じて最適な土地を提案する能力に優れています。 - 幅広い土地情報を保有
地域密着型の不動産会社として、我孫子市内の豊富な土地情報を保有。地元ならではの未公開物件や特別条件の土地も多数取り扱っています。これにより、大手不動産会社では見つからない物件にも出会える可能性が高まります。 - 徹底した現地調査と正確な情報提供
購入候補となる土地について、日当たり、風通し、インフラ整備、法的な用途制限などを詳細に調査し、正確な情報を提供します。これにより、購入後のトラブルを未然に防ぎ、安心して土地選びができる環境を整えています。 - 親身なカウンセリングとアフターフォロー
初めて土地を購入する方にも安心して相談できるよう、専任スタッフが一貫してサポート。契約後も、建築計画の相談や登記手続きのサポートなど、アフターフォローも充実しています。 - オーダーメイドの購入プラン作成
購入者のライフスタイルや将来的なビジョンに基づき、最適な土地購入プランを提案します。例えば、将来の建築計画を考慮して、建ぺい率や容積率が適切な土地を提案するなど、個々のニーズに応じた提案が魅力です。 - 安心の価格交渉サポート
価格交渉が必要な場合にも、豊富な経験を持つスタッフが購入者の希望に沿った交渉を行います。我孫子市の土地取引における実績が豊富なため、売主との信頼関係も活用し、スムーズな取引を実現します。 - 法的・税務的なサポート体制
宅地建物取引士や税務の専門知識を持つスタッフが在籍しており、土地購入に伴う税金や法的手続きについても的確にアドバイス。相続した土地の購入・売却を検討している方にも安心して利用できます。ファミリー向けには、学校や公園が近い住宅地。投資用地を検討している方には、将来的に地価上昇が見込まれるエリアを提案。
7. よくある質問（Q&A）
Q1. 我孫子市で土地を購入する際の初期費用はどれくらい必要ですか？
A1.
土地代に加え、登記費用や仲介手数料、ローン手数料などの諸費用として、購入金額の15〜20％程度を見積もっておくと安心です。
たとえば、1000万円以下の格安な土地を購入する場合でも、諸費用を含めると実際の支出は1200万円前後になる可能性があります。
「建築条件なし」の土地であれば、自分で自由に建物を建てられる点でも初期費用の柔軟性が生まれます。
Q2. 我孫子市の土地価格は今後どうなりますか？
交通アクセスの良さや自然環境のバランスから、我孫子市の土地価格は今後も安定が見込まれます。
特に手賀沼周辺や天王台・布佐などでは、落ち着いた住環境と安全性の高さから、中古住宅や土地の需要が高まっています。
また、エリアによっては2000万円台で広めの土地を取得できるケースもあり、近隣の都市部と比べてコストパフォーマンスに優れています。
A3. はい、利用可能です。注文住宅を前提とした土地購入では、住宅ローンで土地・建物をまとめて借入する「一体型ローン」が一般的です。
現在は低金利が続いており、条件を満たせば住宅ローン控除の対象にもなります。
金融機関やプランによって条件が異なるため、事前にしっかりシミュレーションを行うことが大切です。
8. まとめ
我孫子市で土地を購入する際は、相場やエリア特性を理解し、目的や予算に合った物件を選ぶことが重要です。地元密着型の不動産会社を活用し、適切なサポートを受けながらスムーズに購入を進めましょう。
この記事を参考に、理想の土地を見つけて、満足のいく暮らしや投資計画を実現してください。
